Безлихвена ипотека: истина или мит? Как се предоставя безлихвена ипотека Безлихвена ипотека за голямо семейство.
Заемът за закупуване на жилище често се превръща в единствената възможна опция за едно семейство: той ви позволява да закупите необходимото жилищно пространство и да се преместите в него незабавно, като изплащате разходите за няколко години.
Много банки са разработили специални кредитни заеми, които могат да бъдат получени за покупка на почти всеки недвижим имот.
Ипотека
В условията на конкуренция и борба за клиенти, банките предлагат различни видове заеми и кредити. Те се делят на целеви (например) и нецелеви (потребителски), парични и безналични (кредитни карти), различават се по суми и други условия на издаване. Сред тях се открояват ипотеките.
Ипотеката е специален вид заем, който се издава изключително за закупуване на жилище. Основната му характеристика е, че ще можете да получите пълна собственост върху имота само след заплащане на цялата сума.
При закупуване на апартамент, кредитополучателят го регистрира като обезпечение за банката, която е вписана като негов собственик до изплащане на целия кредит. Едва след това всички документи и права на собственост се прехвърлят на собственика: той получава правото да продава, дарява, обменя и завещава апартамента по свое желание.
Това позволява на банките да са по-склонни да се съгласят да издават големи суми, тъй като рискът от загуба на пари е сведен до минимум. От друга страна, кредиторът може да живее в апартамента и да го оборудва, без да чака края на плащанията.
За разлика от обикновения заем за голяма сума, който не изисква обезпечение, ипотеката има някои предимства:
- ипотечният лихвен процент обикновено е значително по-нисък от този на заем: например можете да го получите при 10-11%;
- сроковете са няколко години, някои банки предоставят разсрочени планове за 20-30 години;
- ипотечният кредит също е много по-висок: обикновено не е по-малко от няколко милиона;
- месечната вноска също обикновено е по-малка и фиксирана: тъй като апартаментът вече е платен, цената му няма да може да се увеличи;
- За да изплатите ипотеката, можете да използвате капитал за майчинство или специални програми за обезщетения за млади семейства.
Ипотечният кредит има и някои недостатъци: например, когато плащате апартамент с кредитни пари, кредитополучателят веднага получава пълна собственост върху него, а регистрацията също изисква повече документи и време.
В допълнение, сумата, която трябва да бъде взета за ипотека, обикновено започва от 300-500 хиляди рубли: ако кредитополучателят се нуждае от по-малко, най-вероятно ще му бъде отказано. Не забравяйте, че ипотечен кредит не се издава без авансово плащане, което може да бъде 10-20% от цената и трябва да бъде платено от самия кредитополучател.
Важно е да се отбележи: когато избирате заем или ипотека, трябва да вземете предвид абсолютно всички условия: в някои случаи заемът може да бъде много за предпочитане пред ипотечния заем.
Банкови изисквания
В същото време банките поставят редица условия не само на кредитополучателите, но и на закупената жилищна площ.
Кредитополучателят трябва да отговаря на възрастовите ограничения и да има постоянна работа с достатъчен доход.
Често е необходимо да се посочи съкредитополучател или друго лице, което се задължава да плати остатъка от задължението за кредитополучателя.
Закупеният апартамент трябва да отговаря на редица изисквания, основното от които е да не губи стойност след няколко години:
- имотът да не се намира в порутена сграда или подготвен за събаряне;
- по-добре е да се намира в развит район с добра инфраструктура;
- банките често дават предпочитание на вторичното жилище, тъй като то вече е построено и пуснато в експлоатация.
В същото време много банки могат да увеличат лихвения процент, ако горните условия не са изпълнени: например, изградена е само основата на сградата, кредитополучателят не попада във възрастовата категория или няма необходимия трудов стаж . В този случай увеличаването на ставката е възможност за „възвръщане“ на част от разходите, ако възникнат проблеми.
Как да получите
За да получите заем трябва:
- Изберете няколко организации и проверете с техните представители всички условия и получете предварително одобрение.
- След това трябва да съберете всички необходими документи и да напишете формуляр за кандидатстване. (Между другото, можете да изтеглите примерен формуляр за кандидатстване.) След разглеждане и одобрение можете да започнете да търсите апартамент.
- След като изберете подходящата опция, трябва отново да обсъдите с банката дали е съгласна да приеме такъв недвижим имот под формата на обезпечение.
- Ако страните са постигнали споразумение, всички необходими документи се подписват на тристранна среща. Парите се прехвърлят на продавача, документите за недвижими имоти на банката, ключовете и правата за влизане на кредитополучателя.
Моля, обърнете внимание: по-добре е първо да говорите с кредитора, а не с продавача на имота, за да знаете точно каква част от заема можете да очаквате.
Банковият кредит за закупуване на жилище има редица предимства, основното от които е възможността веднага да се нанесете в нов имот, без да спестявате няколко години. Благодарение на фиксираната цена, кредитополучателят ще трябва да върне точно толкова, колкото е взел в самото начало, без да се вземат предвид повишените цени на недвижимите имоти или обменните курсове.
Гледайте това видео, докато експерт по лични финанси споделя знанията си как да получите жилищен заем:
Много млади семейства се интересуват от въпроса: могат ли да разчитат на безлихвена ипотека през 2019 г.? Днес ще ви кажем дали такава мярка за държавна подкрепа наистина съществува или е мит.
Федерална целева програма "Младо семейство"
Както знаете, още през 2007 г. беше повдигнат въпросът за организиране на ипотечно кредитиране с лихвени субсидии. Предвиждаше се за младо семейство, което участва в програмата за социална ипотека, при раждането на първото дете да бъдат отписани 25% от общата сума на кредита, при раждането на второто - 50%, а при раждането на трето, цялата сума на средствата по заема.
Тази инициатива обаче не намери одобрение сред депутатите и беше предложена нова програма: „Достъпни жилища за млади семейства“, която е в сила от 2011 г. до днес с малки промени. Неговата цел е да предостави на нуждаещи се семейства парични помощи, които ще им помогнат да закупят жилище.
Размерът на плащането ще бъде от 30 до 35% от цената на жилището, в зависимост от района на пребиваване на семейството и наличието на деца. Можете да получите финансова помощ на принципа първи дошъл, първи обслужен, която се съставя от градската администрация на областта или града на вашето местожителство. Моля, имайте предвид, че за да направите това, трябва да бъдете признати за нуждаещи се от подобряване на жилищните условия!
Най-често това може да се постигне, ако семейството няма собствено жилище, ако всеки член на семейството има по-малко от 18 квадратни метра или ако апартаментът/къщата е в окаяно състояние и подлежи на събаряне.
Промоция от Сбербанк
Ако кандидатствате за ипотека от Сбербанк на Русия, тогава ви се предлагат и най-изгодните условия: ниска лихва от 10,2% годишно, малка първоначална вноска от 15% и дълъг период на изплащане на заема, подробности можете да намерите в това статия.
Има собствена промоция, наречена „Младо семейство“, която може да се използва от семейства, в които поне един от съпрузите все още не е навършил 35 години. Изискванията към кредитополучателя ще бъдат стандартни:
- платежоспособност, т.е. с постоянен доход,
- официална заетост,
- възможност за потвърждаване на заплати и трудов стаж със съответните документи,
- без кредитна тежест,
- Руско гражданство и регистрация,
- неутрална или положителна кредитна история, просрочени плащания, дори вече затворени, не се допускат.
Подчертаваме, че това действие няма нищо общо с програмата за държавно субсидиране. Сбербанк предлага намален лихвен процент за всички кредитополучатели, независимо дали са в списъка на чакащите, дали са получили субсидия или са признати за нуждаещи се или не.
Получавате кредит на общо основание, но при намалена лихва и намален размер на първоначалната вноска - от 15%. При раждането на дете кредитополучателят има възможност да кандидатства за кратко отсрочване на плащането на главницата, за да намали временно размера на месечното плащане.
Алтернативни мерки за държавно подпомагане на кредитополучателите
Освен това някои региони имат свои собствени мерки за подкрепа, благодарение на които можете да получите значително плащане или намаление на текущата лихва с не повече от 5-10% годишно. Има и подобни програми за някои категории граждани, по-специално:
- Служителите на руските железници плащат ипотеки при 2-3% годишно,
- военнослужещите, които са членове на NIS и са сключили специална военна ипотека, правят месечните си вноски за сметка на държавата,
- категории като учени, публичен сектор или общински служители ще могат да разчитат на „Социална ипотека“, където лихвените проценти и размерът на PV са намалени,
- семейства, родили второ или трето бебе след 01.01.2018 г., имат право да кандидатстват за „Семеен ипотечен кредит“ при лихва от 6% годишно. Този процент ще важи временно - 3 или 5 години от началото на договора, като периодът на обезщетението зависи от това какво дете е родено. Всички подробности можете да намерите в.
Ако в семейството има 2 или повече деца, тогава можете да разчитате и на майчински капитал, който е описан. Също така в някои региони, например в Краснодарския край, има
Закупуването на собствено жилище е основният проблем на всяко руско семейство. Но спестяването за апартамент или къща, като се имат предвид нарастващите цени и инфлацията, е почти невъзможно, а ипотечното кредитиране е твърде тежко финансово бреме. Ето защо държавата, подкрепяйки определени категории граждани, създава и успешно прилага различни програми под общото наименование „безлихвена ипотека“.
Всички банкови организации са насочени към печалба, така че ипотеката с нулева ставка е напълно неприемлива концепция за тях.
Но тъй като безлихвеното кредитиране се предоставя от държавата, изглежда така:
- Кредитополучателят получава голяма сума пари от банката при нулева лихва и без необходимата първоначална вноска.
- Банката получава печалбата си от публични средства, които се изплащат на банката при кандидатстване за ипотека на граждани от преференциалната категория.
Така всички участници в кредитирането получават това, което искат.
За да получат безлихвен ипотечен кредит, потенциалните кредитополучатели ще се нуждаят от:
- свържете се с местната община или администрация;
- изясни наличието на съществуващи програми и изискванията за участие в тях;
- съберете необходимия пакет документи;
- напишете заявление до вашата партньорска банка.
Който има право на
На първо място, безлихвена ипотека е необходима за онези руснаци, които не могат да си купят жилище сами поради трудна финансова ситуация:
- млади и големи семейства;
- самотни майки, отглеждащи деца без подкрепата на втори родител;
- млади специалисти и служители в обществения сектор, които получават ниски заплати поради спецификата на професията си и липсата на необходимия опит.
Младо семейство
На законодателно ниво младо семейство се счита за двойка на възраст под 35 години, които са официално женени. Няма значение дали имат деца или не. Семейства с или без деца могат да кандидатстват за безлихвен кредит, но изчисленията за броя на необходимите квадратни метри на семейство ще се извършват по различен начин.
На федерално и регионално ниво са разработени много програми за предоставяне на жилища на млади двойки. От бюджетните средства на семействата се разпределят от 30 до 50% от общата стойност на ипотеката. Тези средства могат да се използват за плащане на:
- първоначална вноска;
- ипотечни лихви.
След това брачната двойка трябва само да изплати сумата на заема, без надплащане или допълнителни такси.
Самотна майка
В Русия няма отделни федерални програми, предназначени специално за самотни родители. Самотни майки на подходяща възраст могат да получат преференциален заем по програми за млади семейства като част от социална ипотека. Освен това някои региони подкрепят самотните майки и им предоставят специални парични сертификати, които могат да се използват за изплащане на заеми или закупуване на собствено жилище на намалена цена.
Голямото семейство
Големите семейства с три или повече деца имат право на различни обезщетения и привилегии от федералните и регионалните власти (получаване на безплатен парцел земя, участие в жилищни програми за млади семейства и др.). Удобните и удобни жилища за семейства с много деца са спешна необходимост.
Но получаването на ипотечен кредит за такива семейства е възможно при определени условия:
- наличие на месечен доход за изплащане на главния дълг по ипотеката;
- официален статут на голямо семейство;
- необходимостта от подобряване на съществуващото жилищно пространство или пълната липса на собственост върху недвижими имоти;
- записване в списък на чакащите за жилище като нуждаещи се.
За млади специалисти
Младите специалисти са вчерашни възпитаници на висши учебни заведения, които са учили за сметка на бюджетни средства. Лекари, учители, възпитатели, учени и медицински сестри и други специалности са търсени в селските райони и отдалечените райони на страната.
За да привлекат млади специалисти, регионалните власти разработват специални социални програми, за да им помогнат да закупят жилище в най-кратки срокове. Кандидатите могат да получат пари в брой, за да помогнат за плащането на първоначалната си вноска по ипотеката и/или лихвата.
Държавни служители
Служителите в публичния сектор имат ниски месечни доходи, което не им позволява да се възползват от стандартните банкови кредитни програми. Поради това е разработена специална ипотека, която е достъпна за служителите в публичния сектор.
За да го получите, трябва да бъдат изпълнени редица условия:
- работа в държавна или общинска организация;
- Минимум 3 години трудов стаж в публичния сектор;
- наличие на доходи, достатъчни за изплащане на „тялото“ на заема;
- официален статут на лице, нуждаещо се от подобряване на жилищните условия.
Служители на руските железници
За разлика от горните категории граждани, служителите на АО "Руски железници" получават преференциални заеми, които се финансират не от публични средства, а от бюджета на компанията.
Железничарите могат да разчитат на следните преференциални условия при теглене на ипотечен кредит за своя дом:
- без първоначална вноска;
- ниска лихва по заема (от 2 до 4,5% годишно, разликата между стандартната банкова ставка се покрива от OJSC Russian Railways);
- допълнителни субсидии за сметка на компанията за раждане на дете по време на ипотечния период за апартамент.
Как да получите сертификат за държавна субсидия
Алгоритъмът на действията за получаване на държавна субсидия, която може да се използва за изплащане на ипотека, е както следва:
- Свързване с местните власти. Представителите на администрацията предоставят на всички списъци с необходимите документи.
- Предоставяне на пакет документи срещу разглеждане за регистрация като нуждаещи се. Решението на администрацията ще бъде готово до 1 месец. Кандидатът ще получи официално писмо с документ, потвърждаващ участие в програмата или мотивиран отказ.
- Чакането на опашка може да отнеме много време (в зависимост от броя на участниците). Когато настъпи времето за определен участник, той се уведомява по пощата или по телефона и се кани в администрацията, където му се връчва удостоверение за държавна субсидия.
- Свързване с избраната банкова институция за получаване на ипотека.
Към коя банка да се обърна?
Най-доверените банки, които имат безупречна бизнес и финансова репутация и са спечелили доверието на руснаците, стават партньори в държавни жилищни програми за преференциални категории граждани.
Те включват:
- Сбербанк на Руската федерация;
- ВТБ 24;
- Газпромбанк;
- Банка на Москва;
- Связбанк;
- Райфайзенбанк.
Ипотека в тези банки се предоставя при следните условия:
- първоначална вноска от 10 до 20% от общата стойност на кредита;
- ипотечният процент не надвишава 11% годишно;
- Срокът на кредита е до 30 години;
- възможност за предсрочно погасяване.
AHML и партньорските банки трябва да се разглеждат като приоритет като кредитор, защото Именно тази структура отговаря за прилагането на социалните ипотеки и подпомагането на населението в жилищния въпрос.
Изисквания към кредитополучателя
Безлихвени ипотеки се предоставят на различни категории граждани при различни условия, така че списъкът с изисквания към кредитополучателя може да се промени.
Но има общи, които важат за всички програми за преференциално кредитиране:
- възрастта на кредитополучателя е до 65-80 години;
- със статут на нуждаещ се от подобряване на жилищните условия;
- потвърждение за специална ситуация, която ви позволява да участвате в преференциално кредитиране (голямо семейство, бюджетен служител, железничар и др.);
- трудов стаж на последно място минимум 1 година;
- наличие на необходимото ниво на доход, потвърдено с официални документи (сертификат 2NDFL, извлечение от банкова сметка и др.).
Списък с документи
Най-трудоемката част от кредитирането е събирането на необходимите документи и удостоверения.
Списъкът с документи включва:
- оригинал и копия на всички страници от паспортите на кредитополучателя и съкредитополучателя;
- удостоверение за брак или развод;
- документи, потвърждаващи присъствието на деца;
- удостоверение за състава на семейството;
- документи, потвърждаващи специалния статут на кредитополучателя (самотна майка, многодетно семейство, с ниски доходи и др.);
- извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти относно липсата на собственост върху недвижими имоти;
- документи, потвърждаващи нивото на семейния доход, достатъчен за изплащане на заема;
- копие от трудовата книжка.
Как да получите безлихвен ипотечен кредит
Необходимо е да се разгледа стандартна схема за кредитиране:
- Свързване с банката. Потенциалният кредитополучател попълва първоначален формуляр за кандидатстване и предоставя минимален набор от документи (паспорт, втори документ за самоличност и удостоверение за доход).
- Разглеждане на кандидатурата на кандидата от службата за сигурност на банката и вземане на решение за кредита.
- Ако банката одобри заявлението, кредитополучателят ще трябва да предостави разширен пакет документи, както и удостоверение за държавни субсидии.
- Намерете подходящо жилище и предоставете на банката предварителен договор за покупко-продажба.
- След проверка на юридическата чистота на представения имот ще бъде определена дата на сделката.
- След подписване на договора за покупко-продажба, необходимите средства ще бъдат преведени на продавача, а кредитополучателят ще получи апартамент или къща. Имотът ще бъде заложен в банката до пълното изплащане на кредита.
Според шериата
Според законите на шариата мюсюлманите не могат да участват в банкови програми, които включват лихва. Затова специални „ислямски банки“ предлагат ипотечни опции за мюсюлмани при нула процента годишно. На гражданите се предоставят жилища за закупуване, които могат да бъдат закупени с ипотека на цена, включваща всички разходи и банкови печалби.
Заключение
Кредитирането е реална възможност за закупуване на жилище. Може би е препоръчително да се свържете с общината и да разберете какви преференциални програми и заеми се предлагат във вашето населено място и регион. Ако кандидатът попада в една от преференциалните категории, той има всички шансове да стане собственик на собствените си квадратни метри в близко бъдеще.
Също така в сила от 2018 г. Не забравяйте да разгледате правилата и условията на тази програма. Може би вие сте този, който може да вземе ипотечен кредит при изгодна лихва.
Очакваме вашите въпроси. Моля, оценете публикацията и щракнете върху бутоните на социалните медии.
За всички въпроси, свързани с ипотеки, можете да се свържете с нашия специалист чрез специална форма на уебсайта.
Ипотеката без лихва е идеалното решение на жилищния проблем. Кой у нас има право на подобна привилегия и как да я кандидатства?
Безлихвен ипотечен кредит - какво е това и за кого важи?
Безлихвен ипотечен кредит е жилищен кредит, при който част от средствата се субсидират от държавата. Благодарение на това някои граждани могат да разчитат на помощ от регионалните или националните бюджети.
Субсидията покрива лихвата или част от нея - това е, което се нарича безлихвена ипотека.
Млади семейства
Статут на младо семейство се дава на семейни двойки на възраст под 35 години. Първото нещо, което тази социална единица трябва да направи, е да получи удостоверение за нужда от квадратни метри. Може да се издава и получава от социалноосигурителната каса.
Задачата ще бъде по-лесна, ако имате деца. След това можете да започнете да избирате банка, която да си сътрудничи с държавата по отношение на предоставянето на субсидии.
Списъкът с такива финансови институции не е много дълъг:
Ако планирате да изплатите или да направите авансово плащане с капитал за майчинство, трябва да се свържете с Пенсионния фонд.
След събиране на документите, чийто списък ще бъде предоставен от банката, заявлението трябва да бъде попълнено.В него трябва да се посочи използването на помощи от държавата. След като молбата бъде одобрена, се изготвя договор за ипотека между семейството и банката. След това се закупува жилище и държавните пари се превеждат по банковата сметка.
Има някои особености при получаването на този вид обезщетение. Например:
Можете да се запознаете с всички нюанси предварително в банките и градската администрация. Получаването на субсидия понякога отнема няколко години. Приоритет при разглеждане на заявления от семейства с деца.
Голямото семейство
Това са следните програми:
- получаване на парцел;
- плащане от регионалния бюджет за подобряване на съществуващите жилищни условия.
Няма други облаги, но семейства с деца на 3 и повече години могат да се възползват от програмата за млади семейства, ако единият от двойката е под 35 години.
Можете да бъдете в списъка на чакащите за субсидия, ако голямо семейство има средства да плати оставащата сума или нивото на доходите е достатъчно високо, за да получите ипотека.
Пенсионери
Няма специални програми от държавата, които да ви позволят да закупите квадратни метри с ипотека на нула процента. Но има банки, които помагат на тази категория граждани да сключват договори при изгодни условия.
Например AHML Bank има оферта за ипотека, наречена „Преместване“.Особеността на тази програма е, че можете да използвате съществуващия си апартамент, за да платите лихва по ипотека или да направите първоначална вноска. важно! Самият имот, който е заложен, ще бъде продаден едва след изтичане на договора за ипотека.
Оказва се, че пенсионерът не прави плащания, а плаща цялата необходима сума в края на срока на кредита, след продажбата на апартамента. Ако тези средства не са достатъчни за изплащане на целия ипотечен дълг, клиентът заплаща допълнителна сума.
Други сегменти от населението
Пример за корпоративна ипотека е кредитирането на млади специалисти на руските железници. За този проект важат следните условия: срок – до 25 години; лихва – 10.5, като кредитополучателят плаща само 2% от нея; без първоначална вноска.
Как да получите такива условия за ипотека? Служител на руските железници сключва специално споразумение с работодателя за получаване на заем. В този случай единственото условие е невъзможността да се оттегли преди края на договора.
В рамките на програмата „Достъпно жилище за младежи” се предоставят три вида помощи: социални помощи, апартамент на изплащане и безлихвен заем. Участниците в програмата все още не са изпробвали последния вариант, но тук има много по-малко „чакане на опашка“, особено за тези в списъка на чакащите с опит.
Класификация на опашките...
Както всички знаят, за да станете участник в някоя от целевите жилищни програми на града, трябва да сте в списъка на чакащите. Младежката програма не прави изключение. Напомняме, че лицето в списъка на чакащите може да е един или няколко членове на семейството, че семейството може да е непълно или дори да е млад мъж, който тепърва ще създава свое семейство.
Днес има около 17 хиляди семейства в програмата „Младеж - достъпно жилище“ в Санкт Петербург. А по план тази година градът планира да подпомогне финансово 700 семейства. И тази тенденция на „недостиг“ е отдавнашна, въпреки че има положителна тенденция, няма нужда да се прикриваме.
Но все пак не е трудно да се досетите, че след като влезете в програмата, от опашка № 1 се озовавате на опашка № 2, която се състои от хора точно като вас. Естествено тук приоритет са многодетните семейства. И тогава вашата позиция във втората опашка се определя от вашата позиция в опашка номер едно. С други думи, няма значение кога сте станали участник в програмата, важно е кога сте станали списък на чакащи.
Между другото, показателно в това отношение е също, че възрастта от 35 години, която законово ограничава младостта, се брои от момента на влизане в програмата. Ако след това са минали десет години и вие отново сте „зрънце“, всичко е наред.
За да участвате в програмата, трябва да предоставите следните документи в държавния многофункционален център на областта (на мястото на регистрация) или в консултативния център на JSC „Център за достъпно жилище в Санкт Петербург“:
1. Заявление за целеви жилищен кредит по формуляри, одобрени от Жилищната комисия в съответствие с условията на програмите.
2. Удостоверение за регистрация (формуляр 9), ако е невъзможно да се получи посочената информация в рамките на междуведомствен обмен на информация (т.е. за граждани, живеещи в къщи, управлявани от HOA, в общежития, както и членове на семейството на кандидата регистрирани в Ленинградска област и други региони на Русия).
3. Сертификат „Характеристики на обитаемите жилищни помещения“ (Формуляр 7), ако е невъзможно да се получи посочената информация в рамките на междуведомствен обмен на информация (т.е. за граждани, живеещи в къщи, управлявани от HOA, в общежития, както и като членове на семейството на жалбоподателя, регистрирани в Ленинградска област и други региони на Русия).
4. Копия и оригинали на попълнени страници от паспорти на пълнолетни кандидати, както и страници „Деца” и „Семейно положение” в паспорта, дори и да не са попълнени.
5. Копия и оригинали на удостоверение за брак/развод.
6. Копия и оригинали на удостоверения за раждане на деца (ако има такива) и паспорти на деца (попълнени страници от паспорти, както и страниците „Деца” и „Семейно положение” на паспорта, дори и да не са попълнени), достигнали до 14 годишна възраст.
7. Копия и оригинали на удостоверения за бащинство или образец № 25 (ако има такъв).
8. Копия или оригинали на осигурителни удостоверения за задължително пенсионно осигуряване (SNILS). прочети всичко скрий
...и подопашки
И така, морето от градски списъци с чакащи изчезна в реката на една програма. След това тази река се разделя на потоци - в зависимост от избрания тип помощ. Има общо три от тях, както беше споменато по-горе. Най-популярната все още е социалната помощ. Това е като в задръстване: гражданите отиват там, където им се струва най-удобно, и създават още по-голямо задръстване. Жителите на Санкт Петербург смятат, че социалните помощи (невъзвръщаеми!) са най-добрият вариант. И няма значение, че често тези средства не са достатъчни за решаване на жилищния проблем.
Но числата са красноречиви: към 1 август почти 11,5 хиляди семейства чакат същите тези плащания, от които 1,2 хиляди имат приоритетни права (обитатели на общински апартаменти, многодетни семейства и участници в подпрограмата „Осигуряване на жилища за млади семейства“ на федералната програма „Жилище“). Освен това, според плана, те ще получат не повече от 2,4 хиляди социални плащания.
Между другото, забравихме да кажем, че оператор на програмата за младежи е Центърът за достъпно жилище в Санкт Петербург. Уебсайтът му съдържа подробна информация за това кой има право да участва в програмата и е описан целият алгоритъм на действие. Има и доста удобен калкулатор, ще се върнем към него по-късно.
Вторият вид помощ е именно покупката на жилище от оператора, на изплащане за десет години. Недостатъкът на тази опция е очевиден: ограничен избор на обекти.
И накрая, нашата струйка е безлихвен заем.
Младостта на света
Това е най-младият поток, първите записи на участници в програмата, избрали този метод за решаване на жилищния проблем, са от 2013 г. В същото време бяха издадени първите сто сертификата за възможността за получаване на такъв заем.
Съдейки по статистиката на програмния оператор, този вид помощ все още не е набрала значителни обеми. Нека се опитаме да разберем защо.
Генералният директор на Центъра за достъпно жилище в Санкт Петербург Владислав Назаров смята, че основната причина е краткият период, през който съществува възможността за получаване на безлихвен заем. И, използвайки тази възможност, той напомня, че участниците в програмата винаги имат възможност да променят избора си - да вземат заем вместо социални помощи или обратното. Освен това, както си спомняме, тяхната позиция във вътрешната програмна опашка няма да се промени: основното е датата на влизане в опашката.
Защо заемът е интересен?
Между другото, има опции, когато видът помощ под формата на заем може да бъде не само най-добрият, но и единственият интересен в момента.
Ето една напълно реалистична скица. Семейство: съпруг, съпруга, дете. Родителите вече са над 35, но те (или по-скоро тя) влязоха в програмата навреме. И така: мама и дъщеря са в списъка на чакащите, татко не е. Какво могат да претендират тези хора?
Всъщност първият въпрос трябва да е различен: какво искат? Но те искат „три рубли“ за 3,6 милиона рубли. И те имат 1,1 млн. Те могат да получат безлихвен заем в размер на 2,5 млн. Рубли. (защото не може да бъде повече от 70% от себестойността). И като се вземе предвид фактът, че майката е в списъка на чакащите повече от десет години, те ще получат този заем не след условните пет години престой в „подопашката“, а още тази година (в най-лошия случай, следващата година). И те ще плащат 21 хиляди рубли на месец, а не 36 хиляди, както при обикновена ипотека. И милион и половина лихви за целия период на погасяване няма да бъдат надплатени.
И ако изчакаха социалните си плащания, тогава, без дори да вземат предвид дисконтовия фактор „пари във времето“, ще получат нещо като милион и с малко над два ще си купят нещо... Както се казва, броя. Тоест все пак ще трябва да вземете заеми или заеми.
Има, разбира се, нюанси, както и без тях. При вземане на заем е необходимо да се потвърди доходът и само за 2-NDFL. Но условията са доста меки - 45% (след приспадане на данъци, комунални услуги и други задължителни плащания) могат да бъдат изразходвани за изплащане на заема. Вярно е, че стандартният период е десет години.
Средствата по заема могат да се използват за плащане на част от:
1. договор за покупко-продажба на апартамент;
2. договори за участие в съвместно строителство (само в акредитирани от оператора строителни обекти);
3. договори за преотстъпване на права по договор за участие в съвместно строителство (само в обекти, акредитирани от оператора);
4. дял на член на жилищностроителна кооперация (наричана по-нататък - ЖСК) по договор за дялова вноска (само в обекти, акредитирани от оператора).
Кой има нужда от добавки?
Ако по време на срока на договора за заем в семейството се роди друго дете (или родителите искат да осиновят някого), те могат да получат допълнителни социални плащания за плащане на част от главницата по посочения договор за заем. Това е най-малко 5% от прогнозната стойност на жилище за всяко родено (осиновено) дете.