Vahetuslepingu mall. Kuidas sõlmida vahetuslepingut Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku alusel - tingimused, näidis
Vahetuslepingu alusel on pooled kohustatud andma teineteisele mingisuguse nende omandis oleva kauba, kuid vastutasuks teise eest.
Reeglid Ch. Tsiviilseadustiku artikkel 30 ostu-müügi kohta, kui see ei ole vastuolus vahetuse olemuse ja nimetatud peatüki reeglitega.
Sel juhul on mõlemad pooled kaupade müüjad, mille nad peavad üle andma, ja samal ajal ka ostjad kaubale või asjadele, mida nad vastu võtavad.
Põhimõtteliselt kasutatakse vahetuslepingut ainult kaubaringlusega seotud suhete reguleerimiseks, vara samaväärse ja kompenseeritud üleminekuga omanikult omanikule.
See dokument on mõeldud ainult oma vara tasuliseks müügiks. See leping on oma juriidiliste omaduste ja ka majandusliku sisu poolest üsna lähedane ostu-müügilepingule.
Just sel põhjusel tuleb suhete reguleerimisel lähtuda reeglitest, mis reguleerivad suhteid ostu-müügidokumendi alusel. Kuigi vahetusleping on ka iseseisev dokument, millel on eristavad tunnused.
Üks neist on see, et iga vastaspool saab lepingus tegutseda nii müüja kui ka ostjana. Kumbki pool peab vastutama oma kauba või asjade kvaliteedi eest, kuna üleantud asja nõuetekohasus peab tingimata vastama lepingu nõuetele.
Selle lepingu teine ja kõige olulisem eripära on see, et mõlemad pooled saavad samaväärsena mitte raha, vaid ainult asja.
Vahetuslepingu pooled
Selle lepingu subjektid võivad olla juriidilised ja üksikisikud, kuna meie riigi kehtivates õigusaktides pole sellistele tehingutele eripiiranguid.
Kuigi on ka erandeid, mille kohaselt ei tohi selliseid tehinguid teha turul turgu valitsevat seisundit omavad ja seda seisundit kuritarvitavad majandusüksused.
Märkigem, et enamasti on selle lepingu pooled ka vahetatava vara omanikud. Kuigi majandusjuhtimise ja operatiivjuhtimise õppeainete vahetuslepingu sõlmimine on lubatud. Sellistel juhtudel läheb operatiivjuhtimise või majandusjuhtimise õigus üle.
Käesoleva lepingu oluliseks tingimuseks on esemeks olev kaup või asi, mida ei ole ringlusest kõrvaldatud. Kuigi piiratud ringluses olevad kaubad võivad saada lepingu objektiks ainult siis, kui selleks on ringluses oleva piiratud kauba vastuvõtja luba.
Vahetuslepingu koostamine, näide
Põhimõtteliselt kehtivad selle lepingu sõlmimise vormile samad reeglid, mis ostu-müügilepingule. Harvadel juhtudel on märgitud toote või eseme hind.
Kui hind erineb, siis kauba üleandmise ja ka vastuvõtmise kulud kannab vaid pool, kes peab vastavad kohustused täitma.
Sel juhul ei pruugita kokku leppida vahetatavate asjade hinnas ja kulude jaotuses mõlema poole vahel. Kui poolte hinnangul ei ole vahetatava kauba või asjade hind samaväärne, siis vastavalt sellele tuleb vähemväärtusliku võõrandamisega kaasneda vahe tasumine. Sellistel juhtudel on vahetatava kauba väärtuse märkimine kohustuslik.
Allpool on standardne vahetusleping, mille näite ja näidise saab tasuta alla laadida.
IN Venemaa Föderatsioon Kinnisvaratehingud on üsna tavalised. Enamasti sõlmivad korteriomanikud ostu-müügilepingu. Veelgi enam, see kehtib ka nende juhtumite kohta, kus on võimalik kodu müügi ja uue kinnisvara soetamise protsessi lihtsustada. Selles artiklis käsitletakse vahetuslepinguga sarnast ostu-müügilepingut. Seda tüüpi dokument on suurepärane alternatiiv ostu-müügilepingule ja sellel on teatud juhtudel eeliseid määratud lepingu ees (kuigi igaks juhuks ei tasu unustada seda vormistada).
Mis on korterivahetuse leping?
Korterivahetuslepinguga kinnitatud tehingu sisuks on korteri samaväärne vahetus korteri või muu varaobjekti vastu ning samaaegne omandiõiguste üleminek eelmiselt omanikult uuele (kui lepingus ei ole sätestatud teisiti). lepingu sisu). Peod lepingulised suhted Tegutsemisõigus on nii üksikisikutel kui ka juriidilistel isikutel. Peaasi, et tehingu pooled saaksid kinnitada omandiõiguse olemasolu kinnisvarale. Lisaks on eluruumi omaniku huve õigus esindada advokaat. Selleks tuleb usalduslepingu vormistamiseks pöörduda notaribüroosse.
Enne korterivahetuse lepingu sõlmimist peavad osapooled läbima olulise etapi – iga vahetatava eseme väärtuse kindlaksmääramise. Kui hinnad ei klapi, peavad lepingulise suhte pooled kokku leppima lisatasu suuruse, vahendite tasumise aja ja korra või leppima läbi muud võimalused vahe hüvitamiseks. Ebavõrdse väärtusega kinnisvara vahetamisel peab vahetuslepingu sisus olema märgitud iga objekti hind ja lisatasu suurus. Nende andmete puudumine viitab tehingus olevate esemete võrdsele väärtusele, mis tähendab, et madalama hinnaga korteri omanik ei ole kohustatud vahet hüvitama.
- Tehingu kahepoolne iseloom;
- Korteri saab vahetada vaid mõne teise kinnistu vastu või hinnavahe juurde tasuva kinnistu vastu. Korterivahetusleping ei näe ette eluruumi vahetamise võimalust teatud rahasumma vastu;
- Kinnisvaraobjektide kasutamise ja käsutamise õigused tekivad pooltel üheaegselt või kindlaksmääratud aja jooksul;
- Vahetusleping ei kehti, kui vahetus toimub elanike poolt sotsiaalüürilepingu alusel kasutatava korteri vastu;
- Iga tehingus osaleja on juriidiliselt nii ostja kui ka müüja.
Kuidas kandideerida?
Korterivahetuslepingu sõlmimine on iga omaniku jaoks tõsine samm. Lepingu täitmisele tuleks suhtuda kogu vastutustundega, kuna ühe võtmepunkti puudumine toob kaasa tehingu tühisuse. Kui tekib vajadus vormistada leping korteri vahetuse kohta, on lepingulistes suhetes osalejatel võimalik pöörduda selle valdkonna spetsialisti poole või vormistada dokument iseseisvalt, lähtudes üldtunnustatud reeglid ja nõuded akti sisule.
- Kõigepealt märgitakse dokumendi nimi, koostamise kuupäev ja koht;
- Järgmisena märgivad korterivahetusest huvitatud isikud oma isiku- ja kontaktandmed. Lepingu sõlmimisel juriidilise isiku, märgitakse organisatsiooni nimi;
- Vahetuslepingu võtmeosa on klausel, milles pooled kirjeldavad üksikasjalikult tehingu subjekte. Kuna korter kuulub vahetusse, kajastub järgmine teave: eluaseme üldpind, aadress, korrus, tubade arv ja nende pindala, tehnika ja mööbel (kui on), samuti kirjeldab objekti puudusi. Korteri vahetamisel teise kinnisvara vastu tuleb kirjeldada ka selle individuaalseid omadusi;
- Lisaks peate märkima iga vahetatava kauba maksumuse ja valmistamise tingimuse lisatasu, kui vajalik;
- Vahetuslepingus peavad eluruumi omanikud kinnitama koormiste puudumist, kinnisasja arestimist ja pandit;
- Täpsustamisel on elamukinnisvara uutele omanikele omandiõiguse üleandmise tingimused ja kord;
- Ettenägematute olukordade vältimiseks on soovitatav kokku leppida ja dokumendi teksti lisada karistused, mida lepingutingimuste täitmata jätmise korral ühele poolele rakendatakse;
- Lepinguliste suhete lõpetamise või võimalike erimeelsuste lahendamise kord ja meetodid;
- Vahetuslepingu lõppedes märgitakse uuesti üles andmed tehingus osalejate kohta ja nende allkirjad.
Lepingu esitatud sisu ja struktuur on üldtunnustatud. Olenevalt olukorra eripärast võivad vahetuslepingu tekstis kajastuda lisaklauslid. Näiteks kui tehing puudutab alaealiste laste huve, on vaja mitte ainult volitatud asutuse kirjalikku nõusolekut, vaid ka selle kohta dokumenti märkimist.
Aktuaalseks jääb küsimus notari poole pöördumise vajadusest korterivahetuse lepingu kinnitamiseks. Seaduse järgi on tehingu pooltel õigus iseseisvalt aktsepteerida
otsus lepingu notariaalse kinnitamise kohta. Tasub silmas pidada, et notaribüroo poole pöördumisel on nii plusse kui ka miinuseid, mistõttu peavad tehingu pooled selles küsimuses kompromissile jõudma.
Lisatasuga
Kõrval üldreeglid, vahetusleping sõlmitakse võrdse väärtusega kinnisvaraobjektide suhtes. Tihti tuleb aga ette vastupidiseid olukordi, kui korteritele on kehtestatud ebavõrdsed hinnad. Väljapääs sellest olukorrast on lisatasuga korteri vahetuse lepingu koostamine. Hinnavahet ei pea tingimata sularahas hüvitama. Lubatud on muu vara ja väärisesemete omandiõiguse üleandmine.
Ebavõrdsete korterite vahetamise lepingusse teabe sisestamisel tuleks järgida standardset algoritmi. Välja arvatud nüanss, et lõikes, milles on märgitud tehingu iga eseme maksumus, on märgitud lisatasu suurus, selle tegemise aeg, viisid ja kord. Samuti saate ette näha karistused, mida kohaldatakse tehingutingimuste rikkujale. Kui kinnisvara vahetamisest huvitatud isikud ei ole sellele küsimusele vahetuslepingu sisus tähelepanu pööranud, loetakse kinnisvaraobjektide hinnad võrdseks.
Eraldi tuleb tähelepanu pöörata olukordadele, kus tehingu pooled märgivad lepingus ebatäpseid andmeid. Näiteks selleks, et vältida maksude kogumist lisatulu tehingust märkima, et korterite maksumuses vahet pole. Varjamine oluline teave maksuhalduri esindajatelt toob kaasa vastutuse. Seetõttu on tehingu tegemisel soovitatav järgida seaduses sätestatud nõudeid.
Korteri osak
Kui vahetuslepingu objektid on osad ühes või mitmes korteris, vormistatakse leping sarnaselt dokumendi tüüpvormiga.
- aadress;
- Põrand;
- Vahetatava eluruumi osa kogupindala;
- Hind;
- Ülejäänud korteriomanike nõusolek vahetuslepingu allkirjastamiseks.
Kui eluasemeosa vahetamisest huvitatud isikul on teiste kinnisvaraomanike kirjalik luba vahetuslepingu alusel osa kinnistust võõrandada, loetakse tehing seaduslikuks. Kui kaasomanikud keelduvad vara võõrandamisest teisele isikule, tuleb igale elanikule vormistada kirjalik teade ning ühe kuu möödudes vormistada vahetusleping. Vaidlusalust küsimust on võimalik lahendada ka kohtus.
Alaealisega
Kui soovite vormistada korterite vahetuse lepingut, tuleb meeles pidada, et alaealiste laste huve mõjutavad kinnisvaratehingud sõlmitakse ainult eestkoste- ja hoolekandeasutuste nõusolekul. Kui vara omanikuks on veel täisealiseks saanud laps, tegutsevad tema nimel seaduslikud esindajad - vanemad, lapsendajad, eestkostjad.
Olulised terminid:
- Alaealise osalusega korteri vahetuse lepingus on märgitud kirjaliku dokumendi andmed, mis toimib volitatud asutuse loana tehingu sooritamiseks. Lisaks märgitakse dokumendi üksikasjad taotluses, mille lepingulise suhte pooled saadavad Rosreestr;
- Tehing ei tohiks riivata lapse õigusi ja huve soodsatele elutingimustele.
See tähendab, et vahetuslepingu alusel on keelatud korterit vahetada isiku varasemast elukohast väiksema pindala vastu.
Registreerimise kord
Vahetuslepinguga saadud korterile omandavad tehingu pooled omandiõigused alles pärast menetluse lõppemist riiklik registreerimine. Lisaks väldib lepingute registreerimine ebaseaduslikke tehinguid kinnisvaraga.
Korterivahetuslepingu registreerimise protseduur algab nõutavate dokumentide paketi kogumisega:
- Lepingulise suhte mõlema poole nõuetekohaselt täidetud avaldus;
- Vahetusleping kolmes eksemplaris;
- Dokumendid, mis kinnitavad isikute omandiõigust varale;
- Korterite katastripassid;
- riigilõivu tasumist kinnitav tšekk;
- Vajadusel täiendatakse dokumentide loetelu teiste majaomanike kirjaliku loaga korterite vahetuse lepingu sõlmimiseks (notari poolt tõestatud);
- Kui tehingust võtavad osa alla täisealised isikud, on eestkoste- ja hoolekandeasutuste kirjalikul nõusolekul vaja dokumentide loetelu täiendada.
Dokumentide loetelu võib olenevalt olukorrast ja konkreetsest piirkonnast erineda. Seetõttu tuleks enne riigiasutuse poole pöördumist endale selgeks teha, millised dokumendid tuleb täpselt koostada.
Vahetuslepingu riiklik registreerimine toimub Rosreestris kinnisvara asukohas. Selle protsessi elluviimiseks vajalike dokumentide paketi saab esitada isiklikult, postiteenuseid kasutades või asjaajaja kaasamisel. Kui pooled kavatsevad esitada registreerimisasutusele dokumendid posti teel, peavad nad kasutama tähitud kirja koos sisu loeteluga.
Maksustamise tunnused
Sisuliselt on korterivahetusleping kahepoolne tehing, mille suhtes kohaldatakse ostu-müügilepingule vastavaid reegleid ja eeskirju. Sellest lähtuvalt tekivad lepingulise suhte pooltel pärast vahetuslepingu sõlmimist ja registreerimist maksude tasumise kohustus.
Maksustamise tunnused eluaseme võõrandamisel vahetuslepingu alusel:
- Kui lepingu esemed on väärtuselt võrdsed, siis maksu tasuma ei pea;
- Kui korter on olnud isiku omandis üle kolme aasta, siis üksikisiku tulumaksu tasumise kohustust tema suhtes ei teki;
- Kui kinnisvara on kodaniku omandis olnud vähem kui kolm aastat, tuleks sisse nõuda maksu, mis on võrdne 13 protsendiga tulu summast;
- Vahetuslepingu alusel toimub samaaegne kinnisvara ost ja müük, mistõttu on igal poolel võimalus keelduda maksusoodustuse saamisest maksu tasumiseks.
Kuidas lõpetada?
Korterite vahetamise lepingu sõlmimisel tekivad kummagi poole suhtes kohustused lepinguliste suhete tingimuste järgimise vajaduse osas. Nõuetele mittevastavuse või mittenõuetekohase täitmise korral on osalejal, kelle õigusi ja huve rikuti, õigus algatada lepingu lõpetamise protsess. Korterivahetuslepingu lõpetamiseks võite kasutada ühte järgmistest meetoditest:
- Lahendage kõik erimeelsused rahumeelselt;
- Tehingu ühepoolseks lõpetamiseks pöörduge kohtusse.
Korterivahetuslepingu lõpetamise kohtueelne menetlus hõlmab teisele poolele lepingu ülesütlemise kavatsusest teavitamist. Selleks tuleb väljastada kirjalik teade ja esitada see teisele poolele läbivaatamiseks. Kui kirja saaja on nõus dokumendi rahumeelselt tühistama, tuleb seda asjaolu kirjalikult kinnitada.
Tehingu poolte kokkulepe vahetuslepingu lõpetamise kohta peab kajastama teavet selle kohta võtmepunktid lepingulised suhted, samuti teave selle kohta, et vastaspooltel pole üksteise vastu nõudeid. Kui teate saaja ühe kuu jooksul saatja algatusele ei reageeri või keeldub lepingut lõpetamast, võite pöörduda kohtu poole.
Korterivahetuslepingu lõpetamise kohta kohtumenetluse algatamiseks saadetakse hagiavaldus aadressile vahekohus. Nõude sisust on välja toodud dokumendi arutamiseks võtmise alused ja hageja nõudmised. Lisaks on hagiavaldusele lisatud dokumendid, mis kinnitavad kaebaja nõuete seaduslikkust.
Vahetuslepingu omadused ja tunnused vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule
Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 567 (edaspidi " Tsiviilkoodeks) vahetuslepingu (edaspidi DM) all mõistetakse lepingut, mille alusel vastaspooled kohustuvad asju vahetama. Reeglina kajastatakse sellise üleantud kauba väärtus samaväärsena. Kui asjad ei ole võrdse väärtusega, määratakse rahaline lisatasu.
DM-i suhtes kohaldatakse ostu-müügi sätteid (tsiviilseadustiku artikli 567 punkt 2). Sel juhul peab kumbki vastaspooltest täitma nii müüja (kvaliteetse kauba võõrandamise) kui ka ostja (kauba vastaspoolelt vastuvõtmise või asjade hinnavahe tasumise) kohustused.
Vastavalt oma põhiomadustele on DM:
- konsensuslik, sest see loetakse sõlmituks hetkest, mil saavutatakse kokkulepe olulistes tingimustes;
- kahepoolne, sest igal poolel on õigused ja kohustused;
- mille eesmärk on vara võõrandamine (sisaldub sellesse rühma koos ostu-müügilepingute, liisingutega jne).
Vahetusleping on tasuline või tasuta
Teine DM-i tunnus on selle tasu, mis väljendub osapoolte vastastikuses kohustuses võõrandada üksteisele võrdse väärtusega kaupu või asju või lisatasuga.
See, mis eristab DM-i teistest hüvitislepingutest, on tasu olemus. Kui ostu-müügi käigus tasutakse kauba eest sularahas, siis vahetamisel antakse kaup kauba vastu. Samal ajal tehingud, mis hõlmavad teenuste vastuülekannet, vara nõudeõiguse loovutamist kolmandalt isikult, Vahetuslepingute tsiviilkoodeks ei lähe arvesse (lõiked 1, 3 uudiskiri Kõrgeima Arbitraažikohtu Presiidium 24. septembrist 2002 nr 69).
Vahetuslepingu elemendid ja sisu, näidis
DM-i koostamisel tuleb meeles pidada, et teema on lepingu oluline tingimus. Lepingust puudumine individuaalsed omadused, mis võimaldavad selgelt määratleda üleantud vara, toob kaasa asjaolu, et selline leping tunnistatakse sõlmimata (Ida-Siberi rajooni halduskohtu 20. jaanuari 2017. a resolutsioon asjas nr A33-29818/2015 ). Siin on DM peamised atribuudid:
- koostamise koht ja kuupäev;
- poolte nimed ja nende esindajate andmed;
- lepingu ese, nimelt üleantava kauba konkreetne kirjeldus;
- vastaspoolte kohustused ülalkirjeldatud vara võõrandamiseks;
- tööülesannete kestus;
- omandi ülemineku hetk ja juhusliku surma oht (kui see erineb seaduses sätestatust);
- osapoolte aadressid, andmed ja allkirjad.
Vahetuse eellepingu näide
Tsiviilkoodeks artiklis 429 annab osapooltele õiguse koostada eelleping, mis näeb ette nende kohustuse edaspidi põhileping sõlmida. Esialgne DM, nagu iga teine eelleping, peab sisaldama tulevase lepingu olulisi tingimusi ja selle täitmise tähtaega. Sellise perioodi puudumisel tuleb põhileping sõlmida 1 aasta jooksul.
Seega ei näinud kohtud alust kohustada ühte pooltest põhilepingut sõlmima põhjusel, et eelleping ei võimalda määrata võõrandatavat vara ning põhilepingu sõlmimise tähtaeg on möödunud (otsus Vene Föderatsiooni Ülemkohus 29. augustist 2014 nr 307-ES14-556 asjas nr A66-2890/2013).
Eelkokkulepe Vahetuslepingu saab alla laadida lingilt Vahetuse eelleping - näide.
Seega on DM kompenseeritud tehing, mis näeb ette asjade vastastikuse üleandmise üksteise omandisse (vaikimisi on asjad väärtuselt samaväärsed, väärtuse vahe võimaldab rahalist lisatasu). Kui maksena ei anta üle mitte asju, vaid teenuseid või omandiõigusi, siis vahetuslepingu reeglid sellisele lepingule ei kehti.
Moskva "20" september 2010LLC "Romashka", mida esindab peadirektor Ivanov I.I., kes tegutseb harta alusel, edaspidi "partei 1", ühelt poolt ja LLC "Lutik", keda esindab peadirektor Petrov P.P., tegutseb harta alusel, edaspidi " Pool 2" , edaspidi ühiselt "pooled" ja eraldi kui "pool", on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:
1. Lepingu ese
1.1. Lepingu alusel kohustub kumbki pool andma teise Poole omandisse kauba (kauba) vastutasuks teisele lepinguosalisele tingimustel, mis on määratud käesoleva lepingu ja tingimustega (käesoleva lepingu lisa nr 1), mis on selle lahutamatuks osaks. osa käesolevast lepingust.
1.2. Kauba nimetus, kogus ja kvaliteet ning muud käesoleva lepingu alusel üleantava kauba omadused on määratletud Tehnilistes tingimustes.
1.3. Kumbki Pool tagab, et ta on üleantud kauba omanik, kaup ei ole vaidlustatud, kuid on aresti all, ei ole pandi esemeks ega ole koormatud muude kolmandate isikute õigustega.
2. Vahetusprotseduur
2.1. Kaubavahetus käesoleva lepingu alusel toimub samaaegselt kolme päeva jooksul alates selle sõlmimise kuupäevast järgmisel aadressil: Moskva, st. Povarskaja, 12. Vahetusaja lepivad Pooled täiendavalt kokku telefoni, faksi või e-posti teel.
2.2. Lepingu alusel vahetatava kauba omandiõigus läheb Pooltele üle üheaegselt pärast kauba kummalegi Poolele üleandmise kohustuse täitmist.
2.3. Käesoleva lepingu alusel vahetatavad kaubad on võrdse väärtusega ning nende üleandmise ja vastuvõtmise kulud kannab igal juhul Pool, kes kannab vastavaid kohustusi. Ükskõik milline sularahaarveldused poolte vahel ei toimu.
3. Poolte vastutus
3.1. Lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad pooled vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.
3.2. Kauba üleandmise tähtaegade rikkumise eest (vastavalt käesoleva lepingu punktile 2.1) on heausksel Poolel õigus nõuda teiselt Poolelt sunniraha 0,1% nimetatud kauba maksumusest. spetsifikatsioonis, mille üleandmise tähtaega rikuti, iga viivitatud päeva kohta.
4. Vääramatu jõud
4.1. Pooled vabanevad vastutusest käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täieliku või osalise täitmata jätmise eest, kui selline rikkumine oli asjaolude tagajärg vääramatu jõud pärast käesoleva lepingu sõlmimist, mida pool ei saanud ette näha ega ära hoida.
4.2. Vääramatu jõu asjaolude hulka kuuluvad eelkõige maavärinad, tulekahjud, üleujutused, mis tahes sõjalised tegevused ja valitsusasutuste tegevused, mis takistavad käesoleva lepingu rakendamist.
4.3. Kui üks Poolest ei suuda täita oma kohustusi vääramatu jõu tõttu, peab ta 5 (viie) kalendripäeva jooksul nende sündmuste toimumise päevast arvates teisele Poolele kirjalikult teatama sündmuste olemusest ja eeldatavast. nende kehtivusaeg.
4.4. Vääramatu jõu asjaolude ilmnemisel lükkub käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmise tähtaeg nende asjaolude ajaks edasi.
4.5. Vääramatu jõu asjaolude kestmisel rohkem kui 2 (kaks) kuud järjest, on mõlemal Poolel õigus käesolev Leping ühepoolselt lõpetada, saates teisele Poolele vastavasisulise teate.
5. Lepingu muutmine ja lõpetamine. Vaidluste lahendamine
5.1. Kõik käesoleva lepingu muudatused ja täiendused kehtivad, kui need on kirjalikud ja allkirjastatud volitatud esindajad mõlemad pooled.
5.2. Ehtne leping võib lõpetada kas poolte kokkuleppel või ühe lepinguosalise taotlusel Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega ettenähtud viisil.
5.3. Pooled püüavad kõik käesolevast Lepingust või sellega seoses tekkida võivad vaidlused ja erimeelsused lahendada läbirääkimiste teel.
5.4. Kui vaidlusi ei ole võimalik läbirääkimiste teel lahendada, suunatakse need kohtusse Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega ettenähtud viisil.
6. Lõppsätted
6.1. Käesolev leping on koostatud kahes identses eksemplaris, üks kummalegi poolele.
6.2. Lepingule on lisatud:
Vahetatud kauba spetsifikatsioon nr 34 (lisa nr 1).
Tsiviilseadusandlus annab kinnisvara omanikule õiguse seda omada, kasutada ja käsutada. Üks käsutusvõimalustest on vahetuslepingu alusel omandiõiguse üleandmine teisele isikule. Sellise tehingu lõpuleviimisega seotud riskide minimeerimiseks peate teadma, kuidas Rosreestri jaoks 2019. aastal vahetuslepingut õigesti koostada.
Mis on kinnisvara vahetusleping?
Dokumendi mõiste, mille kohaselt toimub omanikevaheline kinnisvaravahetus, on toodud artikli lõikes 1. 567 tsiviilseadustik.
Kinnisvara vahetuse leping on vastastikune leping kinnisvara võõrandamiseks võõrandamiseks isikute vahel, kes on nii objekti võõrandamist kohustavad müüjad kui ka ostjad, kes kohustavad seda vastu võtma.
Selle funktsioonide hulka kuuluvad:
- ostu-müügitehinguga sarnaste reeglite rakendamine;
- vormistamine lihtsas kirjalikus vormis;
- mõlemad pooled on lepingu esemete müüjad ja ostjad, kes kohustuvad need vastutasuks üle andma ja vastu võtma;
- lepingu esemed tuleb tunnistada samaväärseteks, kui ei ole sätestatud muud tingimust. Ebavõrdse kauba vahetamisel võib üks pooltest nõuda lisatasuna hinnavahe hüvitamist. Lisatasu kord ja suurus kehtestatakse lepingu raames.
Vahetuslepingu plussid ja miinused
Vahetuslepingu spetsiifika näeb ette nii positiivseid kui negatiivsed küljed tehingud. Eelised hõlmavad järgmist:
- lepingut ei ole vaja notariaalselt kinnitada, see on vormistatud lihtkirjalikus vormis;
- samaväärse vahetusega pole vaja üle kanda sularaha või teha mingeid arvutusi;
- samaväärne vahetus võimaldab vältida tehingu maksustamist, kuna kumbagi osapoolt ei tunnustata kasusaajana;
- vaidluse ja tehingu kehtetuks tunnistamise korral on lihtsam naasta tehingu tegemise eelsesse hetke. Vahetuse tulemusena võõrandatud vara läheb lihtsalt endistele omanikele tagasi.
On ka negatiivseid külgi:
- ebavõrdse vahetuse korral tuleks lepingu raames ette näha hinnavahe hüvitamine;
- ebavõrdse vahetuse tulemusena hüvitise saaja on kohustatud aru andma maksuhaldur ja maksta makse;
- vahetuse tulemusena saadud kinnisvara läheb abikaasade ühisvaraks.
Milliseid dokumente on vaja lepingu täitmiseks?
Vahetuslepingu vormistamiseks nõutakse mõlemalt tehingupoolelt isikudokumente. Need sisaldavad:
- tehingus osalevate kinnisvaraobjektide omanike isikutunnistused;
- väljavõtted ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist mõlema lepinguobjekti kohta. Need kinnitavad omaniku õigust vara käsutada oma äranägemise järgi.
Kuidas seda õigesti täita?
Vahetuslepingu täitmisel kehtivad samad reeglid, mis muude varaga tehtavate tehingute puhul. Osapooled on siin võrdse tähtsusega ja neid nimetatakse Pooleks 1 ja Pooleks 2. Selles lõikes on märgitud tehingus osalejate täisnimed, nende passiandmed vastavalt dokumentidele.
Vahetuslepingu oluliseks erinevuseks on asjaolu, et lepingu esemeks on kaks objekti. Seetõttu on selles lõikes ette nähtud mõlema tehingu subjekti tunnused ja viidatakse igaühe omandiõiguse dokumendile.
Samaväärne leping
Kuna leping on kõigi oluliste tingimuste kokkuleppimise tulemus, tuleks arvestada, kas vahetus on samaväärne. Samaväärse vahetuse korral sisaldavad tingimused:
- esimese poole kohustus võõrandada vara teisele poole ja samal ajal vastu võtta teine, mis võõrandatakse vastutasuks teiselt poolelt;
- teise poole kohustus võõrandada ja vastu võtta vastavalt oma vara vastutasuks esimese poole vara eest.
Leping lisatasuga
Ebavõrdse vahetuse korral on vaja selgitada iga lepingu eseme väärtus, märkida nende väärtus ja määrata poolele, kelle omand läheb üle väiksema väärtusega objektile, makstava lisatasu suurus. See norm on kehtestatud Art. 568 tsiviilseadustik.
Tehingu oluliste tingimuste hulka kuuluvad ka nende isikute õigused, kellel seadusest tulenevalt säilib võimalus ruume kasutada. See punkt puudutab elurajoonid, mida kõige sagedamini vahetatakse vastava lepingu alusel. Selliste isikute olemasolul tuleb lepingusse märkida nende eluruumi kasutusõiguste loetelu pärast ruumi omaniku vahetust. Need sisaldavad:
- üürnikud;
- kodanikud ja nendega üürilepingu alusel elavad isikud;
- eluaegse ülalpidamislepingu alusel annuiteedi saajad ülalpeetavatega;
- omaniku endised pereliikmed.
Eluruumide vahetamisel tuleks lepingus kindlaks määrata ja täpsustada nende vabastamise kord. Siin tuleks täpsustada eluruumist vabastamise tingimused ja selle täielik vakantsus.
Kinnisvara (korteri) vahetusleping 2019.a:
Vormil on arvestatud ka ebavõrdsete korterite vahetamise lepinguga.
Mõned funktsioonid
Lepingu kohta on vaja koostada üleandmisakt, mis näeb ette kõik vahetatava kinnisvara tunnused. See on selle lahutamatu osa, mida tuleks lepingu tekstis mainida. See võib loetleda kogu vara, mis koos lepingu esemega üle antakse, samuti näidata selle seisukorda ja võimalikke puudusi.
Vahetustehing ei nõua notariaalset kinnitamist. Kuid on ka erandeid. Tehingud peavad olema notari poolt kinnitatud:
- täisealise omaniku või piiratud teovõimega kodaniku osalusel;
- kinnisvaraosade, välja arvatud maatüki osade võõrandamine.
Leping koostatakse ühes eksemplaris kummalegi poolele ja täiendavas eksemplaris registreerivale asutusele. Kõik lepingu koopiad peavad olema kinnitatud omakäelise allkirjaga.
Kinnisvara (korteri) vahetuslepingu alusel üleandmise-vastuvõtmise akt:
Vahetuslepingu registreerimine 2018.a
Vahetuse tulemusena saadud vara omandiõigus tekib tehingu poolte vahel alles pärast selle riiklikku registreerimist. Seetõttu peavad mõlemad börsil osalejad pärast lepingu allkirjastamist koguma vajalikud dokumendid ja esitama need territoriaalne asutus Rosreestr.
Milliseid dokumente on Rosreestri jaoks vaja?
Selliste dokumentide hulka kuuluvad:
- Riigilõiv lepingu registreerimise eest on 1000 rubla. ja omandiõiguste registreerimine - 2000 rubla;
- kehtestatud vormis avaldus üleantud varale õiguse üleandmise ja õiguste registreerimise kohta uuele;
- taotleja isikutunnistus;
- vahetatud ruumide omandiõigust kinnitav dokument (ühtse riikliku registri väljavõte või riikliku registreerimise tõend);
- vahetusleping - 3 tk.
Lisaks võib teil vaja minna:
- abikaasa nõusolek, kui ühisvara kuulub vahetamisele (notariaalselt tõestatud);
- eestkosteasutuse luba, kui omanik on alaealine kodanik.
Kuhu kandideerida?
Dokumendid esitatakse Rosreestr'ile registreerimiseks ühel mugavatest viisidest:
- isiklikult registreerimisasutuse büroosse või MFC kaudu;
- täitmise kaudu elektrooniline vorm osakonna ametlikul veebisaidil, millele on lisatud skaneeritud dokumendid;
- posti teel koos teatise ja lisade nimekirjaga.
Registreerimisperiood on 7 tööpäeva alates dokumentide täispaketi kättesaamisest. Rosreestris vahetuslepingu registreerimise tulemus on see, et kodanik saab äsja saadud vara kohta väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Tuleb märkida, et MFC kaudu avalduse esitamisel pikeneb tähtaeg kahe tööpäeva võrra.