Програма за държавна подкрепа за закупуване на жилища. Актуални социални програми за закупуване на жилища в Русия
Според статистиката по-голямата част от възрастните руснаци се интересуват от закупуване на жилище. В тази връзка през 2011 г. беше разработена държавна целева жилищна програма. Състои се в изплащане на субсидии на млади семейства, желаещи да закупят жилище. Валиден във всички съставни образувания на Руската федерация.
Основни цели на програмата
Социалната подкрепа за населението е предназначена да осигури на гражданите удобни жилища при благоприятни условия. Субсидията се състои в частично (30-40%) погасяване на стойността на закупения имот чрез ипотечно кредитиране. Точните числа зависят от преференциалната категория и конкретния регион.
Тази програма е официално одобрена с указ на руското правителство № 1050. През 2016 г. бяха направени промени с Резолюция № 855.
Основната цел на тази програма е да предостави на гражданите жилища при изгодни (преференциални) условия за тях.С нарастването на покупателната способност (правителствените субсидии мотивират тези, които преди това не са имали такава възможност да закупят недвижим имот), обемът на жилищното строителство се увеличава.
Тази цел се дължи на факта, че през първото десетилетие на 21 век в страната се наблюдава недостиг на жилищен фонд. Въпреки големия брой предложения за ипотечно кредитиране, много работещи граждани просто нямат възможност да плащат толкова значителни месечни вноски.
Подпомагането на населението при закупуване на жилища трябва да подобри стандарта на живот в страната като цяло, особено за привилегированите категории граждани. Тук, освен млади семейства, са служители на вътрешните работи, учени, спасители и пенсионирани военни (според трудовия стаж).
Корекции за периода 2016-2020 г
5 години след създаването на тази програма в нея бяха направени някои промени, а именно:
- Вторичните жилища станаха по-достъпни. Доскоро този набор от недвижими имоти се смяташе за прекалено скъп. Въведените ползи позволяват да се намали процентът на вторичното ипотечно кредитиране до 10-11% годишно.
- Максималната цена на жилищата е увеличена. За регионите - 4 млн. рубли, за Москва и Санкт Петербург - 10 млн. Благодарение на това броят на желаещите да участват в програмата трябва да се увеличи.
- Коригиран е списъкът на гражданите, за които е възможно участие (условията са представени по-долу).
- Въведено е ипотечно кредитиране при индивидуално жилищно строителство (частно ниско строителство). Максималният лимит е 3 милиона рубли. при годишен процент не повече от 10,5%.
Условия за участие 2016-2020 г. за млади семейства
Условията за участие във федералната жилищна програма от 2016 до 2020 г. са следните:
Важно: лауреатът на програмата не трябва да притежава жилище, което отговаря на всички стандарти.
Ако човек принадлежи към специална преференциална категория (хора с увреждания, многодетни семейства, ветерани и др.), По-благоприятните субсидии са оптимални за него, до предоставянето на безплатно жилище.
Как и къде да се свържете
За да станете участник в Жилищната програма, трябва да подадете заявление в местната администрация преди 1 септември. Попълва се в 2 екземпляра.
Ще трябва да предоставите и следния списък с документи:
- Паспорти на Руската федерация за всички членове на семейството. Ако не са налични, военна книжка, шофьорска книжка или подобен документ.
- Удостоверения за раждане на непълнолетни деца (ако има такива).
- Брачен договор.
- Сертификати, потвърждаващи доходите (NDFL-2). В този случай се изисква официална заетост, програмата все още не се прилага за самостоятелно заети лица.
- Банково извлечение, в което се посочва, че лицето има по сметка необходимата сума за първоначална вноска (10% от цената на имота).
- Удостоверение за условията на живот.
Служителите на администрацията ще прегледат документите и ще издадат присъда. Ако решението е положително, ще бъде изчислен размерът на държавната субсидия. Въз основа на това на лицето ще бъде издаден сертификат за получаване на средства.
След това в рамките на 2 месеца (срокът на валидност на това удостоверение) лицето трябва да се свърже с банката и да сключи договор за ипотечен кредит, като предостави полученото удостоверение. Гражданин има 9 месеца, за да закупи апартамент.
Видео за изпълнението на програмата
Ако получавате субсидия, човек ще трябва да докладва за изразходваните средства след закупуване на недвижим имот. Така правителството предотвратява възможността за измамни схеми.
Правителството разработи няколко държавни програми за подобряване на жилищните условия, които могат да повлияят на качеството на живот на гражданите.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и БЕЗПЛАТНО!
Такива разработки са насочени предимно към млади семейства и семейства с деца.
Други категории граждани също имат ли възможност да получават държавна подкрепа? Нека разберем какви правила се прилагат тази година.
Законодателство
Трябва да потърсите отговори в Жилищния кодекс - например, както и в регионалните закони на съставните образувания на Руската федерация.
Мерки, насочени към държавна подкрепа за семейства с деца, също се споменават в Закона от 29 декември 2006 г.
Държавна подкрепа
В рамките на съставните образувания на Руската федерация съществуват програми, насочени към осигуряване на определени категории от населението с жилища и подобряване на условията на живот.
Не само семейни граждани, но и самотни хора могат да разчитат на помощ от държавата, ако:
- броят на членовете на семейството се е увеличил и апартаментът е станал тесен;
- лицето има общинско жилище;
- къща на гражданин е повредена при бедствие;
- имотът се счита за необитаем.
Субсидии
Използват се следните мерки за подпомагане на населението:
- Предоставя се за частично погасяване на заеми и кредити, получени за строителство и покупка на жилищни имоти.
- Има възможност за получаване на субсидия за частично заплащане на цената на недвижими имоти, които са закупени с помощта на кредити и заеми.
- Предоставят се субсидии за погасяване на дълга по жилищен кредит при раждане на бебе (по време на периоди на субсидиране на лихвения процент по кредита).
- Субсидии за закупуване на жилищен имот се предоставят за млад специалист в отрасъл като здравеопазването, за работник с дефицитна професия.
Държавни програми за подобряване на условията на живот
Нека да разгледаме какви държавни програми предлага правителството.
Социални
През 2018 г. са в сила следните социални програми за подобряване на жилищните условия:
- „Социална ипотека за младежи“. Според условията му гражданите трябва да се запишат в строителни бригади и да работят на 150 смени. Тогава те ще могат да купуват имоти на номинална цена, която е 3 пъти по-евтина от пазарната. Но такива отряди има само в две области - Воронеж и Екатеринбург.
- „Социална ипотека“, при която се прилага коефициент на отстъпка за кредитополучателя, който е в ред повече от десет години. Тази програма се използва за млади хора, бюджетни работници и млади семейства. Гражданите с малки семейства имат предимства.
Федерален
Основната федерална целева програма е, която действа от 2011 до 2018 г.
Целта е да се формира пазар на достъпни типове жилища и да се изпълнят задълженията за жилищно осигуряване на населението.
Има такива програми:
- „Достъпно жилище за младо семейство.“ Младо семейство има възможност да изтегли ипотека, да получи субсидия, да получи недвижим имот, плащането на който ще се извършва на вноски по договор за покупко-продажба, да закупи обект по договор за наем, може да разчита на сертификат за жилище, и т.н.
- - програма, в която плащанията при раждане на бебе могат да се използват за изплащане на ипотечен кредит. Програмата е възможно да се използва след навършване на 3-годишна възраст на детето - за закупуване на готов имот, строителство или покупка с ипотека. Размерът на обезщетението през 2018 г. е 453 026 рубли.
- „Военна ипотека“ - средства от държавни субсидии се превеждат безплатно в личните сметки на военнослужещите.
- Държавни програми, според които се предоставя субсидия на млад учител (при кандидатстване за ипотека). Предназначен за закупуване на жилища на вторичния пазар или в нови сгради, за строителство. Размер – 20% от размера на първоначалните вноски. Възможно е изчисляване на суми в момента на предоставяне на сертификати. Кандидати могат да бъдат лица, работили най-малко 1 година в учебно заведение. От момента на прехвърляне на социални помощи, лицето няма право да прекрати трудовия договор в продължение на 5 години.
За млади семейства
Отговорността за осигуряване на изпълнението на мерките се носи от Министерството на земеделието на Руската федерация и структурите на изпълнителните органи на регионалните клонове.
Изводът е, че при привличане на ипотечни средства за строителство средствата, предоставени в рамките на програмата, се насочват към:
- за плащане на първоначални вноски;
- погасяване на дългове по кредити;
- плащане на лихва.
Размерът на плащанията на здравните работници, които живеят в селото, е 1 милион рубли.
Това е еднократен трансфер, който се извършва на лица под 35 години, които работят по трудов договор, който е съставен за 5 или повече години.
За държавни служители
Държавните служители могат да получат субсидии в размер на 35% от прогнозната цена за всяко жилищно помещение или строителство на къща.
Програмата е междуведомствена. Валиден през 2011 – 2018 г. Предназначен за служители на бюджетни предприятия, които се нуждаят от жилище.
Предимствата са:
- семейства, в които и двамата съпрузи са държавни служители;
- големи семейства.
Плащанията се използват за закупуване или изграждане на имот, за изплащане на ипотечни дългове и за плащане на първоначални вноски.
Как да се присъединя?
Процедурата по регистрация се извършва, както следва (въз основа на):
- Кандидатът за субсидия трябва да подаде заявление до отдела на териториалното Министерство на здравеопазването, което ще отрази желанието да се включи в опашката.
- Този орган ще изпрати съставени списъци на гражданите, които се нуждаят от жилище, до Областната междуведомствена комисия.
- След това се взема решение дали е възможно да се създаде лично досие за конкретни граждани.
- Резултатът се съобщава на Агенцията по жилищни програми.
- Лицето представя лично досие с необходимите документи.
Задължителни документи
Трябва да се предоставят следните документи:
- съгласие за обработка на лични данни;
- Лична карта на кандидата и членове на семейството (фотокопия на всички страници);
- удостоверения за раждане на всички лица;
- свидетелство за брак (или удостоверение за развод);
- копие от трудовата книжка на гражданина, заверено от ръководството на предприятието, в което работи гражданинът;
- документи, потвърждаващи собствеността върху помещенията по местоживеене;
- съдебно решение, че дадено лице е признато за член на семейството (ако има такова);
- удостоверения, потвърждаващи, че децата са на държавна подкрепа, лишаване от родителски права или ограничения върху тях (ако е необходимо).
Ако дадено лице не желае да даде съгласие за обработка на данни, трябва да предостави следното:
- документи от специализиран орган, който извършва техническа инвентаризация дали кандидатът притежава недвижимо имущество;
- документи, потвърждаващи липсата на жилище;
- фотокопия от правния акт на регионалния орган на самоуправление, в който се посочва, че лицето е регистрирано като нуждаещо се от подобряване на жилищните условия;
- информация за местоживеене.
Използване на изплащане
Предоставените средства могат да се използват изключително за закупуване на нови жилища.
Позволен:
- обмен;
- покупка;
- строителство.
Основното изискване при ползване на субсидия е да закупите съоръжение, което ще отговаря на санитарните стандарти и стандартите за безопасност.
Последна актуализация март 2019 г
Социалната програма „Младо семейство” работи от 2011 г. Той позволява на семейните двойки да получават субсидии от държавата за закупуване на жилище. През 2015 г. с постановление на правителството неговата валидност беше продължена до 2020 г., но с въвеждането на някои промени в него през 2016 г. Ще научите за тях, както и за условията и реда за получаване, документи, кандидати и орган който се занимава с такива проблеми от статията по-долу.
Каква е помощта на програма Младо семейство?
Тъй като това е държавна програма, на млади семейства или самотни родители с деца се отпускат пари от държавния бюджет, които те могат да използват за подобряване на условията си на живот:
- покупка на жилище;
- изградете го наново за себе си;
- правят вноска в жилищната кооперация;
- направете първоначална вноска по ипотеката си.
Отпуснатите средства ще бъдат само част от сумата, необходима за извършване на подобни операции. Останалата част (приблизително 2/3) ще трябва да плати семейството от собствените си спестявания или от кредитни средства, получени чрез ипотека или по друг начин.
Какъв е размерът на помощта
Според последните промени размерът на помощта не трябва да надвишава 30% от стойността на закупеното жилище. За семейства с деца обаче този праг се увеличава леко - не повече от 40%. В изключителни случаи (големи семейства, специални обстоятелства) тази сума може да бъде 100%, но случаите на плащане на помощ в този размер са редки.
Ако посочите конкретни числа, тогава трябва да вземете предвид нивото на месечния доход на семейството (има определен минимум, ако не отговаря на този минимум, семейството изобщо няма да може да участва в програмата), т.к. както и броя на хората, които го съставят.
внимание!Когато изчислявате броя на хората в едно семейство, трябва да броите заедно с децата.
Пример 1.Соловьова Н. е самотна майка, живее със сина си при родителите си. Тя иска да участва в програмата и следователно трябва да потвърди средния си месечен доход от най-малко 23 950 рубли, тъй като семейството й се състои от 2 души - тя и нейният син. Тоест само тя трябва да получава на месец (без значение заплата, социални помощи или печалба от банкови депозити) - най-малко 23 950 рубли.
Пример 2.Ракитин Н. и Л. наскоро се ожениха, все още нямат деца, но също искат да си купят жилище. Те трябва да представят удостоверение от всеки от тях от местоработата (или друго удостоверение), че всеки от тях получава повече от сумата, така че доходът им да е 23 950. Не е задължително това да е сумата - 11 975 рубли (половината от определената сума), тъй като един от съпрузите може да получи повече, а някой по-малко. Основното е, че общият им доход в крайна сметка надвишава сумата от 23 950 рубли.
внимание! Ако по време на процеса на участие в програмата в семейството е родено или осиновено дете, то такова семейство може да се класира за допълнителни 5%.
Условия за участие в програмата за достъпни жилища за млади семейства през 2016 г
Тези лица, които след като са прочели всички условия на програмата „Достъпни жилища за млади семейства” разбират, че отговарят на всяко от тях, могат да кандидатстват за участие в тази програма.
- Жилищната площ е по-малка от минималната. Това означава, че всъщност има по-малко квадратни метри жилищна площ на човек във вашето семейство, отколкото е установено от местните власти за вашия регион. Минималният стандарт за жилищна площ е установен от Жилищния кодекс и е равен на 12 m2. Съставните образувания на Руската федерация обаче могат да го променят по свое усмотрение, като издават съответните актове. Например в Иркутск и Самара е 15 м2, в Москва е 18 м2. Можете да получите точна информация за вашия регион от местната администрация в отдела за жилищна политика и жилищен фонд.
Пример 3. Тричленното семейство Карпови (съпруг, съпруга и едногодишно дете) живее в Самара в едностаен апартамент с площ от 29,6 м2. Ако изчислите колко жилищни метра има на човек, се оказва, че 29,6 m2/3 ≈ 9,9 m2. Това е по-ниско от установената норма в Самара - 15 м2. Това означава, че Карпови могат да кандидатстват за държавна помощ по програмата "Младо семейство".
- Възрастта на всеки съпруг е от 18 до 35 години. Важно е да знаете, че възрастта се взема предвид при кандидатстване, а не по-късно при издаване на удостоверението. Тоест тези, които са станали участници в програмата на 34-годишна възраст, а когато са изчакали реда си, са навършили 35 години, все още имат право да получат необходимата помощ.
- Месечният доход на семейството трябва да бъде поне:
- 23 950 рубли – за семейство от двама души;
- 32 561 рубли – за трима;
- 48 020 рубли – за четирима.
Тези цифри трябва да бъдат потвърдени с удостоверение от местоработата ви или удостоверение за получаване на социални помощи, или извлечение от банкова сметка. По този начин само тези, които по същество могат да си позволят да платят 70% от разходите за жилище от собствения си джоб, могат да участват в програмата.
- Руско гражданство за всички членове на семейството. И за децата също.
Няма значение:
- наличие на деца (те може да не съществуват).
- преди колко време е сключен бракът (концепцията за „младо семейство“ се отнася до възрастта на членовете му, а не до продължителността на законния брак).
Къде да се свържете
До местната администрация по място на регистрация или местоживеене. В администрацията тези въпроси се решават от жилищния отдел/управление/отдел. По различно време и в различни градове може да се нарича по различен начин, но същността не се променя: всяка администрация има отделно структурно звено, което се занимава с жилищните въпроси, включително изпълнението на тази програма.
Документи за събиране
Преди да започнете да събирате документи, по-добре е да отидете до местните власти и да изясните списъка, тъй като в някои региони той може да бъде допълнен с други документи.
Подадени документи - какво следва?
След това документите се преглеждат и изучават. Участниците в програмата ще научат за взетото решение по тяхната кандидатура по пощата – те получават писмено уведомление. Обикновено периодът на изчакване е 10-15 дни. Ако след 15 дни нищо не е пристигнало, отидете и разберете лично.
Тази федерална програма се изпълнява на базата на финансиране, тоест в началото ще бъдете поставени в съответствие със същите семейства, които участват в нея. По-късно, когато средствата пристигнат и дойде вашият ред, ще ви бъде даден сертификат и парите ще бъдат кредитирани по вашата сметка. След това ще можете да ги използвате по свое усмотрение, но в рамките на целите на програмата.
Ипотека по програма
Жилищната програма за млади семейства за 2016 г. дава възможност за теглене на ипотечен кредит. Това е най-достъпният вариант за младо семейство, тъй като ви позволява да закупите недвижим имот, без да имате собствени спестявания, за да платите оставащите разходи.
Ипотеката предполага кредитиране срещу обезпечение, тоест обезпечението ще бъде закупеното жилище, което, тъй като е собственост на младо семейство, въпреки това не може да бъде продадено, отдадено под наем и т. без съгласието на банката.
Можете да вземете ипотека за жилище по програмата „Младо семейство – достъпно жилище“ (или просто „Младо семейство“) във всяка партньорска банка. Последните от своя страна предоставят намалени лихви за участниците в тази програма. За да изтеглите ипотека, ще трябва да предоставите удостоверение и да направите първоначална вноска, но преди това покажете на банката избрания имот, за да може да го оцени.
По принцип процедурата за кандидатстване за ипотека по програмата „Младо семейство“, както и нейното по-нататъшно изплащане, не се различават от типичните случаи, но все пак има няколко точки:
- Наличието на удостоверение за изплащане на субсидия ви дава шанс да получите ипотечен кредит при по-ниска лихва;
- сумата, за която се отпуска ипотечен кредит, не трябва да надвишава 2,2 милиона рубли (това са условията на програмата).
Промени в условията на програмата през 2016 г. (сравнителна таблица)
Според новите правила само участниците, които са подали заявление по-късно от 1 януари 2016 г., ще изразходват целеви средства. Останалите - дори тези, които са на опашка, чакайки превод на бюджетни средства - ще управляват получените пари по старите правила.
Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това внимателно прочетете всички въпроси и отговори на статията; ако има подробен отговор на такъв въпрос, вашият въпрос няма да бъде публикуван.
73 коментара
Днес има много програми, които ви позволяват да закупите собствено жилище с помощта на държавата. Един от проблемите, поради които тези сделки не са получили масово разпространение, е липсата на информация сред населението за наличието на същите тези възможности и условията за участие в тях. Експерти от компанията Metrium Group провериха кои жилищни програми за закупуване на жилища са в сила през 2016 г., кой има право да ги използва и от какви закони се регулират.
В далечния СССР всеки съветски гражданин, работещ за благото на обществото, можеше да разчита на безплатно жилище от държавата, макар и не в частна собственост - тогава такова понятие просто не съществуваше. С разпадането на Съветския съюз тази система за разпределяне на апартаменти на населението изчезна. Сега, в повечето случаи, за да станете собственик на недвижим имот, без да сте наследник на „богата баба“, трябва да спечелите пари за него или да вземете заем, но всъщност и да спечелите пари. В същото време държавата не само е готова да помогне на определени категории от населението да закупят жилище, но трябва да го направи, като има такива задължения към тях.
И така, кой днес може да се счита за нуждаещ се от жилище или подобрени условия на живот?
На първо място, това са граждани, които не притежават жилище или са по договор за социално наемане (наричани по-нататък социален наем) в населеното място, в което живеят, работят или служат.
На второ място, семейства, които притежават жилище или имат социален наем, но в него живеят голям брой хора и всеки има под 15 квадратни метра. метра. Този критерий е подходящ за жители на общински апартаменти, в които живеят няколко несвързани семейства, и хора, при които един от роднините страда от хронично заболяване, което е вредно за здравето на останалите жители и изисква отделна стая.
На трето място, граждани, живеещи в апартаменти или къщи, които са признати за разрушени и/или негодни за обитаване, независимо от формата на разпореждане (собствени или обществени под наем).
Във всеки регион тези изисквания могат да бъдат допълнени, в някои случаи ситуацията се преглежда индивидуално.
Поради ниската наличност на жилища за много слоеве от населението, държавата е разработила няколко програми за субсидиране на закупуването на жилища. Някои от тях включват преместване от един регион в друг, останалите, напротив, са предназначени за факта, че участникът трябва да живее на територията на субекта на Руската федерация, в който иска да закупи апартамент за най-малко 10 години. Нека веднага да отбележим, че поради ограничените суми, отпуснати от бюджета, сделките за закупуване на жилище с държавни субсидии много често са свързани с ипотечен кредит.
I. Федерална целева програма " Жилища"е най-глобалната програма на правителството, предназначена да повиши достъпността на жилищата в Руската федерация за различни категории население, нуждаещи се от подобрени жилищни условия. Самата програма включва няколко подпрограми:
1) Подпрограма " Осигуряване на жилища за млади семейства по федералната целева програма „Жилище"за 2015 - 2020 г., съкратено наименование - " Младо семейство».
Същността на програмата е, че държавата предоставя на участника социално плащане в размер на най-малко 30% от стойността на жилищата за млади семейства без деца и най-малко 35% от разходите за млади семейства с едно или повече деца.
Участници в програмата могат да бъдат млади семейства, в които възрастта на съпрузите не надвишава 35 години. Новост за 2016 г. е възможността за участие на млади семейства с един родител, състоящи се от един млад родител и едно или повече деца. Преди в проекта можеха да участват само семейства с двама родители. За да закупи апартамент, семейството ще се нуждае от допълнителни средства: собствени спестявания или ипотечен кредит.
Размерът на социалното плащане се определя въз основа на общата площ на апартамента или къщата поради броя на членовете на младото семейство и стандартната цена на един квадратен метър жилище, установено в региона. Получените средства са строго насочени: с тяхна помощ можете да закупите апартамент само на първичния пазар или да построите къща самостоятелно или с помощта на дялово участие. Сертификатът за участник в програмата може да се използва само като първоначална вноска по ипотека в следните банки: Sberbank PJSC, VTB24 PJSC и Rosselkhozbank JSC.
Програмата „Младо семейство“ се регулира от Постановление на правителството на Руската федерация от 25 август 2015 г. № 889 „За изменение на Постановление на правителството на Руската федерация от 17 декември 2010 г. № 1050“. Можете да кандидатствате за участие в програмата в жилищния отдел на вашата местна администрация.
2) Подпрограма „Изпълнение на държавните задължения за предоставяне на жилища на категории граждани, установени от федералното законодателство, федералната целева програма „Жилища“ за 2015 - 2020 г.
Както подсказва името, участниците в тази подпрограма са хора, към които държавата има задължения, свързани основно с професионалната им дейност. Списъкът на участниците е доста широк:
Военнослужещи, уволнени преди 01.01.2005 г., които не отговарят на условията за участие в програмата за военна ипотека;
Граждани, подлежащи на презаселване от затворени военни лагери (ЗВТ) и селища на институции със специални условия на икономическа дейност
Жители на затворени административно-териториални единици (ЗАТТЕ), регистрирани преди 1 януари 2015 г., които желаят да се преместят на ново място на пребиваване;
Граждани, изложени на облъчване поради аварията в атомната електроцентрала в Чернобил и аварията в производствено обединение „Маяк“, както и други лица, приравнени на тях;
Принудително преселници поради извънредни обстоятелства и нуждаещи се от жилище, регистрирани в Миграционната служба;
Граждани, желаещи да се преместят от Далечния север и еквивалентни райони, включително Далечния изток.
Участниците в тази подпрограма могат да закупят апартамент или жилищна сграда както от физическо, така и от юридическо лице чрез сертификат. Можете да заплатите покупката както изцяло чрез социални помощи, така и със собствени или кредитни средства. Размерът на субсидията се изчислява въз основа на средната цена на жилищните помещения, която се определя в съответствие с: цената на 1 кв. м жилища, установени в съответния район и със стандарти за жилищна площ. В случай на привличане на ипотечен кредит, сертификатът се взема предвид като авансово плащане към PJSC Sberbank и PJSC VTB24.
Подпрограмата се регулира от Постановление на правителството на Руската федерация от 21 март 2016 г. № 216 „За одобряване на Правилата за предоставяне на субсидии от федералния бюджет на бюджетите на съставните образувания на Руската федерация за упражняване на от публичните органи на съставните образувания на Руската федерация на правомощията на Руската федерация, делегирани им за предоставяне на жилищни помещения за граждани, освободени от военна служба (служба), и лица, еквивалентни на тях.
3) Подпрограма " Осигуряване на жилища за определени категории граждани» федерална целева програма „Жилище“ за 2015 - 2020 г.
В рамките на тази подпрограма са подчертани няколко области, една от които е осигуряването на жилища за прокурори, служители на Следствения комитет на Руската федерация, служители на научни организации, служители на Министерството на извънредните ситуации на Руската федерация, федерални държавни служители и млади учени. Всъщност това е предоставяне на жилище срещу социален наем за периода на служба или работа в съответния отдел.
Второто направление е предоставянето на социални помощи за закупуване на жилище от млади учени. Тези сертификати се предоставят от: Руската академия на науките (РАН), Далекоизточния, Сибирския и Уралския клон на Руската академия на науките, Руската академия на медицинските науки - на служители, работещи в академии на науките или научни организации, подчинени на тях .
Участници в тази програма могат да бъдат млади учени на възраст до 35 години за кандидати на науките и до 40 години за доктори на науките, които са работили в научна организация най-малко 5 години и се нуждаят от подобрени битови условия. Размерът на социалните помощи се изчислява въз основа на общата жилищна площ (33 кв. м), предоставена на учения, и средната пазарна стойност на 1 кв. м. метра жилища, одобрени от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация за региона, в който се намира научната организация. Тоест само тези учени, които работят директно в Москва, могат да закупят жилище в столицата на страната. Както и в предишните програми, има възможност за получаване на ипотечен кредит. В момента програмата работи само в 23 региона на Руската федерация, а през 2016 г. този списък се планира да бъде разширен. В района на Москва за тази година вече са одобрени заявления от 58 млади учени, които ще бъдат първите получатели на субсидии за закупуване на апартаменти на първичния и вторичния пазар на недвижими имоти в столичния регион.
Правната основа на подпрограмата е Постановление на правителството на Руската федерация № 765 от 14 декември 2006 г. „За реда за предоставяне на субсидии на млади учени за закупуване на жилищни помещения като част от изпълнението на мерки за осигуряване на жилища за определени категории граждани на федералната целева програма „Жилище“ за 2002 - 2010 г.“ и Резолюция на RAS № 142 от 20 юни 2011 г. „За реда за предоставяне на млади учени на Руската академия на науките със социални плащания за закупуване на жилищни помещения.”
II. Субсидиран по отделни програми закупуване на жилища от полицейски служители, Министерството на извънредните ситуации и Федералната пенитенциарна служба (Федерална пенитенциарна служба)въз основа на № 283-FZ от 30 декември 2012 г. и отделни постановления и заповеди за всеки отдел. За субсидия може да кандидатства служител, който има най-малко 10 години стаж и има нужда от подобряване на битовите си условия. Размерът на финансовата помощ се изчислява въз основа на стандартната жилищна площ за всеки член на семейството и средната пазарна стойност на 1 кв.м, определена за всеки регион.
III. Друга федерална програма " Жилище за руско семейство» се изпълнява през 2014-2017 г. в рамките на държавната програма на Руската федерация „Осигуряване на достъпни и удобни жилища и комунални услуги на гражданите на Руската федерация“ въз основа на Постановление на правителството на Руската федерация № 404 от 05 май 2014 г. с подкрепата на AHML, Министерството на строителството и правителството на Руската федерация. Същността на програмата е, че разработчиците изграждат жилища от икономична класа, чиято цена не трябва да надвишава 35 000 рубли на 1 кв. М. метър. В програмата могат да участват граждани на възраст 25-40 години, които се нуждаят от подобрени жилищни условия, принадлежащи към следните категории: многодетни семейства, военни ветерани, учени, семейства, живеещи в апартаменти с площ под 18 квадратни метра на човек. метра, жители на аварийни сгради и др. Програмата включва работа във всички региони на страната, но поради стриктния подбор на предприемачи, парцели и ограничението на цената на 1 кв.м. метра, днес са свързани 70 региона и досега е широко разпространен само в Краснодарския край, Република Татарстан, Иркутска, Вологодска, Волгоградска, Тулска области, Чеченската република, Пермската територия и др. Като се има предвид нивото на цените в столицата, правителството на Москва не е подало заявление за участие в програмата до Министерството на строителството на Руската федерация. Можете да получите ипотека за закупуване на жилище по тази програма от банки партньори на AHML.
IV. В допълнение към федералните, има програми, регулирани на регионално ниво. Така, Програма за жилищно подпомагане на многодетни семействавъв всеки от съставните субекти на Руската федерация формата и условията на предоставяне могат да се различават, например извънредно предоставяне на жилище на социален наем, възможност за получаване на парцел земя за дългосрочно преференциално ползване, субсидиране на закупуването на жилища и други. За да изясните какъв вид помощ се предоставя във всеки отделен регион, трябва да се свържете с местната администрация. Семейство с ниски доходи с три или повече деца може да се възползва от програмите за подпомагане. В случаите, когато се предоставя подкрепа под формата на парична субсидия за закупуване на жилище, ако семейството няма собствени допълнителни средства, сертификатът се взема предвид като първоначална вноска по ипотека.
В началото на 2016 г. в Държавната дума беше внесен законопроект за федерални субсидии за жилища за големи семейства. Семейства с 5 или повече деца (включително осиновени), които живеят в Русия повече от 10 години и се нуждаят от подобряване на жилищните условия, ще могат да кандидатстват за субсидия. Формулата за изчисление ще бъде подобна на горните програми, тоест броят квадратни метри, разпределени на човек, умножен по средната пазарна цена. При положение, че семейството е голямо обаче, най-малкият апартамент е 75 кв.м. Към момента съдбата на сметката все още не е известна.
В допълнение към програмите, по които държавата предоставя пари преди закупуването на жилище, има и възможност за получаване на парична компенсация за вече закупен със собствени средства недвижим имот. Служителите на FSIN и полицейските служители могат да имат право на такава компенсация. Също така, като част от програмата за преместване от спешно жилище, всеки гражданин има право да получи от държавата или ново жилище, или компенсация за закупуването му. Жителите на Москва, Санкт Петербург, Уфа, Нижни Новгород и Новосибирск имат право да получат компенсация за лични средства, изразходвани за закупуване на жилище, докато размерът и редът за изплащане на компенсация се определят от регионалния бюджет.
„По този начин помощта от държавата е достъпна за широк кръг от населението“, обобщава Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group. - На теория механизмът за привличане на субсидии е съвсем прост: достатъчно е да нямате жилище и да кандидатствате със съответното заявление до компетентните органи. На практика процесът е доста бюрократичен и разглеждането на молбите може да отнеме месеци. Често може да бъде получен отказ поради непълен пакет документи или несъответствие на кандидата с някой параметър. Всички сертификати са с ограничен срок на валидност от 2 до 7 месеца, в рамките на който трябва да се избере обект и да се събере пакет от документи. Изборът на банки, където е възможно да се получи ипотека, се основава на търгове и се актуализира всяка година. Основната характеристика на жилищните сертификати е, че участникът не получава средства на ръка, те се прехвърлят в специална сметка, открита в банка, от която средствата се получават от продавача след държавна регистрация на сделката. Тъй като всички дейности, свързани със субсидиите, като правило продължават няколко месеца, отделни продавачи понякога отказват такива сделки, а разработчиците успяват да повишат цените на апартаментите няколко пъти или дори предпочитат да не работят със субсидии. Поради това процесът на закупуване на недвижими имоти с помощта на държавни сертификати все още не е рационализиран и не е широко разпространен. Тясното взаимодействие между банките и разработчиците и държавните агенции на местно ниво ще направи тази схема по-рационализирана и ще увеличи броя на транзакциите, използващи държавни субсидии.
Дата на публикуване 02 юни 2016 гЗа повечето руски семейства основната задача е закупуването на жилище. Сегашните реалности обаче са такива, че младите семейства могат само да мечтаят за собствен покрив над главата си. За мнозина това ще бъде спасение ипотечни кредити на млади семейства по програма „достъпни жилища за млади семейства” през 2016 г , но за участие в него трябва да бъдат изпълнени редица условия.
Ипотечни кредити за млади семейства по програма „достъпни жилища за млади семейства” през 2016 г
Руснаците, които планират да участват в програмата за достъпни жилища, трябва да са наясно с важните условия и нюанси, които трябва да бъдат изпълнени за това.
програма " Изгодно жилище за младо семейство“ е държавна инициатива, предназначена за периода 2016 – 2020 г. Той предоставя помощ на руснаците за подобряване на условията на живот и укрепване на финансовото им състояние. Този социален проект стартира през 2011 г. и също беше проектиран за пет години, но ръководителят на руското правителство Дмитрий Медведев обяви необходимостта от разширяване на програмата и нейната ефективност. Следователно ипотечните кредити за млади семейства по програмата „достъпни жилища за млади семейства“ са достъпни и през 2016 г. Според прогнозите на правителството той ще може да обхване още около 170 хиляди млади семейни двойки.
Така че всеки, който планира да участва в социалната програма, трябва да се нареди на опашка за кандидатстване за социална субсидия. Според закона размерът на държавното плащане не надвишава 30% от общата цена на жилището. Въпреки това, на първо място, е необходимо да „изпробвате“ условията за участие в програмата, тъй като тя не е предназначена за всички.
Условия за участие в програма „Младо семейство – достъпно жилище”.
Въпреки настъпването на нова календарна година, условията за участие в програмата остават същите. И така, граждани, които:
- имат по-малко от 15 квадратни метра жилищна площ за всеки член на семейството;
- към момента на участие в програмата възрастта на съпрузите трябва да е най-малко 18 години и не повече от 35 години;
- нямат покрив над главата си. Тоест, ако едно семейство има собствен имот или средства за закупуването му, то няма да има право да участва в социалната програма;
- съпрузите трябва да живеят заедно и да имат поне едно дете;
- минималният доход на младо семейство от двама души е 21 хиляди 621 рубли, за семейство от трима души (съпруга и дете) - 32 хиляди 510 рубли;
- всички членове на семейството, включително децата, трябва да са граждани на Руската федерация.
Субсидии за млади семейства
Субсидиите могат да се използват за следните нужди:
- субсидията може да се изразходва за закупуване на апартамент или къща;
- използвайте парите, за да построите къща;
- субсидията може да бъде предоставена като материален принос към жилищностроителна кооперация (HBC) за регистриране на собственост върху този апартамент;
- средства могат да се използват за погасяване на първоначална вноска по ипотечен кредит, както и за погасяване на ипотечен кредит, издаден преди януари 2011 г.
Ако младо семейство отговаря на всички изисквания и условия, то има право да участва в програмата. За да направите това, трябва да съберете цял пакет документи, а именно:
- заявление, написано по образец и в два екземпляра. Там съпрузите трябва ясно и ясно да опишат целта на получаване на субсидии. Един материал остава на младото семейство.
- копия на паспорти на двамата съпрузи, удостоверения за раждане на деца, както и свидетелство за брак;
- всички документи за финансовите доходи на семейството. Тоест финансово потвърждение на платежоспособността на съпрузите, потвърждаващо способността им да изплащат заема навреме. По правило това са удостоверения от мястото на работа, документи за депозит и наличие на социални помощи;
- удостоверение за състава на семейството;
- данни за последните 5-7 години по местоживеене на семейството. По принцип това може да бъде или документално доказателство, или устна информация от съседи и т.н.
След събиране на всички необходими документи, младо семейство има право да кандидатства в общината с искане за участие в програмата „Младо семейство – достъпни жилища”.
Единият съпруг или двамата заедно могат да събират документи и да ги подават до съответната държавна агенция.