Kuidas säästa ja teenida kümneid tuhandeid kõike rentides ja rentides. Äriplaan: tööriistade rent - kuluarvestus, levinumate tööriistade loetelu
Seal on tuba. Mis äri avada? Enamik ettevõtteid, olenemata nende suurusest, vajavad oma teenuste osutamiseks või toodete tootmiseks kindlaid ruume. Äri ajamiseks sobivad kõik heas korras ruumid - olgu selleks siis garaaž, angaar, kelder, maamaja, korter või midagi muud. See artikkel vaatleb lähemalt korteri- ja keldrikorruse üüriäri pidamist.
Oma ettevõtte alustamiseks peate ostma korteri või keldri, millest saab juba üsna suur investeering. Ärge unustage, et kinnisvara ostmine on üks parimad vaated investeerimisinstrumente ja seetõttu on valmiskorterite maksumus üsna kõrge. Optimaalsed valikud kinnisvara saab osta esialgne etapp Ehitus. Sel hetkel Kinnisvara säästab tulevikus 20–40% kuludest.
Kinnisvara ost ja registreerimine
Loomulikult jääb kõige populaarsem võimalus kontori avamiseks ärikeskused, mille infrastruktuur on täielikult suunatud töövoo optimeerimisele. Kuid ruumide maksumus sellistes keskustes on üsna kõrge ning paljud keskmised ja väikesed ettevõtted ei saa selliseid omandamisi endale lubada.
Populaarsuselt teine variant on ruumide rent elamute esimestel korrustel ja nn street-retail (esimestel korrustel ruumid eraldi sissepääsu ja oma vitriinidega). Väga nõutud on ka endised abipinnad. Väga sageli võib keldrist leida erinevaid ärisid. Sageli on need toidupoed, kohvikud ja restoranid, ilusalongid ja väikesed kodumasinate kauplused.
Kaaludes võimalust avada äripind ruumide rentimiseks, tuleks tutvuda kinnisvara üüri- ja müügituru nõudluse ja pakkumisega, planeeritava ostu asukoha piirkonna infrastruktuuriga ning “liiklusmääraga” (ligikaudne koefitsient näitab väärtust, mis põhineb teatud aja jooksul külgnevat territooriumi külastavate inimeste arvul).
Kinnisvara ostmine hõlmab suurte rahasummadega manipuleerimist ja sellised tehingud on sageli petturite sihtmärgiks.
Peate ostma kinnisvara kas usaldusväärselt isikult (sugulased, sõbrad või kolleegid) või agentuuridelt (kõige vähem tulusam variant) või kinnisvaramaakleri osalusel (sel juhul peate tema teenuste eest tasuma teatud protsendi ulatuses ostusummast). Enda kaitsmiseks ostmisel peaksite hoolikalt läbi lugema kõik dokumendid ja tutvuma põhjalikult müüja endaga. Ohutus peaks sellises ettevõttes olema esikohal. Peale kinnisvara ostmist tuleks see registreerida, et saaks ärilisel alusel välja üürida.
Ettevalmistuse viimane etapp on ruumide renoveerimine. Rikkalikku täitmist pole vaja, kuna paljud ettevõtted kujundavad ruume oma maitse järgi ümber. Arvestada tuleb sellega, et esimese korruse tavalise korteri muutmine tänavakaubandusklassi ruumideks nõuab dokumentaalset tõendit, kuna tänavaukse või suurte vitriinide paigaldamine mõjutab hoone terviklikkust.
Ruumide väljaüürimine
Peaaegu kõik tänava-jaemüügikategooria ruumid sobivad linna keskossa. Selliseid ruume rendivad meeleldi erinevad poed või restoranid. Elamurajoonides ei ole esimeste korruste korteritel väljakujunenud üürnikufirmade nimekiri, mistõttu siinne nõudlus, kuigi keskpiirkondadest madalam, püsib korralikul tasemel.
Juba ammustest aegadest on reklaam olnud äritegevuse mootoriks. Oma kinnisvarale klientide leidmiseks kasutage ühte järgmistest parimad viisid tuleb aktiivne reklaam. Reklaamide paigutamine Interneti-avarustesse või ajalehtedesse, reklaamsildi paigutamine hoonele, kus need ruumid asuvad, või teabe edastamine oma teenuste kohta sihtasutustele (kuigi sel juhul on võimalus, et peate jagama teatud protsenti sissetulek).
Üüritulu suurus oleneb ruumist ja selle asukohast. Näiteks Moskva kesklinnas asuvast väikesest kahetoalisest korterist saate alates 100 000 rubla kuus. Statistika järgi tasub enamik üürikortereid end ära umbes kaheksa aastaga. Laenuga korteri ostmisel igakuised maksed moodustab peaaegu sama suure sissetuleku, mis võimaldab teil omada korterit praktiliselt ilma kuludeta.
Igapäevane rent
Korterite igapäevane üürimine äritegevusena tekkis mitte nii kaua aega tagasi. Põhiline erinevus tavalisest üürist on see, et see on rohkem sagedane muutus mis lõpuks nõuab suuremat reklaamitegevust. Algselt ei peetud igapäevast rentimist äritegevuseks ja see oli eranditult võimalus perioodiliselt raha teenida.
Oma eluasemefondi väljaüürimine on tänapäeval üks enim lihtne viis saada raha äriliselt ilma suurema vaevata. Pikaajaline rent tagab pideva sissetuleku, kuid sel juhul läheb kasumlikkuse tase kaotsi. Päevarent annab korralikku igapäevast kasumit, kuid palju muret tekitab pidev klientide otsimine ja lühiajalise üürimise korraldamisele kuluv aeg.
Teine populaarseim viis ruumide rentimisel põhinevast ärist kasumi teenimiseks on kinnisvara sihipärane ostmine hilisemaks üürimiseks. Ostu, registreerimise ja klientide otsimise protsess on peaaegu identne ruumide soetamisega äritegevuseks teiste ettevõtjate ja ettevõtetega. Kuid sel juhul vajate korterit jõukas piirkonnas, hea infrastruktuuriga ja jalutuskäigu kaugusel ühistransport. Kõik see mõjutab positiivselt teenitud kasumi suurust.
Kolmas võimalus rendiäri loomiseks on nn allrent. Sisuliselt saab ettevõtjast vahendaja kahe lüli – üürileandja ja klientide vahel. See meetod sobib neile, kellel ei ole piisavalt raha kinnisvara ostmiseks ja kellel pole oma. Protsessi olemus seisneb selles, et registreeritakse eluase pikaajaliseks üürilepinguks ja seejärel iga päev uuesti üürile anda. Sel moel on võimalik “ära lüüa” rendimaksed esimese kümne päeva jooksul. Ülejäänud kahekümne päeva tulust saab ettevõtja puhaskasum.
Protsessi korraldus
Lisaks kinnisvara olemasolule tuleb arvesse võtta mitmeid aspekte. Esiteks nõuab igasugune äritegevus ettevõttes kohustuslikku registreerimist maksuhaldurid Venemaa Föderatsioon. Ettevõtte registreerimisel sobivad kaks tüüpi juriidilised vormid– üksikettevõtlus ja piiratud vastutusega äriühing.
Teiseks dokumenteerimine kinnisvara äritegevuse läbiviimise võimaluseks. Juhul kui me räägime allüüri kohta, siis tuleks notariaalselt vormistada kõik lepingud korteri omanikuga ja arvestada kõigi punktidega - maksumus, tähtajad, edasiüürimise võimalus jne. Mis tahes rahaülekanne on parem teha notari juuresolekul.
Kolmandaks - elamispinna korrastamine (pisiremont, tarbekaupade, mööbli jms ost) ja reklaamikampaania algus. Reklaami tuleks maksimeerida – hooldus aktiivne töö ajalehtede, Interneti-ressursside ja kolmandate osapooltega. Kolmandate isikute all võib mõista erinevaid juriidilisi ja üksikisikud, mille kaudu levitatakse teavet teenuste kohta (näiteks: visiitkaartide ja brošüüride paigutamine raudteejaamadesse või transpordibüroodesse).
Korterite igapäevane üürimine on ajakulu mõttes üsna keeruline ülesanne.
Suur hulk kliente nõuab palju tähelepanu ja ettevaatust. Et mitte eksida ja maksetähtaegu mööda lasta, tuleks iga uue kliendiga sõlmida leping. Üüripinna võtmed antakse üle pärast allkirjastamist. Lepingu sõlmimisel tuleks korter üle vaadata kahjustuste või vara varguse suhtes.
Iga ettevõte luuakse selle omanikule kasumi teenimiseks. Ja veel kõrge tase kasumlikkus on saadaval ainult siis, kui ettevõtja on huvitatud selle arendamisest ja moderniseerimisest. Kasumi suurendamiseks on kaks võimalust - elamufondi uuendamine (kaasaegsete kodumasinate ost, remont, korterite infrastruktuuri parandamine jne) ja täiendava kinnisvara soetamine. Esimesel meetodil toob mugavuste suurenemine kaasa üürikulude tõusu, kuid klientide arv võib kalliduse tõttu väheneda. Teine meetod suurendab kindlasti kasumit, kuid lisab ka rohkem tööd.
Kliendibaasi arendamine
Parim klient on püsiklient. Korteri üüriäri kinnitab seda reeglit nagu ükski teine. Püsivus kliendibaas vähendab üüri registreerimisele kuluvat aega ja seisakuid.
Esimene asi, millele peate klientide valimisel tähelepanu pöörama, on kavandatavate ruumide seisukord. Kui märgitud omadused ei vasta tegelikkusele, kaotab ettevõtja suure tõenäosusega kliendi.
Mitte mingil juhul ei tohi suhtlusvõimalusi kaotada. Igapäevane korterite üürimine äritegevusena on üsna dünaamiline ja klientidele tuleks anda võimalus peaaegu igal ajal ühendust võtta. Ärireputatsiooni kasvus mängib positiivset rolli õigeaegne info edastamine ja võimalus ruumid ette broneerida.
Kui äri ei piirdu ühe või paari korteriga, on mõttekas registreeruda kliendiprogrammis.
Erinevad soodustused, nagu tasuta transfeer, 2+1 või allahindlusperioodid, annavad juurde nii klientide arvu kui ka tavaüürnike arvu.
Lühiajaline rentimine on populaarne nende seas, kes tulevad linna lühiajaliselt. Sellest võime järeldada, et klient võib olla linnas uus. See on ettevõtja jaoks veel üks pluss. Oma toodete väljalaskmine, mis sisaldavad logo, kontaktandmeid ja hinnakirja, on hea samm kliendibaasi arendamisel. Seda kõike saab võõras linnas kombineerida vajalike asjadega – info trükkimine linnatranspordi kaartidele, kalendritele jne.
Dmitri Fokin - sellest, mida saab välja üürida ja kuidas tarbijate aktiivsuse ajastu asendub üürimise ajastuga
IT-vahendid, mida kasutab Dmitri Fokin
- Loid
- Redmine
- Skype
Omskist pärit ettevõtja Dmitri Fokin usub, et praegune majanduskriis muudab radikaalselt venelaste tarbijakäitumist: tema arvates kõike suur kogus inimesed pigem üürivad vajalikke asju kui ostavad ja seisavad järjekorras. Dmitri ja tema partnerid käivitasid Rentalisti – veebisaidi, mis võimaldab rentida ja rentida peaaegu kõiki asju. Inimesed saavad valida ja rentida erinevaid häid valikuid- mänguasjadest autodeni. Kliendi peamine eelis on teenuse maksumus ja organisatsiooni jaoks - pidev sissetulek ja kinnisvara. Dmitri Fokin rääkis portaalile Biz360, millist kasumit on võimalik saada, kuidas äri avada, ruume ja seadmeid leida.
Dmitri Fokin, ettevõtja, veebipõhise renditeenuse kaasomanik Rentalist.me. Sündis 1979. aastal Omskis. Lõpetanud Moskva Riikliku Ehitusülikooli ja kinnisvarainstituudi ning ehitusäri. Sai kogemusi erinevates valdkondades – nõustamine, majandus, kaubandus, õigus, e-kaubandus jne. Alates 2015. aastast - üks Rentalist.me renditeenuse asutajatest ja juht.
Dmitri Fokin
Venelased suhtuvad üüridesse ettevaatlikult
See ei ole meie esimene äri. Pärast järgmise projekti lõpetamist hakkasime mõtlema, kuhu edasi liikuda. Selleks ajaks hakkas dollar hüppama.
Minul ja mu elukaaslasel tekkis korraga idee luua renditeenus, mis ühendab suure hulga pakkumisi ühel saidil. Sel ajal uskusime, et kõigil on hädasti vaja teenust, kus saaks midagi rentida, ja niipea, kui inimesed said teada, et selline koht on olemas, läksid kõik meie serverid kohe alla.
Tegelikult on inimestel laenutusi vaja, aga paljud ei mõtle sellele, lihtsalt ei luba mõtet, et saab lihtsalt helistada ja teistelt pooleks päevaks rentida, näiteks nädalavahetuseks sae või jalgratta. . On stereotüüp, et kui sul on midagi vaja, võid selle leida sõprade käest või minna ostma või töölt laenata.
Pärast Uusaasta pühad 2015. aastal komponeerisime kõik ja aprillis alustasime. Üsna kiiresti saime aru, et inimesed ise pole veel valmis rõdul lebavate asjade pealt raha teenima. On professionaalseid teenuseid, mis pakuvad renditarbeid, mõned nende ettevõtete omanikud teevad meiega meelsasti koostööd, kuid on ka neid, kes ütlevad - miks, meil on oma veebisait, milleks mujal dubleerida.
Üürile anda paksusmõõtur
Kui meie projekti millegagi võrrelda, siis saab seda võrrelda Avitoga – muidugi struktuuri, mitte aga veel mastaabi poolest. Avitos saab autopood välja panna oma autod ja tavaline inimene"Žiguli" müüb. Siin on samamoodi: rendifirmadel on võimalus oma sortimenti eksponeerida ning meie kaudu saab igaüks rentida oma uiske, mis on tal juba 20 aastat rõdul olnud. Sellest lähtuvalt saate rentida kõike - mikseritest ja lauamängudest kuni raketise, kraanade ja rasketehnikani.
Sortiment on üsna lai, kaasasime peaaegu kogu tootevaliku, tegime katalooge - sealt leiab kõike alates rehadest ja lõpetades helikopteritega. Näiteks vesipiibu rentimine päevas maksab 300 rubla. Või siin on paksusmõõtur, et näha, kas auto on värvitud või mitte, 300 rubla päevas. Ürituste jaoks mõeldud seebimullide generaator - 400 rubla päevas. Go-pro kaamera - 500 rubla. Originaalist - kuuskantvõtmete komplekt, 5 rubla päevas. Raamatud, Lauamängud, rulluisud, fototehnika, objektiivid, statiivid, karnevalikostüümid, pulmaaksessuaarid, ajaloolised vormirõivad, elusuuruses nukud, parukad, õhtukleidid, kokteilikleidid jne.
Alguses pühendasime palju aega seeditava kataloogi loomisele, et inimene leiaks vajaliku üles. Oleme kõik selle jaganud 11 suureks osaks ja neil on ka alajaotised, mis sisaldavad rohkem kategooriaid.
Turundus ja reklaamimine
Mis puudutab reklaami, siis me pole siin ilmselt midagi välja mõelnud, SEO promomine, sisuturundus jne. Projekt on föderaalne, me rakendasime geolokatsiooni, see tähendab, et kui inimene on näiteks Jekaterinburgist, siis ta näeb ettepanekuid Jekaterinburgi kohta. Sel ajal, kui programmeerijad teenust viimistlesid, kogusime andmebaasi rendiettevõtetest, kes seda äritegevusena teevad. Kogusime üle riigi kokku umbes 2 tuhat ettevõtet ja saatsime välja uudiskirja. Tulemuseks oli järgmine: veebisaidi liiklus suurenes, kuid sisu maht ei vastanud kohe alguses meie ootustele. See tähendab, et renditeenused otsustasid, et neil pole seda praegu tegelikult vaja.
Läksime teisele reklaamivoorule, saatsime välja pressiteateid kohalikule ja föderaalsele meediale. Veebiuudiste platvorm vastas ja me salvestasime intervjuu. Siis kohalik telekanal, siis ajaleht Metro. Külastatavus on kasvanud paarkümmend korda.
Suurema osa külastajatest moodustavad inimesed, kes tahavad midagi kaasa võtta, sest nõudlus kaldub nüüd ostudest rendiesemete tarbimisele. Aga rentige see välja lihtsad inimesed Nad ei taha veel.
Projekti käivitades uurisime, kuidas oli lood laenutustega näiteks nõukogude ajal. Oli rendipoodide süsteem, paljud inimesed kasutasid laenutustelereid mitu aastat, selle põhjuseks oli totaalne defitsiit. 90ndatel polnud üldse midagi, 2000ndatel tõusis tarbijate aktiivsus, inimesed unustasid üürid lihtsalt ära. Nüüd jääb ta majandusliku olukorra tõttu inimestele tasapisi meelde.
Käivitamisel olime teadlikud, et seda kultuuri tuleb arendada – nii üüritarbijate kui ka asjade rentimisega tegelevate inimeste poolt.
See on unustatud lugu, aga kui see meelde tuleb, hakkavad inimesed seda kasutama. Osalesin paar kuud tagasi võrdlevas intervjuus, kus kutid uurisid, kuidas Venemaal ja Ameerikas kassadega lood on. Nad ütlesid, et Ameerikas rendivad nad palju asju välja ja see on väga populaarne. Kui nad diplomid kätte saavad, laenutatakse ka näiteks neid kuulsaid tutimütsidega hommikumantleid. Seal on terve tööstus, on asju, mida läheb vaja üks kord elus ja neid pole mõtet osta. See on olnud juba üle aasta idee seda teemat kuidagi edasi arendada.
"Peame saavutama suure kiiruse"
Nüüd on saidil rohkem kui 1,5 tuhat toodet. Peamised linnad on Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Peterburi. Samal ajal on meiega liitumas rohkem inimesi naaberriikidest - Ukrainast, Valgevenest, Kasahstanist.
Seni on investeeritud vaid teenusesse. See on omamoodi investeering tulevikku, see kunagi toimib. Kui mingi koguseline piirang on ületatud, hakkab see raha sisse tooma.
Meie teenuse kaudu toimib üürniku ja üürileandja suhtlussüsteem, meie kaudu toimuvad ka arveldused, et inimesed ei vahetaks raha. Kodulehel tagatisraha broneerimine, rendilepingute sõlmimine, mõne andmine tasulised teenused, reklaam. Vahendustasu protsent on 5-10%, küsimus käibes. Nüüd pole küsimus isevarustatuses, vaid mingi suure kiiruse saavutamises. Panime tähtajaks aasta või kaks. Investeeringud saidile ulatusid umbes 100 tuhande rublani.
Hetkel töötame välja süsteemi toodete automaatseks lisamiseks teenusesse valiku laiendamiseks. Ma näen, et linnades, kus meid ei ole, on palju tooteid. See tähendab, et inimesed lähevad otsingumootoritesse, näevad meid, lähevad kaugemale ega leia seda, mida nad otsisid. Selgub, et nõudlust on, aga me ei suuda seda veel rahuldada. Niipea kui me selle rahuldame, kasvab kliendivoog ja laieneb tuntus. Kui inimesed hakkavad rentima, saavad nad üürida.
Rentijate projektimeeskond.
TO ärikinnisvara Nende hulka kuuluvad mitteeluruumid, mida saab kasutada ärilistel eesmärkidel. Juristid eristavad mitut kommertskinnisvara rühma:
Kui algaja ettevõtja otsustab ettevõtlusega alustada, on kõigepealt vaja ruumid korralikult ette valmistada üürnike kasutamiseks. Vajadusel tuleks teha kaasaegsetele standarditele vastav remont, ühendada vajalikud kommunikatsioonid ja palju muud.
Kuidas kohtuasja esitada?
Selline samm nagu rendiettevõtte registreerimine (Federal Tax Service) on võib-olla kõige olulisem. Täpsed lahendused organisatsiooniline vorm oleneb ärivaldkonnast endast. Ehk kui kodanik annab üürile mitteeluruumi, on tal kohustus maksta tulumaksu.
Soovitatav on saada üksikettevõtja staatus ( üksikettevõtja) , tänu millele saab inimene õiguse tegutseda täiesti seaduslikel alustel. Tulenevalt asjaolust, et ärikinnisvara väljaüürimisest saadav kasum jääb väikeseks, on seaduse järgi kodanikul õigus taotleda maksustamise lihtsustatud vormi. See näeb ette maksude tasumist 6% ulatuses kogutulust.
Ärikinnisvara liisimiseks ettevõtte registreerimiseks on vaja järgmisi dokumente:
- Asutaja passi koopia.
- Asutaja TIN (individuaalne maksumaksja number).
- Rakendus põhikapital alates 10 000 rubla. Asjakohase üksikettevõtja registreerimistaotluse esitamisel esitatakse pangakonto väljavõte, kus peate konto avama.
- Ettevõtte põhikirja koostamine. Selle dokumentatsiooni kohaselt toimub osade jaotamine omanike (kui neid on mitu), ettevõtte ametliku nime ja juriidilise aadressi vahel.
- Asutaja koosoleku protokoll (kui neid on mitu).
- LLC (piiratud võimetega ühing) registreerimise otsus.
Üksikettevõtja registreerimise periood on 3 kuni 5 tööpäeva. LLC staatuse täitmiseks ja registreerimiseks kulub kuni 14 päeva alates taotluse esitamise kuupäevast.
Jagame rendipinna osadeks
Kõik kliendid ei ole kontoripindadeks valmis: enamik vajab sellest teatud osa. Nii võib näiteks baar-restoran või mänguklubi asuda hotelli fuajees. Lisaks kuuluvad mõlemad asutused erinevatele isikutele.
Ruumide jagamiseks mitmele üürnikule. Jagamine on ühe objekti olemasolu lõpetamine ja jagamine mitmeks eraldiseisvaks objektiks, millest igaüks saab kordumatu katastrinumbri ja eraldi dokumendid omandiõiguse kohta. Vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele muutuvad sellised objektid äsja loodud, mille tulemusena saab omanik Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 219 kohaselt nende käsutamise õiguse alles pärast ametlikku registreerimist.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 219. Omandiõiguse tekkimine vastloodud kinnistutele
Hoonete, rajatiste ja muu vastloodud kinnisvara omandiõigus allub riiklik registreerimine, tekib sellise registreerimise hetkest.
Vene Föderatsiooni seadusandlike standardite kohaselt on kinnisvara jagamine lubatud, kui esineb üks järgmistest põhjustest:
- Kõigi kinnistuomanike nõusolek selle jagamiseks ja notari kirjalik kinnitamine.
- Kohtute sekkumine.
Enne olemasoleva ärikinnisvara asjatundlikku osadeks jagamist ja üürile andmist on autoriõiguse valdaja kohustatud korraldama ruumide tehnilist ja katastriarvestust, samuti ametlikult registreerima selle valitsemisõiguse. Pärast objekti vajaliku osa registreerimist enda nimele ja Rosreestriga lepingu registreerimist saab ta selle üürile anda.
Olemasoleva ärikinnisvara osadeks jagamiseks vajavad omanikud järgmisi dokumente:
Katastridokumente saab omanik osta pärast volitatud asutustega ühendust võtmist ja kinnistu registreerimist katastrisse registreerimiseks. Alates 2012. aastast Ruumide paigaldamiseks katastri registreerimiseks vajate hoone üksikasjalikku skeemi, mille saab koostada kõrgelt kvalifitseeritud insener.
Tasub teada, et ärikinnisvara jagamisel tuleb esitada mitmeid tehnilisi plaane. Dokumendi registreerimine toimub 18 päeva jooksul alates esitamise kuupäevast. Pärast seda perioodi tuleb kliendil pöörduda katastrikeskuse poole ja hankida dokumendid (sh katastripass). Registreerimisest keeldumise korral esitavad riigiteenistujad mõistliku kirjaliku kinnituse.
Peale katastridokumentide saamist tuleb iga ruumiosa kohta hankida ka omandiõigustunnistus. Kõige olulisem ja ainus omandiõigusi kinnitav dokument on katastripass. See sisaldab üksikasjalikku teavet kinnisvara jagamise kohta ja vastavalt uuendatud andmetele koostatud tehnilist plaani.
Saate investeerida kinnisvarasse erinevatel viisidel ja ulatus: ostke ja müüge kortereid edasi, üürige välja ruume või avage kinnisvarabüroo.
Väärib märkimist, et mitte iga keskmine inimene Venemaa kodanik Selline rahateenimise viis on saadaval – see nõuab mitme miljoni dollari suurust investeeringut. Seetõttu on neil nii suured rahalised ressursid ja nad investeerivad neid äriettevõtted. Nende privileeg on projekti jaoks laenu saada. Ka eraisik saab kinnisvaraäriga alustada vaid siis, kui tal on olemas vajalik stardikapital.
Tähtis! Eluaseme ostmine kasvuperioodil tagab investorile mitmekordse edasimüügi tulu – 10-15%. Enamasti puudutab see neid kodanikke, kes investeerisid sellesse valdkonda 80-90ndatel suuri materiaalseid sääste. XX sajand.
Kiiruseefekti ei tasu oodata enne 2020. aastat – Venemaa kinnisvaraturg on stagneerunud langusfaasis.
Võimaliku kasumi, tasuvusaja ja kasumlikkuse taseme arvutamine
Kinnisvara liisimisest saadava võimaliku kasumi arvutamise skeem:
Üüriäri atraktiivsuse hindamine ei ole suurem ülesanne. Korrektseks arvutuseks piisab üüritulu võrdlemisest kinnisvara maksumusega – kokkuvõttes saate äri tasuvusaja, mis on selles vallas ettevõtluse põhikriteerium. Ärikinnisvara standardsed tasuvusajad jäävad vahemikku 9–12 aastat. 7-8-aastase tasuvusajaga kinnisvara on raske leida.
Optimaalne investeerimisvõimalus on osta kinnisvara uutesse hoonetesse. Odavam variant oleks ruumide ostmine vundamendi süvendi etapis. Seega on kokkuhoid vähemalt 30%.
Ühisehitussüsteemis on aga palju teatud riske. Peal varajases staadiumis nende tõenäosus on tohutu. Vähendama võimalikud riskid, peaksite valima suurepäraste kogemuste ja tõestatud mainega arendajad.
Kust saada stardikapitali?
Hangi stardikapital Iga kodanik saab äri arendada. Rahastamiseks ja sponsorite leidmiseks on mitu võimalust.
Stardikapitali ettevõtluse alustamiseks saate pangast. Meetod on tõhus ja populaarne. Siiski on tohutu puudus – risk. Kui asjad ei lähe õiges suunas, siis lisaks olulisele kahjule saab ambitsioonikas ärimees ka suure rahalise võla. Väärib märkimist, et Sberbank ja Tinkoff annavad laenu ettevõtluse alustamiseks.
Viide! Väikeettevõtete toetamisega tegelevad riigiasutused võivad saada stardikapitali allikaks. Kõrval föderaalsüsteem elanikkonna füüsilisest isikust ettevõtjana, saavad töötud kodanikud taotleda toetust 60 000 rubla ulatuses.
Eelised ja miinused
Üürimine on ainus äriliik, mis pakub seaduslikku passiivset tulu.
Miinused:
- Oluline on mõista, et sissetulek sõltub otseselt üürnike tegevusest. Nende tegevust tuleks jälgida, et tagada ruumide hea seisukord.
- Vastavalt rahandusministeeriumi sätetele on üürileandja kohustatud tasuma makse 15 kuni 17% üürilt laekuvalt summalt.
- Üürnike ebastabiilsus. Lepingu lõpetamine võib toimuda ka siis, kui sõlmitakse ametlik leping, mille tulemusena tululiiklus ajutiselt peatub ja üürileandja peab seda tegema.
- Vastutustundlike üürnike olemasolu teeb ettevõttest kvaliteetse ja nõutud toote, mida saab igal ajal maha müüa ja saada kasumliku finantsseisundi.
- Iga-aastane üüritõus aitab kaasa ettevõtluse edukale õitsengule ja arengule.
Ettevõtluskogemuse puudumisel on soovitatav soetada töötav valmis äri . Selle äri peamine eelis on lepingu sõlmimine üürnikega, kes on huvitatud lepingu pikendamisest uue partneriga.
Järeldus
Seega on kinnisvara üürimise äri suurepärane passiivse sissetuleku allikas. Sellel alal on aga oma lõksud: kõikvõimalike riskide hindamine, dokumentatsiooni vormistamine, stardikapital jne. Õige korraldus ettevõtlus aitab kaasa selle aktiivsele ja soodsale arengule.
kollapsTänapäeval on teatud tüüpi kaupade rentimisega seotud äri asjakohane, kuna kõigil kodanikel pole võimalust kalleid asju osta, kuid soov on neid omada. Tänapäeval on üüriäri populaarne nii väikelinnades kui ka suurlinnades.
Mida nad ajutiselt kasutavad?
Nad rendivad: autosid, jalgrattaid, jahte, lasteautosid ja mänguasju, elektritööriistu, riideid, tarvikuid ja muud. Inimesed ei ole valmis kulutama raha kaupadele, mida neil läheb vaja vaid lühikest aega. Pulma kleit või auto noorpaaridele. See on rendiäri edu. Lühiajalise vajaduse korral on soodsam rentida beebivoodi.
Laenutuspunktid on tavalised - laenutatakse õhturiideid ja limusiini, paati koos kalastustarvikutega. Ettevõte on juba täis ja sinna on raske sisse saada. Näiteks limusiini puhul on vaja suuri materiaalseid investeeringuid Mida on vaja ajutiseks kasutamiseks? Tooted lastele ja vastsündinutele: jalutuskärud, hällid, mänguaedikud, söögitoolid, laste jalgrattad ja mänguasjad.
Nad rendivad välja uusi ja nõutud mänguasju. Mänguasja rentimise eest on mugavam maksta 200 rubla kui osta see 2 tuhande eest.
Pole vaja püüda katta igat tüüpi esemeid, mida saab rentida. Kell suured hulgad rõivakategooriad, ei ole nende sortimendi värskendamine ja hooldamine lihtne, välimus, tehniline seisukord.
Juhised ettevõtlusega alustamiseks
Nõutavad tingimused:
- paberimajandus;
- sularaha stardikapitali jaoks;
- arvutioskused ja juurdepääs Internetile;
- ruumid;
- reklaam;
- töötajad.
Kuidas avada rendiettevõte
- Ruumide soetamine. See võib olla ladu, üüritud garaaž või eraomanduses olev paviljon, mis on üsna avar mugava vastuvõtusaaliga potentsiaalsed kliendid. Ruumid peaksid asuma potentsiaalsete ostjate tiheda liiklusega kohas ja olema kergesti ligipääsetavad.
- Toote valimine, mida kavatsete rentida. Autod, kodumasinad, aiatööriistad, spordi- ja vabaajavarustus, riided, laste asjad. Soovitav on valida ühte tüüpi toode.
- ostma. Ostke uusi või kasutatud esemeid ja seadmeid, kuid hästi säilinud. Need on esitatud Interneti-ressurssides.
- Valige põhiomadustega ja hõlpsasti kasutatavad äritooted.
- Tuleb läbi mõelda asjade maksumus, uurida sarnaste toodete hinnad ka teistes laenutustes ning arvestada ka vara kaotsimineku või kahjustumise riski amortisatsiooni ja hooldusega.
- Äridokumentatsioon: rendileping koos eseme üleandmise tingimustega, selle nõuetekohasel kujul tagastamine, kahju hüvitamine kahju või kadumise korral. Nõutavad on vastuvõtuaktide vormid ja muud lubavad dokumendid.
Jalgrattad laenutamiseks
Tänapäeval on jalgrattavarustuse ärirent väga populaarne, nagu ka sport. Peamine eelis on väike algkapital. Kasum ilmub esimestest päevadest või isegi töötundidest. Kui olete oma ratta kätte saanud, võite minna parki, loodusesse või staadionile. Seda tüüpi rentimine on populaarne kuurordipuhkus. Potentsiaalsed kliendid saavad neid mõneks tunniks laenata. Mõnikord laenutatakse jalgrattavarustust terveks päevaks või isegi mitmeks päevaks.
Nad alustavad äritegevust juriidilise isiku registreerimisega. Seejärel ostavad nad vajaliku koguse jalgrattavarustust, eelistatavalt kasutatud ja sama marki. Saate osta teismeliste ja laste jalgrattaid. Varuosi ja tööriistu remondiks tuleks alati varuda.
Peate mõtlema rentimise asukohale. Tavaliselt vali hõivatud alad. Sobiks puhkepark, muldkeha, linnaväljak või turismikeskus. Ruumid selliseks äriks võivad olla tagasihoidlikud, peaasi, et jalgrattad mahuksid ja kliente oleks mugav vastu võtta.
Jalgrattavarustus väljastatakse passi tagatisel, juhiluba või sularaha. Tagatisraha summa võrdub kauba maksumusega.
Üksi on raske kogu tööd teha, peate mõtlema oma töötajatele. Üks töötaja peab olema rendipunktis, teine vastama kõnedele ja andma vajalikku infot toote kohta. Teil on vaja jalgratta remondi spetsialisti.
Enne laenutuse avamist peate inimesi sellest teavitama. Selle jaoks on reklaam: raadios, ajalehtedes, Internetis või bänneritel. Potentsiaalsete klientide teavitamiseks saate luua ja reklaamida gruppi sotsiaalvõrgustikes.
Jalgrattarent ei nõua suuri rahalisi investeeringuid. Alustuseks piisab kaheksa või kümne kvaliteetse ja kaasaegse jalgratta ostmisest. Lisaks saate renditeenustega tegeledes avada täiendavat tüüpi äri. See võib olla jalgrataste remonditöökoda või rattatarvikute rent: kiivrid, ülikonnad, jalanõud.
See äri on tulus äri. Kui lähened talle pärast mõtlemist olulised üksikasjad ja täitma vajalikud tingimused, kõik läheb kindlasti hästi.
Passiivne sissetulek on kasum, mis huvitab paljusid inimesi erinevad riigid. Ja seetõttu mõtlevad nad üha sagedamini enda jaoks olulisele küsimusele: mida saab välja üürida? Lõppude lõpuks on selline kasumi teenimise viis kõige huvitavam ja tulusam lahendus. See võimaldab teil teenida raha ilma, et peaksite seda tegema ametlik töö. Küsimus on aga hoopis teine – milliseid kinnistuid saab välja üürida? Seda arutatakse edasi.
Tegelikult saab peaaegu kogu inimese vara rentida. Kuid tegelikult on kõige tulusam äri kinnisvara väljaüürimine. Milliseid objekte ja kuidas saate need passiivseks tuluks muuta? Kui valmistute õigesti, suudab inimene idee probleemideta ellu viia.
Kes on abikõlblik?
Kas te ei tea veel, mida saate rentida? Enne sellele küsimusele mõtlemist peate välja mõtlema, kellel põhimõtteliselt selline õigus on. Kõigil ei ole võimalust passiivset sissetulekut sel viisil teenida. Fakt on see, et kinnisvara või vara rentivad:
- Teatud objektide omanikud.
- Riik (kui me räägime vallavarast).
- Vahendajad (maaklerid, kinnisvarabürood).
Selgub, et teatud objektide väljaüürimise õigus on ainult konkreetse kinnistu omanikul, aga ka volitatud esindajatel. Üsna ilmne fakt. Millest on aga võimalik passiivset tulu teenida?
Korter
Korteri saate välja üürida kõige tavalisema stsenaariumi korral. Üsna sageli aitab see erinevate riikide inimestel ühel või teisel määral kasumit teenida. Üürilepingu sõlmimise protseduur viiakse tavaliselt läbi kinnisvarabüroode osalusel. Või isiklikult korteri omaniku poolt. See võib olla üksikisik või riik. Kõige parem on korter ametlikult välja üürida. Jah, siis peate andma 13% oma kasumist riigile. Kuid samal ajal on üürileandjal ja üürnikul õigused ja kohustused. Sellise operatsiooni läbiviimine pole nii keeruline, kui tundub.
Korteri üüri registreerimine
Kas korterit on võimalik välja üürida? Jah. See, nagu juba mainitud, on erinevates riikides kõige levinum stsenaarium. Üürielamu on ainulaadne.Korteri üürilepingu vormistamine polegi nii keeruline. Juba sai mainitud, et idee saab inimene ellu viia kas kinnisvarabüroode poole pöördudes või iseseisvalt. Kuid viimasel juhul peate külastama notarit. Ainult nii saab üürilepingu vormistada. Milliseid dokumente võib nõuda? Nende hulgas eristatakse järgmisi pabereid (olenemata korteri üürimise viisist):
- Dokumendid kinnisvara omandiõiguse kohta.
- Üürileping/üürileping koos täpsemate tingimustega.
- Väljavõte eluasemebüroost isiklikult kontolt.
Tähelepanu tasub pöörata asjaolule, et lepinguid on kahte tüüpi: liising ja rent. Teine võimalus sobib juhtudel, kui korter üüritakse eraisikule. Kohustuslik registreerimine ei nõua. Aga otserendileping kuulub registreerimisele, kui see on sõlmitud kauemaks kui 12 kuuks. Allkirjastatud juriidiliste isikutega lepingu sõlmimisel.
Tuba
Mida saab rentida? Järgmine stsenaarium on osa korterist välja üürida. Õigemini toad. Levinud viis väikese kasumi teenimiseks. Vastava lepingu koostamise protseduur on sarnane eelnevalt määratletud toimingute algoritmiga. Lepingus tuleb lihtsalt täpsustada, millist tuba välja üüritakse.
Kui korteris on mitu omanikku, peate lisaks eelnevalt loetletud paberite nimekirjale teatama kõigi inimeste nõusolekust tehingu tegemiseks. Aga kui korteril on ainult üks omanik, siis ei ole toa väljaüürimine nii suur probleem. Kasum sellisest passiivse sissetuleku allikast on väiksem kui korteri üürimisest. Aga see juhtub.
Maa
Kas on võimalik üle anda maatükk rendile anda? Või näiteks osa sellest? See küsimus muretseb sageli ka omanikele. Näiteks on ehitatud maja ja selle kõrval on väike ala. Kas seda on võimalik esitada? Jah. Selles küsimuses ei ole eripiiranguid. Soovitatav on kohe otsustada, kas üürile on plaanis anda kogu krunt või ainult osa sellest. Sellest sõltub nii lepingu sõlmimise keerukus kui ka lepingu tekst. Sest juriidilised isikud seda funktsiooniülimalt oluline.
Kui inimene ei tegutse kinnisvaramaaklerite või vastavate agentuuride kaudu, siis ta peab seda tegema kohustuslik allkirjastada leping notari juures. Vastasel juhul võidakse tehing kehtetuks tunnistada. Ja seda on oluline mõista. Erilised probleemid võivad tekkida siis, kui maatükil on mitu omanikku. Sarnane pilt tekib aga mistahes kinnisvara väljaüürimisel. Lisaks peate tehingu tegemiseks hankima ülejäänud omanike nõusoleku. Ilma nende dokumentideta on üüri- või üürileping kehtetu.
Mitte eluase
Üürile saab anda ruume, mis ei ole eluruumid. Näiteks kelder, panipaik, majapidamisruum. See on vähem levinud stsenaarium, eriti kortermajades elavate inimeste seas. Kuid seda ainult juhul, kui rendileandja on eraisik. Muuhulgas renditakse välja mitteeluruume nagu kontorid. Just selliseid olukordi tuleb ette Igapäevane elu pidevalt. Pange tähele, et kõigi vaadeldavate tehingute eest peavad kodanikud tasuma tulumaksu. Praegu on see 13%. See kohustuslik ese iga maksumaksja kohta.
Nüüd on selge, et mitteeluruume saab välja üürida. See pole nii raske, kui tundub. Kinnisvara omaniku toimingute algoritm on täpselt sama, mis kõigil muudel juhtudel. Piisab sarnase dokumentide paketi kogumisest. Muutub ainult konkreetse kinnisvara omanditunnistus. Seejärel tuleks sõlmida üürileping/rendileping ettenähtud korras. Kõigi funktsioonide kohta seda protsessi, olenemata rendivarast, räägime edasi.
Maja / suvila
Kas krunti on võimalik välja üürida? Jah, eriti kui kinnistul on ainult üks omanik. Aga milliseid objekte saab kodanik veel kaaluda? Näiteks kodus või suvilas. Soovi korral saab neid ka välja rentida. Praktikas on seda üsna raske teha. Ja üksikisikud tegelevad selliste juhtumitega harva. Tavaliselt rendib maju ja suvilasid koos maatükkidega välja linnavalitsus. Kuid selleks on õigus ka tavalistel kinnisvaraomanikel.
Kas maatükki on võimalik välja üürida, aga sellel asuvat maja mitte välja üürida? Jah, ka see on võimalik. Kuid ainult juhul, kui lepingus on määratud konkreetne loovutatav territoorium. Kui krundil on ruumi eramu jaoks, siis tuleb lepingus täpselt ära näidata hoone.
Auto
Üha sagedamini mõtlevad kodanikud selle üle, kas see on võimalik.Ja vastus meeldib neile – jah, selline võimalus on olemas. Dokumentide loetelu muutub. Reeglina peate tõsiselt mõtlema üürilepingule - see määrab maksemäära. Enamasti on ta tunnis. Omanikult ja üürnikult nõutakse järgmisi dokumente:
- Paberid, mis näitavad sõiduki omandiõigust.
- Kindlustus.
- Üürileping.
- Auto tehniline pass.
- Poolte isikut tõendavad dokumendid.
Tavaliselt sellest piisab. Soovitav on eelnevalt läbi mõelda kõik auto rentimise omadused ja nüansid. Selleks, et seda võimalikult asjatundlikult teha, kutsuge advokaadid. Nad panustavad õige mustand Nii saate oma idee probleemideta ellu viia.
muud
Mida saab rentida? Tegelikult, nagu juba mainitud, saab rentida peaaegu kõiki kinnisvara. Vastavalt sellele näiteks rent. Kui te ei võta arvesse kinnisvaraobjekte, saate esitatud küsimusega seoses leida palju rohkem ideid. Levinuimad rendiobjektid on: riided (peamiselt ülikonnad ja kleidid), garaažid, paadid, jalgrattad, Spordivarustus, nõud, mööbel, seadmed, ehitusseadmed, raamatud, lemmikloomad (näiteks kampaaniate jaoks).
See pole veel kõik, mida saab välja rentida. Loetelu jätkub ja jätkub. IN kaasaegne maailm seda piirab eelkõige omaniku kujutlusvõime. Ja sellega tuleb arvestada. Alles pärast üürnikelt raha saamist võivad üüripinna omanikul tekkida probleemid.
Veealused kivid
Räägime maksudest. On juba öeldud, et iga tehingu eest peate maksma 13% kasumist. Näib, et sellega probleemid lõppevad. Siiski pole kõik nii lihtne, kui tundub. Fakt on see, et Venemaal on selline asi nagu süstemaatiline kasumi teenimine samadest tegevustest. Tõsi, kriminaalvastutuse tekkimiseks peab tulu olema kokku 1 500 000 rubla. Seega kuni selle hetkeni saate seda või teist kinnisvara probleemideta välja rentida.
Mis järgmiseks? Palju oleneb üüritava kinnisvara tüübist. Maksude maksmiseks ja rahulikuks magamiseks soovitavad mõned avada üksikettevõtja. Ja vali lihtsustatud maksusüsteem. Siis tuleb aastas tasuda 6% kasumist maksudena. Seaduslik ja turvaline. Mõnel juhul on soovitatav osta patent seda tüüpi tegevused. Venemaal pakutakse praegu kõigile kodanikele, kes üürivad eluaset või kinnisvara, töötada teemal Kuidas edasi? Seda otsustab kodanik ise. Kuid igal juhul peate maksu maksma. Eriti mis puudutab büroode rentimist, aga ka juriidiliste isikutega töötamist.