Eukarüootide sümbiootiline päritolu. Sümbiogeneesi teooria
Tsiviilkoodeks, N 51-FZ | Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 209
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209. Omandiõiguste sisu (praegune väljaanne)
1. Omanikul on õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada.
2. Omanikul on õigus omal äranägemisel teha oma varaga seoses mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja muude õigusaktid ning mitte rikkudes teiste isikute seadusega kaitstud õigusi ja huve, sealhulgas võõrandada oma vara teiste isikute omandisse, anda neile omanikuks jäädes üle vara omandi-, kasutus- ja käsutamisõigus, vara pantimine ja koormamine. muul viisil, selle muul viisil kõrvaldamine .
3. Maa ja muu valdamine, kasutamine ja käsutamine loodusvarad kui nende ringlus on seadusega lubatud (artikkel 129), teostab nende omanik vabalt, kui see ei põhjusta kahju keskkond ning ei riku teiste isikute õigusi ja õigustatud huve.
4. Omanik saab oma vara võõrandada usalduse haldamine teisele isikule (usaldusisikule). Vara usalduse valitsemisse üleandmisega ei kaasne omandiõiguse üleminekut haldurile, kes on kohustatud vara valitsema omaniku või tema poolt määratud kolmanda isiku huvides.
- BB kood
- Tekst
Dokumendi URL [koopia]
Kommentaar Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 209
Kohtupraktika vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 209:
- Riigikohtu lahend: otsus N 46-КГ16-22, tsiviilasjade kohtukolleegium, kassatsioon
Apellatsioonikohus jättis esimese astme kohtu otsuse muutmata ja viitas, et kuna 27. märtsi 2015. a ostu-müügilepingut ei sõlmitud auto omanikuga ja tema tahte vastaselt, siis oli kohus lg-te 1 alusel õige, kuna 27. märtsil 2015. a. Tsiviilseadustiku artikli 209 lõige 2, artikli 454 lõige 1 Venemaa Föderatsioon Nimetatud ostu-müügileping tunnistati kehtetuks...
- Riigikohtu otsus: otsus N 84-APG16-3, tsiviilasjade kohtukolleegium, apellatsioon
Vaidlustatud sätted on haldushageja arvates vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 lõigetega 1 ja 2, kuna need sätted piiravad tema õigusi omanikuna. maatükid; neil maatükkidel on tal keelatud majandustegevus või infrastruktuuri rajamine selleks...
- Riigikohtu lahend: otsus N 309-ES16-1899, majandusvaidluste kohtukolleegium, kassatsioon
Nendel asjaoludel ja tsiviilseadustiku artikli 8 lõike 1 lõikes 1, artikli 131 lõikes 1, tsiviilseadustiku artiklites 209 ja 244 ning registriseaduse artikli 2 esimeses osas sätestatu alusel on apellatsioonikohtu järeldused kohtuotsuse kohta. äriühingu “Loza” omandiõigus kaasomandis ½ vaidlusalused ruumid on seaduslikud...
Art. uus väljaanne. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 209
1. Omanikul on õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada.
2. Omanikul on õigus omal äranägemisel teha oma varaga mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja teiste õigusaktidega ega riku teiste isikute seadusega kaitstud õigusi ja huve, sh võõrandada oma vara. vara anda teiste isikute omandisse, andes selle neile üle, jäädes omanikuks, õigus vara omada, kasutada ja käsutada, vara pantida ja muul viisil koormata, muul viisil käsutada.
3. Maa ja muude loodusvarade valdamist, kasutamist ja käsutamist seadusega lubatud ulatuses (artikkel 129) teostab nende omanik vabalt, kui see ei kahjusta keskkonda ega riku teiste isikute õigused ja õigustatud huvid.
4. Omanik saab oma vara anda usalduse valitsemisse teisele isikule (usaldusisikule). Vara usalduse valitsemisse üleandmisega ei kaasne omandiõiguse üleminekut haldurile, kes on kohustatud vara valitsema omaniku või tema poolt määratud kolmanda isiku huvides.
Kommentaar Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 209
1. Kontseptsioon. Omandiõigus objektiivses tähenduses on õigusnormide kogum, mis tagab teatud isikutele vara omandiõiguse, määrab selle vara omamise, kasutamise ja käsutamise volituste ulatuse, samuti tagab õiguste ja huvide kaitse ja kaitse. omanikest.
Omandiõigus subjektiivses tähenduses (subjektiivne omandiõigus) on seadusega kehtestatud meede volitatud isiku (omaniku) lubatud käitumisele temale kuuluva vara valdamisel, kasutamisel ja käsutamisel oma volitustega ja omavoliliselt. enda huvi.
2. Omaniku volitused. Omamine on seadusest tulenev võime omada asja enda valduses. Omanik, samuti isikud, kellele ta oma vara omandiõiguse üle andis, on seadusjärgsed (omandi)omanikud.
Kasutamine – vara kasulike omaduste, hüvede ja tulu ammutamine.
Käsutamine on võimalus teha varaga seotud mis tahes toiminguid (sh omandi võõrandamine kolmandatele isikutele, pantimine, rentimine jne) kuni asja hävimiseni.
Omanik võib oma vara omamise, kasutamise (enamasti) või käsutamise (erandjuhtudel) õiguse üle anda teistele isikutele.
Omanikule kuuluvate kolme võimu kombinatsioon moodustab Venemaa seaduste kohaselt omandiõiguste traditsioonilise sisu.
3. Omand ja usaldus. Kommenteeritava artikli lõige 4 kajastab 1990. aastate alguse arutelu. võimaluse kohta lisada siseriiklikku õigusesse usaldushaldus (trust) - anglosaksi institutsioon, millel on omandiõiguse olemus. Seadusandja rõhutab, et Venemaal on usaldushaldus eranditult võlaõiguse institutsioon.
Veel üks kommentaar Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209
1. Tsiviilseadustiku II jagu on pühendatud omandiõigusele ja teistele varalistele õigustele. Omandiõigused on kindlad üldised märgid, mis võimaldavad neid eristada eraldi õiguste kategooriasse. Asjaõiguste olemus seisneb sellise õiguse omaniku võimaluses lisaks mis tahes teistele isikutele asja mõjutada, saada sellest kasu omal äranägemisel ja vabast tahtest. Võime öelda, et omandiõigused annavad inimesele võimu vahetult asja üle. Teoreetiliselt konstrueeritakse mõnikord üsna keeruline skeem, mis täiendab seda võimu määramatu arvu kolmandate isikute kohustusega hoiduda omandiõiguste rikkumisest. Seda tehakse selleks, et vältida ideed asjaõigustest kui tegelikust seosest asjaga, mis on vastuolus selle sotsiaalse olemusega. See konstruktsioon tundub aga tarbetu. Esiteks ei saa kolmandad isikud ühtegi õigust rikkuda. Järelikult ei suuda see keeld iseenesest kajastada konkreetse õiguse olemust ega saa ka olla tunnusmärküks või teine õiguste kategooria. Teiseks, võim asja suhtes, mis moodustab omandiõiguse olemuse, ei ole seos asjaga, vaid sotsiaalselt määratud suhe, sest nii asja ise kui ka selle mõjutamise meetodit ei määra mitte füüsiline (tehnoloogiline) parameetrid, vaid sotsiaalsed, majanduslikud, juriidilised . Teisisõnu, asjaõigus ei ole lihtsalt võim asja üle, vaid juriidiline võim.
Omandiõiguse valdaja saab seda õigust teostada teistest isikutest sõltumatult. Kõige olulisem omandiõigus on omaniku õigus. Isikute, kes ei ole omanikud, varalised õigused on omandiõigusest tulenevad ja sellest sõltuvad õigused, mis tulenevad omaniku tahtest või seadusest tulenevalt ning mida teostatakse omanikuga sõlmitud kokkuleppe või seadusega kehtestatud piirides (vt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 216).
2. Subjektile kuuluvat asjaõigust (subjektiivset asjaõigust) iseloomustavad mitmed tunnused.
Esiteks on see absoluutne õigus. See tähendab, et see vastandub kõigile teistele isikutele, on suunatud kõigi vastu ja välistab asjaga seoses kõik teised isikud. Omandiõiguse absoluutsuse eriliseks väljenduseks on see, et sama õigus asjale ei või kuuluda rohkem kui ühele isikule: kõik teised isikud on sellest õigusest välja jäetud. Juhul, kui mitmel isikul on reaalne õigus ühele asjale (näiteks õigus ühisvara), tegutsevad nad selle asjaga seoses ühe isikuna.
Kohustuslikud õigused erinevad absoluutsetest asjaõigustest. Võlaõigus, mis seisneb nõudeõiguses konkreetse isiku vastu, on alati suhteline ja seda teostatakse ainult selle kohustatud isiku suhtes.
Võlaõiguse suhteline olemus määrab selle rakendamise viisi - võlgniku vastu nõude esitamise. See erineb ka. Loovutamine hõlmab kohustuse poolte - võlausaldaja ja võlgniku - osalemist. Näiteks üürniku õigust, mis on kohustuslik, vaatamata üürniku kõrgendatud kaitsele pärimisõiguse näol (vt punkt 3), saab teisele isikule üle anda üksnes loovutamise teel, asjaõigused aga võõrandatakse teises isikus. viisil (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 223).
Võlaõigust ei iseloomusta ainuõigus: kohustatud isikul võivad olla samad või sarnased kohustused teiste isikute suhtes, mille tulemusena tekivad sellised institutsioonid nagu võlausaldajate konkurents, kui mitmel isikul on võlgniku vastu homogeensed nõuded. Kuna võlaõigused seovad vaid kahte poolt – võlausaldajat ja võlgnikku, siis on pooltel õigus oma suhet oma äranägemise järgi määratleda. Seetõttu võivad võlaõigused oma sisult lõputult varieeruda. Kõigi vastu tegutsevad omandiõigused ei saa erineda samadel põhjustel.
Omandiõigused on sätestatud seadusega (tsiviilseadustiku artikkel 216 jne).
3. Asjaõiguste subjekt ei saa enda jaoks õiguse olemust (liiki) muuta, vaid saab õigusest vaid ühepoolselt loobuda.
Omandiõigusel on selline kvaliteet nagu pärimisõigus. See omadus on asjaõiguse üks olulisemaid ja iseloomulikumaid omadusi. Selle olemus seisneb selles, et kellel on asi, õigus sellele säilib selle õiguse subjektil seni, kuni ta on väljendanud oma tahet see võõrandada. Isegi kui asi läheb tehingu tulemusena üle järgmisele omanikule, järgneb sellele jätkuvalt varaõigus.
Juhtudel, kui asja tavapärast käibekorda rikutakse ja asi omandatakse pigem esmase, mitte tuletatud omandamise järjekorras (vt artikli 218 kommentaari), lähevad kaotsi ka asjas eksisteerivad omandiõigused.
4. Asjaõiguste objekt on individuaalselt määratletud asi. Asja seda omadust, nagu ka tema teisi omadusi - jagatavus, tarbitavus jne, ei määra mitte niivõrd asja füüsikalised omadused, kuivõrd ringlussevõtu vaated, s.t. majanduslikud ja juriidilised parameetrid.
Samal asjal võivad olenevalt konkreetsest õiguslikust olukorrast olla individuaalselt määratletud asja tunnused, kuid mitte. Näiteks 100 tonni naftat ei ole eraldi määratletud asi ega saa olla omandiõiguse objektiks. Aga kui 100 tonni naftat paigutada teadaolevasse hoidlasse, võib varaline õigus neile juba tekkida.
Individuaalselt määratletud asja näitena tuuakse tavaliselt kunstiteosed (maalid, skulptuurid jne). Kuid ka sel juhul oleneb asja juriidiline kvalifikatsioon konkreetsest olukorrast. Näiteks kui disainer võttis lepingu alusel kohustuse luua interjöör, et paigutada sinna 10 abstraktselt teostatud maali, siis räägime üldistatud asjadest, isegi kui on märgitud poolte poolt valitud autor või autorid (v.a. juhul, kui nimetatud autoril ei ole kokku rohkem kui 10 maali).
Õiguse objekti olemus tuleneb õiguse enda olemusest ja selle kaitsmise viisist, mis on samuti seaduse olemusega ette määratud. On selge, et asjaõiguste subjekt ei saa oma võimu laiendada asjale, mis ei ole individuaalselt määratud, s.o. ei eristu ühel või teisel viisil teistest samalaadsetest asjadest. Ta ei saa asjast välja jätta teisi isikuid, kui on ebaselge, mis asjaga on tegu. Ja kui asi kaob, on võimatu seda varaliste kaitsevahenditega nõuda (vt artiklite 301–305 kommentaari), kuna on võimatu kindlaks teha, kus see asub või kas see üldse olemas on.
5. Asjaõigus kehtib seni, kuni eksisteerib õiguse esemeks olev eraldi määratletud asi, võlaõigus kehtib seni, kuni on võlgnik või tema pärija. Nii nagu asja hävimine või selle individuaalsuse kaotamine lõpetab omandiõiguse, nii kaob võlgniku surm õigusjärglaste puudumisel kohustusliku (isikliku) õiguse. Isikliku kohustuse lõpetamise kvalifitseeritud viis on pankrot, millel on samad tagajärjed kui võlgniku surm; samas ei mõjuta pankrot võlgniku vara omandiõigust.
6. Kohtupraktikas omandab omandiõiguse eseme küsimus erilise tähenduse, kui räägitakse õiguse kaitsmise viisist. Näiteks on korduvalt rõhutatud, et nõudeavaldust teatud kogusele, mis on väljendatud pindala ruutmeetrites, tonnides jne, ei saa kvalifitseerida asjaõigusnõudeks, kuna seda ei ole võimalik individuaalselt määrata. määratletud asi, mida hageja väidab.
Enamasti tekkisid sellised konfliktid ehituses jagatud osalemise lepingute täitmise vaidluste tõttu. Kui ehituses osaleja, viidates oma õigusele osalusele ühisvaras, esitab ehitusjärgus majas pinna eraldamise nõude, näidates ära oma nõuded selle pinna suuruses, s.o. ruutmeetrites, siis sellist nõuet ei saa täita, kuna puudub omandiõiguse objekt. Selline objekt saab olla ainult hoone või selle osa. Seetõttu lükkavad kohtud välja öeldud reaalsed nõuded ruutmeetrites.
Aktsiaosaluse lepingud, kui need on oma olemuselt lihtsad seltsingulepingud (ühistegevus), toovad kaasa ühisvara tekkimise. Sel juhul saab osaleja nõuet oma õiguse tunnustamiseks väljendada ainult nõudena, mis näitab osa konkreetses hoones murdosa kujul. Õigusobjekti individualiseerimine saavutatakse siin konkreetse struktuuri märkimisega. Kuid isegi sel juhul on lubamatu esitada nõuet, mis väljendub pinna suuruse või investeeringu suuruse vormis. Isegi kui kogu hoone üldpind on teada, peab hageja märkima oma õiguse, märkides ära osa, mis on arvutatud murdosana. Kohtul ei ole õigust selliseid arvutusi teha ja väidetavat nõuet sel viisil täpsustada.
7. Sellisel õiguse objektil nagu väärtpaberid tõendamata kujul on teatud spetsiifika. Kui omandiõiguse objektiks on dokumentaalses vormis väärtpaberid (aga loomulikult mitte nendes sätestatud õigused), siis mittedokumentaalsel kujul olevate väärtpaberite kohta seda öelda ei saa. Oma põhiolemuselt on need kohustuste õiguste väljendus. Samal ajal antakse nende õiguste ringlusele teatud asjade ringluse omadused, eelkõige pakuvad kohtud väärtpaberite heausksetele ostjatele kaitset isegi nende väärtpaberitega seotud tehingute kehtetuse korral (artikkel 302). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel). Sertifitseerimata väärtpaberite õiguste omajaid nimetatakse omanikeks, kuigi nad ei kasuta asja valdamist kui füüsilist võimu. Vastupidi, asja omandiõiguse kategooria vastandub õigusele asjale just sellel alusel, et esimesel juhul räägime tegelikust domineerimisest asja üle ja teisel juhul seaduslikust domineerimisest. Väärtpaberi omanik, kellel on väärtpaberile õigus, s.o. omab seaduslikke volitusi, ei vastuta üldine kontseptsioon omanik. Seetõttu tuleks järeldada, et seoses dokumentideta väärtpaberid mõiste “valdus” omandab spetsiifilise tähenduse, mis välistab sellele tsiviilseadustiku omandiõiguse reeglite automaatse kohaldamise (artiklid 305, 234 jne). Sama võib öelda sertifitseerimata väärtpaberi nominendiomaniku kohta. Erinevalt klassikalisest õigusest tuntud omamise kontseptsioonist - asja mitteiseseisvast omamisest teise isiku jaoks, jääb siin alles vaid omadus teha toiminguid kellegi teise huvides. Samas mõjutab väärtpaberite käibe spetsiifilisus õiguse omaja kõrvaldamist väärtpaberite käsutamisest kuni nominaalosaluse lõppemiseni.
Näiteks esitas aktsiaselts nõude registripidaja vastu, nõudes nende omaniku tehtud ülekandekorralduse registreerimist sertifitseerimata aktsiate võõrandamiseks, kuigi nimiomanik, kelle isiklikul kontol aktsiad asusid, sellist korraldust ei andnud. . Kohus rahuldas nõude. Kõrgem kohus tühistas otsuse, märkides, et aktsiate võõrandamiseks ei ole õigust teha ülekandekorraldust aktsiate võõrandamiseks lisaks nimiomanikule ka teistel isikutel, kelle isiklikul kontol neid aktsiaid ei ole, sh aktsiate omanikul. .
Ilmselt ei võimalda sertifitseerimata väärtpaberite õiguse režiim seda õigust liigitada omandiõiguseks. Lisaks võivad sertifitseerimata väärtpaberid ise ringluses depersonaliseerida ja kaotada kõik omandiõiguse objekti tunnused. Peamine viis asja individualiseerimiseks, millel on ainult üldised tunnused (nimelt sellisteks asjadeks on sertifitseerimata väärtpaberid, millel on nimiväärtus, teave emitendi ja emissiooni kohta, mis on määratud korraga teatud olemuslikult identsete väärtpaberite kogumile) on omandiline eraldamine ( eraldi ladustamine, märkide paigutamine, pakendamine jne). Väärtpaberite puhul sellised meetodid peale omaniku isiklikule kontole krediteerimise ei kehti. Kuid niipea, kui paberid ringlusse jõuavad, depersonaliseeritakse need ja teatud minimaalse tehingute arvuga, mis on seotud üleminekuga mitme isikliku konto kaudu, kaotavad nad oma individuaalsuse. Sellest hetkest alates paragrahvi normide kohaldamine. II tsiviilseadustik muutub isegi analoogia põhjal võimatuks.
8. Ka õigusteoorias jääb keeruliseks küsimus omaniku õigusest rahale. Raha kannab nime Art. 128 tsiviilkoodeksi muu hulgas. Raha on asi, kuna me räägime paber-, metallrahast (mündist). Nende asjadega seoses, kui need on individualiseeritud (näiteks seifi paigutatud), tekivad omandiõigused asjaõigusele omaste varadega. Eelkõige toob raha hävitamine kaasa selle omandiõiguse kaotuse. Samal ajal piirab seadus võimalusi raha tagasi nõuda kellegi teise ebaseaduslikust valdusest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 302 punkt 3).
Siiski sisse kaasaegne majandus Rahaalaste suhete areng tõi kaasa nn sularahata raha tekkimise. Kuigi sularahata raha asendab ilmselgelt ringluses olevat sularaha, on selle õiguslik olemus endiselt vastuoluline. Krediidiasutuse arvelduskontol oleva raha saamise õigus ja muud sarnased õigused rahalistele vahenditele alluvad igal juhul kohustuste õiguste režiimile, kuna nende õiguste teostamine sõltub võlgnikust (krediidiasutusest), sh. tema krediidivõime kohta. Samas ei saa sularahata raha füüsiliselt surra, nagu asjad.
Kuigi raha, nagu ka raha, ei saa olla pantimise esemeks (vt: Vestnik VAS RF. 1996. N 10. P. 69), arvavad paljud juristid, et õigus isikule pangahoiuse lepingu alusel kuuluvatele rahalistele vahenditele võib olla loovutatav nagu muud kohustusõigused. Loovutamise esemeks võib olla ka nõudeõigus krediidiasutuse vastu kontojäägi vabastamiseks pärast pangakonto lepingu lõppemist. See kõik lubab ka eeldada, et krediidiasutuse valduses olevad vahendid (mittesularaha) ei ole asjad ega kuulu nende omanikule omandiõiguse alusel.
9. Omandiõiguse erilise väärtuse ja keskse positsiooni omandiõiguste hulgas määrab asjaolu, et vara on inimese majanduslike ja loominguliste võimete realiseerumise põhitingimus. Ilma kogu õiguskorraga tagatud vaba juurdepääsu asjadele jäetakse isikult ära võimalus tagada oma olemasolu ja rahuldada oma vajadusi. Inimese võimete arengu eest vastutab kõige vabam, kellegi teise tahtest või välistest tingimustest piiramatu suhtumine asjadesse. Just selle suhte tagab omandiõigus.
Omandiõigus on inimese kõige vabam õigus asjale, kõige täielikum asjaõigus.
10. Omandiõigusel on elastsuse omadus. See tähendab, et niipea, kui kaovad omaniku poolt kehtestatud õiguse piirangud teiste samale asjale õiguse saanud isikute kasuks, taastub omandiõigus koheselt täies mahus ilma täiendavate õigustoiminguteta.
Samas ei ole põhjust rääkida omandiõiguse taastamisest asja võõrandamise tehingu kehtetuks tunnistamise tulemusena, fakt on see, et väljamõeldis, mis paneb uskuma, et tehingut ei toimunud. võimaldab jõuda järeldusele, et õigus ei kadunud. Kuna aga jutt käib asjast, siis selle fiktsiooni mõju piirdub asja enda olekuga. Tehingu kehtetuks tunnistamise ajaks võib asi kaduda, hävida või taaskasutada. See tuleneb ka Art. Tsiviilseadustiku artikkel 167, mis näeb ette juhtumi tagastamise võimatuse. Seega ei tähenda tehingu kehtetuks tunnistamine iseenesest asjale õiguse taastamist.
Õiguse taastamise olukorrast tuleks eristada asja varem kaotatud valduse tagastamist omaniku (teise omandiõigust võimaldava omandiõiguse valdaja) poolt: antud juhul ei olnud õigust ennast kuidagi piiratud. teatud isikute kasuks, kuid selle reaalse rakendamise võimalus kadus.
11. Omandiõigus on tähtajatu. Omandiõiguse piiramine tähtajaga tähendaks seeläbi omaniku õiguste piiramist, omandiõiguse muutmist mittetäielikuks, piiratud, mis läheks vastuollu selle õiguse olemusega.
Mis puudutab kohustuslikke õigusi asjale, siis kuigi need võimaldavad ühel või teisel viisil asja kasutada, on need alati võlgniku tahtest sõltuvad ja kiireloomulised, s.t. alati piiratud teadaoleva perioodiga. Väljaspool selle piire kaotab asja kasutamine omaniku sanktsiooni ja muutub ebaseaduslikuks.
12. Alates kinnisvara omandi- ja asjaõiguste registreerimise süsteemi loomisest on asjade jaotamine vallas- ja kinnisasjadeks omandanud kardinaalse tähtsuse (vt artiklite 130, 131 kommentaari).
13. Seadus, järgides siseriiklikus õiguses alates 19. sajandist väljakujunenud traditsiooni, sätestab, et omanikul on õigus vara omada, kasutada ja käsutada.
Valduse all mõistetakse antud juhul füüsilise võimu teostamist asja üle, näiteks elamist elamus, teise kinnisasja valvamist vms. Kasutamine on asjast kasulike omaduste ammutamine, näiteks isiklikust raamatukogust raamatute lugemine, autoga sõitmine. Omanik ise määrab, mis on selle või teise asja kasutusviis ja tema igasugune asjaga ümberkäimine, kui see ei ole vastuolus seadusega, loetakse kasutamiseks. Käsutamine on eelkõige asjaga erinevate tehingute tegemine, omaniku asjaga õigussuhte muutmine ja asjale õiguste andmine teistele isikutele, sh asja võõrandamine, s.o. selle omandiõiguse üleandmine teisele isikule. Käsk on asja hävitamine, aga ka muud toimingud, millega kaasneb asja olemuse kaotamine - tarbimine (näiteks kütus), töötlemine. Omaniku tehingute ja muude haldusaktide tulemusena muutub asja õiguslik saatus.
14. Asja omandi-, kasutus- ja käsutamisõiguste seaduses osutamist omaniku poolt ei saa mõista kogu omandiõiguse ammendumisena nende volitustega, samuti omandiõiguse kolmeks jagunemisena. või muu arv võimsusi. Omandiõigus on üks terviklik õigus ega jagune lõplikuks arvuks volitusteks. Seadus räägib konkreetselt omandiõigusest, mitte omaniku individuaalsetest volitustest.
Seda asjaolu tuleks asjadega seotud tehingute kvalifitseerimisel silmas pidada. Asja ühel või teisel õigusel (üüri-, usaldushaldus-, vahendustasu jne) teistele isikutele üle andes ei anna omanik neile üle oma omandiõigusi - ei tervikuna ega osaliselt. Seega, kuigi üürnik omab ja kasutab lepingu alusel saadud asja, ei saa see tähendada, et ta sai omanikult valdus- ja kasutusõigused. Üürniku õigused koosnevad teatud nõudeõigustest omaniku vastu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 307) ja samal ajal säilitab omanik oma õigused täies ulatuses; Just omandiõiguse olemasolu tagab üürniku huvi, et omanik võtaks tema ees teatud varalised kohustused. Lõppude lõpuks tagavad ainult selle isiku kohustused, kellel on täielik õigus varale, selle varalised huvid, kes kavatseb seda vara ühel või teisel viisil kasutada.
Ekslik mulje, et asja kohta lepinguid sõlmides loovutab omanik väidetavalt oma volitused ja kaotab sellega need, võib kaasa tuua tõsiseid praktilisi vigu. Eelkõige võib sageli kohata seisukohta, mille kohaselt asja vahendustasu andmisel kaotab omanik selle käsutusõiguse või et asja arestimisel koos selle samaaegse konfiskeerimisega tekib omandiõigus. kaob täielikult, kuna omanik on ilma jäetud võimalusest nii omada, kasutada kui ka tellida.
Tegelikult on nendel juhtudel omandiõigus ikkagi omanikul ja tema võimalused tema vara suhtes on lepinguga määratud ning antud juhul on tegemist isikliku kohustusega asja omaniku või seadusega, mis jätkub. pidada teda just omanikuks, pakkudes talle muid asju ja õiguskaitsevahendeid vara kaitsmiseks rikkujate eest.
15. Ekslik arusaam, et omandiõigus on taandatud nimetatud kolmele omaniku pädevusele, toob kaasa ka ebaõige järelduse omandiõigusest erineva asjaõiguse olemasolu kohta. Tegelikult on selline õigus seadusele tundmatu. Ja asi pole mitte ainult selles, et see pole artiklis täpsustatud. 216 tsiviilseadustik.
Nagu juba öeldud, kuuluvad omanikule kõik õigused asjale. Eraldi volituste eraldamine selles õiguses ei ole mõttekas, kuna nii õiguse rakendamine kui ka kaitse sõltuvad ainult omaniku tahtest, mida saab piirata vaid seadusega. Seega on ühe või teise võimu esialgne jaotamine omandiõiguse osana mitte ainult praktilise tähenduseta, vaid viib ühel või teisel viisil ka selle piiramiseni, mis läheb vastuollu selle õiguse piiramatusega.
Mis puudutab asja valdamist teiste isikute poolt, kes on omanikega asja lepinguga seotud, siis selline valdamine toimub omaniku poolt võetud isikliku kohustuse alusel. Ilmselgelt selline õigus asjale ei ole varaline.
Lõpuks, piiratud omandiõiguse raames teostatav valdus (vt artiklite 216, 305 kommentaarid) ei eksisteeri iseenesest, vaid on vastava omandiõiguse sisu ja seetõttu ei saa seda käsitleda eraldiseisva subjektiivse tsiviilõigusena.
Ebaseaduslik valdamine, s.o. seadusliku aluseta valdamine, mida ei teostata omaniku tahtel, ei ole subjektiivne õigus ka siis, kui talle on tagatud kaitse (vt artikli 234 kommentaar).
Samamoodi ei ole varalisi kasutus- ja käsutamisõigusi.
16. Artikli lõikes 4 209 rõhutab, et vara üleandmine usaldushaldusse ei too kaasa omandi üleminekut, kuigi haldur saab asja omada, kasutada ja käsutada. Seejuures rõhutatakse uuesti, nagu artikli 2 lõikes 2. 209, et teisel isikul asja võõrandamise lepingust tulenevad õigused ei ole identsed ei omandiõigusega tervikuna ega selle osadega, kui neid on võimalik eraldada. Asja lepingu alusel võõrandamisel säilib omanikul oma õigus kuni asja võõrandamiseni. Tsiviilseadustik ei tunnusta mittetäielikke, jagatud omandiõigusi. Seega on normiks art. Tsiviilseadustiku artikkel 209 rõhutab jagatud varastruktuuride, sealhulgas angloameerika usaldusfondi alusel tekkivate struktuuride kokkusobimatust Venemaa eraõigusega.
17. Omandiõigus on kõige terviklikum omandiõigus. Seda tehakse omaniku äranägemisel. Kuid nagu iga õigust, saab seda piirata seadusega (art. punkt 2).
Omanik peab omandiõiguste teostamisel tegutsema nii, et see ei läheks vastuollu seaduse ja teiste õigusaktidega ning ei rikuks teiste isikute seadusega kaitstud õigusi ja huve. See on umbes erinevate erireeglite järgimise kohta - tuleohutus, sanitaar- jne. Sel juhul lasub teiste isikute õiguste ja õigustatud huvide rikkumise tõendamise kohustus kannatanutel. Omanik ei ole kohustatud tõendama oma tegevuse seaduslikkust omandiõiguse teostamiseks.
18. Strasbourgi Euroopa Inimõiguste Kohtu praktikas on korduvalt tõstatatud küsimus riigi õigusest piirata omandiõigust. Need küsimused tekkisid maa avalikeks vajadusteks arestimise juhtumite puhul seoses omaniku maksu- ja tollikohustustega. Üldise järeldusena võib lugeda, et riigil on avalikest huvidest lähtuvalt õigus piirata omandiõigust. Siiski tuleb säilitada era- ja avalike huvide tasakaal.
Kui raske on sellist tasakaalu leida, võib näha eelkõige kohtuasjas James v. Suurbritannia. Hagejad vaidlustasid seaduse, mille kohaselt üürnikud, kes said 19. saj. rendi- ja arendusõigus Londoni kesklinnas 99 aastaks, rendilepingu lõppemisel said nad hõivatud kinnistu omanikelt nominaalhinnaga sundostuõiguse. Vaidlusi muutis teravamaks asjaolu, et osa üürnikke, ostnud kinnistu, müüsid selle kolmandatele isikutele ostuhinnast kordades kõrgema hinnaga. Euroopa Inimõiguste Kohus on tunnistanud, et kuigi valitsus sekkub omandiõigustesse, võib seda õigustada olulise avaliku huviga. Samas tunnistas Euroopa Kohus põhjendamatuks Itaalia ametivõimude praktikat, mis valitsuse määrustega andis üürnike üüritud eluruumidest väljatõstmiseks pikki aastaid edasilükkamist, mis rikub avalike ja erahuvide tasakaalu ning rikub õigusrikkumist. omanike-üürileandjate õiguste kohta.
19. Omaniku ja mis tahes isiku vaheline kokkulepe ei saa olla omandiõiguse piiranguks. Selline kokkulepe ei mõjuta ega piira omandiõigust. Isiku, kellele vara võõrandatakse, huvi tagavad mitte omandiõiguse piirangud, vaid omaniku poolt võetud kohustused, eelkõige kohustus anda asi heas seisukorras, mitte segada selle kasutamist. vastavalt lepingutingimustele jne. Seega on just kohustatud isiku (võlgniku) omandiõiguste täielikkus omaniku (võlausaldaja) huvide tagamise vahendiks.
Vastavalt 2. detsembri 1990. aasta föderaalseadusele nr 395-I on krediidiasutusel õigus teostada usalduse haldamist. sularahas ja muu vara eraisikute ja juriidiliste isikutega sõlmitud lepingu alusel
Vaadake entsüklopeediaid ja muid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 213 kommentaare
1. Kodanike omanduses ja juriidilised isikud võib asuda mis tahes vara, välja arvatud üksikud liigid vara, mis seaduse kohaselt ei saa kuuluda kodanikele ega juriidilistele isikutele.
2. Kodanike ja juriidiliste isikute omandis oleva vara kogus ja väärtus ei ole piiratud, välja arvatud juhtudel, kui sellised piirangud on seadusega kehtestatud käesoleva seadustiku artikli 1 lõikes 2 sätestatud eesmärkidel.
Teave muudatuste kohta:
3. novembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 175-FZ muudeti käesoleva seadustiku artikli 213 lõiget 3, mis jõustub kuuskümmend päeva pärast nimetatud föderaalseaduse ametlikku avaldamist.
3. Äri- ja mittetulundusühingud, välja arvatud riigi- ja munitsipaalettevõtted, samuti asutused, on nende asutajate (osaliste, liikmete) poolt sissemaksetena (osamaksena) neile üle antud vara, samuti nende poolt omandatud vara omanikud. juriidilised isikud muudel alustel.
4. Avalik-õiguslikud ja usulised organisatsioonid (ühingud), heategevus- ja muud sihtasutused on nende omandatud vara omanikud ning saavad seda kasutada ainult nende asutamisdokumentides sätestatud eesmärkide saavutamiseks. Nende organisatsioonide asutajad (osalised, liikmed) kaotavad õiguse nende poolt vastava organisatsiooni omandisse antud varale. Sellise organisatsiooni likvideerimisel kasutatakse pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist allesjäänud vara selle asutamisdokumentides märgitud eesmärkidel.
Artikkel 214. Õigus riigivarale
Vaadake entsüklopeediaid ja muid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 214 kommentaare
1. Riigivara Vene Föderatsioonis on Vene Föderatsioonile kuuluv vara (föderaalne omand) ja Vene Föderatsiooni subjektidele kuuluv vara - vabariigid, territooriumid, piirkonnad, föderaalse tähtsusega linnad, autonoomsed piirkonnad, autonoomsed piirkonnad(Vene Föderatsiooni moodustava üksuse omand).
2. Maa ja muud loodusvarad, mis ei ole kodanike, juriidiliste isikute ega omavalitsuste omandis, on riigi omand.
3. Vene Föderatsiooni ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste nimel teostavad omaniku õigusi käesoleva seadustiku artiklis 125 nimetatud organid ja isikud.
4. Riigivara määratakse riigiettevõtetele ja asutustele valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vastavalt käesolevale seadustikule (artiklid 294. 296).
Vastava eelarve vahendid ja muu riigivara, mis ei ole määratud riigiettevõtetele ja asutustele, moodustavad Vene Föderatsiooni riigikassa, Vene Föderatsiooni koosseisus oleva vabariigi riigikassa, territooriumi, piirkonna, föderaallinna, autonoomse piirkonna, autonoomse riigikassa. ringkond.
5. Riigivara klassifitseerimine föderaalseks omandiks ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste omandiks toimub seadusega ettenähtud viisil.
Riigivara jagamise kohta Vene Föderatsioonis föderaalomandiks, Vene Föderatsioonis asuvate vabariikide riigivaraks, territooriumiteks, piirkondadeks, autonoomseteks piirkondadeks, autonoomsed piirkonnad, Moskva ja Peterburi linnad ning munitsipaalvara, vt Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 27. detsembri 1991. aasta resolutsioon N 3020-1
Artikkel 215. Munitsipaalomandiõigus
Vaadake entsüklopeediaid ja muid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 215 kommentaare
1. Linna- ja maa-asulale, samuti teistele munitsipaalüksustele omandiõigusega kuuluv vara on munitsipaalvara.
2. Valla nimel teostavad omaniku õigusi kohaliku omavalitsuse organid ja käesoleva seadustiku artiklis 125 nimetatud isikud.
3. Munitsipaalomandis olev vara määratakse munitsipaalettevõtetele ja -asutustele valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vastavalt käesolevale seadustikule (artiklid 294. 296).
Kohaliku eelarve vahendid ja muu munitsipaalettevõtetele ja asutustele mittekuuluvad vallavarad moodustavad vastava linna-, maa-asula või muu munitsipaalüksuse vallakassa.
Artikkel 216. Isikute omandiõigused, kes ei ole omanikud
Vaadake entsüklopeediaid ja muid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 216 kommentaare
1. Omandiõigused koos omandiõigusega on eelkõige:
õigus eluaegsele pärilikule omandile maatükile (artikkel 265);
maatüki alalise (tähtajatu) kasutamise õigus (artikkel 268);
vara majandusliku haldamise õigus (artikkel 294) ja vara operatiivjuhtimise õigus (artikkel 296).
2. Asjaõigus omandile võib kuuluda isikutele, kes ei ole selle vara omanikud.
3. Vara omandiõiguse üleandmine teisele isikule ei ole selle vara muude varaliste õiguste lõppemise aluseks.
4. Isiku, kes ei ole omanik, asjaõigusi kaitstakse iga isiku poolt nende rikkumise eest käesoleva seadustiku artiklis 305 ettenähtud viisil.
Artikkel 217. Riigi- ja munitsipaalvara erastamine
Vaadake entsüklopeediaid ja muid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 217 kommentaare
Riigi või munitsipaalomandis oleva vara võib selle omanik anda kodanike ja juriidiliste isikute omandisse riigi- ja munitsipaalvara erastamise seadustega ettenähtud viisil.
Riigi- ja munitsipaalvara erastamisel kohaldatakse käesolevas seadustikus sätestatud omandiõiguse omandamise ja lõpetamise korda reguleerivaid sätteid, kui erastamise seadused ei sätesta teisiti.
1. Omanikul on õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada.
2. Omanikul on õigus omal äranägemisel teha oma varaga mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja teiste õigusaktidega ega riku teiste isikute seadusega kaitstud õigusi ja huve, sh võõrandada oma vara. vara anda teiste isikute omandisse, andes selle neile üle, jäädes omanikuks, õigus vara omada, kasutada ja käsutada, vara pantida ja muul viisil koormata, muul viisil käsutada.
3. Maa ja muude loodusvarade valdamist, kasutamist ja käsutamist seadusega lubatud ulatuses (artikkel 129) teostab nende omanik vabalt, kui see ei kahjusta keskkonda ega riku teiste isikute õigused ja õigustatud huvid.
4. Omanik saab oma vara anda usalduse valitsemisse teisele isikule (usaldusisikule). Vara usalduse valitsemisse üleandmisega ei kaasne omandiõiguse üleminekut haldurile, kes on kohustatud vara valitsema omaniku või tema poolt määratud kolmanda isiku huvides.
1. Omandiõigus on tsiviiltehingute subjekti võimaliku käitumise mõõdupuu tema võimu ning tema huvides vara omamise, kasutamise ja käsutamise õiguse teostamisel. Mõiste, mille kohaselt omandiõiguste sisu ilmneb "võimukolmiku" kaudu, ulatub tagasi Rooma eraõiguse traditsiooni. Omaniku muud volitused, mille sisseviimise vajadus omandiõiguse mõiste definitsiooni sisse erinev aeg tsiviilõiguse teaduses on tehtud ettepanekuid, nagu vara “juhtimine” või selle “eraldamine”, paljastavad eelkõige omandisuhete majanduslikku olemust ja on “kolmiku” privaatsed aspektid.
Omandiõigus on absoluutne ja ainuõigus. Omanikul on õigus nõuda, et kõik tema ümber toimuvates tsiviiltehingutes osalejad hoiduvad meelevaldsest sekkumisest tema omandisfääri. Venemaa tsiviilseadusandlus, erinevalt angloameerika õigusmudelist, ei võimalda sama vara suhtes võrdsete õiguste, mida nimetatakse omandiõigusteks, kooseksisteerimist. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 35 kohaselt ei saa kelleltki tema vara ära võtta, välja arvatud kohtuotsusega.
2. Omandiõigus seisneb omaniku poolt seaduslikult ja heauskselt teostatavas õiguslikult tagatud võimaluses vara vallata ja kontrollida. Omandiõigust saab teostada ka isik, kes ei ole omanik: kellele kuulub vara eluaegse päritava omandiõiguse, majandusjuhtimise, operatiivjuhtimise või muul seaduses või lepingus sätestatud alusel, samuti omandatav retsept. Hoolimata asjaolust, et Venemaa tsiviilõigus ei kasuta iseseisvat omandimõistet, on vara tegelikul omandil sageli tsiviilõigussuhetes konstitutiivne roll. See seadustab subjekti asjaõigusnõuete esitamise (vt tsiviilseadustiku artikli 301. 305 kommentaari); tingimuste kogumi olemasolul on see aluseks omandiõiguste omandamiseks (vt tsiviilseadustiku artikli 234 kommentaari). Kohtuliku vahekohtu praktikas on asjaga seotud omandiõiguse (s.o omandiõiguse õigusliku aluse) piisavate tõendite puudumisel eelisseisund reeglina sellel isikul, kellele vara tegelikult kuulub (seega mõiste "omandiõigus"). 19. sajandil saksa tsivilisti Ieringi sõnastatud omandiõigust rakendatakse omandiõiguste "eelpostina"). Vara tegeliku omandiõiguse saamine on tavaliselt seotud omandi üleminekuga ühelt isikult teisele. Võlausaldaja võib kinni pidada art. Tsiviilseadustiku artikkel 359, ainult vara, mille suhtes tal on õigus omada. See, kas omanikul on antud oludes võimeline adekvaatselt teostama vara majanduslikku omandit ja kontrolli vara üle, mõjutab oluliselt kasutus- ja käsutamisvolituste täieliku rakendamise võimalust.
Omandiõigus võib olla osa nii asjaõigustest (vt TsK § 216 kommentaari) kui ka kohustuslikest õigustest (näiteks üürniku, laenusaaja, eluruumi üürniku, hooldaja jt õigused)
Tegelikku omamist saab teostada ainult mitterahaliste asjade suhtes. Mõisted „omandiõiguse omand” ja „immateriaalse kasu omand” puuduvad praktilisest tähendusest. 3. Eristada seaduslikku ja ebaseaduslikku valdamist. Õiguslik valdus, sealhulgas omaniku valdus, toimub omandiõiguse alusel, kuid omandivaldust, erinevalt omaniku valdusest, nimetatakse tavaliselt mitte omanikuks oleva isiku seaduslikuks valduseks, mis toimub omandiõiguse alusel. seaduses või lepingus sätestatud alusel. Mitteomandiline omand üldreegel ebaseaduslik, kuid aegunud valdamine (tsiviilseadustiku artikkel 234), oma olemuselt pealkirjata, on seadusega kaitstud ja seetõttu pigem seadusliku valduse asendus. Mõnikord räägitakse ka loomulikust valdusest, mille all mõistetakse asja hetkest lühiajalist omamist, millega seadus iseseisvaid õiguslikke tagajärgi ei seosta (näiteks vaataja loomulik omamine teatrisaalis toolil selle kestusega). üürniku loomulik valdus, mis on üle antud ainult kasutamiseks). Õiglase ja pahauskse omamise mõiste kohta vt kommentaari. kuni Art. 234 tsiviilseadustik.
4. Kasutamine on juriidiliselt tagatud võimalus asja ekspluateerimise ajal kasulikke omadusi ammutada. Asja võib kasutada kas omanik või muu isik, kellele omanik on selle volituse delegeerinud koos omandiõigusega või asjale loomuliku valduse kaudu juurdepääsu võimaldamisega. Ebaseaduslik kasutamine on ebaseadusliku käitumise vorm, mille tagajärjeks võib olla kas kahju hüvitamise nõue alusetult tekitatud või omandatud kahju hüvitamise näol või mõnel juhul rikkuja haldus- või kriminaalvastutusele võtmine.
Loe ka: Kuidas taotleda elatist üksikemale
Asja kasutamise protsess hõlmab igal juhul selle kulumist, mille intensiivsuse määravad asja omadused ja selle funktsionaalne otstarve. Tarbeesemed kuluvad kõige kiiremini (sageli koheselt), isegi hävivad. Tarbitud asja hävimine selle normaalsel, tavarežiimil töötamise käigus vahendab kasutus-, mitte käsutamisõiguse teostamist ning seda ainult juhul, kui omaniku eesmärgiks ei ole mitte ainult (või mitte niivõrd) asjast kasulike omaduste ammutamine. tarbitud asi, vaid ka selle olemasolu lõpetada (kuna see toimus kuulsa käitumises kirjanduslik tegelane, kes tappis veiseid, et vältida selle sotsialiseerumist), saame rääkida kasutus- ja käsutusvolituste samaaegsest teostamisest.
Kasulike omaduste ammutamine asja viljadest (rooma õiguses - jus fruendi) on hõlmatud kasutusõiguse sisuga.
5. Käsutamisõiguse sisu seisneb seadusega tagatud võimaluses määrata asja tegelik ja seaduslik saatus. See võib olla ajutine (vara rentimine, tagatiseks andmine) või oma olemuselt lõplik (vara omandisse andmise lepingu alusel võõrandamine, panustamiseks põhikapital, hävitamine); olema tingimusteta või tingimuslik (võõrandumine ülalpeetavatega eluaegse ülalpidamise lepingu alusel). Vara käsutamise vormideks võivad olla asja hävitamine (vt eelmine lõik kommentaaris) ja omandiõigusest loobumine (vt TsK § 236 kommentaar).
Asja on võimalik käsutada ka selle tegeliku valduse puudumisel (näiteks üüritud vara müük üürnikule, millega kaasneb lühike käega üleandmine – vt TsK § 224 kommentaari), kuid mitmed olukorrad, näiteks kui asi on hüpoteegil või kindla panti all või kellegi teise ebaseaduslikus valduses, vähendab asjaoludele vastav asja omamise võimaluse piiratus või puudumine oluliselt selle käsutamise võimalusi. seda.
Omaniku käsutusõiguse teostamisel võib olla piiranguid (näiteks vara arestimise ja inventari võtmise korral; seaduses sätestatud pankrotimenetluse juurutamine; pandilepingusse vastava tingimuse lisamine), mis üldreeglina ei võta omanikult käsutusõigust; ta ei suuda seda vaid ajutiselt rakendada.
6. Käsutusõiguse ulatus näitab kõige selgemini omandiõiguse absoluutset olemust ja selle erinevust piiratud asjaõigustest (vt TsK § 216 kommentaar) ja kohustusõigustest. Ainuüksi omal jõul ja oma huvides on omanikul õigus teha talle kuuluva varaga mis tahes toiminguid, olles samas piiratud ainult seaduse, muude õigusaktide ja mis tahes subjektiivse teostamisega kaasneva kohustusega. õigus mitte rikkuda teiste isikute seadusega kaitstud õigusi ja huve. Samas on üürnik, usaldusisik, majandusjuhtimise õiguse subjekt jne kohustatud kaaluma oma tegevust neile omaniku tahtega üle antud vara suhtes.
Omanikule määratud võimet ajutiselt teistele isikutele delegeerida üks triaadi volitustest ja isegi kõik volitused (nagu usaldushalduse loomisel) on tsiviilõiguse teaduses seletatav omandiõiguste elastsusega.
7. Maa ja muude loodusvarade omandisuhete õiguslik reguleerimine toimub arvestades eriõigusakte - Ch. Tsiviilseadustiku artikkel 17 "Maa omand ja muud omandiõigused", maaseadustiku, tööseadustiku, veeseadustiku, põllumajandusmaa käibeseaduse, keskkonnakaitseseaduse ja teiste föderaalseaduste sätted.
8. Lepinguga ei anta haldurile (TsK 53. ptk) valitsemiseks antud vara omamise, kasutamise ja käsutamise volitusi, vaid üksnes õigust teostada neid volitusi omaniku huvides. Kommentaari otsene viide. Art. omandiõiguste säilitamise kohta juhtkonna asutaja poolt anti tõenäoliselt selleks, et "salutada" halvasti läbimõeldud katset luua usaldus Venemaa pinnal (vt Vene Föderatsiooni presidendi 24. detsembri 1993. aasta dekreet N 2296 “Usaldusomandi (trust) kohta” // Aktide kogumik RF. 1994. N 1. Art. 6) on tüüpiline ja spetsiifiline angloameerika õiguse institutsioon, mida iseloomustab võimalus samaaegselt tunnustada erinevate isikute poolt tiitlid, mida nimetatakse omandiks, sama asja suhtes.
Artikkel 209. Omandiõiguse sisu
1. Omanikul on õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada.
2. Omanikul on õigus omal äranägemisel teha oma varaga mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja teiste õigusaktidega ega riku teiste isikute seadusega kaitstud õigusi ja huve, sh võõrandada oma vara. vara anda teiste isikute omandisse, andes selle neile üle, jäädes omanikuks, õigus vara omada, kasutada ja käsutada, vara pantida ja muul viisil koormata, muul viisil käsutada.
3. Maa ja muude loodusvarade valdamist, kasutamist ja käsutamist seadusega lubatud ulatuses (artikkel 129) teostab nende omanik vabalt, kui see ei kahjusta keskkonda ega riku teiste isikute õigused ja õigustatud huvid.
4. Omanik saab oma vara anda usalduse valitsemisse teisele isikule (usaldusisikule). Vara usalduse valitsemisse üleandmisega ei kaasne omandiõiguse üleminekut haldurile, kes on kohustatud vara valitsema omaniku või tema poolt määratud kolmanda isiku huvides.
Kommentaar Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 209
1. Kommenteeritava artikli lõikes 1 on antud üldised omadused omaniku volitused. Omandiõigus on asjaõiguse allharu olulisim institutsioon ja tsiviilõiguse kui terviku süsteemimoodustav tuum.
Omandiõigus on subjektiivses mõttes kõige täielikum õiguslikult tagatud võimalus omada, kasutada ja käsutada individuaalselt määratletud asja oma äranägemise järgi, sõltumata teistest isikutest ja tähtajatult. Sellel on nii asjaõiguste üldtunnused (asjaõiguste mõiste ja tunnuste kohta vt tsiviilseadustiku artikli 216 kommentaari) kui ka spetsiifilised tunnused, mis eristavad seda teistest asjaõigustest.
2. Omandi esimene (üldine) tunnus on see, et selle objektiks on individuaalselt määratletud asi. Seega on just selle tunnuse puudumise tõttu intellektuaalne omand, millel on objektina immateriaalsed tulemused, intellektuaalne tegevus ja individualiseerimisvahendeid, võib pidada ainult omandiõiguste homonüümiks, kuid mitte selle mitmekesisuseks. Määrused ptk. Tsiviilseadustiku omandiõigusi käsitlevat artiklit 13 ei kohaldata intellektuaalomandi suhtes ei otseselt ega ka teisejärguliselt, mis on kinnitatud artiklis 13 1227 tsiviilseadustik.
Omandiobjekti mõiste ei sõltu selle objekti kaubeldavusest. Omandi alla kuuluvad nii esemed, mis ei ole käibelt kõrvaldatud ja on ringluses piiratud, kui ka esemed, mis on käibelt kõrvaldatud (vt TsK § 129 kommentaari).
Omandiõiguste teine (üldine) tunnus on selle absoluutsus. Omaniku huvide rahuldamine sõltub ainult tema tegevusest; omanik ei vaja kellegi abi, kellegi vahendamist.
Omandiõiguse, nagu iga teise omandiõiguse, kolmas (üldine) tunnus peaks olema kasutusõiguse olemasolu, mida mainitakse kommenteeritava artikli lõikes 1. Kasutamine on seadusega tagatud võimalus saada asjast selle ekspluateerimise ajal kasulikke omadusi, vilju ja muud tulu.
Sihtotstarbe rikkumine asja kasutamisel ei ole ebaseaduslik, välja arvatud juhul, kui rikutakse kolmandate isikute õigusi ja õigustatud huve, samuti õiguskorra ja kõlbluse aluseid. Seega võib maatükkide või eluruumide sihtotstarvet rikkuv kasutamine kaasa tuua nende omandiõiguse lõppemise (vt tsiviilseadustiku artiklite 285, 293 kommentaari).
3. Omandiõiguse neljas tunnus - kasutusõiguse kõrval ka valdusõigus - ei ole enam üldsõnaline, vaid liigiline, kuna see ei ole omane kõikidele omandiõigustele. Valduse all mõistetakse õiguslikult tagatud võimalust isiku tahtlikuks, tegelikuks ja otseseks domineerimiseks asja üle. Valdust iseloomustavad järgmised tunnused.
Esiteks väljendub see otseses domineerimises asja üle, s.t. sõltumatu ja avatud majandusliku võimu teostamine selle üle.
Teiseks on see domineerimine tegelik ehk võimalus astuda asjaga füüsilist kontakti iga kord nii kiiresti, kui see sõltub omaniku tahtest ja talle antud õiguse sisust. Seetõttu ei saa üürniku valdusse lugeda renditud klaverit, mis lepingutingimuste kohaselt jääb jätkuvalt üürileandja majja.
Kolmandaks peab selline domineerimine olema tahtejõuline, s.t. otseselt suunatud omamissoovile. Sellise tahte olemasolust annab tunnistust just asja kasutamine (valmidus iga hetk sellist kasutamist alustada). Selles, rangelt võttes, erineb valdamine (possessio) kui omandiõigus (kommenteeritava artikli punkt 1) nii ruumilise läheduse suhtest asjaga kui ka asja valdamist eeldavast omamisest (detentio), mis tähendab, et omandiõigus (kommenteeritava artikli punkt 1). kuid mitte eesmärgiga ammutada sellest kasulikke omadusi, mis vastavad tema majanduslikule otstarbele. Domineerimine valduses ei ole eesmärk omaette, vaid sundseisund, mis võimaldab lahendada omaniku (haldur, vedaja, komisjoniagent, usaldusisik) ees seisvaid probleeme.
4. Tsiviilseadustik eristab seaduslikku ja ebaseaduslikku valdust. Seaduslik omand toimub mingil õiguslikul alusel (pealkiri; sellest ka teine nimi - "omandiõigus"). Muu omamine loetakse ebaseaduslikuks või pealkirjata.
Ebaseaduslik valdamine jaguneb omakorda heauskseks ja ebaausaks. Ebaseadusliku omaniku kohusetundlikkus avaldub juhtudel, kui ta ei teadnud ega võinudki teada oma valduse ebaseaduslikkusest. Muudel juhtudel on ebaseaduslik omanik hoolimatu.
Ebaseadusliku valdamise kvalifitseerimine heauskseks ja pahauskseks omab õiguslikku tähendust omandusõigusega omandiõiguse omandamise küsimuse lahendamisel (vt TsK § 234 kommentaari), samuti hageja vaheliste tulude ja kulude arvestuse arvutamisel. (omanik) ja kostja (ebaseaduslik omanik) vindikatsiooninõude rahuldamisel (vt tsiviilseadustiku artikli 303 kommentaari). Juriidilise omaniku heausksuse küsimusel ei ole õiguslikku tähendust.
5. Omandi viies (liiki moodustav) tunnus on asja käsutamise õiguse olemasolu, üldine ülevaade kirjeldatud kommenteeritud artikli lõikes 2. Korraldus on õiguslikult täitmisele pööratav võimalus asja saatuse kindlaksmääramiseks (asja müük, pantimine, põhikapitali kandmine majandusettevõte, vara ühendamine ühistegevuseks jne). Asja käsutamise ja võõrandamise mõisted on perekonna ja tüübina korrelatsioonis: iga käsutamist ei seostata võõrandumisega. Näiteks asja ajutiseks kasutamiseks (rendile) andmine on selle käsutamine, kuid mitte võõrandamine. Igasugune võõrandamine on aga asja käsutamise akt.
Kohtupraktikas kerkib sageli küsimus asja ostu-müügilepingu kehtivuse kohta, kui selle sõlmimise ajal ei olnud müüja selle omanik. Sellist lepingut ei tohiks ainuüksi selle asjaolu põhjal kehtetuks tunnistada. Müüjal on õigus ostu-müügilepingust tulenevalt osta asi pärast selle sõlmimist ja seejärel see ostjale võõrandada.
Asja käsutamise vormide hulka kuulub ka selle hävitamine ja omandiõigusest loobumine. Asja hävitamise (hävitamise) kohta vaata kommentaari. kuni Art. 235 tsiviilseadustik.
6. Kommenteeritava artikli lõikes 2 ilmneb kuues (liigi moodustav) tunnus - omaniku volituste teostamine kõige täielikumal viisil, tema enda huvides ja äranägemisel. Asja valdamine, kasutamine ja käsutamine moodustavad omaniku volituste kolmiku ja määravad omandiõiguse sisu. Samad volitused on aga omased näiteks kohustuslikule usaldushaldusõigusele või piiratud majandusjuhtimise asjaõigusele. Asjaõiguste omamine ja kasutamine volitustena sõltub alati huvi olemasolust selle õiguse subjekti vastu.
Diskreetsuse mõistet võib defineerida kui seaduslikku tegevust, mille kohaselt valitakse kõige rohkem optimaalne variant antud volituste rakendamine. Näib, et 1964. aasta tsiviilseadustiku kohaselt teostati omaniku õigusi vara omada, kasutada ja käsutada "seadusega kehtestatud piirides" (artikkel 92). Kehtiva seadustiku saavutuseks tuleks pidada rõhuasetuse nihutamist omaniku võimalusele teostada volitusi eelkõige oma äranägemise järgi.
Loe ka: Abiellumata alimentide taotlus - näidis
7. Samas ei ole omandiõigus piiramatu. Konflikt omaniku individuaalsete huvide ja avaliku korra vahel on vältimatu juhtudel, kui omandiõigus, kasutamine (ja mõnel juhul isegi mittekasutamine: näiteks põllumajandusmaa kolm aastat - maaseadustiku VII peatükk) ja käsutamine. asja rikkumine toob kaasa kolmandate isikute õiguste ja õigustatud huvide rikkumise. Eraomandiõigus ei kuulu nende õiguste hulka, mis vastavalt Art. Põhiseaduse artiklitele 56 ei kehti mitte mingil juhul piirangud (Konstitutsioonikohtu 17. detsembri 1996. a resolutsioon N 20-P „Põhiseaduse § 11 esimese osa lõigete 2 ja 3 põhiseadusele vastavuse kontrollimise korral Vene Föderatsiooni 24. juuni 1993. a "Föderaalse maksupolitseiameti kohta" (SZ RF. 1997. N 1. Art. 197)).
Omandiõiguse piirangute kehtestamise peamised motiivid on tänapäeval loodusvarade (sh maa) piiratuse mõistmine, eluasemete nappus ja allikate kasutamise tagajärgede vähendamine. suurenenud oht, tule-, sanitaar- ja muude ohutusnõuete täitmine, lubamatus rikkuda teiste isikute õigusi ja õigustatud huve, kõrvaldada konkurentsi või tekitada tõsist ohtu ühiskonna moraalile.
8. Kommenteeritava artikli lõikest 2 tuleneb, et omandiõiguse piiramine on võimalik seaduse või muu õigusakti vastuvõtmisega. Samal ajal vastavalt artikli lõike 2 üldreeglile. Tsiviilseadustiku artikli 1 kohaselt saab kodanikuõiguste piiranguid kehtestada ainult föderaalseadusega. Võttes arvesse artikli 3 punkti 3 ülimat õigusjõudu. Põhiseaduse artikli 55 kohaselt saab omandiõigust piirata ainult föderaalseadusega (vt ka Riigikohtu otsuse nr 8 lõiget 1).
Tõsi, omandiõigust võidakse nende aktidega piirata föderaalseadusega ettenähtud viisil. Seega on sõidukite omandipiirangud (näiteks rikete ja tingimuste loetelu, mille korral sõidukite kasutamine on keelatud) kehtestatud eeskirjaga. liiklust RF (kinnitatud ministrite nõukogu – Vene Föderatsiooni valitsuse 23. oktoobri 1993. aasta resolutsiooniga N 1090). Need piirangud on aga lubatud 10. detsembri 1995. aasta föderaalseadusega N 196-FZ “Liiklusohutuse kohta” (SZ RF. 1995. N 50. Art. 4873).
Samal ajal on omandiõiguste piirangutel, isegi föderaalseadustega kehtestatud piirangutel, piirid. Omandiõigust ei tohi piirata meelevaldselt, vaid üksnes ulatuses, mis on vajalik põhiseadusliku korra aluste, moraali, tervise, teiste isikute õiguste ja õigustatud huvide kaitseks, riigi kaitse ja riigi julgeoleku tagamiseks. riik (põhiseaduse artiklid 34, 36, artikli 55 lõige 3, põhiseaduse artikkel 56, tsiviilseadustiku artikli 1 lõige 2).
9. Omandiõigust ei saa piirata omaniku ja ühegi isiku vahelise kokkuleppega. Isiku huvi, kellele omanik peab vara võõrandama, ei tagata mitte omandiõiguse piirangutega, vaid omanikule tekkivate kohustustega (näiteks kohustus mitte segada asja kasutamist vastavalt Eesti Vabariigile. lepingutingimused). Ainus viis teda kokkuleppest kõrvalekaldumise eest "karistada" on anda ta kohtu ette lepingus või aluse korral seaduses.
10. Tuleb mõista, kuidas piiratud omandiõiguse tekkimine mõjutab omandiõiguse ulatust. Sel juhul on omandiõigus justkui kokkusurutud, kuna omandi- ja kasutusõigused lähevad definitsiooni järgi üle piiratud omandiõiguse subjektile. Omandiõigus ise muutub tegelikult piiratud omandiõiguseks kuni üleantud omandiõiguse tagastamiseni omanikule. Kui piiratud asjaõiguse subjektile läheb üle ka käsutusõigus, siis üldjuhul omandab omandiõigus nn tühiõiguse (ius nudus) iseloomu. Samas ei saa asja omanik oma definitsiooni järgi olla sellele piiratud omandiõiguse subjektiks.
10. Omandiõiguse seitsmes (liiki moodustav) tunnus on see, et see on püsiv, kuna see ei ole seaduse ega lepinguga piiratud ühegi perioodiga.
11. Kirjandusest võib leida erinevaid omandiõiguste määramise käsitlusi, millest peamisteks on järgmised kaks vastandlikku.
Seega teevad mõned autorid ettepaneku lisada omandiõiguse määratlusesse suurem hulk volitusi, kui meie seadusandluses on ette nähtud traditsiooniline valdamise, kasutamise ja käsutamise kolmik. Täpsemal analüüsil selgub aga, et teised loetletud omaniku “supervõimud” on vaid kolme traditsioonilise võimu varjundid ja sobivad hästi ülaltoodud omandiõiguse definitsiooniga.
Mõnikord, vastupidi, juhitakse tähelepanu sellele, et võimukolmiku lisamine omandiõiguse määratlusesse on mõttetu ja isegi kahjulik, kuna see läheb vastuollu selle õiguse täielikkusega. Selles pole aga vastuolu sel juhul Ei. Esiteks on triaad sõnastatud nii edukalt, et see sisaldab kõiki võimalikke valikuid omaniku tegevuseks ja vajalikul abstraktsioonitasemel. Teiseks ei sisalda kommenteeritavas artiklis omandiõiguse definitsioon mitte ainult triaadi, vaid ka viidet oma äranägemisele.
12. Kommenteeritud artikli lõikes 3 aastal üldine vaade sisaldas õiguslik regulatsioon maa ja muude loodusvarade omandisuhted. Käesoleva lõike kohaldamisel tuleks arvesse võtta eriõigusaktides sätestatut: Ch. 17 tsiviilseadustik, LK, ZK, veeseadustik, põllumajandusmaa käibeseadus, keskkonnakaitseseadus, keskkonnaekspertiisi seadus jne. (vt ka tsiviilseadustiku artikli 129 kommentaari).
13. Nagu eespool mainitud, omakasu võlaõiguslikes õigustes ei esine. Seega haldur vastavalt artikli lõikele 1. Tsiviilseadustiku artikkel 1012 kasutab neid volitusi puhtalt omaniku või tema poolt märgitud kolmanda isiku (kasusaaja) huvides. Omandi ja usaldushalduse erinevuse rõhutamiseks märkis seadusandja kommenteeritud artikli lõikes 4 konkreetselt, et vara üleandmine usaldushaldusse ei too kaasa omandi üleminekut haldurile.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209
Omanikul on õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada.
Omanikul on õigus oma äranägemise järgi tegema temale kuuluva varaga mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja teiste õigusaktidega ega riku teiste isikute õigusi ja seadusega kaitstud huve, sealhulgas võõrandama oma vara teiste isikute omandisse, andma neile üle; omanikuks jäädes vara omandi-, kasutus- ja käsutamisõigused, vara pantida ja muul viisil koormata, muul viisil käsutada.
Maa ja muude loodusvarade valdamist, kasutamist ja käsutamist seadusega lubatud ulatuses (artikkel 129) teostab nende omanik vabalt, kui sellega ei kahjustata keskkonda ega rikuta õigusi. ja teiste isikute õigustatud huvid.
Omanik saab oma vara anda usaldushaldusse teisele isikule (usaldusisikule). Vara usalduse valitsemisse üleandmisega ei kaasne omandiõiguse üleminekut haldurile, kes on kohustatud vara valitsema omaniku või tema poolt määratud kolmanda isiku huvides.
Omaniku kanda jääb tema omandis oleva vara ülalpidamise kohustus, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti.
Vara juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski kannab selle omanik, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Vene Föderatsioon tunnustab era-, riigi-, munitsipaal- ja muid omandivorme.
Omandiõigus tekib tsiviilõiguse subjekti algatusel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku, teiste seaduste ja määrustega kehtestatud alusel ja viisil kooskõlas tsiviilõiguse aluspõhimõtetega; omandamise tulemusena saab asjaomane isik vara omanikuks.
Ühised omadused. Omandiõiguse omandamise aluste liigid.
Omandamise põhjused võib jagada kahte põhirühma:
Esimene rühm on selle kinnistu esmakordne omandiõiguse saamine, s.o. vara, mis ei ole veel omandiõiguse objektiks olnud. See:
a) isiku poolt enda tarbeks või müügiks valmistatud või loodud uue asja omandiõiguse saamine; See hõlmab ka omandiõiguse omandamist puuviljadele, toodetele ja vara seadusliku kasutamise tulemusena saadud tulu. Samal ajal vastloodud kinnisvara - hoonete, rajatiste, muude objektide kuuluvus riiklik registreerimine, tekib sellise registreerimise hetkest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 219*);
b) töötlemine (kaks juhtumit) - isiku (materjalide omaniku) poolt talle mittekuuluvate materjalide töötlemisel tehtud uue vallasasja omandiõiguse saamine isiku (materjalide omaniku) poolt, kui töötlemise maksumus ei ületa oluliselt materjalide maksumus (kui lepingus ei ole sätestatud teisiti). See on esimene kord. Kui töötlemise maksumus ületab oluliselt materjalide maksumust (teine juhtum), omandab uue eseme omandiõiguse isik, kes heauskselt teostas töötlemise enda jaoks. Samal ajal näeb Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ette töötlemiskulude (esimesel juhul) või materjalide maksumuse (teisel juhul) vastastikuse hüvitamise. Töötlemise läbiviija ebaausa tegevuse korral on materjalide omanikul õigus nõuda omanikuks tunnistamist ja tekitatud kahju hüvitamist;
c) kogumiseks üldkasutatavate asjade kogumine või kaevandamine (marjade korjamine, kala püüdmine (püük) jne) - omandiõiguse omandab kogumise või kaevandamise teostanud isik, kui see on seadusega lubatud. või kohalikud tavad;
d) nõuetekohase õigusliku aluse puudumisel püstitatud ehitise omandiõiguse omandamine.
Veelgi enam, ehitise omandiõigust ei saa tunnustada, kui selline tunnustamine rikub teiste isikute õigusi ja õigustatud huve või tekitab ohtu kodanike elule ja tervisele.
Teine rühm on selle kinnistu omandiõiguse saamine teist korda, s.o. vara, mis on juba kuulunud teistele. See:
a) omandiõiguse omandamine kompenseeritud tehinguga - ostu-müügilepingu, vahetus- või muu vara võõrandamise kompenseeritud tehingu alusel; isiku omandiõigus tekib asja võõrandamise hetkest või kinnistamise hetkest, mil selle vara võõrandamine kuulub riiklikule registreerimisele. Kui kinnisvara kuulub heausksele ostjale ja see õigus on registreeritud, on omanikul õigus seda vara tagasi nõuda ainult juhul, kui see on kadunud, varastatud või muul viisil kui tema või isiku valdusest ära viidud. omaniku poolt üle antud, testament. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 224 kohaselt loetakse asja üleandmiseks asja (või konossemendi, muu omandiõigust tõendava dokumendi) üleandmist, samuti vedajale üleandmist saatmiseks või sidevahendisse toimetamist. ilma tarnekohustuseta võõrandatud asjade saatmise korraldamine. Asi loetakse üleantuks hetkest, kui see tegelikult omandaja või tema märgitud isiku valdusse jõuab;
b) vara üleandmine antud isikule pärimise teel vastavalt testamendile või seadusele;
c) vara üleandmine õigusjärglasele juriidilise isiku ümberkorraldamise käigus;
d) vara (suvila, korter, garaaž jne) omandamine elamu-, elamuehitus-, suvila-, garaaži- või muu tarbijakooperatiivi liikme poolt, kes on oma osamakse täielikult tasunud (tsiviilseadustiku artikli 218* punkt 4). Vene Föderatsioonist).
Peremeheta vara omandamine (saatus). Omanikuta vara on asi, millel ei ole omanikku või mille omanik on teadmata, või asi, mille omandiõigusest omanik on loobunud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 225).
Sellist vara, kui see ei ole hõlmatud muude tsiviilõiguse kategooriatega (leiud, hulkuvad loomad, varandus), saab munitsipaalomandisse omandada soetusaja alusel pärast kinnistamist, aastase tähtaja möödumist ja muid seaduses sätestatud toiminguid. artikli lõige 3 . Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 225 (Vene Föderatsiooni valitsus kiitis oma 17. septembri 2003. aasta otsusega N 580 heaks peremehetu kinnisvara registreerimise eeskirjad).
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik reguleerib konkreetselt vallasasja omandamist (saatust), millest omanik on loobunud (artikkel 226). Mahajäetud asjad ehk omaniku poolt omandist loobumise eesmärgil jäetud asjad saab teise isiku poolt oma varaks muuta. Sel juhul on tegemist isikuga, kelle omandis, valduses või kasutuses on maatükk, vesi või muu objekt, kus asub mahajäetud ese (mille maksumus on selgelt madalam viiekordsele alampalgale vastavast summast) või mahajäetud vanametalli, defektsed tooted, sulamist triivpuit, puistangud ja kanalisatsioonid, muud jäätmed - on õigus need mahajäetud asjad muuta oma varaks, asudes neid kasutama või sooritades muid toiminguid, mis viitavad nende omaks muutumisele. Muud mahajäetud asjad lähevad need valdusse võtnud isiku omandisse, kui kohus tunnistab need tema taotlusel peremehetuks.
Materiaalsete esemete, vara, asjade kohta. Nendes suhetes käsitleb üks subjektidest seda omadust omana; teiste jaoks on see võõras.
Omand hõlmab kahte tüüpi suhteid:
- inimese suhtumine asjasse kui enda omasse;
- isikutevahelised suhted selle asja osas (asjade omastamise ja asukoha osas mõnes õppeaines).
Omandiõigus on süsteem õigusnormid, tootmisvahendite ja tarbekaupade omandisuhete loomine.
Peamine neid küsimusi käsitlev seadusandlik akt on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 1. osa 2. jao “Omandik ja muud asjaõigused”, 1. osa, mis jõustus 1. jaanuaril 1995. aastal.
Tsiviilseadustiku 1. osas ilmus asjaõiguse mõiste esimest korda erinevate õiguste üldkategooriana, mis hõlmas ka omandiõigust. Viimane jääb peamiseks ja laiemaks omandiõiguseks.
Omandiõigus on õigus, mis annab asja üle juriidilise võimu.
- Omandiõigus.
- Isikute omandiõigused, kes ei ole omanikud:
- täieliku majandusjuhtimise õigus;
- õigus kinnisvara operatiivsele haldamisele;
- maatüki alalise (tähtajatu) kasutamise õigus;
- eluaegse päriliku omandiõigus maatükile.
Omandiõiguste sisu ja vormid
Omanikul on oma vara suhtes järgmised kolm õigust (volitust):
- valdused;
- kasutamine;
- korraldusi.
Omanik kasutab asja (valdab, kasutab ja käsutab) oma äranägemise järgi. Samas võib ta jääda ka asja omanikuks. Üldjuhul on omanikul õigus teha temale kuuluva varaga seoses mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seadusega, muidugi juhul, kui need toimingud ei riku teiste isikute õigusi.
Lisaks omanikule antud õigustele paneb seadus talle teatud kohustusi. Nende hulka kuuluvad kinnisvara korrashoiu koorem (maksude tasumine, teatud tüüpi vara remontimine). Lisaks kannab omanik oma vara juhusliku surma või juhusliku kahjustamise riski.
Omandiõigus
Omandiõigus tähendab asja füüsilise valdamise võimalust, asjale majanduslikku mõjutamist. Silmas tuleb pidada, et asjade seadusjärgseteks omanikeks võivad lisaks omanikele olla isikud, kes omavad kinnisvara lepingu alusel, näiteks üürilepingu alusel.
Kasutusõigus
Kasutusõigus on väljavõtteõigus kasulikud omadused asju nende kasutamise ja rakendamise kaudu. Kasutusprotsessi käigus on vara kas täielikult tarbitud või kulunud (amortiseerunud). Kasutusõigus on tihedalt seotud omandiõigustega, kuna üldreeglina saab vara kasutada vaid seda omades.
Valdus- ja kasutusõigused võivad kuuluda mitte ainult omanikule, vaid ka teistele isikutele, kes on need volitused omanikult saanud.
Käsutamisõigus
Käsutamisõiguse all mõistetakse õigust määrata asja seaduslik saatus (müüa, kinkida, rentida).
Käsutamisõigust teostavad ainult omanik või teised isikud, kuid ainult tema otsesel korraldusel.
Omandiõigused kuuluvad erinevatele isikutele omanike kategooriad: ja eraisikud, Venemaa Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, munitsipaalorganisatsioonid, avalikud organisatsioonid, välisriikide kodanikud ja riigid, rahvusvahelised organisatsioonid.
Olenevalt sellest, kas vara kuulub ühe või teise kategooria omanikule, on omaniku õigused seadusega määratletud laiemalt või kitsamalt.
Vene Föderatsioon tuvastab järgmise omandivormid seadusega lubatud:
- eraomand;
- juriidiliste isikute vara;
- oma avalikud ühendused ja usuorganisatsioonid;
- riigi- ja munitsipaalvara;
- ühisettevõtete, välisriikide kodanike, organisatsioonide ja riikide vara.
Teatud tüüpi kinnisvara ei saa kuuluda teatud omanike kategooriatesse.
IN kodanike ja eraõiguslike juriidiliste isikute omand võib olla igasugune vara, välja arvatud teatud varakategooriad, mis seaduse järgi neile kuuluda ei saa. Samal ajal ei ole kodanikele ja eraõiguslikele juriidilistele isikutele kuuluva vara hulk ja väärtus piiratud (mõne harvaesineva erandiga).
Riigi vara Venemaal loetakse vara Vene Föderatsioonile või Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele kuuluvaks. See võib olla nende üksuste omandis ja kasutuses (ja seejärel moodustab see vastava üksuse riigikassa) või määrata riigiettevõtetele ja asutustele.
Arvesse võetakse linna- ja maa-asulale, samuti teistele omavalitsustele omandiõigusega kuuluv vara vallavara. Samuti antakse see munitsipaalettevõtete ja -asutuste valdusse ja kasutusse või on valla üksuse enda valduses ja kasutuses.
Avalikud ja usuorganisatsioonid omavad omandiõigust oma varale. Nad saavad seda kasutada ainult nende organisatsioonide asutamisdokumentides sätestatud eesmärkide saavutamiseks.
Riigi- ja vallavara võib erastamisseadustega ettenähtud viisil üle anda kodanike ja mitteriiklike juriidiliste isikute omandisse (erastada). Sel juhul kohaldatakse täiendavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus sisalduvaid reegleid omandiõiguste omandamise ja lõpetamise kohta.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kehtestab Venemaal järgmised varaobjektid:- maa;
- elamud, telkimisplatsid, aiamajad, garaažid, objektid majapidamine, isiklikud tarbeesemed;
- sularaha;
- , Ja ;
- massimeedia;
- ettevõtted, kinnisvarakompleksid kaupade tootmise, tarbijateenuste, kaubanduse, muudes valdkondades, hoonete, rajatiste, sõidukite jms valdkonnas;
- mis tahes muu tootmis-, tarbimis-, sotsiaal-, kultuuri- ja muudel eesmärkidel kasutatav vara, välja arvatud teatud seadusandlikes aktides sätestatud kaubad või tooted, vara liigid, mis riigi või avaliku julgeoleku kaalutlustel või rahvusvaheliste kohustuste kohaselt ei saa kuuluda kodanikule.
Ühisvara
Kahe või enama isiku omandis olev vara kuulub neile õiguse alusel ühisvara(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 244 esimene osa). Eristama ühisomand Ja ühine ühisvara. Need on kaks erinevat kategooriat, millel on olulised omadused.
IN ühisomand määratakse iga omaniku osad; V kaasomand selliseid aktsiaid ei ole määratud. Ühisvara jagatakse, välja arvatud seadusega sätestatud juhud, mis näevad ette ühisvara moodustamise. Kuid ka nendel juhtudel muudetakse selline vara kõigi või mõne kaasomandis osaleja kokkuleppel kaasomandiks.
Ühisomandis määratakse üksikomanike osad seaduse või poolte kokkuleppega. Kui see nii ei ole, loetakse aktsiad võrdseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 245, 1. osa).
Kaasomandis oleva vara valdamine, kasutamine ja käsutamine toimub kõigi omanike kokkuleppel.
Puuviljad, tooted ja kaasomandis oleva vara kasutamisest saadavad tulud arvatakse ühisvara hulka ning jaotatakse ühisvaras osalejate vahel proportsionaalselt nende osadega.
Igal kaasomandis osalejal on õigus müüa oma osa ükskõik millisele isikule. Sel juhul on aga ülejäänud kaasomandis osalejatel müügieesõigus osta müüdav osa selle hinnaga, mille eest see müüakse. Praktikas teostatakse seda ostueesõigust järgmiselt.
Aktsia müüja on kohustatud teistele kaasomandis osalejatele kirjalikult teatama oma osa võõrale müügi kavatsusest, näidates ära hinna ja muud müügitingimused. Kui ülejäänud kaasomandis osalejad ei omanda seda osa teatud aja jooksul (kinnisvara puhul 1 kuu ja vallasvara puhul 10 päeva), siis on müüjal õigus oma osa müüa ükskõik millisele isikule. Kui müüja ei teavita teisi osalejaid eelseisvast müügist, on igal kaasomandis osalejal õigus nõuda kohtus kolme kuu jooksul selle osa üleandmist tema omandisse.
Ostueesõigus ei kehti, kui osa võõrandatakse tasuta või müüakse avalikul enampakkumisel.
Seadus sätestab, et ühisvara (mitte jagatud) tekib abikaasadel, samuti talupoja (talu) leibkonna liikmetel. Abielu ajal omandatud varale laieneb abikaasade ühisvara. Abikaasade vahel võidakse siiski sõlmida kokkulepe, millega kehtestatakse selle vara suhtes erinev režiim. Abikaasade ühisvara hulka ei kuulu vara, mis kummalegi abikaasale enne abielu kuulus, samuti vara, mis on saadud ühe abikaasa poolt kingitusena või pärandina (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 256, 1. osa). ).
Talupoja (talu)ettevõtte liikmete ühisomandisse kuuluvad: maa, hooned, seadmed, seadmed, puuviljad, tooted ja tulu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 257 esimene osa).
Ühisomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi osalejate kokkuleppel. Kui aga tehingu teeb üks kaasomandis osalejatest, siis eeldatakse teiste osalejate nõusolekut.
Muud asjaõigused
Lisaks omandiõigusele on asjale ka muid õigusi. Need ei kuulu mitte asja omanikele, vaid teistele omanikele.
Eristatakse järgmisi omandiõiguste liike:
- maatüki eluaegne pärilik omand (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 265–267, 1. osa);
- maatüki alaline (tähtajatu) kasutamine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 268–272, 1. osa);
- läbipääs (läbipääs) läbi naabermaatüki, kommunikatsioonide rajamine piki naabermaatükki või -hoonet (servituut) (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 274–277, 1. osa);
- majandusjuhtimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 294–295, 1. osa);
- operatiivjuhtimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 296 1. osa).
Kaks viimast omandiõigust väärivad erilist tähelepanu. Majandusjuhtimise õigus saab asutada ainult riigi- või munitsipaalvara omanik. See õigus antakse riigi- või munitsipaalettevõttele ja kehtib sellise ettevõtte igasugusele varale: nii omaniku poolt talle üle antud kui ka ettevõttele tehingutega saadud või tema toodetud varale. Sellisele ettevõttele omistatud majandusjuhtimise õigus seisneb selles, et ettevõte kasutab (ekspluateerib) seda vara kasumi teenimiseks, kuid omaniku kontrolli all. Omanikul on õigus saada osa kasumist ettevõtte majandusliku kontrolli all oleva vara kasutamisest.
Ettevõte omab ja kasutab talle majandusjuhtimise õigusega kuuluvat vara. Ta võib sellist vara iseseisvalt käsutada, kui see kuulub vallasasjade kategooriasse. Mis puutub kinnisvarasse, siis seda saab ettevõte käsutada (müüa, rentida) üldjuhul ainult omaniku nõusolekul.
Muud omandiõigused - operatiivjuhtimise õigus- antakse riigi- ja munitsipaalvara omanikele, nn riigiettevõtetele. Selle õiguse võib iga omanik (nii riik kui ka muu) loovutada ka omaniku poolt rahastatavale asutusele (mittetulundusühingule).
Oma sisult on operatiivjuhtimise õigus kitsam kui majandusjuhtimise õigus. Operatiivhalduses olevat vara saab selle omanik kasutada ainult vastavalt organisatsiooni eesmärkidele ja omaniku ülesannetele. Veelgi enam, omanik võib arestida üleliigset ja kasutamata vara või vara, mida ei kasutata sihtotstarbeliselt. Riigiettevõte haldab iseseisvalt ainult oma tooteid. Nagu iga muu vara puhul, toimub selle käsutamine omaniku nõusolekul.
Organisatsiooni operatiivjuhtimise all olev vara jaguneb kaheks osaks: 1) asutusele hinnanguliselt eraldatud vahenditest soetatud vara; seda saab võõrandada ainult omaniku nõusolekul; 2) asutusele õigustatud tegevusest saadud tulu, samuti sellest tulust omandatud vara on asutuse iseseisvas käsutuses.
Omandiõigus ja muud asjaõigused maale
Maatükki omavatel isikutel on õigus see müüa, kinkida, pantida, rentida või muul viisil käsutada, välja arvatud juhul, kui vastav maa on seaduse alusel käibest välja arvatud või käibel piiratud.
Seadus määratleb põllumajandus- ja muu sihtotstarbega maad, mille muuks otstarbeks kasutamine ei ole lubatud ega piiratud.
Maatüki omand ulatub üldreeglina pinnapealsele (mulla)kihile ja kinnistele veekogudele, samuti platsil asuvale metsale ja taimedele. Maatüki omanikul on õigus kasutada oma äranägemise järgi kõike, mis asub selle krundi pinnast üleval ja allpool, kui seaduses (näiteks maapõueseadus ja õhuruumi seadus) ei ole sätestatud teisiti.
Kodanikel on õigus vabalt ja ilma loata viibida riigi või munitsipaalomandis olevatel üldkasutatavatel maatükkidel ning kasutada nendel kruntidel asuvaid loodusobjekte, kuid ainult õigusaktidega lubatud ulatuses. , samuti selle krundi omaniku poolt .
Maatüki omanik võib püstitada sellele hooneid ja rajatisi, teostada nende rekonstrueerimist ja lammutamist ning lubada oma krundile ehitamist teistele isikutele.
Kui maatüki omanikule kuulunud hoone või rajatise omand läheb üle teisele isikule, siis lähevad üle ka õigused maatüki sellele osale, mis on hoone (rajatise) kasutuses ja selle kasutamiseks vajalik. ehitise (rajatise) omandajale. Poolte kokkuleppel võib omandajale üleantava maatüki piirid määrata erinevalt.
Maatükk võib omanikult riigi või munitsipaalvajadusteks väljaostmise teel arestida. Eelseisvast väljaostmisest tuleb maatüki omanikku kirjalikult teavitada hiljemalt üks aasta enne väljaostmist. Maatüki osa ostmine on lubatud ainult omaniku nõusolekul.
Väljaostuhind määratakse kokkuleppel omanikuga. See sisaldab turuhind maa ja hooned, samuti omanikule tekitatud kahjud.
Kui omanik ei ole nõus temalt maatüki äravõtmisega või väljaostuhinnaga, lahendatakse maatüki konfiskeerimise küsimus vastava valitsusorgani taotlusel kohtus. Maatüki saab omanikult sundkorras arestida, kui seda kasutatakse mittesihtotstarbeliselt või seadust rikkudes.
Eluruumide omandi- ja muud varalised õigused
Eluruumid(need on mõeldud kodanike elamiseks) kasutatakse vastavalt nende otstarbele. Selle vara omandi-, kasutus- ja käsutamisõigust teostab omanik.
- eluruumi omanik saab seda kasutada isiklikuks ja oma pereliikmete elamiseks. Omanikud võivad elamispindu lepingu alusel üürida elamiseks teistele isikutele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 288, 1. osa). Ettevõtete, asutuste ja organisatsioonide omaniku paigutamine talle kuuluvatesse eluruumidesse on lubatud alles pärast nende ruumide üleviimist mitteeluruumidesse.
Mitme korteriga elamu korteri omanikul on ka osa maja ühisvara omandis ( üldkasutatavad alad majad, kandekonstruktsioonid, elektri-, sanitaartehnika). Seda ühisvara omandiosa ei saa korteriomandist lahus võõrandada.
Korteriga elamu toimimise tagamiseks on korteriomanikel võimalik moodustada korteri (elamu)omanike ühisusi. Need partnerlused tegutsevad mittetulundusühingutena.
Omaniku pereliikmetel, kes elavad talle kuuluvas eluruumis, on õigus seda ruumi kasutada elamuseadusandluses sätestatud tingimustel. Elamu või korteri omandiõiguse üleminekul teisele isikule säilib eluruumi kasutamise õigus eelmise omaniku perekonnaliikmetele.
Omandiõiguste ja muude varaliste õiguste kaitse
Võib rikkuda omandiõigust ja muid varalisi õigusi. Siis tekib küsimus nende kaitse kohta.
Omandiõigusi saab rikkuda kahel viisil: kas jääb omanikult vara ilma ja ta ei saa seda omada, kasutada ja käsutada või on omanikul takistatud vara kasutamine ja käsutamine.
Esimesel juhul on omanikul õigus esitada nõue vara arestimiseks kellegi teise ebaseaduslikust valdusest ja teisel juhul tema vara kasutamist takistavate ebaseaduslike takistuste kõrvaldamiseks (artiklid 301–303, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 1. osa).
Kui omanik nõuab oma vara väljavõtmist kellegi teise ebaseaduslikust valdusest, siis kõigepealt tehakse kindlaks, kas omandaja on ( uus omanik) vara heauskselt või pahauskselt. Sel juhul loetakse heauskseks ostjat, kes ei teadnud ega saanud teada, et omandas vara isikult, kellel ei olnud õigust seda võõrandada. Vastupidi, ebaausaks peetakse omandajat, kes sellest teadis või vähemalt oleks pidanud teadma. Korramatu ostja vara tagastatakse alati omanikule ja kõigil juhtudel.
Heauskse ostja vara tagastatakse omanikule ainult kahel järgmisel juhul:
- kui selle vara omandas ta tasuta (näiteks kingiti talle);
- kui vara kaotas omanik või isik, kelle valdusse omanik selle vara andis, või varastati mõlemalt või lahkus valdusest muul viisil vastu tahtmist.
Muudel juhtudel jääb vara heausksele ostjale.
Raha ja esitajaväärtpaberite osas on kehtestatud erireeglid: heauskselt ostjalt neid nõuda ei saa.
Kui vara kuulub omanikule tagastamisele, siis on omanikul õigus ebaseaduslikult omanikult lisaks saada kogu tulu, mis ebaseaduslikult omanikult tegelikult laekub või oleks pidanud saama. Sel juhul on hoolimatute omandaja kohustatud hüvitama omanikule need sissetulekud kogu tema omandiperioodi jooksul ja heauskne omanik - alates hetkest, mil ta sai teada või pidi teada saama oma valduse ebaseaduslikkusest või sai kohtukutse. nõude jaoks. Heausksel omanikul on omakorda õigus nõuda omanikult varale tehtud või vajalike kulutuste hüvitamist ajast, mil omanikule varalt sissetulekut võlgneb.
Omanik võib nõuda oma õiguste rikkumiste kõrvaldamist, isegi kui need rikkumised ei ole seotud omandiõigusega.
Lõpuks on omanikul, kes ei ole omanik, kui ta omab vara seaduslikult, õigus oma omandiõigusi kaitsta samamoodi nagu omanikul. Ta saab kaitsta oma omandiõigust iga isiku ja isegi omaniku vastu.