Ärikinnisvara ostu-müügilepingu vorm. Ärikinnisvara ostu-müügileping
Nõuded mitteeluruumi ostu-müügilepingule
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt on omanikul õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada. Tal on õigus omal äranägemisel teha oma varaga seotud toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja muude õigusaktid ning mitte rikkudes teiste isikute seadusega kaitstud õigusi ja huve, sealhulgas võõrandada oma vara teiste isikute omandisse, anda neile omanikuks jäädes üle vara omandi-, kasutus- ja käsutamisõigus, vara pantimine ja koormamine. muul viisil, selle muul viisil kõrvaldamine .
Levinuim kinnisvara võõrandamisele suunatud tehing on ost-müük.
Kinnisvara ostu-müügilepinguga (kinnisvara müügileping) kohustub müüja maatüki, hoone, rajatise või muu vara omandiõiguse üle andma ostjale. Kinnisvara.
Kinnisvara müügileping sõlmitakse kirjalikult, vormistades ühe poolte allkirjastatud dokumendi. Kinnisvara müügilepingu vormi täitmata jätmine toob kaasa selle tühisuse.
- Lepingu ülaosas peate märkima:
- dokumendi pealkiri (näiteks "Mitteeluruumi ostu-müügileping")
- selle koostise koht
- koostamise kuupäev (sõnadega)
- dokumendi tekst algab poolte ja nende andmete tuvastamisega
(Kui lepingut ei sõlmi müüja või ostja ise, siis on dokumendis märgitud alused, mille alusel konkreetne isik lepingut sõlmides tegutseb).
Tehingute osapoolteks võivad olla erinevad majandusüksused. Peamised osalejad sellistes tehingutes on kodanikud ja juriidilised isikud. Teatud juhtudel saavad mitteeluruumidega tehinguid teha linnad ja teised omavalitsused, aga ka subjektid Venemaa Föderatsioon mida esindavad vastavad asutused näiteks munitsipaal- või riigivara müügil.
- Esimene punkt on lepingu ese.
Kinnisvara müügileping peab sisaldama andmeid, mis võimaldavad lepingu alusel ostjale üleantava kinnisasja kindlalt tuvastada, sealhulgas andmed, mis määravad kinnisasja asukoha vastaval maatükil või muu kinnisvara osana. pärandvara:- objekti asukoha aadress, korrus
- laonumber
- müügiobjekti nimi (mitteeluruum, osa mitteeluruumist)
- ruut
- katastripass
Nende andmete puudumisel lepingus loetakse, et tingimus võõrandatava kinnisasja kohta ei ole poolte poolt kokku lepitud ning vastavat lepingut ei loeta sõlmituks.
Samuti tuleb omandiõiguse dokumendile viidates näidata, millise õiguse alusel kinnisvara müüjale (varale) kuulub (nimi, number, kelle poolt ja millal on välja antud).
Lisaks märgitakse müüja õiguste piirangud, vara koormamine arestiga, pandid, kolmandate isikute õigused või müüja tagatised nende puudumise kohta.
Ehitise, rajatise või muu kinnisasja müügilepingu alusel lähevad ostjale samaaegselt selle kinnisasja omandiõiguse üleminekuga üle õigused sellise kinnisasjaga hõivatud ja selle kasutamiseks vajalikule maatükile.
Juhul, kui müüja on selle maatüki omanik, millel müüdav vara asub, läheb ostjale üle sellise kinnistuga hõivatud ja selle kasutamiseks vajaliku maatüki omand, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
Müüjale omandiõigusega mittekuuluval maatükil asuva kinnisvara müük on lubatud ilma selle krundi omaniku nõusolekuta, välja arvatud juhul, kui see on vastuolus seaduse või lepinguga kehtestatud sellise krundi kasutustingimustega.
Sellise kinnisvara müümisel tekib ostjal õigus kasutada vastavat maatükk samadel tingimustel kui kinnisvara müüja.
- Kinnisvara müügilepingus peab olema ette nähtud selle vara hind.
Kui lepingus ei ole poolte vahel kirjalikult kokkulepitud tingimust kinnisasja hinna kohta, loetakse selle müügileping sõlmimata.
Järelmaksuga laenuga kinnisvara müümisel tuleb märkida maksete kord, tähtajad ja summad.
- Vara võõrandamise kord.
Kinnisvara üleandmine müüja poolt ja selle vastuvõtmine ostja poolt toimub vastavalt poolte allkirjastatud üleandmisaktile või muule üleandmisdokumendile.
Kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti, loetakse müüja kohustus ostjale kinnisvara üle anda täidetuks pärast selle vara ostjale üleandmist ja poolte poolt vastava üleandmisdokumendi allkirjastamist.
- Kinnisvara omandiõiguse üleandmine kinnisvara müügilepingu alusel ostjale kuulub riiklikule registreerimisele.
- Järgmisena peate kirjeldama poolte õigusi ja kohustusi. Kõigepealt müüja, siis ostja.
- Järgmiseks punktiks on poolte vastutus lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest ning vaidluste lahendamise kord.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 557 näeb ette müüja vastutuse ebapiisava kvaliteediga kinnisvara võõrandamise eest.
- Registreerime vääramatu jõu asjaolud (asjaolud vääramatu jõud), mille toimumisel pooled ei vastuta üksteise ees võetud kohustuste täitmata jätmise eest.
- Viimane punkt on lõppsätted, milles on märgitud lepingu, lisa eksemplaride arv, samuti muud lisatingimused poolte äranägemisel.
Lepingu eksemplaride arv vastab lepingus osalevate poolte arvule ja üks eksemplar on mõeldud Rosreestris asuvas riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalses talituses säilitamiseks.
Lepingu lõppedes on vaja märkida poolte aadressid ja makserekvisiidid. Volitatud isikute allkirjad asetatakse alla ja organisatsioonide pitsatid asetatakse allkirja peale (kui müüja on juriidiline isik).
Üle ühe lehe mahuga lepingud tuleb köita ja lehed nummerdada. Nööritud ja nummerdatud lehtede arv on kinnitatud allkirjadega volitatud esindajad lepingu pooled ja on kinnitatud pitseriga.
Meie veebisaidil saate tutvuda ligikaudne vorm Kinnisvara ostu-müügi lepingud.
alusel tegutseval isikul vara müügiks (andes agendile ostjate otsimise ainuõiguse ning osutades agendi poolt konsultatsiooni- ja turundusteenust) isikul, edaspidi „ Juhataja" ühelt poolt ja selle alusel tegutsevas isikus, edaspidi " Agent", teisalt, edaspidi "pooled", on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi " Kokkulepe", järgmise kohta:1. LEPINGU eseme. ÜLDSÄTTED
1.1. Käsundiandja annab ja Agent kohustub tasu eest tegema käsundiandja nimel ja kulul juriidilisi ja tegelikke toiminguid, mille eesmärk on müüa käsundiandjale kuuluv vara, mis asub aadressil: (edaspidi nimetatakse "kinnisvaraks"). Kinnistu kuulub müügile koos kõigi lahutamatute parenduste ja tehnikaga (torustik, kütte- ja muud seadmed, kommunikatsioonid). Objekti omadused on Poolte poolt märgitud käesoleva lepingu lisas nr 1. Objekti omandiõigus on kinnitatud.
1.2. Käesoleva Lepingu alusel annab Käsundi Agendile ainuõiguse ostja (ostjate) otsimiseks ja nimetatud vara müümiseks.
1.3. Kinnistu müüakse hinnaga, mis ei ole madalam kui rubla. Objekti hinda võib käesolevas lõikes nimetatud hinnaga võrreldes alandada ainult Käsundija kirjalikul nõusolekul.
1.4. Agent garanteerib, et isikutega puuduvad lepingulised või muud suhted, mis võiksid mõjutada käesoleva Lepingu täitmist. Agent tagab oma sõltumatuse ja objektiivsuse käesoleva lepingu täitmisel.
1.5. Agendi poolt käesoleva Lepingu alusel tehtud tehingust tulenevad õigused ja kohustused tulenevad vahetult Käsundijalt.
2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
2.1. Agent kohustub:
2.1.1. Käitumine juriidiline ekspertiis dokumendid, mis tõendavad käsundiandja omandiõigust objektile.
2.1.2. Töötada koos Käsundijaga välja vara ostu-müügilepingu tingimused, maksete vorm ja kord, samuti vara müügi reklaammaterjalide pakett.
2.1.3. Käitumine turuuuring potentsiaalsete ostjate ringi kindlaksmääramiseks. Uuringu tulemused esitatakse direktorile aruande vormis.
2.1.4. Otsige käsundiandja kinnisvara ostmisest huvitatud isik.
2.1.5. Pidage potentsiaalsete ostjatega läbirääkimisi.
2.1.6. Korraldage kohtumisi potentsiaalsete ostjate ja käsundiandja vahel.
2.1.7. Koostada koos Käsundijaga kinnistu ostu-müügilepingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid.
2.1.8. Ole kohal läbirääkimistel ja kohtumistel kõigi potentsiaalsete ostjatega.
2.1.9. Teavitada käsundiandjat tema nõudmisel kogu teave käesoleva lepingu täitmise edenemisest ja vajadusel esitada vastavad dokumendid (dokumentide koopiad).
2.1.10. Esitage potentsiaalsetele ostjatele vara kohta kirjalikku teavet ainult siis, kui see informatsioon esitanud direktor või saadud ametlikest allikatest.
2.1.11. Tasuda omal kulul spetsialistide ja organisatsioonide teenuste eest, keda Agent on kaasanud käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks.
2.1.12. Esindada Käsundija huve käesoleva Lepingu täitmisega seotud suhetes kolmandate isikutega, sh volitatud asutustes, Käsundiandja antud volikirja alusel.
2.1.13. Nõustab printsipaati kinnisvara omandiõiguse seadusandliku reguleerimise, samuti investeerimistegevuse küsimustes.
2.1.14. Teatage sellest direktorile praegused hinnad territooriumil asuvate sarnaste kinnisvaraobjektide kohta nende objektide sõlmitud ostu-müügitehingute andmete alusel.
2.1.15. Tellijaga kokkulepitud tingimustel ja Tellija kulul kaasata objektile vajaliku dokumentatsiooni koostamiseks, samuti reklaammaterjalide koostamiseks ja objekti teostuseks ehitajaid, hindajaid ja teisi spetsialiste.
2.1.16. Täitke käsundiandja käesoleva lepingu kohased juhised tema jaoks kõige soodsamatel tingimustel.
2.1.17. Päevade jooksul arvates käesoleva lepingu kohase tellimuse täitmise kuupäevast (käesoleva lepingu punkt 2.10) esitama Käsundijale aruanne tellimuse täitmise kohta. Aruandele tuleb lisada dokumendid, mis kinnitavad Agendi poolt käesoleva lepingu punkti 3.5 kohaselt tehtud kulutusi.
2.2. Agendil on õigus:
2.2.1. Nõudke ja saage direktorilt kõike Vajalikud dokumendid, sh objektiga seotud plaanid, projektid, arvutused, ekspertarvamused.
2.2.2. Nõuda ja saada käsundiandjalt kõik objekti omandiõiguse dokumendid.
2.2.3. Tehke kõikidest dokumentidest koopiad, et neid saaks kasutada käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks.
2.2.4. Kasutage kõigi füüsiliste ja juriidiliste isikute teenuseid Lepingust tulenevate kohustuste õigeaegseks ja kvaliteetseks täitmiseks.
2.3. Direktor kohustub:
2.3.1. Esitage Agendile kogu teave ja dokumendid, mis tal on ostjate leidmiseks ja kinnisvara ostu-müügilepingu sõlmimiseks.
2.3.2. Esitage agendile dokumendid, mis kinnitavad käsundiandja õigusi objektile.
2.3.3. Töötage koos Agendiga välja vara ostu-müügilepingu tingimused, maksete vorm ja kord, samuti vara müügi reklaammaterjalide pakett.
2.3.4. Andke agendile käesoleva lepingu täitmiseks vajalikud volitused, vormistades selle vastava volikirjaga.
2.3.5. Saate Agendilt läbirääkimiste protokolle, kirju, tehtud tööde tõendeid ja muid materjale.
2.3.6. Pidage läbirääkimisi võimalike ostjate või nende esindajatega ainult Agendi juuresolekul.
2.3.7. Vara müügiga seotud küsimustes läbirääkimiste pidamise aeg ja koht viivitamatult teavitada Agendit.
2.3.8. Lepingu kehtivuse ajal ärge astuge kolmandate isikutega lepingu esemega seoses suhteid.
2.3.9. Vaata läbi käesoleva lepingu punkti 2.1.17 kohaselt esitatud Agendi aruanne ja kinnita see või teata Agendile oma vastuväidetest aruandele päevade jooksul arvates selle kättesaamisest. Kui käsundiandja ei esita käesolevas lõikes sätestatud tähtaja jooksul vastuväiteid, loetakse agendi aruanne aktsepteerituks.
2.3.10. Maksta Agendile tasu käesoleva lepinguga kehtestatud viisil, tingimustel.
2.3.11. Hüvita Agendile käesoleva Lepingu täitmisega seoses tehtud kulutused käesoleva lepinguga kehtestatud summas, tähtaegadel ja tingimustel.
2.3.12. Suunake kõik potentsiaalsed ostjad ja nende esindajad, kes on temaga otse ühendust võtnud.
2.4. Käsundija garanteerib, et ese ei ole käesoleva Lepingu sõlmimise hetkel pandi esemeks, ei ole pikaajaliselt (üle ühe aasta) rendile antud, ei anta kolmandatele isikutele tasuta kasutamiseks , ei ole mingil põhjusel sunnitud ning objektil ei ole deklareeritud mingeid pretensioone kolmandatelt isikutelt ja volitatud valitsusasutustelt.
2.5. Käsundiandja tagab, et käesoleva Lepingu sõlmimise hetkel puuduvad lepingud või muud kokkulepped eseme müügi, kinkimise või muul põhjusel võõrandamise, eseme üürile või tasuta kasutusse andmise kohta.
2.6. Vara sundkorras sulgemise korral on käsundiandja kohustatud sellest koheselt Agenti teavitama.
2.7. Käsundiandja kohustub käesoleva lepingu kehtivuse ajal objekti mitte pantima, mitte rendile andma, mitte andma tasuta kasutusse ega müüma, mitte kinkima ega võõrandama. muul viisil ilma Agenti teavitamata.
2.8. Direktoril on õigus:
2.8.1. Nõuda Agendilt informatsiooni ja aruannete esitamist Lepingu täitmise edenemise kohta, Agendi tehtud tööd kinnitavate dokumentide koopiad.
2.8.2. Agendilt küsige teavet potentsiaalsete ostjate kohta ja teavet peetud läbirääkimiste kohta, mis on dokumenteeritud vastavates protokollides.
2.8.3. Ole kohal kõikidel läbirääkimistel potentsiaalsete ostjatega ostu-müügilepingu vormistamise osas.
2.9. Agendi kohustused käsundiandja ees loetakse täidetuks järgmistel juhtudel:
- kui käsundiandja on sõlminud Agendi esindatava ostjaga (kodaniku või juriidilise isikuga) kinnisvara ostu-müügilepingu;
- kui käsundiandja on sõlminud objekti ostu-müügilepingu isiku või organisatsiooniga, kes on Agendi poolt käsundiandjale kui võimalikule ostjale esitatud organisatsiooni osalejad (asutajad), aktsionärid;
- kui Käsundiandjal on sõlmitud objekti ostu-müügileping organisatsiooniga, asutajaga (osalejaga), mille osanik on vähemalt üks Agendi kui võimaliku ostja poolt esindatava organisatsiooni juhtidest;
- kui käsundiandja on sõlminud ostu-müügilepingu organisatsiooniga, milles vähemalt üks asutajatest (osalejatest), aktsionäridest või üks juhtidest on vähemalt üks asutajatest (osalejatest), aktsionäridest või üks juhtidest. Agendi poolt käsundiandjale kui võimalikule ostjale esitletud organisatsioon.
2.10. Käesoleva lepingu järgse tellimuse täitmise kuupäevaks loetakse käsundiandja ja kolmanda isiku vahelise objekti ostu-müügilepingu allkirjastamise kuupäeva.
3. AGENDI TASU. AGENDIKULUDE HÜVITAMINE
3.1. Vahendustasu on % vara ostuhinnast.
3.2. Käesoleva Lepingu punktis 3.1 kehtestatud agenditasu tasub Käsundiandja päevade jooksul alates käsundiandja poolt Agendi aruande kinnitamise päevast.
3.3. Esindustasude tasumine toimub ülekandega Raha käsundiandja poolt Agendi kontole.
3.4. Tasumise päevaks loetakse raha laekumise päeva Agendi pangakontole.
3.5. Esindaja hüvitab Agendi poolt kantud kulud:
- rublade summas;
- rublade summas;
3.6. Kulud hüvitab käsundiandja käesoleva lepinguga töötasu maksmiseks ettenähtud aja jooksul ja viisil.
4. LEPINGU KESTUS. POOLTE VASTUTUS
4.1. Käesolev leping jõustub kuupäeval, mil pooled sellele alla kirjutavad.
4.2. Leping lõpetatakse Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega kehtestatud juhtudel.
4.3. Käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad pooled vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.
5. MUUD TINGIMUSED
5.1. Kõik käesoleva Lepingu täitmisel tekkinud lahkarvamused lahendatakse võimalusel läbirääkimiste teel.
5.2. Kui pooled ei jõua vastuolulistes küsimustes kokkuleppele, suunatakse vaidlused kohtusse Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega ettenähtud viisil.
5.3. Kõigis muudes käesolevas lepingus sätestamata küsimustes juhinduvad pooled kehtivatest Vene Föderatsiooni õigusaktidest.
5.4. Käesolev leping on sõlmitud kahes eksemplaris, üks kummalegi poolele.
6. POOLTE JURIIDILISED AADRESSID JA PANGAANDMED
Juhataja
Agent Juriidiline aadress: Postiaadress: INN: KPP: Pank: Sularaha/konto: Korrespondent/konto: BIC:
7. POOLTE ALLKIRJAD
Koolidirektor _________________
Agent__________________
pane tähele seda käsundusleping advokaatide poolt koostatud ja kontrollitud ning seda saab muuta, võttes arvesse tehingu eritingimusi. Saidi administratsioon ei vastuta selle lepingu kehtivuse ega ka selle vastavuse eest Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele.
Mitteeluruumide ostu-müügilepingu kohaselt võivad füüsilised või juriidilised isikud kasutada mitteeluruume haldus-, äri-, lao- ja tööstuspinnana.
Mitteeluruumi ostu-müügilepingu esemeks on esiteks elamutes asuvad või sinna sisseehitatud või juurdeehitatud ruumid, mis ei sobi kodaniku alaliseks elamiseks ega büroopinnana kasutamiseks, mis ei kuulu elamutesse. ajutiseks elamiseks mõeldud elamufond, ühiselamud ja muud spetsialiseeritud eluruumid.
Samuti võivad mitteeluruumide ostu-müügilepingu esemeks olla kõik üksikud ruumid, mis asuvad mitteeluhoonetes ja rajatistes ning moodustavad nende osa, aga ka need hooned ja rajatised endid tervikuna.
Mitteeluruumi ostu-müügilepingu sõlmimine on kõige lihtsam ja levinum viis mitteeluruumi võõrandamiseks. Mitteeluruumi ostu-müügilepingu sõlmimine tähendab, et müüja kohustub mitteeluruumi omandiõiguse üle andma, ostja aga kohustub võtma mitteeluruumi omandisse, tasudes eelnevalt kokkulepitud rahasumma. selle eest.
Mitteeluruumide ostu-müügilepingu osalistena võivad olla nii eraisikud (kodanikud) kui ka juriidilised isikud. Mõnel juhul on mitteeluruumide ostu-müügilepingu pooled omavalitsused ja muud Vene Föderatsiooni koosseisu kuuluvad üksused. Sellise tehingu näiteks on valla- või riigivara müük.
Kui äriorganisatsioon sõlmib mitteeluruumide ostu-müügilepingu, peab see olema teovõimeline. Äriühingu õigusvõime tekib riikliku registreerimise hetkest juriidilise isiku.
Mittetulundusühingutel, samuti riigi- ja munitsipaalettevõtetel peab olema mitteeluruumide ostu-müügilepingu sõlmimiseks võimalus teha selliseid tehinguid, mis kajastuvad asutamisdokumentides.
Mitteeluruumi ostu-müügilepingus osalemiseks peab eraisikul olema täielik teovõime. Töövõimetuse korral individuaalne Eestkostja kui teovõimetu isiku seaduslik esindaja saab sõlmida mitteeluruumi ostu-müügilepingu. Mitteeluruumi ostu-müügilepingu koostamiseks teovõimetu isiku nimel ja huvides peab eestkostja saama selle tehingu tegemiseks eestkoste- ja hoolekandeasutustelt loa.
Mitteeluruumi ostu-müügileping sõlmitakse lihtsas kirjalikus vormis. Leping pitseeritakse poolte allkirjadega. Mitteeluruumi ostu-müügi tehingu notariaalset registreerimist seadus ette ei näe.
Mitteeluruumid kuuluvad vastavalt föderaalseaduse "Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta" artiklile 1 kinnisvara kategooriasse, mille omamine nõuab kohustuslikku riiklikku registreerimist. Mitteeluruumi omandiõiguse ülemineku registreerimine toimub ruumide asukohajärgses vastavas justiitsasutuses.
Mitteeluruumi ostu-müügilepingu ese peab olema lepingu sõlmimisel üheselt määratletud. See tähendab, et lepingus määratakse rangelt kõik mitteeluruumide olulised parameetrid: aadress, ruumide pindala, numbrid korruseplaanil jne.
Mitteeluruumide ostu-müügilepingu hind tuleb näidata rublades. Tuleb märkida, et hind on seda tüüpi lepingute oluline tingimus. Hinda saab märkida nii tervele mitteeluruumile kui ka pinnaühikule. Viimasel juhul arvutatakse lepinguhind võõrandatava mitteeluruumi pindala alusel. Ostu-müügilepingu alusel mitteeluruumi hind ei ole seotud bilansi ega varude hindamisega, mis on maksustamise seisukohalt vajalik.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 433 loetakse mitteeluruumide ostu-müügileping sõlmituks hetkest, mil pooled lepingu allkirjastavad. Samal ajal jääb ruumide omandiõigus ametlikult müüjale kuni mitteeluruumi omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimiseni ning ostja ei saa omandatud vara veel käsutada.
Vaatamata sellele, et omandiõigus jääb sel perioodil müüjale, ei saa müüja ka seda kinnisvara käsutada, kuna mitteeluruumi ostu-müügilepingust tulenevast kohustusest tulenevalt on seadusandlik. kinnisvara omanik on juba ostja.
Mitteeluruumi müüja poolt üleandmise fakt ja ostja poolt selle ruumi vastuvõtmise fakt võib kajastuda nii üleandmisaktis, mille allkirjastavad lepingu pooled, kui ka mis tahes üleandmisdokumendis või mitteeluruumide ostu-müügilepingu näidis.
Mitteeluruumi ostu-müügileping sisaldab järgmisi lisasid:
- maksegraafik;
- ruumide kirjeldus;
- katastripass;
- õiguste riikliku registreerimise tunnistus.
Mitteeluruumide ostu-müügileping sisaldab järgmisi dokumente:
- kinnisvara vastuvõtmise ja üleandmise akt;
- täiendav kokkulepe;
- lahkarvamuste protokoll;
- Protokoll erimeelsuste leppimiseks.
Äritegevuse läbiviimiseks juriidilistele isikutele või üksikettevõtjad vajalikud ruumid: kontorid või terved hooned.
Kui äritegevus ei too oodatud kasumit, püüavad organisatsioonid või ettevõtjad reeglina ärikinnisvara müüa.
Kuidas seda õigesti teha, kirjeldatakse artiklis hiljem.
Tsiviilõiguse kohaselt saab ärikinnisvara ostu-müügileping juriidilise jõu alates hetkest, kui pooled on dokumendile alla kirjutanud.
Leping vormistatakse kirjalikult. Notariaalne kinnitamine ei nõua.
Leping peab kajastama mitte ainult seaduses nõutud sätteid, vaid ka muid sätteid, milles pooled kokku leppisid.
Kinnisvara on lubatud müüa koos äritegevusega.
Leping peab sisaldama järgmisi sätteid:
- Teave osapoolte (müüja ja ostja) kohta;
- Teave võõrandatud kinnisasja kohta;
- Teave hoone asukoha kohta;
- Teave kinnisvara ärikinnisvara kategooria kohta;
- Teave objekti pindala kohta, aga ka kogu hoone müügi korral selle all oleva maatüki kohta;
- Objekti maksumus;
- Raha deponeerimise kord;
- Objekti ostja omandisse üleandmise kord.
Ärikinnisvara müümisel nõutavad dokumendid
Et vältida hilisemaid Negatiivsed tagajärjed poolte jaoks ja ka tehingu kehtetuks tunnistamise tagamiseks peavad pooled koostama teatud dokumentide paketi:
- Müüja peab esitama dokumendid, mis kinnitavad võõrandatava objekti omandiõigust;
- Samuti esitavad nad väljavõtte Venemaa registrist, et ese ei ole pandi esemeks ja sellel puuduvad piirangud;
- Tehnilised kirjeldused STI-st, mille alusel saate teada tehniline seisukord müüdava objekti kohta, selle ehitusaasta, ruumide pindala, asukoha, korruste arvu ja muu ehitusega seotud teabe.
Ärikinnisvara registreerimine
Lepingu kaudu üleantav omandiõigus peab olema registreeritud kohas, kus Rossreestr tehingu sooritas.
Kas soovite teada, mis see protseduur on?
Selle protseduuri põhijooneks on see, et pole vaja registreerida kinnisvara ostu-müügilepingut. Registreerimisele kuulub ainult õiguste üleminek müüjalt ostjale.
Pärast ärikinnisvara uue omaniku teabe sisestamist eriregistrisse saab ostja spetsiaalse dokumendi - omandiõiguse tunnistuse. Lepingu vormile tuleb teha märge, mis näitab, et õigus on müüjalt ostjale üle läinud.
Teabe sisestamiseks tuleb esitada järgmised dokumendid:
- Koostatud ja allkirjastatud ärikinnisvara ostu-müügi lepingu kolm eksemplari;
- Vastuvõtmise akt - ehitise üleandmine, millel peavad olema ka mõlema poole allkirjad;
- Dokumendid, mis kinnitavad juriidilise isiku registreerimist maksuhalduris;
- Tehingu poolteks olevate juriidiliste isikute asutamisdokumendid;
- Teave maksuteenistuse määratud TIN-numbri kohta;
- Dokumendid lepingu pooleks olevate organisatsioonide juhtide ametisse nimetamise korra järgimise kohta;
- Kui pooled on juriidilised isikud, kes on loodud enne 1. juulit 2002, siis tuleb esitada teave nende andmete eriregistritesse kandmise kohta;
- organisatsioonide poolt vastu võetud harta koos kõigi olemasolevate muudatuste ja täiendustega;
- Mõlema poole asutamisleping. See on esitatud ka kõigi muudatuste ja täiendustega, mis selles vastu võeti;
- väljavõte lepingu pooleks olevate juriidiliste isikute registreerimise kohta vastavates registrites;
- Juhatuse koosoleku protokolli originaal või organisatsiooni poolt kinnitatud koopia, üldkoosolek osalejad aktsiaselts tehingu lõpuleviimise otsusega või osaleja (aktsionäri) otsusega;
- Väljavõte STI-st koos tehnilised omadused kogu võõrandatud hoonest.
- Seadus lubab osaleda nii müüja kui ka nende esindajate ostja poolel. Sel juhul peab esindaja esitama volikirja, mis näitab, et tal on volitused organisatsiooni nimel tehingus osaleda.
Müüja peab kohustuslik, esitama täiendavalt dokumendi, mis kinnitab, et tal on õigus käsutada ehitist või ruume.
Lisaks ülaltoodud dokumentidele on vaja müüja nimel esitada täidetud avaldus omandatud õiguse registreerimise sooviga. Samuti peab müüja vastavad andmed dokumenti sisestama.
Riik võtab õiguse registreerimise eest riigilõivu. Dokumentide pakendile tuleb lisada kviitung kohustusliku riigilõivu tasumise kohta.
Dokumendivorm “Mitteeluruumi ostu-müügileping” kuulub rubriiki “Ostu-müügileping, töövõtuleping”. Salvestage link dokumendile sotsiaalvõrgustikes või laadige see oma arvutisse alla.
mitteeluruumide ost-müük
[lepingu sõlmimise koht] [päev, kuu, aasta]
[Müüja täisnimi], keda esindab [ametikoht, täisnimi], kes tegutseb ühelt poolt [dokument, mis kinnitab õigust tegutseda juriidilise isiku nimel], edaspidi "müüja", alusel, ja [ostja täisnimi], keda esindab [amet, täisnimi], kes tegutseb [dokument, mis kinnitab õigust tegutseda juriidilise isiku nimel], edaspidi "ostja" alusel, teiselt poolt poolt ja koos nimetatud "pooled" on sõlminud käesoleva lepingu järgmiselt:
1. Lepingu ese
1.1. Müüja kohustub ostjale omandiõiguse üle andma ning Ostja kohustub vastu võtma ja tasuma vastavalt käesoleva lepingu tingimustele mitteeluruumid - [ruumide omadused], üldpind [väärtus numbrites ja sõnades] ruutmeetrit. m., mis koosneb [väärtus]-ruumidest, mis asub [väärtus]-korruselise [hooneomadused] korrusel [väärtus] korrusel, mis asub aadressil: [sisesta vastavalt vajadusele], inventari number [väärtus] (edaspidi ka viidatud objektiks).
1.2. Ese kuulub Müüjale omandiõiguse alusel järgmiste dokumentide alusel: [õiguse olemasolu, päritolu, lõppemist, üleandmist, piiramist (koormamist) tuvastavad dokumendid].
1.3. Kinnisvara omand on registreeritud ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registris [kuupäev, kuu, aasta], registreerimiskanne N [väärtus], õiguste riikliku registreerimise tunnistus [seeria N], väljaandja [nimi registreeriv asutus] [väljastamise kuupäev].
2. Lepingu hind ja tasumise kord
2.1. Objekti maksumus käesoleva lepingu alusel on [summa numbrites ja sõnades] rubla.
2.2. Ostja kohustub tasuma Objekti kindlaksmääratud maksumuse ühekordse summana [periood] päeva jooksul alates käesoleva Lepingu poolte poolt allkirjastamise kuupäevast, kandes raha müüja pangakontole.
2.3. Nimetatud hind kehtestatakse käesoleva lepingu poolte kokkuleppel, on lõplik ja seda ei saa muuta.
2.4. Ostja objekti eest tasumise kohustus loetakse täidetuks hetkest, kui raha laekub täies ulatuses Müüja pangakontole.
3. Mitteeluruumide võõrandamine ja omandiõiguse üleandmine ostjale
3.1. Objekti üleandmine Müüja poolt ja selle vastuvõtmine Ostja poolt toimub vastavalt üleandmisaktile, mis on käesoleva lepingu lahutamatu osa, hiljemalt [tähtaeg] päeva jooksul alates maksekuupäevast.
3.2. Objekti võõrandamiseks ettevalmistamine on Müüja kohustus ja see toimub tema kulul.
3.3. Mitteeluruumide omandiõigus läheb Ostjale üle omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise hetkest.
3.4. Objekti juhusliku kaotsimineku või kahjustumise risk enne omandiõiguse üleminekut Ostjale lasub Müüjal.
4. Tehingu maksevõime tagatised
4.1. Müüja garanteerib, et mitteeluruum ei ole enne käesoleva lepingu sõlmimist kellelegi müüdud, muul viisil võõrandatud, ei ole hüpoteegi või aresti all, ei ole üürile antud, ei ole võlgnevuse esemeks, ei ole sunnitud, ja ka seda, et Müüja omandiõigust ei vaidlusta keegi.
5. Poolte õigused ja kohustused
5.1. Müüja on kohustatud:
5.1.1. Lepingu esemeks olevate mitteeluruumide omandisse andmine ostjale ilma taganemisteta vastavalt üleandmisaktile käesolevas lepingus sätestatud viisil ja tähtaegadel.
5.1.2. Esitage ostjale kõik vajalikud dokumendid mitteeluruumide omandiõiguse ülemineku riiklikuks registreerimiseks.
5.1.3. Las see kõik juhtuda vajalikud toimingud ja kannab kõik Kinnisvara müügiks ettevalmistamisega seotud kulud.
5.1.4. Aktsepteeri Ostja tehtud makse.
5.2. Ostja on kohustatud:
5.2.1. Tasuda mitteeluruumide eest käesoleva lepinguga kehtestatud summas ja viisil.
5.2.2. Aktsepteerida mitteeluruume käesolevas lepingus sätestatud tingimustel.
5.2.3. Kandke sellega seotud kulud riiklik registreerimine Objekti omandiõiguse üleminek.
6. Lõppsätted
6.1. Lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest kohustub süüdlane pool hüvitama teisele poolele kõik sellest tulenevad kahjud.
6.2. Ehtne leping sisaldab kogu Poolte vaheliste lepingute ulatust, mis puudutavad käesoleva lepingu sisu, tühistab ja muudab kehtetuks kõik muud kohustused või kinnitused, millega pooled suuliselt või kirjalikult enne käesoleva lepingu allkirjastamist nõustusid või esitasid.
6.3. Käesolev leping on koostatud kolmes eksemplaris, millest ühte säilitatakse [registreerimisasutuse nimi] toimikutes aadressil: [täida nõutav] ning ülejäänud väljastatakse Müüjale ja Ostjale.
6.4. Kõiges, mida selles lepingus ei ole ette nähtud, juhinduvad pooled kehtivatest Vene Föderatsiooni õigusaktidest.
7. Poolte andmed ja allkirjad
Müüja ostja
[täitke vastavalt vajadusele] [täitke vastavalt vajadusele]
Rakendus
ostu-müügilepingule
mitteeluruumid
Üleandmise akt
[allkirjastamise koht] [päev, kuu, aasta]
Vastavalt kuupäevaga [päev, kuu, aasta] mitteeluruumide ostu-müügilepingu tingimustele, juhindudes Art. 556 Tsiviilkoodeks Vene Föderatsiooni, [juriidilise isiku täisnimi], keda esindab [amet, täisnimi], kes tegutseb [harta, määruste, volikirja] alusel, edaspidi "ostja", ühelt poolt teiselt poolt ja [juriidilise isiku täisnimi ], keda esindab [amet, täisnimi], kes tegutseb [harta, määruste, volikirja] alusel, edaspidi "müüja", teisest küljest, ja ühiselt viidatud kui "osalised" on käesolevale aktile alla kirjutanud järgmiselt:
1. Müüja võõrandas ja Ostja võttis omandisse mitteeluruumi - [ruumi omadused], üldpind [numbrites ja sõnades] ruutmeetrit. m., mis koosneb [arv] ruumidest, mis asub [väärtus]-korruselise hoone [hooneomadused] [väärtus] korrusel, mis asub aadressil: [vajadusel sisestada], inventari number [väärtus] (edaspidi ka nimetatakse objektiks).
2. Vastavalt käesolevale seadusele andis Müüja omandiõiguse üle ja Ostja võttis nimetatud ruumid sellises kvaliteetses seisukorras, nagu see oli käesoleva seaduse allakirjutamise päeval.
3. Ostja tasus Müüjale Objekti maksumuse täies ulatuses vastavalt Ostu-müügilepingu tingimustele.
4. Pärast Vara üleandmist Ostjale ja poolte poolt käesolevale seadusele allakirjutamist loetakse täidetuks Müüja kohustus võõrandada Ostjale mitteeluruum.
5. Käesoleva seadusega kinnitab kumbki Poolest, et Poolte kohustused on täidetud, makse on täies ulatuses tasutud ning Pooltel ei ole teineteisele Ostu-müügilepingu sisulisi pretensioone.
6. Käesolev seadus on koostatud kolmes eksemplaris, millest üks jääb Müüja, teine Ostja ja kolmas [registreerimisasutuse nimi] toimikutesse.
7. Poolte allkirjad:
Müüja ostja
[täitke vastavalt vajadusele] [täitke vastavalt vajadusele]
[täitke vastavalt vajadusele] [täitke vastavalt vajadusele]
-
Pole saladus, et kontoritööl on negatiivne mõju nii füüsilisele kui vaimsele tervisele. vaimne seisund töötaja. Mõlemat kinnitab üsna palju fakte. -
Iga inimene veedab olulise osa oma elust tööl, mistõttu on väga oluline mitte ainult see, mida ta teeb, vaid ka see, kellega ta suhtlema peab.
- Palved hooruse vastu Kellele perekonnas hooruse vastu palvetada
- Kirjandusõhtu "Marina Ivanovna Tsvejeva elu ja looming" Tsvetajevale pühendatud kirjandusõhtu raamatukogus
- Kehtetuks tunnistatud tegevuslubadega kindlustusseltsid Kas kindlustusseltsil on tegevusluba?
- Hai või krokodilli hambast valmistatud amuleti jõud Millest on valmistatud kihva ripats?