Arhitektuurimälestise ostu-müügilepingu näidis. Föderaalomandis olevate kultuuripärandi objektide erastamine (Alferov A.O.)
Lepingu koostamine maksab 1000 rubla.
Tootmisaeg 30 minutit.
Tasuta kohaletoimetamine (autor e-mail). Garantii.
Tel 89122847774
LEPINGU
OST - KORTERI MÜÜK
Meie, gr. Ivanov Ivan Ivanovitš 11.11.1111., seeria pass 66 66 nr 666666, mis on välja antud 11. novembril 2011 Venemaa Föderaalse Migratsiooniteenistuse Sverdlovski oblasti Verhnepõšminski rajoonis., elukoht: Sverdlovski oblast, Verkhnyaja Pyshma linn, Lenini tänav, maja 888, korter 888, edaspidi " Müügimees", ühelt poolt ja
Gr. Babinova Anna Vladimirovna 11.11.1212 sünniaeg, seeriapass 65 65 nr 555555, väljastatud Venemaa Föderaalse Migratsiooniteenistuse Sverdlovski oblasti Kamõšlovski rajooni filiaali poolt 12.12.1121 linn, elukoht aadressil: Sverdlovski piirkond, Kamõšlovski rajoon, Novy küla, st. Lenina, 555, edaspidi " Ostja", teisalt, ühiselt viidatud kui " Peod", järeldas ehtne leping järgmise kohta:
1. LEPINGU SUBJEKT.
1.1. OSTJA ostab MÜÜJALT omandiõiguse ja MÜÜJA müüb korteri asukohaga: Sverdlovski oblast, Kamõšlovi linn, Maxim Gorki tänav, maja 4, korter 444.
1.2. Ostetud KORTER kuulub MÜÜJALE omandiõiguse alusel vastavalt õiguste riikliku registreerimise tunnistusele. 66AE nr.555555 alates 11. aprillist 2011, mille on välja andnud Sverdlovski oblasti riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse amet testamendi alusel pärimisõiguse tunnistuse alusel. 22.12.2010 d. Kuupäev notari registris: 22.12.2010 Sertifitseeritud: Sokolova Jelena Vikarievna Kamõšlovi linna ja Sverdlovski oblasti Kamõšlovski rajooni notar. Number notariregistris: 5555 .
1.3. Määratud punktis 1.1. käesoleva Lepingu kohaselt koosneb KORTER 1 (ühest) toast, üldpinnaga 55,5 ruutmeetrit KORTER asub 2-korruselise telliskivimaja II korrusel. Tingimuslik number: 66:20/01:01:33:04:10 .
1.4. KORTER ostetakse OSTJA poolt MÜÜJALT eest 555 000 (viissada viiskümmend viis tuhat) Vene rublad maksid MÜÜJALE täielikult enne käesoleva lepingu allkirjastamist.
1.5. MÜÜJA garanteerib, et eelnimetatud KORTER ei ole kellelegi müüdud, kinkimata, hüpoteegiga seatud, vaidlusalune, aresti või keelu all, ei ole koormatud üüri-, üüri- ega üürilepinguga, ning puuduvad isikud, kellel on nimetatud KORTERI kasutusõigus.
1.6. Õiguse kehtivad piirangud (koormised): Objekt kultuuripärand.
2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED.
2.1 . MÜÜJA kohustub:
2.1.1. Sees KORTER OSTJALE üle anda 20 (kakskümmend) päeva pärast käesoleva lepingu allkirjastamist ilma üleandmisakti koostamata.
2.1.2. Võõrandatud vara võõrandamine Kinnisvara MÜÜJA POOLT OSTJALE, teostatakse korteri võtmete ja muu kinnisvaraga seotud dokumentatsiooni üleandmisega. OSTJAL ei ole MÜÜJA vastu pretensioone.
2.1.3. Müüjal on õigus saada korteri eest tasu vastavalt punktile 1.4. tegelik kokkulepe.
2.2. OSTJA kohustub:
2.2.1. Tasuda ostetud KORTERI eest punktis 1.4 toodud hinnaga. käesoleva lepingu tingimuste kohaselt.
2.2.2. Võtta ostetud KORTER pärast selle tegelikku kättesaamist vastu MÜÜJALT valdusse.
2.2.3. Sõlmida pärandkultuuriobjekti omanikule tagatiskohustus.
3. LEPINGU KESTUS JA MUUD TINGIMUSED.
3.1. Käesolev leping jõustub selle riikliku registreerimise kuupäeval.
3.2. Lepingu pooled kinnitavad, et nad ei ole ilma teovõimest, ei ole eestkoste või eestkoste all, ei põe haigusi, mis ei lase neil mõista Lepingu olemust ning puuduvad asjaolud, mis sunniksid neid lepingut sõlmima enda jaoks äärmiselt ebasoodsad tingimused. Sõlmitud lepingu õiguslikud tagajärjed on pooltele teada.
3.3. Käesolevaga teatab MÜÜJA OSTJALE, et käesoleva Lepingu sõlmimise kuupäeva seisuga KORTERIS: keegi ei ole registreeritud ja isikud, kes säilitavad
Võõrandatud ruumide kasutusõiguse osas puudub vastavus kehtivatele õigusaktidele.
3.4. “OSTJA” omandab korteri omandiõiguse alates käesoleva lepingu registreerimisest Sverdlovski piirkonna riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroos.
3.5. Leping on koostatud kolmes võrdse juriidilise jõuga eksemplaris, millest üks jääb Sverdlovski piirkonna riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse teenistuse büroosse, teine - ostjale, kolmas - müüjatele.
4. ERITINGIMUSED.
4.1. Enne korteriomandi tekkimist on Ostjal õigus korterit omada, kasutada, kuid mitte käsutada.
4.2. Käesoleva lepingu täitmisel tekkinud vaidlused lahendatakse vastavalt kehtivale seadusandlusele.
4.3. Vastavalt 25. juuni 2002. aasta föderaalseadusele nr 73-FZ “Rahvaste kultuuripärandi objektide kohta (ajaloo- ja kultuurimälestised) Venemaa Föderatsioon» ostja on kohustatud.
Tagatisleping (kohustus) nr.
kultuuripärandi objektile (arhitektuurimälestis)
"Moskovskaja Zastava. Kauplemispoed, gg. "Moskovskaja Zastava. |
||||||
(monumendi nimi ja asukoht) piirkondliku tähtsusega kultuuripärandi objekt |
||||||
Kostroma | 2012. aasta |
|||||
Kostroma piirkonna riigivara ja kultuuripärandi osakond
alusel tegutsedes Kostroma piirkonna riigivara ja kultuuripärandi osakonna eeskirjad, mis on kinnitatud Kostroma piirkonna kuberneri 1. jaanuari 2001. aasta otsusega nr 000 ja edaspidi " Riigiasutus " ühelt poolt ja
alusel tegutsedes
osapooled vastavalt Vene Föderatsiooni 9. oktoobri 1992. aasta seadusele "Vene Föderatsiooni kultuurialaste õigusaktide alused" nr 000, föderaalseadusele "Venemaa rahvaste kultuuripärandi objektide (ajaloo- ja kultuurimälestiste) kohta" Venemaa Föderatsioon” 1. jaanuaril 2001, põhimäärused ja määrused ning juhised, on sõlminud käesoleva turvalepingu (kohustuse) järgmiselt:
1. Üldsätted.
(juriidiline või üksikisik)
kohustub pärandkultuuri objekti edasiseks säilitamiseks täitma käesolevat lepingut, mis tagab ajaloo- ja kultuurimälestise ning selle territooriumi kasutuskorra |
|
"Moskovskaja Zastava. Kauplemispoed, gg. "Moskovskaja Zastava. Kaubandustelk, 1. korrus. XIX sajand." |
|
(monumendi nimi, dateerimine) |
|
asub | |
(asukoht) |
4.1. “Omanik/Kasutaja” on kohustatud teostama Turvalepingu (kohustuse) vajalike tööde loetelus sätestatud konserveerimis-, remondi-, restaureerimis-, kohandamis- ja parendustööd vastavalt kehtestatud tähtajad nende rakendamine. 4.2. Kõik mälestise jooksvad ja kapitaalremondid, konserveerimine, restaureerimine, kohandamine (ruumid mälestises) teostab “Omanik/kasutaja” omal kulul, oma materjalidega, “Riigiameti” eelneval kirjalikul loal. ” ja selle järelevalve all. Töö varustamine tehnilise dokumentatsiooniga (ülevaatus, mõõtmised, mälestise kapitaalremondi või restaureerimise projekt, kohandamise projekt jne) teostab “Omanik/kasutaja”. Projekteerimismaterjalid tuleb kooskõlastada Riigiametiga. 4.3.Kõik materjalid mälestise ekspertiisi, fotosalvestise, mõõtmiste, teadusliku ja projekteerimisdokumentatsiooni, tehtud tööde aktide kohta edastab “Omanik/kasutaja” Riigiametile 2010.a. kuu periood pärast nende kinnitamist 1 eksemplaris tasuta. 5. Sanktsioonid 5.1. Omavoliliste ümber- või ümberehituste, mälestise esialgset ilmet moonutavate juurdeehituste avastamisel tuleb need koheselt likvideerida “Omaniku/kasutaja” kulul “Riigiameti” ühepoolse nõudega määratud tähtaja jooksul. 5.2. Rikkumiste korral määratakse “Omanikul/Kasutajale” karistused rikkumiste fikseerimise ajal kehtinud regulatsioonide alusel. Trahvi tasumine ei vabasta “Omanik/Kasutaja” rikutud kohustuse täitmisest ja taastamistööde maksumuse hüvitamisest. 5.3. Kaitselepingu nõuete rikkumine, mis ohustab mälestise olulisuse kaotamist, toob kaasa monumendi konfiskeerimise "Omanikul/kasutaja" poolt Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil. 6. Eritingimused
Kooskõlas Art. 45 01.01.2001 föderaalseadus "Vene Föderatsiooni rahvaste kultuuripärandi objektide (ajaloo- ja kultuurimälestiste) kohta" teostavad kogu tööd objektil spetsialistid, kellel on litsents selle tegevuse läbiviimiseks kultuuripärandi objektidel (ajalooline ja kultuuriline mälestis). mälestised), kirjalikul loal ja vastavalt kokkulepitud dokumentatsioonile (projektile) pärandkultuuri objektide kaitse asutuse poolt seaduses ettenähtud korras. Tehtud tööde kohta esitatakse riigiametile aruanne 7. Lõppsätted 7.1. Käesoleva turvalepingu kehtivusaeg kehtestatakse nimetatud mälestise “Omaniku/kasutaja” juuresoleku ajaks. Mälestise võõrandamise korral on “Omanik/kasutaja” kohustatud sellest “Riigiametit” teavitama vähemalt 1 kuu ette. 7.2. Kui andmed muutuvad, teavitavad pooled teineteist 10 päeva jooksul. 7.3. Käesolevas turvalepingus sätestamata pooltevahelisi suhteid reguleerivad kehtivad õigusaktid. 7.4. Turvaleping sõlmitakse 2 eksemplaris, millest üks on “Omanik/Kasutaja”, teine – “Riigiameti” toimikus. 7.5. Vastavalt artikli lõikele 3 63 Föderaalseadus "Vene Föderatsiooni rahvaste kultuuripärandi objektide (ajaloolise ja kultuurimälestise) kohta" kultuuripärandi objekti säilitamise nõuded, mis on sätestatud punktides 3.1.-3.8. ja 4.1.-4.3. Selle lepingu punktid peavad olema riiklikult registreeritud Kostroma piirkonna föderaalse registreerimisteenistuse büroos. Osapoolte andmed:
Poolte allkirjad: s.t. |
"Omanik/kasutaja" s.t. |
Organisatsioonid sõlmisid Venemaa Föderatsiooni kultuuripärandi objektiks oleva hoone ostu-müügilepingu. Maksuhaldur keeldus lauarevisjoni tulemusena ostjale käibemaksu mahaarvamise tegemisest, viidates asjaolule, et poolte vahel sõlmitud ostu-müügilepingut ei sõlmitud, kuna see ei sisaldanud sellist olulist, arvamust maksuhaldur, lepingu tingimused, viitena ehitise staatusele kultuuripärandi objektina. Ostja peab maksuhalduri otsust õigusvastaseks, kuna leping sisaldab Täpsem kirjeldus kinnisvaraobjekt. Kas maksuhalduri otsus on seaduslik ja kas organisatsiooni argumendid on õigustatud?
Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 171 lõigetele 1 ja 2 on maksumaksjal õigus vähendada kogu summa Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 166 kohaselt arvutatud maks käesoleva artikliga kehtestatud maksude mahaarvamisel. Mahaarvamisele kuuluvad järgmised maksusummad:
- esitatakse maksumaksjale kaupade (töö, teenuste) ostmisel, samuti omandiõigused Vene Föderatsiooni territooriumil;
- maksumaksja maksab kauba importimisel Vene Föderatsiooni territooriumile ja teistele tema jurisdiktsiooni alla kuuluvatele territooriumidele siseriiklikusse tarbimisse lubamise tolliprotseduuride raames (sealhulgas maksumaksja poolt tasutud või tasumisele kuuluvad maksusummad pärast 180 kalendripäeva möödumist kauba vabastamise kuupäevast). sisetarbimisse lubamise tolliprotseduuri kohaselt Kaliningradi oblasti erimajandustsooni territooriumil asuva vabatollitsooni tolliprotseduuri lõpetamisel), sisetarbimiseks töötlemist, ajutist importi ja töötlemist väljaspool tolliterritooriumi;
- tasutakse ilma tollivormistuseta üle Vene Föderatsiooni piiri veetud kaupade importimisel.
Mahaarvamisi tehakse kaupadele (töödele, teenustele), samuti varalistele õigustele, mis on omandatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku kohaselt maksustamise objektiks tunnistatud tehingute tegemiseks, välja arvatud artikli lõikes 2 sätestatud kaubad. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 170, kaubad (tööd, teenused), ostetud edasimüügiks.
Nagu tuleneb Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklist 432, loetakse leping sõlmituks, kui poolte vahel saavutatakse asjakohastel juhtudel nõutavas vormis kokkulepe kõigi lepingu oluliste tingimuste kohta. Olulised on tingimused lepingu eseme kohta, seaduses nimetatud tingimused või muu õigusaktid kui seda tüüpi lepingute jaoks hädavajalikud või vajalikud, samuti kõik need tingimused, mille osas tuleb ühe poole taotlusel jõuda kokkuleppele. Leping sõlmitakse pakkumise (lepingu sõlmimise pakkumise) saatmisega ühe poole poolt ja selle aktsepteerimisega (pakkumise aktsepteerimisega) teise poole poolt.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 554 peab kinnisvara müügileping sisaldama andmeid, mis võimaldavad lepingu alusel ostjale üleantava kinnisasja kindlalt kindlaks teha, sealhulgas andmeid, mis määravad ostja asukoha. kinnistu vastaval maatükil või muu kinnisvara osana. Nende andmete puudumisel lepingus loetakse, et tingimus võõrandatava kinnisasja kohta ei ole poolte poolt kokku lepitud ning vastavat lepingut ei loeta sõlmituks.
Leian, et käesoleval juhul on ostja argumendid õigustatud, õigusaktis puudub nõue märkida kinnisvara ostu-müügilepingus sellise vara staatus. See tingimus ei ole märkimisväärne. Järelikult ei ole maksuhalduri järeldused lepingu tühisuse kohta paika pandud. Seega on maksuhalduri otsus õigusvastane. Need järeldused kajastuvad sarnaselt
Pärandkultuuri objektide (edaspidi ka OKN) ringlusse kaasamiseks ja nende taastamiseks (restaureerimiseks) eelarveväliste vahendite arvelt tuleb vastu võtta 21. detsembri 2001. aasta föderaalseadus N 178-FZ “Riigi erastamise kohta”. ja vallavara” (edaspidi seadus N 178 -FZ) tehti muudatusi, mille kohaselt sai võimalikuks OKN erastamine konkursi korras ning enampakkumise alghinna suuruse määramisel arvestada objekti taastamise maksumusega.
Tänapäeval pärandkultuuriobjektide võõrandamine eraomandisse (me ei arvesta alternatiivne viis erastamine OKN - kaasamine põhikapital) toimub erastamisprotseduuride kaudu – müük ainult konkurentsi teel.
Varem vastutas ostja oksjonil müümisel pärandkultuuriobjekti säilimise ja taastamise eest üksnes kaitsekohustuse raames, mille elluviimisega tegelesid muinsuskaitseasutused.
Praegu loob konkursi korras müük sisuliselt topeltkontrolli ostja poolt kultuuripärandi kaitse ja taastamise kohustuste täitmise üle:
1) müüja poolelt ( Föderaalne agentuur riigivara haldamiseks (edaspidi - Rosimushchestvo), Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ametiasutused, omavalitsused;
2) pärandkultuuri objektide kaitse asutustelt.
Samuti näeb see ette võimaluse lõpetada pärandkultuuriobjektide ostu-müügileping juhul, kui ostja ei täida konkurentsitingimusi.
Riigiasutuste ja erainvestorite huvide tasakaal väljendub ebarahuldavas seisukorras pärandkultuuriobjektide suhtes 1 rubla suuruse minimaalse võõrandamishinna kehtestamises. Ühtlasi töötatakse nende objektide osas täiendavalt välja pärandkultuuri objekti säilitamise (taastamise) projektdokumentatsioon (etapp - restaureerimise eelprojekt), mis sisaldub konkursi dokumentatsioonis.
OKN-i erastamismenetluste läbipaistvuse ja tõhususe tagamiseks, võttes arvesse muudatusi asjakohastes õigusaktides, moodustas Föderaalne Kinnisvarahaldusagentuur koos Vene Föderatsiooni Kultuuriministeeriumiga (edaspidi Kultuuriministeerium) 2015. aastal. Venemaa), töötas välja ja kiitis heaks üksikasjaliku samm-sammult algoritm OKN-i erastamine - alates OKN-i erastamisprogrammi lisamise ettepanekute koostamise hetkest kuni hetkeni, mil hanke võitja lõpetab töö OKN-i taastamiseks, sealhulgas erastamisjärgse kontrolli meetodid ja mehhanismid.
Samuti tegi Föderaalne Kinnisvarahaldusagentuur koos Venemaa Kultuuriministeeriumi ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kultuuripärandi kaitse alal volitatud täitevasutustega töid kultuuripärandi objektide seisukorra kindlaksmääramiseks aastal. vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 29. juuni 2015. aasta dekreedile N 646, sealhulgas seoses kultuuripärandiga, mis sisaldub praegune programm föderaalomandi erastamine.
Praegu koostatakse kõigis Venemaa Föderatsiooni piirkondades OKN-i klassifitseerimiseks tehtud töö tulemusi, mis on nii ebarahuldavas kui ka rahuldavas seisukorras, seoses nende erastamise võimalikkuse ja teostatavuse osas.
Siiski on vastuolusid seaduse N 178-FZ normide vahel, mis ei luba erastada kultuuripärandi objekte, mis on eraldi hooned.
Seega saab vastavalt seaduse nr 178-FZ artiklile 29 pärandkultuuri objekte eraomandisse erastada müügi teel eranditult konkursi korras.
Seaduse N 178-FZ artikli 28 kohaselt toimub hoonete, rajatiste ja rajatiste, samuti nende objektide erastamine, mille ehitamine ei ole lõpetatud ja mida peetakse iseseisvaks kinnisvaraks, samaaegselt omandajale võõrandamisega. selline vara, maatükid sellise varaga hõivatud ja nende kasutamiseks vajalik.
Seaduse N 178-FZ artikli 20 kohaselt võib konkursil müüa ainult aktsiaid aktsiaselts või osalust põhikapitalühiskond koos piiratud vastutus või kultuuripärandi nimistusse.
Seega on seaduses N 178-FZ nimetatud normide kohaselt kultuuripärandi objekti, mis on eraldiseisev ehitis, erastamine võimatu, kuna seda saab võõrandada ainult konkursi korras müügi teel ja ainult koos maatükiga. see hõivab, mida omakorda ei saa võõrandada konkursil müümise teel.
Nende vastuolude lahendamiseks on vaja muuta seadust nr 178-FZ, mille kohaselt on võimalik konkursil müüa mitte ainult pärandkultuuriobjekti, vaid ka sellega hõivatud objekti. maatükk.
Veelgi enam, paljudel juhtudel võib müügiobjektiks olla ühel maatükil asuvate kinnisvaraobjektide kogum, millest osa võib olla seotud pärandkultuuri objektidega, osa aga mitte (näiteks pärandkultuuri objektidega kinnistud ja majandus- või muud ehitised, mis ei ole kultuuripärandi objektid). Samas ei ole takistusi hoonete (hoones olevate ruumide) osaks olevate OKN-i erastamisel, kuna nende erastamine toimub maatükkidest eraldi. Sellistel juhtudel toimub ühe maatüki kunstlik killustamine pärandkultuuriobjektide ja muude objektidega hõivatud maatükkide rühmadeks koos nende hilisema erastamisega. erinevatel viisidel ja erinevatel oksjonitel puudub sellel nii terve mõistus kui igasugune majanduslik loogika. Praegu on vastav seaduseelnõu huvitatud föderaalse täitevvõimuga kooskõlastusmenetluses.
Tuleb märkida, et olulist osa pärandkultuuriobjektidest ei saa seaduse kohaselt erastada (eriti väärtuslikud kultuuripärandi objektid, usuvara, arheoloogilise pärandi mälestised, sõjaväehauad, valitsustegelaste, teaduse, kultuuri jne hauad). ).
OKN-i spetsiifikaga seotud seadusandlike keeldude puudumisel ei saa paljude erastamist läbi viia nende õiguste valdaja staatuse tõttu või on see ebasobiv olemasoleva sihtfunktsiooni tõttu (kaitse- ja julgeolekurajatised, operatiivhooned). föderaalsete täitevvõimude ja asjaomaste valitsusasutuste (ettevõtete), piirkondlike ja munitsipaalasutuste poolt kasutatavate ja sotsiaalselt orienteeritud rajatiste juhtimine ja majanduslik kontroll mittetulundusühingud, usuorganisatsioonid).
Praegu sisaldab Venemaa Föderatsiooni valitsuse 1. juuli 2013. aasta korraldusega N 1111-r kinnitatud föderaalse vara erastamise prognoosikava (programm) aastateks 2014–2016 1565 föderaalse riigikassa vara. millest vaid 62 on pärandkultuuri objektid, kuid lähitulevikus suureneb oluliselt erastamisprogrammi kuuluvate OKNide arv.
Tänan oma kolleege Föderaalsest Kinnisvarahaldusametist,
eriti Aiman Nikolaevna Makarov,
kommentaaride ja ettepanekute jaoks,
mis võimaldas meil artikli materjali täiustada.
Kirjandus
1. 21. detsembri 2001. aasta föderaalseadus N 178-FZ “Riigi- ja munitsipaalomandi erastamise kohta”.
2. 25. juuni 2002. aasta föderaalseadus N 73-FZ "Vene Föderatsiooni rahvaste kultuuripärandi objektide (ajaloo- ja kultuurimälestiste) kohta".
3. Vene Föderatsiooni valitsuse 12. augusti 2002. aasta määrus N 584 “Riigi- või munitsipaalvara müügikonkursi eeskirjade kinnitamise kohta”.
4. Vene Föderatsiooni valitsuse 29. juuni 2015. aasta määrus N 646 „Vene Föderatsiooni rahvaste ühtses riiklikus kultuuripärandi objektide (ajaloo- ja kultuurimälestiste) registris sisalduvate pärandkultuuriobjektide klassifitseerimise kriteeriumide kinnitamise kohta mitterahuldavas seisukorras pärandkultuuriobjektidena” .
5. Vene Föderatsiooni valitsuse 1. juuli 2013 korraldus N 1111-r "Föderaalvara erastamise prognoosikava (programmi) ja föderaalvara erastamise põhisuundade kinnitamise kohta aastateks 2014 - 2016."
Kooskõlas Art. Föderaalseaduse "Kultuuripärandi objektide kohta" artikliga 51 tekib üksikisikute ja juriidiliste isikute õigus kasutada registrisse kantud kultuuripärandi objekti, samuti tuvastatud objekti:
Pärandkultuuri objekti omandisse saamise tulemusena;
Valitsusorganite aktidest;
Lepingutest;
Kohtuotsusest;
Muudel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga lubatud alustel.
1) Omandi üleminek.
Kooskõlas Art. 63 Föderaalseadus "Kultuuripärandi objektide kohta" kuni Vene Föderatsiooni valitsuse poolt heaks kiidetud määruste jõustumiseni, mille avaldamine on nimetatud föderaalseadusega antud Vene Föderatsiooni valitsuse pädevusse, kuid mitte. hiljem kui 31. detsembril 2010 säilitatakse Vene Föderatsiooni ajaloo- ja kultuurimälestiste kaitse, taastamise ja kasutamise eeskirjad, mis on kehtestatud ajaloo- ja kultuurimälestiste kaitse ja kasutamise eeskirjaga, mis on kinnitatud nõukogu 2010. aasta otsusega. NSV Liidu ministrite 16. septembri 1982 N 865 ja kohaldati niivõrd, kuivõrd need eeskirjad ei ole vastuolus käesoleva föderaalseadusega.
Vastavalt ENSV Ministrite Nõukogu 16. septembri 1982. a otsusele N 865 on ajaloo- ja kultuurimälestiste müük, kinkimine või muul viisil võõrandamine lubatud mälestiste kaitse riigiasutustele kohustuslikul etteteatamisega. Ajaloo- ja kultuurimälestiste müümisel on riigil ostueesõigus. Tehingud mälestiste osas, mis on tehtud seda korraldust rikkudes, tunnistatakse kehtetuks ja nendega kaasnevad tagajärjed vastavalt NSV Liidu ja liiduvabariikide seadusandlusele.
Näitena kohtupraktika Kõrval see küsimus võib nimetada föderaalvalitsuse resolutsiooniks vahekohus Moskva ringkond 13. oktoobril 2006 asjas nr KG-A40/9814-06.
2) Arhitektuurimälestise rendileping.
Põhineb Art. Föderaalseaduse "Kultuuripärandi objektide kohta" artikli 14 kohaselt võib arhitektuurimälestise kui föderaalomandis oleva kultuuripärandi objekti, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse vara või munitsipaalvara anda füüsilisele või juriidilisele isikule. üürile anda või tasuta kasutuslepingu alusel.
Föderaalseaduse “Kultuuripärandi objektide” peatükk 10 sisaldab kultuuripärandi objekti rendilepingu ja tasuta kasutamise lepingu oluliste tingimuste loetelu.
Kuna arhitektuurimälestisel on õiguslik seisund kinnisvara, peate ühendust võtma üldised standardid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, mis reguleerib poolte õigussuhteid kinnisvara üürilepingu alusel.
Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 607 (teine osa) loetleb objektid, mille suhtes on lubatud sõlmida üürileping. Arhitektuurimälestiste osas on vajalik välja tuua, et seadus ei kehtesta nende kultuuriväärtuste rendile andmise keeldu ega piirangut.
Oluline on tähelepanu pöörata sellele, et üürileping peavad sisaldama andmeid, mis võimaldavad üürnikule üleantava vara kindlalt liisinguobjektiks tuvastada. Nende konkreetsete andmete puudumisel lepingus loetakse liisinguobjekti puudutav tingimus poolte poolt kokkuleppimata ning vastavat lepingut sõlmituks ei loeta.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kehtestab lepingu vormile teatud nõuded. Üürileping tähtajaga üle aasta ja kui vähemalt üks lepingupooltest on juriidiline isik, tuleb olenemata tähtajast sõlmida kirjalikult.
Nagu varem mainitud, sõlmitakse pärandkultuuri objekti rendileping vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga hoonete ja rajatiste rendilepingute sõlmimise reeglitele, võttes arvesse nimetatud föderaalseaduse nõudeid.
Pärandkultuuri objekti rendilepingus peab olema märgitud:
Registris sisalduv teave kaitse objektiks olevate tunnuste kohta sellest objektist kultuuripärand;
Pärandkultuuri objekti säilitamise nõuded, sõltumata selle objekti omandivormist.
Volga rajooni föderaalse arbitraažikohtu 13. mai 2008. aasta resolutsioon asjas nr A72-3662/2007 märgib järgmist: vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 432 kohaselt loetakse leping sõlmituks, kui poolte vahel saavutatakse kõigis lepingu olulistes tingimustes nõutavas vormis kokkulepe. Olulised on tingimused lepingu eseme kohta, tingimused, mis on seaduses või muudes õigusaktides nimetatud seda tüüpi lepingute jaoks olulisteks või vajalikeks, samuti kõik need tingimused, mille kohta ühe poole nõudmisel , tuleb kokkuleppele jõuda.
Seega on arhitektuurimälestise rendilepingus käesolevas seaduses sätestatud tingimuste puudumise õiguslikud tagajärjed selged - seda ei sõlmita.
Föderaalomandis oleva kultuuripärandi objekti rendileping sõlmitakse Vene Föderatsiooni valitsuse poolt spetsiaalselt volitatud föderaalse täitevorgani (üürileandja) ja füüsilise või juriidilise isiku (üürniku) vahel.
See leping kuulub riiklikule registreerimisele (Föderaalseaduse "Kultuuripärandi objektide" artikli 55 punkt 4). Kuid see säte ei ole kuidagi seotud lepingu sõlmimise perioodiga, mis on vastuolus artikli 2 lõikega 2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 651, mille kohaselt vähemalt aastaks sõlmitud hoone või rajatise rendileping kuulub riiklikule registreerimisele ja loetakse sõlmituks alates sellise registreerimise hetkest.
Samal ajal, võttes arvesse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku, 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse N 122-FZ “Kinnisvarale õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta” sätteid, samuti muid regulatiivseid sätteid. Õigusaktide kohaselt loetakse riiklikult registreerimisele kuuluv leping sõlmituks tehingu riikliku registreerimise hetkest.
Kooskõlas Art. 26 21. juuli 1997. aasta föderaalseadus N 122-FZ, kinnisvara üürilepingu riiklik registreerimine toimub selle kinnisvara rendilepingu riikliku registreerimise kaudu.
Üks kinnisvara üürilepingu osapooltest võib esitada sellekohase avalduse.
Juhul, kui üürile antakse hoone, rajatis, selles olevad ruumid või ruumiosad, esitatakse kinnisvara üürileping riiklik registreerimineõigused, lisatakse vastavalt hoonete, rajatiste ja ruumide katastripassid, kus on märgitud üüripinna suurus. Ruumi või ruumiosa üürileping registreeritakse vastava ruumi (ruumiosa) üürileandja õiguste koormamisena.
Seega toimub föderaalomandis olevate ajaloo- ja kultuurimälestiste, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse vara või munitsipaalomandi hoonete, rajatiste ja muude objektide rentimine vastavalt Venemaa tsiviilseadustikule. Föderatsioon ja föderaalseadused(eelkõige föderaalseadus "Kultuuripärandi objektide kohta").
Kuid samal ajal tuleb meeles pidada, et ajaloo- ja kultuurimälestiste rentimisel on kasutaja kohustatud väljastama föderaalseadustes sätestatud turvadokumendi (kohustuse).
Pärandkultuuri objekti kasutaja turvakohustus vormistatakse:
Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täidesaatev asutus, mis on volitatud kultuuripärandi objektide kaitse valdkonnas - seoses pärandkultuuri objektidega föderaalne tähtsus(kokkuleppel föderaalse täitevorganiga, kes täidab massikommunikatsiooni ja kultuuripärandi kaitse valdkonna kontrolli ja järelevalve ülesandeid) ja piirkondliku tähtsusega kultuuripärandi objektid;
Valla kohalik haldus - kohaliku (omavalitsuse) tähtsusega kultuuripärandi objektide suhtes.
Pärandkultuuriobjekti kasutaja turvakohustus peab sisaldama nõudeid pärandkultuuriobjekti korrashoiule; kodanike juurdepääsu tingimused sellele; restaureerimis-, remondi- ja muude selle säilitamiseks tehtavate tööde kord ja aeg, samuti muud nõuded objekti ohutuse tagamiseks.
Vastavalt pärandkultuuriobjektide erastamise ajal turvakohustuste koostamise ja täitmise eeskirjale (punkt 17) tagab selle omanik pärandkultuuri objekti omamise ja (või) kasutusõiguse kolmandatele isikutele üleandmisel, et pärandkultuuri objektide erastamise ajal tagatise koostamise ja täitmise eeskirjaga (punkt 17) sätestatakse, et pärandkultuuri objektide erastamise ajal tagatiskohustuste koostamise ja täitmise eeskiri (punkt 17) tagab kultuuripärandi objekti omamise ja (või) kasutamise õiguse üleandmisel kolmandatele isikutele, et pärandkultuuri objektide erastamise käigus tehtavad tagatiskohustused koostatakse ja täidetakse. nimetatud isikud täidavad tagatiskohustuse tingimusi, sealhulgas lisades eseme omandiõiguse ja (või) kasutamise õiguse üleandmist sätestavatesse lepingutesse nõuded eseme kasutamisega seotud kaitsekohustuse tingimuste täitmiseks. pärandkultuuri objekt.
3) Arhitektuurimälestise tasuta kasutamise leping.
Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 689 kohaselt kohustub üks pool tasuta kasutamise lepingu alusel eseme tasuta ajutiseks kasutamiseks üle andma või üle andma teisele poolele ning viimane kohustub tagastama sama eseme sellises seisukorras, milles see oli. kätte saanud, võttes arvesse normaalset kulumist või lepinguga ettenähtud korras.
Kooskõlas Art. Föderaalseaduse "Kultuuripärandi objektide kohta" § 56 kohaselt antakse registrisse kantud ja föderaalomandis olev kultuuripärandi objekt tasuta kasutamiseks kultuuripärandi objekti tasuta kasutamise lepingu alusel: juriidilised isikud:
Avalik-õiguslikud ühendused, mille põhikirjaline eesmärk on kultuuripärandi säilitamine;
Lastele avalikud ühendused;
Avalikud organisatsioonid puuetega inimesed;
Heategevusorganisatsioonid;
usuorganisatsioonid;
ülevenemaalised loomingulised liidud;
Valitsusasutused oma tegevust kultuurivaldkonnas ellu viimas.
Registrisse kantud pärandkultuuri objekti tasuta kasutamise leping sõlmitakse vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja see peab sisaldama teavet selle kultuuripärandi objekti kaitse objektiks olevate tunnuste kohta, samuti pärandkultuuriobjekti säilitamise nõuded.
Föderaalomandis oleva kultuuripärandi objekti tasuta kasutamise leping sõlmitakse Vene Föderatsiooni valitsuse poolt volitatud föderaalse täitevorgani ja isiku vahel, kellel on õigus seda tasuta kasutada (artikli punkt 3). 56).
IN sel juhul eelduseks käesoleva lepingu sõlmimine on ühtlasi ka pärandkultuuriobjekti kasutaja poolt kaitsekohustuse saamine vastavalt Art. 55 Föderaalseadus "Kultuuripärandi objektide kohta".
Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 696 kohaselt kannab isik, kes sai arhitektuurimälestise lepingu alusel tasuta kasutamiseks, juhusliku surma või juhusliku kahjustumise riski, kui see kaob või kahjustub seetõttu, et ta ei kasutanud seda vastavalt nõuetele. lepinguga eseme tasuta kasutamiseks või otstarbeks või võõrandanud selle omaniku nõusolekuta kolmandale isikule.