Kuidas sõlmida ostu-müügi eellepingut. Korteri ostu-müügi eelleping, näidiste täitmine
Tihti eelneb kinnisvaratehingutele ostu-müügi eelleping, mille tingimused on täpsustatud tsiviilseadustikus. See tagab, et ostja ja müüja sõlmivad tulevikus põhilepingu, mille kohaselt ostja ostab kinnisvara ja müüja annab selle omandi üle.
Iseärasused
Seda tüüpi lepingut sõlmides ei saa ostja veel täisomanikuks Kinnisvara, kuid saab alles edaspidi õiguse vormistada selle kinnistu põhiline ostu-müügitehing.
Millistel juhtudel on mõttekas vormistada kinnisvara ostu-müügi eellepingut ()? Pooled sõlmivad sellise lepingu, kui:
- ostjal ei ole veel kindlat kogust Raha kinnisvara soetamiseks ja tal on raha saamiseks vaja ära oodata ühe või teise sündmuse toimumine: pärimisõiguse sõlmimine, hüpoteegi kinnitamine;
- müüja vajab aega kogumiseks/registreerimiseks Vajalikud dokumendid;
- kinnisvara omanik asub teises linnas/riigis: peate ootama tema kohalolekut või väljastama volikirja tehingu lõpuleviimiseks kolmanda isiku poolt omaniku nimel.
Võib esineda muid asjaolusid, mille tõttu on kinnisvara võõrandamisest huvitatud pooled sunnitud sõlmima ostu-müügi eellepingu.
Seega maja ostu-müügi eelleping ja maatükk, korter või muu eluruum on garantii, et ostja ostab tulevikus müüja kinnisvara. Veelgi enam, põhileping sõlmitakse eellepingus märgitud tingimustel.
Nõuded seda tüüpi lepingutele
- see on kirjalik;
- notariaalne tõestamine ei ole kohustuslik, kuid pooled võivad kokku leppida dokumendi tõestamises notaribüroos;
- edaspidi kohustuvad pooled sõlmima ostu-müügi põhilepingu eellepingus märgitud tingimustel;
- olulised tingimused, mis peavad kajastuma dokumendis ja mis hiljem sisalduvad ka põhilepingus: tehingu ese (vara aadress, sihtotstarve, üldpind/elupind, korruste arv, tubade arv ja muud omadused ), korteri/maja/krundi maksumus, andmed ostja ja müüja kohta (passiandmed, tegeliku elukoha aadress), kui tehing tehakse esindaja kaudu: volikirja andmed ja andmed volitatud isiku kohta. esindaja;
- maja/korteri/maa ostu-müügi eelleping hõlmab tingimuste täpsustamist, mille alusel põhi ostu-müügitehing sõlmitakse. Kui konkreetseid tähtaegu ei ole määratud, siis vaikimisi loetakse, et põhileping peavad olema poolte poolt allkirjastatud hiljemalt ühe aasta jooksul alates eellepingu sõlmimise kuupäevast.
Osapoolte vastutus
Vastavalt tsiviilseadustiku sätetele, kui üks pool hoiab kõrvale põhikohustuse täitmisest: põhilepingu sõlmimisest, on teisel poolel õigus esitada hagi, et sundida kõrvalehoidjat tehingut sõlmima ja hüvitama kõik selle kõrvalehoidmisega seotud kulud. .
Kui tehingu mõlemad pooled ignoreerivad, loetakse esialgne tehing lõpetatuks. Eellepinguga sätestatud kohustused lõpevad ka siis, kui lõppeb kehtivusaeg, mille jooksul oli vaja teha kinnisasja põhiline ostu-müügitehing.
Maatüki/maja/korteri/eluruumi () ostu-müügi eellepingu vormistamisel on võimalik ette näha ka lisatingimused poolte kohustuste täitmise osas. Sellised tingimused hõlmavad ostjapoolset ettemaksu või tagatisraha tasumist.
Ettemaks on teatud rahasumma, mis kantakse üle müüjale ja mida arvestatakse müüdava objekti eest tulevaste maksete tegemisel põhilise ostu-müügitehingu sooritamise käigus. Kui avanss kanti üle, kuid kohustusi ei tekkinud või neid ei täidetud, on müüja kohustatud tagastama ostjale kogu raha täies ulatuses. Seega ei ole avanss kohustuste täitmise usaldusväärne tagatis.
Sissemakse tegemine on hoopis teine asi. Kui ostja keeldub tehingust tulenevaid kohustusi täitmast, jääb tagatisraha müüjale esialgses summas ning ostja jääb oma rahast ilma. Kui müüja keeldub oma kohustusi täitmast, tagastatakse ostjale tagatisraha kahekordses summas. Seega toimib tagatisraha nii lepingujärgsete kohustuste täitmise käendajana kui ka hüvitisena nende mittetäitmise eest.
Praktikas tekitab tagatisraha kasutamine ostjale suuri riske: kuigi müüja kirjutab kviitungile, et tagastab raha, kui kohustusi ei täideta, tuleb ette juhtumeid, kus pettur saadud rahaga lihtsalt haihtub. Sellise tulemuse vältimiseks on mõttekas pöörduda juriidilise või kinnisvarabüroo poole ja jätta kogu tagatisraha summa kolmandale isikule hoiule. Loomulikult tuleks ühendust võtta vaid usaldusväärsete ja hea mainega suurettevõtetega. Organisatsiooni töötajad peavad kirjutama ka kviitungi, mis kinnitab, et nad said raha ja kohustuvad tagama selle ohutuse.
Alumine joon
- Eelleping on garantii, et pooled sõlmivad edaspidi põhilise ostu-müügilepingu eelnevalt kokkulepitud tingimustel.
- Poolte kohustuste täitmise tagamiseks saab kasutada tagatisraha või ettemaksu.
- Riiklik registreerimine kirjeldatud lepingut ei nõuta.
Korteri ostmine - oluline samm igale perekonnale. Ja siin on peamine asi valida sobiv variant, mis sobib teile asukoha, pindala ja koguse poolest ruutmeetrit, ja omahinnaga. Vahel aga selgub sellise korteri leidmisel, et lihtsat ostu-müügilepingut polegi kohe võimalik sõlmida, kuna nii ühel kui teisel pool on teatud takistused. Need takistused on oma olemuselt ajutised ja neid võib seostada vara registreerimisega (nagu näiteks uutes hoonetes, pärast seda, kui maja on üle antud, kuid tõendeid pole veel saadud), ettevalmistavate toimingute, kohtumenetlustega (näiteks näiteks lahutuse korral), hüpoteegi võtmisega jms. Kuid pooltel on kavatsused tulevikus konkreetse kinnisvara ostu-müügiks teha ning seetõttu sõlmitakse eelleping, mis garanteerib, et pooled on jõudnud kokkuleppele - üks müügis, teine omandamises. kinnisvara ja nõustuda ootama ühe või teise erineva olukorra lahenemist.
Korteri ostu-müügi eelleping on tõsine dokument, kuna see kajastab põhiversioonis olulisi sätteid, mis nõuavad ranget järgimist. Lihtsamalt öeldes on esialgne sama, mis peamine, ainult et see pole valitsusasutustes registreeritud ja sisaldab põhilepingu koostamise lõppkuupäeva. Kõik eellepingus märgitud punktid on siduvad, seega on selle sõlmimine tõsine samm. Kui leitakse tulusam ostja või leitakse tulusam soetamisvõimalus, ei saa eellepingust lihtsalt keelduda. Kui üks pooltest jätab selle täitmata, võib teine esitada hagi, mis sunnib pooli kokkuleppeid täitma.
Korteri ostu-müügi eellepingus on kirjas järgmised punktid, millele tuleks erilist tähelepanu pöörata:
- Osapoolte andmed, täisnimi, täpsed passiandmed. Lepingusse peavad kuuluma kõik müüdava korteri omanikud, vastavalt omanditunnistusele. Kui üks neist sisestatakse, võidakse tehing tühistada. Sellega ei tohiks nõustuda, isegi kui müüja kinnitab, et teine omanik on "täiesti nõus, ta pole lihtsalt veel tööreisilt naasnud." Üks omanik saab korterit müüa ainult siis, kui tal on teise omaniku notariaalselt tõestatud volikiri, mis lubab müüa. Kui vara on ühine, peab müüja esitama abikaasa notari poolt kinnitatud nõusoleku tehingu tegemiseks. Ostja poolelt on kaasatud ka kõik tulevased korteriomanikud.
- Vara (korteri) identifitseerimisandmed. Märgitud on objekti täpsed parameetrid: aadress, ruutmeetrite arv, ruumid, korrus, katastrinumber. Saate lisada ja lisada korteri registreerimistunnistuse. Vara on vaja näidata võimalikult täpselt, välistades vähimagi vea.
- Poolte ostu-müügi põhilepingu sõlmimise tähtaeg. Just see punkt on lepingu esemeks – pooled lepivad selles kokku. Nad peavad kindlaks määrama aja, millest piisab kõigi asjaolude lahendamiseks, mis takistavad kinnisvara ümberregistreerimist uuele omanikule. See periood võib varieeruda, kuid tõlgenduste välistamiseks tuleb see numbrite ja sõnadega kirja panna. Põhilepingu vormistamise aeg ei ole reeglina pikem kui üks aasta, see määratakse kindlaks seadusandlikul tasandil. Kui üks osapooltest, pärast poolte poolt kindlaks määratud tähtaeg, eemaldub põhilepingu allkirjastamisest, peate pöörduma kohtusse.
- Omandidokumentide tuvastamine. Vajalik, et omanik esitaks originaalkujul omandiõiguse kohta dokumendid, mille identifitseerimisandmed tuleb sõlmitavasse eellepingusse eraldi punktina kirja panna.
- Deposiit/ettemaks See peab olema eellepingus tagatiseks ostja soovile just see korter osta. Tagatisraha saamine müüja poolt tähendab seda, et ta ei näita korterit kellelegi teisele müügis. Tagatisraha suuruse määravad pooled iseseisvalt, kuid reeglina ei ületa see 10% korteri maksumusest. See, mis tagatiseks makstakse - tagatisraha või ettemaks -, tuleb samuti poolte otsustada. Need kaks mõistet erinevad: kui kumbki pool oma kohustusi ei täida, tagastatakse ettemaks, ostja keeldumise korral jääb tagatisraha müüjale ja kui omanik tehingust keeldub, tagastatakse see teisele poolele. 2. summa. Siin on oluline ka sissemakse/ettemaksu laekumist kinnitav kviitung. Selle peavad kõik kinnisvaraomanikud käsitsi kirjutama, kus summa on märgitud proportsionaalselt. Ühel omanikest ei ole lubatud ettemaksu saada, kui neid on mitu.
- Korteri lõplik hind. Vara väärtus on poolte poolt selgelt määratud. Seda ei saa muuta ega täpsustada, see on fikseeritud. Ja põhileping kajastab täpselt seda kulu.
- Korteri eest tasumise kord. Eellepingu oluline punkt, mis fikseerib, kuidas toimub korteri lõppmakse (miinus ettemaks/deposiit) - sularahas või pangaülekandega, mis aja jooksul, mis tingimustel (võib ka järelmaksuga) jne. . Kui tasumine toimub pangaülekandega, siis tasub märkida pangakonto andmed, kui omanikke on mitu, siis vastavalt igaühele mitu kontot. Samuti on märgitud ostetud kauba eest lõplikuks tasumiseks antud päevade arv. Kõik see kajastub seejärel põhilepingus.
- Vastutus lepingute rikkumise eest. Enamasti jäetakse see enda otsustada õiguslik raamistik, kuid saate ise määrata tingimused. Vastutus määratakse ka seoses tagatisrahaga.
- Samuti on märgitud kohustused põhilepingu sõlmimiseks ettevalmistavate meetmete läbiviimisel, mis on seotud nii kinnisvara endaga (näiteks sinna registreeritud inimeste väljavõtmine korterist) kui ka maksetoimingutega (näiteks laenu saamine). lepingu eraldi punkt.
- Tehingukulud. Eellepingus on kirjas, kumb pool nende eest maksab.
Eellepinguga lahendatakse kõik põhilepingu olulised, põhimõttelised, olulised, probleemsed punktid. Kuna need punktid on kajastatud korteri ostu eellepingus, siis reguleeritakse need ka üldiselt. Ja kui üks osapool kahtleb mõnes tingimuses, on parem selle allkirjastamine edasi lükata, kuna tagasiteed pole. Tehingu sõlmimisel ja tagatisraha ülekandmisel on kõige parem tagada tunnistajate kohalolek, kes ei ole poolte sugulased.
Ostu-müügi eelleping registreerimist ei nõua, kuid see on soovitav lasta notaril kinnitada.
IN fikseeritud aeg, vara ostu-müügi eellepingu alusel sõlmivad ja allkirjastavad pooled põhilepingu ning jõustub kogu vara ühelt omanikult võõrandamise ja teise poolt korteri omandiõiguse saamise mehhanism. .
Mõnikord juhtub, et peate kiiresti mõne kinnisvara müüma, kuid omandiõigust pole veel registreeritud. Või äkki sattusite müüki müüdavale kinnisvarale, mida kavatsete osta, kuid selgub, et müüja pole veel omanik. See võib juhtuda näiteks siis, kui pärijad on juba pärandi vastuvõtmise deklareerinud, kuid pole seda veel dokumentides vastu võtnud. Sel juhul aitab Sind välja kinnisvara ostu-müügi eelleping ().
Eellepingu õiguslik alus
Eeltehingut reguleerib tsiviilseadustiku artikkel 429. Selle artikli nõuete kohaselt lepivad müüja ja ostja kokku kinnisvara müügitingimustes - nendes on sätestatud hind ja päev, millal põhitehing peaks toimuma. Eellepingut muidugi sõlmida ei saa, see ei ole kohustuslik. Siiski on olukordi, kus sellel dokumendil võib olla otsustav mõju.
Selline dokument tuleb koostada vastavalt järgmistele reeglitele:
- peab olema kirjalik;
- märkige müüja ja ostja andmed (kõik passi andmed ja registreerimine);
- kinnistu tunnused (aadress, korruste arv, pindala, katastrinumbrid);
- kinnisvara hind, mille ostja müüjale maksab;
- periood, milleks põhileping peab olema sõlmitud.
Kui eellepingu tähtaeg lõpeb ja teie vastaspool keeldub oma allkirja andmast põhilepingule, võite tsiviilseadustiku artikli 445 4. osa nõudel nõuda kohtus, et sundida süüdlast sõlmima lepingu eelnevalt kokkulepitud tingimustel. Kui eelleping on õigesti koostatud, rahuldavad kohtud sellised nõuded viivitamata.
Eellepingu lõpetamine on võimalik ainult poolte kokkuleppel. Lepingut ei või vormistada kirjalikult - kui müüja ja ostja ei ole eellepingu tingimusi õigeaegselt täitnud ning kumbki ei ole saatnud teisele pakkumist põhilepingu viseerimiseks, siis nende kohustused lõpevad.
Seetõttu hagiavaldus ostu-müügilepingu lõpetamiseks või ostu-müügilepingu lõpetamise kokkulepe, kuigi esialgne, sel juhul registreerimist pole vaja.
Muide, kui sa ei määranud eellepingus põhitehingu päeva, siis kehtib see aasta.
Eeltehingut Rosreestris ei registreerita, kuna registreerimistehinguid tehakse ainult objektide omanike või nende esindajate alusel notariaalselt tõestatud volikirja alusel.
Eeltehingu eesmärgid
Sellise lepingu sõlmimisega olete kindel, et:
- lepingus nimetatud müüja ja ostja tegutsevad põhitehingu pooltena;
- suvila, korteri, garaaži või krundi hind on fikseeritud, see tähendab, et see ei saa ilma poolte nõusolekuta tõusta ega langeda;
- ilma nõusolekuta ei muutu ka põhitehingu kuupäev ilma poolte nõusolekuta.
Millele tähelepanu pöörata
Eellepingu sõlmimisel suur tähtsus pöörake tähelepanu nüanssidele.
Küsimus või väide? Milleks advokaadi palkamisega seotud lisavaev ja kulu?
Siit saate selle probleemi üksikasjalikud selgitused.
Tulusat eellepingut korteri ostu-müügiks on mugavam ja lihtsam vormistada spetsiaalse programmi abil Näide eellepingu vormistamisest.
Ehitaja arvestab ka harvaesinevate tehinguoludega. Oluline on valida pakutud loendist õigesti. Sisestage hoolikalt ka andmed dokumentidest.
Kui teil on lepingute koostamise kogemus, võite kasutada saidil pakutavaid malle. Seega ei pea te advokaaditeenustele raha kulutama.
Kas mul on vaja eellepingut korteri ostu-müügiks?
Miks on vaja eellepingut korteri ostu-müügiks? Milleks paberile kirjutada, kõiges saab suuliselt kokku leppida ja tagatisraha kviitungi vastu üle anda.
Asi on selles Tsiviilkoodeks Vene Föderatsioon nõuab kinnisvaratehingute vormistamist kirjalikult, vastasel juhul on need kehtetud ja tühised!
Aga eelleping ei ole võõrandamisleping? Miks seda kirjalikult vaja on?
Jah, tõesti, sul on täiesti õigus. Tegemist on tahtelepinguga võõrandada edaspidi Müüjalt Ostjale kinnisvara.
Aga! Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik nõuab põhilise kinnisvara ostu-müügilepingu jaoks ette nähtud eellepingu vormi täitmist, see tähendab kirjalikku.
Lisaks kannab Ostja sageli enne põhilise ostu-müügilepingu sõlmimist Müüjale raha üle.Muidugi, enamasti kantakse raha üle kviitungiga, kuid kviitung ei kirjelda tulevast tehingut ja seda ei tunne ära ka ostu-müügitehing. kohtusse ostu-müügi eellepingu või tagatisraha lepinguna!
Isiklikult olen kinnisvaratehingute toe spetsialistina armunud eellepingusse. Ja ma suhtun selle valmistamisse erilise hoolega.
Lõppude lõpuks on see lepingu eelnõu. Ja detailideni läbimõeldud PROJEKT tagab hea tulemuse.
Saidil olevad mallid on universaalsed ja nõuavad kohandamist "teile sobivaks" ning lepingukujundaja abiga on lepingu koostamine palju lihtsam, saate hõlpsalt koostada enda jaoks professionaalse lepingu, individuaalsed tingimused konkreetselt teie ost ja müük.
Miks on vaja eellepingut korteri ostu-müügiks?
Paberil, ostu-müügi eellepingus, on kõik tehingu tingimused kirjas. Vaja registreerida! Kõik!
Täpselt sellepärast see on koostatud. Te ei saa käsitleda eellepingu koostamist formaalselt ja kasutada kellegi teise näidist.
Iga tehing on ainulaadne, nagu ka selle osalejad.
Milliste tingimustega tuleb ostu-müügi eellepingus arvestada:
Eellepingu alusel
Vajalik eelkokkulepe! Videokonsultatsioon eelnõude koostamise kohta
Kas on vaja registreerida ostu-müügi eelleping?
Seadus ei nõua kohustuslik registreerimine Eelkokkulepe Rosreestr. Kuid on olukordi, kus Rosreestris on võimalik ja isegi vajalik koormise registreerimine Ostja kasuks.
Näiteks:
- Suur ettemaks või tagatisraha
- Pikad teostusajad tehingu sõlmimiseks – alates 2 kuust
Kuid alati ei ole võimalik eellepingu alusel koormist Ostja kasuks registreerida.
Näiteks:
Kinnistu on panditud pangale. Tagatisrahast taganemiseks palub Müüja eellepingu alusel üle kanda suure rahasumma. Kuid hüpoteegi (tagatise) kirje kiire tagasimaksmine panga kasuks on võimatu, kuna hüpoteeki hoitakse teises linnas asuvas panga hoidlas.
Mõnikord kestab bürokraatia hüpoteegi üleandmisega mitu nädalat.
Kuid topeltkoormus on võimatu. See tähendab, et kuni koormist panga kasuks pole tasutud, Ostja kasuks koormist ei registreerita.
Kas eelleping peab olema notari poolt kinnitatud?
Seadus ei keela Eellepingu tõestamist notari juures. Aga see toob kaasa tehingu maksumuse olulise tõusu, sest sertifikaadi riigilõivu suurus sõltub lepingu hinnast.
Eelkokkulepe on vajalik, et kõiges “onshore’is” kokku leppida.
Pealegi, "pliiatsiga kirjutatut ei saa kirvega välja lõigata")))
Kasutades mugavalt ja lihtsalt vormistada ostu-müügi eelleping Lepingute juriidiline kujundaja
Vead eellepingu vormistamisel
Nagu igale teisele lepingule, peab ka eellepingule alla kirjutama kinnistu omanik või tema poolt volitatud isik, kes tegutseb notariaalselt tõestatud volikirja alusel.
Kui omanikke on mitu - nad kõik osalevad tehingus isiklikult, isegi alaealised üle 14-aastased lapsed.
Vastasel juhul on leping tühine!
Kas vajate korteri ostu-müügi eellepingut?
Ostu-müügi eelleping (PPSA)- leping, mis sõlmitakse tulevikus eelnevalt kindlaksmääratud tingimustel ( tingimused, hind, maksekord jne.). See on PDKP- see on lihtsalt tahte kokkulepe . Ja kui neid kavatsusi ei täideta lepingus määratud tähtaja jooksul ( näiteks mõtlesite ümber põhilepingu sõlmimise osas), siis kaotab eelleping oma juriidilise jõu.Järelduste standardidOstu-müügi eelleping sisalduvad Avab uuel vahekaardil.">Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 429. PDKPpeab sisaldama kõiki osapoolte andmeid ja andmeid, samuti kõiki tulevase tehingu olulisi tingimusi.PDKPei ole kuskil registreeritud ja seda saab muuta poolte kokkuleppel või ühepoolselt (kui selles kajastub selline tingimus).
Eelkokkulepped Kinnisvaratehinguid on kolme tüüpi:
- Eelkokkulepe mille kohaselt mõned Arendajad võta ehituse kaasinvestoritelt raha vastu tulevase korteri eest tasumiseks ( tavaliselt ettevõtte arve samaaegse müügiga sama summa eest);
- Eelkokkulepe Müüja ja korteri Ostja vahel võlausaldaja panga nõudmisel ( ametlik dokument panga krediidiosakonna jaoks);
- Eelkokkulepe, mida mõned kinnisvarabürood deposiitide tegemisel kasutavad ettemaks ostetud korteri eest ( ettemaksulepingu alternatiivina).
Vaatame neid järjekorras.
Eelleping Arendajaga
Vaatamata arve olemasolule ( need. Arendaja tingimusteta rahaline kohustus Ostja ees), tekitab selline korterimüügi skeem Ostjale tõsiseid riske, kuid sellegipoolest on selline kokkulepe turupraktikas endiselt olemas.
Järeldus ArendajaKorteri ostu-müügi eelleping (PDPA) iseenesest ei ole seaduserikkumine, kuid selle eripära on see, et ainult fikseerib poolte kavatsused , ega kohusta neid plaanitut ellu viima. Need. selline leping ei kohusta Arendaja anda korter Ostja omandisse ja Ostjal omakorda ei ole nõuda õigusi korterile . Kui maja ei valmi näiteks, on Ostjal raske elamuehitusse investeerimise fakti tõendada, ta saab vaid raha tagasi nõuda. Tagatisraha.
Lisaks vastavalt PDKPArendaja tehniliselt on võimalus sama korterit mitu korda müüa erinevad inimesed (nö "topeltmüük").
Küsimus järelduse kohta PDKP sest veel ehitamata korter on juristide seisukohast vastuoluline ja sisaldab palju keerulisi nüansse, mida seadusandja täielikult ei selgita. Praktikas on tingimuste rikkumise eest vastutusest kõrvale hiilimine üsna lihtne PDKP.
Analoog PDKP juures Arendaja võib-olla nö, mis oma olemust ei muuda ja millega pole midagi pistmist FZ-214.
PDKP viitab nn "hallid skeemid" korterite ostmine; ta lubab Arendajale meelitada elanikkonnalt raha projekti dokumentatsiooni väljatöötamise etapis ( isegi enne ehituse algust), ning annab Ostjale võimaluse osta korter madalaima hinnaga.
Hüpoteegitehingu eelleping
Sellised Eelkokkulepe on ennekõike kreeditorpanga huvides, sest võimaldab tal formaalselt põhjendada ( enda aruandluse jaoks) väljastamine Ostjale kindlal aadressil asuva korteri ostmiseks.
Samas ei ole pank ise tavaliselt erakond Eelkokkulepe, mis sõlmitakse otse Müüja ja Ostja vahel, kuid kreeditorpanga korraldusel ja tingimustel.
Sellise lepingu eesmärk panga jaoks on järgmine:
- fikseerima Ostja kavatsuse see korter osta ja müüja kohustust see sellele konkreetsele ostjale müüa ( leping toimib sarnaselt ettemakse tegemisega tagatiseta kohustusena;
- vormistada ja fikseerida tulevase korteri ostu-müügitehingu tingimused, mille jaoks pank eraldab hüpoteek ;
- fikseerima korteri lõpliku hinna ja jagama, kui palju Ostja ise ostusse investeerib ja kui palju pank laenu näol lisa maksab;
- määrata kolme osapoole – müüja, ostja ja panga – vaheliste arvelduste viis ja kord ( sularahas või pangaülekandega, enne või pärast registreerimist, kohe või osade kaupa);
- määrata kuupäev põhikorteri ostu-müügilepingu sõlmimiseks;
- fikseerima panga pandiõiguse saamise tingimuse ( hüpoteegid) kohe pärast korterisse