През първата половина на годината. Рейтинг на Ria
Анализаторите на Knight Frank оцениха ситуацията на пазара на офиси в Москва, идентифицираха основните тенденции през първата половина на 2017 г. и също така обявиха прогнози за развитието на пазара на офис имоти в столицата.
Динамика* на основните показатели на московския офис пазар
Индекс | клас "А" | клас "Б" |
Общ обем на качествено предлагане (хил. кв.м.), | 15 876 | |
включително (хил. кв.м.): | 3 905 | 11 971 |
Въведен в експлоатация през първата половина на 2017 г. (хил. кв.м.), | 21 | |
включително (хил. кв.м.): | 14 | 7 |
Дял на свободното пространство (%) | 19,1 (-1,6 п.п.) | 14,1 (-1,4 п.п.) |
Среднопретеглени искани наемни цени** (RUB/кв.м/година) |
22 904 (-5,7%) | 13 289 (-0,7%) |
Диапазон на исканите наемни цени**(RUB/кв.м/година) | 10 000 - 45 000 | 7 500 - 35 000 |
Диапазон на ставките за оперативни разходи (RUB/кв.м/година) | 4 000 - 7 500 | 2 500 - 4 500 |
* Промяна спрямо четвъртото тримесечие на 2016 г.
** Без оперативни разходи и ДДС (18%). Ставката на оперативните разходи не взема предвид промените, свързани с увеличенията на данъка върху имуществото.
Константин Лосюков, директор на отдел „Офис недвижими имоти“, Knight Frank: „Наблюдавахме значително намаляване на въвеждането в експлоатация на нови бизнес центрове през първата половина на 2017 г. Наистина, защо да строим нови, ако пазарът предлага стотици хиляди празни измервателни уреди? Не може да се каже, че пазарът на офис имоти е в застой. По-скоро преминава през следкризисни етапи. Основното е, че има, макар и умерено, но стабилно търсене, което води до намаляване на обема на свободните площи в края на това полугодие, особено в клас „B“, който е най-търсен във времето на криза. И сега в сегмента делът на свободните площи се доближава до традиционните нива за европейските пазари от 8-12%. В офисите от клас А тази цифра е все още висока – около 20%.
При сегашните темпове на изграждане на бизнес центрове и обеми на търсене може да са необходими още 2-3 години за преодоляване на последиците от кризата. Ако се появят нови положителни фактори за икономически растеж, като покачване на цените на петрола, укрепване на рублата, премахване на санкциите, тогава процесът на възстановяване на пазара ще върви по-бързо.
Оферта на Московския офис пазар
В края на първото полугодие на 2017 г. общото предлагане на качествени офис площи в Москва възлиза на 15,9 млн. кв.м, от които 25%, или 3,9 млн. кв.м, отговарят на клас „А“ и 75% , или 11,9 млн. кв.м., - клас “В”.
През първото полугодие на 2017 г. продължава тенденцията на намаляване на обема на въвеждане в експлоатация на нови мощности. През разглеждания период са въведени в експлоатация 21 000 кв.м., което е 8 пъти по-малко от същата цифра през 2016 г. Разработчиците отлагат началото на строителството на нови проекти, а датите на завършване на съществуващите се отлагат. Разработчиците често намаляват офис компонента на проектите или го изоставят напълно.
В края на първото полугодие на 2017 г. делът на незаетите площи в клас А е 19,1%, което се равнява на 760 000 кв.м. Офисите от клас B разполагат с 1,27 млн. кв.м, което е 14,1% от общото предлагане. Поради ниския обем на въвеждане в експлоатация на нови мощности и наличието на малко, но стабилно търсене, делът на свободните площи бавно, но намалява. При офисите клас А се наблюдава спад от 1.6 пр.п. спрямо края на 2016 г., а при офисите клас Б - с 1.4 пр.п.
Динамика на показателите за обеми на въвеждане в експлоатация, нетно усвояване
и ниво на свободни офис площи
До края на 2017 г. се очаква леко увеличение на дела на свободните площи в офиси клас А спрямо първото полугодие на 2017 г. поради въвеждането в експлоатация на нови офис центрове. В офисите от клас B нивото на незаетите площи ще продължи да намалява.
Търсене на офис площи в Москва
Второто тримесечие на 2017 г. продължи тенденцията от първото тримесечие, когато обемът на сделките с офис имоти в Москва беше значително по-малък от подобни показатели за предходни периоди.
В края на първото полугодие на 2017 г. обемът на сделките с офиси клас „А” и „В” в Москва възлиза на 185 000 кв.м., което е повече от 2 пъти по-малко от същия период на 2016 г.
Увеличава се експозицията на офис имотите и наблюдаваме завръщане на пазара на практиката за сключване на ексклузивни договори за наем с консултанти, които се предлагат от собствениците на тези имоти, за които не са успели да намерят наемател дълго време.
Въпреки факта, че най-големите сделки през отчетния период са на компании от банковия сектор и търговията на дребно, най-голям общ обем сделки за първото полугодие на 2017 г. са сключени от производствени компании.
За разлика от предходни години, когато един сектор можеше да представлява повече от 30% от общия обем на сделките, през първата половина на 2017 г. търсенето от компании от различни сектори е по-равномерно, като делът на всеки от тях не надвишава 18% .
от фирмения профил
* Ежедневни стоки.
** Технологии/Медии/Телекомуникации.
*** Транспорт и логистика/Организации с нестопанска цел.
Влошаващата се транспортна ситуация в центъра на града всеки месец и наличието на свободни площи във висококачествени офис сгради извън Градинския пръстен увеличиха търсенето на помещения, разположени в района на Третия транспортен пръстен. Делът на новите лизингови сделки в тази област през първото полугодие на 2017 г. възлиза на над 40%. Увеличава се и делът на новите лизингови сделки в офис центрове, разположени в района между Трети транспортен пръстен и Московския околовръстен път.
Изместване на търсенето към райони между Третия околовръстен път и Московския околовръстен път се отбелязва и при входящи заявки от потенциални наематели, които най-често търсят офиси в Северозападния бизнес район на Москва.
Разпределение на наети и закупени офис площи в зависимост от
в зависимост от вида на сделката и местоположението на офис сградата
През първото полугодие на 2017 г. спрямо същия период на 2016 г. се наблюдава ръст на сделките с офис блокове с площ до 500 кв.м. Делът на подобни малки сделки в общия брой през първите шест месеца е 39%, което е ръст от 9 процентни пункта спрямо същия период на 2016 г.
През първата половина на 2017 г. се очакваше големите холдинги, обединяващи няколко дъщерни компании, да консолидират и оптимизират своите офис площи. Въпреки това, след активен анализ на пазара на офис имоти в Москва през първите шест месеца на 2017 г., повечето компании, които планираха такава консолидация, се отказаха от тази идея. Така на пазара няма сключени големи сделки с офис блокове с площ над 20 000 - 30 000 кв.м, които да окажат съществено влияние върху показателите общ обем сделки и нетно усвояване.
Ключови сделки за наем и продажба на офис площи в Москва през първата половина на 2017 г
Компания | Площ (кв.м) | Бизнес център | Клас | Адрес | Тип транзакция |
BBDO | 11030 | "Новоспасски двор" | "B+" | Дербеневская насип, 7 | под наем |
Росселхозбанк | 9200 | "Инком Сити" | "B+" | 1-ви Красногвардейски проспект, 7, сграда 1 | Покупка |
RN-Шелф-Арктика и RN-Exploration |
5500 | "Атлантик" | "А" | ул. Можайски вал №8 | под наем |
ЛОКО-Банка | 4467 | "тавански прозорец" | "А" | Ленинградски проспект, 39 | Покупка |
Москва Проучване Център на Samsung |
4375 | "Двинцев" | "А" | ул. Двинцев 12, бл. 1 | под наем |
Panasonic | 3122 | Офис център на ул. Шаболовка, 31 | "B+" | ул. Шаболовка, 31 | под наем |
Тойота банка | 3030 | "Сребърен град" | "А" | Серебряническая насип, 29 | под наем |
Слънчеви продукти | 3018 | Бял камък | "А" | 4-та улица Лесной, 4 | под наем |
DPD | 2821 | "ЛеФОРТ" | "B+" | ул. Електрозаводская, 27 | под наем |
Regus | 2594 | "Център Въздвиженка" | "А" | ул. Воздвиженка, 10 | под наем |
"Глаксосмитклийн" | 2576 | "Крилатски хълмове" | "А" | ул. Крилацкая, 17 | под наем |
"Инград недвижими имоти" | 2523 | "Ермитаж Плаза" | "А" | ул. Краснопролетарская, 2, сграда 13/4 | под наем |
Workki | 2500 | Нео Гео | "B+" | ул. Бутлерова, 17 | под наем |
Хейс | 2500 | "Павелецкая Плаза" | "А" | Павелецкая пл., 2 | под наем |
ФСУЕ ВО "безопасност" |
2428 | Офис център на ул. Александра Солженицына, 7 | "B+" | ул. Александра Солженицин, 7 | под наем |
Графство | 2402 | "Демидов" | "А" | ул. Тимур Фрунзе, 15 | под наем |
X5 („Кръстопът“) | 2400 | "РТС Тагански" | "B+" | ул. Средняя Калитниковская, 26/27 | под наем |
Хоган Ловелс | 2212 | "Връх" | "А" | Тверская ул., 22 | под наем |
Комацу | 2125 | обхват" | "B+" | 1-ви Волоколамски проспект, 10 | под наем |
КАРКАДЕ | 2123 | "Фабрика Станиславски" | "B+" | Станиславского, 21 | под наем |
Търговски условия за наемане на офиси в столицата
Лекият ръст на среднопретеглените искани наеми на офиси клас B, който беше отбелязан в края на първото тримесечие на 2017 г., не продължи през второто тримесечие на 2017 г.: цените отново започнаха да намаляват. В края на първото полугодие на 2017 г. спадът е 0,7%, а самият показател достига стойност от 13 289 рубли/кв.м/год.
В края на първото полугодие на 2017 г. среднопретеглената наемна ставка на офиси клас „А” продължи да спада и достигна стойност от 22 904 рубли/кв.м/година, като от началото на годината се понижи с близо 6% .
Заслужава да се отбележи, че в офисите клас „B” се наблюдава известно стабилизиране на среднопретеглената заявена наемна ставка. След драматичен спад на лихвите, който се наблюдава от края на 2014 г. до средата на 2016 г. с тримесечен темп на спад от 3-6%, в края на 2016 г. - първата половина на 2017 г., стойността на среднопретегленото искане наемната ставка се стабилизира, а тримесечните колебания са в рамките на 1%.
Прогноза за развитието на пазара на офис имоти в Москва
Експертите на Knight Frank очакват до края на 2017 г. да бъдат пуснати в експлоатация офис центрове, чието въвеждане в експлоатация е планирано за първата половина на 2017 г., както и съоръжения, които преди това са били планирани за въвеждане в експлоатация през втората половина на годината. Общият годишен обем на ново предлагане обаче няма да надхвърли 250 000 кв.м, което е нов „антирекорд“.
* Без оперативни разходи и ДДС (18%).
Според анализаторите на Knight Frank до края на 2017 г. делът на незаетите площи в офиси клас B ще продължи да намалява и ще възлиза на около 13,7%. В същото време делът на свободните площи в офисите клас А ще се увеличи леко поради въвеждането в експлоатация на нови обекти - до 20,2%.
Средните искани наеми за висококачествени офис площи в Москва ще се стабилизират до края на годината, като възможните колебания ще бъдат 2-3% в сравнение с нивото от края на първата половина на 2017 г.
Като цяло не се очакват съществени промени на офис пазара до края на годината, като краят на годината ще бъде сходен с началото й по основни показатели и тенденции.
Преглед, изготвен от специалисти на Knight Frank
Институтът по проблемите на естествените монополи (ИПЕМ) публикува мониторинг на състоянието на индустрията въз основа на резултатите от първото полугодие на 2017 г. Според оценките на IPEM полугодишният индекс на търсенето влезе в положителни стойности за първи път от 2011 г. Съществен принос за показателите има износът на въглища, който през периода януари-юни 2017 г. нараства с 13.8% спрямо същия период на миналата година. Спадът в търсенето във високотехнологичните индустрии също е практически спрян, възможно е началото на възстановяване на растежа през следващите месеци.
В края на първото шестмесечие на 2017 г. ИПЕМ-индексът на производство нараства с 1,8% спрямо същия показател през 2016 г., а ИПЕМ-индексът на търсенето - с 3,4%. За последен път по-високи темпове на растеж на индекса на търсенето бяха наблюдавани през 2011 г.: тогава през януари-юни показателят се повиши с 3,9%. През юни 2017 г. спрямо юни 2016 г. индексът на търсенето се увеличава с 4,2%, а индексът на производството намалява с 0,5% (за методологията за изчисляване на индексите IPEM вижте основната информация).
Има значително увеличение на търсенето на руски въглища: обемът на износа през юни 2017 г. спрямо юни 2016 г. се е увеличил с 11,5% до 15,9 милиона тона, през януари-юни - с 13,8% до 90,4 милиона тона. Ръстът на руския износ на въглища се улеснява от политиката, провеждана от китайското ръководство за намаляване на излишните и неефективни производствени мощности и решаване на екологични проблеми, което се отразява на обема на собственото производство. Освен това нараства търсенето от страна на китайските металургични предприятия.
Общите превози на въглища за железопътната мрежа в края на юни 2017 г. се увеличават с 9.6%, а превозите за износ с 19.4%. По този начин текущият ремонт на железопътната инфраструктура, както и модернизацията на BAM и Транссибирските железници не създават ограничения за превоз на въглища.
Спадът на индекса на търсенето във високотехнологичните индустрии практически спря (-0,4% спрямо юни 2016 г., -6,1% през януари-юни 2017 г.). Началото на възстановяване на растежа е възможно през следващите месеци, ако продължи настоящата положителна динамика в потребителския сегмент на високотехнологичните индустрии, предимно в автомобилната индустрия, която демонстрира двуцифрени нива на растеж. В същото време показателите за търсене в инвестиционния сегмент продължават да намаляват.
„На шестмесечна база има забележим ръст на бизнес активността в икономиката, но основен двигател продължават да бъдат добивните индустрии, което говори за известен опортюнистичен характер на растежа“, отбелязва Евгений Рудаков, зам.-ръководител на изследването отдел на горивно-енергийния комплекс на ИПЕМ.
Пълната версия на мониторинга на състоянието на индустрията въз основа на индекси IPEM е достъпна тук.
© РИА Новости Наталия Селиверстова
RIA Рейтинг - 30 августПървата половина на 2017 г. може да се нарече успешна по отношение на по-нататъшното развитие на ипотечното кредитиране в Русия. Имаше опасения, че прекратяването на държавната програма за подкрепа на ипотечните кредити, която осигури около една трета от заемите, издадени през 2016 г., може значително да намали представянето на ипотечния пазар, но резултатът се оказа по-добър от очакваното. До голяма степен поради мащабното намаляване на лихвените проценти от най-големите банки, пазарната ситуация с покупката на жилища на кредит от руснаците остана толкова благоприятна и дори в много случаи стана значително по-добра. Като цяло този сегмент от кредитния пазар демонстрира едни от най-добрите резултати сред всички видове кредитиране както за физически лица, така и за корпоративни клиенти.
През първите шест месеца на 2017 г. в Русия са издадени 426 хиляди жилищни кредита на стойност 0,78 трилиона рубли. За сравнение, през първата половина на 2016 г. са издадени 395 хиляди заеми на стойност 0,70 трилиона рубли, а през 2015 г. са издадени 288 хиляди заеми на стойност 0,47 трилиона рубли. Така текущото издаване на заеми през 2017 г. се е увеличило с 8% в броя на заемите и с 16% в парите. Към 1 юли 2017 г. обемът на дълга по ипотечни кредити в балансите на банките надхвърли 4,7 трилиона рубли, което е с 11% повече от година по-рано.
Прави впечатление стабилната динамика на ипотечното кредитиране. През последните 29 тримесечия ипотечният дълг постоянно се увеличава, въпреки че други видове кредитиране често показват негативни тенденции. Като цяло ипотечното кредитиране най-накрая се превръща в ефективен начин за подобряване на жилищните условия за голям брой руснаци. Според експертите на RIA Rating към 1 юли 2017 г. в страната са издадени около 7 милиона ипотечни кредита за целия период, което позволи да се реши прословутия „жилищен проблем“ за около 5 милиона семейства.
Концентрацията на ипотечния пазар ще продължи да нараства
За да проучи ситуацията в контекста на отделните кредитни институции, анализаторите на RIA Rating изготвиха рейтинг на банките според обема на ипотечните кредити, издадени през първата половина на 2017 г. Рейтингът представя данни за 323 руски банки, публикували своите отчети в съответствие с формуляр № 316 на уебсайта на Централната банка на Руската федерация.
Според публичните отчети в началото на тази година в Русия 322 банки са имали ипотечни заеми в балансите си, а през първата половина на 2017 г. 231 банки са издали заеми. Заслужава да се отбележи, че повечето банки издават много малко ипотечни заеми и само 71 банки са имали портфейли от ипотечни кредити над 500 милиона рубли. И ако вземем предвид обема на текущата емисия, можем да кажем, че по-малко от 50 банки са забележимо активни на пазара на ипотечно кредитиране. За да бъдете сред ТОП 50 най-големи банки по отношение на текущото издаване на ипотечни кредити през първите шест месеца на 2017 г., обемът на текущото емитиране трябва да бъде по-висок от 33 милиона рубли на месец (200 милиона рубли за първата половина на годината) . В същото време ТОП-10 банки вече имат среден месечен обем на ипотечните кредити над 1 милиард рубли.
Въпреки много добрата обща динамика на ипотечните кредити, според резултатите от изследването, през последните 12 месеца само 136 банки, тоест 42%, са имали положителна динамика в своя ипотечен портфейл. По принцип положителна динамика демонстрират най-големите играчи - сред първите 14 банки по отношение на обема на издаването на ипотечни кредити през тази година, абсолютно всички показаха увеличение на ипотечния си портфейл, а сред ТОП 50 се наблюдава положителна динамика в портфейла от ипотечни кредити в 74% от банките.
Поради по-бързия растеж на големите банки, концентрацията на ипотечния пазар нараства значително и вече е достигнала много високо ниво. ТОП 5 на най-големите банки на този пазар сега представляват около 85,5% от целия ипотечен дълг към 1 юли 2017 г., година по-рано този дял беше 84,5%. В същото време банките от ТОП 10 вече контролират повече от 91% от портфейла на ипотечните кредити и осигуряват същия процент на издаване. За сравнение ТОП 10 на руските банки заемат 69% от активите на страната.
Според анализаторите на RIA Rating концентрацията на пазара на ипотечно кредитиране ще продължи да нараства на фона на падащите лихви. Когато лихвените проценти бяха много високи, много кредитополучатели бяха принудени да се обърнат към малки банки, тъй като големите банки имаха много строги изисквания и не биха издали сумата, необходима за закупуване на апартамент. С по-ниските лихвени проценти ипотечните кредити ще станат по-достъпни за всички кредитополучатели и особено за най-бедните и следователно по-широк кръг кредитополучатели ще могат да кандидатстват за заеми от големите банки. Като цяло средните банки ще имат значителен шанс на ипотечния пазар само ако пазарът на секюритизация се развие.
Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк и Росселхозбанк контролират повече от 80% от ипотечния пазар
Според резултатите от проучване, проведено от експертите на RIA Rating, както в повечето сегменти на пазара на банкови услуги, лидер на пазара на ипотечни кредити е Сбербанк. Той представлява повече от 54% от всички ипотечни кредити, издадени през първата половина на 2017 г., а портфейлът от ипотечни кредити в баланса на Сбербанк към средата на тази година вече възлиза на 2,68 трилиона рубли. През януари-юни лидерът в индустрията е издал 245 хиляди заеми (59% от общия брой) на стойност 409 милиарда рубли. Като цяло Сбербанк уверено контролира повече от половината от ипотечния пазар в страната и очевидно няма голяма заплаха за нейния дял в средносрочен план.
ВТБ 24 е на второ място по отдаване на нови заеми със значителна разлика от първото и третото място. През първата половина на 2017 г. тази банка е отдала 79,5 хиляди заеми на стойност 166 милиарда рубли. Третото и четвъртото място по отношение на обема на издадените заеми през първата половина на 2017 г. също са заети от държавните банки: Газпромбанк и Росселхозбанк, съответно. Те представляват общо 51,2 милиарда рубли нови ипотечни кредити. Така, според RIA Rating, пазарният дял през първата половина на 2017 г. на четирите държавни банки, лидери на ипотечния пазар, е 82% в парично изражение и малко повече по отношение на броя на кредитите. Като цяло можем да кажем, че ипотечният пазар в Русия е почти изцяло държавен.
Сред най-големите банки URALSIB Bank демонстрира доста силна динамика през 2017 г. Издаването на ипотечни кредити от тази банка се увеличи 4 пъти, което й позволи значително да се издигне в класацията. Към 1 януари 2017 г. банка URALSIB е 15-та по отношение на обема на издадените ипотечни кредити, а сега е на 9-то място. Promsvyazbank също демонстрира многократно увеличение на новите заеми (2,1 пъти), което й позволи да се класира на 10-та позиция срещу 14-та в началото на годината.
В допълнение към горните шест лидера, в челната десетка за издаване на ипотечни кредити влизат още: DeltaCredit Bank (класирана на 5-то място в класацията), Raiffeisenbank (6-то място), Bank St. Petersburg (7-мо място) и Bank Vozrozhdenie "(8-мо място) .
Като цяло през първата половина на 2017 г. само 6 банки са издали ипотечни заеми на стойност над 2 милиарда рубли месечно, 11 банки са достигнали крайъгълен камък от 1 милиард рубли средно месечно издаване и 500 милиона рубли - 19 банки.
Новият брой намалява забавянето
Сред сравнително големите играчи на ипотечния пазар четири банки се характеризират с доста висок дял на просрочени плащания. В Банка за развитие-Столица 24% от ипотечните кредити са със статус на просрочие. В Investtorgbank всяка пета рубла издадени ипотечни кредити е просрочена, в URALSIB Bank делът на просрочения ипотечен дълг е 11,9%, а в UniCredit Bank е 10,8%. Заслужава да се отбележи, че при три банки от тези четири делът на просрочените плащания през годината е намалял доста осезаемо (1,3-1,5 пъти). Намаляването на просрочения дълг, според RIA Rating, е свързано с интензифицирането на нови емисии (три банки издадоха заеми през 2017 г., надвишаващи резултатите от 2016 г. повече от 3 пъти), както и с решаването на проблеми с ипотекарите в чуждестранна валута.
Като цяло, през първата половина на 2017 г., поради добрата динамика на издаването на ипотечни кредити и стабилността на рублата, която помогна за решаването на проблемите на много ипотекари в чуждестранна валута, просрочените задължения по ипотечните кредити нарастваха по-бавно. Ако към 1 юли 2016 г. делът на просрочените задължения по жилищни кредити е бил равен на 1,82%, то към 1 юли 2017 г. той вече е 1,64% (1,67% в началото на тази година).
Въпреки общата положителна динамика, според експертите на RIA Rating, ситуацията за редица банки е значително по-лоша - само 27% от банките през последните 12 месеца се характеризират с намаляване на дела на просрочените ипотечни задължения. В същото време 44% от банките в рейтинга са имали увеличение на дела на просрочените ипотечни задължения за същия период. Така не всички банки успяха да намалят просрочията и на първо място най-големите банки успяха в това, тъй като поне бързо увеличиха портфейлите си от ипотечни кредити, което намалява дела на просрочията.
RIA Рейтинге универсална рейтингова агенция на медийната група МИА "Русия днес", специализирана в оценката на социално-икономическото положение на регионите на Руската федерация, икономическото състояние на компании, банки, икономически сектори, държави. Основните дейности на агенцията са: създаване на рейтинги на региони на Руската федерация, банки, предприятия, общини, застрахователни компании, ценни книжа и други икономически субекти; цялостни икономически изследвания във финансовия, корпоративния и държавния сектор.
МИА "Русия днес"- международна медийна група, чиято мисия е бързо, балансирано и обективно отразяване на събитията в света, информиране на аудиторията за различни гледни точки по ключови събития. RIA Rating, като част от MIA Russia Segodnya, е част от линията от информационни ресурси на агенцията, която включва също: РИА новини, Р-Спорт, RIA недвижими имоти, Първичен, InoSMI. МИА "Русия днес" е лидер по цитиране сред руските медии и увеличава цитирането на своите марки в чужбина. Агенцията също така заема водеща позиция по отношение на цитиранията в руските социални мрежи и блогосферата.
- Източник-www.riarating.ru
Днес в Москва, председателствано от ръководителя на Руския пенсионен фонд Антон Дроздов, се проведе заседание на Управителния съвет на Пенсионния фонд, на което бяха обобщени резултатите от работата на фонда през първото полугодие на 2017 г. и задачите за второто полугодие на годината бяха определени. В заседанието чрез видеоконферентна връзка участваха държавният секретар - заместник-министър на труда и социалната защита Андрей Пудов, членове на УС на фонд "Пенсии" и ръководители на всички регионални клонове на фонд "Пенсии".
През 2017 г. всички пенсии и обезщетения чрез Пенсионния фонд на Русия се изплащат в цялата страна навреме и в пълен размер.
През януари 2017 г. пенсионерите получиха еднократно плащане от 5 хиляди рубли. Това плащане получиха абсолютно всички пенсионери, живеещи в Русия: както цивилни, така и военни - общо 43,7 милиона души. За тези цели са отделени 221,7 милиарда рубли.
Осигурителните пенсии на 31,4 млн. неработещи пенсионери са увеличени с 5,8% през 2017 г. (на 1 февруари с 5,4% и на 1 април с 0,38%). През август фонд "Пенсии" извърши годишна корекция на осигурителните пенсии на повече от 9,1 милиона пенсионери, работили през 2016 г. В резултат на това средната годишна осигурителна пенсия за старост през 2017 г. е 13,7 хиляди рубли (161% от издръжката на пенсионера).
Държавните пенсии, включително социалните, бяха индексирани с 1,5% както за работещите, така и за неработещите пенсионери от 1 април 2017 г. Това увеличение засегна 3,9 милиона пенсионери. В резултат на това през 2017 г. средната годишна социална пенсия е 8,8 хиляди рубли (103,4% от жизнения минимум на пенсионера). Средната годишна социална пенсия за деца с увреждания и деца с увреждания от I група от детството е 13,2 хиляди рубли.
Както и преди, през 2017 г. в Русия няма пенсионери с месечен доход под жизнения минимум на пенсионера (PLS) в региона на пребиваване. Всички неработещи пенсионери получават социална добавка към пенсията си до нивото на PMP в техния регион на пребиваване. През 2017 г. почти 4 милиона души получават федерални социални добавки чрез Пенсионния фонд.
От 1 февруари 2017 г. размерът на месечното плащане в брой (MCB), което получават 15,5 милиона федерални бенефициенти, беше индексиран с 5,4%.
Като цяло разходите на Пенсионния фонд за пенсии за първата половина на 2017 г. възлизат на 3,5 трилиона рубли, надвишавайки същата цифра през 2016 г. с 389,9 милиарда рубли; Разходите за социално осигуряване възлизат на 225 милиарда рубли и надвишават същата цифра през 2016 г. със 7,8 милиарда рубли.
Като част от изпълнението на програмата за държавна подкрепа за семейства с деца през 2017 г. териториалните органи на Пенсионния фонд на Русия издадоха повече от 470 хиляди сертификата за майчински капитал. В резултат на това за повече от десет години на програмата 8,2 милиона руски семейства получиха държавен сертификат.
Най-популярният начин за харчене на майчински капитал остава подобряването на жилищните условия - 92% от кандидатствалите. От началото на програмата за майчински капитал, благодарение на нейните средства, условията на живот на почти 5 милиона руски семейства са подобрени. От тях 3,1 милиона семейства са изплатили частично или изцяло жилищните си кредити с майчински капитал. Още над 1,8 млн. семейства подобриха условията си на живот без да използват кредитни средства.
Освен това Пенсионният фонд прие 449 хиляди заявления за обучение на деца, 3,6 хиляди заявления за прехвърляне на средства за майчинство към финансирана пенсия на майката и 90 заявления за социална адаптация и интеграция в обществото на деца с увреждания.
58% от притежателите на сертификати напълно управляват средствата си за майчински капитал.
Размерът на майчинския капитал през 2017 г. е 453 026 рубли. За да получите право на капитал за майчинство, е необходимо детето, което дава право на сертификата, да е родено или осиновено преди 31 декември 2018 г. В същото време получаването на сертификата и разпореждането с неговите средства не са ограничени във времето.
Пенсионният фонд продължава да работи активно за развитие на своите електронни услуги. През 2017 г. функциите на личния акаунт на гражданите на уебсайта на Пенсионния фонд се разшириха значително, в резултат на което днес той обхваща почти всички плащания през Пенсионния фонд: пенсии, месечни парични плащания, федерална социална добавка към пенсиите, набор от социални услуги, капитал за майчинство и др., както и информира за всички установени социални плащания.
През първата половина на 2017 г. повече от 3,5 милиона души са използвали електронните услуги на Личен акаунт. До края на годината се планира да бъдат пуснати още десет нови услуги в личния акаунт. Важно е да се отбележи, че електронните услуги на фонд „Пенсии“ са достъпни не само на сайта на фонд „Пенсии“ и портала за държавни услуги, но и в мобилното приложение за смартфони, което фондът „Пенсии“ въведе през пролетта на тази година.
На фона на развитието на електронните услуги фонд "Пенсии" отбелязва ръст в подаването на заявления за пенсии в електронен вид. Така средно в Русия делът на гражданите, които са подали електронно заявление за назначаване или промяна на доставката на пенсия през 2017 г., е 62%. В някои региони тази цифра надхвърля 90%: Република Карелия (95,7%), Република Бурятия (94,8%), Република Адигея (93,2%), Тамбовска област (93,1%), Волгоградска област (93%).
През 2017 г. Пенсионният фонд продължава да предоставя субсидии на бюджетите на съставните образувания на Руската федерация за регионални социални програми. Разпределени са субсидии на обща стойност 1 милиард рубли, от които: за изграждане на десет обекта на организации за социални услуги - 525,1 милиона рубли; ремонт на организации за социални услуги, закупуване на техническо оборудване, дълготрайни предмети и превозни средства за мобилни екипи - 400,0 милиона рубли; обучение по компютърна грамотност за неработещи пенсионери - 50,0 милиона рубли. 50,0 милиона рубли са отпуснати за предоставяне на целева социална помощ на пострадали от извънредни ситуации и природни бедствия.
През 2017 г. Пенсионният фонд продължава да изпълнява два мащабни федерални проекта: Федералния регистър на хората с увреждания (FRI) и Единната държавна информационна система за социално осигуряване (USISSO). Стартирането на FRI и EGISSO дава възможност да се вземе предвид целият набор от социални придобивки за всички категории граждани, които получават държавна социална подкрепа от бюджетите на всички нива. Прилагането им позволява да се повиши ефективността на социалните разходи и степента на информираност на гражданите относно правата за получаване на мерки за социално подпомагане.
Федералният регистър на хората с увреждания съдържа информация за идентифицирането на граждани с увреждания, за мерките, препоръчани от ITU и прилагани за рехабилитационни програми и други социални придобивки за хора с увреждания. Това ви позволява да избегнете многопосочен поток от документи между властите и необходимостта лице с увреждания да предоставя документи за получаване на услуги. Благодарение на IDF държавата, използвайки модела за обслужване на едно гише, може да има статистическа информация за анализиране на програми за подпомагане на хората с увреждания във всеки параметър, било то предоставяне на технически средства за рехабилитация или предоставяне на образователни услуги.
Като информационна система ФРИ е въведена в експлоатация на 1 януари 2017 г. От края на 2016 г. Личен акаунт на човек с увреждания и мобилното приложение FRI са в пробна експлоатация. През 2017 г. се извършва и продължава активна работа за свързване на всички отдели към системата - както доставчици, така и потребители на информация на IDF, включително на ниво съставни образувания на Руската федерация. През 2018 г. се планира да се разшири списъкът на доставчиците на информация и обемът на информацията, прехвърлена в регистъра, да се развие функционалността на личния акаунт по отношение на създаването на тематични форуми и да се интегрира FID с Единната държавна информационна система.
EGISSO ще натрупва и предоставя на властите актуална информация за мерките за социална подкрепа, предоставяни на населението на Русия в персонализирана форма. Наличието на такава информация в един източник ще позволи на властите да получат пълна картина на социалната сигурност на отделен гражданин и да вземат решение относно нуждата му от една или друга мярка за социална подкрепа.
През 2017 г. Пенсионният фонд на Руската федерация завърши разработването на платформата Единна държавна информационна система (EGISSO), пусна системата в пробна експлоатация и завършва свързването към нея на публични органи, които са доставчици и потребители на информация. Пускането на EGISSO в търговска експлоатация е от януари 2018 г.
09:12 — REGNUM
Резултатите от първата половина на 2017 г. за руските региони са двусмислени: икономиката излиза от кризата, но динамиката на доходите и потреблението на домакинствата изглежда много по-малко оптимистична. Това мнение изрази водещ изследовател в Центъра за анализ на доходите и стандарта на живот към Висшето училище по икономика. Наталия Зубаревич,кореспондентски доклади ИА REGNUM.
Дария Антонова © IA REGNUM
Бюджетните приходи растат, изпреварвайки динамиката на разходите, но в почти половината от регионите проблемите с бюджетния дисбаланс продължават. Приоритетите на регионалната политика за подкрепа на икономиката и развитието на човешкия капитал станаха по-забележими, но положителните тенденции са слаби и локализирани главно в най-конкурентните региони.
Резултатите от първите 6-7 месеца на 2017 г. показват, че кризисната рецесия приключи не само в индустриалното производство, но и в инвестициите. Обемът на промишленото производство през януари - юли се е увеличил с 1,9%, ръст се наблюдава в 73 региона от 85. Сред регионите с по-развита промишленост, регионите Астрахан, Архангелск, Ярославъл, Мурманск (със 17−26%), Ямало -Ненецкият автономен окръг расте по-бързо (с 14%). Въпреки това в двата най-големи региона - Москва и нефтенодобивния Ханти-Мансийски автономен окръг - индустриалното производство е намаляло съответно с 2,4 и 1,3%. Техният принос в крайната динамика на промишленото производство в страната е голям: капиталът представлява повече от 11%, а почти 7% от промишленото производство е съсредоточено в Ханти-Мансийския автономен окръг.
Динамика на индустриалното производство
Все още няма устойчив индустриален растеж, това се потвърждава от слабата динамика на преработващата промишленост (ръст от 1% през януари - юли), въпреки че растеше в повечето региони (68 от 85). В допълнение към регионите Архангелск, Мурманск и Ярославъл, регионите Калуга, Москва и Иркутск се откроиха със значителен ръст в преработващата промишленост (с 13-14%). Това е следствие от подобрената ситуация в цветната металургия, автомобилостроенето и редица други отрасли. Сред регионите с развита промишленост силен спад се наблюдава в Република Бурятия (-22%), Астраханската и Амурската области (-17%) и Забайкалската територия (-12%). Регионите на Забайкалия остават най-проблемните в страната по отношение на индустриалната динамика.
Динамика на инвестициите
Инвестициите през първата половина на 2017 г. са се увеличили с 4,8%, но регионалната картина не е толкова розова - ръст се наблюдава само в половината от регионите. Динамиката на инвестициите е силно повлияна от базовия ефект, поради което е необходимо да се вземат предвид разликите в техния обем по региони. Делът на двата водещи района за производство на нефт и газ - Ханти-Мансийск и Ямало-Ненецкия автономен окръг - през първата половина на 2017 г. възлиза на 15% от всички инвестиции в страната, а обемът на инвестициите се увеличава с 5-13% в сравнение със същия период на 2016 г. Москва получи почти 12% от всички инвестиции в страната, увеличавайки техния обем с 19%. В същото време делът на бюджетните инвестиции в столицата (29%) е повече от два пъти по-висок от средния за страната (13%), една четвърт от всички инвестиции идват от бюджета на Москва, включително за развитие и подобряване на инфраструктурата.
Ръстът в Якутия е още по-значителен (60%) благодарение на изграждането на газопровод до Китай и развитието на добива на нефт и газ. Лидери по отношение на динамиката на инвестициите са Крим и Севастопол (съответно 2,9 и 1,9 пъти), но общо те представляват само 1,3% от всички инвестиции в страната, като растежът е осигурен главно поради бюджетни инвестиции, делът на което е максимално (71−80%). По този начин положителната динамика на инвестициите беше осигурена от столицата и основните региони за износ на суровини с ясни конкурентни предимства, както и геополитически приоритетни региони поради бюджетни инвестиции. Такъв ръст на инвестициите трудно може да се счита за устойчив.
Въвеждане в експлоатация на жилища, пазар на труда, доходи
Жилищното строителство остава най-проблемната област, въведените в експлоатация жилища през януари-юли 2017 г. намаляват с 10,4%. Спадът продължава в 54 региона, като най-голям е в Чечня (9 пъти), Адигея (2 пъти), Вологодска и Тюменска области (40%). Този показател също трябва да вземе предвид базовия ефект. Най-значителният обем жилища се въвежда в района на Москва (повече от 10% от общия кадър в страната), както и в района на Краснодар, Санкт Петербург, Ленинградска област, Татарстан и Башкирия, Ростовска област и Москва. Сред водещите региони въвеждането в експлоатация на жилища се е увеличило в половината от тях - областите Санкт Петербург (8%), Татарстан (5%), Ленинград (4%) и Ростов (2%). В Москва въвеждането в експлоатация на жилища е намаляло с 27% през първата половина на годината, въпреки факта, че е спаднало и през 2016 г. (с 14%). Това е една от причините столичните власти да изпълняват програма за обновяване, с помощта на която се опитват да подпомогнат строителния комплекс на столицата.
Безработица
Коефициентът на безработица, според методологията на МОТ, остава изключително нисък през годините на кризата, като през лятото сезонно намалява (5,1% през май - юли 2017 г.). Регионалните различия са големи и стабилни: максималното ниво на безработица е в републиките на Северен Кавказ и Южен Сибир (12−27%) и депресивните райони на Забайкалия (9−11%), а минималните нива са в най-големите федерални градове (1,3−1,7%) .
Проблемите на регионалните пазари на труда се отразяват в динамиката на непълната заетост. През второто тримесечие на 2017 г. делът на хората, работещи на непълно работно време, е намалял до 2,8% от средния брой на заетите в сравнение с 3,1% през първото тримесечие на 2017 г., като намалението е настъпило в повечето региони. Проблемът с непълната заетост остава по-остър в Република Крим (7,0%), град Севастопол (5,1%) и републиките Чувашия и Алтай (4,7-4,8%). Това е следствие от малкия брой нови работни места и проблемното състояние на някои промишлени предприятия.
Доходите на населението
Спадът на реалните доходи на населението спря едва през май - юни 2017 г.; общата динамика за първото полугодие остава отрицателна (-1,1%), спадът се запазва в 65 региона. За населението кризата все още не е приключила. Руснаците обаче са уморени от спестяване, оборотът на търговията на дребно расте от второто тримесечие на 2017 г., включително поради ръста на потребителското кредитиране. Като цяло през януари - юли 2017 г. търговията на дребно почти се стабилизира (-0,2%), въпреки че спадът продължава в 48 региона на Русия.
Иван Шилов © ИА REGNUM
Бюджети и дългове
Друга положителна тенденция е подобряването на състоянието на регионалните бюджети. През първото полугодие на 2017 г. приходите на консолидираните бюджети на регионите се увеличават с 9% спрямо същия период на 2016 г. Най-бързо нарастват приходите от подоходни и имуществени данъци (с 12%), приходите от данъци върху доходите на физическите лица са се увеличили с 8% %, трансферите се увеличиха с 9 % %, тъй като започнаха да се разпределят по-равномерно през годината. Но регионалната картина не е еднородна. Москва представлява всяка пета рубла от приходите на регионалния бюджет, приходите в бюджета на столицата са се увеличили със 17%, а приходите от данък общ доход с 26%, това е най-важният източник на доходи.
В 15 региона бюджетните приходи са намалели, най-силно в Сахалинския регион, произвеждащ нефт и газ (-29%) и Ханти-Мансийския автономен окръг (-21%) поради рязкото намаляване на приходите от данък общ доход, както и в републики Кабардино-Балкария и Якутия (- 11−17%), Ленинградска, Новгородска област и Чукотски автономен окръг (-9−10%).
Бюджетните разходи растат по-бавно (с 6%), като диапазонът на регионалните различия също е голям. Максимално увеличение на разходите е регистрирано в Калининградска област (52%) поради трикратно увеличение на трансферите, Република Крим (28%), която е получила почти два пъти повече трансфери, както и републиките Калмикия и Карачаво- Черкезия (20−23%), Москва, Санкт Петербург, Севастопол и Чукотския автономен окръг (15−16%). В 25 региона разходите са намалели, най-силно в Сахалинска област, републиките Удмуртия, Кабардино-Балкария, Хакасия и Якутия (с 6-8%).
Структурата на разходите на регионалния бюджет за първата половина на годината не е много показателна, тъй като основните разходи са в края на годината, но все пак могат да бъдат идентифицирани няколко тенденции, главно поради политиката на московските власти.
Първо, регионите значително увеличиха разходите за икономиката (с 9% в сравнение с първата половина на 2016 г.). В Москва ръстът е още по-силен (със 17%), столицата представлява една четвърт от разходите на регионалния бюджет по тази позиция. Бюджетните разходи на Санкт Петербург за икономиката растат още по-бързо - с 19%, но обемът им е четири пъти по-малък от този в Москва.
Второ, разходите на регионалния бюджет за жилищни и комунални услуги се увеличиха значително (14%) и отново за сметка на Москва (увеличение с 30%) - столицата представлява една трета от разходите на всички региони. Жилищните и комуналните услуги също включват разходите на Москва за подобряване (програмата „Моята улица“ и др.) - те се увеличиха с 37%. Ако вземем разходите на всички региони за подобряване, тогава Москва представлява 65%. Други региони просто нямат пари за такива програми.
На трето място, след кризисната оптимизация от предходните години, разходите на регионалните бюджети за човешки капитал през първата половина на 2017 г. нарастват по-стабилно: за образование - с 5%, за култура - с 11%. Динамиката на разходите за здравеопазване е изкривена от статистически промени (в повечето региони осигурителните плащания за неработещото население бяха преместени от позицията „здравеопазване“ в позицията „социална политика“); формално те намаляват.
Четвърто, разходите за социална защита на населението през първата половина на 2017 г. са се увеличили само с 2% (без да се взема предвид прехвърлянето на осигурителни плащания за неработещото население към тази позиция). Динамиката на социалните плащания (ползи за населението) е нулева, а в почти половината от регионите те са намалели.
(cc) Кен Тигордин
Има две обяснения: или не е имало нужда да се повишава лоялността на електората чрез социални плащания (нямаше федерални и регионални избори през първата половина на 2017 г.), или регионалните власти наистина започнаха да реформират неефективната система за социална защита от населението, главно за фискални цели.
Бюджетите станаха по-балансирани, броят на регионите с бюджетен дефицит намаля от 50 през първата половина на 2016 г. на 36 през същия период на 2017 г. Но сред тях има остри проблеми: бюджетният дефицит в републиките Мордовия и Кабардино -Балкария достигна 23−24% от приходите, в Магаданска област, Еврейски автономен окръг, Севастопол - 15%, в Хакасия и Якутия - 10-12%. Техните власти не успяха да се справят със задачата да оптимизират разходите, а в Якутия това се обяснява със силен спад в бюджетните приходи. Общият излишък на регионалните бюджети през първата половина на годината беше наполовина осигурен от огромния бюджетен излишък на Москва (210 милиарда рубли от 437 милиарда рубли). Може да изчезне след изпълнението на програмата за обновяване.
Друга положителна тенденция е намаляването със 7% на дълга на регионите и общините от януари до август 2017 г. Най-високият дълг остава в републиките Мордовия (173% от собствените бюджетни приходи) и Хакасия (129%). В структурата на дълга се е увеличил делът на свръхевтините бюджетни заеми (44%), което е позволило да се намалят разходите на регионалния бюджет за обслужване на дълга, но в Иваново, Астрахан, Кострома, Нижни Новгород, Саратов, Магадан региони, републиките Мордовия, Удмуртия и Хакасия той остава висок (5−6% от всички бюджетни разходи).
- Молитви против блуд На кого да се молим срещу блуд в семейството
- Литературна вечер "Животът и творчеството на Марина Ивановна Цвеева" Литературна вечер, посветена на Цветаева в библиотеката
- Застрахователни компании с отнет лиценз Застрахователната компания има ли лиценз?
- Силата на амулет, направен от зъб на акула или крокодил. От какво е направена висулка с зъби?