Какое самое высокое здание в Нью-Йорке? Главные смотровые площадки нью-йорка.
Уже больше столетия называют городом небоскребов не просто так. Мы выбрали из множества десяток самых интересных.
Небоскреб Трамп-тауэр — Trump Tower. 725 Fifth Avenue at 56th Street
Настоящий символ 80-х годов прошлого века, темное зеркальное стекло и бетон, гламур и огни. 58-этажное здание высотой более 200 метров было построено в 1983 году по проекту архитектора Дера Ската рядом со знаменитым магазином Tiffany’s. Чтобы обойти существующие в Нью-Йорке ограничения на строительство, Дональду Трампу пришлось приобрести «права на воздух» над легендарным ювелирным и соединить свою башню аркадой с соседним зданием IBM, создав таким образом атриум, объявленный зоной общественного пользования. Атриум с его знаменитым подсвеченным водопадом и шестиэтажным торговым центром остается открытым для всех посетителей, а саму башню Трампа населяют богатые и знаменитые – сам миллиардер живет в пентхаузе.
Небоскреб American Radiator Building. 40 West 40th Street at Bryant Park
23-этажное черное с золотом здание Американской радиаторной компании (производившей, впрочем, не только батареи отопления, но и прочую сантехнику) никогда не держало переходящий вымпел «самого высокого», зато практически сразу было признано одним из самых красивых. Возведенный в 1924 году небоскреб в неоготическом стиле с элементами арт-деко интересен еще и тем, что проектировавший его архитектор Реймонд Худ начинал с разработки дизайна декоративных экранов для тех самых радиаторов. Впоследствии Худ создал еще немало знаменитых зданий (включая Рокфеллер-центр в Нью-Йорке) и послужил прототипом главного героя романа Айн Рэнд «Источник» архитектора Питера Китинга. Само же здание в начале 1990-х сменило профиль и превратилось в роскошный бутик-отель Bryant Park Hotel.
Небоскреб Крайслер-билдинг — Chrysler Building. 405 Lexington Av
Строительство штаб-квартиры автомобильной корпорации «Крайслер» в 1930 году было для ее основателя Уолтера Перси Крайслера делом статуса. Весь Нью-Йорк с замиранием следил за состязанием двух стройплощадок: Крайслер туманно обещал, что его здание будет самым высоким в городе, хотя при заявленной высоте 230 метров небоскреб явно уступал Бэнк оф Манхэттен, который должен был вытянуться на 282 метра. Однако архитектор Уильям ван Ален, как выяснилось, приберег туза – но не в рукаве, а внутри строившихся стен. Там в тайне ото всех был сооружен гигантский шпиль, выдержанный в стилистике тогдашних автомобильных радиаторов, позволивший достигнуть высоты 318 метров и стать, таким образом, самым высоким зданием не только в Америке, но и в мире (до того рекорд несколько десятилетий держала с ее тремя сотнями метров). Рекорд, впрочем, продержался всего год – уже в 1931 нью-йоркское небо пронзил Эмпайр-стейт-билдинг .
Небоскреб Флэтайрон-билдинг (Утюг) — Flatiron Building. 175 5th Av
Флэтайрон-билдинг (Утюг) Flatiron Building
Одно из самых знаменитых и растиражированных на миллионах открыток зданий Нью-Йорка никогда не держало ни рекорда высоты, ни какого-либо другого – за исключением, пожалуй, рекорда оригинальности. 93-метровый 21-этажный небоскреб, строившийся с 1901 по 1903 год по проекту архитектора из Чикаго Дэниела Бернхэма, отличает крайне необычная форма: он треугольный в плане, за что и получил прозвище «Утюг», приставшее за прошедший век и ко всему кварталу. Официально, впрочем, дом должен был именоваться Фуллер-билдинг – по имени заказавшей его под свою штаб-квартиру строительной компании. В конце концов даже представители «Фуллера» смирились, и небоскреб официально получил имя «Утюг». После постройки горожане довольно долгое время заключали пари: в какую сторону полетят обломки, когда сильные в этой части города ветры повалят «Утюг », но как-то обошлось. Любопытно, что у «Утюга» есть тезка в Москве, правда, всего пятиэтажный – здание бывшей «кулаковской» ночлежки в Певческом переулке, на печально знаменитой некогда Хитровке.
Небоскреб Эмпайр-стейт-билдинг — Empire State Building. 350 5th Av
Открывшийся 1 мая 1931 года Эмпайр-стейт-билдинг был одним из последних небоскребов, возведенных в Нью-Йорке в период Великой депрессии. Видимо, благодаря ей (и последовавшей мировой войне и прочим неприятностям) этому 381-метровому гиганту, занимающему целый квартал, удалось сохранять титул самого высокого здания мира в течение сорока с лишним лет, до возведения в 1972 году знаменитых башен-близнецов Всемирного торгового центра. Строительство Эмпайр-стейт-билдинг шло, как сказали бы в Советском Союзе, ударными темпами – небоскреб был завершен всего за год и 45 дней. Впрочем, хозяевам страны Советов оставалось лишь кусать локти и мечтать о Дворце Советов со стометровой статуей Ильича на верхушке. Эмпайр-стейт-билдинг тоже увенчан архитектурным украшением – шпилем, но в отличие от сугубо декоративного вождя пролетариата «игла» имела функциональное назначение: по задумке архитектора Уильяма Ф. Лэнга к ней должны были швартоваться дирижабли. Дирижабли, правда, очень скоро сошли на нет, зато ни один Кинг-Конг еще не обделял шпиль своим вниманием…
Небоскреб Рокфеллеровский центр — Rockefeller Center. Midtown Manhattan, 48th to 51st Street
Строго говоря, знаменитый Рокфеллер-центр – не здание, как думают многие, а целый комплекс из 19 небоскребов, занимающих почти девять гектаров земли на Манхэттене . Строительство началось в разгар депрессии, в 1930 году, и продолжалось девять лет – считается, что это самый грандиозный архитектурный проект новейшего времени. В возведении комплекса принимали участие 40 тысяч рабочих, а смета составляла 250 миллионов долларов – ошеломительная сумма для 1930-х (более трех миллиардов в нынешних долларах с учетом инфляции). К возведенным первоначально 14 зданиям в стиле арт-деков 60-70-е добавилось еще пять, спроектированных в т. н. интернациональном стиле.
Небоскреб Уолдорф-Астория — Waldorf Astoria. 301 Park Avenue
Знак равенства в названии одного из главных отелей Нью-Йорка не опечатка. До открытия в октябре 1931 года новой «Астории», самого большого на то время отеля в мире, существовала и «Астория» старая – на ее месте был воздвигнут Эмпайр-стейт-билдинг. Предыстория ее названия была такова: двоюродные братья-отелье Уильям Уолдорф Астор и Джон Джекоб Астор IV в начале 1890?х годов открыли по люксовому отелю на Пятой авеню. В 1897 году гостиницы были соединены коридором, и в названии объединенного отеля появился знак «=», сохранившийся и после переезда «Астории» в новое здание. «» и по сей день остается исключительно дорогим и престижным отелем. В свое время гостиница первой в мире предложила ряд инноваций, революционизировавших гостиничный бизнес: например, впервые было предложено обслуживание в номерах, отменен отдельный вход для дам, а желающие получили возможность проживать в отеле постоянно. Здесь несколько лет прожил знаменитый композитор Коул Портер, в номере 39с постоянно останавливался легендарный мафиози Лаки Лучиано, а председатель совета директоров «Кока-Кола» Джеймс Фарли поставил своеобразный рекорд, прожив в отеле почти сорок лет, с 1940 до своей смерти в 1976 году.
Небоскреб Вулворт-билдинг — Woolworth Building. 233 Broadway
Миллионер Фрэнк Уинфилд Вулворт, владелец одноименной сети универсальных магазинов, обожал готическую архитектуру Европы. Особенно нравилось ему здание британского парламента, поэтому когда он решил построить новую штаб-квартиру для своей фирмы, он поручил архитектору Кэссу Гилберту создать здание в неоготическом стиле с большим количеством окон. Открывшийся в 1913 году полностью соответствовал желаниям владельца: 241-метровый небоскреб (бывший самым высоким утилитарным зданием мира до 1930 года) изобилует архитектурными излишествами, от фигур саламандр (символа изменений) и сов (символа мудрости) над главным входом, напоминающим врата собора, до оформления интерьеров (например, личный кабинет Вулворта был скопирован с кабинета Наполеона в Компьенском дворце). В полном соответствии с канонами средневековой архитектуры в лобби здания установлены и статуи архитектора и владельца – впрочем, как дань ХХ столетию скульптурная группа выполнена в нарочито карикатурно-юмористическом ключе: Гилберт держит в руке модель небоскреба, а Вулворт платит ему за работу монетами.
Небоскреб Williamsburgh Savings Bank. 1 Hanson Place, at Flatbush Av
156-метровое здание, известное в обиходе как Вили, было самым высоким строением Бруклина на протяжении 80 лет – этот район вообще не столь богат небоскребами, как центровой Манхэттен. Шутники тогда говорили, что это «самое высокое здание между Манхэттеном и Парижем». Банковский зал на первом этаже считался одним из лучших по дизайну в Нью-Йорке – 19-метровые потолки и гигантские окна, позволявшие использовать естественное освещение. Небоскреб украшен огромными часами, до 1962 года бывшими самыми большими в мире. Кроме банка в здании находились и другие фирмы – в аренду сдавались 33 этажа из 34. В октябре 2005 года небоскреб был продан новым владельцам, переоборудовавшим его под люксовый жилой комплекс – к большому неудовольствию бруклинцев.
Небоскреб Парк-Роу-Билдинг — Park Row Building. 15 Park Row
Один из самых старых и самых узнаваемых небоскребов Нью-Йорка 119-метровый Парк-роу-билдинг открылся в 1899 году и был тогда самым высоким «обитаемым» зданием в мире. Под характерными медными сдвоенными куполами небоскреба некоторое время располагались астрономические обсерватории, а внутри размещалось 950 офисов, сдававшихся внаем. Здание служит как офисный комплекс и поныне. Отделка из известняка и кирпича являлась образцом для многих последовавших знаковых зданий Нью-Йорка начала ХХ века.
Похожие записи
Находясь в Нью-Йорке, просто нельзя не подняться на какую-нибудь обзорно-смотровую площадку. Без захватывающих дух видов поездка в город мечты будет неполноценной. Сегодня я покажу виды с двух главных площадок Манхэттена: с Эмпайр-стейт-билдинг и с Рокфеллер-центра.
Эмпайр-стейт-билдинг (Empire State Building) высотой 381 метр (с антенной 443 метра) был построен в удивительно короткие сроки — с 1930 по 1931 гг. До 1972 года 102-этажное здание являлось самым высоким в мире. После террористического акта 2001 года и на сегодняшний момент оно считается самым высоким действующим зданием в Нью-Йорке. Однако, до открытия здания нового Всемирного торгового центра (One World Trade Center) осталось совсем немного.
Небоскреб находится по адресу 350 Fifth Avenue, между 33 и 34-ой улиц.
Интересный факт: днем 28 июля 1945 года из-за ошибки в навигации и плохих условий видимости в здание врезался бомбардировщик ВВС США B-25. Небоскреб без проблем выдержал удар, пришедший на 78 этаж, и был открыт для работы уже на следующий день.
Пройдя контроль безопасности, поднявшись на нескольких лифтах, попадаю на смотровую площадку 86-ого этажа.
Вид на нижний Манхэттен и новый ВТЦ (Freedom Tower, 1 WTC).
Манхэттенский и Бруклинский мосты.
На нью-йоркских крышах сразу бросаются в глаза водонапорные башни и баки с пресной водой.
Присмотритесь. Даже нет необходимости присматриваться.
Можно разглядеть и интересные крыши, на которых разведены садики, стоят теплицы, ванны, уютные места для отдыха.
Вид на Стайвесант-таун (англ. Stuyvesant Town—Peter Cooper Village), который был построен в конце 40-ых гг.
Средний Манхэттен.
Джерси-Сити на другой стороне Гудзона.
Еще несколько фотографий с площадки:
Следущие фотографии сняты вечером вот с этой высотки — GE Building в Рокфеллер-центре (не путать с General Electric Building):
Рокфеллер-центр (Rockefeller Center) был также построен в 30-ые годы в манхэттенском Мидтауне. Он включает в себя 21 высотку, в которых располагаются офисы многих международных компаний. Хорошая площадка находится на Джи-И-билдинг (GE Building, 30 Rockefeller Plaza). Туда я отправился в темное время суток.
Называется она "Top of The Rock".
Центральный парк.
В правой части можно рассмотреть статую свободы.
На GE Building есть несколько уровней: закрытый, с большими стеклами и открытый.
Фрагмент известной фотографии "Обед на небоскрёбе", сделанной в 1932 году Чарльзом Эббетсом (Charles C. Ebbets) во время строительства GE Building (прежнее название: RCA Building).
Обзорные виды в NY — удовольствие довольно дорогое (25-30 дол.), но оно того стоит.
В следующей записи поднимемся на смотровую площадку пентхауза одного из небоскребов на нижнем Манхеттене, покажу эксклюзивные виды.
Башня Банка Америки (англ. Bank of America Tower) - 366-метровый небоскрёб в Мидтауне Манхэттена. Здание расположено на Шестой авеню между 42-й и 43-ей улицами напротив Брайант-парка. Это третье по высоте здание в Нью-Йорке после Эмпайр-стейт-билдинг и Башни Свободы и пятое по высоте в США. Проект был разработан архитекторами компании Cookfox в расчёте на высокую экологическую безопасность и эффективность. Максимальная высота башни была достигнута 15 декабря 2007 года, когда на вершину небоскрёба был поставлен последний верхний блок со шпилем. Проект небоскрёба разрабатывался с целью обеспечения наибольшей экологичности. В его строительстве использовались стеклопакеты с особым стеклом, которое частично поглощает солнечное излучение, но также обеспечивает максимальное естественное освещение. Стеклопакеты позволяют сократить потери тепла, что позволяет снизить потребление энергии. В здании установлена автоматическая осветительная система, которая регулируется в зависимости от времени суток. Помимо этого в небоскрёбе имеется система накопления и очистки дождевой воды. Воздух, проникающий и выпускаемый из здания, подвергается процедуре фильтрации. Он проходит через многочисленные подземные воздушные колонны. Подача свежего воздуха регулируется датчиками углекислого газа. Банк Америки настоял на том, что небоскрёб должен быть выполнен большей частью из переработанных материалов, которые в будущем также можно будет утилизировать. Так, в строительстве здания использован переработанный бетон со шлаком - побочным продуктом доменных печей. Конкретно для постройки этой башни использовалась смесь из 55 % цемента и 45 % шлаков. Использование шлакового цемента позволило уменьшить вред для окружающей среды благодаря снижению количества цемента, необходимого для постройки, что, в свою очередь, позволило снизить выбросы углекислого газа, производимого обычными сооружениями из чистого цемента. Система охлаждения производит запасы льда в ночные часы, чтобы использовать его плавление для охлаждения здания в утренние и дневные часы. Для сохранения воды были установлены безводные писсуары, которые должны сохранять около 30 миллионов литров воды в год и уменьшить выбросы CO2. Башня имеет установку, способную вырабатывать 4,6 МВт электричества, обеспечивая часть потребностей небоскрёба. Мощные генераторы на местах исключают потери при транспортировке электроэнергии, характерные для системы центрального энергоснабжения. Шпиль башни составляет 77,9 м в высоту. Всего в небоскрёбе насчитывается 55 этажей, а площадь офисных помещений составляет 195 000 м². В здании насчитывается три эскалатора и 53 лифта: 52 для обслуживания офисных помещений и один подземный. Чтобы обеспечить возможность постройки этой башни, пришлось снести несколько зданий. Башня Банка Америки - первый небоскрёб, получивший Платиновый Сертификат LEED.
Флэтайрон-билдинг - одна из самых известных исторических достопримечательностей в Нью-Йорке. Культовое 21-этажное здание известно своей треугольной формой, как одно из самых первых высотных зданий, определивших лицо будущего Манхэттена. Флэтайрон был построен между 1901 и 1903 годами на перекрестке Бродвея и Пятой авеню - в то время одного из самых видных расположений в Нью-Йорке. Сооружение расположено около Мэдисон-Сквер в конце Женской Мили, одного из самых важных торговых районов Манхэттена в конце девятнадцатого века.
Флэтайрон-билдинг был спроектирован Дэниелом Бернэмом Чикаго как небоскреб стальной конструкции, одетый в белую терракоту. 21 этажное здание высотой 93 метра на момент постройки было одним из самых высоких в Нью-Йорке. При этом ошибочно полагать, что оно было самым высоким в мире, или даже самым высоким в Нью-Йорке. Тем не менее, исключительная форма и видное расположение быстро сделали Флэтайрон одной из самых известных достопримечательностей Нью-Йорка .
Сооружение фигурировало на большем количестве открыток, чем какое-либо другое здание того времени. В его честь даже был назван целый квартал. Первоначально у небоскреба была смотровая площадка на верхнем этаже, но более высокие здания лишили её каких-либо видов.
Построенный в качестве главного офиса строительной компании небоскреб планировали назвать Фаллер Билдинг. Но местные жители быстро прозвали его "Утюгом" из-за столь необычной треугольной формы. Это имя закрепилось за зданием и вскоре стало официальным названием. В 1929 году строительная компания построила новый, намного более высокий небоскреб на 57-й улице и Мэдисон-Авеню, куда и перенесла свой офис.
У Флэтайрон-билдинг было еще одно прозвище: «Безумие Бернэма». Многие люди в то время считали треугольный дизайн Дэниела Бернэма безумием. Наряду с исключительной высотой здания, казалось, будто Флэтайрон не сможет противостоять сильным ветрам Нью-Йорка. Некоторые даже размышляли, как далеко руины здания распространятся после падения. Но Бернэм был опытным архитектором и знал свою работу, а его небоскреб противостоял испытанию временем.
Ветер действительно оказал эффект на область вокруг здания. Так называемый эффект нижней тяги заставляет ветер ускоряться у подножия Утюга. В то время здание стало известным как место, где порывы ветра часто поднимали женские юбки, выставляя их лодыжки к большому восхищению молодых людей.
Отличная инфографика от National Geographic наглядно показывающая, каким будет новый скайлайн Манхэттена. Я не смог удержаться и решил дополнить ее фотографиями самих домов с комментариями. Уж больно много появилось интересных проектов, о которых почти нигде не рассказывается. Давно хотел систематизировать для самого себя эту информацию и вот, наконец, выдался повод. Для полноты картины я попросил Диму aka newyorkrealty , как главного знатока нью-йоркского рынка недвижимости, добавить свои профессиональные комментарии. Когда начинал писать, то думал, что это будет очень краткий экскурс в историю современных небоскребов в Нью-Йорке. Начав поиск информации и просидев, в итоге, за постом три дня, понял, что получился довольно объемный обзор всего высотного строительства на Манхэттене. Сегодня первая часть посвященная нижней части острова.
Сегодня нью-йоркцы являются свидетелями очередного витка гонки за небо, которая когда-то началась именно в этом городе. После событий 11 сентября и ряда экономических кризисов начало казаться, что Нью-Йорк уже навсегда выбыл из числа городов, где активно строят небоскребы, а пальма первенства навсегда ушла к арабам и китайцам. К счастью, ситуация изменилась. Рост экономики, дешевые кредиты, большой поток инвестиций и как результат высокие цены на недвижимость сделали строительство небоскребов очень выгодным бизнесом. Застройщики пытаются построить и продать недвижимость, а в первую очередь это дорогие квартиры, в период максимально высоких цен. Это может показаться очередным пузырем, но пока спрос стабилен, а на рынке постоянно появляются все новые и новые предложения. Сегодня в Нью-Йорке строят домов высотой свыше 300 метров больше, чем в любом другом мегаполисе мира.
Итак, перейдем к делу. Лучше начать изучение с оригинала National Geographic . Обязательно сходите по ссылке. Там все очень наглядно. Голубым показаны проекты выполненные в 2014-15 годах. Оранжевым показаны строящиеся здания, желтым - будущее или только начатое строительство. Указано название проекта, высота в футах и год окончания. Я взял прекрасную схему инфоргафику сделанную Нэжнл-Джеографи, добавил на нее номера, а ниже дал описания с картинками. Все изображения взяты у застройщиков или с отличного блога skyscrapercity , посвященного небоскребам.
Для ориентировки подписал известные архитектурные объекты, которые были самыми высокими в свое время:
A
- 40 Wall Street. Здание, которое в 1930 году претендовало на титул самого высокого в мире, но проиграло гонку Крайслер-билдингу. Самым высоким оно было всего 11 месяцев.
B
- Бруклинский мост. Самое высокое сооружение в западном полушарии на момент постройки в 1883 году.
С
- Woolworth Building. Самое высокое здание с 1913 по 1930 год.
Фото этой части Манхэттена для наглядности. Оно же в разрешении 7488×2233.
1. - 50 West street. 63-этажное жилое здание с панорамными видами на Верхний нью-йоркский залив. Высота 239 метров. Автором проекта является немецко-американский архитектор Хельмут Ян. Внутренним оформлением занимается Томас Ююл-Хансен. Сдача проекта запланирована на 2016 год. В августе закончили строительство последнего этажа с обзорной площадкой на крыше. Виды оттуда будут действительно роскошными (https://player.vimeo.com/video/128303748). Сейчас вовсю идет продажа квартир.
Цены начинаются от $1.4млн за квартиру с одной спальней. Цена за пентхаус с 3 спальнями - $22,5млн. На сегодняшний день дом раскуплен на 75%, все дешевые квартиры с ценой до $2,4млн проданы. В доме отдельный этаж выделен под офисы, которые предлагаются на продажу будущим жильцам этого дома. Если сложно работать в условиях квартиры, то можно спуститься на лифте в свой собственный офис. Время “добирания” (или как говорят в нью-йорке “комьют”) до работы составит меньше минуты. Кстати, застройщик владел этим участком земли с 1983 года, терпеливо ожидая хорошего момента для строительства дома и продажи квартир.
2. - 42 Trinity street. Проект на месте бывшего сетевого магазина одежды SYMS (я даже помню те времена, когда там что-то покупал). Темное помещение без окон, куда любили захаживать бруклинские евреи в кипах и туристы из стран с развивающейся экономикой. В 2011 году компания обанкротилась и магазин (как и все остальные работавшие под этим брендом) закрылся. С тех пор мрачное 6-этажное здание с заложенными кирпичом окнами, которое никак нельзя было назвать "жемчужиной даунтауна", стояло закрытым и никак не использовалось. Теперь его собираются снести, а на освободившемся участке возвести очередной высотный жилой дом.
Здание будет высотой 80 этажей минимум. Чтобы построить такое высокое здание, владельцы покупали воздух у соседних зданий в течение последних 10 лет (думаю, что о покупке воздуха надо будет рассказать отдельно). Часть воздуха была куплена у соседней церкви Тринити. По первоначальным планам на двух нижних этажах будет располагаться магазины, следующие три этажа будет занимать образовательное учреждение, с 7 по 38 этажи будет отель и все что выше - жилые квартиры.
3. - 80 South Street. Проект, который имеет долгую и интересную историю. В 2005 году на этом месте планировали возвести небоскреб с рабочим названием Tower o" Penthouses (башня пентхаузов) по проекту Сантьяго Калатравы. Даже далеким от архитектуры нью-йоркцам это имя хорошо знакомо по проекту очень спорной и безумно дорогой ($4 млрд.) пересадочной станции WTC Transportation Hub, которую строят вот уже 10 лет и все никак не могут построить. Проект 80 South Street, как всегда бывает в случае с этим испанским архитектором, было бы долог, дорог, но очень крут. Ну если не крут, то уж точно весьма и весьма необычен. Достаточно посмотреть на рендер. На продажу выставляли каждый из кубиков по цене от 29 до 50 миллионов долларов.
Не знаю, как подобная конструкция смотрелась бы в реале, но это здание точно бы выделялось на фоне окружающих безликих коробок. К сожалению, или к счастью (тут точки зрения расходятся), этому проекту не суждено было воплотиться в жизнь. Был разработан архитектурный проект, получены все необходимые разрешения, но застройщик не смог продать ни одной квартиры в доме. Желающих жить в таком здании просто не нашлось. Не удивительно, что детище Калатравы умерло так и не родившись, а участок продали другому девелоперу.
В 2012 году были попытки оживить проект и построить здание по мотивам Калатравы. За архитектуру в этот раз отвечал Энтони Морали, который переработал концепцию и предложил сделать суперэкологичный небоскреб с зелеными фасадами. Не в смысле цвета, а в смысле насаждений. Он даже съездил в Мексику, дабы перенять опыт, но что-то снова пошло и проект заглох. В 2014 году снова сменился застройщик и участок перешел в собственность Howard Hughes Corp. (да, это тот самый Говард Хьюз), которая заплатила за него 100 млн. долларов. Они выпустили очередной пресс-релиз, сообщавший об очередных планах по строительству небоскреба на этом месте. Не прошло и года, как участок был снова продан. На этот раз покупателем выступила китайская инвестиционная компания China Oceanwide Holdings из Пекина, которая выложила за него 390 миллионов долларов. Теперь стоит ждать либо очередного пресс-релиза, либо очередной продажи, либо, наконец, долгожданной башни. Проекта, как вы понимаете, еще нет. Есть только очень примерная картинка.
4. - 125 Greenwich Street. 77-этажный жилой небоскреб уругвайского архитектора Рафаэля Виньоли, автора нашумевшего нью-йоркского небоскреба 432 Park Avenue, прозванного в народе "средний палец" (про него еще будет). При заявленной высоте в 422 метра это будет четвертое по высоте здание в Нью-Йорке и второе по высоте в даунтауне Манхэттена. Оно будет на 32 метра выше, чем Эмпайр-стейт-билдинг. Удивительное дело, но несмотря на то, что строительство небоскреба уже началось (закончить должны в 2018), его архитектурный облик до сих пор является для всех большой загадкой. В сети есть пара рендеров и никто не уверен, что на них изображено то, что получится в конце.
Участок под застройку площадью 836 квадратных метров был приобретен за 185 миллионов долларов. Частичное финансирование проекта осуществляется по программе EB-5: инвестиции в обмен на вид на жительство. Зарубежные инвесторы вкладывают деньги (от $500тыс.) в обмен на гринкарты. Здание строится консорциумом тяжеловесов нью-йоркской недвижимости среди которых Майкл Шво, который в этом году вошел в историю Нью-Йорка со своей рекордной сделкой на 1.8 млрд. долларов (одной из самых крупных в истории города) по покупке старого небоскреба Краун-билдинг на углу 57-й улицы и Пятой авеню. Эту покупку он совершил в партнерстве с российским миллиардером Владиславом Дорониным.
5. - 4WTC. 74-этажное офисное здание высотой 298 метров, построенное в 2013 году. Автором проекта является японский архитектор Фумихико Маки. Около 40% помещений небоскреба пока еще пустуют. Крупнейший арендатор здания - The Port Authority of New York and New Jersey, которое занимает около 30 этажей здания. Это управление, осуществляющее контроль над многими объектами инфраструктуры в районе порта штатов Нью-Йорк и Нью-Джерси. Оно же владеет Всемирным торговый центром.
Небоскреб оснащен 12 генераторами тепла PureCell Model 400 на основе фосфорнокислых топливных элементов, которые производят часть электроэнергии потребляемой зданием. Топливные элементы преобразуют природный газ с коэффициентом полезного действия около 50% в электричество, при этом образуются высокотемпературные отработанные газы, которые используются для систем отопления и кондиционирования здания. Это один из самых крупных проектов по использованию топливных элементов в мире.
6. - 3WTC. 80-этажное офисное здание, строительство которого началось в 2010 году, но из-за проблем с поиском будущих арендаторов остановилось на высоте седьмого этажа. Строительство возобновили лишь в 2013 после того, как застройщик нашел якорного арендатора - корпорацию GroupM - одну из крупнейших в мире рекламных компаний, которая снимет 20% офисных помещений здания. В ноябре 2015 здание достигло высоты 55 этажей. Закончить его планируют в начале 2018 года. Автором проекта является лондонское архитектурное бюро Rogers Stirk Harbour + Partners.
7. - 2WTC. 81-этажное офисное здание высотой 410 метров. Будет вторым по высоте небоскребом в новом Всемирном торговом центре после башни 1WTC. Первоначальный дизайн был разработан английским архитектором Норманом Фостером.
В июне 2015 появилась информация о том, что у 2WTC полностью изменится архитектурный проект. Дизайн Фостера заменили на проект разработанный датским архитектурным бюро Bjarke Ingels Group (они же сделали очень интересный проект жилого дома West 57, который сейчас строят на берегу Гудзона). В последние годы Даунтаун Манхэттена перестал быть меккой крупных финансовых компаний, которые начали активно перебираться в другие районы острова и на другой берег Гудзона, что не могло не сказаться на количестве потенциальных арендаторов Всемирного торгового центра. Застройщику пришлось подстраиваться под новые реалии в результате чего произошла смена проекта.
Новый дизайн позволил привлечь двух крупных арендаторов, которые подписали соглашение об аренде значительной части будущего небоскреба. Это гиганты американские медиа рынка: 21st Century Fox и News Corp, которые сейчас снимают помещения в Рокфеллер-центре. Полная переработка проекта была вызвана желанием Руперта Мердока получить помещения больше подходящие для медиа-компаний, нежели для игроков с финансового рынка, под которых был сделан проект Фостера. Нужно было что-то в духе Гугла. Меньше кабинетов, больше открытых пространств, больше воздуха и света, а так же специализированные помещения для новостных студий на верхних этажах с хорошим нью-йоркским видом.
Архитекторы должны были соединить казалось бы несоединимое: уютный кампус из Силиконовой долины и деловой центр Нью-Йорка. Bjarke Ingels Group в своем проекте сделали здание состоящие как бы из семи отдельных зданий поставленных друг на друга, что дало возможность разместить крупных арендаторов дав каждому из них свое собственное пространство.
В результате должен получится третий по высоте небоскреб в Нью-Йорке с довольно интересной архитектурой. Строительство должны закончить в 2020 году. Предполагаемая стоимость составит 4 млрд. долларов, что сделает 2WTC самым дорогим зданием в мире.
Неплохой ролик с презентацией проекта.
8. - 1WTC. 104-этажный (на самом деле этажей 94) офисный небоскреб высотой 541,3 метра со смотровой площадкой на верхнем этаже. Самое высокое здание в США и, соответственно, в Нью-Йорке, если проводить измерения по высоте конструкции (с антеной). Если считать по высоте последнего этажа, то рекордсменом будет жилой небоскреб 432 Park Avenue. Здание официально называется One World Trade Center. Первоначальное название "Башня свободы" больше не используется. Автором проекта является Дэвид Чилдс из архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill, которое проектировало такие знаменитые небоскребы, как Burj Khalifa в Дубае, Willis Tower и Trump International Hotel and Tower в Чикаго.
Здание строилось на деньги Ларри Сильверстайна (компания которого управляет недвижимостью во Всемирном торговом центром) и Портового управления Нью-Йорка и Нью-Джерси (которое владеет Всемирным торговым центром). Стоимость строительства небоскреба составила 3.8 млрд. долларов, что делает его самым дорогим зданием в мире из построенных. В результате понесенных затрат Портовое управление приняло решение поднять стоимость проезда по мостам и туннелям на 56%. Т.е. расплачиваться пришлось всем жителям Нью-Йорка.
Несмотря на то, что здание открылось больше года назад, многие его этажи все еще пустуют. По некоторым данным до 40% площадей до сих пор свободны. Цены на аренду офисов вполне приемлемые - $69-$75 за кв. фут в год ($750- $800 за кв.метр) на средних этажах и около $100 за кв. фут в год ($1,050 за кв.метр) на верхних этажах здания. Это цены для помещений размером от сотен квадратных метров и с контрактами на много лет. Если же нужен небольшой офис на несколько человек, то его можно снять на 85 этаже здания. Но и цены там будут от $7-$10 тыс. в месяц за комнату. Первым арендатором подписавшим контракт стала китайская компания Vantone Industrial Co. занимающаяся коммерческой недвижимостью, которая решила открыть в небоскребе что-то типа центра китайской культуры и бизнеса. Для этого она сняла 64-69 этажи здания сроком на 21 год. Крупнейшим арендатором 1WTC является издательство The Conde Nast Publications, которое занимает 20-44 этажи здания. Общая стоимость сделки составила около 2 млрд. долларов. Договор аренды подписан на 25 лет.
9. - New York by Gehry (8 Spruce Street у NG). 76-этажный жилой небоскреб высотой 265 метров выполненный в стиле деконструктивизм. Фасад облицован нержавеющей сталью. Автором проекта был известный архитектор Фрэнк Гери. На момент окончания строительства в 2011 году это было самое высокое жилое здание в западном полушарии. На мой взгляд, это один из самых интересных небоскребов построенных в последние годы.
фото
Владимир Бадиков
Все квартиры в здании сдаются в аренду. Приобрести в собственность нельзя. Самая дешевая студия на 26 этаже сейчас выставлена за $2 991 в месяц, пентхаус на 76 этаже с тремя спальнями сдается за $20 000. Во время урагана Сэнди, когда в даунтауне на несколько дней пропало электричество, жителям этого небоскреба пришлось несладко. Из-за неработавших лифтов им пришлось пешком подниматься по несколько десятков этажей.
10. - 7WTC. 52 этажное офисное здание высотой 226 метров. Строительство завершили в 2006 году. Стоимость составила 700 млн. долларов. Первый из построенных корпусов нового Всемирного торгового центра. Автор проекта Дэвид Чилдс. В этом здании я был и даже . Интересный факт: первые 10 этажей занимает электоподстанция, которая обслуживает эту часть Манхэттена. Офисы начинаются только с 42 этажа.
11. - 30 Park Place. 82-этажное жилой небоскреб высотой 286 метров и самое высокое здание в нижнем Манхэттене. Автор проекта Роберт Стерн. Застройщиком является Ларри Сильверстайн, тот же, что строит Всемирный торговый центр. Окончание строительства запланировано на 2016 год. Здание проектировалось в духе небоскребов 20-х и 30-х, но, как мне кажется, затея не удалась. Да, у него строгий вытянутый силуэт и каменная облицовка фасада, что редкость для современных высотных зданий, но слишком уж оно вышло скучным. Явно не хватает каких-то штрихов. К тому же за ним есть большой грешок - оно полностью убило вид на Вулворт-билдинг. А Вулворт это один из самых красивых небоскребов в Нью-Йорке и самое высокое здание в мире с 1913 по 1929 год (на инфоргафике оно указано буквой С). Не могу этого простить при такой архитектуре.
На нижних этажах 30 Park Place будет расположен отель Four Season на 185 номера, на верхних - 157 квартир. Цены начинаются от $3млн за квартиру с одной спальней. Дом уже распродан на 85%. Самый дорогой пентхаус за $29,5млн еще ищет своего владельца.
12. - 200 West Street (Goldman Sachs у NG). Здание окутанное пеленой секретности. Если не знать, кому оно принадлежит, то догадаться невозможно. Названия компании, чья штаб-квартира размещается внутри нет ни на фасаде, ни в лобби, ни даже на бейджиках сотрудников службы безопасности. Меж тем, здание принадлежит одному из крупнейших инвестиционных банков в мире - The Goldman Sachs Group. Архитектура здания полностью соответствует содержимому. Оно никак не выделяется в окружающем пространстве. Оно не привлекательно и не отталкивающе. Обычная стеклянная коробка, каких в Нью-Йорке сотни. Оно просто современное и при этом совершенно никакое. Единственное, что бросается в глаза, так этот то, что это явно дорогая штучка. Высокая стоимость строительства (2,1 млрд. долларов) видна в материалах отделки, внешней подсветке и даже в цвете стекла.
Интересно, что дизайном интерьеров занимались разные фирмы: кафетерием - Office dA из Бостона, конференс-залом занималась нью-йоркская SHoP, фитнес-центр делала компания Architecture Research Office, интерьеры двух верхних этажей проектировала Kuwabara Payne McKenna Blumberg из Торонто и т.д. У здания довольно необычная система охлаждения: в подвале установлены 92 большие емкости с водой, которую замораживают всю ночь. К утру в емкостях находится 770 тонн льда холодный воздух от которого охлаждает офисы в течении дня. Это сделано для экономии. Ночью стоимость электроэнергии ниже и такая система позволяет экономить 50 000 долларов ежемесячно. Это крупнейшая подобная система охлаждения в США. В здании есть огромный фитнес-центр для сотрудников площадью 5 000 м2 который работает с 5:45 утра до 7:50 вечера.
13. - 111 Murray Street. 66-этажный жилой небоскреб высотой 285 метров. Точная высота не известна, т.к. данные везде расходятся, а официального сайта у этого проекта нет. Я указал ту высотность, что дана в разрешении на строительство выданном властями города. Небоскреб возводят на месте одного из корпусов университета St. John. Застройщик приобрел здание с участком за 223 миллиона долларов и уже начал работы. Стоимость строительства составит $820 млн. Закончить должны в 2018 году. Проект разработан архитектурным бюро Kohn Pedersen Fox Associates - крупнейшей архитектурной фирмой в Нью-Йорке. Журнал Уолл Стрит написал, что помимо привычных сервисов, предлагаемых жильцам подобных зданий, резиденты 111 Murray Street смогут заказать частный самолет непосредственно у консьержа здания. Это обойдется им в 125 000 долларов за сутки аренды самолета типа Hawker 400XP. Застройщик считает, что данная услуга будет пользоваться спросом.
Продажи квартир начались несколько месяцев назад. Цены от $2млн за квартиру с одной спальней. Квартиры на верхних этажах в диапазоне от 15 до 19 млн. долларов. Цены на пентхаусы пока не известны. $175 млн. было получено от частных китайских инвесторов по программе EB-5 - инвестиции в обмен на гринкарты. Дополнительно $229 млн. в проект вложила китайская инвестиционная компания.
14. - One Manhattan Square. 80-этажный жилой небоскреб прямо напротив Манхэттенского моста. Автором проекта является архитектурное бюро Adamson Associates Architects. Данных по высотности будущего здания пока нет, как нет и нормальных рендеров проекта. Несмотря на это, уже вовсю идут работы по обустройству фундамента. Небоскреб возводят на месте обанкротившегося супермаркета PathMark, здание которого вместе с земельным участком был приобретено застройщиком за 103,5 млн. долларов. Еще пять лет назад нельзя было представить, что в этом районе будут вести строительство подобного жилья - место нельзя назвать удачным. С одной строны находится большой жилой комплекс социального жилья (праджекты), с другой круглосуточно грохочут поезда метро идущие по Манхэттенскому мосту. В двух шагах шумный Чайнатаун. Но как раз последний факт и стал решающим.
Застройщик собирается активно продвигать продажи квартир на азиатских рынках. Прежде чем откроются продажи в Нью-Йорке, застройщик планирует провести презентации-продажи в Шанхае, Гонгконге, Пекине и Куала-Лумпуре. Возможно, что таким образом собираются привлечь инвестиции по программе EB-5. В будущем здании будет более 800 квартир, что делает его одним из самых крупных жилых проектов на Манхэттене за последние пару лет. Основная масса квартир будет в доступном ценовом диапазоне от 1 до 3 млн. долларов. Помимо стандартного набора благ для жильцов дома, типа бассейна, тренажерного зала и прочего, в доме будет отдельный чайный павильон.
15. - 56 Leonard street. Последний и, наверное, самый интересный проект из нижнего Манхэттена. Это 60-этажный жилой небоскреб от швейцарского архитектурного бюро Herzog & de Meuron высотой 250 метров. Дизайн этого необычного небоскреба был впервые представлен еще 8 лет назад и он в буквальном смысле сломал представления о высотных зданиях в Нью-Йорке. Привычные строгие башни ушли в прошлое. Новый небоскреб выглядел так, как будто кто-то взял и поставил в стопку множество одноэтажных домиков с плоскими крышами, при этом не особенно заботясь о балансе конструкции.
Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект будет завершен уже в следующем году.
Интересно, что затягивание сроков сдачи никак не отразилось на продажах, которые начались три года назад. В первую же неделю имея на руках только планы этажей и рендер дома застройщик продал 16 квартир. На сегодняшний день все квартиры распроданы. Думаю, что все это благодаря необычной архитектуре здания. Цены начинались от $3млн за квартиру с одной спальней и до $47млн за пентхаус с 4 спальнями. Внутренняя планировка тоже весьма необычна. В здании семь лифтов и все спроектировано так, что у каждого будет только один сосед по лестничной площадке. На девятом этаже планируют установить запасной генератор на случай перебоев с электроэнергией. Опираться здание будет на одну из скульптур Аниш Капур. Его работа под названием Клауд-Гейт хорошо известна жителям и гостям Чикаго.
Продолжение следует... В следующий раз будет про мидтаун Манхэттена. Там все гораздо интереснее.
newyorkrealty огромное спасибо за помощь в подготовке поста. Если у вас есть какие-нибудь вопросы касающиеся рынка недвижимости в Нью-Йорке - не стесняйтесь и пишите их в комментах. Дима с удовольствием на них ответит.
Спасибо за внимание:) Если вдруг вы не знаете, то я занимаюсь индивидуальными экскурсиями по Нью-Йорку и специализируюсь на всяких нетуристических местах и маршрутах. Пишите на [email protected] если вдруг собираетесь в Нью-Йорк и вам интересно посмотреть на него с разных сторон, а не только с той, которая описана во всех путеводителях. Я не покажу вам Таймс-сквер, Уолл-стрит и Статую Свободы, зато покажу массу другого не менее интересного.