Intressivaba hüpoteek: tõde või müüt? Kuidas antakse intressivaba hüpoteek Intressivaba hüpoteek suurele perele.
Laen kodu soetamiseks muutub sageli pere jaoks ainsaks võimalikuks võimaluseks: see võimaldab osta vajalikku elamispinda ja kohe sinna sisse kolida, tasudes selle kulu mitme aasta jooksul ära.
Paljud pangad on välja töötanud spetsiaalsed krediidilaenud, mida on võimalik saada peaaegu iga kinnisvara ostmiseks.
Hüpoteek
Konkurentsi ja võitluse tingimustes klientide pärast pakuvad pangad erinevat tüüpi laene ja krediiti. Need jagunevad sihtotstarbelisteks (näiteks) ja mittesihtotstarbelisteks (tarbija), sularahalisteks ja sularahata (krediitkaardid), erinevad summade ja muude väljastamise tingimuste poolest. Nende hulgas paistavad silma hüpoteegid.
Hüpoteek on laenu eriliik, mis väljastatakse eranditult eluaseme ostmiseks. Selle peamine omadus on see, et vara täielikku omandiõigust on võimalik saada alles pärast kogu summa tasumist.
Korteri ostmisel registreerib laenuvõtja selle tagatiseks pangale, mis on kuni kogu laenu tagasimaksmiseni kirjas selle omanikuna. Alles pärast seda lähevad kõik dokumendid ja omandiõigused üle omanikule: ta saab õiguse korterit omal soovil müüa, kinkida, vahetada ja pärandada.
See võimaldab pankadel olla rohkem nõus suurte summade emiteerimisega, kuna raha kaotamise oht on minimaalne. Teisest küljest saab võlausaldaja korteris elada ja selle sisustada ilma maksete lõppu ootamata.
Erinevalt tavalisest suure summa laenust, mis ei vaja tagatist, on hüpoteegil mõned eelised:
- eluasemelaenu intressimäär on tavaliselt oluliselt madalam kui laenul: näiteks saad selle 10-11%;
- tähtajad on mitu aastat, mõned pangad pakuvad järelmaksu 20-30 aastaks;
- ka hüpoteegi summa on palju suurem: tavaliselt ei ole see väiksem kui mitu miljonit;
- ka kuumakse on tavaliselt väiksem ja fikseeritud: kuna korteri eest on juba makstud, siis ei saa see kallineda;
- Hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks saate kasutada rasedus- ja sünnituskapitali või noorte perede eritoetuste programme.
Hüpoteeklaenul on ka mõningaid miinuseid: näiteks laenurahaga korteri eest tasudes saab laenuvõtja kohe selle täieliku omandiõiguse ning ka registreerimine nõuab rohkem dokumente ja aega.
Lisaks algab hüpoteeklaenule võetav summa tavaliselt 300–500 tuhandest rublast: kui laenuvõtja vajab vähem, siis tõenäoliselt keeldutakse. Ärge unustage, et hüpoteeklaenu ei väljastata ilma sissemakseta, mis võib olla 10-20% maksumusest ja mille peab tasuma laenuvõtja ise.
Oluline on tähele panna: laenu või hüpoteegi valikul tuleb arvestada absoluutselt kõigi tingimustega: mõnel juhul võib laen olla palju eelistatum kui hüpoteeklaen.
Pangandusnõuded
Samal ajal esitavad pangad mitmeid tingimusi mitte ainult laenuvõtjatele, vaid ka ostetud elamispinnale.
Laenusaaja peab vastama vanusepiirangutele ja omama püsivat ja piisava sissetulekuga töökohta.
Tihti tuleb ära märkida kaaslaenaja või muu isik, kes kohustub laenusaaja eest võla jäägi tasuma.
Ostetud korter peab vastama mitmele nõudele, millest peamine on see, et see ei tohiks mõne aastaga väärtust kaotada:
- kinnistu ei tohiks asuda lagunevas hoones ega lammutamiseks ette valmistatud;
- parem, kui see asub hea infrastruktuuriga arenenud piirkonnas;
- pangad eelistavad sageli teisest eluaset, kuna see on juba ehitatud ja kasutusele võetud.
Samas võivad paljud pangad intressimäära tõsta, kui eeltoodud tingimused ei ole täidetud: näiteks on ehitatud vaid hoone vundament, laenusaaja ei kuulu vanusekategooriasse või tal puudub nõutav töökogemus. . Sel juhul on määra tõstmine võimalus probleemide ilmnemisel osa kuludest "tagasi katta".
Kuidas saada
Laenu saamiseks peate:
- Valige mitu organisatsiooni ja uurige nende esindajatelt kõiki tingimusi ning hankige eelnev luba.
- Seejärel peate koguma kõik nõutavad dokumendid ja kirjutama taotlusvormi. (Muide, taotlusvormi näidise saab alla laadida.) Pärast kaalumist ja kooskõlastamist võite asuda korterit otsima.
- Olles valinud sobiva võimaluse, peate uuesti pangaga arutama, kas ta on nõus sellist kinnisvara tagatisena vastu võtma.
- Kui pooled on jõudnud kokkuleppele, allkirjastatakse kõik vajalikud paberid kolmepoolsel kohtumisel. Raha kantakse müüjale, kinnisvaradokumendid panka, võtmed ja sisenemisõigused laenusaajale.
Pange tähele: parem on kõigepealt rääkida laenuandjaga, mitte kinnisvara müüjaga, et täpselt teada saada, kui palju laenu võite oodata.
Pangalaenul kodu ostmiseks on mitmeid eeliseid, millest peamine on võimalus koheselt uude kinnisvarasse kolida, ilma mitu aastat raha säästmiseta. Tänu püsikulule peab laenuvõtja tagasi maksma täpselt nii palju, kui ta alguses võttis, arvestamata kallinenud kinnisvarahindu või valuutakursse.
Vaadake seda videot, kuidas erarahanduse ekspert jagab oma teadmisi kodulaenu saamise kohta:
Paljusid noori peresid huvitab küsimus: kas nad saavad 2019. aastal arvestada intressivaba eluasemelaenuga? Täna räägime teile, kas selline valitsuse toetuse meede on tegelikult olemas või on see müüt.
Föderaalne sihtprogramm "Noor pere"
Teatavasti tõstatati juba 2007. aastal intressitoetusega hüpoteeklaenu korraldamise teema. Kavandati, et sotsiaalhüpoteegiprogrammis osaleval noorel perel kantakse esimese lapse sünni korral maha 25% kogu laenusummast, teise sünni puhul - 50% ja sünni puhul. kolmandast kogu laenuvahendite summa.
See algatus ei leidnud aga saadikute seas heakskiitu ja pakuti välja uus programm „Noortele peredele taskukohane eluase“, mis on väikeste muudatustega kehtinud aastast 2011 kuni tänaseni. Selle eesmärk on pakkuda abivajavatele peredele rahalisi toetusi, mis aitavad neil eluaset osta.
Makse suurus on 30–35% eluaseme maksumusest, olenevalt pere elukohapiirkonnast ja laste olemasolust. Rahalist abi saate saada "kes ees, see mees" põhimõttel, mille koostab teie elukohajärgse linnaosa või linnavalitsus. Pange tähele, et selleks peate tunnistama, et vajate paremaid elutingimusi!
Kõige sagedamini on see võimalik siis, kui perel pole oma kodu, kui igal pereliikmel on alla 18 ruutmeetri või kui korter/maja on lagunenud ja kuulub lammutamisele.
Sberbanki pakkumine
Kui taotlete Venemaa Sberbankist hüpoteeklaenu, siis pakutakse teile ka kõige soodsamaid tingimusi: madal intressimäär 10,2% aastas, väike sissemakse 15% ja pikk laenu tagasimakse periood, üksikasjad leiate siit artiklit.
Sellel on oma reklaam nimega “Noor pere”, mida saavad kasutada pered, kus vähemalt üks abikaasadest ei ole veel 35-aastaseks saanud. Laenuvõtjale esitatavad nõuded on standardsed:
- maksevõime, s.t. püsiva sissetuleku olemasolu,
- ametlik töökoht,
- võimalus kinnitada töötasu ja töökogemust asjakohaste dokumentidega,
- ei mingit laenukoormust,
- Venemaa kodakondsus ja registreerimine,
- neutraalne või positiivne krediidiajalugu, tasumata maksed, isegi varem suletud, ei ole lubatud.
Rõhutame, et sellel aktsioonil pole mingit pistmist riikliku toetusprogrammiga. Sberbank pakub kõigile laenuvõtjatele alandatud intressimäära, olenemata sellest, kas nad on ootenimekirjas, kas nad said toetust või kas nad tunnistati abivajajaks või mitte.
Laenu saate üldistel alustel, kuid alandatud intressimääraga ja vähendatud sissemakse summaga - alates 15%. Lapse sünni puhul on laenusaajal võimalus taotleda lühiajalist põhivõla tasumise ajatamist, et kuumakse suurust ajutiselt vähendada.
Alternatiivsed meetmed valitsuse abistamiseks laenuvõtjatele
Lisaks on mõnel piirkonnal oma toetusmeetmed, tänu millele võite saada märkimisväärse makse või jooksva intressi alandamise mitte rohkem kui 5-10% aastas. Sarnased programmid on ka mõnele kodanike kategooriale, eriti:
- Venemaa Raudtee töötajad maksavad hüpoteeke 2-3% aastas,
- NIS-i liikmed sõjaväelased, kes on võtnud spetsiaalse sõjaväehüpoteegi, teevad oma igakuised sissemaksed riigi kulul,
- kategooriad, nagu teadlased, avaliku sektori või omavalitsuste töötajad, saavad loota "sotsiaalsele hüpoteegile", kus intressimäärasid ja PV suurust vähendatakse,
- Peredel, kes sünnitasid teise või kolmanda lapse pärast 1. jaanuari 2018, on õigus taotleda “Perelaenu” intressimääraga 6% aastas. See protsent hakkab kehtima ajutiselt – 3 või 5 aastat lepingu algusest, hüvitise periood sõltub sellest, milline laps sündis. Kõik üksikasjad leiate aadressilt.
Kui peres on 2 või enam last, siis võib arvestada ka rasedus- ja sünnituskapitaliga, mis on kirjeldatud. Samuti on mõnes piirkonnas, näiteks Krasnodari territooriumil
Oma kodu ostmine on iga vene pere peamine probleem. Kuid korteri või maja jaoks säästmine, võttes arvesse tõusvaid hindu ja inflatsiooni, on peaaegu võimatu ning hüpoteeklaen on liiga raske rahaline koorem. Seetõttu loob ja rakendab riik teatud kodanike kategooriaid toetades erinevaid programme üldnimetuse "intressivaba hüpoteek" all.
Kõik pangandusorganisatsioonid on suunatud kasumi teenimisele, seega on nullintressiga hüpoteek nende jaoks täiesti vastuvõetamatu kontseptsioon.
Aga kuna intressivaba laenu annab riik, siis näeb see välja selline:
- Laenuvõtja saab pangast suure rahasumma nullintressiga ja ilma nõutava sissemakseta.
- Pank saab kasumi avalikest vahenditest, mis makstakse pangale sooduskategooria kodanikele hüpoteeklaenude taotlemisel.
Seega saavad kõik laenuandjad seda, mida tahavad.
Intressivaba hüpoteeklaenu saamiseks vajavad potentsiaalsed laenuvõtjad:
- võtke ühendust kohaliku omavalitsuse või omavalitsusega;
- selgitada olemasolevate programmide saadavust ja neis osalemise nõudeid;
- koguda vajalik dokumentide pakett;
- kirjuta avaldus oma partnerpanka.
Kellel on õigus
Esiteks on intressivaba hüpoteek vajalik neile venelastele, kes ei saa raske finantsolukorra tõttu iseseisvalt eluaset osta:
- noored ja suured pered;
- üksikemad, kes kasvatavad lapsi ilma teise vanema toetuseta;
- noored spetsialistid ja avaliku sektori töötajad, kes saavad oma eriala spetsiifikast ja vajalike kogemuste puudumise tõttu madalat palka.
Noor pere
Seadusandlikul tasandil loetakse nooreks perekonnaks alla 35-aastast paari, kes on ametlikult abielus. Pole tähtis, kas neil on lapsed või mitte. Intressivaba laenu saavad taotleda nii lastega pered kui ka lasteta pered, kuid arvutused pere kohta vajalike ruutmeetrite arvu kohta tehakse erinevalt.
Föderaalsel ja piirkondlikul tasandil on noorpaaridele eluaseme pakkumiseks välja töötatud palju programme. Eelarvevahenditest eraldatakse peredele 30–50% hüpoteegi kogumaksumusest. Nende vahenditega saab tasuda:
- sissemakse;
- hüpoteegi intressid.
Pärast seda on abielupaaril vaja ainult laenusumma tagasi maksta, ilma enammaksete ja lisatasudeta.
Üksikema
Venemaal ei ole spetsiaalselt üksikvanematele mõeldud föderaalseid programme. Sobivas vanuses üksikemad saavad sotsiaalse hüpoteegi raames noorte perede programmide raames sooduslaenu. Lisaks toetavad teatud piirkonnad üksikemasid ja annavad neile spetsiaalseid sularahatõendeid, mida saab kasutada laenu tagasimaksmiseks või oma eluaseme ostmiseks soodushinnaga.
Suur pere
Kolme või enama lapsega suurtel peredel on õigus saada föderaal- ja piirkondlikelt ametiasutustelt erinevaid soodustusi ja privileege (tasuta maatüki saamine, noorte perede eluasemeprogrammides osalemine jne). Mugav ja mugav eluase lasterikastele peredele on tungiv vajadus.
Kuid selliste perede jaoks on hüpoteeklaenu saamine võimalik teatud tingimustel:
- igakuise sissetuleku olemasolu hüpoteegi põhivõla tasumiseks;
- suurpere ametlik staatus;
- olemasoleva elamispinna parendamise vajadus või kinnisvaraomandi täielik puudumine;
- abivajajatena eluaseme järjekorda panemine.
Noortele professionaalidele
Noored spetsialistid on eilsed kõrgkoolide lõpetajad, kes õppisid eelarvevahendite arvelt. Arstid, õpetajad, haridustöötajad, teadlased ja õed ning muud erialad on nõutud maapiirkondades ja riigi kaugemates piirkondades.
Noorte spetsialistide ligimeelitamiseks töötavad piirkondlikud omavalitsused välja spetsiaalseid sotsiaalprogramme, et aidata neil võimalikult lühikese aja jooksul eluase soetada. Taotlejad võivad saada hüpoteegi sissemakse ja/või intresside tasumiseks sularaha.
Riigiteenistujad
Avaliku sektori töötajatel on väike igakuine sissetulek, mis ei võimalda neil kasutada tavalisi pangalaenuprogramme. Seetõttu on välja töötatud spetsiaalne hüpoteek, mis on saadaval avaliku sektori töötajatele.
Selle saamiseks peavad olema täidetud mitmed tingimused:
- töötamine riigi- või munitsipaalorganisatsioonis;
- Vähemalt 3-aastane töökogemus avalikus sektoris;
- sissetuleku olemasolu, mis on piisav laenu "keha" tagasimaksmiseks;
- isiku ametlik staatus, kes vajab paremaid elamistingimusi.
Venemaa Raudtee töötajad
Erinevalt ülaltoodud kodanike kategooriatest saavad JSC Venemaa Raudtee töötajad sooduslaene, mida rahastatakse mitte riiklikest vahenditest, vaid ettevõtte eelarvest.
Raudteetöötajad võivad oma kodule hüpoteegi võtmisel arvestada järgmiste soodustingimustega:
- sissemakset pole;
- madalad laenuintressid (2–4,5% aastas, standardse pangaintressimäära vahe katab Venemaa Raudtee OJSC);
- hüpoteegi kehtivusajal lapse sünni puhul täiendavad toetused ettevõtte kulul korteri jaoks.
Kuidas saada riigitoetuse tõendit
Hüpoteeklaenu tasumiseks kasutatava riigitoetuse saamise toimingute algoritm on järgmine:
- Kohalike omavalitsuste poole pöördumine. Administratsiooni esindajad annavad kõigile vajalike dokumentide nimekirjad.
- Paberipaketi esitamine abivajajatena registreerimiseks. Administratsiooni otsus valmib 1 kuu jooksul. Taotleja saab ametliku kirja koos dokumendiga, mis kinnitab programmis osalemist või põhjendatud keeldumist.
- Järjekorras ootamine võib võtta kaua aega (olenevalt osalejate arvust). Kui saabub konkreetse osaleja aeg, teavitatakse teda posti või telefoni teel ja kutsutakse administratsiooni, kus talle esitatakse riigitoetuse tõend.
- Hüpoteegi saamiseks võtke ühendust valitud pangaasutusega.
Millise panga poole peaksin pöörduma?
Usaldatumad pangad, kellel on laitmatu äri- ja finantsalane maine ning pälvinud venelaste usalduse, saavad partneriteks kodanike eeliskategooriatele mõeldud riiklikes eluasemeprogrammides.
Need sisaldavad:
- Vene Föderatsiooni Sberbank;
- VTB 24;
- Gazprombank;
- Moskva Pank;
- Svyazbank;
- Raiffeisenbank.
Hüpoteek nendes pankades pakutakse seda järgmistel tingimustel:
- sissemakse 10–20% laenu kogumaksumusest;
- hüpoteegi määr ei ületa 11% aastas;
- Laenu tähtaeg on kuni 30 aastat;
- ennetähtaegse tagasimaksmise võimalus.
AHML-i ja partnerpankasid tuleks võlausaldajana pidada prioriteetseks, sest Just see struktuur vastutab sotsiaalsete hüpoteeklaenude rakendamise ja elanikkonna toetamise eest eluasemeküsimuses.
Nõuded laenuvõtjale
Intressivabad hüpoteegid antakse erinevatele kodanike kategooriatele erinevatel tingimustel, seega võib laenuvõtjale esitatavate nõuete loetelu muutuda.
Kuid on üldisi, mis kehtivad kõigi sooduslaenuprogrammide kohta:
- laenusaaja vanus on kuni 65-80 aastat;
- paremaid elamistingimusi vajava isiku staatus;
- eriolukorra kinnitus, mis võimaldab osaleda sooduslaenamisel (suurpere, eelarvetöötaja, raudteelane jne);
- töökogemus viimasel kohal vähemalt 1 aasta;
- vajaliku sissetulekutaseme olemasolu, mida kinnitavad ametlikud dokumendid (2NDFL-i sertifikaat, pangakonto väljavõte jne).
Dokumentide loetelu
Laenamise kõige aeganõudvam osa on vajalike paberite ja tõendite kogumine.
Dokumentide loend sisaldab:
- laenusaaja ja kaaslaenaja passi kõigi lehtede originaalid ja koopiad;
- abielu- või lahutustunnistus;
- laste olemasolu kinnitavad dokumendid;
- tõend perekonna koosseisu kohta;
- laenusaaja eristaatust kinnitavad dokumendid (üksikema, paljulapseline pere, madala sissetulekuga jne);
- väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist kinnisvaraomandi puudumise kohta;
- dokumendid, mis kinnitavad pere sissetulekute taset, mis on piisav laenu tagasimaksmiseks;
- tööraamatu koopia.
Kuidas saada intressivaba hüpoteeklaenu
On vaja kaaluda standardset laenuskeemi:
- Pangaga ühenduse võtmine. Potentsiaalne laenuvõtja täidab esialgse taotlusvormi ja esitab minimaalse dokumendikomplekti (pass, teine isikut tõendav dokument ja sissetulekutõend).
- Taotleja kandidatuuri läbivaatamine panga turvateenistuses ja laenuotsuse tegemine.
- Kui pank kiidab taotluse heaks, peab laenuvõtja esitama laiendatud dokumentide paketi ja tõendi valitsuse toetuste kohta.
- Leia sobiv eluase ja esita pangale ostu-müügi eelleping.
- Pärast esitletava vara juriidilise puhtuse kontrollimist määratakse tehingu kuupäev.
- Pärast ostu-müügilepingu allkirjastamist kantakse vajalikud rahalised vahendid müüjale üle ning laenusaaja saab korteri või maja. Kinnistu panditakse pangale kuni laenu täieliku tagasimaksmiseni.
Vastavalt šariaadi seadustele
Vastavalt šariaadiseadusele ei saa moslemid osaleda pangandusprogrammides, mis hõlmavad intressi. Seetõttu pakuvad spetsiaalsed "islamipangad" moslemitele hüpoteeklaenu nullprotsendiga aastas. Kodanikele antakse ostmiseks eluase, mida saab osta hüpoteeklaenuga hinnaga, mis sisaldab kõiki kulusid ja panga kasumit.
Järeldus
Laen on reaalne võimalus eluaseme soetamiseks. Võib-olla on soovitatav võtta ühendust omavalitsusega ja uurida, millised soodusprogrammid ja laenud on teie piirkonnas ja piirkonnas saadaval. Kui taotleja kuulub mõnda sooduskategooriasse, on tal kõik võimalused lähiajal saada oma ruutmeetrite omanikuks.
Kehtib ka alates 2018. aastast. Tutvuge kindlasti selle programmi tingimustega. Võib-olla olete teie see, kes saab soodsa intressimääraga hüpoteegi.
Ootame teie küsimusi. Palun hinnake postitust ja klõpsake sotsiaalmeedia nuppe.
Kõigi hüpoteekidega seotud küsimuste korral võite pöörduda meie spetsialisti poole veebisaidil oleva spetsiaalse vormi kaudu.
Ilma intressita hüpoteek on ideaalne lahendus eluasemeprobleemile. Kellel meie riigis on õigus sellisele privileegile ja kuidas seda taotleda?
Intressivaba hüpoteek – mis see on ja kellele see kehtib?
Intressita hüpoteek on eluasemelaen, mille puhul osa vahenditest doteerib riik. Tänu sellele võivad mõned kodanikud loota abile piirkondlikest või riiklikest eelarvetest.
Toetus katab intressid või osa sellest – seda nimetatakse intressivabaks hüpoteegiks.
Noored pered
Noore perekonna staatus antakse alla 35-aastastele abielupaaridele. Esimese asjana peab see sotsiaalüksus hankima ruutmeetrites vajadus tõendi. Seda saab väljastada ja saada sotsiaalkindlustusfondist.
Ülesanne on lihtsam, kui teil on lapsi. Seejärel saab hakata valima panka, kes teeb toetuste andmise osas riigiga koostööd.
Selliste finantsasutuste nimekiri pole kuigi pikk:
Kui plaanite tagasi maksta või teha sissemakse rasedus- ja sünnituskapitali kasutades, tuleb pöörduda pensionifondi poole.
Pärast dokumentide kogumist, mille loetelu pank esitab, tuleb taotlus täita. See peab näitama riigi toetuste kasutamist. Kui taotlus on rahuldatud, koostatakse pere ja panga vahel hüpoteeklaenuleping. Seejärel ostetakse eluase ja valitsuse raha kantakse pangakontole.
Seda tüüpi hüvitiste saamisel on mõned iseärasused. Näiteks:
Kõigi nüanssidega saate eelnevalt tutvuda pankades ja linnavalitsuses. Toetuse saamine võtab mõnikord mitu aastat. Lastega perede taotluste läbivaatamisel eelisjärjekorras.
Suur pere
Need on järgmised programmid:
- maatüki saamine;
- makse regionaaleelarvest olemasolevate elamistingimuste parandamiseks.
Muid soodustusi ei ole, kuid 3-aastaste või vanemate lastega pered saavad noorte perede programmi kasutada, kui üks paaridest on alla 35-aastane.
Toetuse ootejärjekorras võid olla siis, kui suurel perel on vahendeid ülejäänud summa tasumiseks või kui sissetulekute tase on piisavalt kõrge, et võtta eluasemelaen.
Pensionärid
Riigi poolt pole spetsiaalseid programme, mis lubaksid osta ruutmeetreid hüpoteegiga nullprotsendiga. Kuid on panku, mis aitavad sellel kodanikel soodsatel tingimustel lepinguid sõlmida.
Näiteks AHML Pangal on hüpoteeklaenu pakkumine nimega “Kolimine”. Selle programmi eripära on see, et saate oma olemasolevat korterit kasutada hüpoteegi intresside tasumiseks või sissemakse tegemiseks. Tähtis! Kinnistu ise, mis on panditud, müüakse alles peale hüpoteegilepingu lõppemist.
Selgub, et pensionär ei tee makseid, vaid tasub kogu vajaliku summa laenutähtaja lõpus, peale korteri müüki. Kui nendest vahenditest ei piisa kogu hüpoteeklaenu tasumiseks, maksab klient täiendava summa.
Muud elanikkonna segmendid
Ettevõtte hüpoteegi näide on laenamine noortele Venemaa Raudtee spetsialistidele. Antud projektile kehtivad järgmised tingimused: tähtaeg – kuni 25 aastat; intress – 10,5, laenuvõtja maksab sellest vaid 2%; sissemakset pole.
Kuidas selliseid hüpoteeklaenu tingimusi saada? Vene Raudtee töötaja sõlmib tööandjaga laenu saamiseks erilepingu. Sel juhul on ainsaks tingimuseks võimetus enne lepingu lõppu töölt lahkuda.
Programmi “Noortele taskukohane eluase” raames pakutakse kolme tüüpi abi: sotsiaaltoetused, korter järelmaksuga ja intressivaba laen. Programmis osalejad pole viimast varianti veel päriselt proovinud, kuid “järjekorras ootamist” on siin palju vähem, eriti kogemustega ootenimekirjas olijatel.
Järjekordade klassifikatsioon...
Nagu kõik teavad, peate mõnes linna sihtotstarbelises eluasemeprogrammis osalemiseks olema ootenimekirjas. Noorteprogramm pole erand. Tuletame meelde, et ootenimekirjas võib olla üks või mitu pereliiget, perekond võib olla poolik või hoopiski noormees, kes on alles oma pere loomisel.
Täna on Peterburis programmis “Noored – taskukohane eluase” umbes 17 tuhat perekonda. Ja plaani järgi on linnal sel aastal kavas rahaliselt toetada 700 peret. Ja see "puuduse" trend on pikaajaline, kuigi positiivne trend on olemas, pole vaja lahti võtta.
Kuid siiski pole raske ära arvata, et programmi sisenedes satute järjekorrast nr 1 järjekorda nr 2, mis koosneb teiesugustest inimestest. Loomulikult on siin prioriteediks suured pered. Ja siis määrab teie positsiooni teises järjekorras teie positsioon järjekorras number üks. Teisisõnu, pole oluline, millal saite programmis osalejaks, oluline on see, millal saite ootenimekirja.
Muide, selles osas on indikatiivne ka see, et 35. eluaastat, mis seaduslikult piirab noorust, arvestatakse programmi sisenemise hetkest. Kui siis on möödas kümme aastat ja olete "jälle marjaks", pole midagi.
Programmis osalemiseks peate esitama rajooni riiklikule multifunktsionaalsele keskusele (registreerimiskohas) või JSC “St. Petersburg Center for Affordable Housing” konsultatsioonikeskusele järgmised dokumendid:
1. Sihtotstarbelise eluasemelaenu taotlemine eluasemekomisjoni poolt kinnitatud vormidel vastavalt programmide tingimustele.
2. Registreerimistunnistus (vorm 9), kui nimetatud teavet ei ole võimalik saada osakondadevahelise teabevahetuse raames (st HOA hallatavates majades elavatel kodanikel, ühiselamutes, samuti taotleja pereliikmetel registreeritud Leningradi oblastis ja teistes Venemaa piirkondades).
3. Sertifikaat “Hõivatud eluruumide omadused” (vorm 7), kui nimetatud teavet ei ole võimalik saada osakondadevahelise teabevahetuse raames (st kodanikel, kes elavad HOA hallatavates majades, ühiselamutes jne. kaebaja pereliikmetena, kes on registreeritud Leningradi oblastis ja teistes Venemaa piirkondades).
4. Täiskasvanud taotleja passi täidetud lehtede koopiad ja originaalid, samuti passi leheküljed “Lapsed” ja “Perekonnaseis”, isegi kui need ei ole täidetud.
5. Abielu/lahutustunnistuse koopiad ja originaalid.
6. Laste sünnitunnistuste (olemasolul) ja laste passide koopiad ja originaalid (passide täidetud leheküljed, samuti passi leheküljed “Lapsed” ja “Perekonnaseis”, isegi kui need ei ole täidetud), kes on jõudnud 14-aastane.
7. Isadustunnistuste koopiad ja originaalid või vorm nr 25 (olemasolul).
8. Kohustusliku pensionikindlustuse (SNILS) kindlustustunnistuste koopiad või originaalid. loe kõik peida
...ja alamjärjekorrad
Niisiis kadus linna ootenimekirjade meri ühe programmi jõkke. Seejärel laguneb see jõgi ojadeks – olenevalt valitud abi liigist. Kokku on neid kolm, nagu eespool mainitud. Kõige populaarsem on endiselt sotsiaaltoetus. See on nagu liiklusummikus viibimine: kodanikud lähevad sinna, kus neile tundub kõige mugavam ja tekitavad veelgi suurema ummiku. Peterburi elanike arvates on sotsiaaltoetused (tagastamatu!) parim valik. Ja pole oluline, et sageli ei piisa nendest vahenditest eluasemeprobleemi lahendamiseks.
Kuid numbrid on kõnekad: neid samu makseid ootab 1. augusti seisuga ligi 11,5 tuhat peret, kellest eelisõigus on 1,2 tuhandel (ühiskorterite elanikud, suurpered ja alamprogrammis “Noortele peredele eluaseme pakkumine” osalejad). föderaalne programm "Eluase"). Pealegi ei saa nad plaani kohaselt rohkem kui 2,4 tuhat sotsiaaltoetust.
Muide, unustasime öelda, et noortele suunatud programmi operaator on Peterburi taskukohase eluaseme keskus. Selle veebisait sisaldab üksikasjalikku teavet selle kohta, kes saavad programmis osaleda, ja kirjeldatakse kogu toimingute algoritmi. Seal on ka üsna mugav kalkulaator, selle juurde tuleme hiljem tagasi.
Teist tüüpi abi on just eluaseme ostmine operaatorilt, järelmaksuga kümneks aastaks. Selle valiku puudus on ilmne: objektide piiratud valik.
Ja lõpuks, meie nire on intressivaba laen.
Maailma noored
See on noorim voog, esimesed andmed programmis osalejate kohta, kes valisid selle eluasemeprobleemi lahendamise meetodi, pärinevad 2013. aastast. Samal ajal väljastati esimesed sada tõendit sellise laenu saamise võimaluse kohta.
Programmi operaatori statistika järgi otsustades ei ole seda tüüpi abi veel märkimisväärseid mahte kogunud. Proovime välja mõelda, miks.
Peterburi taskukohase eluaseme keskuse peadirektor Vladislav Nazarov peab peamiseks põhjuseks lühikest perioodi, mille jooksul on võimalus saada intressivaba laenu. Ning juhust kasutades tuletab ta meelde, et programmis osalejatel on alati võimalus oma valikut muuta – võtta sotsiaaltoetuste asemel laenu või vastupidi. Veelgi enam, nagu mäletame, ei muutu nende asukoht programmisiseses järjekorras: peamine on järjekorda sisenemise kuupäev.
Miks on laen huvitav?
Muide, on võimalusi, kui laenu vormis abi liik võib olla mitte ainult parim, vaid ka hetkel ainuke huvitav.
Siin on täiesti elutruu sketš. Perekond: mees, naine, laps. Vanemad on juba üle 35, kuid nad (õigemini ta) astusid programmi õigel ajal. Seega: ema ja tütar on ootenimekirjas, isa mitte. Mida need inimesed võivad väita?
Tegelikult peaks esimene küsimus olema teistsugune: mida nad tahavad? Aga 3,6 miljoni rubla eest tahavad nad “kolme rubla”. Ja neil on 1,1 miljonit. Nad saavad intressivaba laenu summas 2,5 miljonit rubla. (sest see ei tohi olla suurem kui 70% maksumusest). Ja arvestades asjaolu, et ema on ootejärjekorras üle kümne aasta, saavad nad seda laenu mitte pärast tinglikku viit aastat “alljärjekorras” seismist, vaid juba sel aastal (halvimal juhul juhtum järgmisel aastal). Ja nad maksavad 21 tuhat rubla kuus, mitte 36 tuhat, nagu tavalise hüpoteegi puhul. Ja poolteist miljonit intressi kogu tagasimakseperioodi eest enam ei maksta.
Ja kui nad ootaksid oma sotsiaalmakset, siis, isegi arvestamata “raha aja jooksul” allahindlustegurit, saaksid nad midagi miljoni ja veidi üle kahega ostaksid midagi... Nagu öeldakse, loendama. See tähendab, et peaksite ikkagi laenama või laenu võtma.
Muidugi on nüansse, nagu ilma nendeta. Laenamisel on vaja sissetulekut kinnitada ja seda ainult 2-NDFL-i puhul. Kuid tingimused on üsna leebed - 45% (pärast maksude, kommunaalteenuste ja muude kohustuslike maksete mahaarvamist) võib kuluda laenu tagasimaksmisele. Tõsi, standardperiood on kümme aastat.
Laenuvahendeid saab kasutada osaliseks tasumiseks:
1. korteri ostu-müügileping;
2. ühisehituses osalemise lepingud (ainult käitaja poolt akrediteeritud ehitusprojektides);
3. ühisehituses osalemise lepingu alusel õiguste loovutamise lepingud (ainult käitaja poolt akrediteeritud ehitusprojektides);
4. elamuehituskooperatiivi (edaspidi HBC) liikme osa osamakselepingu alusel (ainult käitaja poolt akrediteeritud ehitusprojektides).
Kes vajab toidulisandeid?
Kui laenulepingu kehtivuse ajal sünnib perre veel üks laps (või vanemad soovivad kedagi lapsendada), võidakse neile ette näha täiendavad sotsiaalmaksed, et tasuda osa laenulepingu alusel põhisummast. See on vähemalt 5% eluaseme eeldatavast maksumusest iga sündinud (lapsendatud) lapse kohta.