Процедурата за вписване в регистъра нис. Как да се регистрирате и видите информация от регистъра на военните ипотеки в личния акаунт на военнослужещ
В условията на пазарна икономика военните не могат да спечелят пари за закупуване на жилища. Системата за спестовна ипотека за военнослужещи (наричана по-долу NIS) е предназначена да коригира тази ситуация.
През 2019 г. повечето военни членове на активна служба могат да станат автоматични или доброволни участници в програмата. Тя ви позволява да изтеглите ипотечен кредит още на четвъртата година от участието си и да не се притеснявате за изплащането му.
Какво е
NIS е набор от дейности, извършвани от няколко държавни агенции.Те включват:
- Министерство на отбраната.
- Федерална дирекция "Росвоенипотека";
- "Агенция за ипотечно жилищно кредитиране" (АИЖК).
Същността на програмата е следната:
- Средствата се разпределят и прехвърлят от държавната хазна по лични сметки
- Право на спестявания могат да получат само военнослужещи, които попадат в установените параметри.
- Парите имат конкретна цел, следователно могат да бъдат изразходвани:
- за закупуване на апартамент или къща;
- за изплащане на ипотеката.
Кой може да се включи в системата
Програмата е насочена към военнослужещи. Цивилните не могат да участват. И военните също се гушкат по определени правила. Следните лица ще могат да се присъединят към програмата NIS:
- получени офицерски звания след завършване на учебни заведения от 01.01.05 г.;
- сключен договор за;
- мичмани и старши офицери, започнали служба на 01.01.05 г. след тригодишен мандат;
- Войниците, сержантите и сержантите имат право да участват при преустройство, подписано след 01.01.05 г.
Завършилите колеж автоматично се включват в системата за спестявания, след като получат първия си ранг.Списъците се изготвят от Министерството на отбраната. Останалите войници и офицери трябва да заявят желанието си за участие в програмата. Това става чрез подаване на доклад до висшето ръководство.
Внимание: на роднините на починалите военнослужещи се предоставят преференции, свързани с предоставянето на пари, кредитирани по личната сметка на починалия.
Имате ли нужда от информация по този въпрос? и нашите адвокати ще се свържат с вас скоро.
Кой е изключен от участие?
Приходите към лична сметка се прекратяват поради следните причини:
- смърт на военнослужещ;
- съдът го обяви за изчезнал;
- освобождаване от военна служба;
- предоставяне на апартамент (къща) за сметка на държавния бюджет.
Специални условия
Законът ви позволява да използвате натрупаните пари във всяко населено място в страната.Това води до необходимостта от осигуряване на жилище на военнослужещия и семейството му на мястото на служба. Тези фактори също са взети предвид в условията на програмата.
Те предвиждат, че участието в системата:
- не засяга правото на получаване на служебно жилище;
- не е свързано със собственост на недвижим имот от военнослужещ или негови близки.
Как военните се включват в НИС
Правилата за регистрация на участниците са одобрени с правителствено постановление № 89 от 21 февруари 2005 г. По-специално текстът на документа съдържа ограничителна клауза:
- Само гражданин на Руската федерация може да стане участник в спестовната програма;
- кандидатът да има сключен договор с Министерството на отбраната.
Регистрацията се извършва чрез въвеждане на данните на участника в регистъра. През 2019 г. завършилите не е необходимо да подават отчет. Цялата информация ще бъде включена в списъка автоматично, при подаване от учебното заведение (след подписване на договора).
Внимание: има различен набор от мерки за осигуряване на жилище. Те не са включени в НИС.
Доброволните кандидати са длъжни да напишат доклад до началника на катедрата. Документът се регистрира в офиса и се изпраща на Rosvoenipoteka. След проверка на информацията кандидатът получава известие, че данните му са включени в регистъра и средствата са кредитирани по личната му сметка.
Съвет: първият ден на участие в системата е датата на подаване на отчета. Изтегляне за преглед и печат:
Как се прехвърлят пари от държавния бюджет
След включване на заявителя в регистъра му се изпраща информация за регистрационния номер. Това се изпраща писмено на посочения в доклада адрес на военното поделение.Тази информация е необходима за:
- потвърждение за участие в NIS;
- проследяване на процеса на натрупване;
- планиране как да харчите пари.
Важно: преводите се извършват ежемесечно:
- в размер на 1/12 от вноската, установена за текущата година;
- считано от датата на подаване на отчета;
- за висшисти - от деня на присъждане на първото звание.
По този начин размерът на военните спестявания зависи от два фактора:
- Размерът на годишната вноска от федералния бюджет, определен от правителството на Руската федерация.
- Период на участие в системата.
Спестяванията не зависят от следните фактори:
- брой членове на семейството;
- длъжност, титла и др.
Как и кога можете да харчите пари
Процедурата за използване на средствата се определя от закона. Участниците в системата получават правото да ги инвестират, ако са изпълнени определени условия:
Съвет: спестяванията се индексират ежегодно. Освен това военнослужещите получават определен процент за използването им в инвестиционни проекти.Относно размера на вноската
Първоначалният размер се определя от закона. Благодарение на годишното индексиране стойността му се увеличава всяка година. Така общо за 2017 г. всеки участник получи 260 141,0 рубли.
За информация: трансферите през предходни години са както следва:
- 2012 г. - 205,2 хиляди рубли;
- 2013 г. - 222,0 хиляди рубли.
Как да закупите жилище
Инвестиционният алгоритъм е подобен на кандидатстването за ипотека. И така, участникът в програмата ще трябва да направи следното:
- Проучете офертите на партньорски финансови организации (списъкът е на уебсайта на програмата).
- Изберете подходяща банка.
- Поръчайте плащане за максимална сума, като вземете предвид условията на кредитора.
Съвет: Ипотеката се изчислява така, че последното плащане да бъде направено от военнослужещия преди 45-тата му годишнина.
- Изберете жилище по свое усмотрение в рамките на сумата, посочена от кредитора.
- Сключете предварителен договор с продавача и направете независима оценка на стойността на имота.
- Подпишете договор за заем въз основа на предоставените документи (посочени в предходния параграф).
- Застраховайте закупения имот.
- Сключете договор за покупко-продажба.
- Изпратете пакет документи до Федералната държавна институция „Росвоенипотека“, за да организирате превода на средства към банката.
Внимание: жилищата веднага се регистрират като военна собственост. Въпреки това, докато условията на сделката не бъдат изпълнени, тя е съвместно заложена от:
- държави;
- кредитна организация.
Кога е по-изгодно да инвестираме спестявания?
Поради различните тънкости на условията за използване на средства, трябва да се вземе предвид следното:
- Ако сключите договор за ипотека след три години военна служба, ще трябва:
- остават в армията до най-малко десет години служба;
- изплатете остатъка по кредита от собствените си средства в случай на предсрочно уволнение;
- Ако изчакате до 20 години опит, тогава:
- спестяванията са достатъчни за голям апартамент;
- Остатъкът по кредита ще бъде изплатен от бюджета.
Информация: ако военнослужещ загине при изпълнение на служебния си дълг (или бъде обявен за изчезнал), тогава роднините получават право:
- да получават пари от лична сметка;
- да продължи погасяването на кредита в рамките на подписаните споразумения.
Предимства и недостатъци на програмата
Следните обстоятелства се признават като безспорни предимства на военните спестявания за апартаменти и къщи:
- размерът на земните средства ви позволява да закупите добро жилище (кредитите се предоставят на защитниците на отечеството в по-голям обем, отколкото на цивилни);
- Можете да си купите къща във всяко кътче на страната;
- военният е освободен от необходимостта да се тревожи къде ще живее семейството му след уволнението;
- Освен това той не харчи пари от заплатата си за покупка на имоти.
Недостатъците включват процеса на регистрация. Това изисква събиране на голямо количество документи.Трябва да сключвате договори и да привличате специалисти, което е доста трудно без правна подкрепа.
Освен това участникът в системата е длъжен да плати пари от собствения си джоб за:
- извършване на независима оценка на недвижими имоти;
- застраховка;
- недвижими имоти и правни услуги.
Уважаеми читатели!
Ние описваме типичните начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален и изисква индивидуална правна помощ.
За бързо разрешаване на проблема ви препоръчваме да се свържете квалифицирани юристи на нашия сайт.
Стъпка по стъпка процедура за включване в регистъра:
- — Получаване на основание за включване на военнослужещ в регистъра на участниците в НИС;
- — Лицето, отговорно за прилагането на НИС в дадено военно поделение, трябва да състави списък с данни за вписване на служителя в регистъра. Списъкът е съставен в съответствие с Приложение № 1 към Процедурата за прилагане на системата за спестявания и ипотечни жилища за военнослужещи във въоръжените сили на Руската федерация;
- — Списъкът трябва да бъде подписан от началника на кадровия отдел на дадената войскова част и от командира на войсковата част;
- — Ако списъкът включва сержанти, старшини, войници, матроси, той трябва да включва: копие от рапорта на военнослужещия (изготвен в съответствие с Приложение № 2 към Процедурата за прилагане на спестовно-ипотечната система за жилищно настаняване на военнослужещи във въоръжените сили). Силите на Руската федерация; копие от първия договор (ако служителят е сержант, старшина, матрос); обяснение на отговорното длъжностно лице (ако периодът между основание за вписване в регистъра и датата на предаване на списъка на командира на войсковата част е повече от три месеца).
- — Документацията за включване в регистъра на участниците в NIS трябва да бъде изпратена от военната част до регионалния отдел за жилищно осигуряване (RUZHO) на Министерството на отбраната на Руската федерация, който отговаря за военната част;
- — На последния етап набор от документи трябва да бъде изпратен до Жилищния отдел. И военнослужещият трябва да получи уведомление за вписване в регистъра. В обявата задължително се посочва регистрационният номер на участника;
Как работи военната ипотека?
Идеята на военната ипотека е да замени жилищните задължения на държавата с военни пари. Тоест военнослужещият не получава полагащия му се апартамент, а в брой. За всеки участник в програмата е открита спестовна ипотечна сметка, в която държавата прави месечни парични вноски.Как се генерират приходи?
За сметка на федералния бюджет. Стойността се определя на законодателно ниво и се индексира. В същото време размерът на вноските не се влияе от вида военна служба или ранга на участника. Федералната институция „Росвоенипотека“ отговаря за счетоводството и прехвърлянето на средства.Условия на програмата!
Военнослужещият може да се възползва от спестовни вноски от държавата само в строго определени от закона случаи. Това са случаите:- — след 20 години трудов стаж;
- — След 10 години служба при уволнение от армията. Това включва и уволнение поради навършване на определена възраст, намаление или признаване на военнослужещ за частично годен за служба;
- — Като целеви жилищен кредит, предоставен от Rosvoenipoteka;
- — Условията на военната ипотека ви позволяват да закупите жилище не след 10 или 20 години, а точно сега. Размерът на ипотечния кредит се формира от вече натрупани средства по сметката, но е ограничен до сумата, която участникът в програмата трябва да натрупа до края на своята услуга. Можем да кажем, че това е аванс на собствените спестявания. Когато експлоатационният живот на участника приключи, заемът ще бъде автоматично изплатен и задълженията към Rosvoenipoteka ще бъдат изпълнени.
Условия за получаване на кредит:
- — Срокът на експлоатация на кредитополучателя трябва да бъде най-малко три години от датата на включване във военната ипотечна програма;
- — Задължително условие е целевото използване на заемните пари: първоначална вноска по жилищен кредит, плащания по него, участие в споделено строителство, покупка на жилище;
- — Закупеното жилище се залага на държавата до пълното погасяване на кредита;
- — Размерът на кредита зависи от срока на експлоатация;
Ненавременното включване на военнослужещ в регистъра на участниците в NIS води до загуба на средства, предназначени за жилища.
Ако сте били включени в регистъра в неподходящия момент, ще получите по-малко пари! Всеки участник в НИС трябва да знае и осъзнава това.
Включване в регистъра на военните ипотечни участници
За да разберете защо военнослужещите са включени в регистъра с една и съща дата на основаване, е необходимо да разберете как точно се извършва включването в програмата, откриването на лична сметка и кредитирането на пари по сметката. Непознаването на принципите на включване в системата води в най-добрия случай до неразбиране на военните ипотеки, а в най-лошия - до загуба на спестявания и следователно до влошаване на условията на живот.
Свързани материали
Нека разберем характеристиките на включването във военната ипотечна системаПървото и най-важно нещо се случва, ако военнослужещият има определени основания, предвидени от нормативната уредба за НИС. Общо днес има няколко причини за включване в системата в NIS. Основанието за вписване в регистъра е обстоятелство, възникнало при определени условия, например военнослужещ е получил военно звание или е сключил определен договор.
В зависимост от основанието има 17 категории участници в системата, които са разделени на задължителни (10 категории)и доброволно (седем категории).
Задължителна категория участници в НИС
Задължителните категории се включват в регистъра от датата на определено събитие. Ако сте получили звание, влязъл в сила определен договор или сте навършили определен стаж, трябва да бъдете вписан в регистъра.
Да кажем, че завършил висше учебно заведение е получил званието лейтенант на 25 юни, което означава, че той трябва да бъде включен в NIS на 25 юни и да отвори лична сметка. Но това е идеално. На практика, за съжаление, често се налага да се справяме със ситуации, в които някой е „забравен“. Човешкият фактор играе важна роля.
„С моя колега завършихме висшето учебно заведение (забележка - по желание на участник в НИС името на учебното заведение беше премахнато) през 2014 г. Учихме заедно, бяхме разпределени в един гарнизон и сега служим заедно. Още по време на нашето обучение ни разказаха за NIS в цветовете на дъгата. Всички кадети знаеха, че когато завършат, всички ще бъдат включени в програмата „автоматично“, няма да има нужда да пишат нищо никъде. На теория NIS наистина изглеждаше като прекрасна програма: ако искате, купете апартамент и живейте в него, ако не искате, не купувайте.
През 2014 г. трябваше да бъдем включени в програмата, което означава, че тази година вече можех да си купя апартамент, защото... Всъщност не искам да живея с младо семейство в общежитието, искам да се прибера у дома и да се почувствам пълноценен човек. В началото на тази година се обърнах към човек, който, както ми казаха, се занимава специално с военни ипотечни въпроси, за да разбера предварително какво трябва да направя, за да получа сертификат и да купя апартамент. И тогава моите „розови очила“ се счупиха. Както се оказа, изобщо не съм бил включен в програмата, в личното ми досие изобщо няма документи. Като „успокоение“ ми казаха да не се тревожа, защото... Аз съм задължителен участник и ще ме включат със задна дата, сега ще разберат всичко и ще ми изпратят документите за включване.
След три месеца уточняване от властите, провеждане на разследване и изпращане на документи, най-после онзи ден получих известие, че съм включен в системата през 2014 г. Помислих си, добре, оправихме го, можем да помислим за апартамента. Но не, не беше така. Както се оказа, момчетата, с които завърших колеж, имаха 100 000 повече пари от мен.
Да, включиха ме „със задна дата“ и всички дължими вноски бяха кредитирани от същата дата. След като проучих обстойно всички разпоредби относно военните ипотеки, след като получих много консултации, сега знам, че тези „загубени“ 100 хиляди са точно лихвата (приблизително - доход от инвестиции), която „капеше“ върху спестяванията на моите съученици, които бяха включени в програмата навреме. И тъй като ме включиха близо три години по-късно, мога да ги получа само ако се обърна към съда, няма друг начин. И това не е факт; все още не е ясно кого да съдим. Всички го пропуснаха, включително и аз, оказва се. За мен и моето семейство 100 хиляди са значителна сума, която не би навредила.”
Ситуацията, с която се сблъска военнослужещият, който се свърза с нас, не е уникална: някой е забравен да бъде включен, нечии документи са изгубени, нечие подразделение просто няма кой да се справи с участниците в NIS.
Препоръчваме на военнослужещите, които са задължителни участници в NIS, да не позволяват „автоматичното“ включване в системата да се случи и да имат пълен контрол над този проблем. След завършване, при пристигането си в поделението, офицерите проверяват специално личното си досие за наличие на бележка за включване в него. Няма информация за включване във файла - свържете се с регистриращия орган и направете заявка за получаване на уведомление. Ако се окаже, че регулаторният орган не е получил информация за включване от висшето учебно заведение, спешно да организира изпращане на списъци за включване в звеното.
Може, разбира се, да се каже, че това трябва да го прави отговорник, специално назначен, а военнослужещият да не мисли за това. Разбира се, възможно е, но участникът в NIS е този, който губи пари, и то значителна сума пари, която може да бъде възстановена само в съда, но дори и тогава не винаги.
За ваша информация. Служителите, включени в регистъра на NIS през 2005 г., в момента имат повече от 3,0 милиона рубли в сметките си, от които около 1 милион са приходи от инвестиции. Това е цената на навременното вписване в регистъра.
Всичко по-горе се отнася за всички военнослужещи от задължителната категория участници в NIS, а не само за завършилите висши учебни заведения.
Доброволни участници във военни ипотеки
При доброволните ипотекари ситуацията е малко по-различна, но основният принцип - всичко да е под контрол - остава.
За разлика от задължителната категория, доброволните участници се включват в регистъра именно от датата, на която докладът им за включване е регистриран в служебния дневник. Ако не е написал рапорт, той не е влязъл в системата и няма значение дали военнослужещият не е написал рапорт, защото дълго е мислил кое е по-добро за него старата система или военна ипотека, или просто не е знаел, че има право да пише доклад за включване, защото никой не го е казал.
Военнослужещите, принадлежащи към категорията доброволци, често задават въпроса: „Възможно ли е да се преизчислят средствата от момента, в който се появи правото да се напише доклад?“ Отговорът е не. Ако докладът е написан и не е регистриран в дневника, не е необходимо да се говори за преизчисляване. В никакъв съд няма да може да се докаже, че някога някой е казал на военнослужещ, че не може да участва в системата и няма право да пише рапорт, за да бъде включен. Също така съдилищата няма да влязат в сила и няма да застанат на страната на военния, ако той се позовава на факта, че е бил в командировка и не е имал време да напише доклад. Няма отчет - няма пари!
Колкото по-рано един военнослужещ напише рапорт за участие в системата, толкова повече пари ще получи за жилищните си нужди. Това е спецификата на доброволното участие в НИС.
Също така доброволните участници, а това са предимно военнослужещи със звание сержант, трябва да запомнят и разберат още един аспект. Ако при сключването на втория договор протоколът за включване не е написан, добре, военнослужещият решава, че ще бъде предоставен по „стария“ формуляр, т.е. признат за нуждаещ се - и след известно време получава звание прапоршчик, става задължителен участник в НИС.
Друга ситуация, с която военнослужещите от доброволната категория могат и се сблъскват, е същата ситуация, с която се сблъскват задължителните участници в системата - човешкият фактор. Докладът за включване е написан, но не е регистриран, което означава, че не е стартиран от властите или документите са изгубени и често документите остават „на масата“.
„Аз служа в Южния федерален окръг, разбирате ли, имам постоянни командировки, така че нямам време да се занимавам с включване в системата. Подписах втория договор през април 2012 г. и се обърнах към командира с въпрос кога мога да напиша доклад за военна ипотека. Казаха ми да изчакам, докато няма кой да го направи. Пратиха ме в командировка за 3 месеца. След като се върнах, отново се обърнах към началниците си, те ме изпратиха при новоназначения отговорник по въпросите на военните ипотеки и той ясно ми каза, не, нямате право да пишете доклад за включване сега, тъй като първият ви договор не беше с Министерство на отбраната, а с Военно МВР Той знае по-добре, аз съм служил първия си договор във Вътрешни войски на МВР. През 2015 г., когато подписах втория договор с Московска област, те вече дадоха зелена светлина за написване на доклад и стартираха документите. И тогава те дойдоха в нашата част с „разговори“ за военни ипотеки, изглежда като от Rosvoenipoteka, дойдох при тях с въпроси. И вече ми казаха, че съм загубил три години. Оказа се, че няма значение, че първият ми договор беше във Вътрешни войски на МВР, важното е, че беше военен контакт и можех да постъпя в НРС още през 2012 г. Сега се оказа, че съм загубил пари от 2012 до 2015 г., това са почти 800 хиляди и никой няма да ми ги върне, това е ужасен срам.”
Този материал е изготвен въз основа на заявки от военнослужещи, участващи в НИС. Служителите на Voenperezd често трябва да се справят с такива „викове от сърце“ на онези, които са били ненавременно включени в системата и следователно са загубили пари. Нашите адвокати многократно са помагали на военнослужещи в тези ситуации.
Обръщаме се към всички военнослужещи, настоящи и потенциални участници в НИС - контролирайте целия процес на включване в системата, навлизайте в основите на спестовно-ипотечната система, не оставяйте ситуацията да се развие, това е във ваш интерес, тези са вашите права и вашите спестявания. Само от вас зависи колко пари ще получите за жилище. Посъветвайте се, консултирайте се, не разчитайте на случайността - „непознаването на законите не ви освобождава от отговорност“, тази теза е напълно подходяща в тези ситуации.
Все повече и повече военнослужещи стават участници в Спестовно-ипотечната система, която според плановете на руското министерство на отбраната след няколко години напълно ще замени други жилищни възможности. сайтът разбра какви рискове и клопки могат да очакват военния персонал при закупуване на недвижими имоти по програмата за военна ипотека.
Достъпни ипотечни жилища - на хартия
Не е тайна, че военните в повечето случаи купуват жилища от икономична класа чрез военната ипотечна програма. Но малко хора си зададоха въпроса "защо"? Нека да разберем на каква сума може да разчита участник в спестовно-ипотечната система (NMS) при избора на жилище и от какво зависи.
Реалната налична сума за закупуване на жилище по военна ипотека се състои от няколко точки: частта от спестяванията, която се кредитира ежегодно по сметката на участника в спестовно-ипотечната система; военна ипотека, предоставена от банката; собствените пари на войника.
За да използвате натрупаните по сметката средства, трябва да издадете удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит. Това може да стане още три години след включването на военнослужещия в програмата NIS. През този период обаче в ипотечната сметка на военните ще се натрупат доста спестявания. Например размерът на спестовната вноска през 2016 г., както и през миналата година, е 245,88 хиляди рубли.
Максималният размер на кредита, предоставен от банката по програмата, е 2,3 милиона рубли. Въпреки че в повечето случаи, според събеседници на агенцията, банката одобрява по-малка сума.
Общо получените пари ще бъдат достатъчни за закупуване на едностаен апартамент от икономична класа в нова сграда в Санкт Петербург или в околностите на Москва. За да закупите по-интересен апартамент, ще трябва да изчакате и да се опитате да спестите повече сами.Вярно е, че ситуацията беше донякъде облекчена от Федералния закон за спестовната ипотечна система, който влезе в сила през май 2016 г. Сега военнослужещите могат да купуват жилища не само със средства по собствената си сметка, но и да ги комбинират със спестяванията на своя съпруг, ако той също е военнослужещ и участник в NIS.
Вземете каквото дават
Обхватът на апартаментите, налични за закупуване по програмата за военни ипотеки, също е много ограничен. За да получи акредитация, съоръжението трябва да отговаря на определени изисквания на банките и Федералната държавна институция "Rosvoenipoteka". Това важи както за апартаменти в нови сгради, така и за жилища, закупени на вторичния пазар.За да получите акредитация, готовността на обектите на първичния пазар трябва да бъде над 70%, а продажбата на жилищни помещения трябва да следва DDU. С жилищата на вторичния пазар всичко е не по-малко сложно: къщата не трябва да е в окаяно състояние и да има дървени подове, а в самия апартамент не трябва да има некоординирано преустройство.
Между другото, всички руски строителни проекти, които могат да бъдат закупени с военна ипотека, са изброени на уебсайта.
Срокът на валидност на сертификата е ограничен
Друг нюанс, на който си струва да обърнете внимание, е срокът на валидност на сертификата NIS. Това са само 6 месеца от датата на подписване.След изтичане на срока документът ще трябва да бъде издаден отново, което може да отнеме още няколко месеца. За да получи удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит (ЦЖК), военнослужещият, участващ в НИС, трябва да представи рапорт, адресиран до командира на военната част. След това данните на военнослужещия ще бъдат прехвърлени в RUZHO, оттам в Жилищния отдел на Министерството на отбраната и едва след това във Федералната държавна институция „Росвоенипотека“, където се издава самото удостоверение.
Ако се направят промени в документа, процесът може да се забави още повече. Така един от събеседниците на сайта, поради промяна в личните данни и необходимостта от промяна на документа, чака нов сертификат около шест месеца.
Избрали ли сте жилище на вторичния пазар? Пригответе се да платите
При закупуване на жилище на вторичния пазар военнослужещият е изправен пред много допълнителни разходи. Първо, ще трябва да платите за услугите на брокер. Изборът на недвижим имот сам е труден и опасен - трябва ви много свободно време, а всеки ден измамниците измислят все повече и повече схеми за измама на невежи граждани. Второ, ще трябва да платите за различни свързани услуги: оценка на недвижими имоти и документация (например договори за покупко-продажба и целеви жилищни заеми).„Около 112 хиляди са похарчени чисто за регистрация, тоест само за документи...
Rosvoenipoteka обясни на агенцията, че всички горепосочени договори могат да бъдат попълнени абсолютно безплатно сами. „Споразумението CZL се попълва самостоятелно, изтегля се от уебсайта на Rosvoenipoteka и не е необходимо да плащате пари за него“, подчертава структурата.
Плащането на застрахователната премия е задължение на гражданин на Руската федерация
Независимо от разходите за документи, участникът в NIS ще трябва да плати застрахователната премия от собствения си джоб. И това, не повече или по-малко, е средно 5000 рубли годишно.Rosvoenipoteka обясни, че застрахователните плащания са отговорност на гражданин и по никакъв начин не са свързани с NIS. „Това е изискване на закона за ипотеките. Всеки гражданин на Руската федерация, когато регистрира жилищно помещение по договор за ипотечен кредит, е длъжен да застрахова имота и да сключи договор за имуществена застраховка за жилищното пространство. Дори ако Вземете редовен ипотечен кредит, вие сте длъжни да сключите договор за имуществена застраховка, тъй като вие сте потребител на обезпечението, което може да бъде загубено, това няма нищо общо с NIS представителят на катедрата.
Размерът на спестяванията не зависи от размера на семейството
Друга особеност на програмата е, че размерът на спестяванията по НИС не зависи от броя на членовете на семейството на военнослужещия. За голямо семейство с 2-3 деца това може да е проблем. За да не живеете четирима души в едностаен апартамент, ще трябва да доплатите от собствения си джоб, ако, разбира се, намерите нещо.Регистрацията на документи в банката може да отнеме повече от един месец
Въпреки факта, че програмата е разработена и се прилага широко в Руската федерация, документацията в банката може да отнеме няколко месеца. Точно такава информация съобщиха събеседници на сайта, които вече са закупили или са в процес на регистриране на жилища по програмата за военни ипотеки.Общата продължителност на одобрението и оформянето на всички необходими документи в банката може да достигне 2 - 4 месеца.
Индексиране на годишните начисления на участниците в НИС
Да се върнем към годишните такси към сметката на участника в NIS, които отиват за погасяване на ипотеката. Според военните първоначално банката планира да увеличи годишните плащания. Но никой не знае със сигурност дали индексирането на годишното начисляване към сметката на участника в NIS ще съответства на увеличение на размера на плащанията, което означава, че е напълно възможна ситуация, когато военният ще трябва да изплати разликата сам разход. Съмнение буди и фактът, че през 2016 г. спестовната вноска не е индексирана, въпреки че през 2008-2015 г. сумата се индексира ежегодно.Rosvoenipoteka подчерта, че такава ситуация не може да възникне. Плащанията се извършват в съответствие с графика, одобрен при кандидатстване за кредит. „Сумата, изплащана от държавата, се одобрява ежегодно със Закона за федералния бюджет, която плаща 1/12 от тази сума на базата на сумата, определена в бюджета“, поясни събеседникът.
Лесно е да загубиш апартамента си
Може би най-важният риск при закупуване на жилище по програмата за военна ипотека е фактът, че военнослужещият може лесно да загуби апартамента си при предсрочно уволнение от служба, дори ако уволнението е настъпило по независещи от него причини (например поради разформироване на единица).При уволнение с по-малко от 10 години трудов стаж участникът в NIS трябва да върне всички средства на CZHZ, отпуснати му преди това за закупуване на жилище от собствения си джоб, и сам да изплати остатъка от заема. Наличието на преференциални основания няма да играе никаква роля в този случай. Освен това парите трябва да бъдат върнати не по-късно от 10 години от датата на уволнението, като се вземе предвид лихвата, равна на процента на рефинансиране.
В противен случай и банката, и Rosvoenipoteka ще поискат пари в съда и ако военният не може да изплати дълга, те ще отнемат жилището, което е двойно обезпечено. Ако военнослужещ е внесъл собствени средства при закупуване на апартамент, никой няма да ги върне, ако договорът бъде прекратен предсрочно.
Ако службата на военнослужещия е повече от 10, но по-малко от 20 години, тогава използваните спестявания остават при военнослужещия, но участникът в NIS изплаща остатъка от заема самостоятелно.
Ако военен с повече от 10 години служба бъде уволнен при преференциални условия, тогава той няма финансови задължения към банката - държавата ще изплати ипотеката. „Добрите“ основания за уволнение могат да включват намаляване на военната част, здравословни проблеми или достигане на възрастовата граница от 45 години.
При уволнение с повече от 20 години трудов стаж средствата на CZHZ не се възстановяват. Вярно е, че тук има един нюанс, на който обърна внимание един от събеседниците на агенцията: ако към момента на регистрация на военна ипотека военнослужещият е имал само 10 години преди пенсиониране (докато достигне 20 години служба), и ипотеката е предназначен за 12 години, след което плащанията от бюджета покриват изцяло ипотеката, военният ще трябва да служи още две години след мандата си.
Ако военнослужещ с 20 години служба не е използвал средства от NIS, той получава правото да използва лични спестявания по свое усмотрение.
Допълнителни документи от съпруга
В случай на добавяне на собствени средства, съпругът на военнослужещ, участващ в NIS, може да бъде изискан да предостави допълнителни документи, а именно нотариално заверена декларация, в която се посочва, че парите, платени допълнително от военното семейство, не са съвместно придобито имущество.Това се дължи на факта, че по време на развод бивш съпруг военен често успява да постигне разделяне на апартамент, закупен с военна ипотека. Въпреки че официалният уебсайт на Rosvoenipoteka специално подчертава, че общата собственост на съпрузите не включва плащания за специална цел или жилища, закупени с тези плащания, съдът често издава подобни искове.
По този начин, ако участник в NIS не спази условията на програмата, неговият съпруг няма да може да претендира за обезпеченото имущество, тоест закупения апартамент.
- Молитви против блуд На кого да се молим срещу блуд в семейството
- Силата на позитивното мислене - Норман Пийл Винсент Пийл Норман Силата на позитивното мислене прочетете pdf
- Литературна вечер "Животът и творчеството на Марина Ивановна Цвеева" Литературна вечер, посветена на Цветаева в библиотеката
- Застрахователни компании с отнет лиценз Застрахователната компания има ли лиценз?