Valmis äriplaan ehitusfirmale. Madalate kuludega ehitusfirma äriplaan: näide
Ehitusettevõtte valmis äriplaan, mis aitab arvutada mitte ainult selle avamise kulusid, vaid ka eeldatavat kasumit ja tasuvusaega.
Kapitaliinvesteeringud ehitusettevõttesse: 14 600 000 rubla
Tagasimakse periood: 18-30 kuud
Kasumlikkuse tase: 25-30%
Ehitus on igal ajal populaarne teenus, mille nõudlus kasvab iga aastaga.
Kuid nagu igas teises äris, on ka siin mõned nüansid, nii et esimesel etapil on oluline koostada pädev.
Ja selle koostamiseks oluline dokument Võite kasutada kogenud majandusteadlaste ja juristide teenuseid, kuid siiski oleks õigem proovida kõigist punktidest ise aru saada.
Loomulikult on vaja pöörduda spetsialistide poole, kuna ehitusäri iseloomustab lisaks kasumlikkusele ka kõrge ja küllaltki karm konkurents, nii et väikseimgi viga läheb teile palju maksma.
Ehitusfirma äriplaan: projekti planeerimine
Iga ehitusettevõtte äriplaan algab planeerimisest.
Selles etapis peate otsustama, millised eesmärgid ja töötüübid pakute ning kuidas oma ettevõtet klientide leidmiseks reklaamite.
Kokkuvõte
Ja sellest saab umbes kaks ja pool aastat.
Kuid seda perioodi võib lüheneda pooleteise aastani, kui enamik tellimusi langeb kevadel ja suvel, mil elanikkond eelistab remonti teha.
Ligikaudne kasumlikkuse tase on 25-30%.
Kuid kahjuks sisse talvine periood seda saab vähendada kuni 15%.
See on tingitud asjaolust, et sel hooajal tellimuste arv väheneb.
Kuidas õigesti juhtida Äritegevuse ehitamine ja millised on ettevõtte omaniku kohustused,
selgitatud videos:
Ehitusäri riskid ja raskused
Lisaks finantskalkulatsioonidele, mille lisate ehitusettevõtte äriplaani, peate arvutama ka võimalikud riskid.
Nii et need hõlmavad järgmist:
- kõrge tase konkurents;
- kvalifitseerimata personal ja inimfaktor;
- ehitusmaterjalide ja -seadmete hinnatõus;
- tellimuste puudumine;
- konkurentide trikid.
Ehitusäri on üsna tulus, kuid samas keeruline äri, mis nõuab kolossaalset tulu mitte ainult omanikult, vaid ka töötajatelt endilt.
Lõppude lõpuks on nende töö see, mis määrab, kas kliendid on rahul või mitte.
Aga ikkagi õigesti komponeeritud ehitusfirma äriplaan on juba pool edu võtmest.
Ja siis saate mitte ainult investeeritud raha tagastada, vaid ka neid suurendada.
Kasulik artikkel? Ärge jääge uutest ilma!
Sisestage oma e-posti aadress ja saate uusi artikleid meili teel
Ehitus- ja siseviimistlusteenust pakkuvad ettevõtted on alati väga nõutud. See on tingitud elanikkonna soovist oma arvu suurendada eluruum või parandada olemasolevat. Seetõttu mõtlevad paljud ettevõtjad, kuidas avada ehitusettevõte nullist.
Kuid hoolimata nõudlusest selle ettevõtte järele, ärge lootke lihtsale ja kiirele algusele. Ehitusäri nõuab teenindusturu, nõudluse taseme ja konkurentsikeskkonna analüüsi. See töötab peaaegu igas linnas suur hulk nii suured kui väikesed selle turu tegijad.
Kogenud ettevõtted pakuvad täisteenust – väikestest viimistlustöödest kuni projektiarenduse ja hoonete võtmed-kätte ehituseni.
Spetsialiseerumisala valimine
Kust alustada ehitusäri korraldamist? Äriplaani koostamiseks peate esimeses etapis otsustama oma eriala üle. Ärge arvake, et algajal on lihtne kõiki teenuseid korraga katta. Soovitatav on alustada ühest segmendist ja pidevalt areneda uute teenuste pakkumisega.
On olemas järgmised valdkonnad ehitustöö:
- siseviimistlus, remonditööd;
- tootmishoonete ehitamine;
- teedeehitus;
- elamute ehitus.
Ülaltoodud teenused hõlmavad ka ettevalmistustööd ja hoonete demonteerimine. Paljud ehitusettevõtted pakuvad tänapäeval mitmeid lisateenuseid:
- seadmete, masinate, tööliste rentimine;
- ehitusmaterjalide tootmine ja nende müük;
- projekti dokumentatsiooni väljatöötamine.
Ettevõtte registreerimine
Tegevuse algusest on soovitatav registreerida tulevane ehitusettevõte. Mida on vaja lubade saamiseks? Alusta valikust õiguslik seisund. Saate töötada nagu üksikettevõtja või juriidilise isikuna (LLC).
Üksikettevõtja tähendab kiiret registreerimist, minimaalset dokumentatsiooni, lihtsustatud aruandlust. Kuid OÜ pakub rohkem võimalusi edasiseks arenguks, millest peamine on koostöö investorite ja äripartneritega. Lisaks tasub juriidiline isik kõigi rahaliste kohustuste eest ainult põhikapitaliga, erinevalt üksikettevõtjast, kellelt saab võlgade tekkimisel arestida isiklikku vara.
SRO-ga liitumine
Ilma SRO-ga (Isereguleeriva organisatsiooniga) liitumata ei peeta teie tegevust seaduslikuks. Liikmeks astumiseks tuleb koostada järgmised dokumendid:
- tõend tegevusobjekti registreerimise kohta (notari poolt kinnitatud ärakiri);
- väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist;
- põhikiri (kui olete registreeritud juriidilise isikuna);
- töötajate (inseneride, ehitusmasinate operaatorite jne) tunnistused.
Seadmed ja tehnoloogia
Alustavatel ettevõtetel pole lihtne esimestest tööpäevadest peale vajalike tehnoloogiatega varustada. Vajalike seadmete kogus ja tüübid sõltuvad teostatavate tööde hulgast. Üks töötajate meeskond vajab tehnoloogiat, mille väärtus on 20 000 dollarit või rohkem. Aga kui teie algkapital on piiratud, vajalik varustus Saab rentida või osta liisinguga. See kuluartikkel peaks sisaldama ka sõiduki ostmist seadmete, materjalide ja töötajate transportimiseks.
Värbamine
Kohusetundlikke töötajaid võib leida kuulutuste kaudu, spetsialiseeritud ülikoolidest ja kolledžitest, värbamisagentuuridest või sõprade hulgast. Pöörake tähelepanu töötajatele, kes on pärit tagamaalt või naaberriikidest madal tase arengut. Nad võivad olla kvalifitseeritud spetsialistid, nõudmata oma teenuste eest palju raha.
Otsige kliente
Sissetulekute tase sõltub tellimuste arvust. Kuidas konkurentidest tulvil ehitusturul endale nime teha:
- Hangetel osalemine. Suurte tööstusrajatiste ehitamise võistlustel pole algajal midagi teha, kuna need on suunatud mainekatele ehitusettevõtetele. Aga noor ehitusfirma võib võita koolide, lasteaedade ja muude asutuste hanked remonditööde tegemiseks, kuna põhikriteeriumiks on osutatavate teenuste maksumus. Hästi kirjutatud äriplaan ehitusfirmale ja madal hind teenuste eest annab hea alguse ehitusäris.
- Leping arendajatega. Igal aastal võetakse meie riigis kasutusele uued rajatised. Kuna iga korter nõuab viimistlustööd, ei tule arendajad alati toime ja otsivad abi.
- Osalemine allhankeprogrammides. Paljud suured ehitusettevõtted kasutavad tellimuse saanud väikefirmade teenuseid, mis pakuvad mitmeid lisateenuseid.
Teie teenuste peamine reklaam on suust suhu. Olles saanud kvaliteetseid teenuseid, räägib teie klient ettevõttest tõenäoliselt oma kolleegidele ja tuttavatele. Mis tahes ettevõtte lähedaste soovitused on kõige tõhusam turundus.
Finantsarvutused
Ettevõtluse alustamiseks vajalik märkimisväärne investeering on üks puudusi. Lisaks valmistage ette käibekapitali hilinemine lõpetamata ehitustööde ajal.
Ehitusettevõtte avamiseks suunatakse stardiinvesteeringud järgmistesse kuludesse:
- tööriistade ostmine - 1 miljon rubla;
- seadmete ostmine - 10 miljonit rubla;
- transpordikulud, paberimajandus, maksude tasumine - 100 tuhat rubla;
- laopindade rent, kontori korraldamine - 200 tuhat rubla.
Eeltoodud kulud võivad poole võrra väheneda, kui loobute kontorist ja rentite erivarustust.
Kui aga korraldate oma äri õigesti ja sõlmite klientidega lepingud, saate aasta jooksul kulud tagasi. Keskmiselt on kasumlikkus 50-60%.
Ettevõtluse korraldamise raskused ja riskid
Ehitusäril on omad lõksud. Peamised riskid, mis teid alguses ootavad, on järgmised:
- kvalifitseerimata või ebaaus personal;
- tellimuste puudumine või töömahtude vähenemine (näiteks majandusliku ebastabiilsuse, inflatsiooni tõttu);
- ehitusmaterjalide kallinemine;
- maksutõusud;
- rajatise kasutuselevõtu viivitamine, mis toob kaasa ehitusteenuste eest tasumisega hilinemise;
- konkurentsisurve;
- majandusraskused – rahvusvaluuta odavnemine, inflatsioon.
Kommertspakkumised
Kui olete selle valdkonna seadmete tootja või tarnija, ekspert või frantsiisivõtja, siis kirjutage meile kontakti lehe kaudu. Allpool postitame info teie pakkumise ja teie kontaktide kohta.Salvestage see artikkel oma järjehoidjate hulka. Kasuks tuleb ;)
Jälgi uuendusi Facebookis:
Jälgige VKontakte värskendusi:
→ 11.03.2016
Tähelepanu!
Leht avaldab ainult arvustusi, mis on teistele kasulikud ja näitavad, et inimesel oli selles küsimuses kogemusi.
Arvustused:
Jagan oma kogemust ehitusettevõtte avamisel, loodan, et see on kellelegi huvitav. Alustuseks ütlen, et sain inseneri hariduse. Lisaks on ta lõpetanud ehitusülikooli. Õppisin nii-nii, kolmest neljani. Mul polnud tegelikult õrna aimugi, mida ma pärast lõpetamist tegema hakkan, sest tegelikult tegin midagi reaalset praktikas alles pärast kolmandat aastat. Kummalisel kombel polnud siis soovi oma ehitusäri luua. Otsustasin omandada teise hariduse, majanduse.
Alles pärast seda enam-vähem konkreetseid ideid oma äri. Pealegi, kui kummaliselt see ka ei kõlaks, olid peamised mõtted seotud just esimese ehitusharidusega, mille sain.
Alustuseks leidsin kaaslase ühest vanast sõbrast. Ostsime ühise raha eest väikese kontoripinna, pidades üürimist ebaefektiivseks investeeringuks. Esimeses etapis seadsime reaalse ja teostatava ülesande - lihtsalt tööle asuda, püüdmata konkureerida ehitusäri haidega.
Järgmisena registreerisime oma LLC ja liitusime seejärel SRO-ga. Vaatamata sellisele lühendite rohkusele ei olnud protseduur eriti keeruline. Mõlemal juhul saime hakkama vähe verd ja väga madalate kuludega. Tõsi, olukorras SRO-ga saime lihtsalt kindla järelmaksu mitte nii väikeste kohustuslike maksete tegemiseks.
Järgmine arendusetapp oli kavandatavate tööde liikide määramine. Loomulikult oli üsna loogiline alustada väikeste viimistlustöödega. Sest enda reklaam kasutas mitmesuguseid vahendeid, sealhulgas linna uutes hoonetes levitatavaid flaiereid. Nii või teisiti sattusime paari üsna suure eelarvelise rahastamisega seotud objektini. See oli esimene tõsine edu.
Järgmiseks tuli lahendada probleemid SRO heakskiidu saamisega, mis algul viibisid. Üldiselt on sellisele organisatsioonile sissemakse summa minimaalselt saadud lubade paketiga ligikaudu 400 tuhat rubla. SRO saab selle raha ja seejärel arveldatakse see organisatsiooni raamatupidamises tühikaaluna. Selliste rahaliste kulude mõistlikkuse üle võite vaielda nii palju kui soovite, kuid kehtivad õigusaktid ei näe ette muid võimalusi üheski tõsises ehitusäris osalemiseks.
Nii või teisiti maksime raha muidugi ära. Praegu on meil paar suhteliselt suurt lepingut, millest üks on lõppemas lasteaed uuel kvartalil. Töö põhiprobleemiks on ehitusorganisatsioonide vaheline konkurents. Kõrgele kasumlikkusele on üsna raske loota, põhirõhk on tehtud tööde mahu suurendamisel. Seda kasumi teenimise meetodit peetakse praeguses keskkonnas üsna mõistlikult tõhusamaks.
Kas tasub alustada ehitusäri? Vastust sellele küsimusele on raskem leida, kui esmapilgul tundub. Väljakujunenud stereotüübid ennustavad, et miljonite investeeringuteta ei saa hakkama. Aga kui näitad üles häid organiseerimis- ja läbirääkimisoskusi ning töötad välja selge äriplaani ja sellest kinni pead, võid avada ehitusfirma nullinvesteeringuga.
Ehitusettevõtete tüübid
Ehitustööstuses on tavaks jagada ettevõtted teatud kvalifikatsiooni järgi, mille tulemusena on igaühel oma funktsioonid. Tähistage järgmised tüübid ehitusfirmad:
- arhitektuur ja disain;
- peatöövõtja;
- alltöövõtjad.
Viimased jagunevad ka spetsialistideks ja hankijateks.
Arhitektuuribürood kuuluvad selle valdkonna eliiti, kus töötavad kõrgelt kvalifitseeritud ja praktilise kogemusega spetsialistid. Sageli koondavad sellised ettevõtted andekaid arhitekte, kellel on akadeemiline kraad.
Arhitektuuri- ja disainibürood on ehitusäri eliit
Peatöövõtja nõuab mitte vähem kogenud ja kvalifitseeritud spetsialiste, kes tunnevad hästi kõiki ehituse iseärasusi ja peensusi ning saavad kaasata hoonete ehitamist, paigaldustöid, siseviimistlust jne.
Mis puutub töid tegevatesse alltöövõtjatesse, siis nad võivad olla seotud peatöövõtjatega ja teha neile teatud tüüpi töid. Kuid nad võivad töötada ka iseseisvalt, tehes peatöövõtjaga samu töid, kuid ainult palju väiksemas mahus.
Alltöövõtjad teostavad mitmesuguseid töid: ehitusest kuni viimistluseni
Tarnijad ei ole ehitusettevõtted, vaid müüjad, kes on spetsialiseerunud eriseadmete, masinate ja materjalide tarnimisele. Nende peamine tegevusala on kaubandus.
Kas ehitusettevõtte avamine on kasumlik: eelised ja võimalikud riskid
Arvestades seda funktsioonide jaotust vahel erinevad tüübid ettevõtetest, võime jõuda järeldusele, et uutele tulijatele on avamiseks kõige kättesaadavamad alltöövõtjad, kes suudavad teatud tüüpi töid teha. Eksperdid märgivad, et selle valdkonna kasumlikkus on väga kõrge - kuni 70–80%, ka suurte investeeringute tasuvus jääb vahemikku ühest kuni pooleteise aastani.
Kuid nagu igas väga tulusas äris, on konkurents väga tugev, turule sisenemine on üsna keeruline ning investori leidmine, kes oleks valmis uude tulijasse raha investeerima, tundub problemaatiline. Fakt on see, et alustaval ettevõttel on raske näidata tehtud töö kõrget kvaliteeti ja sellest sõltub tema konkurentsivõime.
Mida teha sellises olukorras? Kust saada vajalikke vahendeid? Sel juhul on vajalikud head organiseerimisoskused. Kõige olulisem asi, ilma milleta te hakkama ei saa, on kvalifitseeritud personal. Tema palkamine ei nõua tõsist raha, eriti kuna teda saab juba võetud tellimuse eest palgata. Spetsiaalseid seadmeid ja tööriistu saab rentida või liisida. Selline lähenemine võimaldab oluliselt vähendada ettevõtlusega alustamist, üüri saab tasuda ka saadud tellimuse eest ettemaksuga. Neid vahendeid kasutatakse ka ehitusmaterjalide ostmiseks.
Jääb vaid ettevõte registreerida, SRO-ga liituda ja ruumid rentida.
Millest alustada: paberimajandus
Ehitusettevõtte registreerimise protsess ei erine muus valdkonnas ettevõtte registreerimisest. Ainus ebakindlus, mis tekib, on see, mida on parem asutada: üksikettevõtja või OÜ? Võite avada ka üksikettevõtja, kuid nad soovitavad siiski valida OÜ. Selle põhjuseks on asjaolu, et LLC-l on rohkem võimalusi, see vorm on paindlikum kõigi õigusaktide muudatuste suhtes, tal on võimalus hankida litsentse, kui neid vajatakse.
Lõpuks vastutab LLC oma vastaspoolte ees oma põhikapitaliga, samas kui üksikettevõtja vastutab oma vara eest. Ja ebasoodsad juhtumid ja juhtumid selles valdkonnas on nii tõenäolised, et parem on riskida põhikapitaliga kui enda omaga.
OÜ registreerimiseks, v.a põhikapital, sa vajad:
- mõtle välja firma nimi;
- märkige selle asukoht;
- märkida ettevõtte asutajad;
- loetleda kõik organisatsiooni tegevused.
Võite ettevõtte registreerida ise või delegeerida selle advokaadibüroole. See teenus maksab 2 kuni 4 tuhat rubla.
Raskused sisse dokumentatsioon alustada siis, kui on vaja hankida eriload, mis võimaldaksid teha teatud tüüpi töid. Räägime isereguleeriva organisatsiooni (SRO) staatuse saamisest. See staatus võimaldab teha kõrge riskiga töid. Kuid see pole vajalik nende ettevõtete jaoks, kes tegelevad ehitusega:
- mitte rohkem kui 10 plokiga plokkmajad;
- ehitised, mis ei ületa kolme korrust;
- ehitised, mille pindala ei ületa 1,5 tuhat m2;
- hooned, milles saab elada ainult üks perekond.
See tähendab, et tavaline ehitusettevõte ei pea SRO-d registreerima. Kuid ükski ehitiste ehitamisega tegelev ettevõte ei saa ilma ehitusloata hakkama. Seda saadakse omavalitsustelt ja ilma selleta on keelatud midagi ehitada.
Ehitustegevusega tegelemiseks tuleb esmalt hankida vajalikud load ja litsentsid.
Kui ettevõte pakub projekteerimisteenust, ei saa ta hakkama ilma vastavat tegevusluba hankimata. Täpselt sama olukord on inseneritööde teenuste osutamisega. Nende dokumentide täitmise kulud on minimaalsed ega vaja investorite abi.
Asukoha valimine
Kus peaks asuma ettevõtte kontor? Ettevõtte asukoht ei ole oluline, tema tellimused ei sõltu sellest. See võib asuda täielikult linna ääres, mis vähendab üürikulusid.
Töövõtja juurde ei tule tellijad, vaid vastupidi. Ehitusfirma on see, kes peab otsima kliendi üles, pakkuma talle oma teenuseid ja tulema tema juurde kõiki küsimusi kooskõlastama. Kui alltöövõtjal õnnestus mõnes suures objektis peatöövõtjalt tellimus saada, siis võib kontori asukoha sinna kolida.
Varustus ja personal
Nagu eespool mainitud, saab mis tahes seadmeid ja tööriistu rentida või liisida. Kuid isegi kui teil on selle ostmiseks raha, ostke hädavajalikud asjad, olenevalt sellest, millisele tööle ettevõte on spetsialiseerunud. Pange tähele, et ükski ehitusettevõte ei saa endale kogu vajalikku tehnikat varustada. Seetõttu ärge püüdke selles suunas saavutada võimatut, parem on säästetud raha kulutada edutamiseks ja personalile.
Mitte ükski ehitusettevõte ei suuda endale kogu vajalikku tehnikat ise hankida.
Kõik materjalid ostetakse pärast tellimuse saamist, olenevalt sellest, mille kogus ja kvaliteet määratakse. Mitte alati ei tee klient säästlikkusest lähtudes valikut kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasuks. Seetõttu pole vaja seda ette osta kõrge kvaliteet, kõrgema hinnaga.
Kuid personali valikusse tuleb suhtuda väga tõsiselt. Selleks on parem kohe palgata teid abistama personaliametnik, kellel on kogemusi ehitusvaldkonnas. See aitab teil kiiresti valida vajalikud spetsialistid ja hea töödejuhataja. Lisaks on vaja arhitekt-disainerit ja raamatupidajat.
Reklaamijuhised
Edutamine sõltub spetsialiseerumisest. Kui ettevõte on spetsialiseerunud eraisikutele tööde tegemisele, siis peab ta looma hea veebilehe, looma terve süsteemi klientide meelitamiseks, kes leiavad ettevõtte veebiotsingu ja trükireklaami kaudu.
Teie veebisait on suurepärane võimalus näidata oma töö näiteid, kui neid on.
Kui ettevõte teeb koostööd peatöövõtjatega, peab ta tegema aktiivset koostööd nende juhtidega. Vaja läheb head võimed läbirääkija ja kui neid seal pole, siis palgake ettevõtte juht või direktor, kellel on need võimed.
Ärge ignoreerige pakkumistel osalemist. Selleks palgake üks töötaja, kelle kohustuste hulka kuulub ettevalmistus vajalik dokumentatsioon ja pakkumistel osalemist. Te ei tohiks loota ainult sellele klientide meelitamise meetodile, kuna paljud konkurendid teevad sama asja ja nende võitmise tõenäosus on väike. Küll aga on selle kanali kaudu võimalik saada mitu klienti aastas.
Tulud ja kulud
Vastus sellele küsimusele sõltub valitud suunast. Anname arvutuse väike ettevõte, mis on spetsialiseerunud ehitustöödele. Selle kulud on järgmised:
- tööriistade ostmine - alates 100 000 rubla;
- personali palk või palgafond (palgafond) - 120 000 rubla.
Palgaarvestus kujuneb 4–5 inimese töötasu arvestades. Ettevõte vajab sõidukit personali, tööriistade ja materjalide kohaletoimetamiseks, kuid selle puudumisel võite palgata vedaja.
Remonditööde hinnad on järgmised:
- kosmeetiline remont - kuni 1500 rubla. 1 m2 kohta;
- ökonoomne remont - alates 2000 rubla. 1 m2 kohta;
- Luksusklassi töö - alates 3500 RUB. 1 m 2 jaoks.
Selline ettevõte suudab keskmise töömahuga teha remonti 200 m2 kuus. Ja see toob tulu alates 400 000 rubla. Võtame ära palga-, transpordi-, üüripindade ja maksude kulud, jättes alles ca 200 000 rubla. Investeeringud tööriistadesse tasuvad end ära poole kuuga.
Loomulikult on see optimistlik prognoos ja selliste näitajate saavutamiseks esialgne etapp see saab olema raske. Ülaltoodud arvestus ei sisalda ettevõtte registreerimise kulusid. Kui ettevõte plaanib tegeleda ainult sisemiste remonditöödega, ei nõua üksikettevõtja või OÜ registreerimine olulisi investeeringuid. Aga kui me räägime mastaapsest projektist, mis on suunatud lai valik osutatavate teenustega, võtab registreerimine kauem aega ja nõuab oluliselt rohkem rahastust.
Parem on alustada selles äris suure nõudluse perioodil, mis algab sula alguses ja lõpeb oktoobris. Sel perioodil on nõudlus ehitusettevõtete teenuste järele väga suur ja kliendi leidmine pole keeruline. Saate vähendada oma igakuisi kulusid, säästes operaatoriteenustelt. Selleks saate auto rentida, selle rendi eest tasumine on odav ja juhiks võib olla keegi ehitusmeeskonnast.
Suure ettevõtte avamise omadused
Kui ettevõte kavatseb teenuseid osutada valitsusagentuurid ja juriidilised isikud, siis peate registreerima LLC. Üksikettevõtja registreerimisel jätab omanik end ilma võimalusest töötada suurte klientidega.
Registreerimisprotsess on parem delegeerida mõnele advokaadibüroole. Samal ajal tuleb tellida ettevõttele koduleht. Kõik see maksab 20 000–25 000 rubla, mis sisaldab riigilõivu tasumist.
Ettevõtte registreerimine on alles esimene ja mitte kõige kulukam etapp. Järgmisena peate liituma SRO-ga.
Kui varem oli ehitussektoris töötamiseks vaja hankida riiklikud litsentsid, siis nüüdseks on see protsess kaotatud. Kasutusele on võetud isereguleeruva organisatsiooni mõiste, mis koosneb vastava valdkonna spetsialistidest. Ehitustööstuse jaoks koosneb see organisatsioon kõigi seotud elukutsete spetsialistidest, kes töötavad vastavas valdkonnas – katusemeistrid, geoloogid jne.
SRO liikmeks saamiseks peate esitama järgmised dokumendid:
- väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist;
- tunnistuse koopia riiklik registreerimine ettevõte ja selle registreerimine maksuteenistuses;
- põhikiri;
- väljavõte organisatsiooni asutajate otsusest ettevõtte juhi ametisse nimetamise kohta.
Valguskoopia tuleb väljastada notari poolt. Lisaks nendele dokumentidele, mis annavad teavet ettevõtte kohta, on vaja esitada selle personali iseloomustavad dokumendid, nimelt:
- kõrg- või keskerihariduse dokumentide valguskoopiad;
- töötajate tööraamatute ja nendega sõlmitud töölepingute koopiad;
- personali täiendkoolituse tunnistuste koopiad.
Kui juhid ei suuda esitada dokumente, mis kinnitavad erihariduse olemasolu, ei saa ettevõte tõsist tööd teha. Tema käsutuses on ainult viimistlustööd ja pisiremonditööd. Selliste kutsealade puhul nagu elektrik või kõrgpaigaldaja on kohustatud esitama aegumata tunnistuste koopiad, millel on märgitud sisseastumisrühm ja millel on märge tervisekontrolli läbimise kohta. Kõigi nende dokumentidega tuleb kaasas olla ettevõtte juhi kehtiv visiitkaart koos kontaktandmetega.
SRO-ga liitumiseks peate maksma kuni 25 000 rubla suurust tasu. Sissemakse suurus sõltub kohalikust olukorrast, see võib olla oluliselt väiksem, kuid mitte vähem kui 10 000 rubla. Kuid te ei saa sellest lahti vaid ühe sissemaksega, peate sissemaksma 300 000 rubla. SRO hüvitisfondi. See tasu pole midagi muud kui organisatsiooni liikme tsiviilvastutuskindlustus. Selle tulemusena, võttes arvesse ettevõtte riiklikku registreerimist, veebisaidi loomist, SRO-ga liitumist, peate maksma umbes 350 000 rubla.
Sel viisil ehitusettevõtte registreerimisel saate investeeringutega tegeleda nii, nagu eelpool märgitud, kuid praktikud soovitavad teha investeeringuid projekti, et ettevõttel oleks mingi oma materiaalne toetus. See nõuab märkimisväärseid finantsinvesteeringuid, nimelt:
- peate kulutama 10 miljonit rubla või rohkem spetsiaalsete ehitusseadmete ostmiseks ja rentimiseks, geodeetilisteks ja geoloogilisteks uuringuteks, projekteerimistöödeks;
- garaaži eest seadmete ja kontori majutamiseks peate maksma alates 60 tuhandest rublast kuus;
- meeskonnale spetsiaalsete riiete ja käsitööriistade ostmine maksab vähemalt 400 000 rubla.
Võttes arvesse aasta bürooüüri tasumist ja paberimajandust, on alginvesteeringuks ligikaudu 11 miljonit rubla. See algus erineb oluliselt ülal pakutust, kuid võimaldab teil väga kiiresti vastu võtta suuri tellimusi, mis võimaldab teil esialgse investeeringu tasuda 1–1,5 aasta jooksul.
Ehituse ulatus aastal kaasaegne Venemaa, on vaatamata kriisile lihtsalt tohutud. See tähendab, et rohkem kui üks ettevõte suudab selles valdkonnas leida "sooja koha". Need, kes usuvad, et ehitusärisse sisenemiseks vajate miljoneid rublasid, eksivad rängalt - võite alustada väike pood ehitusmaterjalid, omandades järk-järgult uusi tegevusvaldkondi. Kuna tegemist on väga tulusa ettevõtmisega, saab päris hästi areneda, investeerides sellesse vaid veerand kuni kolmandik oma netosissetulekust. Peamine on hästi kirjutatud äriplaan.
Ettevalmistav etapp
Analüüsitava ettevõtte valmis äriplaan on mõeldud keskmiselt elluviimiseks Vene linn(rahvaarv 300-600 tuhat inimest) alginvesteeringuga 500 tuhat rubla. Neist 350 tuhat on plaanis kulutada ehitusfirma nullist organiseerimisele ning ülejäänud summa läheb seotud toodete poe avamiseks.
Üldiselt sarnaneb ehitusettevõtte asutamise protseduur paljuski sarnase protsessiga mis tahes muus ärivaldkonnas. Valmis ehitusäri vastab kõige paremini sellisele organisatsioonilisele ja juriidilisele vormile nagu ettevõte piiratud vastutus. Peamised punktid on vaja selgelt välja tuua samas järjekorras nagu läbivaadatud äriplaanis:
Seega arendades valmis plaan ettevõtte jaoks peate registreerimisel arvestama järgmiste dokumentide olemasolu:
- Asutajate passide koopiad, samuti teadmised asutajatena tegutsevate juriidiliste isikute registreerimisandmete kohta: nimi, aadress, INN, OKATO;
- Andmed registreerimisel oleva juriidilise isiku asukoha kohta;
- Konkreetne teave selle kohta, mida teie ettevõte kavatseb teha (ehitusteenuste osutamine, remonditööd, ehitusmaterjalide kaupluse pidamine jne);
- Põhikapitali suurus (meie puhul 1,5 miljonit rubla) ja selle moodustamise allikas (meie puhul asutajate isiklikud vahendid võrdsetes osades). mäleta seda valmis äri ei saa registreerida, kui põhikapitali suurus on alla 10 tuhande rubla.
Samas on selle äriprojekti valminud plaanis üks väga oluline erinevus - ehitusettevõtte tegutsemiseks on mõnel juhul vaja hankida selleks eriluba. teatud tüübid pakutavad teenused: nn SRO, mis võib maksta mitukümmend tuhat rubla ja kesta kuu aega.
Pakutavate teenuste loetelu
Teine oluline punkt Eeletapp, mis tuleb valmis ettevõtteplaani lisada, on teie ettevõtte tegevusalade määramine. Neid on üsna palju, kuid väikeettevõte saab teha ainult tsiviilehitust ja kuni 1 tuhande ruutmeetri suuruste ruumide renoveerimist. m., materjalide ja seadmetega kauplemine meie enda kaupluse kaudu. Need teenused tuleks registreerida tabeli kujul, arvutades samal ajal igaühelt kavandatud igakuise sissetuleku.
Pange tähele, et ülaltoodud kasumimahud on saavutatavad, kui teie ettevõttes on vähemalt kaks täismehitatud 10-liikmelist spetsialistide meeskonda, mida juhib töödejuhataja. Äriplaanis on ette nähtud personali rotatsiooni võimalus ja meeskonnad vajaduse korral väiksemateks jaotamiseks.
Lubavad dokumendid
Ehitustööstus on ainulaadne ettevõtluskeskkond, kuhu lisaks suurele rahale on koondunud palju erinevaid sertifikaate, kooskõlastusi ja lube.
Näiteks SRO-d (self-regulatory organizations) ei ole ettevõttele valmis tegutsemisluba, vaid pigem ettevõtte staatus, mis annab tõuke mõne eriti keeruka teenuse osutamiseks. Kui teie ehitusettevõtte äriplaanis on kirjas, et ehitate 1-3 korruselisi maju pindalaga alla 1501 ruutmeetri. m või objektid, mis kuuluvad „individuaalelamuehituse“ määratluse alla, ei ole SRO heakskiitu vaja.
Erinevalt ülaltoodud dokumendist ei saa ilma kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud ja linna peaarhitekti kinnitatud ehitusloata ehitustööd, näiteks väikese ühekorruselise kaupluse ehitamine, võimalikud.
Mõnel juhul on vaja hankida litsents hoonete ja rajatiste projekteerimiseks, samuti sarnane dokument ehitusprotsessi käigus tehtavateks inseneriuuringuteks. Kõigi nende dokumentide koostamine ei ole nii kallis (7 tuhande rubla piires), kuid võtab palju aega ja seetõttu tuleks see lisada ettevõtte ehitustööde plaani lepingusse.
Otsige tellimusi ja arendusvõimalusi
Ehitus- ja remonditöödele spetsialiseerunud ettevõtte valmis plaan peab tingimata sisaldama mehhanisme tellimuste otsimiseks ja koostööks teiste ehitussektori organisatsioonidega.
Üks levinumaid võimalusi on lepingus osalemine suurte organisatsioonide suuremahuliste ehitustööde käigus. Peamine raskus on siin suhtlemine teiste ettevõtetega, kes töötavad samas rajatises. Isegi kui sa töötad erinevad valdkonnad ehitusrindel, on teil üks lõppeesmärk - viia valmis projekt võimalikult kiiresti ja võimalikult väheste defektidega.
Palju väikefirmad nad ise pöörduvad suure arendaja poole taotlustega tööd pakkuda, nii et see on väga hea variant Toimub isiklike tutvuste kasutamine ja sidemete hoidmine piirkonna ehitus “hiiglaste” juhtkonnaga.
Paljud ettevõtted keskenduvad eraehitusele, ehitades selliseid objekte nagu supelmajad, garaažid ja väikesed majapidamised. Sel juhul reklaam sisse kohalikud vahendid massimeedia ja internetti, samuti koostöölepingu sõlmimist või isegi iseseisvalt ehitusmaterjalide ja nendega seotud toodete kaupluse avamist.
Loomulikult ei tohiks unustada sellist vastastikku kasuliku koostöö vormi nagu oma olemasoleva ehitustehnika ja personali rentimine neile organisatsioonidele, kes seda vajavad. Oma ettevõttel on omakorda palju tulusam rentida vajadusel buldooser koos buldooserijuhiga mitmeks päevaks ärikaaslase käest, mitte osta mehhanism ise ja maksta tavapalka spetsialistile, kes teeb seda vaid aeg-ajalt. teha oma tööd teie ettevõttes.
Tulud ja kulud
Arvutasime oma organisatsiooni kasumit suuremaks. Kui usute äriplaani, on see umbes 1,51 miljonit rubla kuus. Pöörame tähelepanu kuludele ja tuvastame puhaskasumi:
Kuluartikkel (kuus, välja arvatud kirjed 5-8) | Summa (rublades) |
1. Büroo üür 60 ruutmeetrit. m ja tootmispinnad 250 ruutmeetrit. m. | 110000 |
2. Maksud (USN, 6% tulust) | 157200 |
3. Kommunaalteenused | 65000 |
4. Palk direktorile, juhtidele, raamatupidajale, meistridele, spetsialistidele ja töölistele - kokku 25 inimest | 550000 |
5. Masinate, seadmete ja ehitusmaterjalide ost | 1200000 |
6. Kaupluse avamine ja hooldamine | 600000 |
7. Panus põhikapitali moodustamisse | 1500000 |
8. Load, litsentsid, kooskõlastused | 60000 |
Selles näites on kolm OÜ asutajat, seega jagame ettevõtte kulud ja kasumid kolmega. Esialgsed kulud on 3,36 miljonit rubla ehk 1,12 miljonit iga asutaja kohta. Ettevõtte igakuised kulud on 882,2 tuhat rubla. Hinnangulise sissetulekuga 1,51 miljonit rubla on puhaskasum 627,8 tuhat rubla ehk umbes 210 tuhat iga asutaja kohta. Loomulikult on need tingimused ideaalilähedased ja nende puhul on investeeringute tasuvusaeg ligikaudu kuus kuud. Kui tingimused on reaalsemad (mitte 100% tootmispindade ja personali ärakasutamine), on ehitusettevõtte tasuvusaeg ühest kuni kahe aastani.
Järeldus: ehitusäri on valdkond, kus on väga palju rahvast, kuid korralikku reklaamituge pakkudes ja ettevõttele head mainet luues saate tagada stabiilse sissetuleku, tehes samal ajal huvitavat ja kasulikku äri.
Ehitus on läbi aegade olnud ja on üks paljutõotavamaid teenuste osutamise liike, sest vähesed tavalised inimesed Ta oskab ise maja ehitada, torusid vahetada, korteris remonttöid teha. See on tingitud asjaolust, et see nõuab eriteadmisi, oskusi ja professionaalsust. Seetõttu on noortel ettevõtjatel mõttekas mõelda ehitusettevõttele valmis äriplaani koostamisele.
Iga päev ilmub Venemaale uusi ehitusorganisatsioone, kes pakuvad hea meelega oma teenuseid.
Kuid isegi vaatamata suurele konkurentide arvule on seda mõttekas käsitleda oma ettevõtte alustamise valdkonnana.
Selle põhjuseks on asjaolu, et iga päevaga suureneb nende inimeste hulk, kes soovivad oma korterit või maja renoveerida. Seetõttu saavad tööd kõik ettevõtted. Lisaks tasub arvestada asjaoluga, et kasvab ka uute hoonete arv.
Äriplaani näide on näidis keskmise ehitusettevõtte avamisest Venemaal.
Tagasi sisu juurde
Valmis äriplaan remondi- ja ehitusfirmale
Näide hõlmab väikeettevõtte avamist 11 inimesele, sealhulgas direktorile.
Tasub kohe märkida, et tegelikud kulud võivad veidi erineda esitatud kuludest see näide. Kõik sõltub pakutavate teenuste mahust, tööde mahust ja tellimuste arvust.
Ärge unustage, et paljud ehitusettevõtted kasutavad teenuseid üsna sageli liisingufirmad kes suudab pakkuda erivarustust ja kõike vajalikku ehitustehnika ja personal, kes saab seda rentida.
Tagasi sisu juurde
Millised on ehitusorganisatsiooni avamise tingimused ja millised dokumendid on vajalikud?
Väärib märkimist, et avastamisprotsess sarnane organisatsioonÜldiselt ei erine see teistest. Peate oma juriidiliseks vormiks valima LLC (piiratud vastutusega äriühing).
Piiratud vastutusega äriühingu põhipunktid on järgmised:
- Ehitusfirma nimi.
- Avatava organisatsiooni asukoht.
- Ettevõtte põhikapital.
- Organisatsiooni asutajate (osalejate) täielik nimekiri.
Kõigest ülaltoodust lähtudes peab ettevõtja koguma ja koostama järgmised dokumendid:
- Kõigi asutajate passide koopiad või teave selle kohta juriidilised isikud ah, kes on asutajad (nimi, asukoht, OKPO, INN, OGRN).
- Teave ehitusettevõtte põhitegevuse kohta.
- Teave põhikapitali moodustamise viisi ja suuruse kohta.
- Teave registreeritud juriidilise isiku, st ettevõtja asukoha aadressi kohta.
Tagasi sisu juurde
Pakutavad teenused: tegevusalad
Järgmine punkt on uurida, milliseid teenuseid uus ehitusettevõte pakkuda suudab. Peaksite teadma, et eristada saab järgmisi valdkondi:
Igaüks neist pakub järgmisi ehitusteenuseid:
- Hoonete, elamute, saunade, garaažide, ladude jms ehitamine. Töid on võimalik teostada võtmed kätte põhimõttel (kogu objekti väljaehitamine koos katuse, kommunaalteenuste ja muude elementidega) või osaliselt.
- Remont, demonteerimine ja paigaldus.
- Mõned Lisateenused ehitusfirma:
- olemasoleva personali ja seadmete rentimine;
- haridust. Kui ettevõttes on vastavad spetsialistid, on võimalik pakkuda koolitusteenust ka teiste ettevõtete töötajatele. Üsna sageli võib mis tahes seadmete müümisel selliseid teenuseid vaja minna;
- seotud toodete müük. Näide – ehitusmaterjalid, ehitusseadmed, projektid. Kõige sagedamini pöörduvad nad ostetud projekti elluviimiseks sama ehitusorganisatsiooni poole.
Tagasi sisu juurde
Sellise organisatsiooni avamiseks vajalikud load
Paljud ärimehed arvavad, et ehitusettevõtte avamiseks peavad nad registreerima SRO (isereguleeruv organisatsioon) või mõne muu loa. Väärib märkimist, et see pole kaugeltki nii. Allpool on loetletud kõik peamised litsentsid ja punktid, kus neid vaja läheb.
1. SRO. Isereguleeruvad organisatsioonid ei ole litsents, luba ega luba. See on ehitusettevõtte staatus, mille alusel on lubatud teatud tüüpi teenuste osutamine, mis võivad olla seotud suurte riskidega. Isereguleeruvaid organisatsioone pole vaja juhtudel, kui plaanitakse ehitada:
- maksimaalselt 3-korruselised hooned;
- korterelamud, mille plokkide arv ei ületa 10;
- hooned, mille maksimaalne pindala ei ületa 1500 ruutmeetrit. m;
- Individuaalsed elamuehitusprojektid, mis on mõeldud ühele perele elamiseks.
Seetõttu võime järeldada, et tavaline organisatsioon ei vaja SRO-d.
2. Ehitusluba. Väärib märkimist, et ilma selleta ei saa midagi ehitada. Selle loa saavad ehitusettevõtted ja -organisatsioonid kohalikelt omavalitsustelt vallavanema ja linna (linnaosa) peaarhitekti osalusel. Selle hankimise kulud on minimaalsed.
3. Litsents ehitiste ja ehitiste projekteerimiseks. Seda läheb vaja juriidilist haridust mitteomavate ettevõtjate ja juriidiliste isikute tegevuseks projekteerimisteenuse osutamise eesmärgil.
4. Ehitusaegsete insenertehniliste uuringute luba. See luba on vajalik projekteerimis- ja ehitustööde tegemiseks.
Tagasi sisu juurde
Seadmed, eritehnika ja liising äsja avatud ettevõttele
See lõik ei sisalda näidet seadmete ja eriseadmete maksumusest, et oleks võimalik teha paigaldus- ja ehitustöid, vaid teenust, millega ettevõtja saab oluliselt vähendada oma kulutusi kõigi vajalike seadmete ja masinate ning nende ostmiseks. hooldus.
Võib märkida, et liising on kasutusrent. IN sel juhul Ettevõtja rendib, kuigi saab seda ise lisaks teha. Seda teenust läheb kindlasti vaja, kui avatava organisatsiooni vajalike ehitustööde tegemiseks ei jätku seadmeid. Oluline on märkida, et rentida saab kõike: ekskavaatorist puurini.
Ükski ehitusorganisatsioon ei suuda end täielikult varustada kõigi vajalike seadmetega, sest see võib olla üsna kulukas. sularaha. Mõnel ettevõttel ja ettevõttel on olemas vajalikud seadmed, kuid enamasti on selle kogus minimaalne. Lisaks tasub mõista, et ekskavaatorit pole mõtet soetada ja ekskavaatorioperaatorit palgata, kui ehitusfirmal on neid vaja vaid korra aastas. Seetõttu peab ärimees enne ehitusettevõtte avamist mõtlema, milliseid seadmeid ta pidevalt vajab. See võib olla minimaalne tööriistade arv, ilma milleta ükski ehitus hakkama ei saa.
Tagasi sisu juurde
Sobivate töötajate valimine ehitusettevõtte avamiseks
Valmis äriplaan, mis sisaldab näidet, eeldab kõrgelt kvalifitseeritud kogenud töötajate olemasolu. See on tingitud asjaolust, et pakutavate teenuste kvaliteet ja ettevõtte maine sõltuvad töötajate tasemest.
Parim on palgata töötajaid järgmise skeemi alusel:
- Kallite ja erinevate keerukate tööde tegemiseks oleks hea võimalus kaasata kolmandaid ettevõtteid. Need võivad olla näiteks geoloogia või geodeesia spetsialistid. Koostöö selliste töötajatega peaks põhinema osutatud teenuste eest tasumisel.
- Millal keeruline tehnoloogia ideaalne variant palkab ka välisspetsialiste ja lepib nendega protsendi üle.
- Remondi- ja ehitustööde tegemiseks vajate oma töömeeskondi. Soovitatav on palgata vastutustundlikud ja töökad inimesed. Samas ei ole üldse soovitav palgata joodikuid ja laiske käsitöölisi. See on tingitud asjaolust, et need võivad kaasa tuua ainult tähtaegadest kinnijäämise ja ebakvaliteetse töö, mis võib tulevikus põhjustada klientide kaebusi. Meeskonnad peavad olema varustatud kõigi vajalike tööriistade ja seadmetega, mille loendi leiate organisatsiooni pakutavate teenuste põhjal.