Teadus versus müüdid. Toimus teadus- ja haridusfoorum “Teadlased müütide vastu”.
Ametlik tekst:
Artikkel 288. Eluruumide omand
1. Omanik teostab talle kuuluvate eluruumide omandi-, kasutus- ja käsutamisõigust vastavalt selle otstarbele.
2. Eluruumid on mõeldud kodanike elamiseks.
Elamispinda omav kodanik saab seda kasutada isiklikuks elamiseks ja oma pereliikmete elamiseks.
Eluruume saavad omanikud lepingu alusel elamiseks üürile anda.
3. Majutus elamutes tööstuslik tootmine ei ole lubatud.
Ettevõtete, asutuste ja organisatsioonide omaniku paigutamine talle kuuluvatesse eluruumidesse on lubatud alles pärast nende ruumide üleviimist mitteeluruumiks. Ruumide üleviimine eluruumidest mitteeluruumidesse toimub eluasemeseadustes määratud viisil.
Juristi kommentaar:
Objektid eluaseme õigused on eluruumid. Eluruum on isoleeritud ruum, mis on Kinnisvara ja sobib kodanike alaliseks elamiseks (vastab kehtestatud sanitaar- ja tehnilistele reeglitele ja eeskirjadele ning muudele juriidilistele nõuetele).
Ruumide eluruumiks tunnistamise korra ja nõuded, millele eluruumid peavad vastama, kehtestab Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan vastavalt määrusele. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, muud föderaalseadused (eluasemeseadustiku artikkel 15).
Eluruumide hulka kuuluvad:
1) elamu, elamu osa;
2) korter, korteriosa;
3) tuba.
Kõikide territooriumil asuvate eluruumide kogusumma Venemaa Föderatsioon, moodustab elamufondi. Sõltuvalt omandivormist jagatakse elamufond (eluasemeseadustiku artikli 19 2. osa):
1) eraelamufondi jaoks - kodanikele kuuluvate ja juriidilistele isikutele kuuluvate eluruumide kogum;
2) riiklik elamufond - Vene Föderatsiooni omandis olevate elamute kogum (Vene Föderatsiooni elamufond) ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste eluruumide kogum (Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste elamufond);
3) munitsipaalelamufond - omavalitsuste omandis olevate eluruumide kogum.
Eluruumi omanik teostab talle omandiõigusega kuuluva eluruumi omandi-, kasutus- ja käsutamisõigust vastavalt selle otstarbele ja kasutamise piiridele, mis on kehtestatud elamuseadustiku artikliga 30. Sõltuvalt kasutusotstarbest jagatakse elamufond (eluasemeseadustiku artikli 19 3. osa):
1) sotsiaalotstarbeline elamufond - sotsiaalüürilepingu alusel kodanikele antud riigi ja munitsipaalelamufondi eluruumide kogum;
2) spetsialiseeritud elamufond - riigi ja munitsipaalelamufondide eluruumide kogum, mis on ette nähtud teatud kategooria kodanike elamiseks ja mis on ette nähtud elamuseadustiku 4. jao reeglite kohaselt (teeninduseluruumid, eluruumid: ühiselamutes; manööverdatav laos; süsteemi majades sotsiaalteenused rahvaarv; vahendid riigisiseselt ümberasustatud isikute, samuti pagulasteks tunnistatud isikute ajutiseks elama asumiseks; Sest sotsiaalkaitse teatud kodanike kategooriad);
3) individuaalne elamufond - eraelamufondi eluruumide kogum, mida kasutavad kodanikud - selliste ruumide omanikud oma elamiseks, oma pereliikmete elamiseks ja (või) teiste kodanike elamiseks tasuta elamiseks. kasutamine, samuti juriidilised isikud - selliste ruumide omanikud kodanike elamiseks kindlaksmääratud kasutustingimustel;
4) ärikasutuseks kasutatav elamufond - eluruumide kogum, mida nende ruumide omanikud kasutavad kodanike elamiseks tasulise kasutamise tingimustel ja mis antakse kodanikele muude lepingute alusel ja mille nende ruumide omanikud annavad isikutele. valdamiseks ja (või) kasutamiseks.
Eluruumi omaniku pereliikmeteks on tema abikaasa, kes elab koos selle omanikuga talle kuuluvas eluruumis, samuti selle omaniku lapsed ja vanemad. Omaniku pereliikmeteks võib tunnistada teisi sugulasi, puudega ülalpeetavaid ja erandjuhtudel ka teisi kodanikke, kui omanik on nad elama asunud oma pereliikmetena (eluasemeseadustiku artikli 31 1. osa).
Elamispindade kasutamisel võetakse arvesse selles eluruumis elavate kodanike ja naabrite õigusi ja õigustatud huve, tuleohutusnõudeid, sanitaar- ja hügieeni-, keskkonna- ja muid seadusest tulenevaid nõudeid, samuti vastavalt eluruumi eeskirjadele. Vene Föderatsiooni täitevvõimu valitsuse volitatud föderaalorgani poolt heaks kiidetud eluruumide kasutamine (eluasemeseadustiku artikkel 17).
Eluruumi omanik kannab selle ruumi ülalpidamiskohustust ja kui selleks ruumiks on korter, siis ka vastava kortermaja ruumide omanike ühisvara ning ühiskorteris asuva toa omanik. sellise korteri ruumide omanike ühisvara säilitamine, kui föderaalseadustes või lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Eluruumi omanik on kohustatud hoidma ruumid heas seisukorras, vältides nende majandamist, täitma naabrite õigusi ja õigustatud huve, eluruumi kasutamise eeskirja, samuti ühiskasutuse korrashoiu eeskirju. korterelamu ruumide omanike omand (eluasemeseadustiku artikkel 30). Era-, riigi- või munitsipaalomandis olevaid eluruume võivad omanikud lepingute alusel kodanikele elamiseks üürida.
Eluruumi omanikul on õigus üürilepingu, tasuta kasutuslepingu või muul õiguslikul alusel anda kodanikule temale omandiõigusega kuuluvaid eluruume valdusse ja (või) kasutusse. samuti kui juriidilise isikuüürilepingu alusel või muul õiguslikul alusel, arvestades tsiviilõiguses kehtestatud nõudeid.
Riigi või munitsipaalelamufondi elamispinda võib sotsiaalüürilepingu alusel anda madala sissetulekuga kodanikele, kes on elamuseadustikuga kehtestatud alustel tunnistatud eluruumi vajavaks, kui ei ole sätestatud teisiti. Föderaalseadus või Vene Föderatsiooni subjekti seaduse alusel kodanike kategooriatele, keda eluasemeseadustikus ja (või) föderaalseaduses või Vene Föderatsiooni subjekti seaduses sätestatud alustel peetakse vajalikuks elamispinda.
Nende kategooriate hulka kuuluvad Suure puudega inimesed Isamaasõda ja nendega samaväärne ettenähtud korras tööpuudega inimesed, samuti lapsepõlvest saadik puuetega inimesed, sõjaveteranid, valitsusülesannete täitmisel hukkunute perekonnad, perekonnad, kelle sissetulek jääb alla ametlikult kehtestatud toimetulekupiiri.
Eluruumi kolimise aluseks on kodanikuga sõlmitud sotsiaalüürileping. Eluruumid antakse tasuta (s.t selle ehitusmaksumust tasumata) - reeglina perekonnale eraldi korterina vastavalt kehtestatud elamispinna normile eluruumide andmiseks.
Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi andmise norm on elamispinna minimaalne suurus, mille alusel määratakse sotsiaalüürilepingu alusel antava eluruumi üldpinna suurus. Pinnavarustamise standardi kehtestab kohalik omavalitsus sõltuvalt vastavas omavalitsuses saavutatud sotsiaalüürilepingu alusel pakutavate eluruumide pakkumise tasemest ja muudest teguritest (eluasemeseadustiku artikkel 50).
Riigi- või munitsipaalelamufondi eluruumi omanik (volitatud riigiasutus või tema nimel tegutsev kohaliku omavalitsuse üksuse volitatud organ) või tema poolt volitatud isik (üürileandja) kohustub eluruumi sotsiaalüürilepingu alusel elamispinna sotsiaalüürilepingu alusel. andma eluruumi kodanikule (üürnikule) valdamiseks ja selles elamiseks kasutamiseks elamuseadustikuga kehtestatud tingimustel.
Samuti saab kodanikele kuuluvaid eluruume üürilepingu alusel teistele kodanikele elamiseks välja üürida. Eluruumide üürimise kord, tingimused ja tingimused määratakse kindlaks kinnistu omaniku ja üürniku vahelise lepinguga. Pooled võivad riigi- ja munitsipaalelamufondi elamutes üürileandjatele ja üürnikele sätestada seaduses sätestatust oluliselt erinevad õigused ja kohustused, eelkõige seoses eluruumi kasutamise tasu suuruse, eluruumi kasutamise eest tasumise tõkestamisega. vahetus, allüürile andmine jne.
Lepingu lõpetamiseks on võimalik kehtestada erialused ja -korrad. Läbiviimiseks on lubatud kasutada eluruume ametialane tegevus või üksikisik ettevõtlustegevus seal seaduslikult elavad kodanikud, kui see ei riku teiste kodanike õigusi ja õigustatud huve, samuti nõudeid, millele eluruum peab vastama (eluasemeseadustiku artikkel 17).
Tööstusliku tootmise paigutamine eluruumidesse ei ole lubatud. Teatavasti hõlmab tootmisüksus spetsiaalsete seadmete ja seadmete paigutamist toodete tootmiseks ja remondiks (näiteks trükikoda, pagaritöökoda, sepikoda jne). Selliste seadmete kasutamine elamus muudab elanike elamise võimatuks.
Eluruumi omanik saab sinna paigutada ettevõtteid, asutusi ja organisatsioone alles pärast eluruumi muutmist mitteeluruumiks. Eluruumide üleviimine mitteeluruumiks ja mitteeluruumide eluruumiks on lubatud tingimusel, et järgitakse elamuseadustiku ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõudeid (eluasemeseadustiku artikkel 22).
Eluruumide mitteeluruumideks ja mitteeluruumide eluruumideks üleandmise teostab kohalik omavalitsusorgan (eluasemeseadustiku artikkel 23). Eluruumide mitteeluruumideks üleviimise kontrolli teostab Vene Föderatsiooni Riiklik Eluasemeinspektsioon.
Artikkel 288. Eluruumide omand
1. Omanik teostab talle kuuluvate eluruumide omandi-, kasutus- ja käsutamisõigust vastavalt selle otstarbele.
2. Eluruumid on mõeldud kodanike elamiseks.
Elamispinda omav kodanik saab seda kasutada isiklikuks elamiseks ja oma pereliikmete elamiseks.
Eluruume saavad omanikud lepingu alusel elamiseks üürile anda.
3. Tööstusliku tootmise paigutamine elamutesse ei ole lubatud.
Ettevõtete, asutuste ja organisatsioonide omaniku paigutamine talle kuuluvatesse eluruumidesse on lubatud alles pärast nende ruumide üleviimist mitteeluruumiks. Ruumide üleviimine eluruumidest mitteeluruumidesse toimub eluasemeseadustes määratud viisil.
Artikkel 289. Korter kui omandiobjekt
Korterelamus asuva korteri omanikule kuulub koos korteri jaoks kasutatavate ruumidega ka osa maja ühisvara omandis (artikkel 290).
Artikkel 290. Korterelamu korteriomanike ühisvara
1. Korterelamu korterite omanikele kuulub kaasomandiõigus üldkasutatavad alad majad, maja kandekonstruktsioonid, mehaanilised, elektri-, sanitaartehnilised ja muud seadmed väljaspool või sees rohkem kui ühte korterit teenindavat korterit.
2. Korteri omanikul ei ole õigust võõrandada oma osa elamu kaasomandi omandiõiguses, samuti teha muid toiminguid, millega kaasneb selle osa võõrandamine korteriomandi omandiõigusest eraldi. korter.
Artikkel 291. Majaomanike liit
1. Korteriomanikud, korterelamu toimimise, korterite ja nende ühisvara kasutamise tagamiseks moodustavad korteri(elu)omanike ühisused.
2. Majaomanike ühistu on majaomanike ühisuse seaduse kohaselt loodud ja tegutsev mittetulundusühing.
Artikkel 292. Eluruumide omanike pereliikmete õigused
1. Omaniku pereliikmetel, kes elavad talle kuuluvas eluruumis, on õigus seda ruumi kasutada elamuseadusandluses sätestatud tingimustel.
Omaniku teovõimelised ja kohtu poolt teovõimet piiranud perekonnaliikmed, kes elavad talle kuuluvas eluruumis, vastutavad omanikuga solidaarselt eluruumi kasutamisest tulenevate kohustuste eest. (muudetud 24. aprilli 2008. aasta föderaalseadusega nr 49-FZ)
2. Elamu või korteri omandiõiguse üleandmine teisele isikule on eelmise omaniku perekonnaliikmete eluruumi kasutusõiguse lõppemise aluseks, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. (muudetud 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega N 213-FZ)
3. Eluruumi omaniku perekonnaliikmed võivad nõuda eluruumi puudutavate õiguste rikkumiste kõrvaldamist kõigilt isikutelt, sealhulgas ruumi omanikult.
4. Eluruumi, milles elavad selle eluruumi omaniku eestkostel või eestkostel olevad perekonnaliikmed või omaniku alaealised vanemliku hoolitsuseta jäänud pereliikmed (mis on eestkosteasutusele teada), võõrandamine, kui see mõjutab nende isikute seadusega kaitstud õigusi või huve, on lubatud eestkoste- ja eestkosteasutuse nõusolekul. (muudetud 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega N 213-FZ)
§ 293. Majandamata eluruumi omandiõiguse lõppemine
Kui eluruumi omanik kasutab seda muul otstarbel, rikub süstemaatiliselt naabrite õigusi ja huve või majandab eluruumi valesti, lastes see hävitada, võib kohaliku omavalitsuse organ omanikku hoiatada rikkumiste kõrvaldamise vajadusest ning kui need toovad kaasa ruumide hävimise, määrata omanikule ka proportsionaalne aeg ruumide renoveerimiseks.
Kui omanik jätkab hoiatuse peale naabrite õiguste ja huvide rikkumist või kasutab eluruumi muul otstarbel või jätab mõjuva põhjuseta tegemata vajalikke remonditöid, võib kohus kohaliku omavalitsuse organi nõudel. võib otsustada müüa sellise eluruumi avalikul enampakkumisel tasudes müügist saadud tulu omanikule.miinus kohtulahendi täitmise kulud.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ST 288
1. Omanik teostab talle kuuluvate eluruumide omandi-, kasutus- ja käsutamisõigust vastavalt selle otstarbele.
2. Eluruumid on mõeldud kodanike elamiseks.
Elamispinda omav kodanik saab seda kasutada isiklikuks elamiseks ja oma pereliikmete elamiseks.
Eluruume saavad omanikud lepingu alusel elamiseks üürile anda.
3. Tööstusliku tootmise paigutamine elamutesse ei ole lubatud.
Ettevõtete, asutuste ja organisatsioonide omaniku paigutamine talle kuuluvatesse eluruumidesse on lubatud alles pärast nende ruumide üleviimist mitteeluruumiks. Ruumide üleviimine eluruumidest mitteeluruumidesse toimub eluasemeseadustes määratud viisil.
Kommentaar Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 288
1. Eluruumide puhul on need täielikult kohaldatavad üldsätted nende objektide omandiõiguse kohta. Samal ajal on nende objektidega seotud õiguse rakendamine seotud mitmete Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga reguleeritud tunnustega.
Eluruumi kasutamise otstarve on:
Omaniku ja tema pereliikmete elamiseks;
Teiste isikute elamiseks omaniku loal üürilepingu, üürilepingu vms alusel.
Tootmistegevus või tootmisruumide paigutamine ei vasta määratud sihtotstarbele ja on sellest tulenevalt seadusega keelatud. Kui tööstus- või muud rajatised asuvad elamus, kuulub see kehtestatud korras üleandmisele mitteeluruumiks.
2. Kohtupraktika:
Vene Föderatsiooni Ülemkohtu otsus 06.07.2016 N 67-KG16-3 (ühisõiguse mitterahalise osa eraldamise kohta ühisomand korteri ja sissekolimise eest, pannes kohustuse kõrvaldada takistused korteri kasutamisel, anda üle võtmekomplekt);
Teise vahekohtu resolutsioon apellatsioonikohus 23. mai 2016. a nr 02AP-1529/2016 asjas nr A17-459/2015 (ruumi omandiõiguse rikkumise kõrvaldamise kohta);
Viienda vahekohtu apellatsioonikohtu resolutsioon 06.06.2016 nr 05AP-3358/2016 asjas nr A24-4367/2015 (halduse otsuse ebaseaduslikuks tunnistamise kohta keelduda eluruumide mitteeluruumiks üleandmisest).