Симбиотичен произход на еукариотите. Теория за симбиогенезата
Граждански кодекс, N 51-FZ | Изкуство. 209 Граждански кодекс на Руската федерация
Член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съдържание на правата на собственост (актуално издание)
1. Собственикът има право да притежава, ползва и да се разпорежда със своята собственост.
2. Собственикът има право по свое усмотрение да предприема всякакви действия по отношение на своята собственост, които не противоречат на закона и др. правни актовеи ненарушаване на защитените от закона права и интереси на други лица, включително отчуждаване на собственост в собственост на други лица, прехвърляне на тях, оставайки собственик, правата на собственост, използване и разпореждане с имущество, залагане на имущество и обременяване с него по други начини, изхвърлянето му по други начини.
3. Владение, ползване и разпореждане със земя и др природни ресурсидоколкото тяхното обращение е разрешено със закон (чл. 129), се извършват от собственика им свободно, ако това не причинява щети заобикаляща средаи не нарушава правата и законните интереси на други лица.
4. Собственикът може да прехвърли имота си на доверително управлениена друго лице (попечител). Прехвърлянето на имущество в доверително управление не води до прехвърляне на правата на собственост върху попечителя, който е длъжен да управлява имота в интерес на собственика или посочено от него трето лице.
- BB код
- Текст
URL адрес на документа [копие]
Коментар към чл. 209 Граждански кодекс на Руската федерация
Съдебна практика по член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация:
- Решение на Върховния съд: Определение N 46-КГ16-22, Съдийска колегия по граждански дела, кас.
Въззивният съд е потвърдил решението на първоинстанционния съд и е посочил, че тъй като договорът за покупко-продажба от 27 март 2015 г. не е сключен със собственика на автомобила и против волята му, съдът правилно на основание ал. 2 на член 209, параграф 1 на член 454 от Гражданския кодекс Руска федерацияПосоченият договор за покупко-продажба е обявен за недействителен...
- Решение на Върховния съд: Определение N 84-APG16-3, Съдийска колегия по граждански дела, жалба
Оспорваните разпоредби, според административния ищец, противоречат на параграфи 1 и 2 на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тъй като тези разпоредби ограничават правата му като собственик парцели; върху тези поземлени имоти му е забранено да извършва стопанска дейност или да изгражда инфраструктура за това...
- Решение на Върховния съд: Определение N 309-ES16-1899, Съдийска колегия по икономически спорове, касация
При тези обстоятелства и въз основа на разпоредбите на член 8.1, параграф 1, член 131, параграф 1, членове 209, 244 от Гражданския кодекс, член 2, част 1 от Закона за вписванията, изводите на въззивния съд относно собственост на фирма “Лоза” в размер на ½ в правото на обща дялова собственост спорните помещения са законни...
Нова редакция на чл. 209 Граждански кодекс на Руската федерация
1. Собственикът има право да притежава, ползва и да се разпорежда със своята собственост.
2. Собственикът има право по свое усмотрение да предприема всякакви действия по отношение на своята собственост, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и интересите, защитени от закона на други лица, включително отчуждаване на неговия имущество в собственост на други лица, прехвърляйки го на тях, като същевременно остава собственик, правото да притежава, използва и разпорежда с имущество, да залага имущество и да го обременява по друг начин, да се разпорежда с него по друг начин.
3. Притежаването, използването и разпореждането със земя и други природни ресурси, доколкото тяхното обращение е разрешено със закон (чл. 129), се извършва от техния собственик свободно, ако това не причинява вреда на околната среда и не нарушава правата и законните интереси на други лица.
4. Собственикът може да прехвърли имота си в доверително управление на друго лице (довереник). Прехвърлянето на имущество в доверително управление не води до прехвърляне на правата на собственост върху попечителя, който е длъжен да управлява имота в интерес на собственика или посочено от него трето лице.
Коментар към чл. 209 Граждански кодекс на Руската федерация
1. Концепция. Правата на собственост в обективен смисъл са съвкупност от правни норми, които гарантират собствеността на имущество от определени лица, определят обхвата на правомощията за притежаване, използване и разпореждане с това имущество, както и гарантират защитата и защитата на правата и интересите. на собствениците.
Правото на собственост в субективен смисъл (субективно право на собственост) е мярка, установена от закона на позволеното поведение на упълномощено лице (собственик) при притежаването, ползването и разпореждането с имущество, което му принадлежи със собствена власт и в неговия собствен интерес.
2. Правомощия на собственика. Владението е способността, основана на закона, да притежаваш нещо в свое притежание. Собственикът, както и лицата, на които е прехвърлил правото на собственост върху своя имот, са законни (титулни) собственици.
Ползване - извличане на полезни свойства, ползи и доходи от имущество.
Разпореждането е способността да се извършват всякакви действия по отношение на имущество (включително отчуждаване на собствеността на трети лица, залог, лизинг и др.) До унищожаването на вещта.
Собственикът може да прехвърли на други лица правомощията да притежават, ползват (най-често) или да се разпореждат (в изключителни случаи) с неговата собственост.
Комбинацията от три правомощия, принадлежащи на собственика, формира традиционното съдържание на правата на собственост според руското законодателство.
3. Собственост и доверие. Параграф 4 от коментираната статия отразява дискусията от началото на 90-те години. относно възможността за въвеждане във вътрешното право на доверително управление (тръст) – англосаксонска институция, която има характер на право на собственост. Законодателят подчертава, че в Русия доверителното управление е изключително институт на облигационното право.
Друг коментар по чл. 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация
1. Раздел II от Гражданския кодекс е посветен на правото на собственост и други вещни права. Правата на собственост имат определени общи признаци, които позволяват обособяването им в отделна категория права. Същността на вещните права е способността на притежателя на такова право да влияе върху вещта, да получава облага от нея по свое усмотрение и по своя свободна воля, наред с всички други лица. Можем да кажем, че правата на собственост дават на дадено лице власт директно върху нещо. На теория понякога се изгражда доста сложна схема, която допълва това правомощие със задължението на неопределен брой трети страни да се въздържат от нарушаване на правата на собственост. Това се прави, за да се избегне идеята за вещните права като действително отношение към вещ, което противоречи на нейната социална природа. Тази конструкция обаче изглежда ненужна. Първо, нито едно право не може да бъде нарушено от трети страни. Следователно тази забрана сама по себе си не е в състояние да отрази същността на определено право и не може да бъде отличителен белегедна или друга категория права. Второ, властта по отношение на нещо, което съставлява същността на правата на собственост, не е връзка с нещо, а социално обусловено отношение, тъй като както самото нещо, така и методът на въздействие върху него се определят не от физически (технологични) параметри, но по социални, икономически, правни . С други думи, правото на собственост не е просто власт над нещо, а законова власт.
Носителят на право на собственост може да упражнява това право независимо от други лица. Най-важното право на собственост е правото на собственика. Правата на собственост на лицата, които не са собственици, са права, произтичащи от и зависещи от правото на собственост, възникващи по волята на собственика или според указанията на закона и упражнявани в границите, установени от споразумението със собственика или закона (вж. член 216 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
2. Вещното право, принадлежащо на субекта (субективно вещно право) се характеризира с редица признаци.
На първо място, това е абсолютно право. Това означава, че той се противопоставя на всички други лица, насочен е срещу всички и изключва всички други лица по отношение на вещта. Особено проявление на абсолютността на правото на собственост е, че едно и също право върху една вещ не може да принадлежи на повече от едно лице: всички други лица са изключени от това право. В случай, че няколко лица имат вещно право върху една вещ (например правото обща собственост), те действат по отношение на това нещо като едно лице.
Облигационните права се различават от абсолютните вещни права. Задълженото право, което се състои в правото на иск срещу определено лице, винаги е относително и се упражнява само по отношение на това задължено лице.
Относителният характер на облигационното право предопределя начина на неговото прилагане – чрез предявяване на иск срещу длъжника. Също така се различава. Цесията включва участието на страните по задължението - кредитор и длъжник. Например, правото на наемател, което е облигационно, въпреки повишената защита на наемателя под формата на право на наследяване (виж параграф 3), може да бъде прехвърлено на друго лице само чрез прехвърляне, докато вещните права се прехвърлят в различен начин (член 223 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Облигационното право не се характеризира с изключителност: задълженото лице може да има същите или подобни задължения по отношение на други лица, в резултат на което възникват институти като конкуренция на кредитори, когато няколко лица имат хомогенни искове към длъжника. Тъй като облигационните права обвързват само две страни - кредитор и длъжник, страните имат право да определят отношенията си по свое усмотрение. Следователно правата на задължение могат да варират безкрайно по своето съдържание. Правата на собственост, действащи срещу всички, не могат да бъдат различни по едни и същи причини.
Правата на собственост се установяват със закон (член 216 от Гражданския кодекс и др.).
3. Субектът на вещните права не може да променя характера (вида) на правото за себе си, а може само едностранно да се откаже от правото.
Правото на собственост има такова качество като правото на наследяване. Това качество е едно от най-важните и характерни свойства на вещното право. Същността му е, че който притежава вещ, правото върху нея се запазва от субекта на това право, докато той не изрази волята си да я отчужди. Дори ако дадена вещ премине към следващия собственик в резултат на сделка, правото на собственост върху нея продължава да я следва.
Въпреки това, в случаите, когато нормалният ред на обращение на дадена вещ е нарушен и вещта е придобита по реда на първоначалното, а не на производното придобиване (вижте коментара към член 218), правата на собственост, съществуващи върху вещта, също се губят.
4. Обект на вещни права е индивидуално определена вещ. Това свойство на вещта, подобно на другите й свойства - делимост, потребимост и др., се определя не толкова от физическите качества на вещта, колкото от възгледите на обръщението, т.е. икономически и правни параметри.
Едно и също нещо може да има или да няма характеристиките на индивидуално определено нещо в зависимост от конкретната правна ситуация. Например 100 тона петрол не са индивидуално определена вещ и не могат да бъдат обект на право на собственост. Но ако 100 тона петрол се поставят в известно хранилище, тогава вече може да възникне право на собственост върху тях.
Като пример за индивидуално определено нещо обикновено се дават произведения на изкуството (картини, скулптури и др.). И в този случай обаче правната квалификация на дадено нещо зависи от конкретната ситуация. Например, ако дизайнерът се ангажира по споразумение за създаване на интериор, за да постави в него 10 картини, изпълнени по абстрактен начин, тогава говорим за общи неща, дори ако са посочени авторът или авторите, избрани от страните (с изключение на случаят, когато посоченият автор има общо не повече от 10 картини).
Естеството на обекта на правото произтича от същността на самото право и от начина на неговата защита, който също е предопределен от природата на правото. Ясно е, че субектът на вещните права не може да разпростре властта си върху вещ, която не е индивидуално определена, т.е. не се отличава по един или друг начин от други неща от същия вид. Той не може да изключи други лица от нещо, ако не е ясно какво е то. И ако дадено нещо е изгубено, е невъзможно да го поискате чрез имуществени средства за защита (вижте коментара към членове 301 - 305), тъй като е невъзможно да се определи къде се намира или дали изобщо съществува.
5. Вещното право е валидно, докато има индивидуално определена вещ, която е обект на правото, облигационното право е валидно, докато има длъжник или негов правоприемник. Както унищожаването на една вещ или загубата на нейната индивидуалност прекратява правото на собственост, така и смъртта на длъжника при липса на правоприемници прекратява облигационното (лично) право. Квалифициран способ за прекратяване на лично задължение е несъстоятелността, която има същите последици като смъртта на длъжника; в същото време несъстоятелността не засяга правата на собственост върху имуществото на длъжника.
6. В съдебната практика въпросът за обекта на правото на собственост придобива особено значение, когато се обсъжда методът за защита на правото. Например, многократно е подчертавано, че искова молба за право върху определено количество, изразено в квадратни метри площ, тонове и т.н., не може да се квалифицира като вещно вземане, тъй като е невъзможно да се определи индивидуално определено нещо, което ищецът твърди.
Най-често такива конфликти възникват поради спорове относно изпълнението на споразумения за споделено участие в строителството. Ако участник в строителството, позовавайки се на правото си на дял в общата собственост, направи искане за разпределяне на място в строяща се къща, като посочи изискванията си в размера на тази площ, т.е. в квадратни метри, то такова изискване не може да бъде изпълнено, тъй като няма обект на право на собственост. Такъв обект може да бъде само сграда или част от нея. Следователно заявените реални искове в квадратни метри се отхвърлят от съдилищата.
Договорите за дялово участие, когато имат характер на договори за обикновено дружество (съвместна дейност), водят до възникване на обща собственост. В този случай искът на участника за признаване на правото му може да бъде изразен само като иск за посочване на дял под формата на дроб в конкретна сграда. Индивидуализацията на обекта на правото тук се постига чрез посочване на определена структура. Но дори и в този случай е неприемливо да се посочи изискване, изразено под формата на размера на площта или размера на инвестицията. Дори ако общата площ на цялата сграда е известна, ищецът трябва да посочи правото си, като посочи дела, изчислен като дроб. Съдът няма право да извършва подобни изчисления и да конкретизира заявената претенция по този начин.
7. Такъв обект на правото като ценни книжа в бездокументарна форма има определени специфики. Ако ценните книжа (но, разбира се, не правата, залегнали в тях) в документална форма са обект на права на собственост, тогава това не може да се каже за ценни книжа в недокументарна форма. По своята същност те са израз на облигационни права. В същото време на движението на тези права се придават някои свойства на движението на вещи, по-специално съдилищата осигуряват защита на добросъвестните купувачи на ценни книжа, дори в случай на недействителност на сделките във връзка с тези ценни книжа (член 302 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Притежателите на права върху несертифицирани ценни книжа се наричат собственици, въпреки че те не упражняват притежание като физическа власт върху нещо. Напротив, самата категория собственост върху вещ се противопоставя на правото върху вещ именно на основание, че в първия случай става дума за фактическо господство върху вещ, а във втория - за юридическо господство. Собственикът на ценна книга, който има право на ценната книга, т.е. притежаващ законови правомощия, не носи отговорност обща концепциясобственик. Ето защо следва да се заключи, че по отношение на нелег ценни книжатерминът „притежание“ придобива специфично значение, което изключва автоматичното прилагане на правилата на Гражданския кодекс относно собствеността към него (членове 305, 234 и др.). Същото може да се каже и за номинирания притежател на незаверена ценна книга. За разлика от известната на класическото право концепция за държане - несамостоятелно владение на вещ за друго лице, тук остава само собствеността за извършване на действия в чужд интерес. В същото време спецификата на оборота на ценни книжа влияе върху отстраняването на притежателя на правото от разпореждане с ценните книжа до прекратяване на номиналното притежание.
Например, акционерно дружество подаде иск срещу регистратора, изисквайки регистрация на прехвърлително нареждане за прехвърляне на бездокументарни акции, направено от техния собственик, въпреки че номиналният притежател, на чиято лична сметка се намират акциите, не даде такова нареждане . Съдът уважи иска. По-горният съд отмени решението, като посочи, че освен номиналния притежател, други лица, които нямат тези акции в личната си сметка, включително собственикът на акциите, нямат право да направят прехвърлително нареждане за прехвърляне на акциите .
Очевидно режимът на правото върху бездокументарни ценни книжа не позволява това право да се класифицира като право на собственост. В допълнение, самите бездокументирани ценни книжа могат да се обезличат в обращение и да загубят всички признаци на обект на право на собственост. Основният начин за индивидуализиране на нещо, което има само общи характеристики (а именно такива неща включват несертифицирани ценни книжа, които имат номинална стойност, информация за емитента и емисията, присвоени наведнъж на определен набор от по същество идентични ценни книжа) е разделянето по собственост ( отделно съхранение, поставяне на маркировки, опаковане и др.). По отношение на ценни книжа такива методи, различни от кредитиране на личната сметка на собственика, не са приложими. Но веднага щом книжата влязат в обращение, те се обезличават и с определен минимален брой транзакции, свързани с прехода през няколко лични сметки, те губят своята индивидуалност. От този момент нататък прилагането на нормите на разд. II ГК дори по аналогия става невъзможно.
8. Въпросът за правото на собственика на пари също остава труден в правната теория. Парите се наричат чл. 128 Граждански кодекс между другото. Парите са нещо, тъй като говорим за хартиени, метални пари (монети). Спрямо тези вещи, ако са индивидуализирани (например поставени в каса), възникват права на собственост с присъщите на вещното право свойства. По-специално, унищожаването на пари води до загуба на собственост върху тях. В същото време законът ограничава възможностите за връщане на пари от чуждо незаконно притежание (клауза 3 от член 302 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Въпреки това, в модерна икономикаРазвитието на паричните отношения доведе до появата на така наречените безналични пари. Въпреки че безналичните пари очевидно заместват парите в обращение, тяхната правна природа остава спорна. Във всеки случай правото на получаване на пари по разплащателна сметка в кредитна институция и други подобни права върху средства са предмет на режима на задълженията, тъй като упражняването на тези права зависи от длъжника (кредитната институция), в т.ч. върху неговата кредитоспособност. В същото време безналичните пари не могат да умрат физически, като нещата.
Въпреки че парите, както и средствата, не могат да бъдат предмет на залог (виж: Вестник VAS RF. 1996. N 10. P. 69), много юристи смятат, че правото на средства, принадлежащи на лице по договор за банков депозит, може да бъде подлежи на прехвърляне като други облигационни права. Предмет на цесията може да бъде и правото на иск срещу кредитна институция за освобождаване на салдото по сметката след прекратяване на договора за банкова сметка. Всичко това също ни позволява да приемем, че средствата, държани от кредитна институция (безналични пари), не са вещи и не принадлежат на техния собственик по право на собственост.
9. Особеното значение на правото на собственост и централното му място сред правата на собственост се определят от факта, че собствеността е основното условие за реализиране на икономическите и творческите способности на човека. Без да получава свободен достъп до нещата, осигурен от целия правов ред, човек е лишен от възможността да осигури своето съществуване и да задоволи своите нужди. Най-свободното отношение към нещата, неограничено от чужда воля или външни условия, е отговорно за развитието на способностите на човека в най-голяма степен. Именно тази връзка се осигурява от правото на собственост.
Правото на собственост е най-свободното право на човек върху вещ, най-пълното вещно право.
10. Правата на собственост притежават свойството еластичност. Това означава, че веднага щом всички ограничения на правото, установени от собственика в полза на други лица, които са получили правото върху същото нещо, изчезнат, правото на собственост се възстановява незабавно в пълен размер без допълнителни правни действия.
В същото време няма причина да се говори за възстановяване на правата на собственост в резултат на признаването на сделката за отчуждаване на вещ за недействителна; факт е, че фикцията, която кара човек да вярва, че не е имало сделка позволява да се стигне до извода, че правото не е изчезнало. Тъй като обаче говорим за нещо, ефектът от тази фикция е ограничен до състоянието на самото нещо. Докато сделката бъде обявена за невалидна, вещта може да бъде изгубена, унищожена или рециклирана. Това следва и от чл. 167 от Гражданския кодекс, който предвижда случай на невъзможност за връщане на вещ. По този начин признаването на сделката за недействителна сама по себе си не означава възстановяване на правото върху вещта.
Това, което трябва да се разграничи от ситуацията на възстановяване на право, е връщането от собственика (друг носител на право на собственост, осигуряващо собственост) на преди това загубено владение на нещо: в този случай самото право не е ограничено по никакъв начин в полза на определени лица, но е загубена възможността за реалното му изпълнение.
11. Собствеността е безсрочна. Ограничаването на правото на собственост до срок би означавало ограничаване на правата на собственика, превръщане на правото на собственост в непълно, ограничено, което би противоречало на същността на това право.
Що се отнася до облигационните права върху вещ, въпреки че позволяват по един или друг начин да се използва вещта, те винаги са зависими от волята на длъжника и спешни, т.е. винаги ограничен до известен период. Извън неговите граници използването на една вещ губи санкцията на собственика и става незаконно.
12. След създаването на системата за регистриране на собствеността и вещните права върху недвижими имоти, разделението на вещите на движими и недвижими придобива кардинално значение (вижте коментара към членове 130, 131).
13. Законът, следвайки традицията, която се е развила във вътрешното право от 19-ти век, установява, че собственикът има права да притежава, използва и разпорежда с имущество.
В този случай владението се разбира като упражняване на физическа власт върху вещ, например живеене в жилищна сграда, охрана на друг недвижим имот и др. Използването е извличане на полезни свойства от нещо, например четене на книги от лична библиотека, шофиране на колата. Самият собственик определя каква е употребата на това или онова нещо и всяко негово боравене с вещта, стига да не противоречи на закона, се счита за използване. Разпореждането е преди всичко извършването на различни сделки с вещ, промяна на правоотношението към вещта на собственика и даване на права върху вещта на други лица, включително отчуждаването на вещта, т.е. прехвърляне на собствеността върху него на друго лице. Заповедта е унищожаването на вещ, както и други действия, които водят до загуба на същността на вещта - потребление (например гориво), обработка. В резултат на сделки и други административни действия на собственика правната съдба на вещта се променя.
14. Посочването в закона на правата на собственост, използване и разпореждане с вещ от собственика не може да се разбира като изчерпване на цялото право на собственост от тези правомощия, както и разделянето на правото на собственост на три или друг брой правомощия. Правото на собственост е едно цялостно право и не се разделя на ограничен брой правомощия. Законът говори конкретно за правото на собственост, а не за индивидуалните правомощия на собственика.
Това обстоятелство трябва да се има предвид при квалифициране на сделки по отношение на вещи. Прехвърляйки вещ на други лица на едно или друго право (лизинг, доверително управление, комисионна и др.), Собственикът не прехвърля правата си на собственост върху тях - нито изцяло, нито отчасти. Следователно, въпреки че наемателят притежава и използва вещта, получена по договора, това не може да означава, че той е получил правата на владение и ползване от собственика. Правата на наемателя се състоят от определени права на иск срещу собственика (член 307 от Гражданския кодекс на Руската федерация), като собственикът в същото време запазва пълнотата на правата си; Именно наличието на правото на собственост осигурява интереса на наемателя собственикът да поеме определени имуществени задължения към него. В края на краищата само задълженията на лицето, което запазва пълното право върху собствеността, осигуряват имуществените интереси на този, който възнамерява да използва тази собственост по един или друг начин.
Погрешното впечатление, че при сключването на договори за вещ собственикът уж прехвърля правомощията си и по този начин ги губи, може да доведе до сериозни практически грешки. По-специално, често може да се срещне позиция, според която, когато дадена вещ бъде прехвърлена на комисия, собственикът губи правото да се разпорежда с нея, или такава, че когато вещта бъде иззета с едновременното й конфискуване, правото на собственост изчезва напълно, тъй като собственикът е лишен от възможността както да притежава и използва, така и да разпорежда.
Всъщност в тези случаи правото на собственост все още принадлежи на собственика, а неговите възможности по отношение на неговата собственост се определят с договор, а в този случай това са лични задължения към собственика на вещта или закона, който продължава да го счита именно за собственик, като му предостави други вещи и правни средства за защита на собствеността срещу нарушителите.
15. Погрешната представа, че правото на собственост се свежда до посочените три правомощия на собственика, води и до неправилния извод за съществуването на вещно право на собственост, различно от правото на собственост. Всъщност такова право е непознато на закона. И въпросът не е само, че не е посочено в чл. 216 Граждански кодекс.
Както вече споменахме, собственикът притежава всички права върху вещта. Изолирането на някакви отделни правомощия в това право няма никакъв смисъл, тъй като както осъществяването, така и защитата на правото зависят само от волята на собственика, която може да бъде ограничена само от закона. По този начин предварителното разпределяне на една или друга власт като част от правото на собственост не само е лишено от практически смисъл, но и по един или друг начин ще доведе до нейното ограничаване, което противоречи на неограничения характер на това право.
Що се отнася до владението на вещ, извършвано от други лица, свързани със собствениците чрез споразумение относно вещта, такова владение се извършва по силата на лично задължение, поето от собственика. Очевидно е, че такова право върху вещ не е собственост.
И накрая, владението, упражнявано в рамките на ограничено право на собственост (вижте коментара към членове 216, 305), не съществува само по себе си, а е съдържанието на съответното право на собственост и следователно не може да се счита за отделно субективно гражданско право.
Незаконното владение, т.е. владението без правно основание, което не се осъществява по волята на собственика, не е субективно право дори и когато му е предоставена защита (виж коментара към чл. 234).
По същия начин няма права на собственост на ползване и разпореждане.
16. В ал. 4 на чл. 209 подчертава, че прехвърлянето на имущество в доверително управление не води до прехвърляне на собствеността, въпреки че попечителят може да притежава, използва и да се разпорежда с вещта. С това отново се подчертава, че в ал.2 на чл. 209, че правата, възникнали в друго лице по силата на споразумение за прехвърляне на вещ, не са идентични нито с правото на собственост като цяло, нито с негови части, ако тези части могат да бъдат отделени. При прехвърляне на вещ по договор собственикът продължава да запазва пълнотата на правото си, докато вещта не бъде отчуждена от него. Гражданският кодекс не признава непълни, разделени права на собственост. Така нормата е клауза 4 на чл. 209 от Гражданския кодекс подчертава несъвместимостта на структурите на разделена собственост, включително тези, възникнали въз основа на англо-американско доверие, с руското частно право.
17. Правото на собственост е най-пълното вещно право. Това се прави по преценка на собственика. Въпреки това, като всяко право, то може да бъде ограничено от закона (клауза 2 на чл.).
При упражняване на правата на собственост собственикът трябва да действа по такъв начин, че да не противоречи на закона и други правни актове и да не нарушава правата и интересите, защитени от закона, на други лица. Това е заотносно спазването на различни специални правила - пожарна безопасност, санитарни и др. В този случай тежестта за доказване на нарушение на правата и законните интереси на други лица е върху жертвите. Собственикът не е длъжен да доказва законосъобразността на действията си за упражняване на правото на собственост.
18. В практиката на Европейския съд по правата на човека в Страсбург многократно е повдиган въпросът за правото на държавата да ограничава правото на собственост. Тези въпроси възникват при изземване на земя за обществени нужди, във връзка с данъчни и митнически задължения на собственика. Общото заключение може да се счита, че държавата има право да ограничава правата на собственост въз основа на обществени интереси. Трябва обаче да се поддържа баланс между частни и обществени интереси.
Колко трудно е да се намери такъв баланс може да се види по-специално в делото Джеймс срещу Великобритания. Ищците оспориха закона, според който наемателите, получили през 19в. правото да отдават под наем и да развиват в централен Лондон за 99 години; след изтичане на лизинга те получават правото на задължително закупуване от собствениците на заемания имот на номинална цена. Спорът се изостри още повече от факта, че някои наематели, закупили имота, го продадоха на трети лица на многократно по-висока цена от покупната. Европейският съд по правата на човека призна, че въпреки че има намеса на правителството в правата на собственост, тя може да бъде оправдана от съществен обществен интерес. В същото време практиката на италианските власти, които с правителствени постановления дават многогодишни отсрочки за изгонване на наематели от наети жилищни помещения, беше призната от Европейския съд за неоснователна, нарушаваща баланса на обществения и частния интерес и нарушаваща върху правата на собствениците-наемодатели.
19. Споразумение между собственика и което и да е лице не може да бъде ограничение на правото на собственост. Такова споразумение не засяга и не ограничава правото на собственост. Интересът на лицето, на което се прехвърля собствеността, се осигурява не от ограничения на правото на собственост, а от задълженията, поети от собственика, по-специално задължението да предостави вещта в подходящо състояние, да не пречи на нейното използване в съответствие с условията на договора и др. По този начин пълнотата на правата на собственост на задълженото лице (длъжник) е средството за гарантиране на интересите на собственика (кредитора).
Съгласно Федерален закон № 395-I от 2 декември 1990 г. кредитната институция има право да извършва доверително управление в бройи друго имущество по договор с физически и юридически лица
Вижте Енциклопедии и други коментари към член 213 от Гражданския кодекс на Руската федерация
1. Собственост на граждани и юридически лицавсяка собственост може да бъде разположена, с изключение на отделни видовеимущество, което в съответствие със закона не може да принадлежи на граждани или юридически лица.
2. Количеството и стойността на имуществото, собственост на граждани и юридически лица, не са ограничени, с изключение на случаите, когато такива ограничения са установени със закон за целите, предвидени в параграф 2 на член 1 от този кодекс.
Информация за промените:
Федерален закон № 175-FZ от 3 ноември 2006 г. изменя параграф 3 на член 213 от този кодекс, който влиза в сила шестдесет дни след официалното публикуване на посочения федерален закон
3. Търговските и нестопанските организации, с изключение на държавните и общинските предприятия, както и институциите, са собственици на имущество, прехвърлено им като вноски (вноски) от техните учредители (участници, членове), както и имущество, придобито от тях юридически лица на друго основание.
4. Обществени и религиозни организации (сдружения), благотворителни и други фондации са собственици на придобитото от тях имущество и могат да го използват само за постигане на целите, предвидени в техните учредителни документи. Учредителите (участниците, членовете) на тези организации губят правото на имущество, прехвърлено от тях в собственост на съответната организация. В случай на ликвидация на такава организация, нейното имущество, останало след удовлетворяване на вземанията на кредиторите, се използва за целите, посочени в нейните учредителни документи.
Член 214. Право на държавна собственост
Вижте Енциклопедии и други коментари към член 214 от Гражданския кодекс на Руската федерация
1. Държавна собственост в Руската федерация е собственост на Руската федерация (федерална собственост) и собственост на субектите на Руската федерация - републики, територии, области, градове с федерално значение, автономни области, автономни окръзи(собственост на съставния субект на Руската федерация).
2. Земята и другите природни богатства, които не са собственост на граждани, юридически лица или общини, са държавна собственост.
3. От името на Руската федерация и съставните образувания на Руската федерация правата на собственика се упражняват от органите и лицата, посочени в член 125 от този кодекс.
4. Държавната собственост се предоставя на държавни предприятия и институции за владение, ползване и разпореждане в съответствие с този кодекс (членове 294, 296).
Средствата от съответния бюджет и друга държавна собственост, която не е предоставена на държавни предприятия и институции, представляват държавната хазна на Руската федерация, хазната на републиката в състава на Руската федерация, хазната на територия, област, федерален град, автономна област, автономия окръг.
5. Класификацията на държавната собственост като федерална собственост и като собственост на съставните образувания на Руската федерация се извършва по начина, определен от закона.
Относно разделянето на държавната собственост в Руската федерация на федерална собственост, държавна собственост на републиките в Руската федерация, територии, региони, автономни области, автономни окръзи, градове Москва и Санкт Петербург и общинска собственост, вижте Решение на Върховния съд на Руската федерация от 27 декември 1991 г. N 3020-1
Чл. 215. Право на общинска собственост
Вижте Енциклопедии и други коментари към член 215 от Гражданския кодекс на Руската федерация
1. Имотът, притежаван от правото на собственост на градските и селските селища, както и на други общински образувания, е общинска собственост.
2. От името на общината правата на собственика се упражняват от органите на местното самоуправление и лицата, посочени в член 125 от този кодекс.
3. Имуществата, които са общинска собственост, се предоставят на общински предприятия и институции за притежаване, ползване и разпореждане в съответствие с този кодекс (членове 294, 296).
Средствата от местния бюджет и друго общинско имущество, което не е предоставено на общински предприятия и институции, представляват общинската хазна на съответното градско, селско селище или друго общинско образувание.
Член 216. Права на собственост на лица, които не са собственици
Вижте Енциклопедии и други коментари към член 216 от Гражданския кодекс на Руската федерация
1. Правата на собственост, наред с правото на собственост, в частност, са:
правото на пожизнена наследима собственост върху поземлен имот (член 265);
правото на постоянно (неопределено) използване на поземлен имот (член 268);
правото на икономическо управление на имущество (член 294) и правото на оперативно управление на имущество (член 296).
2. Вещни права върху имот могат да принадлежат на лица, които не са собственици на този имот.
3. Прехвърлянето на собственост върху имот на друго лице не е основание за прекратяване на други вещни права върху този имот.
4. Вещните права на лице, което не е собственик, са защитени от нарушаването им от всяко лице по начина, предвиден в член 305 от този кодекс.
217. Приватизация на държавно и общинско имущество
Вижте Енциклопедии и други коментари към член 217 от Гражданския кодекс на Руската федерация
Имотът, който е държавна или общинска собственост, може да бъде прехвърлен от неговия собственик в собственост на граждани и юридически лица по начина, предвиден в законите за приватизация на държавна и общинска собственост.
При приватизация на държавна и общинска собственост се прилагат разпоредбите на този кодекс, които уреждат реда за придобиване и прекратяване на права на собственост, освен ако законите за приватизация не предвиждат друго.
1. Собственикът има право да притежава, ползва и да се разпорежда със своята собственост.
2. Собственикът има право по свое усмотрение да предприема всякакви действия по отношение на своята собственост, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и интересите, защитени от закона на други лица, включително отчуждаване на неговия имущество в собственост на други лица, прехвърляйки го на тях, като същевременно остава собственик, правото да притежава, използва и разпорежда с имущество, да залага имущество и да го обременява по друг начин, да се разпорежда с него по друг начин.
3. Притежаването, използването и разпореждането със земя и други природни ресурси, доколкото тяхното обращение е разрешено със закон (чл. 129), се извършва от техния собственик свободно, ако това не причинява вреда на околната среда и не нарушава правата и законните интереси на други лица.
4. Собственикът може да прехвърли имота си в доверително управление на друго лице (довереник). Прехвърлянето на имущество в доверително управление не води до прехвърляне на правата на собственост върху попечителя, който е длъжен да управлява имота в интерес на собственика или посочено от него трето лице.
1. Правото на собственост е мярка за възможното поведение на субект на граждански сделки при упражняване на неговата власт и в негов интерес на правомощията да притежава, използва и разпорежда с имущество. Концепцията, според която съдържанието на правата на собственост се разкрива чрез „триадата на правомощията“, се връща към традицията на римското частно право. Други правомощия на собственика, необходимостта от въвеждане на които в дефиницията на понятието право на собственост в различно времепредложенията, направени в науката за гражданско право, като "управление" на собствеността или нейното "отделяне", разкриват преди всичко икономическата природа на отношенията на собственост и са частни аспекти на "триадата".
Собствеността е абсолютно и изключително право. Собственикът има право да претендира, че всеки от участниците в гражданските сделки около него ще се въздържа от произволна намеса в неговата имуществена сфера. Руското гражданско законодателство, за разлика от англо-американския правен модел, не позволява съвместното съществуване на равни права, наречени права на собственост, по отношение на една и съща собственост. В съответствие с чл. 35 от Конституцията на Руската федерация никой не може да бъде лишен от собствеността си освен по решение на съда.
2. Правото на собственост се състои в законно и добросъвестно упражнявана от собственика правно обезпечена възможност за владеене и владеене на вещ. Правото на собственост може да се упражнява и от лице, което не е собственик: което притежава имота на право на пожизнена наследима собственост, стопанско управление, оперативно управление или на друго основание, предвидено в закон или договор, както и от придобивна давност. Въпреки факта, че руското гражданско законодателство не използва самостоятелно понятие за собственост, действителната собственост върху имуществото често играе конститутивна роля в гражданските правоотношения. Той легитимира субекта да предявява вещни искове (вижте коментара към член 301. 305 от Гражданския кодекс); при наличието на набор от условия, той служи като основа за придобиване на права на собственост (вижте коментара към член 234 от Гражданския кодекс). В практиката на съдебния арбитраж, при липса на достатъчно доказателства за право на собственост (т.е. правно основание за собственост) по отношение на дадена вещ, приоритетната позиция по правило е на лицето, което действително притежава имота (по този начин концепцията за собствеността, формулирана през 19 век от немския цивилист Йеринг, се прилага като "преден пост" на правата на собственост). Придобиването на действителна собственост върху имот обикновено се свързва с прехвърляне на собствеността от едно лице на друго. Кредиторът може да задържи по реда на чл. 359 от Гражданския кодекс, само имущество, по отношение на което той има право на собственост. Дали собственикът има способността да упражнява адекватно икономическа собственост и контрол върху имуществото при дадените обстоятелства значително влияе върху възможността за пълно прилагане на правомощията за използване и разпореждане.
Правото на собственост може да бъде част както от вещни права (вижте коментара към член 216 от Гражданския кодекс), така и от облигационни права (например правата на наемател, кредитополучател, наемател на жилищно помещение, попечител и др.)
Фактическо владение може да се упражнява само по отношение на вещи в натура. Понятията „притежаване на права на собственост“ и „притежание на нематериални блага“ са лишени от практическо значение. 3. Правете разлика между законно и незаконно притежание. Законното притежание, включително притежанието на собственика, се извършва въз основа на право на собственост, но притежанието на титула, за разлика от притежанието на собственика, обикновено се нарича законно притежание на лице, което не е собственик, извършено на основанието, предвидено в закон или договор. Собственост без право на собственост общо правилонезаконно, но владението по давност (член 234 от Гражданския кодекс), по своята същност без право на собственост, е защитено от закона и следователно е по-скоро заместител на законното притежание. Понякога се говори и за естествено владение, което се разбира като незабавно краткотрайно владение на вещ, с което законът не свързва самостоятелни правни последици (например естествено владение на зрител на стол в театрална зала за времетраене на изпълнение; естествено владение на наемател на имущество, прехвърлено само за ползване). За концепцията за честно и недобросъвестно притежание вижте коментара. към чл. 234 Граждански кодекс.
4. Използването е правно осигурена възможност за извличане на полезни свойства от вещ по време на нейната експлоатация. Използването на вещ може да се извършва както от собственика, така и от друго лице, на което собственикът е делегирал тази власт заедно с правото на собственост или с предоставянето на достъп до вещта чрез естествено владение. Незаконното използване е форма на незаконно поведение, последиците от което могат да бъдат или иск за обезщетение под формата на обезщетение за неоснователно причинени или придобити вреди, или в някои случаи привличане на нарушителя към административна или наказателна отговорност.
Прочетете също: Как да кандидатствате за издръжка на самотна майка
Процесът на използване на нещо във всеки случай включва неговото износване, чиято интензивност се определя от характеристиките на предмета и неговото функционално предназначение. Консумативите са обект на най-бързо (често незабавно) износване, дори унищожаване. Унищожаването на потребявана вещ по време на нейната експлоатация в нормален, обикновен режим опосредства упражняването на правото на ползване, а не на разпореждане и то само ако целта на собственика е не само (или не толкова) да извлече полезни свойства от консумирана вещ, но и да прекрати съществуването й (както това се случи в поведението на известен литературен персонаж, който е заклал добитък, за да избегне социализацията му), можем да говорим за едновременно упражняване на правомощията по ползване и разпореждане.
Извличането на полезни свойства от плодовете на една вещ (в римското право - jus fruendi) се обхваща от съдържанието на правото на ползване.
5. Съдържанието на правомощието на разпореждане се състои в правно обезпечената възможност за определяне на действителната и правна съдба на една вещ. То може да бъде временно (наемане на имот, превръщането му в обезпечение) или окончателно по своя характер (отчуждаване по споразумение за прехвърляне на имот в собственост, което го прави като принос към Уставният капитал, унищожаване); да бъде безусловно или условно (отчуждаване по силата на споразумение за издръжка през целия живот с лица на издръжка). Формите на разпореждане с имущество могат да бъдат унищожаване на нещо (вижте предходния параграф в коментара) и отказ от права на собственост (вижте коментара към член 236 от Гражданския кодекс).
Възможно е да се разпорежда с нещо при липса на действително притежание върху него (например продажба на нает имот на наемател, придружено от кратко ръчно прехвърляне - вижте коментара към член 224 от Гражданския кодекс), но в редица ситуации, например, когато вещта е в ипотека или под твърд залог, или в чуждо незаконно притежание, ограничението или липсата на възможност да притежавате вещ, адекватна на обстоятелствата, значително ще намали възможностите за разпореждане от него.
Собственикът може да бъде ограничен в упражняването на правомощието за разпореждане (например в случаи на изземване на имущество и включването му в описа; въвеждане на процедури по несъстоятелност, предвидени в закона; включване на съответното условие в договора за залог), което по правило не лишава собственика от правото на разпореждане; той само временно не е в състояние действително да го приложи.
6. Обхватът на разпоредителната власт най-ясно разкрива абсолютния характер на правото на собственост и неговата разлика от ограничените вещни права (вж. коментара към чл. 216 от Гражданския кодекс) и облигационни права. Изключително със собствена сила и в свой интерес собственикът има право да извършва всякакви действия по отношение на принадлежащата му собственост, като същевременно е ограничен само от закона, други правни актове и задължението, съпътстващо упражняването на всеки субективен право да не се нарушават защитените от закона права и интереси на други лица. В същото време наемателят, попечителят, субектът на правата на икономическо управление и т.н. са длъжни да претеглят действията си по отношение на имуществото, прехвърлено им с волята на неговия собственик.
Възможността, възложена на собственика, временно да делегира на други лица едно от правомощията на триадата и дори всички правомощия (както е в случая при установяване на доверително управление), се обяснява в науката за гражданското право с еластичността на правата на собственост.
7. Правното регулиране на отношенията на собственост върху земя и други природни ресурси се извършва, като се вземе предвид специално законодателство - гл. 17 от Гражданския кодекс „Собственост и други имуществени права върху земята“, разпоредбите на Кодекса на земята, Кодекса на труда, Кодекса за водите, Закона за оборота на земеделските земи, Закона за опазване на околната среда и други федерални закони.
8. Договорът не предоставя на попечителя (глава 53 от Гражданския кодекс) правомощията да притежава, използва и да се разпорежда с имуществото, прехвърлено за управление, а само правото да упражнява тези правомощия в интерес на собственика. Директно указание за коментар. Изкуство. относно запазването на правата на собственост от основателя на управлението вероятно е било дадено, за да се „отрече“ от зле замисления опит за въвеждане на тръст на руска земя (виж Указ на президента на Руската федерация от 24 декември 1993 г. N 2296 „На доверителната собственост (тръст)” // Сборник от актове RF 1994. N 1. Член 6) е типичен и специфичен институт на англо-американското право, характеризиращ се с възможността за едновременно признаване като от различни лицазаглавия, наречени собственост, по отношение на същото нещо.
Член 209. Съдържание на правото на собственост
1. Собственикът има право да притежава, ползва и да се разпорежда със своята собственост.
2. Собственикът има право по свое усмотрение да предприема всякакви действия по отношение на своята собственост, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и интересите, защитени от закона на други лица, включително отчуждаване на неговия имущество в собственост на други лица, прехвърляйки го на тях, като същевременно остава собственик, правото да притежава, използва и разпорежда с имущество, да залага имущество и да го обременява по друг начин, да се разпорежда с него по друг начин.
3. Притежаването, използването и разпореждането със земя и други природни ресурси, доколкото тяхното обращение е разрешено със закон (чл. 129), се извършва от техния собственик свободно, ако това не причинява вреда на околната среда и не нарушава правата и законните интереси на други лица.
4. Собственикът може да прехвърли имота си в доверително управление на друго лице (довереник). Прехвърлянето на имущество в доверително управление не води до прехвърляне на правата на собственост върху попечителя, който е длъжен да управлява имота в интерес на собственика или посочено от него трето лице.
Коментар на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация
1. В ал.1 на коментирания чл основни характеристикиправомощията на собственика. Правото на собственост е най-важният институт в подотрасъла на вещното право и системообразуващото ядро на отрасъла на гражданското право като цяло.
В субективен смисъл правото на собственост е най-пълната правно обезпечена възможност човек да притежава, ползва и да се разпорежда с индивидуално определена вещ по свое усмотрение, независимо от други лица и без ограничение във времето. То има както родови характеристики на вещните права (за понятието и характеристиките на вещните права вижте коментара към чл. 216 от Гражданския кодекс), така и специфични характеристики, които го отличават от другите вещни права.
2. Първият (родов) признак на собственост е, че нейният предмет е индивидуално определена вещ. По този начин, именно поради липсата на тази характеристика, интелектуалната собственост, която има нематериални резултати като обект, интелектуална дейности средство за индивидуализация, може да се счита само за омоним на правото на собственост, но не и за негова разновидност. Правилник гл. 13 от Гражданския кодекс относно правата на собственост не се прилагат към интелектуалната собственост, нито пряко, нито субсидиарно, което се потвърждава в чл. 1227 Граждански кодекс.
Концепцията за обект на собственост не зависи от прехвърляемостта на този обект. Собствеността включва както обекти, които не са изтеглени от обращение и са ограничени в обращение, така и обекти, които са изтеглени от обращение (вижте коментара към член 129 от Гражданския кодекс).
Втората (родова) характеристика на правото на собственост е неговата абсолютност. Удовлетворяването на интереса на собственика зависи само от неговите действия; собственикът не се нуждае от ничия помощ, ничие посредничество.
Третата (родова) характеристика на правото на собственост, както и на всяко друго право на собственост, следва да бъде наличието на право на ползване, посочено в параграф 1 на коментирания член. Използването е правно осигурена възможност за извличане на полезни свойства, плодове и други доходи от дадена вещ по време на нейната експлоатация.
Нарушаването на предназначението при използване на нещо не е незаконно, освен ако не се нарушават правата и законните интереси на трети страни, както и основите на правния ред и морала. По този начин използването на парцели или жилищни помещения в нарушение на тяхното предназначение може да доведе до прекратяване на правата на собственост върху тях (вижте коментара към членове 285, 293 от Гражданския кодекс).
3. Четвъртият признак на правото на собственост - наличието наред с правото на ползване и на правото на владение - вече не е родов, а видообразуващ, тъй като не е характерен за всички права на собственост. Владението се разбира като правно осигурена възможност за волево, фактическо и пряко господство на дадено лице върху вещ. Владението се характеризира със следните признаци.
Първо, изразява се в пряко господство над вещ, т.е. независимо и открито упражняване на икономическа власт върху него.
На второ място, това господство е действително, което означава възможност за влизане във физически контакт с вещ всеки път толкова бързо, колкото зависи от волята на собственика и съдържанието на предоставеното му право. Следователно наето пиано, което според условията на договора продължава да остава в къщата на наемодателя, не може да се счита за притежание на наемателя.
Трето, такова господство трябва да бъде волево, т.е. пряко насочени към желанието за притежаване. Наличието на такава воля се доказва именно от използването на дадена вещ (готовност да започне такова използване във всеки един момент). В това, строго погледнато, владението (possessio) като право на собственост (клауза 1 на коментирания член) се различава както от пространственото отношение на близост до вещ, така и от държането (detentio), което предполага владение на вещ, но не с цел извличане на полезни неща от него свойства, съответстващи на неговото стопанско предназначение. Доминирането в стопанството не е самоцел, а принудително състояние, което позволява решаване на проблемите, пред които е изправен притежателят (попечител, превозвач, комисионер, попечител).
4. Гражданският кодекс прави разлика между законно и незаконно владение. Правната собственост се осъществява на някакво правно основание (заглавие; оттук и второто име - „собственост за собственост“). Друго притежание се счита за незаконно или без право на собственост.
От своя страна незаконното владение се разделя на добросъвестно и нечестно. Добросъвестността на незаконния владелец се проявява в случаите, когато той не е знаел и не е могъл да знае за незаконността на своето владение. В други случаи незаконният собственик е недобросъвестен.
Класификацията на незаконното владение на добросъвестно и недобросъвестно има правно значение за разрешаване на въпроса за придобиване на вещни права по придобивна давност (виж коментара към чл. 234 от Гражданския кодекс), както и за изчисляване на изчисленията на приходите и разходите между ищеца (собственик) и ответника (незаконен собственик) при удовлетворяване на ревандикационния иск (вижте коментара към член 303 от Гражданския кодекс). Въпросът за добросъвестността на законния собственик е без правно значение.
5. Петата (видообразуваща) характеристика на собствеността е наличието на право на разпореждане с вещ, в общ контурописан в параграф 2 на коментираната статия. Заповедта е правно приложима възможност за определяне на съдбата на вещ (продажба на вещ, залагане, прехвърляне в уставния капитал икономическо общество, обединяване на имущество за съвместна дейност и др.). Понятията разпореждане с вещ и нейното отчуждаване се съотнасят като род и вид: не всяко разпореждане е свързано с отчуждаване. Например, прехвърлянето на нещо за временно ползване (наем) е неговото разпореждане, но не и отчуждаване. Всяко отчуждаване обаче е акт на разпореждане с вещ.
В съдебната практика често възниква въпросът за валидността на договор за покупко-продажба на вещ, ако към момента на сключването му продавачът не е бил негов собственик. Такова споразумение не следва да се обявява за недействително само въз основа на този факт. Продавачът има право по силата на договора за покупко-продажба да закупи вещта след сключването му и след това да я отчужди на купувача.
Формите на разпореждане с вещ включват също нейното унищожаване и отказ от права на собственост върху нея. За унищожаването (разрушаването) на нещо вижте коментара. към чл. 235 Граждански кодекс.
6. Параграф 2 от коментирания член разкрива шестата (видообразуваща) характеристика - упражняването на правомощията на собственика по най-пълен начин, в негов интерес и по негова преценка. Владението, ползването и разпореждането с вещ представляват триадата от правомощия на собственика и определят съдържанието на правото на собственост. Същите правомощия обаче са присъщи например на облигационното право на доверително управление или ограниченото вещно право на стопанско управление. Притежанието и ползването като правомощия на вещни права винаги са обусловени от наличието на интерес от предмета на това право.
Понятието дискреция може да се дефинира като законосъобразна дейност по избор на най-много оптимален вариантизпълнение на предоставените правомощия. Показателно е, че според Гражданския кодекс от 1964 г. правомощията на собственика да притежава, използва и да се разпорежда с имущество се упражняват „в границите, установени от закона“ (чл. 92). За постижение на сега действащия кодекс трябва да се счита изместването на акцента върху възможността собственикът да упражнява правомощия предимно по свое усмотрение.
Прочетете също: Молба за издръжка без брак - образец
7. В същото време правото на собственост не е неограничено. Конфликтът между индивидуалните интереси на собственика и обществения ред е неизбежен в случаите на собственост, ползване (а в някои случаи дори неползване: например земеделски парцел за три години - глава VII от Кодекса за земята) и разпореждане. на вещ да доведе до нарушаване на правата и законните интереси на трети лица. Правото на частна собственост не принадлежи към тези права, които в съответствие с чл. 56 от Конституцията не подлежат на ограничения при никакви обстоятелства (Решение на Конституционния съд от 17 декември 1996 г. N 20-P „В случай на проверка на конституционността на параграфи 2 и 3 от част първа на член 11 от Закона за Руската федерация от 24 юни 1993 г. „За федералните органи на данъчната полиция“ (SZ RF. 1997. N 1. чл. 197)).
Основните мотиви за установяване на ограничения върху правата на собственост днес са разбирането на ограничения характер на природните ресурси (включително земята), недостигът на жилища и намаляването на последствията от използването на източници повишена опасност, спазване на противопожарни, санитарни и други правила за безопасност, недопустимост на нарушаване на правата и законните интереси на други лица, премахване на конкуренцията или създаване на сериозна заплаха за морала в обществото.
8. От параграф 2 на коментирания член следва, че ограничаване на правото на собственост е възможно чрез приемане на закон или друг правен акт. В същото време, съгласно общото правило на параграф 2 на чл. 1 от Гражданския кодекс ограниченията на гражданските права могат да се въвеждат само от федералния закон. Като взе предвид висшата законова сила на клауза 3 на чл. 55 от Конституцията, правото на собственост може да бъде ограничено само от федералния закон (виж също параграф 1 от Решение № 8 на Върховния арбитражен съд).
Вярно е, че правото на собственост може да бъде ограничено от тези актове по начина, предписан от федералния закон. По този начин ограниченията върху собствеността на превозните средства (например Списъкът на неизправностите и условията, при които е забранена експлоатацията на превозните средства) се установяват от Правилата трафик RF (одобрен с постановление на Министерския съвет - правителството на Руската федерация от 23 октомври 1993 г. N 1090). Тези ограничения обаче са разрешени от Федералния закон от 10 декември 1995 г. N 196-FZ „За безопасността на движението по пътищата“ (SZ RF. 1995. N 50. чл. 4873).
В същото време ограниченията върху правата на собственост, дори установените от федералните закони, имат граници. Правото на собственост не може да бъде ограничавано произволно, а само дотолкова, доколкото е необходимо за защита на основите на конституционния строй, морала, здравето, правата и законните интереси на други лица, осигуряване на отбраната на страната и сигурността на държава (членове 34, 36, параграф 3 на член 55, член 56 от Конституцията, параграф 2 на член 1 от Гражданския кодекс).
9. Правото на собственост не може да се ограничава със споразумение между собственика и което и да е лице. Интересът на лицето, на което собственикът трябва да прехвърли имота, се осигурява не от ограничения на правото на собственост, а от задълженията, произтичащи от собственика (например задължението да не се намесва в използването на вещта в съответствие с условията на договора). Единственият начин да го „накажеш“ за отклонение от споразумението ще бъде да го изправиш пред съда, предвиден в споразумението или, ако има основания, в закона.
10. Необходимо е да се разбере как възникването на ограничено право на собственост влияе върху обема на правата на собственост. В този случай правото на собственост е, така да се каже, компресирано, тъй като правата на собственост и ползване по дефиниция се прехвърлят на субекта на ограничени права на собственост. Самото право на собственост се превръща всъщност в ограничено вещно право до връщането на прехвърлените вещни права на собственика. Ако правомощието на разпореждане премине и към субекта на ограничено вещно право, то правото на собственост по принцип придобива характер на т. нар. голо право (ius nudus). В същото време собственикът на вещ по дефиниция не може да бъде субект на ограничено право на собственост върху нея.
10. Седмата (видообразуваща) характеристика на правата на собственост е, че те са постоянни, тъй като не са ограничени от закон или договор до някакъв период.
11. В литературата се срещат различни подходи за определяне на правото на собственост, основните от които са следните два противоположни един на друг.
Така в дефиницията на правото на собственост някои автори предлагат да се включат по-голям брой правомощия от предвидените в традиционната триада владение, ползване и разпореждане в нашето законодателство. При по-подробен анализ обаче се оказва, че другите изброени „суперсили“ на собственика са само нюанси на трите традиционни сили и се вписват добре в дефиницията на правата на собственост, дадена по-горе.
Понякога, напротив, се изтъква, че е безполезно и дори вредно да се включва триадата от правомощия в дефиницията на правото на собственост, тъй като това противоречи на пълнотата на това право. Въпреки това, няма противоречие в в такъв случайНе. Първо, триадата е формулирана толкова успешно, че включва всички възможни варианти за действията на собственика и на необходимото ниво на абстракция. Второ, дефиницията на правото на собственост в коментираната статия включва не само триада, но и указание за собствена преценка.
12. В ал.3 на коментирания чл общ изгледсъдържащи се правна уредбаотношения на собственост върху земя и други природни ресурси. При прилагането на този параграф следва да се вземат предвид разпоредбите на специалното законодателство: гл. 17 от ЗК, ЛК, ЗК, Кодекс за водите, Закон за оборота на земеделските земи, Закон за опазване на околната среда, Закон за екологичната експертиза и др. (виж също коментар към член 129 от Гражданския кодекс).
13. Както бе споменато по-горе, личният интерес не се среща в правата на задължение. Така попечителят, в съответствие с параграф 1 на чл. 1012 от Гражданския кодекс упражнява тези правомощия единствено в интерес на собственика или посочено от него трето лице (бенефициент). За да подчертае разликата между собствеността и доверителното управление, законодателят изрично посочи в параграф 4 от коментирания член, че прехвърлянето на имущество в доверително управление не води до прехвърляне на собствеността на доверителя.
Член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация
Собственикът има право да притежава, използва и да се разпорежда със своята собственост.
Собственикът има право по свое усмотрениеизвършва всякакви действия по отношение на собствеността, която му принадлежи, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и защитените от закона интереси на други лица, включително отчуждаване на имуществото му в собственост на други лица, прехвърляне на тях, докато остава собственик, правата на собственост, ползване и разпореждане с имущество, залага имущество и го обременява по друг начин, разпорежда се с него по друг начин.
Притежаването, използването и разпореждането със земя и други природни ресурси, доколкото тяхното обращение е разрешено със закон (член 129), се извършва от собственика им свободно, ако това не причинява вреда на околната среда и не нарушава правата. и законни интереси на други лица.
Собственикът може да прехвърли имота си в доверително управление на друго лице (довереник). Прехвърлянето на имущество в доверително управление не води до прехвърляне на правата на собственост върху попечителя, който е длъжен да управлява имота в интерес на собственика или посочено от него трето лице.
Собственикът носи тежестта да поддържа имуществото, което притежава, освен ако в закон или договор е предвидено друго.
Рискът от случайна загуба или случайна повреда на вещта се носи от нейния собственик, освен ако в закон или договор е предвидено друго.
Руската федерация признава частна, държавна, общинска и други форми на собственост.
Правото на собственост се придобива в резултат на инициатива на субект на гражданското право въз основа и по начина, установен от Гражданския кодекс на Руската федерация, други закони и подзаконови актове в съответствие с основните принципи на гражданското законодателство; в резултат на придобиването съответният субект става собственик на имота.
Общи черти. Видове основания за придобиване на право на собственост.
Основанията за придобиване могат да бъдат разделени на две основни групи:
Първата група е придобиване на собственост върху този имот за първи път, т.е. имущество, което все още не е било предмет на собственост. Това:
а) придобиване на собственост върху нова вещ, произведена или създадена от лице за себе си или за продажба; Това включва и придобиването на права на собственост върху плодове, продукти и доходи, получени в резултат на законно използване на имущество. В същото време собствеността върху новосъздадени недвижими имоти - сгради, постройки, други обекти, предмет на държавна регистрация, възниква от момента на такава регистрация (член 219* от Гражданския кодекс на Руската федерация);
б) обработка (два случая) - придобиване от лице (собственик на материалите) на собственост върху нова движима вещ, изработена от друго лице чрез обработка на материали, които не му принадлежат, когато цената на обработката не надвишава значително цената на материалите (освен ако не е предвидено друго в договора). Това е първият път. Ако цената на обработката значително надвишава цената на материалите (втори случай), собствеността върху новата вещ се придобива от лицето, което, действайки добросъвестно, е извършило обработката за себе си. В същото време Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда взаимно възстановяване за всеки случай на разходите за обработка (в първия случай) или на разходите за материали (във втория случай). В случай на нечестни действия на лицето, извършило обработката, собственикът на материалите има право да поиска признаване като собственик и обезщетение за причинените загуби;
в) събиране или добив на общодостъпни за събиране вещи (бране на плодове, улов (улов) на риба и др.) - правото на собственост се придобива от лицето, извършило събирането или добива, когато те са разрешени в съответствие със закона или местни обичаи;
г) придобиване на собственост върху сграда, построена при липса на надлежно правно основание.
Освен това собствеността върху сграда не може да бъде призната, ако това признаване нарушава правата и законните интереси на други лица или създава заплаха за живота и здравето на гражданите.
Втората група е придобиването на собствеността върху този имот за втори път, т.е. имущество, което вече е било обект на чужда собственост. Това:
а) придобиване на право на собственост по възмездна сделка - въз основа на договор за покупко-продажба, замяна или друга възмездна сделка за отчуждаване на имущество; Правото на собственост на дадено лице възниква от момента на прехвърляне на вещ или от момента на регистрация, когато отчуждаването на тази собственост подлежи на държавна регистрация. Ако недвижим имот принадлежи на добросъвестен купувач и това право е вписано, собственикът има право да си върне този имот само ако е бил изгубен, откраднат или изваден от притежание по друг начин, различен от него или от лицето, на което е бил прехвърлено от собственика, зав. Съгласно чл. 224 от Гражданския кодекс на Руската федерация, доставката на вещ се счита за доставка на вещ (или товарителница, друг документ за собственост), както и доставка на превозвач за изпращане или доставка до комуникации организация за превоз на отчуждени вещи без задължение за предаване. Вещта се счита за предадена от момента, в който действително влезе във владение на приобретателя или на посоченото от него лице;
б) прехвърляне на имущество на дадено лице по наследство в съответствие със завещание или закон;
в) прехвърляне на имущество на правоприемник по време на реорганизация на юридическо лице;
г) придобиване на собственост (дача, апартамент, гараж и т.н.) от член на жилищно, жилищно строителство, дача, гараж или друга потребителска кооперация, който е платил изцяло дяловата си вноска (клауза 4 на член 218* от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Придобиване (съдба) на безстопанствено имущество. Безсобствено имущество е вещ, която няма собственик или собственикът е неизвестен, или вещ, за която собственикът се е отказал от правото на собственост (член 225 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Тези имоти, ако не попадат в обхвата на други категории гражданско право (находки, бездомни животни, съкровища), могат да бъдат придобити в общинска собственост по придобивна давност след вписване, последващо изтичане на годишен срок и други действия, предвидени в параграф 3 от чл. 225 от Гражданския кодекс на Руската федерация (правителството на Руската федерация със своя резолюция от 17 септември 2003 г. N 580 одобри Правилника за регистрация на недвижими имоти без собственост).
Гражданският кодекс на Руската федерация специално урежда придобиването (съдбата) на движима вещ, която собственикът е изоставил (член 226). Изоставени вещи, тоест вещи, оставени от собственика с цел отказ от собствеността върху тях, могат да бъдат превърнати в тяхна собственост от друго лице. В този случай лице, което притежава, притежава или използва земя, вода или друг обект, където се намира изоставена вещ (цената на която е очевидно по-ниска от сумата, съответстваща на пет пъти минималната работна заплата) или изоставен метален скрап, дефектни продукти, дървесина от сплав, сметища и дренажи, други отпадъци - има право да превърне тези изоставени вещи в своя собственост, като започне да ги използва или извършва други действия, показващи превръщането им в негова собственост. Други изоставени вещи стават собственост на лицето, което ги е завладяло, ако по негово искане бъдат признати от съда за безстопанствени.
По отношение на материални обекти, имоти, вещи. В тези отношения един от субектите третира това имущество като свое; за други е чуждо.
Собствеността обхваща два вида взаимоотношения:
- отношението на човек към нещо като към него;
- връзката между лицата по отношение на това нещо (по отношение на присвояването на вещи и тяхното местоположение в някои субекти).
Собственосте система правни норми, установяващи отношения на собственост върху средствата за производство и стоките за потребление.
Основният законодателен акт по тези въпроси е част 1, раздел 2 „Собственост и други вещни права“, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, която влезе в сила на 1 януари 1995 г.
В част 1 от Гражданския кодекс понятието вещни права се появява за първи път като обща категория от различни права, включително правото на собственост. Последното остава основното и най-широко имуществено право.
Правото на собственост е право, което дава законна власт върху вещ.
- Собственост.
- Права на собственост на лица, които не са собственици:
- правото на пълно стопанско управление;
- право на оперативно управление на имуществото;
- правото на постоянно (неопределено) ползване на поземлен имот;
- правото на пожизнена наследима собственост върху поземлен имот.
Съдържание и форми на правото на собственост
Собственикът има следните три права (правомощия) във връзка със своята собственост:
- притежания;
- използване;
- поръчки.
Собственикът използва вещта (притежава, използва и се разпорежда с нея) по свое усмотрение. В същото време той може да остане собственик на вещта. По принцип собственикът има право да извършва всякакви действия по отношение на собствеността, която притежава, които не противоречат на закона, разбира се, ако тези действия не нарушават правата на други лица.
Наред с правата, предоставени на собственика, законът му налага някои отговорности. Те включват тежестта за поддържане на собствеността (плащане на данъци, ремонт на определени видове собственост). Освен това собственикът носи риска от случайна смърт или случайна повреда на имуществото му.
Собственост
Правото на собственост означава възможността за физическо притежание на вещ, икономическо влияние върху вещта. Трябва да се има предвид, че освен собствениците, законни собственици на вещи могат да бъдат лица, които притежават недвижими имоти по договор, например по силата на договор за наем.
Право на ползване
Правото на ползване е право на добив полезни свойстванеща чрез тяхната експлоатация и приложение. В процеса на използване имотът или се изразходва напълно, или се износва (амортизира). Правото на ползване е тясно свързано с правото на собственост, тъй като по общо правило човек може да използва имущество само като го притежава.
Правата на притежание и ползване могат да принадлежат не само на собственика, но и на други лица, които са получили тези правомощия от собственика.
Право на разпореждане
Правото на разпореждане се разбира като правото да се определи правната съдба на дадена вещ (продава, дарява, отдава под наем).
Правото на разпореждане се упражнява само от собственика или други лица, но само по негово пряко указание.
Правата на собственост се държат от различни категории собственици: и частни, Руската федерация, съставни образувания на Руската федерация, общински организации, обществени организации, чужди граждани и държави, международни организации.
В зависимост от това дали собствеността принадлежи на собственика от една или друга категория, правата на собственика се определят от закона по-широко или по-тясно.
Руската федерация определя следното форми на собственостпозволено от закона:
- частна собственост;
- имущество на юридически лица;
- собствен обществени сдруженияи религиозни организации;
- държавна и общинска собственост;
- собственост на съвместни предприятия, чужди граждани, организации и държави.
Някои видове имоти не могат да принадлежат на определени категории собственици.
IN собственост на граждани и частни търговски юридически лицаможе да има всякакво имущество, с изключение на определени категории имущество, което по закон не може да им принадлежи. В същото време количеството и стойността на имуществото, собственост на граждани и частни търговски юридически лица, не са ограничени (с някои редки изключения).
Държавна собственоств Русия се счита, че собствеността принадлежи на Руската федерация или съставни образувания на Руската федерация. Тя може да бъде собственост и да се използва от самите тези субекти (и тогава ще формира държавната хазна на съответния субект) или да бъде предоставена на държавни предприятия и институции.
Имотът, притежаван от правото на собственост на градски и селски населени места, както и на други общини, се счита общинска собственост. Също така е предоставено за владение и ползване на общински предприятия и учреждения или е във владение и ползване на самото общинско образувание.
Обществени и религиозни организацииимат право на собственост върху собствеността си. Те могат да го използват само за постигане на целите, предвидени в учредителните документи на тези организации.
Държавна и общинска собственостмогат да бъдат прехвърлени в собственост на граждани и недържавни юридически лица (приватизирани) по начина, предписан от законите за приватизация. В този случай допълнително се прилагат правилата, съдържащи се в Гражданския кодекс на Руската федерация за придобиване и прекратяване на права на собственост.
Гражданският кодекс на Руската федерация установява следните обекти на собственост в Русия:- земя;
- жилищни къщи, къмпинги, градински къщи, гаражи, обекти домакинство, предмети за лична консумация;
- пари в брой;
- , И ;
- средства за масова информация;
- предприятия, имуществени комплекси в областта на производството на стоки, потребителските услуги, търговията, в други области, сгради, съоръжения, транспортни средства и други;
- всяка друга собственост за производствени, потребителски, социални, културни и други цели, с изключение на определени стоки или продукти, предвидени в законодателни актове, видове собственост, които по съображения за държавна или обществена сигурност или в съответствие с международни задължения не могат да принадлежат на гражданин.
Обща собственост
Имотът, който е собственост на две или повече лица, им принадлежи по право обща собственост(Член 244, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Разграничете обща споделена собственостИ обща съвместна собственост. Това са две различни категории със значими характеристики.
IN споделена собственостопределят се дяловете на всеки собственик; V съвместна собственосттакива дялове не са определени. Общата собственост е споделена, с изключение на случаите, установени със закон, които предвиждат образуването на съвместна собственост. Но дори и в тези случаи, по споразумение на всички или някои от участниците в съвместната собственост, такава собственост се трансформира в споделена собственост.
При споделената собственост дяловете на отделните собственици се определят със закон или споразумение на страните. Ако това не е така, тогава дяловете се считат за равни (член 245, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Притежаването, използването и разпореждането с имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на всички собственици.
Плодовете, продуктите и доходите от използването на имущество, което е споделена собственост, се включват в общата собственост и се разпределят между участниците в общата собственост пропорционално на техните дялове.
Всеки участник в споделената собственост има право да продаде своя дял на всяко лице. В този случай обаче останалите участници в споделената собственост имат преимуществено право да закупят продавания дял на цената, за която се продава. На практика това преимуществено право на покупка се упражнява по следния начин.
Продавачът на дял е длъжен да уведоми писмено останалите участници в споделената собственост за намерението си да продаде своя дял на външно лице, като посочи цената и други условия за продажба. Ако останалите участници в споделената собственост не придобият този дял в рамките на определен период от време (1 месец за недвижимо имущество и 10 дни за движимо имущество), тогава продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице. Ако продавачът не уведоми останалите участници за предстоящата продажба, тогава всеки участник в споделената собственост има право да поиска в съда в рамките на три месеца този дял да бъде прехвърлен в негова собственост.
Предимственото право не се прилага, ако делът се прехвърля безвъзмездно или се продава на публичен търг.
Законът предвижда, че съвместна (не споделена) собственост възниква между съпрузи, както и между членове на селско (фермерско) домакинство. Съвместното имущество на съпрузите включва имущество, придобито по време на брака. Между съпрузите обаче може да се сключи споразумение за установяване на различен режим на този имот. Имуществото, собственост на всеки от съпрузите преди брака, както и имуществото, получено като подарък или като наследство от един от съпрузите, не се включва в общата собственост на съпрузите (член 256, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация). ).
Съвместната собственост на членовете на селско (фермерско) предприятие включва: земя, сгради, оборудване, оборудване, плодове, продукти и доходи (член 257, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Разпореждането с имущество, което е съвместна собственост, се извършва по споразумение на всички участници. Ако обаче сделката е извършена от един от участниците в съвместната собственост, се предполага съгласието на останалите участници.
Други вещни права
Наред с правото на собственост има и други права върху една вещ. Те принадлежат не на собствениците на вещта, а на други собственици.
Разграничават се следните видове права на собственост:
- пожизнена наследима собственост върху поземлен имот (членове 265 - 267, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
- постоянно (безсрочно) използване на поземлен имот (членове 268 - 272, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
- преминаване (преминаване) през съседен парцел, полагане на комуникации по съседен парцел или сграда (сервитут) (членове 274 - 277, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
- икономическо управление (членове 294 - 295, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
- оперативно управление (член 296, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Последните две права на собственост заслужават специално внимание. Право на стопанско управлениеможе да се учреди само от собственика на държавен или общински имот. Това право се предоставя на държавно или общинско унитарно предприятие и се прилага за всяко имущество на такова предприятие: както прехвърлено на него от собственика, така и получено от предприятието чрез сделки или произведено от него. Правото на икономическо управление, предоставено на такова предприятие, е предприятието да използва (експлоатира) тази собственост, за да реализира печалба, но под контрола на собственика. Собственикът има право да получи част от печалбата от използването на имущество под икономически контрол на предприятието.
Предприятието притежава и използва имущество, което му принадлежи по силата на правото на икономическо управление. Той може самостоятелно да се разпорежда с такова имущество, ако принадлежи към категорията на движимото. Що се отнася до недвижимите имоти, предприятието може да се разпорежда с тях (продава, отдава под наем) като общо правило само със съгласието на собственика.
Други права на собственост - право на оперативно управление- предоставени на собственици на държавна и общинска собственост, т.нар. държавни предприятия. Това право може също да бъде преотстъпено от всеки собственик (както държава, така и друг) на институция (организация с нестопанска цел), финансирана от собственика.
По своето съдържание правото на оперативно управление е по-тясно от правото на стопанско управление. Имотът под оперативно управление може да се използва от неговия собственик само в съответствие с целите на организацията и задачите на собственика. Освен това собственикът може да запорира излишно и неизползвано имущество или имущество, което не се използва по предназначение. Държавно предприятие самостоятелно управлява само собствените си продукти. Както за всяко друго имущество, разпореждането с него се извършва със съгласието на собственика.
Имуществото под оперативното управление на организацията е разделено на две части: 1) имущество, придобито от средства, отпуснати на институцията според разчета; може да се отчуждава само със съгласието на собственика; 2) доходите, получени от институцията от дейности, в които тя има право да се занимава, както и имуществото, придобито от такива доходи, са на независимо разпореждане на институцията.
Собственост и други вещни права върху земята
Лицата, които притежават парцел, имат право да го продават, даряват, залагат, дават под наем или по друг начин да се разпореждат с него, освен ако съответната земя не е изключена от обращение или ограничена в обращение въз основа на закон.
Законът определя земи за земеделски и други цели, чието използване за други цели не се разрешава или ограничава.
Като общо правило собствеността върху поземлен имот се простира върху повърхностния (почвен) слой и затворените водни тела, както и върху гората и растенията, разположени на мястото. Собственикът на поземлен имот има право да използва по свое усмотрение всичко, което е над и под повърхността на този парцел, освен ако не е предвидено друго в закон (например законът за недрата и законът за въздушното пространство).
Гражданите имат право свободно, без разрешение, да бъдат върху поземлени парцели, които не са затворени за обществен достъп и са държавна или общинска собственост, както и да използват природните обекти, разположени на тези парцели, но само до степента, разрешена от законовите актове. , както и от собственика на този парцел .
Собственикът на поземлен имот може да издига сгради и постройки върху него, да извършва реконструкция и разрушаване, както и да разрешава строителство на своя парцел на други лица.
Ако собствеността върху сграда или конструкция, която е принадлежала на собственика на поземлен имот, се прехвърля на друго лице, тогава се прехвърлят и правата върху онази част от поземления парцел, която е заета от сградата (конструкцията) и е необходима за нейното използване на приобретателя на сградата (постройката). По споразумение на страните границите на поземления имот, прехвърлен на приобретателя, могат да бъдат определени по различен начин.
Парцелмогат да бъдат иззети от собственика за държавни или общински нужди чрез изкупуване. Собственикът на парцела трябва да бъде уведомен писмено за предстоящото обратно изкупуване не по-късно от една година преди обратното изкупуване. Закупуването на част от поземлен имот е разрешено само със съгласието на собственика.
Откупната цена се определя по споразумение със собственика. Включва пазарна ценаземя и сгради, както и причинени загуби на собственика.
Ако собственикът не е съгласен с конфискацията на поземлен имот от него или с изкупната цена, въпросът за конфискацията на поземления парцел се решава в съда по искане на съответния държавен орган. Парцелът може да бъде принудително иззет от собственика, ако парцелът се използва не по предназначение или в нарушение на закона.
Собственост и други вещни права върху жилищни помещения
Жилищни пространства(те са предназначени за пребиваване на граждани) се използват в съответствие с тяхното предназначение. Собственикът упражнява правата на собственост, ползване и разпореждане с този имот.
- собственикът на жилищно помещение може да го използва за лично пребиваване и пребиваване на членовете на семейството си. Жилищните помещения могат да се отдават под наем от техните собственици на други лица за пребиваване въз основа на споразумение (член 288, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Настаняването от собственика на предприятия, институции и организации в принадлежащите му жилищни помещения е разрешено само след прехвърлянето на такива помещения в нежилищни помещения.
Собственикът на апартамент в многофамилна жилищна сграда също има дял в собствеността върху общата собственост на къщата ( общи частикъщи, носещи конструкции, електрическо, санитарно оборудване). Този дял в собствеността върху общата собственост не може да бъде отчужден отделно от собствеността върху апартамента.
За да осигурят експлоатацията на многофамилна жилищна сграда, собствениците на апартаменти могат да образуват асоциации на собственици на апартаменти (жилища). Тези партньорства работят като организации с нестопанска цел.
Членовете на семейството на собственика, живеещи в принадлежащи му жилищни помещения, имат право да използват тези помещения при условията, предвидени в жилищното законодателство. Когато собствеността върху жилищна сграда или апартамент се прехвърля на друго лице, членовете на семейството на предишния собственик запазват правото да използват жилищните помещения.
Защита на правото на собственост и други вещни права
Може да се наруши правото на собственост и други права на собственост. Тогава възниква въпросът за тяхната защита.
Правото на собственост може да бъде нарушено по два начина: или собственикът е лишен от вещта си и не може да я владее, ползва и разпорежда с нея, или собственикът е възпрепятстван да ползва вещта и да се разпорежда с нея.
В първия случай собственикът има право да предяви иск за изземване на имущество от чуждо незаконно владение, а във втория - иск за премахване на незаконни пречки за използването на неговия имот (членове 301 - 303, Част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Ако собственикът поиска отнемането на имуществото си от чуждо незаконно владение, тогава преди всичко се установява дали приобретателят е ( нов собственик) собственост добросъвестно или недобросъвестно. В този случай за добросъвестен се счита купувач, който не е знаел и не е могъл да знае, че е придобил вещ от лице, което не е имало право да я отчуждава. Напротив, за нечестен се счита приобретателят, който е знаел или поне е трябвало да знае за това. Имот от недобросъвестен купувач винаги се връща на собственика, във всички случаи.
Имот от добросъвестен купувач се връща на собственика само в следните два случая:
- ако това имущество е придобито от него безплатно (например, дадено му);
- ако вещта е била изгубена от собственика или от лицето, на което собственикът е прехвърлил вещта във владение, или е открадната и от двамата, или е напуснала владението им по някакъв друг начин против тяхната воля.
В останалите случаи вещта остава при добросъвестния купувач.
Установени са специални правила по отношение на парите и ценните книжа на приносител: те не могат да бъдат изисквани от добросъвестен купувач.
Ако имуществото подлежи на връщане на собственика, тогава собственикът има право допълнително да получи от незаконния собственик всички доходи, които действително са получени или е трябвало да бъдат получени от незаконния собственик. В този случай недобросъвестният приобретател е длъжен да обезщети собственика за тези доходи за целия период на собствеността му, а добросъвестният собственик - от момента, в който е узнал или е трябвало да научи за незаконността на владението си или е получил призовка. за иска. От своя страна добросъвестният владелец има право да иска от собственика обезщетение за направени или необходими разноски по имота от момента, от който на собственика се дължат доходи от имота.
Собственикът може да поиска отстраняване на всички нарушения на правата му, дори ако тези нарушения не са свързани с правото на собственост.
И накрая, собственик, който не е собственик, ако притежава имота законно, има право да защити правата си на собственост по същия начин, както собственикът. Той може да защити правото си на собственост срещу всяко лице и дори срещу собственика.