Какво е включено в сметката за комунални услуги. Какво се отнася за комуналните услуги: пълен списък
Дейностите за създаване на комфортни условия на живот за населението на жилищни сгради и други сгради (водоснабдяване, отвеждане на отпадъчни води, електричество, газ и отопление) са жилищни и комунални услуги. Какво е в техния списък и на какви изисквания трябва да отговарят е важна информация за потребителите.
Нови правила
През 2012 г. бяха въведени нови правила, свързани с предоставянето на комунални услуги. В Указа за реда за предоставянето им е дадено точно определениекомунални услуги (CU). Изпълнителите на CG са юридически лица или индивидуални предприемачи. Те придобиват ресурси, извършват работа и отговарят за изправността на всички вътрешнофирмени комуникации. Населението на жилищни сгради и други жилищни сгради е изправено пред редица условия, предписани във 2-ри раздел на новите правила. Правото на използване на CU:
- собственици на жилищни помещения заедно със семействата си;
- лица, получили жилище от кооперативна организация;
- наематели на помещения;
- лица, които са наели апартамент или стая.
Какво се има предвид под „обществени услуги“? Това са следните предимства: електричество, канализация, достъп до топла и студена вода и др. По правилник те се обслужват непрекъснато, а отоплението е денонощно през сезона. В жилищния комплекс са възможни аварии, нередовно подаване на топлина или вода, но в рамките на строго регламентирани стандарти, свързани с качеството на CU.
Какво е включено в списъка с комунални услуги?
Услугите, включени в списъка с комунални услуги, са представени в таблицата по-долу.
|
Доставката се извършва за снабдяване на жителите денонощно чрез централната или вътрешнофирмена мрежа. Доброто качество, обемът, необходим за жизнените нужди, са основните изисквания към водата. При липса на водоснабдителна система захранването се извършва до уличната колона. |
|
Обслужва се денонощно чрез централизирани мрежи за всички помещения на дома с цел осигуряване на потребителите. |
|
Какво включва общинската услуга за отвеждане на битови отпадъчни води? Отводняването се извършва денонощно чрез централизирани мрежи и вътрешнофирмени системи. Канализационните системи трябва да присъстват в повечето жилищни помещения на къщата. |
|
Електричеството е непрекъснато, денонощно се доставя на къщи и апартаменти чрез електрозахранващата мрежа в необходимия обем. |
|
Газът се доставя до къщи и апартаменти денонощно чрез газоснабдителни мрежи. Доставката включва и продажба на газови бутилки. |
|
Централизираните мрежи и системите за топлоснабдяване доставят топлинна енергия на къщи, апартаменти, нежилищни помещения за поддържане на правилната температура. |
Списъкът на това, което е включено в комуналните услуги, зависи от нивото на подобряване на дома. Ако в жилището няма канализация, тогава тя не трябва да се взема предвид като KU.
Жилищни услуги
Всеки потребител, изучавайки разписките за настаняване, обръща внимание на разходните позиции, свързани с общите нужди на къщата. Това жилищни услуги. Какво е включено в разходите за комунални услуги на този район? За какво плаща потребителят? Жителите, живеещи в апартаменти, за разлика от жителите на частни къщи, заплащат следните разходи, произтичащи от поддръжката на собственост, която е публична:
- Осветление, поддържане на оптимална температура съгласно законовите норми.
- Почистване, почистване, създаване на санитария за обществени пространства и зони в дома.
- Изхвърляне на отпадъци и транспортни разходи (твърди, течни). Организациите и предприемачите, намиращи се в жилищна сграда, също са длъжни да плащат тези разходи.
- Пожарна безопасност.
- Поддръжка с благоустрояване и озеленяване поземлен имот, която е част от имота на къщата.
- Разходи за ремонт (капитален и текущ).
- Мерки за подготовка за сезонна експлоатация на къщата.
- Разходите за поддържане на публична собственост.
- Дейности по обследване на общи части.
Относно предоставянето на обществени услугиза електрозахранване
Според правилата, които влязоха в сила през 2012 г., промените засегнаха реда на захранване. В някои случаи предприятията, доставящи електричество на домовете, могат да бъдат CG изпълнители. Какво е включено в сметките за електричество?
Първо, от организациите, доставящи ресурси, не се изисква да поддържат вътрешната електрическа система, те не носят отговорност за нивото на нейното качество вътре в къщата. Второ, те отговарят само за правилното предоставяне на услугата до границите, разделящи елементите на системата.
Новите изисквания включват правото на потребителя да снема показания всеки месец от 23 до 25 число и да ги предава на организацията за продажба на енергия преди 26 число на същия месец. Ако данните не са получени, Energosbyt има право да изчисли обема на потреблението според стандартите. Потребителят трябва да даде възможност на представители на Energosbyt да проверят състоянието на устройствата и надеждността на данните.
Всеки знае, че докосването на печати, премахването на броячи, намесата в работата им, така че броячът да не се „навива“, е забранено. Такива действия ще доведат до факта, че плащането ще се увеличи значително: те ще таксуват „кулибин“, като вземат предвид мощността на устройствата за тяхната денонощна работа за всички жители.
Промените засегнаха и процедурата за изчисляване на обемите на предоставената обща битова електроенергия. Заплаща се отделно като част от CU, месечно. Така че, ако сте отишли на почивка, не живеете в апартамент или отсъствате по други причини, тогава все още сте длъжни да заплатите общото потребление на електроенергия за дома през това време. Обемът на общите жилищни CU се изчислява и разделя между жителите, като се взема предвид площта, заемана от всеки. При липса на общ домакински измервателен уред изчислението се извършва въз основа на стандарти. Те са различни за всеки регион, но се разработват по обща методика. Освен това организацията, която доставя светлината, има право да я изключи на наемател, който дължи за три месеца потребление. Липсата на брояч няма да играе никаква роля.
Нови разпоредби
През 2013 г. бяха одобрени изменения относно правилата за предоставяне на CG. Какво се има предвид под „комунални такси“? Как се изчислява по новите правила? Плащането KU (с изключение на отопление) се разделя на лична и обща къща и се подписва отделно в разписката.
Нововъведенията засегнаха и нормативните коефициенти. Те трябва да "преместят" населението на жилищни сгради, за да инсталират индивидуални измервателни уреди. За тези, които имат техническа възможност да доставят устройства за общо домашно и индивидуално счетоводство, но не са го направили, са въведени повишени стандарти за всички видове CU. Например, след нова година плащането се увеличава с 10%, след шест месеца - с още 10% и така нататък, докато излишъкът достигне 60%! В резултат на това тези, които не инсталират измервателни уреди, ще трябва да плащат 60% повече след две години от тези, които са го направили.
Предимството в тази ситуация е, че това надплащане за CU трябва да се изразходва от управляващата организация за спестяване на енергия и подобряване на ефективността на енергийните системи. Възниква въпросът относно искането на президента да не позволява цената на CG да надвишава 6% годишно. Как ще се прилага тази инструкция за живеещите в апартаменти и къщи без измервателни уреди?
Процедурата за плащане на битови сметки за обща къща
Новият Правилник за предоставяне на обществени услуги съдържа модифицирана формула за изчисляване на топлинните норми. В старата версия общото потребление на топлинна енергия беше разделено на обща квадратура на помещенията (жилищни + нежилищни + обществени). В новия вариант те са разделени на обща квадратура жилищни и нежилищни помещения без общи части. Така стандартът се е увеличил.
Радвам се, че плащането на общите разходи за отопление на дома беше премахнато от жителите. Сега наемателите не трябва да плащат за отопление на входа, където няма батерии. KU и изхвърлянето на водата бяха изключени от общите стандарти за къщата: няма да се налага да плащате за източване на водата, която напоява тревните площи. Общото домашно измерване на топла и студена вода, новите правила за предоставяне на комунални услуги, се предлага да се изчисли, като се вземат предвид нормите: 90 литра на човек на месец.
Организациите, които управляват KU, сега са мотивирани да намалят общите загуби на жилища. Обемът на услугите по тях трябва да бъде в рамките на стандарта, ако все още е надвишен, тогава разликата се заплаща от самата управляваща компания, а не от потребителите. Изключение правят къщите, където на среща на собствениците беше решено излишъкът да се раздели между жителите. Ако изпълнителят не е компания, а доставчик на ресурси, тогава разликата се разделя между потребителите, като се вземе предвид пространството, което притежават.
Как да се установи фактът на неправилно предоставяне на CG?
Какво да направите, ако няколко дни няма крушки във входа или стъклата на прозорците са счупени? Ако CG е предоставен с лошо качество и няма начин да се обадите на изпълнителя или той не отговаря, тогава потребителят може да установи факта на нарушаване на правата му. Наемателят съставя акт с участието на двама съседи и председателя на HOA (домашния съвет). Периодът на неправилно предоставяне на CG ще се счита от момента на подписване на акта (пример е даден по-долу).
действайте за неправилно предоставяне на обществени услуги |
28.02.2015 г град Верешчагино, ул. Поща, къща 34, ап. 2 започнете да компилирате "10-30" край на компилирането "11-00" Изготвен от комисия в състав: Председател на HOA Петров С.С., ап. № 25. Членове на комисията: Масляков А.Д., ап. № 36. Старкова Т.И., ап. № 40. Този акт е издаден във връзка с неправилно предоставяне на топлоснабдителни услуги, теч на отоплителни тръби. Съставен на 03.09.2014г. Актът сочи, че системата е изправна. При оглед е установен теч от тръби и радиатор във втория вход на третия етаж. Заключение: нарушението се дължи на износване на радиатора. Комисията взе решение за необходимостта от прихващане на внесените суми за ремонт на отоплителната система. |
Какво да направите, ако комуналните служби не организират почистване на района с месеци или не извършват ремонтни дейности във входовете? Все пак това е и обществена услуга. Какво включва защитата на правата на наемателите?
- Изготвяне на колективен иск с трите имена, адрес и подпис на всички наематели до управляващото дружество. Основното изискване е отстраняване на недостатъците на услугата в разумен срок.
- Лично и писмено обжалване до отдела за жилищни и комунални услуги на града или областта. Избройте писмено недостатъците в предоставянето на CG и поискайте да се предприемат мерки за отстраняването им, за извеждане на виновните под отговорност.
- Ако първата и втората стъпка не работят, подайте иск в съда.
Споразумение за предоставяне на CG
CG се предоставят по платен писмен договор с разпоредби относно реда за предоставянето им по новите правила. Той трябва да отчита разпоредбите на Правилата и да съдържа необходимите условия, уреждащи обществените услуги. Какво включва договорът, какъв е редът за сключването му?
Доставчикът на CG може да сключи писмено споразумение, ако наемателят вече използва или възнамерява да използва CG. Договорът с разпоредбите за предоставяне на услуги, когато тези действия се извършват от потребителя, се счита за сключен. Правилата определят срока, в който изпълнителят трябва да предостави услугите и да поиска плащане.
Във всяка форма на собственост управляващата организация трябва да осигури необходимата CG и не може да откаже на жителите да включат в договорните задължения предоставянето на услуги, които позволяват да се осигури нивото на подобряване на дома.
За наематели, наематели се съставя договор за наем или наем. Ако писменият договор не отговаря на тези нововъведения, тогава все още се счита, че е сключен според новите изисквания и като се вземат предвид всичките им условия. Ако потребителят няма договор на хартия, управляващата организация или доставчикът няма право да му откаже предоставянето на услуги.
Шест начина да намалите наема си
Как да разберете какво е включено в комуналните услуги и къде да се обърнете, за да защитите правата си? С няколко стъпки можете да намалите разходите за отопление и да повлияете на комуналните компании:
- Официалното заявяване на тарифите ви поотделно по разходни позиции ще ви помогне да видите какво е включено в комуналните услуги, за какво трябва да платите и какви услуги не получавате напълно.
- За да съставите акт за услуги, които не са предоставени в рамките на един месец, трябва да поканите служител на жилищната кооперация на вашата управляваща компания. Актът трябва да бъде изготвен до 20 число на текущия месец.
- Заедно със служител на жилищната кооперация (или без него) съставете акт за иск. Съберете подписи на наематели (колкото повече, толкова по-добре).
- В първите дни на месеца подайте заявление до жилищната кооперация за преизчисляване на плащането за CU, актовете трябва да бъдат приложени.
- Ако комуналните услуги откажат да направят преизчисление, подайте жалба до отдела за защита на правата на потребителите на региона, региона или отдела за жилищно-комунални услуги на града.
- Освен това потребителят има право да откаже такива услуги като почистване на стълбищни клетки.
Заключение
Направени са нововъведения в процедурата за предоставяне на CG, за да бъде тяхното получаване лесно и прозрачно. Като цяло те оптимизират отношенията на населението с жилищните и комуналните услуги. Но в новите правила има редица неясноти. Дали тази реформа ще бъде ефективна ще стане ясно с времето.
Жилищни и комунални услуги -съвкупност различни видоведейности, насочени към ресурсно снабдяване на дома, осигуряване на правилното техническо състояние, както и решаване на други въпроси за комфортен живот.
I. Жилищни и комунални услуги: общи въпроси
1. Условия за плащане на жилищни и комунални услуги
Плащането за жилищни и комунални услуги се извършва не по-късно от 10-то число на последния месец - освен ако не е предвидено друго.
Плащането на топлинната енергия, консумирана от жилищна сграда при липса на измервателни станции, се извършва според стандартите за потребление в рамките на 12 месеца - освен ако не е предвидено друго в споразумение с управляващо дружество, HOA или организация за доставка на ресурси.
2. Санкция за жилищни и комунални услуги, спиране на доставките
В случай на забавено плащане на жилищни и комунални услуги от потребителя, на последния може да бъде начислена неустойка в размер на една тристотна от ставката на рефинансиране на Централната банка за всеки ден забавяне.
В случай на дълг или непълно плащане на комунални услуги за период от шест месеца или повече, предоставянето на една или повече комунални услуги може да бъде спряно или ограничено след писмено уведомление до потребителя.
3. Разликата между жилищните и комуналните услуги
Жилищни услуги- видове дейности по експлоатацията на къщата, повишаване и поддържане на комфорта на обитаване и поддържане на съоръжението в добро състояние. Заплаща се на метър, въз основа на площта на апартамента на всеки наемател.
Противно на мнението на някои собственици на жилища, жилищните услуги не подлежат на тарифно регулиране. Стойността им е одобрена от собствениците жилищен блокНа обща среща. В същото време управляващото дружество или HOA може да се опита да „защити“ тарифата, предлагана на жителите.
В социалните жилища, къщите, които не са избрали форма на управление, както и къщите, които не са утвърдили собствена тарифа за основна жилищна услуга, тази услуга се заплаща по тарифите, установени от общинските власти.
ДА СЕ комуналниотнасят се услуги,които не могат да бъдат осигурени без участието на монополни предприятия - осигуряване на жилища с природни и енергийни ресурси. Те подлежат на тарифно регулиране и се плащат или на глава от населението (според стандартите за потребление, установени от властите), или - според показанията на установените измервателни станции (т.е. въз основа на обема на консумирания ресурс).
Отговаря за доставката на комунални услуги на асоциациите на собствениците на жилища и управляващите компании. Съгласно действащото законодателство партньорствата и управляващите дружества са доставчици на комунални услуги, тъй като обслужват вътрешни инженерни системи, които са обща собственост на собствениците на жилища. В случай на непредоставяне или доставка с неподходящо качество, HOA или Наказателният кодекс произвежда.
В същото време управляващите дружества и партньорства не могат да правят допълнителна такса върху закупените комунални ресурси, тъй като доставката им от границата на отговорност до апартамента на потребителя вече се извършва по време на
4. Граници на отговорност между жилищно-комуналните предприятия
Точката на разделяне на инженеринга, принадлежаща на жилищна сграда и ресурсоснабдително предприятие, като правило е стената на общинска сграда.
II. Помощни програми (основни изисквания)
1. Захранване със студена вода (HVS) -студената вода, предоставена на потребителя, не може да съдържа опасни патогени (холера, дезентерия, хепатит) и отровни химични съединения(арсен, соли на тежки метали и др.). В рамките на един месец е разрешено общо 8-часово прекъсване на подаването на студена вода (до четири часа наведнъж) или до 24 часа в случай на авария на магистралата.
2. Канализация (водоотвеждане) -ресурсоснабдителната организация, осигуряваща студена вода, трябва да осигури денонощно приемане на отпадъчни води.
3. Топла вода (БГВ) -допустими паузи за хранене топла водасъщото като за студено. В същото време законът предвижда
Вода с температура под + 40 градуса се заплаща като студена. В същото време максималната температура на горещата вода не може да бъде по-висока от + 75 градуса.
4. Топлоснабдяване -температурата на въздуха в жилищните помещения не трябва да бъде по-ниска от + 18 градуса (входове + 15 градуса), в ъгловите стаи - + 20 градуса. Допуска се прекъсване за отопление до 24 часа на месец.
Продължителността на еднократните прекъсвания на топлоснабдяването може да бъде:
▪ не повече от 16 часа при температура на въздуха в жилищните помещения от 12 градуса до стандартната;
▪ не повече от 8 часа при температура 10–12 градуса;
▪ не повече от 4 часа при 8–10 градуса.
5. Газоснабдяване.Допустимата продължителност на прекъсване на подаването на газ може да бъде четири часа на месец.
6. Захранване.Допустимото прекъсване на доставката на тази услуга може да бъде 2 часа на месец при наличие на две независими взаимно резервирани захранвания и 24 часа при наличие на един източник. В същото време, по време на доставката на електрическа енергия в къщата, не се допускат спадове на напрежението.
III. Жилищни услуги
4. Поддръжка -жилищна услуга, по време на която не се извършват ремонти от капитален характер, но в същото време се отстраняват дребни неизправности в къщата. Тези работи не включват отстраняването на аварии в жилищно-комуналните услуги и техните последици (непланирани ремонти) и работа по (планирана превантивна поддръжка).
Решението за текущия ремонт на жилищата също се взема от мнозинството от собствениците на помещенията. Честотата на текущите ремонти, препоръчана от закона в различни видовекъщи е 3-5 години. Примери за текущи ремонти, които са най-близки до живущите, са ремонт на входове, поставяне на метални врати, домофони и озеленяване на двора.
5. Други жилищни услуги.В някои жилищни сгради на жителите се предоставят редица други жилищни услуги: вътрешни ремонти, почистване на жилищни помещения, охрана, доставка на храна. В повечето случаи в Русия такава услуга се развива в елитни нови сгради или, както показва чуждестранната практика, тази индустрия може да се развие с най-голяма интензивност в жилищни сгради (жилища, предназначени за отдаване под наем), които на практика не съществуват у нас .
IV. Вътрешноиндустриален конфликт в жилищно-комуналните услуги между жилищно-комуналните услуги
С развитието на реформата на жилищните и комуналните услуги се влошават отношенията между предприятията на комуналния комплекс и жилищния сектор (HOA и управляващи дружества).
Според много експерти тези два сектора трябва да бъдат разделени в отделни индустрии поради следните причини:
▪ Потребителите на основните количества комунални ресурси не са жителите, а индустриални предприятия, следователно "общност" има много по-малко отношение към жилищния сектор.
▪ В рамките на настоящата правна рамка, в редица многофамилни сгради (експлоатирани от HOA и управляващи дружества) няма контакт между потребителите на комунални услуги и доставчиците на енергия, докато жилищните организации, напротив, са доста близо до собственика на жилище.
▪ За разлика от управляващите дружества и HOA, компаниите за комунални услуги са монополисти, които не живеят според законите пазарна конкуренциятяхната дейност се регулира с тарифи.
▪ По правило организациите, които управляват жилищни сгради, са доста малки, компактни предприятия, докато много подразделения на комуналния комплекс са част от мощни олигархични структури.
източници:
- Жилищният кодекс на Руската федерация, чл. 155.
- Постановление на правителството на Руската федерация от 23.05. 2006 г. № 307 „За реда за предоставяне на обществени услуги на гражданите“, параграф № 80.
- Стр. 31-35 Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 „За одобряване на правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда“.
- GOST 2874-82 "Вода за пиене".
- Вижте Указ Държавен комитет RF за строителство и жилищно-комунални услуги
от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“, Приложение № 8. - Пак там, Приложение 7.
Литература:
- С. А. Атаманенко, С. Л. Горобец, Т. И. Федирко. „Наръчник на потребителя на жилищни и комунални услуги“.
- С. А. Атаманенко, С. Л. Горобец. „Всичко за плащането на сметки за комунални услуги или как да управлявате ефективно апартамента си.“
Прочетете също:
Коментари: 50
Първо погледнете сертификата за собственост. Има общ жилищен дял и дял от съседни къщи. територия? Не! По-нататък четем чл. 38 p 2 LCD RF. Условията на договора са нищожни, ако дялът не е изписан в удостоверението (това означава, че не сте собственик на дела във входа и част от земята) Е, не сте влизали в правоотношения с Наказателния кодекс . Само на вашия апартамент ли сте собственик или не знаете как да разчетете какво пише в Удостоверението за собственост? Те никога няма да ви направят нищо в апартаментите ви, само за вашите отделни пари. Тогава за какво са таксите? За коридорите!!! И имат друг собственик! LSG (кметството) или вашия HOA, ако има юридическо лице. Разберете и спрете да давате подкупи. Може да ми пишете, ще обясня по-подробно.
Мнението ти е погрешно, не си разбрал. Обяснявам: ако продавате апартамент и в договора пише, че само квадратни метри, но не и дял в обща собственост, това условие е незначително. Обикновено това не е записано в договора, тъй като дялът принадлежи на собственика по силата на закона. Можете да регистрирате дял, можете да не регистрирате.
Нито кметството, нито Наказателният кодекс, нито HOA могат да притежават акции.Здравей Ника! Правителството ни нагло ограбва НАРОДА. През годините на Ленин хората мечтаеха за общото благо, потиснатият пролетариат живееше в бедност, буржоазията от безграничната си алчност забрави, че е народ. Великият Ленин смело пое върху себе си задължението да поправи сегашното положение в империята. Той беше брилянтен. Той вдигна масите на Великата борба срещу грубата буржоазия! В наше време хората вече не са същите, забравили сме заветите на нашия Велик Всеотец. Вие и подобните на вас сте длъжни да поемете отговорността и, нагърбили това тежко бреме върху смелите си плещи, да свалите правителството и да изградите КОМУНИЗМА =)
Здравей Дмитрий.
Необходимо е да започнете да изяснявате въпроси, свързани с плащанията с прекия изпълнител на комунални услуги. В зависимост от метода на управление във вашия дом, това е управляваща компания или HOA. Ако има пряко управление в жилищна сграда, договорите с доставчика на ресурси се сключват директно и той е изпълнител.
Жителите имат право да изискват от изпълнителя подробно обяснение как точно (по каква формула, в съответствие с какъв нормативен акт) е изчислен размерът на определена услуга. Най-добре е да изпратите писмено запитване и да получите същия отговор.
В съответствие с Указ на правителството на Руската федерация № 731 относно стандартите за разкриване на информация, трябва да предоставите отговор в рамките на 20 дни. С този документ в ръка ще бъде възможно да се мисли какво да се прави по-нататък.
ПП № 354 определя правилата за предоставяне на обществени услуги на гражданите, поради което в него няма понятие за „жилищни услуги“.
Малко вероятно е да намерим точната формулировка на определението за „жилищни услуги“ (тъй като те могат да бъдат различни във всяка къща, до въоръжена охрана). Но в същото време, в различни законодателни актове„между редовете” пише, че жилищните услуги съществуват.
Например, в съответствие с параграф 9 от член 155 от Жилищния кодекс, „Собствениците на жилищни сгради плащат за услуги и работи за тяхната поддръжка и ремонт, както и заплащат за комунални услуги в съответствие със споразумения, сключени с лица, извършващи съответните дейности. ”
Фактът, че жилищните услуги се заплащат на брояч, е посочен в параграф 2 на член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация:
„Делът на задължителните разходи за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, чиято тежест се поема от собственика на помещения в такава сграда, се определя от дела в правото на обща собственост върху обща собственост в такава сграда от посочения собственик.”
За да определите дела в правото на обща собственост, е необходимо да прочетете параграф 1 от член 37 от Жилищния кодекс:
„Дялът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещенията в тази сграда е пропорционален на размера на общата площ на посочените помещения.“
Освен това, в съответствие с член 155, параграф 1 от Жилищния кодекс, „собственикът на помещение в жилищна сграда е длъжен да поеме разходите за поддръжка на принадлежащите му помещения, както и да участва в разходите за поддръжка общ имот в жилищна сграда пропорционално на дела си в общата собственост върху този имот, като заплаща такса за поддръжка и ремонт на жилището”.
По този начин жилищните услуги са услуги, свързани с поддръжката и ремонта на жилищна сграда, което, разбира се, включва извозването на боклука от къщата.
Фактът, че комуналните услуги се плащат въз основа на консумираните обеми или стандарти за потребление (т.е. на глава от населението - при липса на измервателни уреди за определяне на потреблението), трябва вече да сте научили, тъй като се позовавате на PP 354.
Отделен е въпросът за сметоизвозването. В съответствие с клауза 11 D от Указ № 491 събирането и извозването на твърди и течни битови отпадъци, включително отпадъци, генерирани в резултат на дейността на организации и индивидуални предприемачи, използващи нежилищни помещения в жилищна сграда, се класифицират като поддръжка на общата собственост на жилищна сграда.
И накрая, последното нещо е плащането за комунални услуги, които се изразходват не от апартамента, а от общите части (т.е. електричество и топлина във входа, вода, излята по време на измиване на подовете във входа, поливане на местната зона и др. ).
Тези услуги от 01.09.2012 г. също се заплащат въз основа на консумираните обеми, т.е. цялата къща плаща в зависимост от това колко ресурс е изразходвал. Но в същото време плащанията към собствениците се начисляват пропорционално на площта на жилището в общата площ на къщата.
Благодаря за изчерпателния отговор.
Ако площадката за боклук се намира на територия, която не принадлежи на МКД, и се използва от всички, включително частни търговци, а Наказателният кодекс не поддържа правилно това място, как може да бъде обща собственост на къща? Трябва ли управляващото дружество с този вид плащане да почисти мястото за смет? Според нас услугите по извозване на ТБО трябва да се заплащат в такива случаи според тарифата на специализирана организация, която извозва този боклук и извършва (не!) почистване наоколо. Възможно ли е да оттеглите тази услуга от плащането на Наказателния кодекс и да сключите отделно споразумение с организацията, която изнася боклука? Как ще бъде събрано плащането в този случай? Какво е необходимо за това?Площадката за смет може да бъде обща собственост на МКД или да се намира на територията на общината.
Ако плащате пари на Обединеното кралство за събиране на боклука, то, разбира се, трябва да поддържа зоната за боклук чиста.
Извозването на боклука е част от домакинската работа. В същото време управляващото дружество може както да извършва самостоятелно изразена работа, така и да намира изпълнители. Но управляващото дружество все още остава отговорно за чистотата на собствениците.Можете директно да сключите споразумение с изпълнител, като обсъдите този въпрос на общо събрание на собствениците и промените споразумението за управление на MKD с управляващото дружество. В този случай ще трябва или сами да потърсите изпълнител, или да се обърнете за съвет към управляващото дружество.
Цената на сметоизвозването се формира на договорна основа (тъй като тази услуга не е монополна). Трябва да се мисли, че всяка от организациите ще поиска собствена цена за предоставената услуга (като в магазин).
В бъдеще ще трябва сами да определите тарифата за събиране на боклука в къщата. Да предположим, че една компания се съгласи да изнася боклука ви всеки ден за хиляда рубли на месец. След това трябва да разделите хиляда рубли на общата жилищна площ на къщата (както и офиси, магазини и други нежилищни помещения - ако има такива).
За изчисляване на плащането за събиране на боклука, получената тарифа
(на 1 квадратен метър недвижим имот) трябва допълнително да се умножи по площта на апартамента на всеки собственик на имот.P.S.При изчисляване на тарифата, в допълнение към самата услуга за сметосъбиране и почистване на обекта, не забравяйте да обсъдите с изпълнителя въпроса за наемането на контейнери за боклук (това оборудване, разбира се, също ще бъде включено в цената на тарифата).
Възможно е той да поиска допълнителна такса за това.
Невъзможно е да се „принуди“ да се запише плащането за sodremzhil върху разписката, но да се предпишат видовете работи по поддръжката и ремонта на жилищата и тяхната цена в договора за управление на жилищна сграда е в интерес на собствениците. Това предоставя на собственика механизъм за контрол на дейностите на управляващото дружество:
Също така всеки собственик може да направи заявка, задължаваща управляващата организация да дешифрира тарифата за жилищни услуги. В съответствие със стандартите за разкриване на информация (Постановление на правителството на Руската федерация № 731), трябва да предоставите отговор в рамките на 20 дни.
Здравей, Наталия.
Съгласете се, въпросът ви „Как правилно да проверите правилното изчисление“ звучи много неразбираемо. Моля, опитайте се да формулирате въпросите си по-точно, за да не се налага респондентите да се занимават с „дешифриране“.
Най-вероятно искате да разберете дали тарифата за топла вода е посочена правилно във вашата разписка. Вярно е, че не казахте дали във вашата къща е инсталиран общ домашен топломер. Ако да, тогава тарифата за топла вода се определя чрез изчисление.
Цената на един кубичен метър топла вода се състои от стойността на студената вода (топлоносител), която се използва за приготвяне на топла вода, както и цената за отопление на 1 кубичен метър. метра охлаждаща течност до температурата на гореща вода.
Изчислението се извършва по формулата:
Tgvs \u003d Sn + Txv rub / cu. м,
при което Sn \u003d 0,0596 * Te
Обяснение на променливите на формулата:
сн- разходите за отопление на 1 куб. m (търкайте);
0,0596 Gcal/куб. м- количеството топлинна енергия за отопление на 1 куб. m студена вода;
Tgvs- цената на 1 куб. m топла вода (търкайте);
Тае– тарифа за топлинна енергия (RUB/Gcal с ДДС) – от 1 септември 2012 г. е 1149,08 RUB/Gcal за доставчика „ЛУКОЙЛ-ТТК”;
Txv– тарифа на топлоносителя (рубли/куб.м с ДДС); от 1 септември 2012 г. е 30,48 рубли на кубичен метър.
Според тази формула се оказва, че производството на един кубичен метър топла вода във вашата къща струва 98,96 рубли. (ако топлоенергията ви се доставя от ЛУКОЙЛ). Два кубически метра, съответно, струват 197,92 рубли.
когато се преместихме в нова фирма, имахме среща с нов представител и той каза, че няма документи от тази фирма в нашата къща. Чудя се, ако не платим, те (ликвидираната фирма) могат да ни съдят и ни принуждават да плащаме ком.услуги и какви права имаме в случая,защото ни забавиха предоставянето на касови бележки 7 месеца.живеем в Батайск ликвидираната фирма ТЕМП
1. Липсата на договор не освобождава от заплащане на комунални услуги. Енергетиците могат да ви изпратят своя вариант на договора, а вие можете да не се съгласите с отговора и да им изпратите вашия договор. Ако не може да се постигне споразумение, между вас ще се прилага окончателно споразумение, т.е. по подразбиране:
В този случай регулаторът на отношенията е изключително федерални закони и разпоредби (Граждански процесуален кодекс, „Правила за предоставяне на обществени услуги на гражданите“ и др.).
2. Най-вероятно ще трябва да платите за консумираната енергия в рамките на четири месеца. В противен случай можете да бъдете съдени и вероятно да загубите. Въпреки че е невъзможно да се предвиди такъв резултат със сто процента, тъй като през текущите месеци не са ви начислени сметки за комунални услуги (но в никакъв случай не защото не е сключен договор).
3. От своя страна можете да подадете жалба до контролните органи за неправилно изчисляване на плащанията. И искане за привличане на виновната организация към административна отговорност (както Наказателният кодекс, така и ресурсният работник може да бъде виновникът).
Най-простото нещо е да инсталирате брояч. След това можете да регистрирате поне двадесет души в апартамента и ще плащате за действително консумираните обеми. През 2015 г. все пак ще бъдете принудени да въвеждате оборудване.
Почти невъзможно е да докажете, че хората, които са ви назначени, не живеят редовно. Точно както е практически невъзможно да се докаже, че дузина официално нерегистрирани гастарбайтери постоянно живеят в този или онзи апартамент (може би често идват на гости).
Обърнете се с искови писма до собственика - тоест до общината, за да въздейства той на неговите контрагенти и подизпълнители. Според Жилищния кодекс собственикът е този, който отговаря за поддръжката на имота.
Тази ситуация е объркваща с батериите.
1. Основният въпрос е къде е капел щрангът - пред заключващото устройство или след него. Ако щрангът е текъл към спирателния кран, общото имущество е текло, за което отговаря организацията, управляваща къщата. Ако след спирателния кран - частната ви собственост е изтекла, за която отговаряте.
Повече за това писахме тук:
2. Що се отнася до предупрежденията, човешки трябваше да се информирате както за теста под налягане, така и за премахването на батерията.
При сегашната ситуация излиза, че кметството ви ограбва. Трябва да се свържете с правоприлагащите органи и евентуално с отдела на федералната антимонополна служба.
Дейността на сетълмент центъра е законосъобразна и легитимна, подлежи на съгласие на доставчика на услугата, както и на самите собственици (те трябва да дадат съгласие на сетълмент центъра за обработка на лични данни - в съответствие с федерален законотносно личните данни).Поради тарифата за поддръжка на жилища. Подмяната на стъкло в счупен прозорец, дори и през зимата, определено е спешен ремонт на общо имущество.
Здравейте,
Наистина исках да знам какво е „поддръжка на дома“. върху сметката ви за жилище?
Благодаря предварително за отговора!
Здравейте. Променихме борда на HOA. На разписката:
1. Поддръжка на жилище - съдържание. стая обща сума използване (от кв.м.) = 549 рубли, извозване на твърди отпадъци (от кв.м.) = 45 рубли, съдържание. и поддръжка на асансьора (от кв.м) = 152 рубли. - това е въпреки факта, че живея на 2-рия етаж и асансьорът работи от специален ключ, който не ни беше предоставен .;
MOS (от кв.м.) 53 rub. - това, очевидно, е често срещано на места. потребител
(По-нататък всичко е ясно).
Четох в ZhKodex, пише, че поддръжката на жилища вече включва плащане за поддръжка. асансьор, извозване на ТБО. Тогава защо се дублира отново? Тогава какво е съдържанието? стая обща сума употреби (покрив, мазе?) И как се „поддържат“ тези места? В сутерена на къщата има административни помещения и магазини, което означава, че собствениците им също трябва да плащат за поддръжката на жилищата и за асансьора !!!, тъй като жителите на 2-ри и 1-ви етаж плащат, кое е най-доброто мазе??
Благодаря ти.
Здравей Анна.
Да, поддръжката на асансьори и сметосъбирането наистина са включени в структурата на тарифата за поддръжка и ремонт на жилища. Говорете с вашия HOA относно декодирането на разписката за плащане. Възможно е отделните колони „Асансьори“ и „ТБО“ да са само начин съставът на тази тарифа да бъде „прозрачен“ за жителите.
Осветлението на общите части е обществена услуга, но поддръжката на тези места вече е жилищна. Поддръжката на асансьора заплащат всички живущи, независимо от етажа на жилището. Асансьорът е обща собственост. По същия начин собствениците на апартаменти, разположени на приземния етаж, трябва да се грижат за състоянието на покрива и да заплащат поддръжката и ремонта му, а жителите на горния етаж трябва да плащат поддръжката на сутерена. Това са законите на живота в жилищна сграда.
За това как да поддържате покрива, мазето и други обекти от общата собственост. можете да прочетете в тази статия:
Напразно сте скептични по този въпрос. Ако Наказателният кодекс или Сдружението на собствениците по някакъв начин не се бяха занимавали с поддръжката на жилищна сграда, къщите ни отдавна щяха да се сринат. Това трябва да се разбере ясно.
Относно административни помещения и магазини. Ако тези помещения са собственост на работещи там граждани, тогава те трябва да споделят с всички собственици тежестта на поддържането на общата собственост. Ако те използват помещенията по договор за наем, тогава начинът на плащане за жилищни и комунални услуги зависи от конкретните условия на това споразумение.
Здравейте!
За трети пореден месец на живущите в нашата сграда се изпращат завишени битови сметки - два пъти повече от обикновено (!).
Увеличението, както е написано на касовата бележка, е парно, което, разбира се, няма през лятото. Как е възможно това и къде мога да се обърна за разрешаване на този проблем, кажете ми, моля?
Район - Ленински, къща - Социалистическа 91.
Здравейте!
Къде пише, че жилищните услуги се плащат на брояч? Къде е посочено понятието "жилищни услуги"? ПП № 354 съдържа понятията „комунален ресурс“ и „комунални услуги“. Извозването на ТБО от сметищата не важи и за двете.
Благодаря ти.
Благодаря много за разяснението. Но... абсурдно е да плащаш така. живея в Краснодарски крайи ние не плащаме на Обединеното кралство, а директно на организацията, която изнася боклука 28 рубли на човек. на месец и плюс 10 рубли. за извозване на едрогабаритни отпадъци. И тогава 80-годишната баба останала сама в 4-та стая. апартамент и трябва да плати около 200 рубли.За какво? Това е риторичен въпрос, но как и „какво да се направи”?
Друг въпрос.
UK в разписките си не дешифрира тарифата за поддръжка и поток. ремонт. На реда „Поддръжка и ремонт на жилищни помещения“ трябва да се посочи името и размера на съответната такса. Възможно ли е да се задължи Наказателният кодекс да плаща отделно за услуги и работа по управлението на MKD, поддръжка и текущи ремонти на обща собственост в MKD въз основа на Заповедта на Министерството на регионалното развитие Руска федерация№ 454, ако има препоръчителен характер?
Благодаря ти.
здравейте, погледнах тарифите за плащане на комунални услуги, пише, че тарифата за отопление на водата е 30,48., имаме метър в разписката (отопление на топла вода (sch) 93,57 социални разходи 3,17 рубли / m3 на консумирания метър 2 кубически метра как да проверите изчислението правилно вярно
Здравейте! помогнете ни да разберем следната ситуация. няма услуга, ноима дълг към управляващото дружество за повече от 3 месеца въпрос: може ли управляващото дружество да ограничи канализационната услуга съгл.
asno PP 354? защото там говорим сиза дългове за комунални услуги!
Имате действаща управляваща компания, защо да плащате на трета компания, която няма нищо общо с вас сега?
Ако бившата фирма е била в производство по несъстоятелност, то назначеният от Арбитражния съд синдик е трябвало да участва в събирането на задълженията.
От кого е "ликвидирана"? Като несъществуващ образуваниеможе ли да ви изпрати разписки? И как да съди несъществуващо юридическо лице? Какво причини празнината между напускането на старата компания и пристигането на новата? Кой беше господарят на къщата по това време?
Съжалявам, Наталия, след вашето представяне на събитията има много неясноти и задръжки. Може би представител на жителите на вашата къща трябва да се свърже с правен съвет и да се опита да подчертае текущата ситуация възможно най-точно, ясно и правилно?
кажете ми, моля, трябва ли да плащаме за електроенергия, ако организацията, доставяща ресурси, не ни предостави разписки за плащане в продължение на 4 месеца подред, т.к. не беше сключено споразумение между енергетиците и управляващата компания и сега искат жителите да платят всичко наведнъж. Благодаря ти.
Кажете ми, моля, как мога да задължа газовата служба да извършва плащания от двама действително живи хора, а не от четирима регистрирани. Предоставих им заявление с подписите на съседите и председателя на Съвета на къщата, удостоверение от Наказателния кодекс за действителното местоживеене. Те искат да се предостави документ за действителното местоживеене на други двама наематели. Но факт е, че аз се разведох с моя съпруг (собственик) преди 10 години, той живее (но не е регистриран) на друг адрес, а дъщеря ми се омъжи и също живее на друг адрес (наема жилище неофициално). Какво друго да им дам? Благодаря ти
В нашето село Туруханск собственик на жилището е общината, а услугата беше приписана на организация, която осигурява топлина и електричество. Това, от своя страна, по договор, прехвърли определен дял от работата на компанията Zhilservice, те се занимават с изпомпване на септични ями, ремонт и отстраняване на аварии в системите за отопление и водоснабдяване. От своя страна Жилсервис отказва да отстранява аварии в канализацията (запушвания на тръби). Кажете ми как да бъда как да стигна до премахването на тези извънредни ситуации "бизнесмени" от жилищната услуга? Благодаря ви предварително?
Здравейте. За месец януари пристигна касова бележка по нов образец, в която липсват показания на водомери за топла и студена вода, въпреки че показанията са предадени през декември при плащане на касовата бележка. Клиринговият център е променен на тази разписка. На гърба има информация, че е необходимо да се явявате с разписка за 6 месеца, за да потвърдите плащанията. Законно ли е? И защо трябва да си губя личното време за това, че някой не работи правилно ... И още един въпрос: апартаментът е регистриран на майка ми, която живее в друг град и тя няма възможност да дойде да провери разписките. Всички плащания се извършват от мен. Мога ли да го направя?
Добър ден Вчера у нас решиха да тестват отоплителната система под налягане без предварително уведомяване. Апартаментът ми е в ремонт и предишния ден беше свален радиаторът на парното (предварително бяха затворени крановете на щранга). Когато започна пробното налягане започна да ми бие фонтан от щранга (от запушен кран) (по неизвестна за мен причина). В този момент вкъщи нямаше никой. Резултатът - наводнени 2 апартамента. Водопроводчиците от жилищния отдел твърдят, че трябваше да предупредя за отстраняването на батерията, съседите казват, че жилищният отдел трябва да предупреди за тестване под налягане. Профилактичен прегледотоплителни системи от експлоатиращата организация не е произведен нито веднъж през последните години20. Посъветвайте как да бъдете. И кажете ми, моля, къде е написано (ако това е вярно), че трябва да предупредя жилищния отдел за премахване на батерията със затворени кранове на щранга. Благодаря ви предварително за отговора. -Елена-
Здравейте, моля, кажете ни как да го направим правилно, ние, доставчиците на услуги, сами събирахме комуналните услуги, предоставени на жителите, а сега кметството е организирало единен център за сетълмент и отнема събирането на плащания от нас, вероятно трябва да сключим споразумение докато все още не е сключен.не бързаме да заключим как да ги принудим да направят това?
Здравейте, кажете ми трябва ли управляващите дружества да сменят счупени прозорци на общи части или се сменят прозорци за сметка на собствениците.
Сметките за комунални услуги са доста актуална тема, която интересува почти всички хора. В тази връзка тази статия ще се съсредоточи върху това, което е включено в жилищните и комуналните услуги, както и как гражданите на Руската федерация могат да плащат за тях. Освен това всеки от методите, по които можете да прехвърляте пари за използването на определена комунална услуга, ще бъде разгледан отделно.
Комунални услуги
Всеки човек поне веднъж в живота си е чувал за такова понятие като жилищни и комунални услуги, но не всеки разбира напълно какво означава този термин. Всички услуги, предоставянето на които е необходимо на потребителя, живеещ в жилищна сграда, апартамент или отделна стая за неговия комфортен престой, се наричат комунални. Всеки изолиран имот, за който се счита, че е в състояние, подходящо за дългосрочно обитаване от хора, се категоризира като жилище и може да действа като потребител на комунални услуги.
внимание! Всички въпроси, свързани с процедурата за предоставяне и използване на комунални услуги, както и условията и начините на тяхното плащане, както и много други нюанси, се регулират от такъв законодателен източник като Жилищния кодекс на Руската федерация.
Какво е включено в този списък
Комуналните услуги е доста широко понятие. В тази връзка предлагаме да разберем какво точно е включено в това понятие. В зависимост от конкретния имот, в който живее дадено лице, той ще използва и плаща за един или друг пакет от комунални услуги. Съставът на тези услуги е пряко свързан с подобряването на жилищна сграда. Трябва обаче да се помни, че изхвърлянето на боклука в никакъв случай не трябва да бъде включено в този списък. Основните видове жилищни и комунални услуги, без които комфортният живот на хората е невъзможен, включват следното:
Плащане на битови сметки
Някои хора прекарват целия си живот в плащане на жилищни услуги по един и същ метод и дори не осъзнават, че това може да стане много по-лесно и по-бързо. В тази връзка предлагаме да разгледаме списък на всички начини, по които материалните ресурси могат да бъдат прехвърлени за използване на водни или газови ресурси, както и доставка на електроенергия:
- Изчисление по пощата.Този метод е популярен сред пенсионерите, които са свикнали да извършват всички плащания не по електронен път, а в брой. Можете да платите по този начин за ползване на комунални услуги, като посетите някой от клоновете на такива държавна фирмакато руски пощи. Тази организация е оператор на държавната пощенска мрежа. Освен това можете да извършвате плащания чрез банки.
- Плащане чрез банкомат/терминал.В двадесет и първи век банкомати има почти на всяка крачка. Някои хора грешат, като смятат, че банкоматът е устройство, предназначено само за автоматизирано раздаване Пари. С помощта на това устройство можете също да прехвърляте материални ресурси, дори ако дадено лице няма банкова карта. В допълнение към банкоматите можете да плащате за жилищни и комунални услуги с помощта на терминала, който е предназначен за извършване на различни плащания от физически лица. Ще трябва обаче да направите това ръчно, в режим на самообслужване.
- Плащания през портала.Най-малко разпространеният начин за плащане за използването на газ, вода и електричество е порталът за градски услуги, който е интернет ресурс, съдържащ различни обща информация. С помощта на този сайт хората, ползващи обществени услуги, имат възможност да получат цялата информация, която ги интересува тази темаелектронен.
Вторият от горните методи за извършване на плащания е добър, защото тъй като всеки човек е използвал банкомат или терминал поне веднъж в живота си, прехвърлянето на средства за водоснабдяване, газ и електричество ще бъде доста лесно и бързо. Тези устройства обаче по правило теглят определен процент от комисионната от сумата, преведена от физическото лице. Освен това в някои случаи ще трябва да стоите на опашка и ако няма точна сума, необходима за плащане, тогава не можете да разчитате на получаване на ресто.
Методът за прехвърляне на материални ресурси за жилищни и комунални услуги, който има най-голямото числопредимство е плащането през интернет портала. Основното предимство на този метод е, че лицадори не е необходимо да напускате дома си и те могат да използват услуга от този вид по всяко време на деня. Не се начислява лихва за парични преводи. За някои граждани на Руската федерация обаче използването на портала на пръв поглед изглежда трудна и недостатъчно надеждна опция. Това мнение е погрешно, тъй като използването на сайта е доста лесно. Основното е да преминете през всички етапи на регистрация и да не пропуснете важни подробности.
Трябва да се отбележи, че за да се извършват плащания от този вид с помощта на банка, изобщо не е необходимо да идвате в съответната организация. През 2019 г. на физическите лица се дава възможност да извършват плащания чрез интернет банки.
Обществените услуги са дейности, които създават комфортни условия за живот на гражданите. Списъкът на предоставените комунални услуги задължително се показва в споразумението между наемателите и жилищните и комуналните услуги, управляващото дружество, HOA или друг отговорен орган. Не всеки човек обаче има такова копие на къщата, затова много хора задават напълно логичния въпрос каква е отговорността на домоуправителя и какво точно трябва да се плати.
С преминаването последните години V руското законодателствоса направени някои промени по отношение на сферата на комуналните услуги. Според правителствените разпоредби доставчиците на комунални услуги могат да бъдат юридически лица или индивидуален предприемач. Това лице отговаря за набавянето на необходимите ресурси, извършването на договорената работа и изправността на всички комуникационни системи.
Според последните промени право на ползване на обществени услуги имат:
- Собственик на апартамент или друго жилищно помещение със семейството си;
- Граждани, получили жилище от кооперацията;
- Жилищни наематели в жилищен блок;
- Наематели на помещения в жилищен блок.
Уважаеми читатели!
Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите вашия конкретен проблем, моля, използвайте формата за онлайн консултант вдясно →
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7):
Ключови точки
На първо място, трябва да се отбележи, че е включено в списъка на предоставените помощни програми:
Име на комуникацията | Обяснение |
---|---|
Снабдяване със студена вода | Денонощно снабдяване от централната или вътрешнофирмена мрежа в количество и качество подходящи за битови нужди. При липса на водопровод трябва да има водопровод към уличната колона. |
Топла вода | Денонощно захранване през централната водопроводна мрежа. |
Отводняване на канализацията | Отвеждане на битови отпадъчни води през къщата и централната канализация. Повечето от съществуващите помещения на жилищна сграда са оборудвани с такива системи. |
Захранване | Непрекъснато денонощно снабдяване с електроенергия в достатъчни обеми |
Газоснабдяване | Денонощно захранване през газоснабдителната мрежа. Допуска се доставка с помощта на газови бутилки. |
Отопление | Доставка на топлинна енергия чрез централизирани мрежи, както и системи за топлоснабдяване с подкрепата на правилното температурен режимпрез отоплителния сезон. |
Разбира се, да обществени услугиелемент, който всъщност не се отнася за конкретна къща, не може да се прилага. Например, ако няма канализационна система или топла вода, те не трябва да бъдат включени в плащането и съответно не са включени в договора с управляващото дружество.
Задължения на управляващи дружества и жилищни и комунални услуги
Общите жилищни нужди, които се задоволяват от управляващи дружества, жилищни и комунални услуги и други съответни структури, също са включени в позицията за разходи за комунални услуги. Всеки жител трябва да знае за какво точно плаща и дали получава това, за което плаща. Общите услуги включват:
Освен това може да има други елементи, които са включени в договора поотделно. Ако трябва да разберете какви точно са тези допълнителни комунални услуги и какво друго включват, можете да се свържете с управляващото дружество или жилищните и комуналните услуги. Често такава необходимост възниква сред твърде бдителни граждани или в случаи на нечестно изпълнение от страна на ръководните органи на техните задължения.
Действащи разпоредби
Промените, които засегнаха правилата за предоставяне на обществени услуги, включват не само разделянето на задълженията по точки, но и процедурата за изчисляване и плащане на разписки. Освен за отопление, плащането е разделено на общо жилищно плащане и индивидуално за всеки собственик на апартамент. Разписките също идват отделно.
Нововъведенията се отразиха и на нормативните коефициенти. Това беше направено, за да се насърчат гражданите да инсталират индивидуални измервателни уреди в апартаментите. Принципът се оказа много прост: за тези, които имат техническа възможност да инсталират измервателен уред, но не го направиха, те въведоха повишен стандарт за всички видове комунални услуги. Освен това за същата категория население тарифата се увеличава на всеки шест месеца с десет процента до границата от шестдесет процента. С други думи, по-нататъшният отказ за инсталиране на измервателни уреди е изпълнен с надплащане от шестдесет процента вече две години след такава иновация, която беше одобрена през 2013 г.
Единственото предимство на тази промяна е фактът, че този процент надплащане е насочен към спестяване на енергия и подобряване на ефективността на съществуващите системи.
Неправилно изпълнение на условията на договора
Ако управляващото дружество все още изисква плащане в пълен размер от наемателите, като вземе предвид всички съответни увеличения на тарифите, но в същото време изпълнява задълженията си недобросъвестно или изобщо не го изпълнява, тогава определени действия са предвидени от закона . Например, ако боклукът не е изнесен навреме, прилежащото пространство не е почистено, във входа няма лампи и прозорците са изпочупени, то това и други нарушения трябва да бъдат записани със съответния акт. Може да бъде съставен от всеки наемател на тази къща, заедно с двама съседи и председателя на сдружението на собствениците.
Трябва да се има предвид, че датата на подписване на акта ще служи като референтен период за предоставяне на нискокачествени комунални услуги. При нарушения и масово недоволство на жителите е необходимо да се изготви колективна жалба с конкретни претенции. Жалбата трябва да съдържа фамилните имена, собствените имена, бащините имена, адресите на местоживеене и подписите на всеки участващ наемател. Такъв документ се представя на управляващото дружество или жилищно-комуналните услуги. В рекламацията трябва ясно да се посочи датата, до която наемателите изискват отстраняване на недостатъците. Трябва да запазите копие от него за себе си.
Освен това подобно писмо се изпраща до отдела за жилищни и комунални услуги на селището с искане да се предприемат подходящи мерки и да се изправят нарушителите под отговорност. Това се прави, ако първата жалба не е имала ефект. Освен това, ако вторият вариант не работи, трябва да се обърнете към съда.
Уважаеми читатели!
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7).