Коя е най-високата сграда в Ню Йорк? Топ гледки в Ню Йорк.
Повече от век не без основание е наричан градът на небостъргачите. Избрахме дузина от най-интересните от многото.
Небостъргач Тръмп Тауър - Тръмп Тауър. 725 Пето авеню на 56-та улица
Истински символ на 80-те години на миналия век, тъмно огледално стъкло и бетон, блясък и светлини. 58-етажната сграда, висока над 200 метра, е построена през 1983 г. от архитекта Дера Скат до известния магазин на Тифани. За да заобиколи строителните ограничения в Ню Йорк, Доналд Тръмп трябваше да придобие „въздушни права“ върху легендарния магазин за бижута и да свърже кулата си с аркада със съседната сграда на IBM, като по този начин създаде атриум, който беше обявен за обществена зона. Атриумът с известния си осветен водопад и шестетажен мол остава отворен за всички посетители, докато самата Trump Tower е обитавана от богати и известни - самият милиардер живее в пентхаус.
Небостъргач American Radiator Building. 40 West 40th Street в Bryant Park
23-етажната черно-златна сграда на American Radiator Company (която обаче произвежда не само радиатори, но и други водопроводни инсталации) никога не е държала „най-високия“ флаг, но почти веднага е призната за една от най-красивите. Построен през 1924 г., неоготическият небостъргач с арт деко елементи е интересен и с това, че архитектът Реймънд Худ, който го е проектирал, е започнал с дизайна на декоративни паравани за тези радиатори. Впоследствие Худ създава много по-известни сгради (включително Рокфелер център в Ню Йорк) и служи като прототип на главния герой на романа на Айн Ранд The Fountainhead от архитект Питър Кийтинг. Самата сграда в началото на 90-те години променя профила си и се превръща в луксозен бутиков хотел Bryant Park Hotel.
Небостъргач Крайслер Билдинг - Крайслер Билдинг. 405 Lexington Av
Изграждането на централата на Chrysler Automobile Corporation през 1930 г. е въпрос на статут за нейния основател Уолтър Пърси Крайслер. Целият Ню Йорк наблюдаваше със затаен дъх конкуренцията между двете строителни площадки: Chrysler смътно обеща, че сградата му ще бъде най-високата в града, въпреки че при обявена височина от 230 метра небостъргачът очевидно отстъпваше на Bank of Manhattan, който трябваше да се простира на 282 метра. Архитектът Уилям ван Ален обаче, както се оказа, пази асо - но не в ръкава си, а вътре в строящите се стени. Там, тайно от всички, е построен гигантски шпил, проектиран в стила на тогавашните автомобилни радиатори, който позволява достигането на височина от 318 метра и по този начин става най-високата сграда не само в Америка, но и в света ( преди това рекордът се държеше няколко десетилетия със своите тристотин метра). Рекордът обаче издържа само година - още през 1931 г. небето на Ню Йорк пронизва Емпайър Стейт Билдинг.
Небостъргач Flatiron Building (Iron) - Flatiron Building. 175 5th Av
Flatiron Building (Iron) Flatiron Building
Една от най-известните и най-пощенски картички сгради в Ню Йорк, тя никога не е държала рекорд по височина или какъвто и да е друг - освен може би заради оригиналността. 93-метровият 21-етажен небостъргач, построен от 1901 до 1903 г. по проект на чикагския архитект Даниел Бърнам, се отличава с изключително необичайна форма: той е триъгълен в план, за което получи прозвището „Желязото“, което има залепен за целия блок през миналия век. Официално обаче къщата трябваше да се нарича Фулър Билдинг, по името на строителната компания, която я поръча за свой щаб. В крайна сметка дори представителите на "Фулър" се помириха и небостъргачът официално получи името "Айрън". След построяването жителите на града се обзалагаха доста дълго време: в каква посока ще летят отломките, когато силните ветрове в тази част на града паднат. Желязо“, но някак си се получи. Любопитно е, че "Желязото" има съименник в Москва, но само на пет етажа - сградата на бившия квартирен дом "Кулаков" в Певческия коридор, на някогашната скандална Хитровка.
Небостъргач Емпайър Стейт Билдинг - Емпайър Стейт Билдинг. 350 5th Av
Отворено на 1 май 1931 г Емпайър Стейт Билдинге един от последните небостъргачи, издигнати в Ню Йорк по време на Великата депресия. Очевидно благодарение на нея (и последвалата световна война и други проблеми) този 381-метров гигант, заемащ цял блок, успя да запази титлата на най-високата сграда в света повече от четиридесет години, до известните кули близнаци на Световния търговски център са издигнати през 1972 г. Строителството на Емпайър Стейт Билдинг върви, както биха казали в Съветския съюз, с ускорени темпове - небостъргачът е завършен само за година и 45 дни. Но собствениците на страната на Съветите можеха само да хапят лактите си и да мечтаят за Двореца на Съветите със стометрова статуя на Илич на върха. Емпайър Стейт Билдинг също е увенчан с архитектурна украса - шпил, но за разлика от чисто декоративния водач на пролетариата, "иглата" имаше функционално предназначение: според идеята на архитекта Уилям Ф. Ланг дирижаблите бяха трябваше да акостира до него. Дирижаблите обаче много скоро се разпаднаха, но нито един Кинг Конг все още не е лишил шпила от вниманието си ...
Небостъргач Рокфелер център - Рокфелер център. Midtown Manhattan, 48-ма до 51-ва улица
Строго погледнато, известен Рокфелер център- не сграда, както много хора си мислят, а цял комплекс от 19 небостъргача, заемащи почти девет хектара земя на Манхатън. Строежът започва в разгара на депресията, през 1930 г., и продължава девет години - смята се, че това е най-амбициозният архитектурен проект на съвремието. В изграждането на комплекса са участвали 40 000 работници, а оценката е била 250 милиона долара – зашеметяваща сума за 30-те години на миналия век (повече от три милиарда в днешни долари, коригирани с инфлацията). Към първоначално издигнатите 14 сгради в стил арт палуби от 60-70-те години бяха добавени още пет, проектирани в т.нар. международен стил.
Небостъргач Waldorf Astoria - Уолдорф Астория. 301 Парк Авеню
Знакът за равенство в името на един от основните хотели в Ню Йорк не е печатна грешка. Преди откриването на новия Astoria през октомври 1931 г., най-големият хотел в света по това време, съществува и старият Astoria - на негово място е издигнат Empire State Building. Предисторията на името му беше следната: братовчедите на хотела Уилям Уолдорф Астор и Джон Джейкъб Астор IV откриха луксозен хотел на Пето авеню в началото на 1890 г. През 1897 г. хотелите са свързани с коридор, а знакът "=" се появява в името на комбинирания хотел, който се запазва дори след преместването на Astoria в нова сграда. "" и до днес остава изключително скъп и престижен хотел. По едно време хотелът беше първият в света, предлагащ редица иновации, които направиха революция в хотелиерския бизнес: например за първи път беше предложен рум сървис, отделен вход за дамите беше отменен, а на желаещите беше предоставен възможност за постоянно живеене в хотела. Известният композитор Коул Портър е живял тук няколко години, легендарният мафиот Лъки Лучано постоянно е отсядал в стая 39c, а председателят на борда на директорите на Coca-Cola Джеймс Фарли постави своеобразен рекорд, като живее в хотела почти четиридесет години, от 1940 г. до смъртта му през 1976 г.
Небостъргач Woolworth Building - Woolworth Building. 233 Бродуей
Милионерът Франк Уинфийлд Улууърт, собственик на едноименната верига универсални магазини, обожаваше готическата архитектура на Европа. Той особено харесва сградата на британския парламент, така че когато решава да построи нова централа за своята фирма, той възлага на архитекта Кас Гилбърт да създаде неоготическа сграда с много прозорци. Открит през 1913 г., 241-метровият небостъргач (който е бил най-високата утилитарна сграда в света до 1930 г.) гъмжи от архитектурни ексцесии, от саламандри (символ на промяната) и сови (символ на мъдростта) над подобния на катедрала главен вход до интериорен дизайн (напр. Лична зона Woolworth е копиран от офиса на Наполеон в Компиен). В пълно съответствие с каноните на средновековната архитектура, във фоайето на сградата са монтирани и статуи на архитекта и собственика - но като почит към 20-ти век скулптурната група е направена в умишлено карикатурно-хумористичен дух: Гилбърт държи в ръката си модел на небостъргач, а Улуърт му плаща за работата му с монети.
Небостъргач Спестовна банка Уилямсбърг. 1 Hanson Place, на Flatbush Av
156-метровата сграда, известна разговорно като Wiley, беше най-високата сграда в Бруклин от 80 години насам - този район по принцип не е толкова богат на небостъргачи, колкото центъра на Манхатън. Тогава шегаджиите казаха, че това е "най-високата сграда между Манхатън и Париж". Банковата зала на първия етаж се смяташе за една от най-добрите в дизайна в Ню Йорк - 19-метрови тавани и гигантски прозорци, които позволяваха използването на естествена светлина. Небостъргачът е украсен с огромен часовник, който до 1962 г. е най-големият в света. Освен банката в сградата имало и други фирми – наети са 33 етажа от 34. През октомври 2005 г. небостъргачът е продаден на нови собственици, които го превръщат в луксозен жилищен комплекс – за голямо недоволство на жителите на Бруклин.
Небостъргач Park Row Building - Сграда Park Row. 15 Park Row
Един от най-старите и разпознаваеми небостъргачи в Ню Йорк 119-метров паркова редова сградаотваря врати през 1899 г. и тогава е най-високата "обитаема" сграда в света. Под характерните медни двойни куполи на небостъргача за известно време бяха разположени астрономически обсерватории, а вътре бяха наети 950 офиса. Сградата служи като офис комплекс и до днес. Покритието от варовик и тухли беше моделът за много от емблематичните сгради на Ню Йорк от началото на 20-ти век, които последваха.
Подобни публикации
Като сте в Ню Йорк, просто няма как да не се изкачите на някоя наблюдателна площадка. Без спиращи дъха гледки едно пътуване до града на мечтите ще бъде непълно. Днес ще ви покажа гледки от две от основните забележителности на Манхатън: Empire State Building и Rockefeller Center.
Високата 381 метра Емпайър Стейт Билдинг (с 443-метрова антена) е построена за изненадващо кратко време – от 1930 до 1931 година. До 1972 г. 102-етажната сграда е най-високата в света. След терористичната атака през 2001 г. и до днес се смята за най-високата сграда в Ню Йорк. Въпреки това, преди откриването на сградата на новия Световен търговски център (One World Trade Center) остава много малко.
Небостъргачът се намира на 350 Пето авеню, между 33-та и 34-та улица.
Интересен факт: следобед на 28 юли 1945 г. поради грешка в навигацията и лоши условияОчевидно бомбардировач B-25 на ВВС на САЩ се е разбил в сградата. Небостъргачът издържа безпроблемно удара, дошъл на 78-ия етаж, и още на следващия ден беше отворен за работа.
След като преминах контрола за сигурност, качих се на няколко асансьора, стигнах до палубата за наблюдение на 86-ия етаж.
Изглед към долния Манхатън и новия Световен търговски център (Freedom Tower, 1 WTC).
Манхатънски и Бруклински мостове.
На покривите в Ню Йорк водните кули и резервоарите за прясна вода веднага привличат вниманието.
Погледни отблизо. Дори не е нужно да гледате.
Можете да видите и интересни покриви с градини, оранжерии, бани, уютни места за почивка.
Изглед към Stuyvesant Town—Peter Cooper Village, което е построено в края на 1940 г.
Среден Манхатън.
Джърси Сити от другата страна на Хъдсън.
Още няколко снимки от сайта:
Следните снимки са направени вечерта от тази висока сграда - сградата на GE в Rockefeller Center (да не се бърка със сградата на General Electric):
Рокфелер център също е построен през 30-те години на миналия век в центъра на Манхатън. Той включва 21 небостъргача, в които се помещават офиси на много международни компании. Добър обект се намира в сградата G-I (GE Building, 30 Rockefeller Plaza). Отидох там през нощта.
Нарича се "Top of The Rock".
Централен парк.
От дясната страна можете да видите статуята на свободата.
Сградата на GE има няколко нива: затворено, с големи прозорци и отворено.
Фрагмент от известната снимка „Обяд в небостъргач“, направена през 1932 г. от Charles C. Ebbets по време на строителството на сградата GE (бившата сграда RCA).
Панорамните гледки в Ню Йорк са доста скъпи ($25-30), но си заслужават.
В следващата публикация ще се качим на наблюдателната площадка на мезонета на един от небостъргачите в долната част на Манхатън и ще покажем изключителни гледки.
Кулата на Bank of America е 366-метров небостъргач в центъра на Манхатън. Сградата се намира на Шесто авеню между 42-ра и 43-та улица срещу Брайънт Парк. Това е третата най-висока сграда в Ню Йорк след Емпайър Стейт Билдинг и Кулата на свободата и петата най-висока в САЩ. Проектът е проектиран от архитектите на Cookfox с мисъл за висока екологична безопасност и ефективност. Максималната височина на кулата е достигната на 15 декември 2007 г., когато последният горен блок с шпил е поставен на върха на небостъргача. Проектът за небостъргач е разработен, за да се осигури най-голяма екологичност. При изработката й е използван стъклопакет със специално стъкло, което частично абсорбира слънчева радиацияно също така осигурява максимална естествена светлина. Прозорците с двоен стъклопакет намаляват загубите на топлина, което намалява консумацията на енергия. Сградата разполага с автоматична система за осветление, която се регулира в зависимост от времето на деня. Освен това небостъргачът има система за натрупване и пречистване на дъждовна вода. Въздухът, който влиза и излиза от сградата, се подлага на процедура за филтриране. Преминава през множество подземни въздушни колони. Ининги свеж въздухрегулирани от сензори за въглероден диоксид. Bank of America настоя, че небостъргачът трябва да бъде направен предимно от рециклирани материали, които в бъдеще също могат да бъдат рециклирани. И така, в конструкцията на сградата се използва рециклиран бетон с шлака - страничен продукт от доменни пещи. По-конкретно, за изграждането на тази кула е използвана смес от 55% цимент и 45% шлака. Използването на шлаков цимент намали въздействието върху околната среда чрез намаляване на количеството цимент, необходимо за строителството, което от своя страна намали емисиите на въглероден диоксид, произведени от конвенционалните конструкции от чист цимент. Охлаждащата система произвежда запас от лед през нощните часове, за да използва топящия се лед за охлаждане на сградата през сутрешните и следобедните часове. За пестене на вода са монтирани безводни писоари, които трябва да спестят около 30 милиона литра вода годишно и да намалят емисиите на CO2. Кулата разполага с централа, способна да генерира 4,6 MW електроенергия, осигуряваща част от нуждите на небостъргача. Мощните генератори на място елиминират загубите при пренос, свързани с централната енергийна система. Шпилът на кулата е висок 77,9 m. Общо небостъргачът има 55 етажа, а площта на офис площите е 195 000 м². Сградата разполага с три ескалатора и 53 асансьора: 52 за офис площи и един подземен. Няколко сгради трябваше да бъдат разрушени, за да стане възможна тази кула. Кулата на Bank of America е първият небостъргач, получил LEED Platinum сертификат.
Сградата Flatiron е една от най-известните исторически забележителности в Ню Йорк. Емблематичната 21-етажна сграда е известна с триъгълната си форма като една от най-ранните високи сгради, които определят бъдещето на Манхатън. Flatiron е построен между 1901 и 1903 г. на кръстовището на Бродуей и Пето авеню, едно от най-известните места в Ню Йорк по това време. Съоръжението се намира близо до Медисън Скуеър в края на Женската миля, един от най-важните търговски райони на Манхатън в края на деветнадесети век.
Сградата Flatiron е проектирана от Даниел Бърнам от Чикаго като небостъргач със стоманена конструкция, облечен в бяла теракота. С височина 93 метра 21-етажната сграда е една от най-високите в Ню Йорк по време на построяването. В същото време е грешка да се смята, че е бил най-високият в света или дори най-високият в Ню Йорк. Въпреки това изключителната форма и видно местоположение бързо превърнаха Flatiron в една от най-известните забележителности на Ню Йорк.
Сградата е представена на повече пощенски картички от всяка друга сграда от онова време. Дори цял квартал е кръстен на него. Първоначално небостъргачът имаше площадка за наблюдение на последния етаж, но по-високите сгради го ограбиха от всякаква гледка.
Построен като седалище на строителна компания, небостъргачът е планирано да се нарича Fuller Building. Но местните жители бързо го нарекоха "желязо" поради такава необичайна триъгълна форма. Това име беше присвоено на сградата и скоро стана официално име. През 1929г строителна компанияпострои нов, много по-висок небостъргач на 57-ма улица и Медисън авеню, където премести офиса си.
Сградата Flatiron има и друг прякор: „Глупостта на Бърнам“. Много хора по това време смятат, че триъгълният дизайн на Даниел Бърнам е луд. Заедно с изключителната височина на сградата, изглеждаше, че Flatiron няма да може да устои на силните ветрове на Ню Йорк. Някои дори спекулираха докъде ще се разпространят руините на сградата след падането. Но Бърнам беше опитен архитект и си знаеше работата и неговият небостъргач издържа изпитанието на времето.
Вятърът оказа влияние върху района около сградата. Така нареченият downdraft ефект предизвиква ускоряване на вятъра в подножието на Желязото. По това време сградата става известна като място, където поривите на вятъра често повдигат полите на жените, разкривайки глезените им, предизвиквайки възхищението на младите хора.
Страхотна инфографика от National Geographic, показваща как ще изглежда новият силует на Манхатън. Не можах да устоя и реших да го допълня със снимки на самите къщи с коментари. Появиха се твърде много интересни проекти, които почти не се описват. Отдавна исках да систематизирам тази информация за себе си и сега най-накрая имаше причина. За пълна картина попитах Дима а.к недвижими имоти в Ню Йорк , като основен познавач на пазара на недвижими имоти в Ню Йорк, добавете своите професионални коментари. Когато започнах да пиша, си помислих, че ще бъде съвсем кратко отклонение в историята на модерните небостъргачи в Ню Йорк. След като започнах да търся информация и след като седях в резултат на това три дни зад поста, разбрах, че получих доста обемен преглед на цялото високо строителство в Манхатън. Днес първата част е посветена на долната част на острова.
Днес жителите на Ню Йорк са свидетели на поредния кръг от надпреварата за небето, започнала някога в този град. След събитията от 11 септември и поредица от икономически кризи започна да изглежда, че Ню Йорк вече е изпаднал от броя на градовете, в които активно се строят небостъргачи, а палмата на първенството завинаги е отишла при арабите и китайците. За щастие ситуацията се промени. Растежът на икономиката, евтините заеми, големият поток от инвестиции и в резултат на това високите цени на недвижимите имоти превърнаха строителството на небостъргачи в много печеливш бизнес. Разработчиците се опитват да строят и продават недвижими имоти, и на първо място, това са скъпи апартаменти, в периода на най-високите цени. Това може да изглежда като поредния балон, но засега търсенето е стабилно и на пазара непрекъснато се появяват нови и нови предложения. Днес в Ню Йорк се строят повече къщи с височина над 300 метра, отколкото във всеки друг мегаполис в света.
И така, нека да се заемем с работата. Най-добре е да започнете с оригинал на National Geographic. Не забравяйте да следвате връзката. Там всичко е много ясно. Синьото показва проекти, завършени през 2014-15 г. Оранжевото показва сгради в процес на изграждане, жълтото - бъдещо или току-що започнало строителство. Името на проекта, надморската височина във футове и крайната година са изброени. Взех красива инфографична диаграма, направена от National Geographic, добавих числа към нея, а отдолу дадох описания със снимки. Всички изображения са взети от разработчици или от отличния блог за небостъргачи на skyscrapercity.
За ориентация той подписва известни архитектурни обекти, които са били най-високите за времето си:
А- 40 Wall Street. Сградата, която през 1930 г. претендира за титлата най-високата в света, но губи надпреварата от Chrysler Building. Най-високата е само 11 месеца.
б- Бруклинският мост. Най-високата структура в западното полукълбо, когато е построена през 1883 г.
СЪС- Сграда Woolworth. Най-високата сграда от 1913 до 1930 г.
Снимка на тази част от Манхатън за яснота. Той е в резолюция 7488×2233.
1. - 50 West Street. 63-етажна жилищна сграда с панорамна гледка към Горния залив на Ню Йорк. Височина 239 метра. Автор на проекта е немско-американският архитект Хелмут Ян. Интериорният дизайн е дело на Томас Юул-Хансен. Доставката на проекта е планирана за 2016 г. През август завърши изграждането на последния етаж с площадка за наблюдение на покрива. Гледките от там ще бъдат наистина великолепни (https://player.vimeo.com/video/128303748). Сега продажбата на апартаменти е в разгара си.
Цените започват от 1,4 милиона долара за апартамент с една спалня. Цената на мезонет с 3 спални е 22,5 милиона долара. Към днешна дата къщата е разпродадена на 75%, всички евтини апартаменти с цена до 2,4 милиона долара са продадени. Къщата разполага с отделен етаж за офиси, които се предлагат за продажба на бъдещи обитатели на тази къща. Ако е трудно да работите в апартамент, тогава можете да слезете с асансьора до собствения си офис. Времето за „започване“ (или както се казва в Ню Йорк „изчисляване“) на работа ще бъде по-малко от минута. Между другото, предприемачът притежава това парче земя от 1983 г. и търпеливо чака добър моментза строеж на къща и продажба на апартаменти.
2. - улица Троица 42.Проект на мястото на бившата верига магазини за дрехи SYMS (даже си спомням времената, когато купувах нещо там). Тъмна стая без прозорци, посещавана от носещи кипа евреи от Бруклин и туристи от нововъзникващи икономики. През 2011 г. компанията фалира и магазинът (както всички други, работещи под тази марка) затваря. Оттогава мрачната 6-етажна сграда със зазидани прозорци, която в никакъв случай не може да се нарече "перлата на центъра", е затворена и не се използва по никакъв начин. Сега ще го съборят и на освободеното място ще построят нова висока жилищна сграда.
Сградата ще бъде висока поне 80 етажа. За да построят толкова висока сграда, собствениците са купували въздух от съседни сгради през последните 10 години (мисля, че ще трябва да говоря за купуването на въздух отделно). Част от въздуха е закупен от близката църква Троица. Според първоначалните планове на долните два етажа ще бъдат разположени магазини, следващите три етажа ще бъдат заети от учебно заведение, от 7-ми до 38-ми етаж ще има хотел, а над всичко - жилищни апартаменти.
3. - Южна улица 80.Проект с дълга и интересна история. През 2005 г. беше планирано да се построи небостъргач на това място с работното име Tower o "Penthouses (мезонет кула), проектиран от Сантяго Калатрава. Дори нюйоркчани, които са далеч от архитектурата, познават това име много добре от проекта на много противоречив и безумно скъпа ($4 милиарда) трансферна станция Транспортният център на WTC, който се строи от 10 години и все още не може да бъде направен, 80 South Street, както винаги се случва с този испански архитект, ще бъде дълъг, скъпо, но много готино. много, много необичайно. Само вижте рендера. Всяко от кубчетата беше пуснато за продажба на цена от 29 до 50 милиона долара.
Не знам как би изглеждала подобна структура в реалния живот, но тази сграда определено ще се открои на фона на околните безлични кутии. За съжаление или за щастие (тук гледните точки се различават), този проект не беше предопределен да се осъществи. Разработен е архитектурен проект, получени са всички необходими разрешителни, но предприемачът не може да продаде нито един апартамент в къщата. Просто нямаше желаещи да живеят в такава сграда. Не е изненадващо, че въображението на Калатрава умира преди да се роди и сайтът е продаден на друг разработчик.
През 2012 г. имаше опити за съживяване на проекта и изграждане на сграда, вдъхновена от Калатрава. Този път за архитектурата отговаря Антъни Морали, който преработва концепцията и предлага да се направи суперекологичен небостъргач със зелени фасади. Не като цвят, а като насаждения. Той дори отиде в Мексико, за да се поучи от опита, но нещо отново се обърка и проектът замря. През 2014 г. разработчикът отново се промени и сайтът стана собственост на Howard Hughes Corp. (да, това е същият Хауърд Хюз), който плати 100 милиона долара за него. Те издадоха друго прессъобщение, в което обявиха следващите планове за изграждането на небостъргач на това място. По-малко от година по-късно обектът отново е продаден. Този път купувач беше китайската инвестиционна компания China Oceanwide Holdings от Пекин, която даде за него 390 милиона долара. Сега си струва да изчакате или следващото съобщение за пресата, или следващата продажба, или накрая дългоочакваната кула. Проектът, както разбирате, все още не е. Има само много приблизителна картина.
4. - 125 Greenwich Street. 77-етажен жилищен небостъргач на уругвайския архитект Рафаел Виньоли, автор на сензационния нюйоркски небостъргач 432 Park Avenue, популярно наричан "среден пръст" (повече за него). С заявена височина от 422 метра, това ще бъде четвъртата най-висока сграда в Ню Йорк и втората най-висока сграда в центъра на Манхатън. Той ще бъде с 32 метра по-висок от Емпайър Стейт Билдинг. Удивително нещо, но въпреки факта, че строителството на небостъргача вече е започнало (трябва да бъде завършено през 2018 г.), неговият архитектурен облик все още е голяма загадка за всички. Има няколко рендъра в нета и никой не е сигурен, че изобразяват какво ще се случи накрая.
Строителната площадка от 836 квадратни метра беше закупена за 185 милиона долара. Частичното финансиране на проекта се осъществява по програма EB-5: инвестиция в замяна на разрешение за пребиваване. Чуждите инвеститори инвестират пари (от $500 000) в замяна на зелени карти. Сградата се строи от консорциум от тежка категория в областта на недвижимите имоти в Ню Йорк, включително Майкъл Шво, който влезе в историята на Ню Йорк тази година с рекордната си сделка за 1,8 милиарда долара (една от най-големите в историята на града) за закупуване на старата сграда Crown Building на ъгъла на 57-ма улица и Пето авеню. Той направи тази покупка в партньорство с руския милиардер Владислав Доронин.
5.-4WTC. 74-етажна офис сграда с височина 298 метра, завършена през 2013 г. Автор на проекта е японският архитект Фумихико Маки. Около 40% от помещенията на небостъргача все още са празни. Най-големият наемател на сградата е пристанищната администрация на Ню Йорк и Ню Джърси, която заема около 30 етажа от сградата. Това е орган, който контролира много инфраструктурни съоръжения в пристанищната зона на щатите Ню Йорк и Ню Джърси. То притежава света молом.
Небостъргачът е оборудван с 12 топлинни генератора PureCell Model 400, базирани на фосфатни горивни клетки, които произвеждат част от електроенергията, консумирана от сградата. Горивните клетки преобразуват природния газ със скорост полезно действиеоколо 50% в електричество, произвеждайки високотемпературни отпадъчни газове, които се използват за отопление и климатични системи на сградата. Това е един от най-големите проекти за горивни клетки в света.
6.-3WTC. 80-етажна офис сграда, която започна да се строи през 2010 г., но поради проблеми с намирането на бъдещи наематели, спря на височината на седмия етаж. Строителството е възобновено едва през 2013 г., след като предприемачът намери котва наемател- GroupM Corporation, една от най-големите рекламни компании в света, ще наеме 20% от офис площите на сградата. През ноември 2015 г. сградата достигна височина от 55 етажа. Предвижда се да бъде завършен в началото на 2018 г. Автор на проекта е базираната в Лондон архитектурна фирма Rogers Stirk Harbour + Partners.
7.-2WTC. 81-етажна офис сграда с височина 410 метра. Ще бъде вторият най-висок небостъргач в новия Световен търговски център след кулата 1WTC. Оригиналният проект е на английския архитект Норман Фостър.
През юни 2015 г. се появи информация, че 2WTC ще промени изцяло архитектурния си дизайн. Проектът на Фостър е заменен с такъв от датските архитекти Bjarke Ingels Group (те също направиха много интересен проект за жилищна сграда West 57, която сега се строи на брега на Хъдсън). IN последните годиниЦентърът на Манхатън престана да бъде Мека за големи финансови компании, които започнаха активно да се преместват в други райони на острова и от другата страна на Хъдсън, което не можеше да не се отрази на броя на потенциалните наематели на Световния търговски център. Разработчикът трябваше да се адаптира към новите реалности, в резултат на което имаше промяна в проекта.
Новият дизайн привлече двама големи наематели, които подписаха договор за наем на значителна част от бъдещия небостъргач. Това са гигантите на американския медиен пазар: 21st Century Fox и News Corp, които в момента наемат помещения в Rockefeller Center. Цялостното преразглеждане на проекта е предизвикано от желанието на Рупърт Мърдок да разполага с помещения, по-подходящи за медийни компании, отколкото за играчите на финансовия пазар, за които е направен проектът на Фостър. Трябваше нещо в духа на Google. По-малко офиси, повече отворени пространства повече въздухи светлина, както и специални редакции на горните етажи с добра гледка към Ню Йорк.
Архитектите трябваше да свържат привидно несъвместимото: уютен кампус от Силиконовата долина и бизнес центърНю Йорк. Bjarke Ingels Group в техния проект направи сграда, състояща се от седем отделни сгради, подредени една върху друга, което направи възможно настаняването на големи наематели, давайки на всеки от тях собствено пространство.
Резултатът трябва да бъде третият по височина небостъргач в Ню Йорк с доста интересна архитектура. Строителството трябва да приключи през 2020 г. Приблизителната цена е 4 милиарда долара, което прави 2WTC най-скъпата сграда в света.
Добро видео с представяне на проекта.
8.-1WTC. 104-етажен (всъщност 94 етажа) офис небостъргач с височина 541,3 метра с площадка за наблюдение на последния етаж. Най-високата сграда в САЩ и съответно в Ню Йорк, ако се измерва с височината на конструкцията (с антената). Ако броим по височината на последния етаж, тогава рекордьорът ще бъде жилищният небостъргач 432 Park Avenue. Сградата официално се нарича Един световен търговски център. Оригиналното име "Кулата на свободата" вече не се използва. Автор на проекта е Дейвид Чайлдс от архитектурната фирма Skidmore, Owings & Merrill, която проектира известни небостъргачи като Burj Khalifa в Дубай, Willis Tower и Trump International Hotel and Tower в Чикаго.
Сградата е финансирана от Лари Силвърщайн (чиято компания управлява недвижими имоти в Световния търговски център) и пристанищните власти на Ню Йорк и Ню Джърси (които притежават Световния търговски център). Построяването на небостъргача струва 3,8 милиарда долара, което го прави най-скъпата сграда, строена някога в света. В резултат на направените разходи пристанищните власти са решили да повишат разходите за преминаване през мостове и тунели с 56%. Тези. всички нюйоркчани трябваше да плащат.
Въпреки факта, че сградата е открита преди повече от година, много от етажите й все още са празни. Според някои доклади до 40% от района все още е свободен. Цените за наем на офиси са доста разумни - $69-$75 на кв.м. фут на година (750-800$ на кв.м.) на средните етажи и около 100$ на кв.м. фут на година ($1050 на кв. метър) на горните етажи на сградата. Това са цени за помещения от стотици квадратни метри и с дългогодишни договори. Ако имате нужда от малък офис за няколко души, то той може да бъде нает на 85-ия етаж на сградата. Но цените там ще бъдат от $7-$10 хиляди на месец на стая. Първият наемател, който подписа договора, беше китайската компания Vantone Industrial Co. занимаваща се с търговски имоти, която реши да отвори нещо като център в небостъргач китайска култураи бизнес. За целта тя наела етажи 64-69 от сградата за срок от 21 години. Най-големият наемател на 1WTC е The Conde Nast Publications, който заема етажи 20-44 на сградата. Общата стойност на сделката беше около 2 милиарда долара. Договорът за наем е сключен за 25 години.
9. - Ню Йорк от Гери(8 Spruce Street в NG). 76-етажен жилищен небостъргач с височина 265 метра, направен в стила на деконструктивизма. Фасадата е облицована с неръждавейка. Автор на проекта е известният архитект Франк Гери. Когато е завършен през 2011 г., това е най-високата жилищна сграда в Западното полукълбо. Според мен това е един от най-интересните небостъргачи, построени през последните години.
снимка Владимир Бадиков
Всички апартаменти в сградата се отдават под наем. Имотът не може да бъде закупен. Най-евтиното студио на 26-ия етаж сега се предлага за 2991 долара на месец, мезонет с три спални на 76-ия етаж се отдава под наем за 20 000 долара. Поради повредени асансьори те трябваше да изкачат няколко десетки етажа пеша.
10. - 7WTC. 52 етажна офис сграда с височина 226 метра. Строителството е завършено през 2006г. Цената беше 700 милиона долара. Първата от завършените сгради на новия Световен търговски център. Проектиран от Дейвид Чайлдс. Бях в тази сграда и дори. Интересен факт: първите 10 етажа са заети от електрическа подстанция, която обслужва тази част на Манхатън. Офисите започват едва от 42-ия етаж.
11. - 30 Park Place. 82-етажен жилищен небостъргач с височина 286 метра и най-високата сграда в долен Манхатън. Проектиран от Робърт Стърн. Разработчикът е Лари Силвърщайн, същият, който изгражда Световния търговски център. Завършването на строителството е предвидено за 2016 г. Сградата е проектирана в духа на небостъргачите от 20-те и 30-те години, но, струва ми се, идеята се провали. Да, има строг издължен силует и каменна облицовка на фасадата, което е рядкост за съвременните високи сгради, но се оказа твърде скучно. Очевидно някои редове липсват. Освен това зад него се крие голям грях – той напълно уби гледката към Woolworth Building. А Woolworth е един от най-красивите небостъргачи в Ню Йорк и най-високата сграда в света от 1913 до 1929 г. (обозначена с буквата C на инфографиката). Не мога да простя това с такава архитектура.
На долните етажи на 30 Park Place ще има хотел Four Season със 185 стаи, на горните етажи - 157 апартамента. Цените започват от 3 милиона долара за апартамент с една спалня. Къщата вече е продадена на 85%. Най-скъпият мезонет за 29,5 милиона долара все още търси своя собственик.
12. - 200 West Street(Goldman Sachs в NG). Сградата е обвита във воал на тайна. Ако не знаете на кого принадлежи, тогава е невъзможно да познаете. Името на фирмата, чиято централа се намира вътре, го няма нито на фасадата, нито във фоайето, нито дори на баджовете на служителите по сигурността. Междувременно сградата принадлежи на една от най-големите инвестиционни банки в света - The Goldman Sachs Group. Архитектурата на сградата е изцяло съобразена със съдържанието. Не се откроява в околното пространство. Не е нито привлекателно, нито отблъскващо. Обикновена стъклена кутия, каквито има стотици в Ню Йорк. Просто е модерно и все пак абсолютно нищо. Единственото нещо, което хваща окото е, че този явно е скъпа дреболия. Високата цена на строителството (2,1 милиарда долара) се вижда от довършителните материали, амбиентното осветление и дори цвета на стъклото.
Интересното е, че интериорът е проектиран от различни компании: кафенето беше Office dA от Бостън, конферентната зала беше обслужвана от New York SHoP, фитнес центърът беше направен от Architecture Research Office, интериорът на горните два етажа беше проектиран от Кувабара Пейн Маккена Блумбърг от Торонто и др. Сградата има доста необичайна система за охлаждане: 92 големи контейнера с вода са монтирани в сутерена, които са замразени през цялата нощ. До сутринта в резервоарите има 770 тона лед студен въздухот който се охлаждат офиси през деня. Това се прави, за да се спестят пари. През нощта цената на електроенергията е по-ниска и подобна система спестява 50 000 долара на месец. Това е най-голямата подобна охладителна система в САЩ. Сградата разполага с огромен 5000 m2 фитнес център за служители, отворен от 5:45 сутринта до 19:50 часа.
13. - 111 Murray Street. 66-етажен жилищен небостъргач с височина 285 метра. Точната височина не е известна, т.к. данните са разпръснати навсякъде и този проект няма официален уебсайт. Посочих височината, която е дадена в разрешението за строеж, издадено от градските власти. Небостъргачът се издига на мястото на един от корпусите на СУ „Св. Джон. Предприемачът закупи сградата със земята за 223 милиона долара и вече е започнал работа. Стойността на строителството ще бъде $820 млн. Той трябва да бъде завършен през 2018 г. Проектът е разработен от архитектурното бюро Kohn Pedersen Fox Associates - най-голямата архитектурна фирма в Ню Йорк. Списание Wall Street писа, че в допълнение към обичайните услуги, предлагани на обитателите на такива сгради, жителите на Murray Street 111 ще могат да резервират частен самолет директно от портиера на сградата. Наемането на Hawker 400XP ще им струва 125 000 долара на ден. Разработчикът вярва, че тази услуга ще бъде търсена.
Продажбите на апартаменти започнаха преди няколко месеца. Цени от 2 милиона долара за апартамент с една спалня. Апартаментите на горните етажи варират от 15 до 19 милиона долара. Цените на мезонетите все още не са известни. 175 милиона долара са получени от частни китайски инвеститори по програмата EB-5 - инвестиции в замяна на зелени карти. Допълнителни 229 милиона долара са инвестирани в проекта от китайска инвестиционна компания.
14. - Един площад Манхатън. 80-етажен жилищен небостъргач точно срещу Манхатънския мост. Автор на проекта е архитектурното бюро Adamson Associates Architects. Все още няма данни за височината на бъдещата сграда, както няма и нормални изображения на проекта. Въпреки това работата по подреждането на основата вече е в разгара си. Небостъргачът се издига на мястото на фалиралия супермаркет PathMark, чиято сграда заедно с поземлен имотбеше закупен от разработчик за 103,5 милиона долара. Преди пет години беше невъзможно да си представим, че в този район ще бъдат построени такива жилища - мястото не може да се нарече успешно. От едната страна има голям жилищен комплекс от социални жилища (проекти), от другата влаковете на метрото денонощно ръмжат по Манхатънския мост. Шумният китайски квартал е на един хвърлей разстояние. Но тъкмо последният факт стана решаващ.
Разработчикът ще насърчава активно продажбата на апартаменти на азиатските пазари. Преди да започнат продажбите в Ню Йорк, разработчикът планира да проведе търговски презентации в Шанхай, Хонг Конг, Пекин и Куала Лумпур. Възможно е по този начин те да привлекат инвестиции по програмата EB-5. Бъдещата сграда ще има над 800 апартамента, което я прави един от най-големите жилищни проекти в Манхатън през последните няколко години. По-голямата част от апартаментите ще бъдат в достъпен ценови диапазон от 1 до 3 милиона долара. В допълнение към стандартния набор от удобства за жителите на къщата, като плувен басейн, фитнес зала и други неща, къщата ще има отделен павилион за чай.
15. - 56 улица Леонард.Най-новият и може би най-интересният проект от долен Манхатън. Това е 60-етажен жилищен небостъргач от швейцарската архитектурна фирма Herzog & de Meuron с височина 250 метра. Дизайнът на този необичаен небостъргач беше представен за първи път преди 8 години и буквално разби представата за високи сгради в Ню Йорк. Обичайните строги кули са нещо от миналото. Новият небостъргач изглеждаше така, сякаш някой е взел и подредил много едноетажни къщи с плосък покрив, без да се грижи особено за баланса на конструкцията.
Строителството беше прекъсвано няколко пъти поради проблеми с финансирането, но за щастие парите се намериха и проектът ще бъде завършен догодина.
Интересното е, че забавянето на доставката не се отрази на продажбите, които започнаха преди три години. През първата седмица, разполагайки само с етажни планове и рендер на къщата, предприемачът продаде 16 апартамента. Към днешна дата всички апартаменти са разпродадени. Мисля, че всичко това се дължи на необичайната архитектура на сградата. Цените варират от 3 милиона долара за апартамент с една спалня до 47 милиона долара за пентхаус с 4 спални. Вътрешното оформление също е много необичайно. Сградата разполага със седем асансьора и всичко е проектирано така, че всеки да има само един съсед на площадката. На деветия етаж планират да монтират резервен генератор в случай на прекъсване на тока. Сградата ще бъде базирана на една от скулптурите на Аниш Капур. Неговата работа, наречена Cloud Gate, е добре позната на жителите и посетителите на Чикаго.
Следва продължение... Следващият път ще бъде за центъра на Манхатън. Там всичко е много по-интересно.
недвижими имоти в Ню Йорк Благодаря ви много за помощта с тази публикация. Ако имате някакви въпроси относно пазара на недвижими имоти в Ню Йорк - не се колебайте да ги напишете в коментарите. Дима ще се радва да им отговори.
Благодаря ви за вниманието :) Ако изведнъж не знаете, тогава се занимавам с индивидуални екскурзии в Ню Йорк и се специализирам във всякакви нетуристически места и маршрути. Пиши на [имейл защитен]ако внезапно отивате в Ню Йорк и ви е интересно да го разгледате от различни ъгли, а не само от този, който е описан във всички пътеводители. Няма да ви покажа Таймс скуеър, Уолстрийт и Статуята на свободата, но ще ви покажа много други интересни неща.