Уведомление за общо събрание на собствениците. Уведомление за общо събрание на собствениците на жилищни сгради
Извършва се в сроковете, посочени в устава на дружеството, но най-малко веднъж годишно. Свикването на изборните секции може да бъде редовно и извънредно. Кога ние говорим заотносно организацията на предприятието, тогава общото събрание на учредителите всъщност ще бъде от извънреден характер.
Това събитие се провежда след съставянето на устава на дружеството, подписването на споразумението за създаване на дружеството и представянето на списък с кандидати на управителните органи на дружеството.
След извършване на всички горепосочени действия, всеки основател се изпраща уведомително писмо за обща среща членове на обществото. Необходимостта от такава процедура е следната.
В рамките на общото събрание на учредителите ще се извърши регистрация и отчитане на присъстващите, които впоследствие ще вземат конкретни решения. Ще бъдат обсъдени важни въпросисвързани с организацията на дейността на предприятието. Въз основа на резултатите от разгледаните проблеми се провежда гласуванеи вземане на окончателни решения, включително определяне на дяловете на учредителите в уставния капитал.
Всяка от тези точки е от съществено значение за по-нататъшната пълноценна работа, поради което е изключително важно учредителят да бъде своевременно уведомен за бъдещата среща и да присъства на срещата своевременно. Ако всички учредители не присъстват на събранието, тогава решенията, взети на събранието, ще бъдат се считат за невалидни.
Уведомяване на участниците в LLC за извънредно събраниеброи предпоставка. За да направите това, трябва да изпратите уведомителни съобщения не по-късно от 30 дни преди събранието. Уставът на дружеството може да установи по-кратък период, но това трябва да бъде записано в документа и одобрено от всички членове на дружеството.
Ако има само един основател на LLC, не е необходимо свикване на общо събрание. Управителят има право да взема всички необходими решения като единствен изпълнителен орган. Съответно не се изпраща и известие.
Методи за уведомяване
Уведомяване на участник в LLC за срещаизвършва се от изпълнителния орган на дружеството. Законът изключва възможността за провеждане на неприсъствена среща, тъй като на срещата е необходимо да се вземат решения, които допълнително ще определят посоката на дейността на предприятието. Уведомленията се изпращат на адресите, посочени в списъка на участниците. Методи за уведомяванеима няколко:
- препоръчано писмо със списък на съдържанието и уведомление за получаване;
- телеграма с обратна разписка;
- лично в ръка, с помощта куриерска службадоставка.
Като допълнителен метод съобщението за срещата се публикува в местните медии. Тази опция предвижда уведомяване на участници в LLC, които не са съобщили текущото си местоположение.
Повечето по възможно най-добрия начинизвестяването е първата опция. Процедура за уведомяванесе извършва съгласно следните инструкции:
- Издава се заповед за провеждане на общо събрание на участниците.
- Месец преди събранието се уведомяват учредителите.
- Когато го изпращате, трябва да включите в плика списък с документи, които ще бъдат изпратени на учредителите.
- След получаване на писмото участникът в LLC подписва известие за получаване на известието.
Трябва да се отбележи, че писмата се изпращат до всички адреси, посочени от гражданина, включително и тези, предоставени допълнително. Тази възможност за уведомяване е най-приемлива, тъй като гарантира доставяне на известието и предоставя на отговорното лице потвърждение за получаване на документа под формата на разписка за доставка.
Примерно уведомление за общо събрание на LLC
Федерален закон № 14 не съдържа конкретна информация относно организирането и провеждането на общо събрание на LLC при учредяване на дружество, но чл. 36 предоставя информация за как да подготвите уведомително писмопри провеждане на общо събрание при по-нататъшната дейност на предприятието. Съответно такава информация може да се използва при организиране на първото общо събрание. IN законодателен актпосочи, че в уведомлението трябва да се посочиследните данни:
- място, час и дата на събранието на участниците в дружеството;
- форма на срещата;
- дневен ред;
- материали, които учредителят е длъжен да представи на събранието (проект на харта или споразумение с един изпълнителен орган).
Пример за уведомяване и провеждане на събрание на LLC
Андрей П. станал основател на фирмата заедно с трима граждани. Поради лични нужди мъжът заминал в чужбина, но посочил временния си адрес изпълнителен органкомпании.
Докато Андрей отсъстваше, другите учредители проведоха среща, на която бяха взети важни финансови решения. Андрей не беше съгласен със съдържанието на тези документи и се опита да ги оспори, като се обърна към други участници, аргументирайки решението си с факта, че той не е уведомен своевременноотносно провеждането на среща.
Човекът не постигна никакви резултати и беше принуден да се подчини заявление до арбитражния съд.Съдията отсъди в полза на Андрей, като призна решенията за нищожни, тъй като законът е нарушен - учредителя не е уведомен за събранието, въпреки че е съобщил нов адрес.
Заключение
В резултат на това могат да се направят няколко извода:
- важно процедура за регистрация на фирмае да уведоми всички участници в общото събрание.
- На всеки учредител се изпраща уведомително писмо за бъдеща среща на адреса, посочен в списъка на участниците в LLC.
- Уведомление за провеждане на общо събрание на участниците в LLCзадължително съдържа цялата необходима информация, която ще позволи на участника да има представа за дневния ред на срещата и да стигне до нея навреме.
- Ако има само един член на дружеството, тогава не са необходими уведомления, нито общи събрания.
Най-популярните въпроси и отговори относно уведомяването и провеждането на събрания на LLC
Въпрос:Здравейте. Казвам се Сергей. Моят приятел и аз създадохме LLC. Няма членове на дружеството освен нас. Изготвихме хартата и учредителния договор, сега трябва да ги приложим регистрация на фирма във Федералната данъчна служба .
Запознайте се и обсъдете този въпросНие, разбира се, ще се съберем, но кажете ми, има ли нужда да изпращате известия за срещата по пощата? И още един въпрос, на който не можах да намеря отговор. Как правилно да издадете известие?
Отговор:Здравей, Сергей. Във вашата ситуация наистина няма нужда да се уведомявате взаимно по пощата, че се провежда среща. Това ще отнеме време и ще доведе до допълнителни разходи. В същото време, според Федерален закон-14 от 08.02.1998 г, тъй като вие не сте единственият учредител, трябва да се направи такова уведомление.
Най-добре лично връчете призовката и връчете подписи при получаване. Този документ ще бъде достатъчен, за да признае, ако е необходимо, решенията на компанията за валидни.
Що се отнася до образеца, той може да бъде съставен въз основа на нормите на чл. 36 от Закона за ЕООД. Основното е, че документът съдържа всички необходими точки. Примерно известие за извънредно събрание на LLCможете да го изтеглите на нашия уебсайт. Този документТой е доста подходящ за съставяне на уведомителен документ, тъй като по същество срещата е извънредна.
Обсъдихме кои въпроси трябва да бъдат включени дневен ред на общото събрание на собственицитеи кои елементи не трябва да се включват при никакви обстоятелства. В днешната статия ще говорим за начините за уведомяване OSS.
Срокове за уведомяване за ОСС
Срокът на предизвестието за общо събрание на собствениците е еднакъв за всички форми на ОСС – независимо дали е присъствено, задочно или задочно. Съгласно параграф 3 на чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация е най-малко 10 календарни дни преди датата на срещата. Срокът на предизвестието не може да бъде удължен.
Тук за уведомяване OSSМога различни начини. Класически начинпараграф 4 на чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация: инициаторът на срещата изпраща съобщение до собственика на всяко помещение (както жилищно, така и нежилищно) с препоръчана поща, доставя го лично срещу подпис или го поставя в помещенията на апартамента сграда, така че да е достъпна за всеки собственик на къщата. Същият параграф на този член пояснява, че общото събрание на собствениците може да избере различен начин на уведомяване.
Собствениците полагат своя подпис в „Регистър за връчване на съобщения за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда“. Необходимо е да се създадат два отделни регистъра: за юридически лица и за физически лица.
Други методи за уведомяване са приемливи, ако са установени в споразумението за управление, в устава на HOA или в едно от предишните решения на OSS. Съобщението за OSS може да бъде под формата на:
- просто, непрепоръчано писмо, което се пуска в пощенската кутия;
- електронна поща;
- поставяне на информационен щанд или в Интернет;
- уведомления до ГИС Жилищно-комунални услуги или др информационна система- просто се уверете, че всички собственици имат достъп до него и са съгласни с него. Нормата е в сила от 1 януари 2017 г.
Нека обобщим, основното е да се споразумеят по въпроса за комуникацията относно притежаването на съвместно предприятие в споразумението за управление, устава на HOA или на общото събрание. Ако това не бъде направено, тогава друг метод на уведомяване (с изключение на препоръчано писмо и уведомление срещу подпис) може да бъде признат от съда за нелегитимен и това е всичко решения на събранието на собственицитесъщо се обявяват за невалидни.
Съобщение за OSS, съгласно заповедта на Министерството на строителството на Русия от 31 юли 2011 г. N 411, трябва да съдържа информация за:
- инициатор на срещата,
- форма на поведение (изберете форми на пълно работно време, на непълно работно време и на непълно работно време и на непълно работно време),
- дата, място и ред за разглеждане на информацията,
- крайния срок за приемане на решенията и мястото, където да ги прехвърлите - ако сте избрали неприсъствената форма на провеждане на OSS,
- правила и място за изучаване на OSS материали.
Съгласно параграф 4 на чл. 47.1 Жилищния кодекс на Руската федерация, ако използвате GIS жилищно-комунални услуги (тази възможност ще се появи едва от 1 януари 2017 г.), когато извършвате заседания под формата на неприсъствено гласуванеМоля, посочете в съобщението си:
- за юридическо лице: наименование, правна форма, местонахождение, пощенски адрес, телефон, уебсайт в Интернет;
- за физически лица: трите имена, паспортни данни, място на постоянно пребиваване, телефон, имейл;
- място и адрес на администратора на ОСС;
- дата, начален и краен час на гласуване с помощта на ГИС жилищни и комунални услуги;
- процедура за вземане на решения на собствениците (документирано писмено).
Регистрация на съобщения за OSS
Ако текстът не се побира на една страница, препоръчваме двустранен печат. В този случай не забравяйте да напишете в долната част на страницата, че документът е двустранен и трябва да се попълнят и двете страни.
Работете върху дизайна на текста: маркирайте основните думи с удебелен шрифт или напишете с курсив, въведете текста на заглавието на документа с главни букви. Препоръчваме да използвате стандартни шрифтове: Russian Times New Roman или Arial.
Между собственици на помещения на МКДможе да има възрастни хора, погрижете се за тях и изберете удобен размер на шрифта. Оптималният размер се счита за диапазон от 12 до 14 точки.
Ако сред собствениците на жилищни сгради няма възрастни хора, за да може текстът на известието за OSS да се побере на един лист, препоръчваме да намалите размера на шрифта до 8-9 точки.
Тайните на комуникацията със собствениците
Обърнете специално внимание на срещите лице в лице със собствениците, съставете предварително списък с въпроси, включително дневния ред. Това ще ви помогне да разберете на кои проблеми на срещата трябва да се обърне повече внимание, да подготвите аргументи предварително и като цяло да разберете настроението на собствениците.
Например трябва да провеждане на OSS, в чийто дневен ред беше включен въпросът за избор на съвет на МКД. Попитайте собственика:
- колко време живее в този MKD,
- Познавате ли съседите си
- какви проблеми ще бъдат поверени за решаване на Съвета на МКД,
- дали е съгласен да възлага на Съвета на МКД възнаграждение за работата,
- може ли Съветът вкъщи да вземе решение за текущ ремонт на ОИ в МКД и др.
Не се натрапвайте, обърнете внимание на настроението на човека, който ви отваря вратата. Представете се, попитайте дали е удобно да говорите, ако човекът не е готов да общува, попитайте кога можете да дойдете.
Ако дете отвори вратата, разберете дали възрастните са у дома. Ако не, посетете друг път. Също така не препоръчваме да докладвате срещата и да издавате бюлетини на пияни хора, нищо добро няма да излезе от това, просто се върнете друг ден.
Комуникирам с собственици на помещения в МКДполезни за управляващи организации. Само чрез лични срещи може да се добие представа за хората и да се идентифицират евентуални кандидати за домашни старейшини и членове на Съвета на МКД.
Препоръчваме ви да обърнете специално внимание на отговорите на хлъзгави въпроси. Няма нужда да казвате, че „имахте някаква тактика от самото начало и се придържахте към нея“, учтиво им благодарете за въпроса и отбележете, че ще се опитате да го разрешите възможно най-скоро.
Ако разберете, че собственикът няма да може да присъства лично на събранието, връчете му бюлетина и му обяснете колко е часът да я попълни и къде да я занесе. Ако в OSS трябва да постигнете определен резултат, който е удобен за вас, може да забележите, че повечето от собствениците, с които вече сте говорили, са против/за<назовите вопрос, который хотите продвинуть>.
Не забравяйте, че ако в периода за събиране на решенията не се постигне кворум, инициаторът на събранието може да публикува съобщение за удължаване на периода за неприсъствено гласуване.
Известие за среща на собствениците на помещения в жилищни сгради - форма и ред за доставка. Кой и как може да инициира срещи? Задължителни документии опциите за провеждане на срещи са обсъдени в тази статия.
При управлението на многоетажна сграда един от основните инструменти за вземане на решения е общото събрание на собствениците. Жилищният кодекс на Руската федерация го определя като висш орган на управление. Именно на такива срещи на собствениците се решават въпроси, свързани с:
- поддръжка на сгради;
- извършване на ремонтни дейности;
- облагородяване на двора и прилежащите площи;
- основен ремонт;
- корекции на размера на плащането за ремонт и поддръжка на сградата и т.н.
След получаване на известия за среща на собствениците на жилищна сграда, жителите се събират, по-специално, за да преизберат ръководителя на HOA или да се преместят в друга управляваща компания. Всички тези действия се потвърждават чрез регистриране на случващото се. Колекционират картини на собствениците. Впоследствие протоколите се съхраняват, така че ако възникнат проблеми спорна ситуацияпотвърдете направените промени. Прочетете също как да го направите правилно в специализирана статия.
Как да инициираме среща на собствениците на жилищна сграда
Така че решението, взето на срещата на жителите на многоетажна сграда, не може да бъде оспорено от несъгласни лица и отменено от регулаторните органи, процедурата трябва да се проведе в законодателната област. Това е най-важно при преизбиране на ръководител на HOA или преместване в друга управляваща компания. Срещата включва три основни етапа:
- изготвяне, в съответствие с всички правила, на известие за среща на собствениците на жилищна сграда;
- самото събитие, което може да се проведе присъствено, задочно или комбинирано;
- изготвяне на протокола.
Общото събрание на жителите на жилищна сграда може да инициира:
- собственик на някой от апартаментите;
- Управляващо дружество;
- домашен съвет.
Освен това инициатор може да стане инициативна група от жители с най-малко 10% от гласовете. Тя изготвя съответно обжалване до управляващото дружество, в което обяснява защо е необходимо събранието и какви въпроси ще бъдат разгледани на него (дневен ред на събитието). Управляващото дружество обикновено се съгласява с разумните аргументи на жителите. След това започва подготовката за събитието, включително изготвяне на известие за среща на собствениците на жилищна сграда.
Инициаторът не може да бъде анонимен. Ако някой от конкретните жители иска да проведе среща, тогава в уведомлението трябва да се посочат неговото фамилно име, име и бащино име, както и номерът на апартамента.
Известие за събрание на собствениците
При изготвянето на известие за среща на собствениците на жилищна сграда се вземат предвид изискванията на Жилищния кодекс за нейната регистрация. Това е задължителна формалност. Ако то не бъде спазено, то самото събрание и взетото от него решение впоследствие могат да бъдат оспорени в съда.
Инициаторите на събранието трябва да уведомят собствениците 10 дни преди определената дата. Законът определя формата на това уведомление. Освен това известието за среща на собствениците на жилищна сграда трябва да съдържа определен списък с информация.
Получете безплатен достъп за 3 дни
Даваме ви достъп за 3 дни до високоспециализирана система за помощ -. Използвайте нови възможности за професионално развитиекомпании.
Съдържание на съобщението за събрание на собствениците
Известието за среща на собствениците на жилищна сграда съдържа няколко задължителни елементи. Между другото, в него се посочва:
- адрес на сградата, където собствениците на апартаменти са поканени на събитието;
- инициатор;
- вид на заседанието - редовно (планово) или извънредно;
- разглежданият въпрос (един или повече);
- форма на срещата;
- дата и място на събитието;
- процедурата за изучаване на материали по въпросите, включени в дневния ред;
- крайната дата за събиране на подписи за или против обсъждания въпрос (ако се гласува неприсъствено).
Формата на събитието, посочена в известието за събрание на собствениците на жилищна сграда, може да бъде лично, задочно или задочно. Първият вариант е най-труден за изпълнение. Изисква се събиране на необходимия брой собственици за кворум в обявения ден (поне 50% от гласовете). Невъзможно е да „заобиколите“ личната форма, но ако кворумът не е изпълнен, тогава можете да преминете към гласуване по същите въпроси задочно.
Преходът към провеждане на задочно събрание включва изготвянето на друго известие за събрание на собствениците на жилищна сграда. Тук отново законът изисква да изчакате 10 дни. След това можете да правите обиколки от врата на врата със събиране на подписи или раздаване на въпросници. Във втория случай в уведомлението се посочва къде и кога трябва да се предадат попълнените листове.
За най-удобна се счита появилата се наскоро задочна и задочна форма. Това улеснява цялата процедура, тъй като уведомлението за събранието на собствениците на жилищна сграда трябва да се подаде само веднъж. Ако кворумът на пълен работен ден не се събере, тогава преходът към кореспонденцията се извършва на следващия ден. Няма нужда да подавате второ уведомление и да чакате още 10 дни.
Как се връчва предизвестие
Законодателството гласи, че известието за среща на собствениците на жилищна сграда трябва да бъде изпратено до всеки адресат с препоръчана поща. Изпраща се с обратна разписка. На практика обаче това обикновено работи малко по-различно.
Опцията с препоръчана поща е предписана в законодателството, което се нарича „по подразбиране“, но в повечето случаи не се използва поради прекомерната сложност на процедурата. Същият закон ни позволява да опростим този процес. Уведомленията за провеждане на срещи на собствениците на жилищна сграда могат да се правят например с помощта на прости съобщения на табла, разположени във всеки вход. Тази форма обаче първо трябва да бъде съгласувана на някоя от по-ранните срещи.
Друг начин за уведомяване е обход от врата на врата от иницииращата страна за лично предаване на уведомленията. В този случай се събират бележки за получаване на хартия.
Тук може да има вратичка за тези, които искат да предизвикат решение. Ако уведомленията за срещи на собствениците на жилищна сграда не са изпратени с препоръчана поща, тогава трябва да имате ясна обосновка за използването на различен метод. В случай на съдебен процес това може да се превърне в решаващ аргумент.
Общото събрание на собствениците е познат въпрос за управляващите организации и собствениците на помещения. Въпреки това, когато провеждат срещи, управляващите дружества често допускат грешки, които могат да доведат до съдебни производства и анулиране на решенията на такива срещи.
Днес ще ви кажем какво трябва да знаете, за да избегнете тези грешки.
Нарушаване на реда за уведомяване за предстояща среща
Първата стъпка към провеждането на общо събрание на собствениците е уведомяването на собствениците за предстоящото събитие. Инициаторът трябва да уведоми всички собственици на помещения в жилищната сграда за събранието не по-късно от 10 дни преди началото му (част 4 от член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Основната грешка, която правят инициаторите на срещата, е изборът на метод за уведомяване. Най-популярният начин за информиране на собствениците за предстояща среща е поставянето на обява на информационните табла или на вратите на входовете на жилищните блокове.
- информация за лицето, участвало в гласуването;
- подробности за документа, потвърждаващ собствеността върху помещенията на лицето, участващо в гласуването;
- решения по всеки въпрос от дневния ред, изразени със „за”, „против”, „въздържал се”.
Ако собственикът не е маркирал нито една позиция в нито един от въпросите в дневния ред или, напротив, е поставил няколко отметки върху него, такъв въпрос в това решение трябва да се счита за невалиден и да не се взема предвид при обобщаване на резултатите на срещата (част 6 от член 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Неправилно преброяване на гласовете
Ако едно физическо или юридическо лице притежава няколко помещения в жилищна сграда, то може да гласува само веднъж. В същото време бюлетината посочва общата площ на помещенията, които принадлежат на такова лице.
Неправилно изпълнени пълномощни
Когато собственикът няма възможност да участва в гласуването, негов представител може да гласува за него чрез пълномощник. Преди да позволите на представител да участва в OSS, уверете се, че пълномощното е съставено правилно и съдържа информация за собственика и неговия представител:
- фамилия, име, бащино име - за физически лица, пълно име - за юридически лица;
- място на пребиваване или местоположение;
- паспортни документи или подробности за учредителните документи.
Пълномощното за гласуване трябва да бъде съставено в съответствие с клаузи 3 и 4 на чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация или нотариално заверен. Съгласно алинеи 3 и 4 на чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация не е необходимо пълномощно да бъде нотариално заверено, ако документът:
- заверено от организацията, в която директорът работи или учи;
- издадени от администрацията на болницата лечебно заведение, в който директорът е на лечение.
Грешка при избора на форма за среща
Формите за провеждане на общи събрания на собствениците са изброени в чл. 44.1 LC RF. Има три от тях: пълно работно време, непълно работно време и непълно работно време.
Случва се инициаторът да посочи в уведомлението, че срещата ще бъде присъствена. На събранието идват малко собственици и кворум не се събира. Тогава инициаторът решава да проведе кореспондентската част. В същото време той не уведомява собствениците за неприсъствената част и съставя един протокол за двете части. Това е грешен подход. Ако заявената присъствена среща не се проведе, може да се проведе отделна неприсъствена среща. В същото време собствениците трябва да бъдат уведомени за това и да бъде съставен отделен протокол (част 1, член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Предимството на присъствената/присъствена форма е, че част от собствениците ще могат да обсъдят проблеми лично с инициатора, а в неприсъствената част ще спечелите липсващите гласове. При тази форма на събрание на собствениците няма да е необходимо да се уведомява всяка част поотделно и ще трябва да се съставя само един протокол.
Остаряла информация за собствеността на помещенията
Уверете се, че регистърът на собствениците на помещения отразява актуална информация. Собствениците не винаги предоставят на управляващата организация актуални данни за промени в собствеността на недвижимите имоти и промени в площта на помещенията.
За да сте сигурни, че данните са верни, кандидатствайте за извлечения от Rosreestr, където се съхранява актуална информация за собствениците на помещения в жилищни сгради. Тогава няма да имате проблеми с броенето на гласове.
Нарушаване на процедурата за предаване на документи в Гражданския жилищен инспекторат
Провеждане на срещи с подобен дневен ред
Когато собствениците са недоволни от решението на събранието, те решават възможно най-бързо да направят ново по подобни въпроси, за да променят предишното. Управляващото дружество не се противопоставя на това. Но това може да доведе до негативни последици за организацията.
Ако в рамките на три месецаДържавният комитет по жилищна собственост получава два или повече протокола от заседания на един MKD, съдържащи решения по подобни въпроси от дневния ред, Държавният орган за управление на жилищната собственост е длъжен да извърши извънпланова проверка, за да установи факта на спазване на законовите изисквания, когато организиране, провеждане и документиране на резултатите от такава среща.
Смяна на дневния ред
Случва се по време на среща да възникне въпрос, който собствениците искат да обсъдят и той допълнително да бъде включен в дневния ред. Това е забранено, съгласно част 2 на чл. 46 Жилищния кодекс на Руската федерация. По време на заседанието не могат да се вземат решения по въпроси, които не са включени в дневния ред, както и да се променя дневният ред на заседанието.
Ако въпросите, повдигнати по време на срещата, са важни, запишете ги и ги включете в дневния ред на следващата среща.
Нарушаване на кворума на събранието
Друга трудност при провеждане на събрание е да разберете с колко гласа на заседанието е взето определено решение.
Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се счита за законно, ако присъстват повече от 50% от собствениците на помещения в жилищна сграда. Но 50% от гласовете не осигуряват наличието на кворум по всички въпроси, внесени в ОКК.
Жилищният кодекс на Руската федерация разделя въпросите според степента на важност. Въпросите за избор на председател, секретар и преброителна комисия на събранието, начина на управление и Съвета на МКД се решават с 50% от всички гласове, участвали в гласуването.
Методът за формиране на фонда за капитален ремонт се избира с 50% от броя на гласовете на всички собственици на помещения в жилищната сграда (клауза 1.1, част 2, член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Останалите въпроси се решават с квалифициран брой гласове - това е ⅔ от броя на гласовете на всички собственици на помещения в жилищната сграда. Един от тези въпроси е относно използването на фонда за капитален ремонт в жилищни сгради (част 1 от член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Абсолютното мнозинство (100%) решава само въпроси, свързани с намаляване на площта на общата собственост на жилищна сграда.
За да е сигурен инициаторът, че събранието се провежда по всички правила, той трябва да се ръководи от чл. 44 - 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация, които посочват основните нюанси на провеждането на OSS.
Подгответе и проведете успешно общо събрание на собственици на помещения в жилищен блок с помощта на услугата. Услугата помага за подготовката на необходимите документи за събранието съгласно Заповед № 937/пр, съставяне на дневен ред, преброяване на гласове и изготвяне на протокола от Общото събрание.
Примерно уведомление
На собственика на помещението
Пълно име, адрес
УВЕДОМЛЕНИЕ за провеждане на общо събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда N ____ на улица __________________________
Уважаеми ________________________________!
"__"___________ 200_ г. в ____ часа 00 минути. в заседателната зала на сградата на адрес: гр.,ул. _______________________, къща N ______, ще се проведе общо събрание на собствениците на жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда N ______, на улица ____________________________.
Това общо събрание ще се проведе по инициатива на ___________________________.
За да се регистрирате като участник в общото събрание е необходимо да притежавате:
1) лицапосочената бележка, документ за самоличност, удостоверение или заверено копие от удостоверението за собственост на жилищните (нежилищните) помещения;
2) за юридически лица - пълномощно юридическо лице- собственик на жилищни (нежилищни) помещения, други документи, потвърждаващи собствеността върху помещенията.
Всеки собственик на общото събрание има броя на гласовете, пропорционален на дела на участието му, установен в съответствие с разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация.
Дневен ред на общото събрание:
1. Избор на метод за управление на жилищна сграда.
2. Одобряване на Устава на асоциацията на собствениците на жилища.
3. Избор на УС на Сдружението на собствениците.
4. Избор на ревизионна комисия (одитор).
5. Прехвърляне на част (всички) от функциите по управление на сдружението на собствениците на управляващо дружество.
6. Регистрация на общо право споделена собственостНа поземлен имотс елементи на озеленяване и озеленяване, върху който е разположена жилищната сграда, и границите на нейното ползване.
7. Избор на упълномощено лице, което да извършва всички фактически и правни действия в изпълнение на взетите на общото събрание решения.
8. Разни.
Напомняме ви:
Решението на общото събрание, прието по реда, установен от Жилищния кодекс, е задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда, включително тези, които, независимо от причините, не са участвали в гласуването (част 5 член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
За предварително запознаване с проекта на Устава на сдружението на собствениците, други документи, които ще бъдат обсъдени на общото събрание, можете да се свържете в удобно за вас време от __ ч. 00 мин. до __ ч. 00 мин. в __________________ на адрес: град, ул. _______________________, къща N_____.
Инициатор на общото събрание ____________________
Източник - "Асоциации на собственици", "Питър Прес"