Omanike üldkoosoleku kokkukutsumine. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku teade
See viiakse läbi ettevõtte põhikirjas määratud tähtaegadel, kuid vähemalt kord aastas. Valimisjaoskondade kokkukutsumine võib olla korraline või erakorraline. Millal me räägime ettevõtte korralduse kohta, siis on asutajate üldkoosolek tegelikult erakorraline.
See üritus toimub pärast ettevõtte põhikirja koostamist, ettevõtte asutamislepingu allkirjastamist ja kandidaatide nimekirja esitamist ettevõtte juhtorganitele.
Pärast kõigi ülaltoodud toimingute tegemist saadetakse iga asutaja teavituskiri selle kohta üldkoosolek seltsi liikmed. Sellise protseduuri vajadus on järgmine.
Asutajate üldkoosoleku raames viiakse läbi kohalolijate registreerimine ja arvestus, kes seejärel teevad konkreetsed otsused. Arutatakse olulised küsimused mis on seotud ettevõtte tegevuse korraldamisega. Arutatud küsimuste tulemuste põhjal hääletamine toimub ja lõplike otsuste tegemine, sealhulgas asutajaosade määramine põhikapitalis.
Kõik need punktid on edasiseks täisväärtuslikuks tööks hädavajalikud, mistõttu on äärmiselt oluline, et asutajat teavitataks kiiresti tulevasest koosolekust ja ta oleks õigel ajal koosolekul kohal. Kui kõik asutajad koosolekul kohal ei ole, siis on koosolekul tehtud otsused lugeda kehtetuks.
LLC osalejate teavitamine erakorralisest koosolekust loeb eelduseks. Selleks peate saatma teavitussõnumeid hiljemalt 30 päeva enne koosolekut. Ettevõtte põhikirjas võib olla ette nähtud lühem tähtaeg, kuid see peaks olema dokumendis kirjas ja kõigi ettevõtte liikmete poolt kinnitatud.
Kui LLC-l on ainult üks asutaja, üldkoosoleku kokkukutsumine pole vajalik. Juhil on ainsa täitevorganina õigus teha kõiki vajalikke otsuseid. Sellest tulenevalt ka teadet ei saadeta.
Teavitamise meetodid
LLC-s osaleja teavitamine koosolekust teostab ettevõtte täitevorgan. Seadus välistab äraolijate koosoleku pidamise võimaluse, kuna koosolekul on vaja teha otsuseid, mis määravad veelgi ettevõtte tegevuse suuna. Teated tuleb saata osalejate nimekirjas märgitud aadressidele. Teavitamise meetodid neid on mitu:
- tähtkiri koos sisuloendi ja kättesaamise teatega;
- telegramm kättetoimetamise kinnitusega;
- isiklikult käes, abiga kullerteenus kohaletoimetamine.
Täiendava meetodina postitatakse koosoleku toimumise teade kohalikku meediasse. See valik võimaldab teavitada LLC-s osalejaid, kes ei ole oma praegusest asukohast teatanud.
Enamik parimal võimalikul viisil teavitamine on esimene võimalus. Teavitamise kord viiakse läbi vastavalt järgmistele juhistele:
- Antakse korraldus korraldada osavõtjate üldkoosolek.
- Kuu aega enne koosoleku toimumist teavitatakse asutajaid.
- Selle saatmisel tuleb ümbrikusse lisada dokumentide loetelu, mis asutajatele saadetakse.
- Kirja kättesaamisel allkirjastab LLC-s osaleja teate kättesaamise kohta.
Tuleb märkida, et kirjad saadetakse kõigile kodaniku määratud aadressidele, sealhulgas neile, mis on esitatud täiendavalt. See teavitamisvõimalus on kõige vastuvõetavam, kuna see tagab teate kättetoimetamise ja annab vastutavale isikule kinnituse dokumendi kättesaamise kohta saateteatise vormis.
LLC üldkoosoleku teate näidis
Föderaalseadus nr 14 ei sisalda konkreetset teavet LLC üldkoosoleku korraldamise ja läbiviimise kohta ettevõtte asutamisel, kuid art. 36 annab teavet kuidas koostada teavituskirjaüldkoosoleku läbiviimisel ettevõtte edasise tegevuse ajal. Sellest tulenevalt saab sellist teavet kasutada esimese üldkoosoleku korraldamisel. IN seadusandlik akt väitis, et teatises peab olema märgitud järgmised andmed:
- ettevõtte osalejate koosoleku toimumise koht, aeg ja kuupäev;
- koosoleku vorm;
- päevakord;
- materjalid, mida asutaja on kohustatud koosolekul esitama (harta projekt või leping ühe täitevorganiga).
Näide OÜ koosolekust teavitamisest ja koosoleku läbiviimisest
Ettevõtte asutajaks sai Andrey P. koos kolme kodanikuga. Isiklike vajaduste tõttu läks mees välismaale, kuid andis oma ajutise aadressi täitevorgan ettevõtted.
Andrei äraoleku ajal pidasid teised asutajad koosoleku, kus tehti olulisi rahalisi otsuseid. Andrei ei nõustunud nende dokumentide sisuga ja püüdis neid vaidlustada, pöördudes teiste osalejate poole, põhjendades oma otsust sellega, et ta ei teavitatud õigeaegselt koosoleku pidamise kohta.
Mees ei saavutanud tulemusi ja oli sunnitud alistuma avaldus vahekohtule. Kohtunik tegi otsuse Andrei kasuks, tunnistades otsused õigustühiseks, kuna rikuti seadust - asutajat koosoleku toimumisest ei teavitatud, kuigi ta teatas uuest aadressist.
Järeldus
Selle tulemusena saab teha mitmeid järeldusi:
- Tähtis ettevõtte registreerimise kord on teavitada kõiki üldkoosolekul osalejaid.
- Igale asutajale saadetakse teavituskiri tulevase koosoleku kohta LLC osalejate nimekirjas märgitud aadressile.
- Teade LLC osalejate üldkoosoleku läbiviimisest sisaldab tingimata kogu vajalikku teavet, mis võimaldab osalejal saada aimu koosoleku päevakorrast ja jõuda selleni õigeaegselt.
- Kui ettevõttes on ainult üks liige, siis ei ole vaja teavitada ega ka üldkoosolekuid.
Kõige populaarsemad küsimused ja vastused LLC koosolekutest teavitamise ja pidamise kohta
küsimus: Tere. Minu nimi on Sergey. Moodustasime sõbraga OÜ. Seltsi liikmeid peale meie ei ole. Oleme harta ja asutamislepingu koostanud, nüüd peame ellu viima ettevõtte registreerimine föderaalses maksuteenistuses .
Tutvuge ja arutage see küsimus Loomulikult hakkame kogunema, aga öelge, kas koosoleku kohta on vaja teateid posti teel saata? Ja veel üks küsimus, millele ma vastust ei leidnud. Kuidas teatist õigesti väljastada?
Vastus: Tere, Sergey. Teie olukorras pole tõesti vaja üksteisele kohtumise toimumisest posti teel teatada. See võtab aega ja põhjustab lisakulusid. Samal ajal vastavalt Föderaalseadus-14, 02.08.1998, kuna te ei ole ainuasutaja, peab selline teade toimuma.
Kõige parem on kohtukutse isiklikult üle anda ja kohale toimetada allkirjad kättesaamisel. Sellest dokumendist piisab, et vajadusel ettevõtte otsused kehtivaks tunnistada.
Mis puudutab näidist, siis selle saab koostada art. LLC seaduse artikkel 36. Peaasi, et dokument sisaldab kõiki vajalikke punkte. LLC erakorralise koosoleku teate näidis saate selle meie veebisaidilt alla laadida. See dokument Teatedokumendi koostamiseks sobib see igati, kuna sisuliselt on koosolek erakorraline.
Arutasime, millised teemad tuleb kaasata omanike üldkoosoleku päevakord ja milliseid esemeid ei tohiks mingil juhul kaasata. Tänases artiklis räägime teavitamise viisidest OSSi läbiviimine.
OSS-i teavitamise tähtajad
Omanike üldkoosoleku etteteatamise tähtaeg on kõigi OSS-i vormide puhul sama – olgu see siis isiklikult, tagaselja või tagaselja. Vastavalt artikli lõikele 3 Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 45 kohaselt on koosoleku toimumise kuupäevani vähemalt 10 kalendripäeva. Etteteatamistähtaega ei saa pikendada.
Aga anna teada OSSi läbiviimine Saab erinevatel viisidel. Klassikaline viis artikli lõikes 4 ette nähtud. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 45: koosoleku algataja saadab iga ruumi (nii elamu kui ka mitteeluruumi) omanikule tähitud kirjaga sõnumi, toimetab selle isiklikult kätte allkirja vastu või asetab selle korteri ruumidesse. hoone nii, et see oleks ligipääsetav igale majaomanikule. Käesoleva artikli samas lõikes on selgitatud, et omanike üldkoosolek võib valida teistsuguse teavitamisviisi.
Omanikud panevad oma allkirja “Korterelamu ruumide omanikele üldkoosoleku läbiviimise teadete edastamise registrisse”. Vaja on luua kaks eraldi registrit: juriidiliste ja eraisikute jaoks.
Muud teavitamisviisid on vastuvõetavad, kui need on sätestatud halduslepingus, HOA põhikirjas või mõnes OSS-i varasemas otsuses. Sõnum OSS-i kohta võib olla järgmisel kujul:
- lihtne, mittetähitud kiri, mis visatakse postkasti;
- email;
- paigutamine infostendile või Internetti;
- teatised GIS Housing and Communal Services või muule infosüsteem- lihtsalt veenduge, et kõigil omanikel on sellele juurdepääs ja nõustuge sellega. Norm kehtib 1. jaanuarist 2017. a.
Kokkuvõtteks võib öelda, et peamine on leppida kokku halduslepingus, HOA põhikirjas või üldkoosolekul ühisettevõtte omamise kohta suhtlemise küsimus. Kui seda ei tehta, võib kohus tunnistada ebaseaduslikuks muu teavitamisviisi (v.a tähitud kiri ja allkirja vastu teatamine) ja see on kõik. otsused omanike koosolekul samuti tunnistatakse kehtetuks.
Sõnum teemal OSSi läbiviimine, vastavalt Venemaa Ehitusministeeriumi 31. juuli 2011. aasta korraldusele N 411, peab sisaldama teavet:
- koosoleku algataja,
- käitumise vorm (vali täistööajaga, osalise tööajaga ja osalise tööajaga ja osalise tööajaga vormid),
- teabe läbivaatamise kuupäev, koht ja kord,
- otsuste vastuvõtmise tähtaeg ja nende üleandmise koht - kui valisite OSS-i läbiviimiseks eemalviibimise vormi,
- OSS materjalide õppimise reeglid ja koht.
Vastavalt artikli lõikele 4 47.1 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, kui kasutate GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenuseid (see võimalus ilmub alles alates 1. jaanuarist 2017) koosolekud eemalolijate hääletamise vormis, palun märkige oma sõnumis:
- juriidilistele isikutele: nimi, õiguslik vorm, asukoht, postiaadress, telefon, veebisait Internetis;
- eraisikutele: täisnimi, passiandmed, alaline elukoht, telefon, e-post;
- OSS-i administraatori koht ja aadress;
- GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenuste abil hääletamise kuupäev, algus- ja lõpuaeg;
- omanike otsuste tegemise kord (kirjalikult dokumenteeritud).
OSS-i puudutavate sõnumite registreerimine
Kui tekst ühele lehele ei mahu, soovitame printida kahepoolselt. Sel juhul kirjutage lehe allossa kindlasti, et dokument on kahepoolne ja mõlemad pooled vajavad täitmist.
Töötage teksti kujundusega: tõstke põhisõnad esile paksus kirjas või kirjutage kaldkirjas, tippige dokumendi pealkirja tekst suurtähtedega. Soovitame kasutada standardseid fonte: Russian Times New Roman või Arial.
hulgas MKD ruumide omanikud võib olla vanureid, hoolitsege nende eest ja valige mugav kirjasuurus. Optimaalseks suuruseks peetakse vahemikku 12–14 punkti.
Kui kortermajade omanike hulgas pole eakaid inimesi, siis selleks, et OSS-i teatise tekst mahuks ühele lehele, soovitame kirja suurust vähendada 8-9 punktini.
Omanikega suhtlemise saladused
Pöörake erilist tähelepanu näost-näkku kohtumistele omanikega, koostage eelnevalt küsimuste nimekiri, sealhulgas päevakord. See aitab teil mõista, millistele küsimustele tuleb koosolekul rohkem tähelepanu pöörata, valmistada ette argumendid ja üldiselt mõista omanike meeleolu.
Näiteks peate OSS-i läbi viima, mille päevakorras oli MKD nõukogu valimise küsimus. Küsi omanikult:
- kui kaua ta on selles kortermajas elanud,
- kas sa tunned oma naabreid?
- milliste probleemide lahendamise usaldab ta MKD nõukogule,
- kas ta on nõus määrama MKD nõukogule töö eest tasu,
- kas majanõukogu saab otsustada korterelamus oleva maja jooksva remondi vms.
Ära ole pealetükkiv, pööra tähelepanu selle inimese tujule, kes sulle ukse avab. Tutvustage ennast, küsige, kas on mugav rääkida, kui inimene pole valmis suhtlema, küsige, millal saate üle tulla.
Kui laps avas ukse, uurige, kas täiskasvanud on kodus. Kui ei, tulge mõni teine kord tagasi. Samuti ei soovita me joobes inimestele koosolekust teada anda ja hääletussedeleid välja anda, sellest ei tule midagi head, tulge mõni päev tagasi.
Suhtlema korterelamute ruumide omanikud kasulik juhtimisorganisatsioonidele. Vaid isiklike kohtumiste kaudu saab inimestest aimu ning võimalikke kandidaate majavanemateks ja MKD nõukogu liikmeteks.
Soovitame pöörata erilist tähelepanu oma vastustele keerulistele küsimustele. Pole vaja öelda, et "teil oli algusest peale mingi taktika ja te jäite sellest kinni," tänage neid viisakalt küsimuse eest ja märkige, et proovite selle võimalikult kiiresti lahendada.
Kui saate teada, et omanik ei saa isiklikult koosolekul osaleda, andke talle hääletussedel ja selgitage, mis kell on see täita ja kuhu see viia. Kui OSS-is peate saavutama teatud teile sobiva tulemuse, võite märgata, et enamik omanikke, kellega olete juba rääkinud, on vastu/poolt<назовите вопрос, который хотите продвинуть>.
Pidage meeles, et kui otsuste kogumise perioodil ei ole kvoorum saavutatud, võib koosoleku algataja postitada teate eemalolijate hääletamise tähtaja pikendamiseks.
Korterelamute ruumide omanike koosoleku teade - kättetoimetamise vorm ja kord. Kes ja kuidas saab koosolekuid algatada? Vajalikud dokumendid ja koosolekute pidamise võimalusi käsitletakse selles artiklis.
Korrusmaja haldamisel on üheks peamiseks otsustusvahendiks koduomanike üldkoosolek. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks määratleb selle kõrgeima juhtorganina. Just sellistel omanike koosolekutel tõstatatakse küsimusi, mis on seotud:
- hoone hooldus;
- remonditööde teostamine;
- õue ja sellega piirnevate alade heakorrastamine;
- kapitaalremondi teostamine;
- hoone remondi- ja hooldustasu suuruse korrigeerimised jne.
Pärast teadete saamist kortermaja omanike koosolekust kogunevad elanikud eelkõige HOA juhi tagasivalimiseks või teise haldusfirmasse kolimiseks. Kõiki neid toiminguid kinnitab toimuva logimine. Nad koguvad omanike maale. Protokollid salvestatakse hiljem, et kui tekivad probleemid vastuoluline olukord kinnitage tehtud muudatused. Lugege ka spetsiaalsest artiklist, kuidas seda õigesti teha.
Kuidas algatada kortermaja omanike koosolek
Tagamaks, et mitmekorruselise maja elanike koosolekul tehtud otsust ei saaks eriarvamusel olevad isikud vaidlustada ja reguleerivad asutused seda tühistada, tuleb menetlus läbi viia seadusandlikus raamistikus. See on kõige olulisem HOA juhi tagasivalimisel või teise fondivalitsejasse siirdumisel. Kohtumine sisaldab kolme peamist etappi:
- kõigi reeglite kohaselt korterelamu omanike koosoleku teate koostamine;
- üritus ise, mida saab läbi viia isiklikult, tagaselja või kombineeritult;
- protokolli koostamine.
Kortermaja elanike üldkoosolek võib algatada:
- mõne korteri omanik;
- Fondivalitseja;
- maja nõukogu.
Lisaks võib algatajaks asuda elanike initsiatiivgrupp, kes kogub vähemalt 10% häältest. Ta koostab vastava pöördumise fondivalitsejale, milles selgitab, miks koosolek on vajalik ja milliseid küsimusi sellel arutatakse (ürituse päevakord). Fondivalitseja nõustub tavaliselt elanike mõistlike argumentidega. Pärast seda algab ürituse ettevalmistus, sealhulgas kortermaja omanike koosoleku teate koostamine.
Algataja ei saa olla anonüümne. Kui keegi konkreetsetest elanikest soovib koosolekut pidada, tuleb teates märkida tema perekonnanimi, eesnimi ja isanimi, samuti korteri number.
Majaomanike koosoleku teade
Korterelamu omanike koosoleku teate koostamisel lähtutakse elamuseadustiku nõuetest selle registreerimiseks. See on kohustuslik formaalsus. Kui seda ei järgita, võib koosoleku enda ja selle tehtud otsuse hiljem kohtus vaidlustada.
Koosoleku algatajad peavad teavitama omanikke 10 päeva enne määratud tähtpäeva. Sellise teatamise vormi määrab seadus. Lisaks peab korterelamu omanike koosoleku teade sisaldama kindlat andmete loetelu.
Hankige tasuta juurdepääs 3 päevaks
Anname teile 3 päeva jooksul juurdepääsu kõrgelt spetsialiseeritud abisüsteemile -. Kasutage selleks uusi võimalusi professionaalne areng ettevõtted.
Omanike koosoleku teate sisu
Korterelamu omanike koosoleku teade sisaldab mitmeid kohustuslikud esemed. Seal on muu hulgas kirjas:
- maja aadress, kuhu korteriomanikud üritusele kutsutakse;
- algataja;
- koosoleku tüüp - korraline (plaaniline) või erakorraline;
- vaadeldav küsimus (üks või mitu);
- koosoleku vorm;
- ürituse kuupäev ja koht;
- materjalidega tutvumise kord nende küsimuste kohta, mis on päevakorda võetud;
- arutatava küsimuse poolt või vastu allkirjade kogumise lõppkuupäev (kui hääletatakse tagaselja).
Korterelamu omanike koosoleku teates märgitud ürituse vorm võib olla isiklikult, tagaselja või tagaselja. Esimest võimalust on kõige raskem rakendada. See eeldab väljakuulutatud päeval kvoorumi saavutamiseks vajaliku omanike arvu kogumist (vähemalt 50% häältest). Isiklikus vormis ei ole võimalik "mööda minna", kuid kui kvoorum ei ole täidetud, saate samades küsimustes hääletada tagaselja.
Tagaseljakoosoleku läbiviimisele üleminek hõlmab järjekordse korterelamu omanike koosoleku teate koostamist. Siingi nõuab seadus 10 päeva ootamist. Pärast seda saate teha ukselt-uksele külastuse, et koguda allkirju või jagada küsimustikke. Teisel juhul on teatises märgitud, kuhu ja mis ajaks tuleb täidetud lehed esitada.
Kõige mugavamaks peetakse hiljuti ilmunud osalise tööajaga ja osalise tööajaga vormi. See lihtsustab kogu menetlust, kuna korterelamu omanike koosoleku toimumise teade tuleb esitada vaid üks kord. Kui täistööaeg ei kogune kvoorumi, toimub üleminek töölt puudumise vormile järgmisel päeval. Pole vaja teist teatist väljastada ja oodata veel 10 päeva.
Kuidas teatist edastada
Õigusaktis on kirjas, et teade korterelamu omanike koosoleku toimumisest tuleb saata igale adressaadile tähtkirjaga. See saadetakse koos kättesaamise kinnitusega. Kuid praktikas töötab see tavaliselt mõnevõrra teisiti.
Seadusega on ette nähtud tähitud posti võimalus, mida nimetatakse "vaikimisi", kuid enamasti jääb see menetluse liigse keerukuse tõttu kasutamata. Sama seadus lubab meil seda protsessi lihtsustada. Korterelamu omanike koosolekutest saab teada anda näiteks lihtsate teadete abil iga sissepääsu juures asuvatel tahvlitel. See vorm tuleb aga eelnevalt kokku leppida mõnel varasemal koosolekul.
Teine teavitamisviis on algataja poole ukselt-uksele külastus, et teateid isiklikult edastada. Sel juhul kogutakse märkmeid paberi kättesaamise kohta.
Siin võib olla lünk neile, kes soovivad väljakutseid esitada otsus. Kui kortermaja omanike koosolekuteateid ei saadetud tähitud kirjaga, siis peab teistsuguse meetodi kasutamiseks olema selge põhjendus. Kohtuprotsessi korral võib see saada otsustavaks argumendiks.
Omanike üldkoosolek on juhtorganisatsioonidele ja ruumide omanikele tuttav asi. Samas teevad fondivalitsejad koosolekute pidamisel sageli vigu, mis võivad kaasa tuua kohtumenetluse ja selliste koosolekute otsuste kehtetuks tunnistamise.
Täna ütleme teile, mida peate nende vigade vältimiseks teadma.
Eelseisvast koosolekust teatamise korra rikkumine
Omanike üldkoosoleku pidamise esimene samm on omanike teavitamine eelseisvast üritusest. Algataja peab koosolekust teavitama kõiki kortermaja ruumide omanikke hiljemalt 10 päeva enne selle algust (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 45 4. osa).
Peamine viga, mida koosoleku algatajad teevad, on teavitamismeetodi valimine. Kõige populaarsem viis omanikke eelseisvast koosolekust teavitada on panna teade infotahvlitele või kortermajade sissepääsude ustele.
- andmed hääletusel osaleva isiku kohta;
- hääletamisel osaleva isiku ruumide omandiõigust kinnitava dokumendi andmed;
- otsused igas päevakorras olevas küsimuses, väljendatuna "poolt", "vastu", "erapooletud".
Kui omanik ei märkinud üheski päevakorras küsimuses ühte seisukohta või, vastupidi, tegi sinna mitu linnukest, tuleks selline küsimus käesolevas otsuses lugeda kehtetuks ja tulemuste summeerimisel mitte arvestada. koosolekul (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 48 6. osa).
Vale häälte lugemine
Kui ühele isikule või juriidilisele isikule kuulub kortermajas mitu ruumi, saab ta hääletada vaid ühe korra. Samal ajal näitab hääletussedel sellisele isikule kuuluvate ruumide kogupindala.
Valesti vormistatud volikirjad
Kui omanikul ei ole võimalust hääletusel osaleda, saab tema esindaja volikirja alusel tema poolt hääletada. Enne esindaja OSS-is osalemise lubamist veenduge, et volikiri on korrektselt vormistatud ja sisaldab teavet omaniku ja tema esindaja kohta:
- perekonnanimi, nimi, isanimi - üksikisikutele, täisnimi - juriidilistele isikutele;
- elukoht või asukoht;
- passidokumendid või asutamisdokumentide andmed.
Hääletamisvolikiri tuleb vormistada vastavalt §-i punktidele 3 ja 4. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 185.1 või notari kinnitatud. Vastavalt artikli 3 lõigetele 3 ja 4 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 185.1 kohaselt ei pea volikiri olema notariaalselt tõestatud, kui dokument:
- mille on tõendanud organisatsioon, kus direktor töötab või õpib;
- väljastab haigla administratsioon raviasutus, mille puhul direktor on ravil.
Viga koosoleku vormi valimisel
Omanike üldkoosoleku läbiviimise vormid on loetletud artiklis. 44.1 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Neid on kolm: täistööajaga, osalise tööajaga ja osalise tööajaga.
Juhtub, et algataja märgib teates, et kohtumine toimub isiklikult. Koosolekule tuleb vähe omanikke ja kvoorum ei kogune. Seejärel otsustab algataja kirjavahetuse osa läbi viia. Samas ei teavita ta omanikke eemalviibivast osast ja koostab mõlema osa kohta ühe protokolli. See on vale lähenemine. Kui nõutud isiklikku kohtumist ei toimu, võib korraldada eraldi eemalviibimise koosoleku. Samal ajal tuleb omanikke sellest teavitada ja koostada eraldi protokoll (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 1. osa, artikkel 47).
Isikliku/puuduja vormi eeliseks on see, et osa omanikke saavad probleeme isiklikult algatajaga arutada ning puudujate osas võidad puuduolevad hääled. Sellise omanike koosoleku vormi puhul ei pea igast osast eraldi teatama ja tuleb koostada vaid üks protokoll.
Aegunud teave ruumide omandiõiguse kohta
Veenduge, et ruumide omanike register kajastaks jooksvat teavet. Omanikud ei anna haldusorganisatsioonile alati värskeid andmeid kinnisvara omandisuhete ja ruumide pindala muutuste kohta.
Andmete õigsuse tagamiseks taotlege väljavõtteid Rosreestrist, mis salvestab jooksvat teavet korterelamute ruumide omanike kohta. Siis ei teki probleeme häälte lugemisega.
Elamuinspektsiooni dokumentide üleandmise korra rikkumine
Sarnase päevakorraga koosolekute pidamine
Kui omanikud ei ole koosoleku otsusega rahul, otsustavad nad sarnastel teemadel võimalikult kiiresti uue koosoleku korraldada, et eelmist muuta. Fondivalitseja sellele vastu ei ole. Kuid see võib organisatsioonile kaasa tuua negatiivseid tagajärgi.
Kui sees kolm kuud Riigi elamuvarakomisjonile laekub kaks või enam protokolli ühe MKD koosolekutest, mis sisaldavad samalaadsete päevakorras olevate küsimuste otsuseid, riigi elamukinnisvara valitsemise organ on kohustatud läbi viima plaanivälise kontrolli, et tuvastada seadusest tulenevate nõuete täitmise asjaolu, kui sellise koosoleku korraldamine, pidamine ja tulemuste dokumenteerimine.
Päevakava muutmine
Juhtub, et koosolekul kerkib mõni teema, mida omanikud tahavad arutada ja see võetakse täiendavalt päevakorda. Vastavalt artikli 2. osale on see keelatud. 46 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Koosoleku ajal ei saa otsustada päevakorda mittekuuluvates küsimustes, samuti ei saa muuta koosoleku päevakorda.
Kui koosolekul tõstatatud küsimused on olulised, pange need kirja ja lisage järgmise koosoleku päevakorda.
Koosoleku kvoorumi rikkumine
Teine raskus koosoleku pidamisel on aru saada, mitu häält koosolekul konkreetne otsus tehakse.
Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek loetakse seaduslikuks, kui kohal on üle 50% korterelamu ruumide omanikest. Kuid 50% häältest ei taga kvoorumi olemasolu kõigis OCC-le esitatud küsimustes.
Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks jagab küsimused tähtsuse astme järgi. MKD koosoleku juhataja, sekretäri ja häältelugemiskomisjoni valimise, juhtimisviisi ja nõukogu küsimused otsustatakse 50% kõigist hääletamisel osalenud häältest.
Kapitaliremondifondi moodustamise meetod valitakse 50% kõigi kortermaja ruumide omanike häälte arvust (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 44 punkt 1.1, osa 2, artikkel 44).
Muud küsimused otsustatakse kvalifitseeritud häälte arvuga - see on ⅔ kõigi kortermaja ruumide omanike häälte arvust. Üks neist küsimustest puudutab kapitaliremondifondi kasutamist korterelamutes (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 46 1. osa).
Absoluutne enamus (100%) lahendab ainult korterelamu ühisvara pindala vähendamisega seotud küsimusi.
Selleks, et algataja oleks kindel, et koosolek toimub kõigi reeglite kohaselt, peab ta juhinduma Art. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artiklid 44–48, mis näitavad OSS-i läbiviimise peamised nüansid.
Teenust kasutades valmistada ette ja läbi viia edukas kortermaja ruumide omanike üldkoosolek. Talitus aitab koostada koosolekuks vajalikke dokumente vastavalt korraldusele nr 937/pr, koostada päevakorda, lugeda hääli ja koostada üldkogu protokolli.
Teatise näidis
Ruumi omanikule
Täisnimi, aadress
TEADE _____________________ tänaval asuva kortermaja N ____ ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisest
Kallis ___________________________________________!
"__"___________ 200_ kell ____ tundi 00 minutit. maja koosolekusaalis, mis asub aadressil: linn, tn. _______________________, maja N ______, toimub korterelamu N ______ elu- ja mitteeluruumide omanike üldkoosolek, tänaval _________________________________.
See üldkoosolek toimub ________________________________ algatusel.
Üldkoosolekul osalejaks registreerumiseks peab teil olema:
1) üksikisikud nimetatud teade, isikut tõendav dokument, tunnistus või eluruumi (mitteeluruumi) omandiõiguse tõendi kinnitatud koopia;
2) juriidilistele isikutele - volikiri juriidilise isiku- eluruumi (mitteeluruumi) omanik, muud ruumi omandiõigust kinnitavad dokumendid.
Igal üldkoosolekul osaleval omanikul on häälte arv, mis on proportsionaalne tema osalusega, mis on kehtestatud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku sätetele.
Üldkoosoleku päevakord:
1. Korterelamu haldamise meetodi valimine.
2. Majaomanike liidu põhikirja kinnitamine.
3. Majaomanike liidu juhatuse valimine.
4. Revisjonikomisjoni (audiitori) valimine.
5. Osa (kõik) majaomanike ühistu haldamise funktsioonide üleandmine fondivalitsejale.
6. Tavaõiguse registreerimine ühisomand peal maatükk haljastuse elementidega ja haljastuse, millel korterelamu asub, ning selle kasutamise piiridega.
7. Volitatud isiku valimine üldkoosolekul vastuvõetud otsuste alusel kõikide tegelike ja õiguslike toimingute tegemiseks.
8. Mitmesugust.
Tuletame teile meelde:
Elamuseadustikuga kehtestatud viisil vastu võetud üldkoosoleku otsus on kohustuslik kõigile korterelamu ruumide omanikele, sealhulgas neile, kes olenemata põhjustest ei osalenud hääletamisel (artikli 5. osa). Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 46).
Majaomanike ühistu põhikirja projekti, muude üldkoosolekul arutlusele tulevate dokumentidega tutvumiseks võite meiega ühendust võtta teile sobival ajal __ h 00 min kuni __ h 00 min. aastal __________________ aadressil: linn, st. ____________________________, maja N_____.
Üldkoosoleku algataja ____________________
Allikas - "Majaomanike liidud", "Peeter Press"
- Ettekanne "mitte erinevate kõneosadega" esitlus vene keele tunni jaoks sellel teemal
- Ettekanne teemal "röövtaimed" Projekt teemal lihasööjad taimed
- Ettekanne teemal Notre Dame'i katedraal Sõnum või ettekanne Notre Dame'i katedraal
- Programmeeritud ülesanded õpilaste praktiliseks valdamiseks seotud ja sugulassõnade valikul