Образец на споразумение за обмен. Как да сключите договор за обмен съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация - условия, образец
Съгласно договор за замяна страните се задължават да си предоставят една на друга част от вещите в имота, но в замяна на втората.
За този вид договор се прилагат правилата на гл. 30 от Гражданския кодекс за покупко-продажба, ако това не противоречи на същността на замяната и правилата на тази глава.
В същото време и двете страни са продавачи на стоката, която трябва да прехвърлят, както и купувачи на стоката или вещта, която ще приемат в замяна.
По принцип договорът за замяна се използва само за регулиране на отношенията, свързани със стоковото обращение, еквивалентното и платено прехвърляне на имущество от собственик на собственик.
Този документ е насочен само към платена продажба на техния имот. По правни характеристики, както и по своето икономическо съдържание този договор е доста близък до договора за покупко-продажба.
Поради тази причина, когато регулирате отношенията, трябва да се обърнете към правилата, които регулират отношенията по документа за покупко-продажба. Въпреки това бартерният договор също е самостоятелен документ с отличителни черти.
Една от тях е, че всеки контрагент може да действа в договора както като продавач, така и като купувач. Всяка страна трябва задължително да носи отговорност за качеството на своите стоки или вещи, тъй като съответствието на прехвърленото нещо трябва задължително да отговаря на изискванията на договора.
Друга и най-важна особеност на този договор е, че двете страни получават като еквивалент не пари, а само вещ.
Страни по договора за замяна
Предметите на това споразумение могат да бъдат юридически и лица, тъй като в действащото законодателство на страната ни няма специални ограничения за такива сделки.
Въпреки че има изключения, които не позволяват такива сделки на икономически субекти, които заемат господстващо положение на пазара и които злоупотребяват с това положение.
Имайте предвид, че в повечето случаи страните по това споразумение са собствениците на заменения имот. Въпреки че е разрешено сключването на споразумение за обмен за субекти на стопанска администрация и оперативно управление. В такива случаи се прехвърля правото на оперативно управление или стопанско управление.
Важно условие на това споразумение е предметът, към който принадлежат стоките или вещите, които не са изтеглени от обращение. Въпреки че стоките с ограничено обращение могат да станат предмет на договор само ако има разрешение от страната, която получава ограниченото нещо в обращение.
Изготвяне на договор за размяна, пример
По принцип за формата на сключване на този договор важат същите правила, както при договора за покупко-продажба. В редки случаи се посочва цената на продукт или нещо.
Ако цената е различна, тогава разходите по прехвърлянето на стоките, както и тяхното приемане, се извършват само от страната, която трябва да изпълни съответните задължения.
В този случай цената на разменяните артикули и разпределението на разходите между двете страни не могат да бъдат договаряни. Ако, по мнението на страните, цената на обменяните стоки или вещи не е еквивалентна, тогава съответно прехвърлянето на по-малко ценни трябва да бъде придружено от плащане на разликата. В такива случаи посочването на стойността на обменяното е задължително.
По-долу е даден типичен бартерен договор, чийто пример и образец могат да бъдат изтеглени безплатно.
IN Руска федерациясделките с недвижими имоти са доста често срещани. В повечето случаи собствениците на апартамента прибягват до сключването на договор за продажба. И това се отнася и за онези случаи, когато е възможно да се опрости процесът на продажба на жилище и придобиване на нов имот. В тази статия ще се съсредоточим върху договор за покупко-продажба, подобен на договор за замяна. Посоченият тип документ е отлична алтернатива на договора за покупко-продажба и в някои случаи има предимства пред посочения договор (въпреки че не забравяйте да го съставите тук - за всеки случай).
Какво е договор за замяна на апартамент?
Същността на сделката, потвърдена от договора за замяна на апартамент, е еквивалентната замяна на апартамент за апартамент или друг обект на собственост и едновременното прехвърляне на правата на собственост от предишния собственик на нов (освен ако не е предвидено друго в съдържанието на договора). Партита договорни отношенияправо да действат имат както физически, така и юридически лица. Основното е, че участниците в сделката могат да потвърдят собствеността върху недвижими имоти. Освен това интересите на собственика на жилищното помещение могат да бъдат представлявани от шарже д'афер. За да направите това, трябва да се свържете с нотариална кантора за изготвяне на доверителен акт.
Преди да подпишат споразумение за замяна на апартамент, контрагентите трябва да преминат през важен етап - да установят цената на всеки от обменяните артикули. Ако цените не съвпадат, страните по договора трябва да договорят размера на допълнителното плащане, времето и реда за плащане на средствата или да договорят други възможности за компенсиране на разликата. При замяна на недвижими имоти с различна стойност в съдържанието на договора за замяна трябва да бъдат отбелязани цената на всеки един от обектите и размерът на надбавката. Липсата на тази информация показва, че предметите на сделката са еднакви по стойност, което означава, че собственикът на долния апартамент не е длъжен да възстанови разликата.
- Двустранен характер на сделката;
- Можете да замените апартамент за друг недвижим имот или имот само с доплащане на разликата в цената. Договорът за замяна на апартамент не предвижда възможност за замяна на жилище за определена сума пари;
- Правата на ползване и разпореждане с недвижими имоти възникват от страните едновременно или в определен срок;
- Договорът за замяна не се прилага, ако предмет на замяна е апартамент, ползван от наематели въз основа на договор за социално наемане;
- Всеки от участниците в сделката по закон е едновременно купувач и продавач.
Как да кандидатствам?
Сключването на договор за замяна на апартамент е сериозна стъпка за всеки собственик. Към изпълнението на споразумението трябва да се подхожда с цялата отговорност, тъй като липсата на една от ключовите точки води до недействителност на сделката. Ако е необходимо да се изготви договор за замяна на апартамент, участниците в договорните отношения могат да се свържат със специалист в тази област или да съставят документ сами, въз основа на общоприети правилаи изисквания към съдържанието на акта.
- На първо място се отбелязва името на документа, датата и мястото на съставяне;
- Освен това лицата, които се интересуват от замяна на апартаменти, посочват своите лични данни и данни за контакт. При сключване на сделка с юридическо лице, отбелязва се името на организацията;
- Основният раздел на споразумението за обмен е клаузата, в която страните описват подробно предмета на сделката. Тъй като апартаментите подлежат на замяна, се отразява следната информация: обща площ на жилището, адрес, етаж, брой стаи и площ на всяка от тях, уреди и мебели (ако има такива). ), а също така описва несъвършенствата на обекта. При замяна на апартамент за друг имот е необходимо да се опишат индивидуалните му характеристики;
- Допълнително е необходимо да се посочи цената на всеки един от обменяните артикули и условието за изработка допълнително заплащане, ако е необходимо;
- В договора за замяна собствениците на жилищни помещения трябва да потвърдят липсата на тежести, изземване на недвижими имоти и обезпечение;
- Уточняват се условията и редът за прехвърляне на собственост върху жилищен обект на нови собственици;
- За да се избегнат непредвидени ситуации, се препоръчва да се договорят и включат в текста на документа санкциите, които ще бъдат приложени към една от страните в случай на неспазване на условията на споразумението;
- Процедурата и начините за прекратяване на договорните отношения или разрешаване на евентуални разногласия;
- В края на споразумението за обмен информацията за участниците в сделката се записва отново и се поставят техните подписи.
Представеното съдържание и структура на договора са общоприети. В зависимост от спецификата на ситуацията в текста на договора за замяна могат да бъдат отразени допълнителни клаузи. Например, ако дадена сделка засяга интересите на непълнолетни деца, е необходимо не само да се получи писменото съгласие на упълномощения орган, но и да се отбележи това в документа.
Въпросът за необходимостта да се обърнете към нотариус за заверка на договора за замяна на апартамент остава актуален. По закон страните по сделката са свободни да вземат свои собствени решения.
решение относно нотариалната заверка на споразумението. Трябва да се има предвид, че контактът с нотариална кантора има както предимства, така и недостатъци, така че страните по сделката трябва да постигнат компромис по този въпрос.
С доплащане
от Общи правила, се сключва договор за замяна по отношение на недвижими имоти с еднаква стойност. Обратните ситуации обаче често се срещат, когато се установи неравна стойност на апартаментите. Изходът от тази ситуация ще бъде сключването на договор за замяна на апартамент с допълнително плащане. Разликата в цената не трябва да се компенсира в брой. Допуска се прехвърляне на собственост върху друго имущество, ценности.
Когато въвеждате информация в споразумението за замяна на неравни апартаменти, трябва да следвате стандартния алгоритъм. С изключение на нюанса, че в параграфа, в който е предписана цената на всеки предмет на сделката, са посочени размерът на допълнителната такса, времето, методите и процедурата за нейното предоставяне. Можете също така да предпишете санкции, които ще бъдат приложени към нарушителя на условията на сделката. Ако лицата, които се интересуват от замяната на недвижими имоти, не са обърнали внимание на този въпрос в съдържанието на договора за замяна, цените на имотните обекти се считат за равни.
Отделно е необходимо да се обърне внимание на ситуации, при които страните по сделката отбелязват неточна информация в споразумението. Например, за да се избегне събирането на данъци за допълнителен доходот сделката, посочете липсата на разлика в цената на апартаментите. Прикриване важна информацияот представители на данъчните власти води до отговорност. Ето защо при сключване на сделка се препоръчва да се спазват изискванията на закона.
Дял на апартамента
Ако предмет на споразумението за замяна са дялове в един или различни апартаменти, споразумението се изготвя по същия начин като стандартния формуляр на документа.
- Адрес;
- Етаж;
- Общата площ на дела на жилищните помещения, които се обменят;
- Цена;
- Съгласието на останалите собственици на апартамента за подписване на договора за замяна.
Ако лице, което се интересува от размяна на дял от жилище, има писмено разрешение от други собственици на недвижими имоти да отчужди част от имота по споразумение за замяна, сделката ще се счита за законна. Ако съсобствениците откажат да прехвърлят имота на друго лице, трябва да се състави писмено уведомление за всеки от наемателите и след един месец да се състави договор за замяна. Също така е възможно спорният въпрос да бъде решен в съда.
С непълнолетен
Ако искате да изготвите споразумение за замяна на апартаменти, трябва да запомните, че сделките с недвижими имоти, засягащи интересите на непълнолетни деца, се сключват само със съгласието на органите по настойничество и попечителство. Ако дете, което не е навършило пълнолетие, е собственик на жилище, законните представители действат от негово име - родители, осиновители, настойници.
Важни условия:
- Договорът за замяна на апартамент с участието на непълнолетно лице посочва подробностите на писмен документ, който действа като разрешение от оторизирана институция за извършване на сделката. Освен това подробностите на документа също се отбелязват в заявлението, което се изпраща от страните по договорните отношения до Rosreestr;
- Сделката не трябва да нарушава правата и интересите на детето на благоприятни жилищни условия.
Това означава, че е забранено да се обменя апартамент по договор за замяна за жилище, по-малко по площ от предишното местоживеене на лицето.
Регистрационна процедура
Правото на собственост по отношение на апартамент, получен по договор за замяна, се появява при страните по сделката едва след приключване на процедурата държавна регистрация. Освен това регистрацията на споразумения предотвратява извършването на незаконни сделки с недвижими имоти.
Процедурата за регистриране на споразумение за замяна на апартамент започва със събирането на пакет от необходими документи:
- Надлежно оформено заявление от всяка от страните по договорното правоотношение;
- Споразумение за размяна в размер на три екземпляра;
- Документи, потвърждаващи правото на собственост на лица върху имоти;
- Кадастрални паспорти на апартаменти;
- Квитанция, потвърждаваща плащането на държавната такса;
- Ако е необходимо, списъкът с документи се допълва от писмено разрешение от други собственици на жилища за сключване на споразумение за замяна на апартаменти (заверено от нотариус);
- Ако в сделката участват лица под пълнолетие, е необходимо да се допълни списъкът с документи с писменото съгласие на органите по настойничество и попечителство.
Списъкът с документация може да се различава в зависимост от ситуацията и конкретния регион. Ето защо, преди да се свържете с държавна агенция, трябва да разберете какви точно документи трябва да подготвите.
Държавната регистрация на споразумението за замяна се извършва в Rosreestr по местонахождението на недвижимия имот. Пакетът от необходими документи за осъществяване на този процес може да бъде подаден лично, чрез използване на пощенски услуги или с участието на шарже д'афер. Ако страните възнамеряват да подадат документи до регистриращия орган по пощата, трябва да се използва препоръчано писмо с описание на съдържанието.
Характеристики на данъчното облагане
По същество договорът за замяна на апартамент е двустранна сделка, по отношение на която се прилагат правилата и разпоредбите, съответстващи на договора за покупко-продажба. Въз основа на това, след сключването и регистрацията на договора за замяна, участниците в договорните отношения имат задължения за плащане на данъчни такси.
Характеристики на данъчното облагане при прехвърляне на жилище по договор за замяна:
- Ако обектите на споразумението са еквивалентни по стойност, не е необходимо да се плаща данък;
- Ако апартаментът е собственост на лице повече от три години, тогава по отношение на него няма задължение за плащане на данък върху доходите на физическите лица;
- Ако имотът е бил собственост на гражданин за по-малко от три години, трябва да се събира данък в размер на 13 процента от размера на дохода;
- Съгласно споразумение за замяна се извършва едновременна покупка и продажба на недвижим имот, поради което всяка от страните има възможност да откаже да получи данъчно приспадане поради плащане на данък.
Как да прекратим?
При сключване на споразумение за замяна на апартаменти възникват задължения за всяка от страните относно необходимостта от спазване на условията на договорните отношения. При неизпълнение или неправилно изпълнение, участникът, чиито права и интереси са нарушени, има право да инициира процедура по прекратяване на договора. За да прекратите споразумението за замяна на апартамент, можете да използвате един от следните методи:
- Разрешавайте спорове по приятелски начин;
- Обърнете се към съда за едностранно прекратяване на сделката.
Досъдебната процедура за прекратяване на договора за замяна на апартамент включва уведомяване на другата страна за намерението за анулиране на споразумението. За да направите това, е необходимо да съставите писмено известие и да го прехвърлите на другата страна за разглеждане. Ако получателят на писмото се съгласи да анулира документа по приятелски начин, този факт трябва да бъде потвърден писмено.
Споразумението на страните по сделката за прекратяване на договора за обмен трябва да отразява информация за ключови точкидоговорни отношения, както и информация за липсата на претенции от контрагенти един към друг. Ако в рамките на един месец получателят на уведомлението не отговори на инициативата на подателя или откаже да прекрати договора, можете да подадете молба до съдебна институция.
За завеждане на съдебно производство в случай на прекратяване на договора за замяна на апартамент се изпраща искова молба на арбитражен съд. Съдържанието на исковата молба посочва основанията за приемане на документа за разглеждане и претенциите на ищеца. Освен това към исковата молба са приложени документи, потвърждаващи законността на претенциите на жалбоподателя.
Характеристики и характеристики на договор за размяна съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация
В чл. 567 от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Граждански кодекс) споразумение за обмен (по-нататък - DM) се разбира като споразумение, по силата на което контрагентите се задължават да обменят неща. По правило стойността на такива прехвърлени стоки се признава за еквивалентна. Ако нещата не са с еднаква стойност, се установява допълнително плащане в парично изражение.
Разпоредбите за продажба и покупка се прилагат за DM (клауза 2 на член 567 от Гражданския кодекс). В същото време всеки от контрагентите трябва да изпълни задълженията както на продавача (за прехвърляне на висококачествени стоки), така и на купувача (за приемане на стоки от контрагента или плащане на разликата в цените на нещата) .
Според основните си характеристики DM е:
- по взаимно съгласие, тъй като се счита за сключено от момента на постигане на съгласие по съществените условия;
- двустранни, тъй като всяка от страните има права и задължения;
- насочени към прехвърляне на собственост (включени в тази група заедно с договори за продажба, лизинг и др.).
Договорът за замяна е платен или безплатен
Друга характеристика на DM е нейният компенсаторен характер, изразяващ се във взаимното задължение на контрагентите да прехвърлят стоки или вещи един на друг, които са равностойни или срещу допълнително заплащане.
От другите възстановими договори, DM се отличава само с естеството на насрещната разпоредба. Ако по време на продажба и покупка на стоки те плащат в брой, тогава в замяна стоките се дават за стоките. В същото време сделки, включващи взаимно прехвърляне на услуги, прехвърляне на правото на иск на собственост от трето лице, Граждански кодекс на бартерните споразуменияне взема предвид (клаузи 1, 3 информационно писмоПрезидиум на Върховния арбитражен съд от 24 септември 2002 г. № 69).
Елементи и съдържание на договор за замяна, образец
При съставянето на DM трябва да се помни, че предметът е съществено условие на договора. Липса в договора индивидуални характеристики, които позволяват ясно да се определи прехвърлената собственост, води до факта, че такова споразумение се признава за несключено (постановление на Арбитражния съд на Източносибирския окръг от 20.01.2017 г. по дело № A33-29818 / 2015 г.). Ето основните атрибути на DM:
- място на съставяне и дата;
- имена на страните и данни на техните представители;
- предмета на договора, а именно конкретното описание на прехвърляните стоки;
- задължения на контрагентите за прехвърляне на имуществото, описано по-горе;
- срок на изпълнение на задълженията;
- моментът на прехвърляне на собствеността и рискът от смърт поради злополука (ако е различен от установения в закона);
- адреси, данни и подписи на контрагентите.
Пример за предварителен договор за замяна
Гражданският кодекс в чл. 429 предоставя на контрагентите правото да изготвят предварителен договор, предвиждащ тяхното задължение да сключат основното споразумение в бъдеще. Предварителният ДП, както всеки друг предварителен договор, трябва да съдържа съществените условия на бъдещия договор и срока за неговото изпълнение. При липса на такъв срок основният договор се сключва в рамките на 1 година.
По този начин съдилищата не виждат основания за задължаване на една от страните да сключи основния договор поради факта, че предварителният договор не позволява определяне на имуществото, което ще бъде прехвърлено, а срокът за сключване на основния договор е изтекъл (постановление на Върховния съд на Руската федерация от 29 август 2014 г. № 307-ES14-556 по дело № А66-2890/2013).
Предварителен договорборси можете да изтеглите от линка Предварителен договор за обмен - пример.
По този начин DM е платена транзакция, която осигурява взаимно прехвърляне на вещи в собственост един на друг (по подразбиране нещата са еквивалентни по стойност, разликата в цената позволява парична допълнителна такса). Ако не се прехвърлят вещи като плащане, а услуги, права на собственост, правилата за замяна не се прилагат за такова споразумение.
Москва "20" септември 2010 гLLC "Romashka", представлявано от изпълнителен директорИванов I.I., действащ въз основа на Хартата, наричан по-долу "Страна 1", от една страна, и Лютик LLC, представлявано от генералния директор Петров P.P., действащ въз основа на Хартата, наричан по-долу "Страна" 2“, от друга страна, наричани по-долу заедно „Страните“ и поотделно „Страната“, сключиха настоящото споразумение, както следва:
1. Предмет на споразумението
1.1. Съгласно настоящото споразумение всяка от страните се задължава да прехвърли в собственост на другата страна стоките (стоките) в замяна на друга при условията, определени от настоящото споразумение и Спецификациите (Приложение № 1 към настоящото споразумение), които са неразделна част от настоящото споразумение.
1.2. Наименованието, количеството и качеството на стоките, други характеристики на стоките, които ще бъдат прехвърлени по силата на това Споразумение, са определени в Спецификациите.
1.3. Всяка от страните гарантира, че е собственик на прехвърлената стока, стоката не е оспорена, а е под запор, не е предмет на залог и не е обременена с други права на трети лица.
2. Процедурата за обмен
2.1. Размяната на стоки по настоящото споразумение се извършва едновременно в рамките на три дни от датата на сключването му на следния адрес: Москва, ул. Поварская, 12. Времето на размяната се съгласува от страните допълнително по телефон, факс или електронна поща.
2.2. Собствеността върху стоките, обменяни по настоящото споразумение, преминава към страните едновременно след изпълнение на задължението за прехвърляне на стоките на всяка от страните.
2.3. Приема се, че стоките, подлежащи на размяна по силата на настоящото Споразумение, са с еднаква стойност и разходите по тяхното предаване и приемане се извършват във всеки случай от Страната, която носи съответните задължения. Всякакви парични разплащаниямежду страните не са правени.
3. Отговорност на страните
3.1. За неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по настоящото споразумение страните носят отговорност в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.
3.2. За нарушаване на сроковете за прехвърляне на стоки (съгласно клауза 2.1 от настоящото споразумение), добросъвестната страна има право да изиска от другата страна плащане на неустойка в размер на 0,1% от стойността на посочените стоки. в Спецификацията, чийто срок за прехвърляне е нарушен, за всеки ден забава.
4. Непреодолима сила
4.1. Страните се освобождават от отговорност за пълно или частично неизпълнение на задълженията си по настоящото споразумение, ако такова неизпълнение е резултат от обстоятелства Форсмажорни обстоятелствавъзникнали след сключването на настоящото споразумение, които страната не е могла нито да предвиди, нито да предотврати.
4.2. Форсмажорните обстоятелства включват по-специално земетресения, пожари, наводнения, военни действия от всякакъв характер и действия на държавни органи, които възпрепятстват изпълнението на настоящото споразумение.
4.3. Ако една от страните не е в състояние да изпълни задълженията си поради непреодолима сила, тя трябва в рамките на 5 (пет) календарни дни от датата на настъпване на тези събития, да уведоми писмено другата страна за естеството на събитията и очакваното срок на тяхната валидност.
4.4. В случай на настъпване на форсмажорни обстоятелства, срокът за изпълнение на задълженията по този договор се отлага за периода на тези обстоятелства.
4.5. Ако форсмажорните обстоятелства продължат да действат повече от 2 (два) последователни месеца, всяка от страните има право да прекрати едностранно настоящото споразумение, като изпрати съответно известие до другата страна.
5. Промяна и прекратяване на договора. Уреждане на спорове
5.1. Всички промени и допълнения към този Договор са валидни, ако са направени в писмена форма и подписани упълномощени представителии двете страни.
5.2. Истински договорможе да бъде прекратено както по споразумение на страните, така и по искане на една от страните по начина, предписан от действащото законодателство на Руската федерация.
5.3. Страните ще се стремят да разрешават всички възможни спорове и разногласия, които могат да възникнат от настоящото споразумение или във връзка с него, чрез преговори.
5.4. Ако е невъзможно да се разрешат спорове чрез преговори, те се отнасят до съда по начина, предписан от действащото законодателство на Руската федерация.
6. Заключителни разпоредби
6.1. Настоящият договор е съставен в два еднообразни екземпляра, по един за всяка от страните.
6.2. Приложено към споразумението:
Спецификация N 34 разменени стоки (Приложение N 1).
Гражданското право дава право на собственика на недвижим имот да притежава, използва и да се разпорежда с него. Една от възможностите за разпореждане е прехвърлянето на правото на собственост на друго лице по силата на договор за замяна. За да сведете до минимум рисковете, свързани с изпълнението на такава сделка, трябва да знаете как правилно да съставите споразумение за обмен през 2019 г. за Rosreestr.
Какво е договор за замяна на недвижим имот?
Концепцията за документ, според който има размяна на недвижими вещи между собственици, е дадена в параграф 1 на чл. 567 GK.
Договорът за замяна на недвижим имот е взаимно споразумение за прехвърляне на недвижим имот в замяна на друг между лица, които са едновременно продавачи, задължаващи се да прехвърлят обекта, и купувачи, задължаващи се да го приемат.
Характеристиките му включват:
- прилагане на правила, подобни на сделка за покупко-продажба;
- съставяне на проекти в просто писмено състояние;
- двете страни са продавачи и купувачи на обектите на договора, като се задължават да ги прехвърлят и приемат в замяна;
- предметите на договора трябва да бъдат признати за еквивалентни, освен ако не е посочено друго. При размяна на неравностойни стоки една от страните може да поиска компенсация за разликата в цената като надбавка. Процедурата и размерът на допълнителното плащане се определят в рамките на договора.
Плюсове и минуси на споразумение за обмен
Спецификата на бартерното споразумение предвижда както положителни, така и отрицателни странисделки. Плюсовете включват:
- няма нужда от нотариална заверка на договора, той се съставя в проста писмена форма;
- с еквивалентен обмен, необходимостта от прехвърляне пари в бройили да правите изчисления;
- еквивалентна размяна избягва данъчното облагане на транзакцията, тъй като нито една от страните не се признава за бенефициент;
- в случай на спор и сделката бъде обявена за невалидна, по-лесно се връща към момента преди сключването на сделката. Имотът, прехвърлен в резултат на замяната, просто ще се върне на бившите собственици.
Има и отрицателни страни:
- при неравностойна замяна в договора следва да се предвиди обезщетение за разликата в цената;
- получателят на ползата от неравностойния обмен е длъжен да докладва на данъчен органи плаща данък
- недвижими имоти, получени в резултат на замяната, стават съвместна собственост на съпрузите.
Какви документи са необходими за изпълнение на договора?
За изготвяне на договор за замяна са необходими лични документи от двете страни по сделката. Те включват:
- лични карти на собствениците на недвижими имоти, които ще участват в сделката;
- извлечения от USRN за двата предмета на договора. Те потвърждават правото на собственика да се разпорежда с имота по свое усмотрение.
Как да попълня правилно?
При сключването на договор за замяна важат същите правила, както при други сделки с имоти. Страните тук са еквивалентни и се наричат Страна 1 и Страна 2. Този параграф посочва пълното име на участниците в сделката, техните паспортни данни в съответствие с документите.
Съществена разлика между бартерния договор е, че предмет на договора са два обекта. Следователно в този параграф са предписани характеристиките на двата предмета на сделката и се прави препратка към документа за собственост за всеки от тях.
Еквивалентен договор
Тъй като договорът е резултат от съгласуването на всички съществени условия, следва да се прецени дали размяната е еквивалентна. При еквивалентен обмен условията включват:
- задължението на първата страна да прехвърли имущество на втората страна и в същото време да приеме друго, което се прехвърля в замяна от втората страна;
- задължението на втората страна да прехвърли и приеме съответно своето имущество в замяна на имуществото на първата страна.
Споразумение с доплащане
В случай на неравностойна замяна е необходимо да се изясни цената на всеки от обектите на договора, да се посочат стойностите им и да се посочи размерът на надбавката, дължима на страната, чиято собственост преминава обектът с по-ниска стойност. Това правило е установено от чл. 568 GK.
Съществените условия на сделката включват правата на лицата, които в съответствие със закона запазват възможността да използват помещенията. Такъв момент засяга жилищни райони, които най-често се разменят по съответния договор. Ако има такива лица, договорът трябва да посочи списък на техните права за ползване на жилище след смяната на собственика на помещението. Те включват:
- наематели;
- граждани и лица, живеещи с тях по трудов договор;
- получатели на анюитет по договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка;
- бивши членове на семейството на собственика.
При размяна на жилищни помещения процедурата за освобождаването им трябва да бъде определена и предписана в договора. Тук трябва да се определят условията за освобождаване от жилището и пълното му освобождаване.
Споразумение за замяна (замяна) на недвижим имот (апартамент) 2019г:
Формулярът включва и договор за замяна на неравностойни апартаменти.
Някои функции
Към договора е необходимо да се състави приемо-предавателен акт, в който да се предвидят всички характеристики на заменяния недвижим имот. Това е негова неразделна част, която трябва да бъде отбелязана в текста на договора. Той може да изброява цялото имущество, което се прехвърля заедно с предмета на договора, както и да посочва неговото състояние и съществуващи дефекти.
Сделката не изисква нотариална заверка на борсата. Но има и изключения. Сделката трябва да бъде нотариално заверена:
- с участието на собственик, който не е навършил пълнолетие, или гражданин, признат за ограничено дееспособен;
- отчуждаване на дялове от недвижими имоти, с изключение на дялове в поземлен имот.
Договорът се съставя в брой екземпляри, по един за всяка страна и допълнителен екземпляр за регистриращия орган. Всички екземпляри от договора трябва да бъдат заверени със саморъчен подпис.
Актът за приемане и предаване по договора за замяна на недвижими имоти (апартаменти):
Регистрация на договор за замяна през 2018 г
Правото на собственост върху имота, получено в резултат на замяната, възниква за страните по сделката само след държавната му регистрация. Следователно след подписване на договора и двамата участници в борсата трябва да съберат необходимите за това документи и да ги прехвърлят на териториален орган Rosreestr.
Какви документи са необходими за Rosreestr?
Тези документи включват:
- държавно мито за регистрация на договора - 1000 рубли. и регистрация на собственост - 2000 рубли;
- декларация по установения образец за прехвърляне на права върху прехвърления имот и регистрация на права върху нов;
- лична карта на кандидата;
- документ, потвърждаващ собствеността върху разменените помещения (извлечение от USRN или удостоверение за държавна регистрация);
- бартерно споразумение - 3 бр.
Освен това може да се нуждаете от:
- съгласие на съпруга, ако се разменят общи вещи (нотариално заверено);
- разрешение от органа по настойничество и попечителство, когато собственикът е непълнолетен гражданин.
Къде да кандидатствам?
Документите се подават за регистрация в Rosreestr по един от удобните начини:
- лично в офиса на регистриращия орган или чрез MFC;
- чрез пълнене електронен формулярна официалния уебсайт на отдела с прикачени сканирани документи;
- препращане на поща с известие и описание на прикачените файлове.
Срокът за регистрация е 7 работни дни от датата на получаване на пълния пакет документи. В резултат на регистриране на споразумение за обмен в Rosreestr, гражданин получава извлечение от USRN за новополучения имот. Трябва да се отбележи, че при подаване на заявление чрез MFC срокът се удължава с два работни дни.