Готов бизнес план за строителна фирма. Бизнес план за евтина строителна компания: пример
Готов бизнес план за строителна фирма, който ще ви помогне да изчислите не само разходите за откриването му, но и прогнозната печалба и периода на изплащане.
Капиталова инвестиция в строителна фирма: 14 600 000 рубли
Период на изплащане: 18-30 месеца
Ниво на рентабилност: 25-30%
По всяко време строителството ще бъде търсена услуга, търсенето на която нараства всяка година.
Но, както във всеки друг бизнес, тук има някои нюанси, така че на първия етап е важно да се състави компетентен.
И да композирам това важен документможете да използвате услугите на опитни икономисти и юристи, но все пак би било по-правилно да се опитате да разберете всички точки сами.
Разбира се, необходимо е да се обърнете към специалисти, тъй като строителният бизнес, освен рентабилността, се характеризира и с висока и доста ожесточена конкуренция, така че най-малката грешка ще ви струва много пари.
Бизнес план на строителна компания: Планиране на проекти
Всеки бизнес план за строителна компания започва с планиране.
На този етап трябва да вземете решение за целите и видовете работа, които ще предоставяте, както и как ще популяризирате бизнеса си, за да намерите клиенти.
Резюме
И това ще бъде около две години и половина.
Но този период може да бъде намален до година и половина, ако повечето от поръчките падат върху пролетния и летния период, когато населението предпочита да прави ремонти.
Приблизителното ниво на рентабилност е 25-30%.
Но, за съжаление, в зимен периодможе да падне до 15%.
Това се дължи на факта, че през този сезон броят на поръчките е намален.
Как да водим Изграждане на бизнеси какви са отговорностите на собственика на компанията,
каза във видеото:
Рискове и трудности на строителния бизнес
В допълнение към финансовите изчисления, които включвате в бизнес плана на строителната фирма, трябва да изчислите възможните рискове.
И така, те включват:
- високо нивоконкуренция;
- неквалифициран персонал и човешки фактор;
- нарастващите цени на строителните материали и оборудване;
- липса на поръчки;
- трикове на конкуренти.
Строителният бизнес е доста печеливш, но в същото време труден бизнес, който изисква огромна възвращаемост не само от собственика, но и от самите работници.
В крайна сметка тяхната работа ще определи дали клиентите са доволни или не.
Но все още добре изработена. бизнес план на строителна компаниявече е половината ключ към успеха.
И тогава можете не само да върнете инвестираните средства, но и да ги увеличите.
Полезна статия? Не пропускайте нови!
Въведете своя имейл и получавайте нови статии по пощата
Компаниите, предоставящи строителни и интериорни услуги, винаги са в голямо търсене. Това се дължи на желанието на населението да увеличи своите жилищно пространствоили подобрете съществуващ. Затова много предприемачи мислят: как да отворят строителна фирма от нулата.
Но въпреки търсенето на този бизнес, не разчитайте на прост и бърз старт. Строителният бизнес изисква анализ на пазара на услуги, нивото на търсене и конкурентната среда. Почти всеки град има голям бройголеми и малки играчи на този пазар.
Опитните компании предлагат пълен набор от услуги - от малки довършителни работи до разработване на проекти и изграждане на сгради до ключ.
Избор на специализация
Как да започнете строителен бизнес? За да изградите бизнес план на първия етап, трябва да вземете решение за специализация. Не мислете, че за начинаещ ще бъде лесно да покрие пълния набор от услуги наведнъж. Препоръчително е да започнете с един сегмент и постоянно да се развивате, като предлагате нови услуги.
Има следните области строителни работи:
- вътрешна декорация на помещения, ремонтни дейности;
- изграждане на производствени мощности;
- пътна конструкция;
- строителство на жилищни сгради.
Горните услуги също включват подготвителна работаи събаряне на сгради. Много строителни компании днес практикуват редица допълнителни услуги:
- лизинг на оборудване, машини, работници;
- производство на строителни материали и продажбата им;
- разработване на проектна документация.
Бизнес регистрация
От началото на дейността е препоръчително да регистрирате бъдеща строителна фирма. Какво е необходимо за получаване на разрешителни? Започнете с избор легален статут. Можете да работите като индивидуален предприемачили като юридическо лице (ООД).
IP е скоростта на регистрация, минимум документи, опростено отчитане. Но LLC предоставя повече възможности за по-нататъшно развитие, основната от които е сътрудничеството с инвеститори и бизнес партньори. Освен това юридическото лице плаща всички финансови задължения само с уставния си капитал, за разлика от индивидуалния предприемач, от когото в случай на дългове може да бъде иззето лично имущество.
Присъединяване към SRO
Без да се присъедините към SRO (Саморегулираща се организация), вашата дейност няма да се счита за законна. За да станете член е необходимо да подготвите следните документи:
- удостоверение за регистрация на предмета на дейност (нотариално заверено копие);
- извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
- устав (ако сте регистриран като юридическо лице);
- свидетелства на работници (инженери, оператори на строителни машини и др.).
Оборудване и машини
За стартиращите компании не е лесно да си осигурят необходимите технологии от първите дни на работа. Броят и видовете необходимо оборудване зависят от обхвата на извършваната работа. За една бригада работници ще са необходими технологии на стойност от 20 хиляди долара. Но ако вашият начален капитал е ограничен, необходимо оборудванемогат да бъдат наети или лизингови. Тази позиция на разходите трябва да включва и закупуването на автомобил за превоз на оборудване, материали и работници.
подбор на персонал
Съвестни работници могат да бъдат намерени по обява, в специализирани университети и колежи, агенции за подбор на персонал или сред познати. Обърнете внимание на работниците, които идват от вътрешността на страната или съседните страни ниско ниворазвитие. Те могат да бъдат квалифицирани специалисти, без да изискват големи пари за услугите си.
Търсене на клиенти
Нивото на доходите ще зависи от броя на поръчките. Как да се представите на строителния пазар, който е пълен с конкуренти:
- Участие в търгове. На конкурси за изграждане на големи промишлени съоръжения начинаещият няма какво да прави, тъй като те са фокусирани върху реномирани строителни компании. Но търговете на училища, детски градини и други институции за ремонтни дейности за млада строителна фирма могат да бъдат спечелени, тъй като основният критерий е цената на предоставените услуги. Добре написан бизнес план за строителна фирма и ниска ценаза услуги ще даде добър старт в строителния бизнес.
- Споразумение с разработчиците. Всяка година у нас се въвеждат в експлоатация нови обекти. Тъй като всеки апартамент изисква довършителни работи, разработчиците не винаги се справят и търсят помощници.
- Участие в програми за подизпълнение. Много големи строителни компании, след като са получили поръчка, използват услугите на малки фирми, които извършват редица допълнителни услуги.
Основната реклама на техните услуги е от уста на уста. След като получи качествени услуги, вашият клиент със сигурност ще разкаже на своите колеги и познати за компанията. Препоръките от близки във всеки бизнес служат като най-ефективният маркетинг.
Финансови изчисления
Значителната инвестиция, необходима за стартиране на бизнес, е един от недостатъците. Освен това се пригответе за забавяне на оборотния капитал по време на строителни работи.
За да отворите строителна фирма, първоначалните инвестиции ще бъдат насочени към следните разходи:
- закупуване на инструменти - 1 милион рубли;
- закупуване на оборудване - 10 милиона рубли;
- транспортни разходи, документи, плащане на данъци - 100 хиляди рубли;
- наем на складови площи, организиране на офис - 200 хиляди рубли.
Горните разходи могат да бъдат намалени наполовина, ако изоставите офиса, наемете специално оборудване.
Но ако правилно организирате бизнеса си и сключите договори с клиенти, можете да възстановите разходите за една година. Средната доходност е 50-60%.
Трудности и рискове при организиране на бизнес
Строителният бизнес има своите капани. Основните рискове, които ви очакват в началото са:
- неквалифициран или нечестен персонал;
- липса на поръчки или намаляване на обема на работа (например поради икономическа нестабилност, инфлация);
- повишаване на цената на строителните материали;
- увеличаване на данъците;
- забавяне на въвеждането в експлоатация на обекта, което ще доведе до забавяне на плащането на строителните услуги;
- конкурентен натиск;
- икономически затруднения - обезценяване на националната валута, инфлация.
Търговски предложения
Ако сте производител или доставчик на оборудване, експерт или франчайзър в тази област, тогава ни пишете през страницата Контакти. По-долу ще поставим информация за вашата оферта и вашите контакти.Запазете статията във вашите отметки. Полезен ;)
Следете актуализациите във Facebook:
Следвайте актуализациите във Vkontakte:
→ 11.03.2016
внимание!
Страницата публикува само полезни отзиви за други, които показват, че лицето има опит по този въпрос.
Отзиви:
Ще споделя собствения си опит от отварянето на строителен бизнес, надявам се, че ще бъде интересно за някого. Да започна с това, че съм завършил инженер. И той е завършил строителния университет. Учеше така, така, от три до четири. Като цяло нямах представа какво ще правя след като завърша, тъй като наистина направих нещо реално едва на практика след третата година. Колкото и да е странно, тогава нямаше желание да създават собствен строителен бизнес. Реших да получа второ образование, икономическо.
Едва след това повече или по-малко конкретни идеи за собствен бизнес. Освен това, колкото и странно да звучи, основните мисли бяха свързани именно с първото строително образование, което получих.
Като начало намерих партньор в лицето на стар приятел. Купихме малко офис пространство с общи пари, считайки наема за неефективна инвестиция. На първия етап си поставихме реална и изпълнима задача – просто да започнем работа, без да се опитваме да се състезаваме с акулите на строителния бизнес.
След това регистрираха собствено LLC, след което се присъединиха към SRO. Въпреки такова изобилие от разфасовки, процедурата не беше особено трудна. И в двата случая цена малко кръви на много ниска цена. Вярно е, че в ситуацията със SRO ние просто получихме определен разсрочен план за изпълнение на не толкова малки задължителни плащания.
Следващият етап от формирането беше дефинирането на видовете работа, които планирахме да извършим. Естествено, съвсем логично беше да започнем с малки довършителни работи. За собствена рекламаизползва най-различни средства – до разпространени листовки в новите сгради на града. По един или друг начин ние ударихме няколко доста големи обекта, свързани с бюджетното финансиране. Това беше първият голям успех.
Освен това трябваше да разреша проблеми с получаването на разрешение от SRO, което първоначално успя да бъде отложено. Като цяло размерът на приноса към такава организация е около 400 хиляди рубли с минимален пакет от получени разрешителни. SRO получава тези пари и след това се установява като мъртва тежест в сметките на организацията. Можете да обсъждате колкото искате за разумността на такива финансови разходи, но сегашното законодателство не предвижда други възможности за участие в сериозен строителен бизнес.
По един или друг начин ние платихме парите, разбира се. В момента имаме няколко сравнително големи договора, единият от които е завършен детска градинав новия квартал. Основният проблем в работата е високото ниво на конкуренция между строителните организации. Трудно е да се разчита на висока рентабилност, основният акцент е върху увеличаването на обема на извършената работа. Този метод за печалба е доста разумен в настоящите условия и се счита за по-ефективен.
Струва ли си да започнете строителен бизнес? Отговорът на този въпрос е по-труден за намиране, отколкото изглежда на пръв поглед. Вкоренените стереотипи предсказват, че не може без милиони инвестиции. Но ако покажете добри организационни умения и умения за преговори, както и разработите и се придържате към ясен бизнес план, можете да отворите строителна фирма с нулева инвестиция.
Видове строителни фирми
В строителната индустрия е обичайно фирмите да се разделят според определени квалификации, в резултат на което всяка има свой собствен набор от функции. Празнувайте следните видовестроителни фирми:
- архитектурно-дизайнерски;
- главен изпълнител;
- подизпълнители.
Последните също се делят на специалисти и доставчици.
Архитектурните и проектантските фирми са едни от елита в тази област, с персонал, набран от висококвалифицирани професионалисти с практически опит. Често такива компании концентрират талантливи архитекти, които имат академична степен.
Архитектурни и дизайнерски фирми - елитът на строителния бизнес
Генералният изпълнител изисква не по-малко опитни и квалифицирани специалисти, които са добре запознати с всички характеристики и тънкости на строителството, могат да се занимават с изграждане на сгради, монтажни работи, вътрешна декорация и т.н.
Що се отнася до подизпълнителите, извършващи работа, те могат да бъдат обвързани с главни изпълнители и да изпълняват определени видове работа за тях. Но те могат да работят и самостоятелно, изпълнявайки същата работа като главния изпълнител, но само в много по-малък обем.
Подизпълнителите извършват много видове работа: от строителство до довършителни работи
Доставчиците не са строителни фирми, а продавачи, които са специализирани в доставката на специално оборудване, машини и материали. Основната им дейност е търговия.
Изгодно ли е да отворите строителен бизнес: предимства и възможни рискове
Имайки предвид това разпределение на функциите между различни видовекомпании, можем да заключим, че подизпълнителите могат да извършват определени видове работа, които са най-достъпни за отваряне на новодошлите. Експертите посочват, че рентабилността в тази област е много висока - до 70-80%, изплащането на дори големи инвестиции варира от една до година и половина.
Но, както във всеки високодоходен бизнес, има много силна конкуренция, навлизането на пазара е доста трудно и намирането на инвеститор, който е готов да инвестира в новодошъл, е проблематично. Факт е, че за стартираща компания е трудно да покаже високото качество на извършената работа и нейната конкурентоспособност зависи от това.
Как да бъдем в такава ситуация? Откъде да вземем необходимите средства? Тук са необходими добри организационни умения. Най-важното, без което не можете, е квалифициран персонал.Не са нужни сериозни средства, за да го наемете, още повече че вече може да бъде нает по взета поръчка. Що се отнася до специално оборудване, инструменти, те могат да бъдат взети под наем или на лизинг. Този подход ви позволява значително да намалите влизането в бизнеса, можете също да платите за наем чрез предплащане за получената поръчка. С тези средства се закупуват и строителни материали.
Остава само да регистрирате предприятието, да се присъедините към SRO и да наемете помещенията.
Откъде да започнем: документи
Процесът на регистрация на предприятие на строителна фирма не се различава от регистрацията на предприятие в друга област. Има само несигурност, какво е по-добре да откъснете: IP или LLC? Можете също така да отворите индивидуален предприемач, но те все пак препоръчват да изберете LLC. Това се дължи на факта, че LLC има повече възможности, тази форма е по-гъвкава към всякакви промени в законодателството, има възможност да получи всякакви лицензи, ако има такива.
И накрая, LLC е отговорно към контрагентите с уставния си капитал, докато индивидуалният предприемач е отговорен със собственото си имущество. А нежеланите събития, инцидентите в тази област са толкова вероятни, че е по-добре да рискувате уставния капитал, отколкото собствения си.
За да регистрирате LLC, с изключение на Уставният капитал, ще имаш нужда:
- измислете име на фирма;
- посочете местоположението му;
- посочете учредителите на дружеството;
- избройте всички дейности на организацията.
Можете сами да регистрирате предприятие или да възложите това на адвокатска кантора. Тази услуга ще струва от 2 до 4 хиляди рубли.
Трудности при документиранезапочва, когато се изисква получаване на специални разрешителни, които биха позволили извършването на определени видове работа. Говорим за регистрацията на статута на саморегулираща се организация (SRO). Този статус дава възможност за извършване на работа, която включва висок риск. Но това не е необходимо за тези предприятия, които извършват строителството:
- блокови къщи, в които не повече от 10 блока;
- конструкции, които не надвишават три етажа;
- сгради с площ не повече от 1,5 хиляди m 2;
- сгради, в които може да живее само едно семейство.
Това означава, че обикновена строителна компания няма да има нужда да регистрира SRO. Но без разрешение за строеж не може да направи нито едно предприятие, което се занимава с изграждане на конструкции. Получава се от местните власти и без него е забранено да се строи каквото и да било.
За да се занимавате със строителни дейности, първо трябва да получите необходимите разрешителни и лицензи.
Ако една компания предоставя дизайнерски услуги, тя не може без издаване на подходящ лиценз. Същото важи и за предоставянето на инженерингови услуги. Разходите за обработка на тези документи са минимални и не изискват помощта на инвеститори.
Избор на местоположение
Къде се намира офисът на фирмата? Местоположението на фирмата не е важно, нейните поръчки не зависят от това. Може да се намира изцяло в покрайнините на града, което намалява разходите за наем.
Не клиентите ще дойдат при изпълнителя, а обратното. Строителната компания е тази, която трябва да търси клиент, да му предложи услугите си, да дойде при него, за да се споразумеят по всякакви въпроси. Ако подизпълнителят успя да получи поръчка от главния изпълнител за някакво голямо съоръжение, тогава местоположението на офиса може да бъде поставено там.
Оборудване и персонал
Както бе споменато по-горе, всяко оборудване и инструменти могат да бъдат наети или на лизинг. Но дори и да имате средства да го закупите, вземете най-важното, в зависимост от това в каква работа е специализирана компанията. Моля, имайте предвид, че никоя строителна фирма не може да си осигури цялата необходима собствена техника. Затова не се стремете да постигнете невъзможното в тази посока, по-добре е да похарчите спестените пари за повишение и персонал.
Никоя строителна фирма не може да си осигури цялата необходима собствена техника
Всички материали се закупуват след получена поръчка, в зависимост от която се определят нейното количество и качество. Не винаги клиентът, ръководен от съображения за икономия, ще направи избор в полза на висококачествени строителни материали. Следователно не е необходимо да го купувате предварително високо качество, на по-висока цена.
Но подборът на персонал трябва да се подходи много сериозно. За да направите това, по-добре е незабавно да вземете служител по персонала, който има опит в строителната индустрия, за да си помогнете. Ще ви помогне бързо да намерите точните специалистии добър майстор. Освен това ще ви трябват архитект-дизайнер и счетоводител.
Инструкции за промоция
Повишаването зависи от специализацията. Ако една компания е специализирана в извършването на работа за физически лица, тогава ще трябва да започнете добър уебсайт, да създадете цяла система за привличане на клиенти, които ще намерят компанията чрез заявки за търсене в мрежата и чрез печатна реклама.
Вашият собствен уебсайт е чудесна възможност да покажете примери за вашата работа, ако има такива.
В случай, че компанията ще работи с главни изпълнители, тя ще трябва активно да си сътрудничи с техните мениджъри. Трябва добра способностпреговарящ, а ако не са, тогава наемете управител или директор на фирмата, който има тези способности.
Не пренебрегвайте участието в търгове. За да направите това, наемете един служител, чиито задължения ще включват подготовка необходимата документацияи участие в търгове. Не трябва да разчитате само на този метод за привличане на клиенти, тъй като толкова много конкуренти правят същото и вероятността да ги спечелите е малка. Въпреки това можете да получите няколко клиенти годишно чрез този канал.
Приходи и разходи
Отговорът на този въпрос зависи от избраната посока. Нека изчислим за малка компаниякоято е специализирана в строителството. Разходите му ще бъдат:
- закупуване на инструменти - от 100 000 рубли;
- заплата на персонала или фонд за заплати (PHOT) - 120 000 рубли.
Платежната ведомост се формира, като се вземе предвид заплатата за 4-5 души. Фирмата ще се нуждае от превозно средствода достави персонал, инструменти и материали до обекта, но при негово отсъствие може да се наеме превозвач.
Тарифите за ремонт са както следва:
- козметични ремонти - до 1500 рубли. за 1 m 2;
- икономичен ремонт - от 2000 рубли. за 1 m 2;
- работи от луксозен клас - от 3500 рубли. за 1 m 2.
За един месец такава компания със средно натоварване може да извърши ремонт от 200 m 2. И това ще донесе доход от 400 000 рубли. Отнемаме разходите за заплати, плащане за транспорт, наем на помещения и данъци, ще останат около 200 000 рубли. Инвестициите в инструменти ще се изплатят след половин месец.
Разбира се, това е оптимистична прогноза и за постигане на такива показатели начална фазаще е трудно. В горното изчисление няма разходи за регистрация на фирмата. Ако компанията планира да се занимава само с вътрешни ремонтни дейности, тогава регистрирането на индивидуален предприемач или LLC няма да изисква значителни инвестиции. Но ако говорим за мащабен проект, който е насочен към широк обхватуслуги, тогава регистрацията ще отнеме повече време и ще изисква значително повече финансиране.
По-добре е да започнете този бизнес през периода на повишено търсене, който започва с началото на размразяването и завършва през октомври. През този период търсенето на услугите на строителните фирми е много високо и не е трудно да се намери клиент. Можете да намалите месечните разходи, като спестите от услуги на превозвач. За да направите това, можете да наемете кола, плащането за наема й ще бъде евтино и някой от строителния екип може да бъде шофьор.
Характеристики на откриването на голямо предприятие
Ако компанията планира да предоставя услуги правителствени агенциии юридически лица, тогава ще трябва да регистрирате LLC. Когато регистрира IP, собственикът се лишава от възможността да работи с големи клиенти.
По-добре е да делегирате процеса на регистрация на някоя от адвокатските кантори. В същото време трябва да поръчате уебсайт за компанията. Всичко това ще струва 20 000–25 000 рубли, което ще включва плащането на държавната такса.
Регистрацията на предприятие е само първият и не най-скъпият етап. Следващата стъпка е да се присъедините към SRO.
Ако по-рано беше необходимо да се получат държавни лицензи за работа в строителната индустрия, сега този процес е премахнат. Въведено е такова понятие като саморегулираща се организация, която се състои от специалисти в съответната област. За строителния бранш тази организация се състои от професионалисти от всички сродни професии, които работят в областта - покривачи, геолози и т.н.
За да станете член на SRO, трябва да представите следните документи:
- извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
- фотокопие на удостоверение за държавна регистрацияфирма и нейната регистрация в данъчната служба;
- устав;
- извлечение от решението на учредителите на организацията за назначаване на ръководител на дружеството.
Фотокопие трябва да бъде издадено от нотариус. В допълнение към тези документи, които дават информация за фирмата, е необходимо да се представят документи, характеризиращи нейния персонал, а именно:
- фотокопия на документи за специализирано висше или средно специално образование;
- фотокопия на трудови книжки на работниците, сключени с тях трудови договори;
- копия на сертификати за повишаване на квалификацията на персонала.
Ако мениджърите не могат да представят документи, потвърждаващи наличието на специализирано образование, компанията няма да може да извършва сериозна работа. Предстои й само довършителни работи и дребни ремонти. За професии като електротехник или монтажник на висока надморска височина е необходимо да се представят копия на неизтекли сертификати, които посочват групата на толерантност и имат маркировка за преминаване на медицински преглед. Всички тези документи трябва да бъдат придружени от валидна визитка на ръководителя на фирмата с данни за контакт.
За присъединяване към SRO ще трябва да платите такса до 25 000 рубли. Размерът на вноската зависи от местната ситуация, може да бъде много по-малко, но не по-малко от 10 000 рубли. Но няма да можете да излезете с една вноска, трябва да депозирате 300 000 рубли. към компенсационния фонд на SRO. Този принос не е нищо повече от застраховка гражданска отговорност на член на организацията. В резултат на това, като се вземе предвид държавната регистрация на компанията, създаването на уебсайт, присъединяването към SRO, ще трябва да платите около 350 000 рубли.
След като формализирате строителна компания по този начин, можете да се справите с инвестициите, както е посочено по-горе, но практиците препоръчват да се правят инвестиции в проекта, така че компанията да има някаква собствена материална подкрепа. Това ще изисква значителни финансови инвестиции, а именно:
- за закупуване и наемане на специално строително оборудване, геодезически и геоложки проучвания, проектантска работа ще трябва да похарчи от 10 милиона рубли;
- за гараж за настаняване на оборудване и офис ще трябва да платите от 60 хиляди рубли на месец;
- закупуването на гащеризони, ръчни инструменти за екипа ще струва най-малко 400 000 рубли.
Като се вземе предвид плащането на наема на офиса за годината и оформянето на документи, първоначалната инвестиция ще възлиза на приблизително 11 милиона рубли. Такова начало е значително по-различно от предложеното по-горе, но ви позволява да получавате големи поръчки много бързо, което ви позволява да възстановите първоначалната си инвестиция в рамките на 1–1,5 години.
Мащабите на строителството в съвременна Русия, въпреки кризата, са просто огромни. Това означава, че повече от една фирма ще може да намери „топло място“ в тази индустрия. Тези, които вярват, че са необходими милиони рубли, за да влязат в строителния бизнес, сериозно грешат - можете да започнете с това малък магазинстроителни материали, постепенно овладяване на нови области на дейност. Тъй като това е изключително печеливш бизнес, можете да се развивате доста добре, като инвестирате само една четвърт или една трета от нетния си доход в процеса. Основното нещо е добре написан бизнес план.
Подготвителен етап
Готовият бизнес план на анализирания бизнес е предназначен за изпълнение средно Руски град(с население от 300-600 хиляди души) с първоначална инвестиция от 500 хиляди рубли. От тях 350 000 се планира да бъдат използвани за организиране на строителна компания от нулата, а останалите за отваряне на магазин за свързани стоки.
Като цяло, процедурата за създаване на строителна фирма в много отношения е подобна на подобен процес във всяка друга сфера на дейност. Готовият строителен бизнес е най-подходящ за такава организационна и правна форма като компания с ограничена отговорност. Необходимо е ясно да се посочат основните точки в последователността, както е направено в прегледания бизнес план:
По този начин, развивайки се готов планза фирма трябва да вземете предвид необходимостта от следните документи по време на регистрацията:
- Фотокопия на паспортите на учредителите, както и познаване на регистрационните данни на юридическите лица, действащи като учредители: име, адрес, TIN, OKATO;
- Данни за местонахождението на регистрираното юридическо лице;
- Конкретна информация за това какво планира да прави вашата фирма (предоставяне на строителни услуги, ремонтни дейности, работа на магазин за продажба на строителни материали и др.);
- Размерът на уставния капитал (в нашия случай 1,5 милиона рубли) и източникът на неговото формиране (в нашия случай личните средства на учредителите в равни дялове). не забравяйте, че готов бизнесне може да бъде регистриран, ако размерът на Обединеното кралство е по-малък от 10 хиляди рубли.
В същото време готовият план на този бизнес проект съдържа една много важна разлика - за функционирането на строителна фирма в някои случаи е необходимо да получите специално разрешение за определени видовепредоставени услуги: така наречената SRO, която може да струва няколко десетки хиляди рубли и да отнеме един месец, за да бъде изпълнена.
Списък на предоставените услуги
Друг важен моментПредварителният етап, който трябва да бъде включен в готовия фирмен план, е дефинирането на областите на дейност на вашата фирма. Има доста от тях, но малка фирма може да извършва само гражданско строителство, ремонт на помещения до 1 хиляди квадратни метра. м., търгува с материали и оборудване чрез собствен магазин. Тези услуги трябва да се записват под формата на таблица, като едновременно се изчислява планираният месечен доход от всяка от тях.
Обърнете внимание, че посочените обеми печалба са постижими, ако във вашата компания работят поне два напълно щатни екипа от специалисти от 10 души всеки с бригадир начело. Бизнес планът предписва възможност за ротация на персонала и разделяне на екипи на по-малки, ако е необходимо.
Разрешителни
Строителната индустрия е уникална бизнес среда, в която освен много пари, са концентрирани и много различни сертификати, разрешителни и разрешителни.
Например СРО (саморегулиращи се организации) не са готово допускане на фирма до работа, а по-скоро статут на компания, която дава „зелена светлина“ за извършване на някои особено сложни услуги. Ако бизнес планът на вашата строителна фирма предписва, че строите 1-3 етажни къщи с площ по-малка от 1501 кв. м. или обекти, които попадат в определението за "индивидуално жилищно строителство", няма нужда от одобрение на SRO.
За разлика от горния документ, без разрешение за строеж, издадено от местната община и заверено от главния градски архитект, не е възможно извършването на строителни работи, като например изграждането на малък едноетажен магазин.
В някои случаи е необходимо да се получи лиценз за проектиране на сгради и конструкции, както и подобен документ за инженерни проучвания по време на строителството. Регистрацията на всички тези документи не е толкова скъпа (в рамките на 7 хиляди рубли), но отнема много време и следователно трябва да бъде включена в план-договора за строителните работи на компанията.
Търсене на поръчки и възможности за развитие
Готовият план за фирма, специализирана в строителни и ремонтни работи, трябва задължително да предвижда механизми за търсене на поръчки и сътрудничество с други организации в строителната индустрия.
Един от най-често срещаните варианти е участието в договора за мащабни строителни работи от големи организации. Основната трудност тук е взаимодействието с други фирми, които ще работят в същото съоръжение. Въпреки че ще работите върху различни областистроителен фронт, ще имате една крайна цел – да предадете готовия обект максимално бързо и с възможно най-малко недостатъци.
много малки фирмисами отиват при голям разработчик с искания за работа, така че е много добър вариантще има използване на лични познанства и поддържане на връзки с ръководството на строителните "гиганти" в региона.
Много фирми се фокусират върху частно строителство, изграждане на съоръжения като бани, гаражи, малки домакинства. В този случай рекламата в местни средства средства за масова информацияи интернет, както и сключването на споразумение за сътрудничество или дори самостоятелното отваряне на магазин за строителни материали и свързани продукти.
Разбира се, не трябва да забравяме за такава форма на взаимноизгодно сътрудничество като лизинг на вашето строително оборудване и персонал на онези организации, които се нуждаят от него. От своя страна ще бъде много по-изгодно за вашата компания, ако е необходимо, да наемете булдозер с оператор на булдозер от бизнес колега за няколко дни, вместо да купувате самия механизъм и да плащате редовна заплата на специалист, който само от време на време изпълнява работата си във вашето предприятие.
Приходи и разходи
Изчислихме печалбата на нашата организация по-горе. Ако вярвате на данните от бизнес плана, това ще бъде приблизително 1,51 милиона рубли на месец. Нека да разгледаме разходите и да разберем нетната печалба:
Позиция на разходите (на месец, с изключение на позиции 5-8) | Сума (в рубли) |
1. Офис под наем 60 кв. м. и производствено помещение от 250 кв. м. | 110000 |
2. Данъци (STS, 6% от приходите) | 157200 |
3. Комунални услуги | 65000 |
4. Заплата за директор, управители, счетоводител, бригадири, специалисти и работници - общо 25 души. | 550000 |
5. Закупуване на машини, оборудване и строителни материали | 1200000 |
6. Откриване и поддръжка на магазина | 600000 |
7. Принос за формирането на уставния капитал | 1500000 |
8. Разрешителни, лицензи, разрешителни | 60000 |
В този пример има трима основатели на LLC, така че ще разделим разходите и печалбите на предприятието на три. Първоначалните разходи ще възлизат на 3,36 милиона рубли, или 1,12 милиона за всеки основател. Месечните разходи на компанията са 882,2 хиляди рубли. При прогнозен доход от 1,51 милиона рубли, нетната печалба ще бъде 627,8 хиляди рубли, или около 210 хиляди за всеки основател. Разбира се, тези условия са близки до идеалните и при тях периодът на изплащане на инвестициите ще бъде около шест месеца. Ако условията са по-близки до реалните (не 100% използване на производствените мощности и персонал), срокът на изплащане на една строителна фирма е от една до две години.
Заключение: строителният бизнес е област, в която е много „претъпкан“, но с подходяща рекламна подкрепа и създаване на добра репутация на компанията можете да осигурите стабилен доход, като правите интересна и полезна работа.
Във всички времена строителството е било и е един от най-обещаващите видове услуги, защото малко хора от обикновените хоратой знае как сам да построи къща, да смени тръби, да извърши ремонтни дейности в апартамент. Това се дължи на факта, че това изисква специални знания, умения и професионализъм. Ето защо има смисъл младите предприемачи да помислят как да изготвят готов бизнес план за строителна компания.
Всеки ден в Русия има нови строителни организации, които с удоволствие предоставят своите услуги.
Въпреки това, въпреки големия брой конкуренти, има смисъл да се разглежда като зона за стартиране на собствен бизнес.
Това се дължи на факта, че броят на хората, които искат да ремонтират своите апартаменти или къщи, се увеличава всеки ден. Следователно всички предприятия могат да получат работа. Освен това си струва да се има предвид фактът, че броят на новите сгради също расте.
Примерният бизнес план е пример за откриване на средна строителна компания в Русия.
Назад към индекса
Готов бизнес план за ремонтно-строителна фирма
Пример включва отваряне на малък бизнес за 11 души, включително директора.
Веднага си струва да се отбележи, че действителните разходи може леко да се различават от тези, съдържащи се в даден пример. Всичко ще зависи от обема на предоставените услуги, обема на работата и броя на поръчките.
Не забравяйте, че много строителни фирми често използват услугите лизингови компаниикойто може да осигури специално оборудване, всичко необходимо строително оборудванеи персонала, който може да го обслужва под наем.
Назад към индекса
Какви са условията за откриване на строителна организация и какви документи са необходими?
Трябва да се отбележи, че процесът на отваряне подобна организациякато цяло не се различава от всеки друг. Като организационна и правна форма ще трябва да изберете LLC (дружество с ограничена отговорност).
Основните моменти за дружество с ограничена отговорност са следните:
- Името на строителната фирма.
- Местоположение на отворената организация.
- Уставният капитал на дружеството.
- Пълен списък на учредителите (участниците) на организацията.
Въз основа на всичко по-горе, предприемачът ще трябва да събере и подготви следните документи:
- Копия от паспорти на всички учредители или информация за юридически лицаах, кои са основателите (име, местоположение, OKPO, TIN, OGRN).
- Информация за основните форми на дейност на строително предприятие.
- Информация за начина и размера на формирането на уставния капитал.
- Информация за адреса на местоположението на регистрираното юридическо лице, т.е. предприемача.
Назад към индекса
Предоставяни услуги: области на дейност
Следващият елемент ще бъде да разберете какви услуги може да предложи строителната фирма, която отваряте. Трябва да знаете, че могат да се разграничат следните области:
Всеки от тях предоставя следните строителни услуги:
- Строителство на сгради, къщи, бани, гаражи, складове и др. Възможно е изпълнение до ключ (изграждане на целия обект с покрив, инсталации и други елементи) или частично.
- Ремонт, демонтаж и монтаж.
- някои Допълнителни услугистроителна компания:
- лизинг на съществуващ персонал и оборудване;
- образование. Ако компанията разполага със съответните специалисти, е възможно да се предоставят услуги за обучение на служители на други компании. Доста често при продажба на каквото и да е оборудване може да са необходими такива услуги;
- продажба на свързани продукти. Пример - строителни материали, строително оборудване, проекти. Най-често за изпълнението на закупения проект се обръщат към същата строителна организация.
Назад към индекса
Разрешения, необходими за отваряне на такава организация
Много бизнесмени смятат, че за да отворят строително предприятие, ще трябва да регистрират СРО (саморегулиращи се организации) или друго разрешение. Трябва да се отбележи, че това далеч не е така. По-долу са изброени всички основни лицензи и кога ще са необходими.
1. СРО. Саморегулиращите се организации не са лиценз, разрешение или допускане. Това е самият статут на строителна фирма, въз основа на който е разрешено да предоставя определени видове услуги, които могат да бъдат свързани с големи рискове. Саморегулиращите се организации няма да са необходими в случаите, когато се планира изграждането на:
- максимум 3-етажни сгради;
- жилищни блокове, броят на блоковете в които няма да надвишава 10;
- сгради, чиято максимална площ няма да надвишава 1500 квадратни метра. m;
- обекти на индивидуално жилищно строителство, предназначени за едно семейство да живее в тях.
Следователно можем да заключим, че една обикновена организация не се нуждае от SRO.
2. Разрешение за строеж. Струва си да се отбележи, че без него нищо не може да се построи никъде. Това разрешение може да бъде получено от строителни фирми и организации в местните власти с участието на ръководителя на общината и главния архитект на града (района). Цената за получаването му ще бъде минимална.
3. Лиценз за проектиране на строежи и сгради. Той ще бъде необходим за дейността на предприемачи и юридически лица, които нямат юридическо образование, за да предоставят дизайнерски услуги.
4. Лиценз за инженерни проучвания по време на строителството. Това разрешение се изисква за инженерно проектиране и строителни работи.
Назад към индекса
Оборудване, специална техника и лизинг за новооткритото предприятие
Този параграф не съдържа пример за цената на оборудването и специалното оборудване, за да може да извършва монтажни и строителни работи, а услуга, с която предприемачът може значително да намали разходите си за закупуване на цялото необходимо оборудване и оборудване и техните поддръжка.
Може да се отбележи, че лизингът е лизинг чрез ползване. IN този случайпредприемачът ще наема, въпреки че може да направи това допълнително сам. Тази услуга определено ще е необходима, ако няма достатъчно оборудване за извършване на необходимите строителни работи на организацията, която се отваря. Важно е да се отбележи, че можете да наемете всичко напълно: от багер до бормашина.
Нито една строителна организация не може да си осигури цялото необходимо оборудване, защото може да бъде доста скъпо пари. Някои фирми и компании разполагат с необходимото оборудване в своя персонал, но най-често количеството му е минимално. Освен това си струва да разберете, че няма смисъл да купувате багер и да наемате оператор на багер, ако една строителна компания се нуждае от тях само веднъж годишно. Ето защо, преди да отвори строителна фирма, бизнесменът трябва да помисли какво оборудване ще му е необходимо през цялото време. Това може да е минималният брой инструменти, без които не може да се направи нито една конструкция.
Назад към индекса
Подбор на подходящи служители за откриване на строителна фирма
Готовият бизнес план, който съдържа пример, предполага наличието на висококвалифициран опитен персонал. Това се дължи на факта, че качеството на предоставяните услуги и репутацията на предприятието ще зависят от нивото на служителите.
Служителите се наемат най-добре въз основа на следната схема:
- За извършване на скъпа и разнообразна сложна работа би било добър вариант да привлечете трети страни. Това могат да бъдат например специалисти по геология или геодезия. Сътрудничеството с такива работници трябва да се основава на процентно заплащане за предоставените услуги.
- Кога сложна технология идеален вариантще наеме и външни специалисти и ще се договори с тях за процента.
- За извършване на ремонтни и строителни работи ще ви трябват собствени екипи от работници. Препоръчително е да наемете отговорни и трудолюбиви хора. В същото време изобщо не се препоръчва да наемате пияници и мързеливи майстори. Това се дължи на факта, че те могат да доведат само до пропуснати срокове и некачествена работа, което може да предизвика оплаквания от страна на клиентите в бъдеще. Бригадите ще трябва да бъдат оборудвани с всички необходими инструменти и оборудване, чийто списък може да бъде намерен въз основа на услугите, предоставяни от организацията.