Mida sisaldab kommunaalmaks? Mis kehtib avalike teenuste kohta: täielik loetelu
Korterelamute ja muude hoonete elanikele mugavate elutingimuste loomise tegevusteks (veevarustus, reovee ärajuhtimine, elektrivarustus, gaas ja küte) on elamu- ja kommunaalteenused. See, mis nende nimekirjas on ja millistele nõuetele nad peavad vastama, on tarbijatele oluline teave.
Uued reeglid
2012. aastal kehtestati uued kommunaalteenuste osutamise reeglid. Resolutsioon nende osutamise korra kohta sätestab täpne määratlus kommunaalteenused (CS). HÜT täitjad on juriidilised isikud või üksikettevõtjad. Nad hangivad ressursse, teevad töid ja vastutavad kogu majasiseste kommunikatsioonide töökorras olemise eest. Kortermajade ja muude elamute elanikud seisavad silmitsi mitmete uute eeskirjade punktis 2 sätestatud tingimustega. Teil on õigus kasutada CU-d:
- eluruumide omanikud koos peredega;
- ühistuorganisatsioonilt eluaseme saanud isikud;
- ruumide üürnikud;
- isikud, kes on üürinud korteri või toa.
Mida hõlmab mõiste "kommunaalteenused"? Need on järgmised eelised: elekter, kanalisatsioon, juurdepääs soojale ja külmale veele ja muud. Reeglite järgi tarnitakse neid pidevalt, hooajal on küte ööpäevaringselt. Elamukompleksides on võimalikud õnnetused ja ebaregulaarne soojuse või vee tarnimine, kuid küttesüsteemi kvaliteediga seotud rangelt reguleeritud standardite raames.
Mis sisaldub kommunaalteenuste loendis?
Kommunaalteenuste loendis olevad teenused on toodud allolevas tabelis.
|
Varustus toimub elanike ööpäevaringseks varustamiseks tsentraalse või majasisese võrgu kaudu. Eluks vajalik kvaliteet ja maht on peamised nõuded veele. Veevarustussüsteemi puudumisel toimub toide tänava veepumbale. |
|
Tarbijate varustamiseks tarnitakse seda ööpäevaringselt tsentraliseeritud võrkude kaudu maja kõikidesse piirkondadesse. |
|
Mida sisaldab olmereovee ärajuhtimine? Reovee ärajuhtimine toimub ööpäevaringselt tsentraliseeritud võrkude ja majasiseste süsteemide kaudu. Kanalisatsioonisüsteemid peaksid olema enamikus maja eluruumides. |
|
Elekter on katkematu, varustab maju ja kortereid ööpäevaringselt läbi toitevõrgu vajalikus mahus. |
|
Gaasi tarnitakse majadesse ja korteritesse ööpäevaringselt gaasivarustusvõrkude kaudu. Tarne hõlmab ka gaasiballoonide müüki. |
|
Tsentraliseeritud võrgud ja soojusvarustussüsteemid varustavad soojusenergiaga maju, kortereid ja mitteeluruume, et hoida õiget temperatuuri. |
Kommunaalteenuste hulka kuuluvate teenuste loend sõltub maja mugavuse tasemest. Kui eluruumi kanalisatsiooni ei paigaldata, ei tohiks seda kommunaalteenusena arvestada.
Eluasemeteenused
Iga tarbija, kes uurib majutuse kviitungeid, pöörab tähelepanu üldiste leibkonna vajadustega seotud tarbekaupadele. See eluasemeteenused. Mis sisaldub selle piirkonna kommunaalkuludes? Mille eest tarbija maksab? Korterielanikud, erinevalt eramajade elanikest, tasuvad avalikult kasutatava vara korrashoiuga kaasnevaid kulusid:
- Valgustus, optimaalse temperatuuri hoidmine vastavalt seadustele.
- Puhastamine, koristamine, kanalisatsiooni loomine avalikes kohtades ja majasiseste alade jaoks.
- Jäätmete äraveo ja transpordi kulud (tahked, vedelad). Need kulud on kohustatud tasuma ka elumajas asuvad organisatsioonid ja ettevõtjad.
- Tuleohutus.
- Hooldus koos haljastuse ja haljastustöödega maatükk, mis on osa maja kinnistust.
- Remondikulud (kapital ja jooksev).
- Tegevused maja hooajaliseks kasutamiseks valmistumiseks.
- Riigivara ülalpidamise kulud.
- Üldkasutatavate ruumide ülevaatus.
Kommunaalteenuste osutamisesttoiteallika peal
2012. aastal kehtima hakanud reeglite järgi puudutasid muudatused toite järjekorda. Mõnel juhul võivad kommunaalteenuste osutajad olla ka kodudesse elektrienergiaga varustavad ettevõtted. Mis sisaldub elektri kommunaalteenustes?
Esiteks ei ole ressursse tarnivad organisatsioonid kohustatud hooldama sisemist elektrisüsteemi ega vastuta selle kvaliteeditaseme eest majas. Teiseks vastutavad nad ainult teenuste nõuetekohase osutamise eest kuni süsteemi elemente eraldavate piirideni.
Uued nõuded sisaldavad tarbija õigust võtta näidud iga kuu 23.-25. kuupäevaks ja edastada need energiamüügiorganisatsioonile sama kuu 26. kuupäevaks. Kui andmeid ei ole laekunud, on Energosbytil õigus arvutada tarbimismaht vastavalt standarditele. Tarbija peab andma Energosbyti esindajatele võimaluse kontrollida seadmete seisukorda ja andmete õigsust.
Kõik teavad, et tihendite puudutamine, arvestite eemaldamine, nende töö segamine, et arvesti ei "tuuleks", on keelatud. Sellised toimingud toovad kaasa asjaolu, et makse suureneb märkimisväärselt: nad võtavad "kulibini", võttes arvesse seadmete võimsust nende ööpäevaringse töötamise eest kõigile elanikele.
Muudatused puudutasid ka tarnitud majapidamiselektri mahu arvestamise korda. Seda makstakse KÜ osana eraldi igakuiselt. Seega, kui olete puhkusel, ei ela korteris või puudub muul põhjusel, siis olete selle aja jooksul siiski kohustatud tasuma majapidamise üldise elektritarbimise eest. Ühiste maja kommunaalteenuste maht arvutatakse ja jagatakse elanike vahel, võttes arvesse igaühe poolt hõivatud pinda. Ühise majaarvesti puudumisel tehakse arvutus standardite alusel. Need on iga piirkonna jaoks erinevad, kuid töötatakse välja üldise metoodika järgi. Lisaks on valgust tarnival organisatsioonil õigus see kolmekuulise tarbimise eest võlgu jääval üürnikul see välja lülitada. Loenduri puudumine ei mängi antud juhul mingit rolli.
Uued standardid
2013. aastal kinnitati muudatused ühingujuhtimise reeglite osas. Mida sisaldab mõiste "kommunaalkulud"? Kuidas seda uute reeglite järgi arvutatakse? Kommunaalmaksed (v.a küte) jagunevad isiklikuks ja üldmajaks ning allkirjastatakse eraldi kviitungil.
Uuendused mõjutasid ka standardkoefitsiente. Nad peaksid "julgustama" kortermajade elanikkonda individuaalseid arvestiid paigaldama. Neile, kellel on tehniline võimalus tarnida seadmeid, mis peavad kogu maja ja individuaalset arvestust, kuid ei ole seda teinud, on kehtestatud kõrgendatud standardid igat tüüpi kommunaalteenuste jaoks. Näiteks pärast uut aastat tõusis makse 10%, kuus kuud hiljem - veel 10% ja nii edasi, kuni ülejääk jõuab 60% -ni! Selle tulemusena peavad need, kes arvestiid ei paigalda, kahe aasta pärast maksma 60% rohkem kui need, kes seda paigaldasid.
Selle olukorra eeliseks on see, et selle kommunaalteenuste eest enammakse peaks juhtorganisatsioon kulutama energia säästmiseks ja elektrisüsteemide efektiivsuse suurendamiseks. Tekib küsimus seoses presidendi nõudega mitte lubada ettevõtete kapitali maksumusel tõusta üle 6% aastas. Kuidas see juhend rakendub neile, kes elavad ilma arvestiteta korterites ja majades?
Kommunaalelamute kommunaalteenuste tasumise kord
Uus kommunaalteenuste osutamise eeskiri sisaldab küttenormide arvutamise muudetud valemit. Vanas versioonis jaotati soojusenergia kogutarbimine ruumide kogupindaladeks (eluruum + mitteeluruum + avalik). Uues versioonis on need jagatud üldkasutatavate ruumideta elu- ja mitteeluruumide ruutudeks. Seega on standard tõusnud.
Mul on hea meel, et elanikud on vabastatud ühiste küttekulude tasumisest. Nüüd ei pea elanikud maksma sissepääsu kütte eest, kus radiaatoreid pole. Veemajandus- ja drenaažisüsteemid on ka maja üldstandarditest välja jäetud: muru kastmiseks kasutatud vee ärajuhtimise eest ei pea maksma. Uued kommunaalteenuste osutamise eeskirjad teevad ettepaneku arvutada maja üldine sooja ja külma vee arvesti norme arvestades: 90 liitrit inimese kohta kuus.
Kommunaalettevõtteid haldavad organisatsioonid on nüüd motiveeritud vähendama üldist majakaod. Teenuste maht peab jääma normi piiresse, kui seda siiski ületatakse, siis tasub vahe fondivalitseja ise, mitte tarbijad. Erandiks on majad, kus omanike koosolekul otsustati ülejääk elanike vahel ära jagada. Kui CG teostaja ei ole ettevõte, vaid ressursi tarnija, jagatakse vahe tarbijate vahel, võttes arvesse neile kuuluvat pinda.
Kuidas tuvastada CG mittenõuetekohase andmise fakti?
Mida teha, kui sissepääsus pole mitu päeva lambipirnid või aknaklaasid on katki? Kui CG on esitatud halva kvaliteediga ja töövõtjale pole võimalust helistada või ta ei reageeri, saab tarbija tuvastada oma õiguste rikkumise fakti. Üürnik koostab akti kahe naabri ja HOA (majanõukogu) esimehe osavõtul. Ettevõtte üldjuhtimise mittenõuetekohase kohaldamise perioodi hakatakse arvestama akti allkirjastamise hetkest (näide on toodud allpool).
seadus avalike teenuste ebaõige osutamise kohta |
28.02.2015 Vereshchagino linn, st. Pochtovaya, hoone 34, apt. 2 koostamise algus "10-30" kogumiku lõpp “11-00” Koostab komisjon, kuhu kuuluvad: HOA esimees Petrov S.S., apt. nr 25. Komisjoni liikmed: Masljakov A.D., apt. nr 36. Starkova T.I., apt. nr 40. See akt koostati seoses soojusvarustusteenuse mittenõuetekohase osutamise ja lekkiva küttetorustikuga. Koostatud 03.09.2014. Aruandes öeldakse, et süsteem on töökorras. Visuaalsel kontrollimisel avastati kolmanda korruse teises sissepääsus torude ja radiaatori leke. Järeldus: rikkumine on tingitud radiaatori kulumisest. Komisjon otsustas küttesüsteemi remondiks panustatud summade tasaarvestamise vajaduse. |
Mida teha, kui kommunaalteenused ei korralda kuude kaupa piirkonna koristust või ei tee sissepääsudes remonttöid? Need on ju ka kommunaalkulud. Mida sisaldavad üürnike õiguste kaitse meetmed?
- Kõigi elanike täisnime, aadressi ja allkirjaga kollektiivhagi koostamine, mis on suunatud fondivalitsejale. Peamine nõue on teenuse puuduste kõrvaldamine mõistliku aja jooksul.
- Isiklik ja kirjalik pöördumine linna või linnaosa elamu- ja kommunaalosakonna poole. Loetleda kirjalikult kommunaalteenuste osutamisel esinenud puudused ja paluda võtta meetmeid nende kõrvaldamiseks ja vastutusele võtmiseks.
- Kui esimene ja teine samm ei anna tulemusi, esitage nõue kohtusse.
Kommunaalteenuste osutamise leping
CG-d antakse tasulise kirjaliku lepingu alusel, milles on sätestatud nende andmise kord vastavalt uutele reeglitele. See peab arvestama eeskirja sätetega ja sisaldama vajalikke avalikke teenuseid reguleerivaid tingimusi. Mida leping sisaldab, milline on selle sõlmimise kord?
KÜ-d pakkuval organisatsioonil on õigus sõlmida kirjalik leping, kui üürnik juba kasutab CG-d või kavatseb neid tarbida. Leping teenuste osutamise sätetega, kui neid toiminguid teeb tarbija, loetakse sõlmituks. Eeskirjad kehtestavad aja, mille jooksul töövõtja peab teenuseid osutama ja nõudma tasu.
Igasuguse omandivormi puhul peab haldusorganisatsioon tagama vajalikud kommunaalteenused ega saa keelduda elanikelt oma lepinguliste kohustuste hulka teenuste osutamisest, mida maja heakorrastatuse tase võimaldab.
Tööandjatele ja üürnikele vormistatakse üüri- või üürileping. Kui kirjalik leping nendele uuendustele ei vasta, siis loetakse ikkagi, et see on sõlmitud vastavalt uutele nõuetele ja nende kõiki tingimusi arvestades. Kui tarbijal ei ole paberlepingut, ei ole haldusorganisatsioonil või tarnijal õigust keelduda talle teenuse osutamisest.
Kuus võimalust üüri vähendamiseks
Kuidas teada saada, mida avalikud teenused sisaldavad ja kuhu pöörduda oma õiguste kaitseks? Mõne sammuga saate vähendada kommunaalkulusid ja mõjutada kommunaalettevõtteid:
- Hindade ametlik taotlemine reaüksuse kaupa aitab teil näha, mida teie kommunaalteenused sisaldavad, mille eest peate maksma ja milliseid teenuseid te täielikult ei saa.
- Kuu aja jooksul osutamata teenuste kohta akti koostamiseks peate oma fondivalitseja elamukooperatiivi töötaja endale külla kutsuma. Akt peab olema koostatud jooksva kuu 20. kuupäevaks.
- Koostage koos elamukooperatiivi töötajaga (või ilma temata) nõudeakt. Koguge elanikelt allkirju (mida rohkem, seda parem).
- Esitage kuu esimestel päevadel elamukooperatiivile avaldus kommunaalmakse tasumise ümberarvestamiseks, aktid tuleb lisada.
- Kui kommunaalettevõtted keelduvad ümberarvutamisest, esitage kaebus piirkonna, piirkonna tarbijakaitseosakonnale või linna elamu- ja kommunaalteenuste osakonnale.
- Lisaks on tarbijal õigus keelduda sellistest teenustest nagu trepikodade koristamine.
Järeldus
CG andmise protseduuris tehti uuendusi, et muuta nende kättesaamine lihtsaks ja läbipaistvaks. Üldiselt lihtsustavad need elanikkonna ning eluaseme- ja kommunaalteenuste vahelisi suhteid. Kuid uutes reeglites on mitmeid ebaselgusi. Kas see reform mõjub, selgub aja jooksul.
Elamu- ja kommunaalteenused - totaalsus erinevat tüüpi tegevused, mis on suunatud ressurssidega varustamisele kodus, tagades nõuetekohase tehniline seisukord, samuti muude mugava elamise küsimuste lahendamine.
I. Elamu- ja kommunaalteenused: üldküsimused
1. Eluaseme ja kommunaalteenuste tasumise tingimused
Eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumine toimub hiljemalt eelmise kuu 10. kuupäevaks – kui ei ole sätestatud teisiti.
Korterelamu poolt mõõdusõlmede puudumisel tarbitud soojusenergia eest tasutakse vastavalt tarbimisnormidele 12 kuu jooksul - kui haldusfirma, majaomanike ühistu või rei ole sätestatud teisiti.
2. Elamu- ja kommunaalteenuste trahv, kohaletoimetamise peatamine
Kui tarbija jätab kommunaalmaksed õigeaegselt tasumata, võidakse temalt nõuda viivist üks kolmesajandik keskpanga refinantseerimismäärast iga viivitatud päeva eest.
Kommunaalteenuste võlgnevuse või mittetäieliku tasumise korral kuue kuu või enama perioodi jooksul võib ühe või mitme kommunaalteenuse osutamise peatada või piirata tarbijat kirjalikult teavitades.
3. Eluaseme ja kommunaalteenuste erinevus
Eluasemeteenused- tegevusliigid maja käitamiseks, elamismugavuse suurendamiseks ja säilitamiseks ning rajatise heas seisukorras hoidmiseks. Neid makstakse meetrite kaupa, iga üürniku korteri pindala alusel.
Vastupidiselt mõne majaomaniku arvamusele ei kuulu eluasemeteenused tariifide reguleerimisele. Nende maksumuse kinnitavad omanikud korterelamu peal üldkoosolek. Samal ajal võib fondivalitseja või HOA püüda elanikele pakutavat tariifi “kaitsta”.
Sotsiaalelamutes, majades, mis ei ole valinud majandamisvormi, samuti majades, mis ei ole oma eluaseme põhiteenuse tariifi kinnitanud, tasutakse selle teenuse eest kohaliku omavalitsuse kehtestatud tariifide alusel.
TO kommunaalne seotud teenused, mida pole võimalik pakkuda ilma monopoolsete ettevõtete osaluseta - eluaseme varustamine loodus- ja energiaressurssidega. Nende suhtes kohaldatakse tariifiregulatsiooni ja neid makstakse kas elaniku kohta (vastavalt ametiasutuste kehtestatud tarbimisstandarditele) või paigaldatud mõõtesõlmede näitude järgi (st tarbitud ressursi mahu alusel).
Tarbijate kommunaalteenuste osutamise eest vastutavad majaomanike ühendused ja haldusfirmad. Vastavalt kehtivale seadusandlusele on seltsingud ja haldusfirmad avalike teenuste osutajad, kuna nad teenindavad majasiseseid insenerisüsteeme, mis on koduomanike ühisvara. Kui nad ei suuda pakkuda või tarnida ebapiisavat kvaliteeti, toodab HOA või fondivalitseja.
Samas ei saa haldusfirmad ja seltsingud ostetud kommunaalressurssidele juurdehindlust teha, kuna nende toimetamine vastutuspiirilt tarbija korterisse toimub juba
4. Vastutuse piirid elamu- ja kommunaalettevõtete vahel
Korterelamu ja ressursse tarniva ettevõtte juurde kuuluva inseneri eralduspunktiks on reeglina vallamaja sein.
II. Kommunaalteenused (põhinõuded)
1. Külma veevarustus (CWS) - Tarbijale antav külm vesi ei tohi sisaldada ohtlikke patogeenseid mikroorganisme (koolera, düsenteeria, hepatiit) ega mürgiseid keemilised ühendid(arseen, raskmetallide soolad jne). Ühe kuu jooksul on lubatud külma vee tarnimisel kokku 8-tunnine paus (korraga kuni neli tundi) või põhiliinil õnnetuse korral kuni 24 tundi.
2. Kanalisatsioon (vee ärajuhtimine) - Külma veevarustust pakkuv ressursse tarniv organisatsioon peab tagama reovee ööpäevaringse vastuvõtu.
3. Sooja veevarustus (soe vesi) - lubatud söödapausid kuum vesi sama mis külma puhul. Samas näeb seadus ette
Vesi, mille temperatuur on alla + 40 kraadi, laetakse külmana. Sel juhul ei tohi kuuma vee maksimaalne temperatuur olla kõrgem kui + 75 kraadi.
4. Soojusvarustus -õhutemperatuur eluruumides ei tohiks olla madalam kui + 18 kraadi (sissepääsud + 15 kraadi), nurgaruumides - + 20 kraadi. Lubatud on küttepaus kuni 24 tundi kuus.
Ühekordsete katkestuste kestus soojusvarustuse ajal võib olla:
▪ mitte rohkem kui 16 tundi õhutemperatuuril eluruumides 12 kraadist normini;
▪ mitte rohkem kui 8 tundi temperatuuril 10–12 kraadi;
▪ mitte rohkem kui 4 tundi 8–10 kraadi juures.
5. Gaasivarustus. Gaasivarustuse katkestuse lubatud kestus võib olla neli tundi kuus.
6. Elektrivarustus. Lubatud katkestus selle teenuse osutamisel võib olla 2 tundi kuus, kui on olemas kaks sõltumatut vastastikku koondatud toiteallikat ja 24 tundi, kui on üks allikas. Samal ajal ei ole maja elektrienergiaga varustamise ajal pingelangused lubatud.
III. Eluasemeteenused
4. Jooksev remont - eluasemeteenus, millega ei kaasne kapitaalremonti, kuid samas likvideeritakse maja pisivead. Nende tööde hulka ei kuulu elamu- ja kommunaalteenuste avariide ja nende tagajärgede likvideerimine (plaaniväline remont) ja töid (plaaniline ennetav remont).
Ka kodu rutiinse remondi kohta teeb otsuse valdav osa kinnisvaraomanikest. Seadusega soovitatud korraliste remonditööde sagedus erinevat tüüpi majade puhul on 3–5 aastat. Elanikele kõige lähemal olevad jooksvad remonditööd on näiteks sissepääsude remonditööd, metalluste paigaldamine, sisetelefonid ja õueala haljastus.
5. Muud eluasemeteenused. Mõnes kortermajas osutatakse elanikele mitmeid muid eluasemeteenuseid: siseremont, eluruumide koristamine, valve, toidu kohaletoomine. Enamasti arendatakse Venemaal selline teenus luksuslikes uusehitistes või Nagu välismaa praktika näitab, võib see tööstusharu kõige suurema intensiivsusega areneda kortermajades (üürimiseks mõeldud eluruumid), mida meie riigis praktiliselt ei eksisteeri.
IV. Tööstusesisene konflikt elamu- ja kommunaalteenuste vallas eluaseme ja kommunaalteenuste vahel
Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformi väljatöötamisega süvenevad suhted kommunaalkompleksi ettevõtete ja elamusektori (elamuühistud ja haldusfirmad) vahel.
Paljude ekspertide sõnul tuleks need kaks sektorit eraldada eraldi tööstusharudeks järgmistel põhjustel:
▪ Kommunaalressursside põhimahtude tarbijad ei ole elanikud, vaid tööstusettevõtted Seetõttu on "kommunaalteenustel" palju vähem pistmist eluasemesektoriga.
▪ Kehtiva õigusraamistiku piires puudub paljudes kortermajades (haldavad HOA-d ja haldusfirmad) kontakt kommunaalteenuste tarbijate ja energiatarnijate vahel, samas kui elamuorganisatsioonid, vastupidi, on majaomanikule üsna lähedal.
▪ Erinevalt haldusfirmadest ja majaomanike ühendustest on kommunaalettevõtted monopolid, kes ei ela seaduste järgi turukonkurentsi, nende tegevust reguleerivad tariifid.
▪ Kortermaju haldavad organisatsioonid on reeglina üsna väikesed kompaktsed ettevõtted, samas kui paljud kommunaalkompleksi allüksused on osa võimsatest oligarhilistest struktuuridest.
Allikad:
- Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, art. 155.
- Vene Föderatsiooni valitsuse 23.05. 2006 nr 307 “Kodanikele avalike teenuste osutamise korra kohta”, punkt nr 80.
- lk. 31-35 Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrus nr 491 “Korterelamu ühisvara säilitamise eeskirjade kinnitamise kohta”.
- GOST 2874-82 "Joogivesi".
- Vt Resolutsioon Riigikomitee Venemaa Föderatsioon ehituse ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste valdkonnas
27.09.2003 nr 170 “Elamufondi tehnilise ekspluatatsiooni eeskirjade ja eeskirjade kinnitamise kohta”, lisa nr 8. - Ibid., lisa nr 7.
Kirjandus:
- S. A. Atamanenko, S. L. Gorobets, T. I. Fedirko. "Käsiraamat eluaseme- ja kommunaalteenuste tarbijatele."
- S. A. Atamanenko, S. L. Gorobets. "Kõik eluaseme ja kommunaalteenuste eest maksmisest või sellest, kuidas oma korterit tõhusalt hallata."
Loe ka:
Kommentaarid: 50
Kõigepealt vaadake omandiõigustunnistust. Olemas on ühine majaosa ja osa kõrvalmajadest. territooriumid? Ei! Järgmisena loeme artiklit. 38 p 2 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Lepingu tingimused on tühised, kui osa ei ole tunnistusel registreeritud (see tähendab, et te ei ole sissepääsu ja maa osa omanik) No teil ei ole haldusfirmaga õigussuhet. Kas olete ainult oma korteri omanik või ei tea, kuidas lugeda, mis on kirjas teie omandiõiguse tunnistusel? Nad ei tee teie korterites kunagi midagi teie heaks, ainult teie enda raha eest. Mille eest nad siis tasu võtavad? Sissepääsude eest!!! Kuid nende omanik on erinev! MSU (raekoda) või teie HOA, kui on juriidiline isik. Mõelge välja ja lõpetage altkäemaksu maksmine. Võid mulle kirjutada, seletan täpsemalt.
Sinu arvamus on vale, sa said valesti aru. Täpsustan: kui müüte korterit ja lepingus on kirjas, et ainult ruutmeetreid, aga mitte osalust ühisvara, see tingimus on tühine. Tavaliselt pole seda lepingus kirjas, kuna osa kuulub seaduse jõul omanikule. Saate oma osa registreerida või te ei pea seda registreerima.
Aktsiaid ei saa omada ei linnapea, haldusfirma ega HOA.Tere Nika! Meie valitsus röövib jultunult RAHVAST. Lenini aastatel unistasid inimesed ühisest hüvest, rõhutud proletariaat elas vaesuses, kodanlus unustas oma piiritust ahnusest, et nad on Inimesed. Suur Lenin võttis julgelt enda peale kohustuse parandada praegust olukorda impeeriumis. Ta oli geniaalne. Ta äratas massid suurele võitlusele jõhkra kodanluse vastu! Tänapäeval pole inimesed enam endised, oleme unustanud oma Suure Kõik-Isa lepingud. Teie ja teiesugused peavad võtma vastutuse ja pannes selle raske koorma oma julgetele õlgadele kukutama valitsus ja ehitama KOMMUNISMI =)
Tere Dmitri.
Tasude osas tuleb asuda selgeks tegema kommunaalteenuste otsese pakkujaga. Olenevalt teie kodus kasutatavast juhtimismeetodist on selleks fondivalitseja või HOA. Kui kortermaja on otsese majandamise all, sõlmitakse lepingud otse ressursi tarnijaga ja töövõtja on tema.
Elanikel on õigus nõuda töövõtjalt üksikasjalikku selgitust selle kohta, kuidas täpselt (millise valemiga, millise õigusakti alusel) konkreetse teenuse summa arvutati. Parim on saata oma päring kirjalikult ja saada sama vastus.
Vastavalt Venemaa valitsuse määrusele nr 731 teabe avalikustamise standardite kohta peate vastama 20 päeva jooksul. Kui see dokument käes on, võite mõelda, mida edasi teha.
PP nr 354 sätestab kodanikele kommunaalteenuste osutamise reeglid, mistõttu ei sisalda see mõistet “eluasemeteenus”.
Tõenäoliselt ei leia me "eluasemeteenuste" määratluse täpset sõnastust (kuna igas majas võivad need olla erinevad, kuni relvastatud valvuriteni). Kuid samal ajal erinevates seadusandlikud aktid“Ridade vahel” on kirjas, et eluasemeteenused on olemas.
Näiteks vastavalt eluasemeseadustiku artikli 155 lõikele 9: "Eluhoonete omanikud maksavad teenuste ja nende hoolduse ja remondiga seotud tööde eest ning maksavad ka kommunaalteenuste eest vastavalt lepingutele, mis on sõlmitud vastavat tüüpi majapidamisi teostavate isikutega. tegevused.”
Asjaolu, et eluasemeteenuste eest tasutakse arvestiga, on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 39 lõikes 2:
«Korterelamu ühisvara korrashoiu kohustuslike kulude osakaal, mille koormist kannab sellises majas asuvate ruumide omanik, määrab osa kaasomandiõigusest korterelamus. selline määratud omaniku maja.”
Ühisomandiõiguse osa kindlaksmääramiseks peate lugema eluasemeseadustiku artikli 37 lõiget 1:
"Selles majas asuvate ruumide omaniku osa korterelamu ühisvara kaasomandis on võrdeline nimetatud ruumide üldpinna suurusega."
Lisaks on eluasemeseadustiku artikli 155 lõike 1 kohaselt „korterelamu ruumide omanik kohustatud kandma talle kuuluvate ruumide ülalpidamiskulud, samuti osalema ühiskasutuses olevate ruumide ülalpidamiskuludes. korterelamu vara proportsionaalselt tema osaga selle kinnistu kaasomandist, tasudes eluruumide hoolduse ja remondi eest.
Seega on eluasemeteenused korterelamu hoolduse ja remondiga seotud teenused, mille hulka kuulub loomulikult ka prügi äravedu majast.
Tõenäoliselt olete juba õppinud, et kommunaalteenuste eest makstakse tarbitud mahtude või tarbimisnormide alusel (st elaniku kohta - tarbimist määratavate arvestite puudumisel), kuna viitate PP 354-le.
Eraldi teema puudutab prügi äraviskamist. Vastavalt otsuse nr 491 punktile 11 D klassifitseeritakse tahkete ja vedelate olmejäätmete kogumine ja äravedu, sealhulgas kortermajas mitteeluruume kasutavate organisatsioonide ja üksikettevõtjate tegevuse tulemusena tekkinud jäätmed. korterelamu ühisvara korrashoiutööd.
Ja lõpuks, viimane asi on tasumine kommunaalteenuste eest, mida tarbivad mitte korter, vaid üldkasutatavad ruumid (st. elekter ja soojus sissepääsus, sissepääsu põrandate pesemise käigus väljavalatud vesi, kohaliku piirkonna kastmine jne).
Alates 1. septembrist 2012 on ka need teenused tasulised tarbitud mahtude alusel, st kogu maja maksab olenevalt ressurssi kuluvast. Kuid samal ajal arvutatakse omanikele tehtavad maksed proportsionaalselt eluruumi pindalaga maja kogupinnas.
Täname üksikasjaliku vastuse eest.
Kui prügiplats asub kortermajale mittekuuluval territooriumil ja seda kasutavad kõik, ka eraomanikud ning haldusfirma ei hoia seda kohta nõuetekohases korras, siis kuidas saab see olla korteriühistu ühisvara. maja? Kas haldusfirma peaks sellise tasuga prügiplatsi korda tegema? Meie arvates tuleks tahkete jäätmete äraveoteenuse eest sellistel juhtudel tasuda vastavalt selle prügi ära vedava ja ümbruskonna korrastamist teostava (ei teosta!) spetsialiseeritud organisatsiooni tariifile. Kas seda teenust on võimalik fondivalitseja tasust välja võtta ja sõlmida prügi äravedava organisatsiooniga eraldi leping? Kuidas sel juhul makse sisse nõutakse? Mida selleks vaja on?Prügiplats võib olla kas kortermaja ühisvara või asuda valla territooriumil.
Kui maksate haldusfirmale prügiveo eest raha, peab see loomulikult prügiplatsi puhtana hoidma.
Prügi äravedu on kantud majahaldustööde nimekirja. Samas saab fondivalitseja nii väljakuulutatud töid iseseisvalt teostada kui ka töövõtjaid leida. Kuid puhtuse eest vastutab omanike ees ikkagi haldusfirma.Töövõtjaga saate otse lepingu sõlmida, arutades seda küsimust omanike üldkoosolekul ja muutes haldusfirmaga korterelamu valitsemislepingut. Sel juhul peate kas ise otsima töövõtja või küsima nõu fondivalitsejalt.
Prügi äraveo maksumus määratakse lepingu alusel (kuna see teenus ei ole monopol). Eeldatavasti küsib iga organisatsioon pakutava teenuse eest oma hinda (nagu kaupluses).
Tulevikus peate ise määrama koduse prügiveo tariifi. Oletame, et ettevõte on nõus teie prügi iga päev tuhande rubla eest kuus ära viima. Pärast seda peaksite jagama tuhat rubla maja eluruumide (samuti kontorite, kaupluste ja muude mitteeluruumide (kui neid on)) kogupindalaga.
Jäätmete äraveo tasu arvutamiseks laekunud tariif
(kinnisvara 1 ruutmeetri kohta) tuleks seejärel korrutada iga kinnisvaraomaniku korteri pindalaga.P.S. Tariifi arvutamisel ärge unustage lisaks prügiveo- ja platsikoristusteenusele arutada töövõtjaga ka prügikonteinerite rentimise küsimust (see varustus kuulub loomulikult ka tariifihinna sisse).
Võimalik, et ta küsib selle eest lisatasu.
Hooldusmakset ei ole võimalik kviitungile “sundida”, kuid omanike huvides on eluaseme hooldus- ja remonditööde liigid ja nende maksumus täpsustada majandamislepingus. korterelamu. See annab omanikule mehhanismi fondivalitseja tegevuse kontrollimiseks:
Samuti võib iga omanik esitada taotluse, mis kohustab juhtimisorganisatsiooni eluasemeteenuste tariifi dešifreerima. Vastavalt teabe avalikustamise standarditele (RF valitsuse määrus nr 731) peate vastama 20 päeva jooksul.
Tere, Natalia.
Nõus, teie küsimus "Kuidas kontrollida arvutuse õigsust" kõlab väga ebaselge. Palun proovige küsimusi täpsemalt sõnastada, et vastajad ei peaks neid “dešifreerima”.
Tõenäoliselt soovite teada saada, kas kuumaveevarustuse tariif on teie kviitungil õigesti märgitud. Tõsi, te ei märkinud, kas teie majja on paigaldatud ühine maja soojusenergia arvesti. Kui jah, siis sooja veevarustuse tariif määratakse arvutusega.
Ühe kuupmeetri sooja vee hind koosneb külma vee (jahutusvedeliku) maksumusest, mida kasutatakse sooja vee valmistamiseks, samuti 1 kuupmeetri küttekulust. meeter jahutusvedelikku kuuma vee temperatuurini.
Arvutamine toimub järgmise valemi abil:
Тgvs = Сн + Тхв hõõruda/kuubik. m,
kus CH = 0,0596 * Te
Valemi muutujate dekodeerimine:
Sn– küttekulu 1 kuupmeeter m (hõõruda);
0,0596 Gcal/kub. m– soojusenergia hulk 1 kuupmeetri kütmiseks. m külma vett;
Tgvs– maksumus 1 kuupmeeter m kuuma vett (hõõruda);
Tae– soojusenergia tariif (RUB/Gcal koos käibemaksuga) – alates 01.09.2012 on tarnijal LUKOIL-TTK 1149,08 RUB/Gcal;
Txv– jahutusvedeliku tariif (RUB/kuupmeeter koos käibemaksuga); alates 1. septembrist 2012 on see 30,48 rubla kuupmeetri kohta.
Seda valemit kasutades selgub, et ühe kuupmeetri kuuma vee tootmine kodus maksab 98,96 rubla. (kui soojusenergiat tarnib teile LUKOIL). Kaks kuupmeetrit maksid vastavalt 197,92 rubla.
uude firmasse kolides oli meil kohtumine uue esindajaga ja ta ütles, et selle firma dokumente meie maja kohta ei ole.Mind huvitab kui me ei maksa nemad (likvideeritav firma) võivad meid kohtusse kaevata ja sunnivad meid kommertsteenuste eest maksma ja mis õigused meil sel juhul on, kuna nad viivitasid kviitungite esitamisega 7 kuud.. Elame Bataiskis, likvideeritud firmas TEMP
1. Kokkuleppe puudumine ei vabasta kommunaalteenuste eest tasumisest. Energiaettevõtted võivad teile saata oma lepingu versiooni ja teie saate vastata, kui te ei nõustu ja saadate neile oma lepingu. Kui kokkuleppele ei jõuta, kohaldatakse teie vahel lepingulist kokkulepet, st vaikimisi:
Sel juhul on suhete reguleerijaks eranditult föderaalsed seadused ja määrused (tsiviilkohtumenetluse seadustik, "Kodanikele avalike teenuste osutamise eeskirjad" jne).
2. Suure tõenäosusega peate maksma nelja kuu jooksul tarbitud energia eest. Vastasel juhul võidakse teid kohtusse kaevata ja tõenäoliselt kaotate. Kuigi sellist tulemust on võimatu sajaprotsendiliselt ennustada, kuna jooksvate kuude jooksul pole te kommunaalmakseid saanud (aga üldse mitte, kuna lepingut ei sõlmitud).
3. Võite omakorda pöörduda kontrolliasutuste poole kaebusega maksete ebaõige arvutamise kohta. Ja taotlus võtta süüdi organisatsioon haldusvastutusele (süüdlane võib olla nii haldusfirma kui ka ressursiametnik).
Lihtsaim asi on arvesti paigaldamine. Pärast seda saate korterisse registreerida vähemalt paarkümmend inimest ja maksate tegelike tarbitud mahtude eest. 2015. aastal olete endiselt sunnitud seadmeid juurutama.
On peaaegu võimatu tõestada, et teile määratud inimesed ei ela regulaarselt. Nii nagu on peaaegu võimatu tõestada, et konkreetses korteris elab alaliselt kümmekond ametlikult registreerimata võõrtöölist (võib-olla tulevad nad sageli külla).
Saada nõudekirjad omanikule - ehk siis vallale, et ta saaks mõjutada oma töövõtjaid ja alltöövõtjaid. Elamuseadustiku järgi vastutab kinnisvara korrashoiu eest omanik.
Selline olukord patareidega tekitab segadust.
1. Põhiküsimus on see, kus tõusutoru lekkis - sulgemisseadme ees või pärast seda. Kui tõusutoru on sulgventiilini lekkinud, on lekkinud ühisvara, mille eest vastutab maja haldav organisatsioon. Kui pärast sulgeventiili tekib leke, on see teie eraomand, mille eest vastutate.
Kirjutasime sellest lähemalt siin:
2. Mis puudutab hoiatusi, siis inimesena oleksite pidanud üksteist teavitama nii rõhu testimisest kui ka aku eemaldamisest.
Praeguses olukorras selgub, et linnapea amet röövib teid. Peaksite võtma ühendust õiguskaitseorganitega ja võimalusel ka föderaalse monopolivastase teenistusega.
Arvelduskeskuse tegevus on seaduslik ja legitiimne, eeldades nii teenusepakkuja kui ka majaomanike endi nõusolekut (nad peavad andma arvelduskeskusele nõusoleku isikuandmete töötlemiseks - vastavalt föderaalseadus isikuandmete kohta).Eluaseme korrashoiu tariifi tõttu. Katkise akna klaasi vahetamine, eriti talvel, on kindlasti ühisvara hädaremont.
Tere,
Tahtsin tõesti teada, mis on "koduhooldus". eluasemeteenuste tasumise kviitungil?!
Täname juba ette vastuse eest!
Tere. Meie HOA juhatus on muutunud. Kviitungil:
1. Elamu korrashoid – hooldus. tuba kokku kasutamine (alates ruutmeetrist) = 549 hõõruda, tahkete jäätmete eemaldamine (ruutmeetritelt) = 45 hõõruda, sisu. ja lifti hooldus (alates ruutmeetrit) = 152 hõõruda. - seda vaatamata sellele, et elan 2. korrusel ja lift töötab spetsiaalse võtmega, mida meile ei antud.;
MOP (alates ruutmeetrist) 53 hõõruda. - ilmselt on see valgus avalikes kohtades. kasutaja
(allpool on kõik selge).
Lugesin eluasemeseadustikust, seal on kirjas, et eluaseme ülalpidamine sisaldab juba ülalpidamise eest tasumist. lift, tahkete jäätmete äravedu. Miks siis seda uuesti dubleeritakse? Mida see siis sisaldab? tuba kokku kasutamine (katus, kelder?) Ja kuidas neid kohti “hooldatakse”? Keldrikorrusel asuvas majas on haldusruumid ja kauplused, mis tähendab, et nende omanikele tuleb maksta ka eluaseme ülalpidamise ja lifti eest!!!, kuna 2. ja 1. korruse elanikud maksavad, siis millised on paremad keldrid? ?
Aitäh.
Tere Anna.
Jah, liftide hooldus ja prügi äravedu kuuluvad tõepoolest eluaseme hoolduse ja remondi tariifistruktuuri. Rääkige oma HOA-ga maksekviitungi dešifreerimiseks. Võimalik, et eraldi veerud “Lift” ja “MSW” jaoks on lihtsalt viis selle tariifi koostise elanike jaoks “läbipaistvaks” muutmiseks.
Üldkasutatavate ruumide valgustus on avalik teenus, kuid nende kohtade korrashoid on eluasemeteenus. Lifti ülalpidamise eest peavad maksma kõik elanikud, olenemata nende elukoha korruselt. Lift on ühisvara. Samamoodi peavad esimesel korrusel asuvate korterite omanikud hoolitsema katuse korrasoleku eest ning tasuma selle hoolduse ja remondi eest ning ülemise korruse elanikel keldri hoolduse eest. Sellised on kortermaja eluseadused.
Sellest, kuidas hooldada katust, keldrit ja muid ühisvara objekte. saate lugeda sellest artiklist:
Te ei tohiks selles küsimuses skeptiline olla. Kui haldusfirma või HOA poleks kortermaja korrashoiuga kuidagi seotud olnud, oleksid meie majad ammu kokku kukkunud. Peame sellest selgelt aru saama.
Haldusruumide ja kaupluste osas. Kui need ruumid kuuluvad seal töötavatele kodanikele, peavad nad jagama kõigi omanikega ühisvara korrashoiu kohustust. Kui nad kasutavad ruume üürilepingu alusel, sõltub eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumise viis selle lepingu konkreetsetest tingimustest.
Tere!
Juba kolmandat kuud on meie maja elanikele makstud kõrgendatud kommunaalmakseid - kaks korda rohkem kui tavaliselt (!).
Tõus, nagu kviitungil kirjas, on küte, mida suvel muidugi ei saa. Kuidas see võimalik on ja kuhu selle probleemi lahendamiseks pöörduda, palun öelge mulle?
Piirkond - Leninsky, hoone - Sotsialistlik 91.
Tere!
Kus on kirjas, et eluasemeteenused on arvestiga tasutud? Kus on määratletud mõiste „eluasemeteenused”? PP nr 354 sisaldab mõisteid “kommunaalressurss” ja “kommunaalteenused”. Tahkete jäätmete äravedu jäätmeväljadelt ei kehti ei ühe ega teise kohta.
Aitäh.
Tänan teid väga selgituse eest. Aga... absurdne on niimoodi maksta. ma elan Krasnodari piirkond ja me ei maksa haldusfirmale, vaid otse prügi ära viivale organisatsioonile, 28 rubla inimese kohta. kuus ja pluss 10 rubla. suurjäätmete äraveoks. Ja siin jäi 80-aastane vanaema üksi 4 tuppa. korter ja on sunnitud maksma umbes 200 rubla.Mille eest? See on retooriline küsimus, täpselt nagu "mida teha"?
Järgmine küsimus.
Ühendkuningriik ei dešifreeri oma kviitungites hooldus- ja tehnikatariife. remont. Reale “Eluruumide hooldus ja remont” tuleb märkida vastava tasu nimetus ja suurus. Kas regionaalarengu ministeeriumi korralduse alusel on võimalik fondivalitsejalt eraldi tasuda korterelamute haldamise, korterelamute ühisvara hoolduse ja korralise remondi teenuste ja tööde eest Venemaa Föderatsioon nr 454, kui see on soovitusliku iseloomuga?
Aitäh.
tere, vaatasin kommunaalteenuste eest tasumise tariife, seal on kirjas, et vee soojendamisel on tariif 30,48., meil on arvesti kviitungil (sooja vee soojendamine (sch) 93,57 sotsiaalne tarbimine. 3,17 rubla / m3 vastavalt meeter nad tarbisid 2 kuupmeetrit, kuidas ma saan arvutust õigesti kontrollida õige
Tere! Aidake meil mõista järgmist olukorda Meie maja teenindab fondivalitseja, kuid me maksame kommunaalkulud otse RSO-le. Võlad RSO-le kommunaalteenuste eest teenust pole, aga Võlgnevus haldusfirma ees üle 3 kuu Küsimus: kas haldusfirma võib piirata kanalisatsiooniteenust vastavalt
Aga PP 354? sest seal me räägime kommunaalteenuste võlgade kohta!
Teil on olemasolev haldusfirma, milleks maksta kolmandale osapoolele ettevõttele, kellel pole praegu teiega mingit pistmist?
Kui eelmise ettevõtte suhtes viidi läbi pankrotimenetlus, siis võlgade sissenõudmisega oleks pidanud eelnevalt tegelema Arbitraažikohtu määratud pankrotihaldur.
Kes selle "likvideeris"? Nagu olematu üksus kas ma saan teile kviitungid saata? Ja kuidas saab olematu juriidiline isik kohtusse kaevata? Millest tekkis lõhe vana ettevõtte lahkumise ja uue tuleku vahel? Kes sel ajal maja juhtis?
Vabandust, Natalja, pärast teie sündmuste tutvustamist on endiselt palju ebaselgust ja arusaamatusi. Võib-olla peaks teie maja elanike esindaja pöörduma õigusabi poole ja püüdma hetkeolukorda võimalikult täpselt, selgelt ja korrektselt esile tuua?
Öelge palun, kas peaksime elektri eest maksma, kui ressursse tarniv organisatsioon ei ole meile 4 kuud järjest maksekviitungeid esitanud, sest... Energeetikatöötajate ja haldusfirma vahel lepingut ei sõlmitud, kuid nüüd tahetakse, et elanikud maksaksid kõige eest korraga ühe summaga. Aitäh.
Palun öelge, kuidas ma saan kohustada gaasiteenust tegema makseid kahelt reaalselt elavalt inimeselt, mitte aga neljalt registreeritult. Esitasin neile naabrite ja majanõukogu esimehe allkirjastatud avalduse ning haldusfirma tõendi tegeliku elukoha kohta. Nad paluvad esitada dokumenti kahe ülejäänud elaniku tegeliku elukoha kohta. Aga fakt on see, et ma lahutasin oma mehest (omanikust) 10 aastat tagasi, ta elab (aga pole sisse kirjutatud) teisel aadressil ja mu tütar abiellus ja elab ka teisel aadressil (ametlikult ei üüri). Mida peaksin neile veel pakkuma? Aitäh
Meie Turuhanski külas on kinnistu omanik omavalitsus ning hooldus on määratud soojust ja elektrit tarnivale organisatsioonile. See omakorda andis töövõtulepingu alusel teatud osa töödest üle firmale Zhilservice, mis pumpab välja septikud, remondib ja likvideerib kütte- ja veevarustussüsteemides avariisid. Zhilservice omakorda keeldub likvideerimast kanalisatsiooniavariid (ummistused torudes). Öelge mulle, mida teha, kuidas sundida eluasemeteenistuse "ärimehi" neid hädaolukordi kõrvaldama? Ette tänades?
Tere. Jaanuari kuu kohta laekus uus kviitung, mis ei sisalda sooja ja külma vee arvestite näitu, kuigi näidud edastati detsembris, kui kviitung tasuti. Arvelduskeskus on sellel kviitungil muutunud. Tagaküljel on info, et maksete kooskõlastamiseks tuleb kaasa võtta 6 kuu kviitung. Kas see on seaduslik? Ja miks ma peaksin oma isiklikku aega raiskama sellele, et keegi ei tööta korralikult... Ja veel küsimus: korter on registreeritud minu emale, kes elab teises linnas ja tal pole võimalust tulla kviitungeid kontrollima. Teen kõik maksed. Kas ma saan seda teha?
Tere päevast Eile otsustati ilma ette teatamata meie maja küttesüsteemi survetesti teha. Minu korteris on hetkel remont ja päev enne kütteradiaatori eemaldamist (püstikul olid eelnevalt kraanid kinni keeratud). Kui rõhukatse algas, hakkas minu püstikust (sulgemiskraanist) voolama purskkaev (minu jaoks teadmata põhjusel). Sel hetkel polnud kedagi kodus. Tulemuseks on see, et 2 korterit on üle ujutatud. Elamuosakonna torumehed väidavad, et mina oleks pidanud hoiatama aku eemaldamise eest, naabrid ütlevad, et elamuosakond peaks hoiatama survetestimise eest. Ennetav läbivaatus küttesüsteeme ei ole käitav organisatsioon viimase 20 aasta jooksul teostanud. Palun andke nõu, mida teha. Ja palun öelge mulle, kus on kirjas (kui see tõesti vastab tõele), et pean hoiatama eluasemeosakonda aku eemaldamise eest, kui tõusutoru kraanid on suletud. Tänan teid juba ette vastuse eest. -Elena-
Tere, palun öelge, mis on meil õige asi, meie, teenusepakkujad, kogusime ise elanikele makstud kommunaalteenuste eest ja nüüd on linnapea kantselei korraldanud ühtse arvelduskeskuse ja võtab meilt maksete sissenõudmise ära. peaks vist lepingu sõlmima enne kui see veel sõlmitud on.Inkassodega tegeleb juba RCC ja leping meiega ei kiirusta sõlmima kuidas neid selleks sundida?
Tere, palun öelge, kas haldusfirmad peaksid vahetama katkised aknad ühisruumides või vahetatakse aknad omanike kulul.
Kommunaalmaksed on üsna aktuaalne teema, mis huvitab peaaegu kõiki eraisikuid. Sellega seoses käsitletakse selles artiklis, mis sisaldub eluaseme- ja kommunaalteenustes, ning kuidas Vene Föderatsiooni kodanikud saavad nende eest maksta. Lisaks käsitletakse eraldi kõiki meetodeid, mille abil saate konkreetse kommunaalteenuse kasutamiseks raha üle kanda.
Kommunaalteenused
Iga inimene on vähemalt korra elus kuulnud sellisest mõistest nagu eluase ja kommunaalteenused, kuid mitte kõik ei mõista täielikult, mida see mõiste tähendab. Kõiki teenuseid, mille pakkumine on elumajas, korteris või eraldi toas elava tarbija mugavaks viibimiseks vajalik, nimetatakse kommunaalteenusteks. Iga isoleeritud kinnistu, mille seisukorda peetakse sobivaks pikaajaliseks inimasustuseks, kuulub elamukinnistute kategooriasse ja võib toimida kommunaalteenuste tarbijana.
Tähelepanu! Kõiki kommunaalteenuste osutamise ja kasutamise korra, samuti makseaja ja makseviiside ning paljude muude nüanssidega seotud küsimusi reguleerib selline seadusandlik allikas nagu Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.
Mida see loend sisaldab
Kommunaalteenused on üsna lai mõiste. Sellega seoses teeme ettepaneku mõista, mida see kontseptsioon täpselt sisaldab. Olenevalt konkreetsest kinnisvarast, kus üksikisik elab, kasutab ta üht või teist kommunaalteenuste paketti ja maksab selle eest. Nende teenuste täpne koosseis on otseselt seotud elamu parendamisega. Siiski tuleb meeles pidada, et prügivedu ei tohiks mingil juhul sellesse nimekirja kuuluda. Peamised eluaseme- ja kommunaalteenuste liigid, ilma milleta pole üksikisikute mugav elamine võimatu, on järgmised:
Kommunaalmaksete tasumine
Mõned inimesed maksavad eluasemeteenuste eest kogu elu sama meetodit kasutades ega mõistagi, et seda saab teha palju lihtsamalt ja kiiremini. Sellega seoses teeme ettepaneku kaaluda loetelu kõigist viisidest, kuidas saate vee- või gaasiressursside ning elektrienergia kasutamiseks raha üle kanda:
- Tasumine posti teel. See meetod on populaarne pensionäride seas, kes on harjunud tegema kõiki makseid mitte elektrooniliselt, vaid kasutades sularaha. Kommunaalteenuste kasutamise eest saate tasuda sarnasel viisil, külastades mõnda sellistest filiaalidest riigifirma, nagu Vene Post. See organisatsioon on riikliku postivõrgu operaator. Lisaks saab makseid teha ka pankade kaudu.
- Maksmine sularahaautomaadi/terminali kaudu. Kahekümne esimesel sajandil on sularahaautomaate peaaegu igal sammul. Mõned inimesed eksivad, arvates, et sularahaautomaat on seade, mis on mõeldud ainult automaatseks väljastamiseks Raha. Selle seadme abil saate raha üle kanda ka siis, kui isikul pole pangakaarti. Lisaks sularahaautomaatidele saate eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasuda terminali abil, mis on mõeldud mitmesuguste maksete tegemiseks üksikisikute poolt. Seda tuleb aga teha käsitsi, iseteenindusrežiimis.
- Maksed läbi portaali. Kõige vähem levinud viis gaasi, vee ja elektri kasutamise eest tasumiseks on linnateenuste portaal, mis on internetiressurss, mis sisaldab erinevaid taustainfo. Selle saidi abil on avalike teenuste kasutajatel võimalus hankida kogu neid huvitavat teavet see teema elektrooniline.
Teine ülaltoodud makseviisidest on hea, sest kuna iga inimene on vähemalt korra elus pangaautomaati või terminali kasutanud, on veevarustuse, gaasi ja elektri eest raha ülekandmine üsna lihtne ja kiire. Kuid need seadmed võtavad tavaliselt teatud vahendustasu protsendi üksikisiku ülekantud summast. Lisaks peate mõnel juhul seisma järjekorras ja kui pole täpset tasumisele kuuluvat summat, siis ei saa te loota vahetusraha kättesaamisele.
Eluaseme- ja kommunaalteenuste raha ülekandmise meetod, millel on suurim arv eeliseks on tasumine internetiportaali kaudu. Selle meetodi kõige olulisem eelis on see üksikisikud nad ei pea isegi kodust lahkuma ja nad saavad seda laadi teenust kasutada igal kellaajal. Raha ülekandmise eest intressi ei võeta. Mõnele Vene Föderatsiooni kodanikule tundub portaali kasutamine aga esmapilgul keeruline ja ebapiisavalt usaldusväärne võimalus. See arvamus on ekslik, kuna saiti on üsna lihtne kasutada. Peaasi on läbida kõik registreerimise etapid ja mitte jätta tähelepanuta ühtegi olulist detaili.
Tuleb märkida, et sedalaadi maksete tegemiseks panga abiga ei ole üldse vaja tulla vastavasse organisatsiooni. 2019. aastal antakse eraisikutele võimalus sooritada makseid internetipanga kaudu.
Kommunaalteenuseid esindavad tegevused, mis pakuvad kodanikele mugavaid elamistingimusi. Pakutavate kommunaalteenuste loetelu peab kajastuma elanike ja elamu- ja kommunaalteenuste, haldusfirma, HOA või muu vastutava asutuse vahelises lepingus. Igal inimesel aga sellist majakoopiat ei ole, nii mõnigi esitab üsna loogilise küsimuse, mis on majahalduri vastutus ja mille eest täpsemalt tuleb maksta.
Koos vooluga Viimastel aastatel V Venemaa seadusandlus Mõned muudatused on tehtud kommunaalteenuste sektoris. Vastavalt valitsuse määrustele võivad kommunaalteenuste pakkujad olla kas juriidiline isik või üksikettevõtja. See isik vastutab vajalike ressursside hankimise, kokkulepitud tööde tegemise ja kõigi sidesüsteemide töökorrasoleku eest.
Viimaste muudatuste kohaselt on avalike teenuste kasutamise õigus:
- Korteri või muu eluruumi omanik koos perega;
- Ühistult elamispinna saanud kodanikud;
- Kortermaja eluruumi üürnikud;
- Korterelamu ruumide üürnikud.
Head lugejad!
Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →
See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):
Põhipunktid
Kõigepealt tuleb märkida, mis sisaldub pakutavate kommunaalteenuste loendis:
Suhtluse nimi | Selgitus |
---|---|
Külma veevarustus | Ööpäevaringne tarnimine kesksest või majasisesest võrgust kodumaistele vajadustele vastava koguse ja kvaliteediga. Veevarustussüsteemi puudumisel peab olema tänavaveepumba veevarustus. |
Kuuma veevarustus | Ööpäevaringne varustamine tsentraalse veevärgi kaudu. |
Reovee äravool | Olmereovee ärajuhtimine läbi majasisese ja tsentraalse kanalisatsiooni. Enamik kortermaja olemasolevaid ruume on selliste süsteemidega varustatud. |
Elektrivarustus | Ööpäevaringne katkematu elektrivarustus piisavas koguses |
Gaasivarustus | 24-tunnine tarnimine gaasivarustusvõrgu kaudu. Tarnimine gaasiballoonide abil on vastuvõetav. |
Küte | Soojusenergia tarnimine tsentraliseeritud võrkude kaudu, samuti soojusvarustussüsteemid korralike toel temperatuuri režiim kütteperioodil. |
Muidugi, et avalikke teenuseid Punkti, mis konkreetsele majale tegelikult ei kehti, ei saa kehtida. Näiteks kui puudub kanalisatsioon või sooja veevarustus, ei tohiks neid makse hulka arvata ja seega ei sisaldu need fondivalitsejaga sõlmitud lepingus.
Haldusfirmade kohustused ning elamu- ja kommunaalteenused
Kommunaalteenuste kulu sisaldab ka üldisi majapidamisvajadusi, mida rahuldavad haldusfirmad, elamu- ja kommunaalteenused ning muud asjakohased struktuurid. Iga elanik peaks teadma, mille eest ta täpselt maksab ja kas ta saab seda, mille eest ta maksab. Üldised kommunaalteenused hõlmavad järgmist:
Lisaks võib lepingusse eraldi lisada muid klausleid. Kui teil on vaja täpselt teada saada, millised täiendavad kommunaalteenused need on ja mida need veel sisaldavad, võite pöörduda fondivalitseja või elamu- ja kommunaalteenuste poole. Sageli tuleneb selline vajadus liiga valvsatest kodanikest või juhtorganite hoolimatute kohustuste täitmisest.
Praegused standardid
Kommunaalteenuste osutamise reeglistikku mõjutanud muudatused hõlmavad mitte ainult kohustuste jaotust kirjeteks, vaid ka laekumiste arvestamise ja tasumise korda. Kütet arvestamata jaguneb tasumine ühiseks majamakseks ja iga korteriomaniku individuaalmakseks. Kviitungid tulevad ka eraldi.
Uuendused mõjutasid ka regulatiivseid koefitsiente. Seda tehti selleks, et julgustada kodanikke oma korteritesse individuaalseid arvestiid paigaldama. Põhimõte osutus väga lihtsaks: neile, kellel on tehniline võimalus arvesti paigaldamiseks, kuid seda ei teinud, kehtestati igat tüüpi avalike teenuste jaoks kõrgendatud standard. Lisaks tõusis sama elanikkonna kategooria tariif iga kuue kuu järel kümne protsendi võrra kuni kuuekümne protsendini. Teisisõnu on arvestite paigaldamise edasine keeldumine täis kuuskümmend protsenti enammakset vaid kaks aastat pärast sellist uuendust, mis kiideti heaks 2013. aastal.
Sellise muudatuse ainsaks plussiks on asjaolu, et see protsent enammakse on suunatud energia säästmisele ja olemasolevate süsteemide efektiivsuse tõstmisele.
Lepingutingimuste ebaõige täitmine
Kui fondivalitseja nõuab endiselt elanikelt tasumist täies ulatuses, arvestades kõiki vastavaid tariifitõususid, kuid täidab samal ajal oma kohustusi pahauskselt või ei täida neid üldse, siis näeb seadus ette teatud toimingud. Näiteks kui prügi ei viida õigeaegselt ära, ümbrust ei koristata, sissepääsus pole lampe ja aknad on katki, siis tuleb see ja muud rikkumised fikseerida vastavas aktis. Selle võib koostada iga antud maja elanik koos kahe naabri ja majaomanike ühistu esimehega.
Tasub arvestada, et madala kvaliteediga kommunaalteenuste osutamise võrdlusperioodiks on akti allkirjastamise kuupäev. Tuvastatud rikkumiste ja elanike massilise rahulolematuse korral on vajalik koostada kollektiivne kaebus konkreetsete pretensioonidega. Kaebus peab sisaldama iga osaleva elaniku perekonnanime, eesnime, isanime, elukoha aadressi ja allkirju. Selline dokument esitatakse fondivalitsejale või elamu- ja kommunaalteenustele. Kaebuses tuleb selgelt märkida kuupäev, milleks üürnikud puuduste kõrvaldamist nõuavad. Peate selle koopia endale jätma.
Järgmisena saadetakse sarnane kiri paikkonna elamu- ja kommunaalosakonnale palvega võtta kasutusele asjakohased meetmed ja võtta rikkujad vastutusele. Seda tehakse juhul, kui esimene kaebus ei anna mõju. Lisaks, kui teine võimalus ei tööta, peaksite pöörduma kohtusse.
Head lugejad!
See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7).